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ASPPI Notizie di Ravenna1

della PROVINCIAdi RAVENNA

NotizieASSOCIAzIONE SINdACAlE PICCOlI PROPRIEtARI ImmObIlIARI

Poste Italiane S.p.A. Spedizione in abbonamento postale DL 352/2003 (conv. in L. 27/02/2004 n.46) art. 1 comma 2 PCB Ravenna - n. 2 dicembre 2014 Anno IX

I nostrI progettIUn 2014 ricco di trasformazioni.

Il 2014 è stato per Asppi di Ravenna un anno denso di tra-sformazioni. Abbiamo cambiato sede provinciale, trasferen-doci da quella di via Renato Serra alla nuova, più funziona-le, di viale Galileo Galilei. Purtroppo è venuto a mancare Franco Montanari, anche se i progetti ideati con lui riman-gono validi. Alcuni sono già partiti, altri completati e altri ancora andranno ripensati sotto nuove luci.• Assistenzaaffitti. E’ partito il progetto sull’assicurazione

del canone che vede l’Associazione supportata da Assigroup-Uca per avere assistenza legale e assicurazione finanziaria in caso di morosità.

• Catasto. Ormai la legge sul “Nuovo catasto” che prevede la revisione delle rendite è in dirittura d’arrivo. Asppi dovrà assicurate una tutela a soci e cittadini perché la rendita catastale dei loro locali sia la più vicina possibile al reale valore commerciale dell’immobile.

• Assistenzafiscale.Sono in crescita i soci che utilizzano il CAF Asppi per la loro dichiarazione dei redditi. Il nostro CAF mette anche a disposizione un servizio per le succes-sioni ereditarie e per compilare ISE/ISEE. Importante anche verificare in maniera precisa se la Cedolare secca conviene.

• L’immobiliare oggi e domani. Oggi Asppi di Ravenna fornisce un servizio gratuito agli associati per la ricerca dell’inquilino. Basta fornire i propri dati in Asppi per essere sul sito a disposizione dei navigatori. In progetto un’immobiliare nazionale alla quale Ravenna potrà aderi-re per offrire nuove opportunità di rendere visibili i pro-pri annunci.

• La sede. Viale Galilei offre più accoglienza ai soci, ma soprattutto dovrà servire per accogliere i nuovi servizi.

• Condominio.La ripartenza del condominio in Asppi è già una realtà. Si stanno valutando proposte per aumentare l’aspetto della consulenza e quello dell’assistenza ai soci. In progetto anche la collaborazione con altre associazioni.

• Le convenzioni. Disponibili, per i tesserati, un nutrito numero di convenzioni con esercizi commerciali, artigiani e luoghi di ristorazione ove, mostrando la tessera di socio Asppi, è possibile ottenere uno sconto su merci e servizi.

• Ipartner.Il nuovo sito internet di Asppi di Ravenna dà la possibilità di mettere annunci pubblicitari e link della propria attività.

• Ilsito. Pur mantenendo i colori sociali e lo stile di Asppi. Il nuovo sito offre più possibilità ed una navigazione più veloce e facile. In particolare è stato reso più funzionale il sito degli annunci e quello delle notizie.

RICoRdIAmoFRAnComontAnARI

E’ venuto a mancare il presidente provinciale Franco Montanari. La sua scomparsa è avvenuta il due settembre dopo una lunga malattia che non gli ha impedito di interessarsi dell’Associazione fino agli ultimi giorni, con consi-gli, interventi e suggerimenti. Aveva 73 anni. Noi lo ricordiamo con affetto come co-fondatore e presidente di Asppi di Ravenna, ma Franco è stato molto di più. Impegnato in politica e nel sinda-cato, nel PCI e successivamente nelle sue trasformazioni politiche, è stato consigliere ed assessore comunale a Ravenna, presidente provinciale di Confesercenti e poi impegnato nella promozione turistica della riviera romagnola nei paesi dell’Est ed in particolare in Unione Sovietica e poi in Russia.Le sue esperienze di viaggiatore nei paesi dell’Est sono rias-sunte in un libro di racconti brevi: “Dal Rubicone al Volga”, dove traspare il grande amore di Franco per il suo lavoro e per quei popoli che lui cercava di conoscere nella loro essen-za più profonda.Asppi ricorda la sua opera e oggi è impegnata ad avviare e portare a compimento quei progetti nati durante la sua presidenza per una maggior tutela di associati e cittadini: nei servizi e nella tutela sindacale, oggi più che mai resa necessaria dalla durezza della tassazione e dall’imperversa-re della crisi che, rendendo precari i redditi, fa aumentare morosità e ricorso agli sfratti.

