ARTICOLI - Comune di Moniga del Garda · Web viewDISPOSIZIONI INIZIALI 12 ART. 1 FINALITA’ DELLE...

Comune di Moniga del Garda – Norme tecniche di attuazione del PRG

SOMMARIO

DISPOSIZIONI INIZIALI............................................................................................12A R T . 1 FINALITA’ DELLE NORME....................................................................12

A R T . 2 EFFICACIA E CONTENUTO PAESISTICO DELLE NORME DI PRG...122.1 Contenuto paesistico...................................................................................12

A R T . 3 AMBITO D’APPLICAZIONE DELLA NORMATIVA DI PRG...................12

A R T . 4 NORME TECNICHE PER LE COSTRUZIONI.......................................13

A R T . 5 NORME GENERALI SULLE COSTRUZIONI PER IL MIGLIORAMENTO ED IL MANTENIMENTO DELLA QUALITA’ AMBIENTALE E PAESISTICA DEL TERRITORIO COMUNALE...................................................................................13

5.1 Composizione e finiture esterne dei nuovi edifici........................................135.2 Recinzioni....................................................................................................145.3 Muri di sostegno..........................................................................................145.4 Marciapiedi, percorsi ciclo-pedonali e verde...............................................145.5 Parcheggi pubblici.......................................................................................145.6 Parcheggi pertinenziali privati all’aperto......................................................15

A R T . 6 OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA...........................................15

A R T . 7 OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA.....................................16

A R T . 8 PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO................................16

A R T . 9 PARCHEGGI INTERNI DEI VOLUMI PRODUTTIVI..............................16

A R T . 1 0 DEFINIZIONE DELLE CATEGORIE DI ATTIVITA’ COSTRUTTIVE...1610.1 Interventi di manutenzione ordinaria.........................................................1710.2 Interventi di manutenzione straordinaria...................................................1710.3 Interventi di restauro e di risanamento conservativo.................................1710.4 Interventi di ristrutturazione edilizia...........................................................1710.5 Interventi di nuova costruzione..................................................................1710.6 Interventi di ristrutturazione urbanistica.....................................................1810.7 Definizione di restauro...............................................................................18

A R T . 1 1 STANDARD URBANISTICI.................................................................18

A R T . 1 2 NORME PARTICOLARI PER LE RISTRUTTURAZIONI....................18

A R T . 1 3 NORME PER LA TUTELA E LA CONSERVAZIONE DEL VERDE E DELLE ALBERATURE ESISTENTI.......................................................................19

A R T . 1 4 NORME PER LA TUTELA E LA CONSERVAZIONE DEI SENTIERI PEDONALI E CILCLABILI.....................................................................................20

A R T . 1 5 BARRIERE ARCHITETTONICHE.......................................................20

A R T . 1 6 DESTINAZIONI D’USO DEGLI EDIFICI..............................................20

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NORME PROCEDURALI..........................................................................................21A R T . 1 7 MODALITA’ DI ATTUAZIONE DEL PRG............................................21

A R T . 1 8 PIANO PAESISTICO DI CONTESTO.................................................21

A R T . 1 9 ATTUAZIONE DELLE PREVISIONI RELATIVE ALLA VIABILITA'.....22

GLI INDICI EDILIZI....................................................................................................23A R T . 2 0 INDICE E PARAMETRI.......................................................................23

A R T . 2 1 DEFINIZIONE DEI PARAMETRI ED ELEMENTI STEREOMETRICI. 2321.1 Piano naturale di campagna......................................................................2321.2 Quota di spiccato.......................................................................................2321.3 Altezza massima del fabbricato (H)...........................................................2321.4 Altezza di piano (h)....................................................................................2421.5 Struttura di copertura e sottotetti...............................................................2421.6 Superficie coperta.....................................................................................2521.7 Superficie lorda di pavimento (s.l.p.).........................................................2521.8 Superficie utile (s.u.)..................................................................................2521.9 Portici e logge............................................................................................2521.10 Tettoie.....................................................................................................2621.11 Pergolati..................................................................................................2621.12 Accessori per le strutture turistiche ricettive............................................2621.13 Volume dell’edificio esistente..................................................................2621.14 Volume dell’edificio di progetto................................................................2721.15 Distacco fra edifici...................................................................................2821.16 Distanza dai confini (D)...........................................................................2821.17 Arretramento dal filo stradale..................................................................2921.18 Lotto edificabile.......................................................................................2921.19 Dimensione minima degli alloggi.............................................................29