ASPPI di Ravenna augura a tutti i Soci unBuon Natale e un Felice Anno Nuovo

Gli uffici di viale Galilei sonochiusi il 24 e il 31 pomeriggioe dal 1° al 6 gennaio compreso.Si riapre il 7 gennaio.

Franco Montanari

AssIstenzARICeRCAInquILInIUn nuovo servizio per gli associati.

Oggi internet è uno dei mezzi maggiormente utilizzati nella ricerca di inquilini cui sottoporre il proprio alloggio per affittare. E anche chi sta cercando un alloggio o un locale spesso ricorre alla rete per informarsi. Asppi di Ravenna offre assistenza ai propri associati per poter mettere un annuncio sul web e tutte le informazioni necessarie per evitare fastidiose sorprese di importuna tori.L’intervento dell’Associazione, che non prevede alcun com-penso o azione di intermediazione, per ora si limita ad inserire l’annuncio sul proprio sito: www.asppi.ra.it, quindi dopo l’inserimento dell’annuncio, il rapporto sarà esclusi-vamente tra “possibile inquilino” e proprietario dell’allog-gio. Ma in progetto c’è anche la costituzione di un interven-to, a livello nazionale, a tutela dei soci, a costi contenuti, che prevede una pubblicizzazione su vasta scala dell’annuncio che sarà garantito “di qualità”, sotto l’aspetto dell’esattezza di quanto proposto.

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e’ApeRtoILtesseRAmentoAsppI 2015Essere soci Asppi conviene e per il 2015 restano invariati il costo tessera ed il tariffario

Con questo numero del giornalino invitiamo gli associati Asppi, che nella nostra provincia sono oltre tremila, a rin-novare l’adesione per il 2015. Per l’associazione è un importante contributo di fiducia, ma anche finanziario per continuare l’attività di tutela dei piccoli proprietari e conti-nuare a fornire servizi a prezzi sostenibili. Su Asppi si può contare per la stesura e gestione dei contratti di affitto, le consulenze fiscali, legali e tecniche gratuite. Già operante il servizio di consulenza in materia condominiale e l’ammini-strazione dei condomini associati. Disponibile anche un Caf-Asppi per la dichiarazione dei redditi, le successioni ereditarie, ISE/ISEE e per avere informazioni sulla media-zione delle controversie per superare la giustizia ordinaria. In Asppi è possibile anche, su appuntamento, avere infor-mazioni sul percorso da effettuare per migliorare la presta-zione energetica del proprio alloggio con un confronto diretto con esperti in materia.L’Associazione ha in programma di rafforzare i propri ser-vizi e di avviarne dei nuovi. In fase di studio, a livello nazio-nale, la possibilità di un servizio di intermediazione immo-biliare per affitti e compravendita gestito da consulenti affiliati ad Asppi. In attesa dell’attuazione della riforma del catasto, pensiamo ad un servizio di tutela per non vedersi ingiustamente accrescere le rendite catastali e quindi la tassazione che pesa sulla casa.Facciamo appello ai soci per avere i suggerimenti necessari ad individuare altri servizi utili che, compatibilmente con le risorse finanziarie disponibili, dovrebbero essere disponibi-li in Asppi.

silviopiraccini(Presidente Provinciale)

Ape:IL90%deLLeCAseInCLAsseG

Necessaria la visita del tecnico all’immobile per avere consigli sul possibile miglioramento della prestazione energetica. Asppi dispone di tecnici qualificati per consultazioni gratuite che faran-no proposte agli associati a costi contenutiespesso ci si chiedeperchémoltecasesonoinclasseG.Abbiamogiratoladomandaall’Archi-tettodanielaAtzeni,consulentediAsppidiRavenna."Dopo aver esaminato i dati catastali faccio un sopralluogo dell’edificio per verificare il tipo di isolamento, materiali dei muri esterni, il tetto. Un’analisi accurata va fatta sui serramenti e sul tipo di riscaldamento (caldaia autonoma o centralizzata). L’analisi serve per il rilascio dell’APE, ma anche, partendo dall’esistente, per dare suggerimenti per migliorare la prestazione energetica con alcuni interventi.In genere occorre almeno un’ora di sopralluogo e quindi ed il costo è anche conseguenza del tempo impiegato dal tecnico. Per questo è meglio non fidarsi troppo di chi pro-pone prezzi veramente esigui e senza visitare l’immobile".