A R T . 2 2 DEFINIZIONE DEGLI INDICI..............................................................3022.1 Indice di densità fondiaria..........................................................................3022.2 Indice di densità territoriale........................................................................3022.3 Rapporto di copertura................................................................................3022.4 Indice di utilizzazione fondiaria..................................................................3022.5 Indice di utilizzazione territoriale................................................................30

A R T . 2 3 SUDDIVISIONE IN ZONE DEL TERRITORIO COMUNALE...............3123.1 Zone residenziali.......................................................................................3123.2 Zone produttive, commerciali e turistiche..................................................3123.3 Zone agricole.............................................................................................3223.4 Zone di pubblico interesse.........................................................................3223.5 Servizi di pubblico interesse......................................................................3223.6 Servizi tecnologici......................................................................................32

A R T . 2 4 “A”: CENTRO STORICO.....................................................................3224.1 Obiettivi sociali e culturali..........................................................................3224.2 Elaborati....................................................................................................3224.3 Destinazioni d’uso.....................................................................................3324.4 Modalità d’intervento.................................................................................3324.5 Deroghe.....................................................................................................3424.6 Classe di sensibilità del sito.......................................................................34

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24.7 Grado d’incidenza del progetto..................................................................3424.8 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................34

A R T . 2 5 “P.R.”: PIANO DI RECUPERO DEL CASTELLO................................3425.1 Modalità di intervento zona “C” del P.R.....................................................3525.2 Classe di sensibilità del sito.......................................................................3625.3 Grado d’incidenza del progetto..................................................................3625.4 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................3625.5 Altre disposizioni.......................................................................................36

A R T . 2 6 “B1”: ZONA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO 3626.1 Destinazioni d’uso.....................................................................................3626.2 Modalità d’intervento.................................................................................3726.3 Indice di densità fondiaria..........................................................................3726.4 Altezza (H).................................................................................................3826.5 Distanza dai confini (D).............................................................................3826.6 Distacco fra edifici.....................................................................................3826.7 Arretramento dal filo stradale....................................................................3826.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................3926.9 Grado d’incidenza del progetto..................................................................3926.10 Altre disposizioni.....................................................................................3926.11 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................39

A R T . 2 7 “B2”: ZONA RESIDENZIALE DI COMPLETAMENTO IN LOTTI LIBERI DA SOTTOPORRE A PIANO ATTUATIVO...........................................................39

27.1 Destinazioni d’uso.....................................................................................3927.2 Modalità d’intervento.................................................................................4027.3 Indice di densità territoriale........................................................................4027.4 Altezza (H).................................................................................................4027.5 Distanza dai confini (D).............................................................................4027.6 Distacco fra edifici.....................................................................................4027.7 Arretramento dal filo stradale....................................................................4027.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................4127.9 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................41

A R T . 2 8 “B3”: ZONA RESIDENZIALE ESISTENTE SATURA..........................4128.1 Destinazioni d’uso.....................................................................................4128.2 Modalità d’intervento.................................................................................4128.3 Indice di densità fondiaria..........................................................................4328.4 Altezza (H).................................................................................................4328.5 Distanza dai confini (D).............................................................................4328.6 Distacco fra edifici.....................................................................................4328.7 Arretramento dal filo stradale....................................................................4328.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................4328.9 Grado d’incidenza del progetto..................................................................4428.10 Altre disposizioni.....................................................................................4428.11 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................44

A R T . 2 9 “B4”: ZONA RESIDENZIALE DI COMPLETAMENTO IN LOTTI LIBERI A VOLUME DEFINITO..........................................................................................44

29.1 Destinazioni d’uso.....................................................................................4429.2 Modalità d’intervento.................................................................................4429.3 Indici di densità fondiaria e territoriale.......................................................45

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29.4 Altezza (H).................................................................................................4729.5 Distanza dai confini (D).............................................................................4729.6 Distacco fra edifici.....................................................................................4729.7 Arretramento dal filo stradale....................................................................4729.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................4729.9 Grado d’incidenza del progetto..................................................................4729.10 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................47