ConvenzIoneAsppI - enerpoInt

Stipulata una convenzione per gli associati Asppi che desiderano dotare di impianto fotovoltaico il proprio immobile. Ricordiamo che all’interno della Legge di Stabilità approvata dal Consiglio dei mini-stri lo scorso 15 ottobre vi è la conferma, anche per il 2015, delle detrazioni fiscali del 65% per gli inter-venti di riqualificazione energetica degli edifici, e del 50% per le ristrutturazioni, che comprendono anche l’installazione di impianti fotovoltaici resi-denziali. Le aliquote resteranno invariate fino al 31 dicembre 2015; non ci sarà dunque l’abbassamento del bonus edilizio dal 50 al 40% e dell’ecobonus dal 65 al 50%. Dal 1° gennaio 2016, salvo ulteriori pro-roghe della Legge di Stabilità del prossimo anno, le aliquote dovrebbero passare al 36%.

Daniela Atzeni

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RIFoRmAdeLCAtAstoImpegno di ASPPI per evitare modifiche ingiuste.

Il Consiglio dei Ministri ha approvato il 10 novembre scorso il primo decreto attuativo delle delibera della nuova legge catastale che regolerà i nuovi valori degli immobili. Le nuove norme prevedono importanti novità.Il testo approvato fissa i modi di composizione e funziona-mento delle Commissioni Censuarie Provinciali con la presenza di esperti, espressione delle associazioni del mondo immobiliare (rappresentanti di categorie e ordini professionali).E’ comprensibile quanto tutto ciò consenta un maggior controllo dell’operato delle commissioni. Inoltre aumente-rà certamente la possibilità di ricorso (finora garantito sol-tanto alla Agenzia delle Entrate) contro le decisioni delle Commissioni Censuarie, estesa ai Comuni e ai contribuenti attraverso le loro associazioni di categoria. Queste modifi-che, fortemente sostenute dall’ASPPI, sono di grande inte-resse per i proprietari immobiliari e di fatto dovranno, come ha promesso il Governo, consentire una giusta tassa-zione e non nuovi aumenti di pressione fiscale. E’ impor-tante che tutti i nostri associati siano in possesso della documentazione attuale relativa ai loro immobili, da pro-durre nel caso di rideterminazione dei valori catastali. L’ASPPI, a questo proposito, sta predisponendo un servizio specifico per consentire agli iscritti di affrontare preparati i problemi derivanti dalla definizione dei nuovi valori che verranno previsti.

sergioBianchini(Vicepresidente Asppi Ravenna)

L’InsostenIBILepesAntezzAdeLFIsCoQuando le tasse ti uccidono.

Comincia a diffondersi tra i cittadini contribuenti l’impos-sibilità di pagare le tasse. Sono diversi i casi di “sofferenza” che Asppi di Ravenna ha rilevato tra i propri associati. Emblematico quello di un ex commerciante-artigiano in pensione che non riesce a far fronte alle richieste del Comune su IMU-TASI e TARI. Come tanti della sua catego-ria, quando era in attività ha investito in immobili, apparta-menti e negozi, che avrebbero dovuto fornirgli una rendita per mettere al sicuro la sua vecchiaia. La sua pensione, di circa 500 euro al mese, non gli consente di pagare 4.080 euro di IMU, senza contare TASI e TARI, in particolare per due negozi che non riesce ad affittare da anni e per i quali “deve” pagare 1.600 euro di IMU, per ciascun negozio, al Comune. In Comune, forse scherzando, gli hanno detto di fare delle donazioni, ma quando ha chiesto a chi, perché l’intenzione di “sbarazzarsene” è veramente forte, nessuna delle impiegate burlone ha saputo rispondergli. Sì, perché chi si prenderebbe in carico un locale la cui rendita è deci-samente negativa?Anche il pignoramento per non aver pagato le tasse è una “manovra” che potrebbe essere auspicata, ma chi garantisce che l’immobile pignorato sarà quello “impossibile” da affit-tare e non i mobili della propria abitazione o altri alloggi della stessa proprietà?Casi come questo si moltiplicano, e sarebbe doveroso tassa-re solo quelle rendite che danno realmente frutti. La richie-sta di Asppi ai comuni è quella di valutare seriamente la possibilità di tassare realmente solo quegli immobili che danno una rendita reale e di adeguare le rendite catastali al mercato reale che da qualche anno subisce flessioni che hanno quasi dimezzato il valore degli immobili.

ILRenttoBuyUna nuova modalità di compravendita.

Con il DL n.133 (Sblocca Italia). L’art. 23 inserisce “Il con-tratto di godimento in funzione della successiva alienazione dell’immobile”, il Rent to Buy.Con questo contratto il bene immobile è trasferito dal pro-prietario al conduttore dietro pagamento di un canone e con l’accordo che entro un certo periodo, stabilito dalle parti, la proprietà dell’immobile sarà trasferita scomputan-do dal prezzo di compravendita pattuito, parte dei canoni già corrisposti.Le parti sono libere di stabilire la durata della fase di loca-zione e la quota di canone scomputabile dalla fase successi-va della compravendita, e le parti possono anche stabilire diritti di recesso da quanto pattuito. Il contratto di Rent to Buy può essere stipulato da tutti, società o privati. La legge sottolinea che la negoziazione è relativa ad immobili, quindi abitazioni, negozi, uffici e ter-reni. Il Rent to Buy è soggetto a trascrizione e il mancato pagamento dei canoni può determinare la risoluzione del contratto, in base a quanto pattuito e scritto nel contratto (numero di canoni non pagati e loro consecutività).In ogni caso la legge stabilisce che la risoluzione del con-tratto potrà esserci solo se almeno 1/20 dei canoni non sono stati pagati. Se non stabilito diversamente, in caso di risoluzione per inadempimento, il proprietario inoltre all’immobile tratterrà anche i canoni già pagati.Per Asppi si tratta di uno strumento più elastico e meno gravoso per l’acquirente e che, in qualche misura, può sbloccare il mercato delle compravendite.Per saperne di più ci si può informare in Asppi e da un notaio convenzionato con l’Associazione dei Piccoli Proprietari.

ApeRtuRAuFFICIAsppIoRARIoInveRnALedAL1°ottoBRe

• Ravenna: Via Galilei, 81/83 - Tel. 0544 470102 Mattino: da Lunedì a Venerdì dalle 9,00 alle 13,00 Pomeriggio: nei giorni di Martedì, Mercoledì e

Giovedì dalle 14,30 alle 18,30 (orario invernale)

• Alfonsine: P.zza Gramsci, 9 - Tel. 0544 470102 Terzo Lunedì del mese dalle 9,00 alle 12,00

• Cervia: Via Ressi, 3 - Tel. 0544 470102 Terzo Venerdì del mese dalle 9,00 alle 12,00

• Faenza: Via Cavour, 25 - Tel. 0546 25807 Mattino: da Lunedì a Venerdì dalle 8,30 alle 12,30 Pomeriggio: Giovedì dalle 14,30 alle 18,30

• Lugo: Via Manfredi, 41 - Tel. 0545 33356 Da Lunedì a Giovedì dalle 9,00 alle 12,30 e Mercoledì dalle 13,00 alle 16,30

• CastelBolognese: Presso Municipio - Tel. 0546 25807 Venerdì dalle 10,00 alle 12,00

• Brisighella: Presso Municipio - Tel. 0546 25807 Primo Mercoledì del mese dalle 10,00 alle 12,00

• Rioloterme: Presso Municipio - Tel. 0546 25807 Primo Giovedì del mese dalle 10,00 alle 12,00

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Direttore Responsabile silviopiracciniComitato di Redazione

sergioBianchini,Robertodellatorre,danilozoliproprietàAsppIdiRavenna - Autorizzazione Tribunale di

Ravenna n. 1239, del 4.11.2004 - Legge n.47/1948

Redazione a Ravenna in viale G. Galilei, 81/83Tel.: 0544-470102 - Fax: 0544-470075Sede di Ravenna - info@asppi.ra.it

Sede di Faenza - faenza@asppi.ra.it - Lugo - lugo@asppi.ra.it

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ASSOCIAZIONE SINDACALE PICCOLI PROPRIETARI IMMOBILIARI

AsppIdella

pRovInCIAdiRAvennA Notizie

LAnuovAAnAGRAFeCondomInIALeI dati sensibili vanno riportati sul registrodel condominio