A R T . 3 0 “B5”: ZONA RESIDENZIALE TURISTICA SATURA...........................4730.1 Destinazioni d’uso.....................................................................................4830.2 Modalità d’intervento.................................................................................4830.3 Indice di densità fondiaria..........................................................................4830.4 Altezza (H).................................................................................................4830.5 Distanza dai confini (D).............................................................................4830.6 Distacco fra edifici.....................................................................................4830.7 Arretramento dal filo stradale....................................................................4930.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................4930.9 Grado d’incidenza del progetto..................................................................4930.10 Altre disposizioni.....................................................................................4930.11 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................49

A R T . 3 1 “C1”: ZONA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE GIA’ CONVENZIONATA................................................................................................49

31.1 Destinazioni d’uso.....................................................................................4931.2 Modalità d’intervento.................................................................................4931.3 Indice di densità territoriale........................................................................5031.4 Altezza (H).................................................................................................5031.5 Distanza dai confini...................................................................................5031.6 Distacco fra edifici.....................................................................................5031.7 Arretramento dal filo stradale....................................................................5031.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................5031.9 Grado d’incidenza del progetto..................................................................5131.10 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................51

A R T . 3 2 “C2”: ZONA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE DA CONVENZIONARE...............................................................................................................................51

32.1 Destinazioni d’uso.....................................................................................5132.2 Modalità d’intervento.................................................................................5132.3 Indice di densità territoriale........................................................................5232.4 Altezza (H).................................................................................................5232.5 Distanza dai confini (D).............................................................................5332.6 Distacco fra edifici.....................................................................................5332.7 Arretramento dal filo stradale....................................................................5332.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................5332.9 Altre disposizioni.......................................................................................5332.10 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................53

A R T . 3 3 “C3”: ZONA DI PIANO PER L’EDILIZIA CONVENZIONATA (P.E.C.) 5333.1 Destinazioni d’uso.....................................................................................5333.2 Modalità d’intervento.................................................................................5333.3 Indice di densità territoriale........................................................................5333.4 Altezza (H).................................................................................................54

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33.5 Distanza dai confini...................................................................................5433.6 Distacco fra edifici.....................................................................................5433.7 Arretramento dal filo stradale....................................................................5433.8 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................54

A R T . 3 4 “C4”: ZONA RESIDENZIALE TURISTICA D’ESPANSIONE...............5434.1 Destinazioni d’uso.....................................................................................5434.2 Modalità d’intervento.................................................................................5434.3 Indice di densità territoriale........................................................................5534.4 Altezza (H).................................................................................................5534.5 Distanza dai confini (D).............................................................................5534.6 Distacco fra edifici.....................................................................................5534.7 Arretramento dal filo stradale....................................................................5534.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................5534.9 Altre disposizioni.......................................................................................5634.10 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................56

A R T . 3 5 “P.R.U.”: PIANO DI RIASSETTO URBANO........................................5635.1 Destinazioni d’uso.....................................................................................5635.2 Modalità d’intervento.................................................................................5635.3 Indice di densità territoriale........................................................................5735.4 Altezza (H).................................................................................................5735.5 Distanza dai confini (D).............................................................................5735.6 Distacco fra edifici.....................................................................................5735.7 Arretramento dal filo stradale....................................................................5735.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................5835.9 Altre disposizioni.......................................................................................5835.10 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................58

A R T . 3 6 “VP”: VERDE PRIVATO......................................................................5836.1 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................58

A R T . 3 7 “D1”: ZONA PRODUTTIVA ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO...5837.1 Destinazioni d’uso.....................................................................................5837.2 Modalità d’intervento.................................................................................5937.3 Rapporto di copertura................................................................................6037.4 Altezza (H).................................................................................................6037.5 Distanza dai confini (D).............................................................................6037.6 Distacco fra edifici.....................................................................................6037.7 Arretramento dal filo stradale....................................................................6037.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................6037.9 Grado d’incidenza del progetto..................................................................6037.10 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................61

A R T . 3 8 “D2”: ZONA COMMERCIALE DIREZIONALE ESISTENTE................6138.1 Destinazioni d’uso.....................................................................................6138.2 Modalità d’intervento.................................................................................6138.3 Volume esistente.......................................................................................6138.4 Altezza (H).................................................................................................6238.5 Distanza dai confini (D).............................................................................6238.6 Distacco fra edifici.....................................................................................6238.7 Arretramento dal filo stradale....................................................................6238.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................62

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38.9 Grado d’incidenza del progetto..................................................................6238.10 Altre disposizioni.....................................................................................6238.11 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................62

A R T . 3 9 “D3”: ZONA COMMERCIALE DIREZIONALE DI ESPANSIONE........6239.1 Destinazioni d’uso.....................................................................................6339.2 Modalità d’intervento.................................................................................6339.3 Indice di densità territoriale........................................................................6339.4 Rapporto di copertura................................................................................6339.5 Altezza (H).................................................................................................6439.6 Distanza dai confini (D).............................................................................6439.7 Distacco fra edifici.....................................................................................6439.8 Arretramento dal filo stradale....................................................................6439.9 Classe di sensibilità del sito.......................................................................6439.10 Altre disposizioni.....................................................................................6439.11 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................64

A R T . 4 0 “D4”: ZONA TURISTICA ALBERGHIERA ESISTENTE......................6440.1 Destinazioni d’uso.....................................................................................6440.2 Modalità d’intervento.................................................................................6540.3 Indice di densità fondiaria..........................................................................6540.4 Altezza (H).................................................................................................6540.5 Distanze dai confini (D).............................................................................6540.6 Distacco fra edifici.....................................................................................6640.7 Arretramento dal filo stradale....................................................................6640.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................6640.9 Grado d’incidenza del progetto..................................................................6640.10 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................66

A R T . 4 1 “D5”: ZONA TURISTICA ALBERGHIERA DI ESPANSIONE..............6641.1 Destinazioni d’uso.....................................................................................6641.2 Modalità d’intervento.................................................................................6741.3 Indice di densità territoriale........................................................................6741.4 Altezza (H).................................................................................................6741.5 Distanze dai confini (D).............................................................................6741.6 Distacco fra edifici.....................................................................................6741.7 Arretramento dal filo stradale....................................................................6841.8 Altre disposizioni.......................................................................................6841.9 Classe di sensibilità del sito.......................................................................6841.10 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................68

A R T . 4 2 “D6”: ZONA TURISTICA RICETTIVA ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO: CAMPEGGIO......................................................................68

42.1 Destinazioni d’uso.....................................................................................6842.2 Modalità d’intervento.................................................................................6842.3 Indice di densità territoriale e Rapporto di copertura.................................7142.4 Altezza (H).................................................................................................7242.5 Distanza dai confini (D).............................................................................7242.6 Distacco fra edifici.....................................................................................7242.7 Arretramento dal filo stradale e dal fronte lago..........................................7242.8 Altre disposizioni.......................................................................................7242.9 Campeggio Trevisago...............................................................................72

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42.10 Classe di sensibilità del sito.....................................................................7342.11 Grado d’incidenza del progetto................................................................7342.12 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................73

A R T . 4 3 “E1”: ZONA AGRICOLA A COLTURA SPECIALIZZATA: VIGNETO. .7343.1 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................74

A R T . 4 4 “E2”: ZONA AGRICOLA A COLTURA SPECIALIZZATA: OLIVETO...7444.1 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................75

A R T . 4 5 “E3”: ZONA BOSCATA DI SALVAGUARDIA AMBIENTALE ED ECOLOGICA.........................................................................................................75

45.1 Altre disposizioni.......................................................................................7645.2 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................76

A R T . 4 6 “E4”: ZONA AGRICOLA DI SALVAGUARDIA DI TERRAZZAMENTI, PENDII ED ARGINI...............................................................................................77

46.1 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................77

A R T . 4 7 “E5”: ZONA AGRICOLA PRODUTTIVA DI SALVAGUARDIA AMBIENTALE E PAESISTICA..............................................................................77

47.1 Edifici ad uso agricolo e produttivo legato all’agricoltura...........................7847.2 Edifici residenziali a servizio dell’azienda agricola....................................7947.3 Edifici in zona agricola...............................................................................8147.4 Classe di sensibilità del sito.......................................................................8147.5 Grado d’incidenza del progetto..................................................................8247.6 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................82

A R T . 4 8 “E6”: ZONA AGRICOLA SPECIALIZZATA FLOROVIVAISTICA, ORTOFRUTTICOLA, SERRE...............................................................................82

48.1 Classe di sensibilità del sito.......................................................................8248.2 Grado d’incidenza del progetto..................................................................8248.3 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................83