La riforma del condominio obbliga l’amministratore ad aggiornare l’anagrafe condomi-niale (Registro) con i dati sensi-bili dell’appartamento e del pro-prietario. Ogni variazione deve quindi essere comunicata all’am-ministratore in forma scritta per consentirne l’aggiornamento. Senza risposta del condomino, l’amministratore è obbligato ad acquisire diversamente le infor-mazioni necessarie, attraverso gli uffici pubblici, addebitandone il costo ai diretti interessati. Questa nuova disposizione, unitamente alle novità in tema di forma dell’avviso di convocazione (lettera raccomandata, fax o posta elettronica certificata), comporta che la convo-cazione debba essere obbligatoriamente inviata presso l’in-dirizzo risultante dall’anagrafe condominiale. Eventuali errori, derivanti dalla non corretta tenuta del registro, potranno quindi essere imputati all’amministratore, provo-cando anche l’annullabilità delle deliberazioni assunte nella Assemblea condominiale.

AssICuRAReL’AFFItto.In AsppIoggI sI può!Gli uffici ASPPI di viale Galilei 81/83 sono disponibili a dare informazioni sulla nuova convenzione con ASSIGROUP-UCA sulla protezione dell’affitto.I punti principale della polizza prevedono:- Pagamento da 6 a 12 mesi per il mancato pagamento

del canone.- Copertura per i danni subiti dall’alloggio per incuria

e danneggiamenti.- Copertura delle spese legali per pratiche sfratto e

rientro per danni subiti fino a 12mila euro.Visto l’aumento dei mancati pagamenti dell’affitto, Asppi ha deciso di sottoscrivere la convenzione e consi-gliare la polizza per gli associati che intendono gestire il proprio contratto per mezzo dell’Associazione. La poliz-za si aggiunge o sostituisce in parte il deposito cauziona-le e, prima di sottoscriverla, ASSIGROUP si riserva un controllo sulla solvibilità del futuro inquilino. Nella Sede di viale Galilei anche la possibilità di un confronto/consulenza con funzionari di ASSIGROUP su appuntamento.

Dr. Raffaele Carlino Amministratore

condominiale ASPPI

unnuovosItopeRAsppIRAvennA

Consulta www.asppi.ra.it e dai i tuoi suggerimenti

Il restyling di www.asppi.ra.it è una realtà. Abbiamo inserito una sezione di affitti-vendite più agevole da consultare per chi cerca un alloggio da affittare o un immobile da acquistare. Anche la sezione notizie è più dinamica e “colorata” per dar più risalto alle notizie. è un sito dinamico e quindi migliorabile. Chiediamo aiuto a tutti gli associati ed ai “naviganti” per utili con-sigli in proposito. Graditi suggerimenti e note che potranno essere inseriti tra le notizie.Informiamo i titolari di attività artigianali, commerciali o altro, che sul sito è possibile pubblicizzare la loro attività con un piccolo contributo a titolo di sponsorizzazione, oppure gratuitamente, nella sezione “convenzionati”.

ABBonAtIALtRImestRALe

Costo E 5,00

poRtAReLAdenunCIAdeIReddItIInAsppI

La gestione dei contratti di affitto, visto i recenti cambia-menti normativi, relativamente alla cedolare secca, è oggi più che mai strettamente legata alla situazione fiscale (denuncia dei redditi) del contribuente.Scegliere o non scegliere la cedolare secca va fatto a ragion veduta. Portare la propria denuncia dei redditi in Asppi consente all’associato di essere seguito interamente dallo stesso ufficio.Oltre al vantaggio di avere un solo interlocutore, si dà la possibilità all’ufficio fiscale Asppi di conoscere tutta la posi-zione del socio e quindi di consigliare al meglio. Gli errori che spesso si verificano avendo le posizioni divise sono quelle di errate imputazioni dei dati relativi agli affitti da parte di chi compila la denuncia dei redditi perché non a conoscenza dei vari passaggi dei contratti, relativamente a chiusure e nuove locazioni, ma anche in merito alla data di opzione della cedolare secca.L’ufficio fiscale Asppi è specializzato nella consulenza su tutte le normative fiscali relative agli immobili. ECCO PERCHE’ PORTARE LA DENUNCIA DEI REDDITI IN ASPPI CONVIENE.Contatta il nostro Responsabile Fiscale per avere un consi-glio ed un preventivo di massima. Ricordiamo che per i soci e familiari sono previste tariffe agevolate.