A R T . 4 9 “EU”: ZONA UMIDA DI SALVAGUARDIA AMBIENTALE E PAESISTICA.........................................................................................................83

49.1 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................83

A R T . 5 0 “F1”: ZONA PER INSEDIAMENTI DI PUBBLICO INTERESSE GIA’ CONVENZIONATA................................................................................................83

50.1 Modalità d’intervento.................................................................................8350.2 Altezza (H).................................................................................................8350.3 Distanza dai confini (D).............................................................................8350.4 Distacco fra edifici.....................................................................................8450.5 Arretramento dai fili stradali.......................................................................8450.6 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................84

A R T . 5 1 “F2”: ZONA PER INSEDIAMENTI DI PUBBLICO INTERESSE DA CONVENZIONARE...............................................................................................84

51.1 Modalità d’intervento.................................................................................8451.2 Indice di densità territoriale........................................................................8451.3 Altezza (H).................................................................................................8551.4 Distanza dai confini (D).............................................................................8551.5 Distacco fra edifici.....................................................................................8551.6 Arretramento dal filo stradale....................................................................85

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51.7 Classe di sensibilità del sito.......................................................................8551.8 Altre disposizioni.......................................................................................8551.9 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................86

PIANO DEI SERVIZI..................................................................................................87A R T . 5 2 “SP1”: VERDE.....................................................................................87

52.1 Modalità d’intervento.................................................................................8752.2 Altre disposizioni.......................................................................................8752.3 Classe di sensibilità del sito.......................................................................8752.4 Grado d’incidenza del progetto..................................................................8852.5 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................88

A R T . 5 3 “SP2”: PARCHEGGI............................................................................8853.1 Modalità d’intervento.................................................................................8853.2 Altre disposizioni.......................................................................................8853.3 Classe di sensibilità del sito.......................................................................8953.4 Grado d’incidenza del progetto..................................................................8953.5 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................89

A R T . 5 4 “SP3”: ATTREZZATURE SCOLASTICHE...........................................8954.1 Modalità d’intervento.................................................................................8954.2 Indice di densità fondiaria..........................................................................9054.3 Altezza (H).................................................................................................9054.4 Distanza dai confini (D).............................................................................9054.5 Distacco fra edifici.....................................................................................9054.6 Arretramento dal filo stradale....................................................................9054.7 Altre disposizioni.......................................................................................9054.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................9054.9 Grado d’incidenza del progetto..................................................................9054.10 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................90

A R T . 5 5 “SP4”: ATTREZZATURE SPORTIVE..................................................9155.1 Modalità d’intervento.................................................................................9155.2 Indice di densità fondiaria..........................................................................9155.3 Altezza (H).................................................................................................9155.4 Distanza dai confini (D).............................................................................9155.5 Distacco fra edifici.....................................................................................9155.6 Arretramento dal filo stradale....................................................................9255.7 Altre disposizioni.......................................................................................9255.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................9255.9 Grado d’incidenza del progetto..................................................................9255.10 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................92

A R T . 5 6 “SP5”: ATTREZZATURE SANITARIE.................................................9256.1 Modalità d’intervento.................................................................................9256.2 Indice di densità fondiaria..........................................................................9356.3 Altezza (H).................................................................................................9356.4 Distanza dai confini (D).............................................................................9356.5 Distacco fra edifici.....................................................................................9356.6 Arretramento dal filo stradale....................................................................9356.7 Altre disposizioni.......................................................................................9356.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................9356.9 Grado d’incidenza del progetto..................................................................93

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56.10 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................94

A R T . 5 7 “SP6”: ATTREZZATURE CULTURALI, SOCIALI, RICREATIVE E TURISTICHE.........................................................................................................94

57.1 Modalità d’intervento.................................................................................9457.2 Indice di densità fondiaria..........................................................................9457.3 Altezza (H).................................................................................................9457.4 Distanza dai confini (D).............................................................................9557.5 Distacco fra edifici.....................................................................................9557.6 Arretramento dal filo stradale....................................................................9557.7 Altre disposizioni.......................................................................................9557.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................9557.9 Grado d’incidenza del progetto..................................................................9557.10 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................95

A R T . 5 8 “SP7”: SERVIZI...................................................................................9558.1 Modalità d’intervento.................................................................................9658.2 Indice di densità fondiaria..........................................................................9658.3 Altezza (H).................................................................................................9658.4 Distanza dai confini (D).............................................................................9658.5 Distacco fra edifici.....................................................................................9658.6 Arretramento dal filo stradale....................................................................9658.7 Altre disposizioni.......................................................................................9658.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................9758.9 Grado d’incidenza del progetto..................................................................9758.10 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................97

A R T . 5 9 “ST”: SERVIZI TECNOLOGICI............................................................9759.1 Modalità d’intervento.................................................................................9759.2 Indice di densità fondiaria..........................................................................9859.3 Altezza (H).................................................................................................9859.4 Distanza dai confini (D).............................................................................9859.5 Distacco fra edifici.....................................................................................9859.6 Arretramento dal filo stradale....................................................................9859.7 Altre disposizioni.......................................................................................9859.8 Classe di sensibilità del sito.......................................................................9859.9 Grado d’incidenza del progetto..................................................................9859.10 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................98

A R T . 6 0 CABINE SECONDARIE DI TRASFORMAZIONE DELL’ENERGIA ELETTRICA...........................................................................................................99

60.1 Modalità d’intervento.................................................................................9960.2 Classe di sensibilità del sito.......................................................................9960.3 Grado d’incidenza del progetto..................................................................9960.4 Prescrizioni di tutela del PPC....................................................................99

A R T . 6 1 POZZO (AREA DI TUTELA)..................................................................10061.1 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................100

A R T . 6 2 ZONA DI RISPETTO CIMITERIALE.................................................10062.1 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................101

A R T . 6 3 FASCIA DI RISPETTO STRADALE..................................................10163.1 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................101

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A R T . 6 4 RETE STRADALE.............................................................................10164.1 Modalità d’intervento...............................................................................10164.2 Classe di sensibilità del sito.....................................................................10264.3 Prescrizioni di tutela del PPC..................................................................102

A R T . 6 5 FASCIA DI RISPETTO A LAGO.......................................................10265.1 Destinazioni d’uso...................................................................................10265.2 Modalità d’intervento...............................................................................102

DISPOSIZIONI SPECIALI E TRANSITORIE...........................................................103A R T . 6 6 VALIDITA’ DEI PROGETTI IN CORSO.............................................103

A R T . 6 7 DEROGHE........................................................................................103

A R T . 6 8 NORME SPECIALI PER LA DISTRIBUZIONE DI CARBURANTE...103

A R T . 6 9 NORME SPECIALI PER L’INSEDIAMENTO DI DISCOTECHE E SALE DA BALLO...........................................................................................................103

A R T . 7 0 DOCUMENTAZIONE NECESSARIA A CORREDO DI PIANI ESECUTIVI O ATTUATIVI...................................................................................104

70.1 Piani attuativi in aree libere.....................................................................10470.2 Piani attuativi in aree edificate.................................................................10570.3 Piani esecutivi o attuativi d’ufficio............................................................106

CARTA DI FATTIBILITA' GEOLOGICA E DELLE AZIONI DI PIANO...................107

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DISPOSIZIONI INIZIALI

ART. 1 FINALITA’ DELLE NORME

Le presenti Norme Tecniche d’Attuazione integrano le previsioni urbanistiche contenute nelle tavole grafiche di piano, di cui posseggono la medesima efficacia obbligatoria, anche agli effetti dell’applicazione delle misure di salvaguardia previste dalla Legge n. 1902 del 03/11/52 e successive modificazioni, dalla Legge n. 1150/42, dalla Legge n. 457/78, dalla L.R. n. 23/97, dalla L.R. n. 1/2001 e dalla L.R. n. 12 del 11/03/2005 Capo VI Disposizioni transitorie.

ART. 2 EFFICACIA E CONTENUTO PAESISTICO DELLE NORME DI PRG

Tutte le norme contenute nelle presenti disposizioni hanno carattere prescrittivo e sono immediatamente vincolanti nei confronti di qualsiasi destinatario. Per le zone urbanistiche rappresentate in tavole a scale diverse fa testo, in caso d’eventuale divergenza, la tavola a scala di maggior dettaglio.In caso di contrasto tra la rappresentazione grafica e la norma scritta prevale sempre questa ultima.

2.1 Contenuto paesisticoLe norme che seguono, ovvero NTA del PRG, prescritte per ogni singola zona urbanistica, comprensive della fattibilità geologica e delle azioni di piano (vedi allegato in coda), per ciò che attiene i parametri, l’uso dei materiali e le prescrizioni paesistico-ambientali, tengono conto dello studio del Piano Paesistico Comunale (PPC) associato alle relative Norme e prescrizioni di tutela allegate al PRG.In tale piano, redatto a fini istruttori ed integralmente allegato al PRG, sono state attribuite le classi di sensibilità al territorio comunale, utili alla determinazione della valutazione d’impatto dei progetti, come previsto dalla D.G.R. n. 7/11045 del 08/11/02.Le norme così riportate, unitamente alle Norme e prescrizioni di tutela del PPC, sono da utilizzare anche in rapporto al decreto di vincolo ambientale D.M. 24/03/76 per esprimere il parere di cui ex art. 7 Legge 1497/39 ovvero D.Lgs. n. 42/2004 e la relativa autorizzazione paesistica.

ART. 3 AMBITO D’APPLICAZIONE DELLA NORMATIVA DI PRG

Le presenti norme di PRG, comprensive della fattibilità geologica e delle azioni di piano (vedi allegato in coda), integrate dalle Norme e prescrizioni di tutela del PPC, si applicano a qualsiasi intervento che comporti una trasformazione urbanistica e edilizia del territorio comunale. Nelle zone in cui è consentita l’attività edilizia, le prescrizioni devono essere osservate sia nella stesura di piani esecutivi o attuativi oppure particolareggiati, ai sensi dell’art. 13 e segg. della Legge Urbanistica n.

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1150/42, sia nella redazione di singoli progetti edilizi. Le opere di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro e risanamento conservativo sono sempre ammissibili, anche quando riguardano edifici costruiti in un periodo precedente all’attuale PRG ed in contrasto con le nuove prescrizioni di zona. Per opere ed interventi da eseguire su edifici compresi in zona “A” centro storico, valgono le prescrizioni della Normativa centro storico, approvata con Delibera del C.C. n. 51 del 30/11/2000, adeguata alla L.R. n. 1 del 15/01/2001, alle presenti NTA e alle Norme e Prescrizioni del Piano Paesistico Comunale.Le presenti norme sono prevalenti sulle prescrizioni del regolamento edilizio.

ART. 4 NORME TECNICHE PER LE COSTRUZIONI

La progettazione e la costruzione di nuovi edifici, nonché la valutazione della sicurezza e gli interventi d’adeguamento sugli edifici esistenti, sono normati dalla disciplina contenuta nelle ordinanze del P.C.M. n. 3274 del 20/03/03, n. 3316 del 02/10/03, n. 3333 del 20/01/04 unitamente al Decreto Dirigente Unità Organizzativa Regione Lombardia n. 19904 del 21/11/03 pubblicato sul B.U.R.L. n. 20030186.

ART. 5 NORME GENERALI SULLE COSTRUZIONI PER IL MIGLIORAMENTO ED IL

MANTENIMENTO DELLA QUALITA’ AMBIENTALE E PAESISTICA DEL TERRITORIO COMUNALE

Per perseguire il miglioramento ed il mantenimento della qualità ambientale e paesistica del territorio comunale, è necessario che tutti gli interventi di trasformazione debbano illustrare e documentare, in modo completo ed esaustivo, i siti e gli ambiti in cui sono previsti gli interventi medesimi e le linee di coerenza con i caratteri del contesto.Fatte salve le indicazioni del regolamento edilizio, i progetti devono rappresentare lo stato dei luoghi in modo dettagliato e comprensivo di tutti gli elementi che possono riguardare: edifici esistenti, opere di natura varia, il suolo e la vegetazione, con l’aiuto d’immagini fotografiche e tutto quanto sia utile alla comprensione ed alla valutazione degli interventi richiesti.

5.1 Composizione e finiture esterne dei nuovi edificiI nuovi edifici devono essere progettati e realizzati sulla linea della tradizione locale: ▫ strutture in pianta di forma regolare, con prevalenza di murature intonacate o in

pietra locale sbozzata e rasata;▫ coperture di forme semplici in sintonia con la tradizione locale, con manto di

coppi in laterizio di tonalità media e lattoneria in rame;▫ serramenti di facciata in legno naturale o verniciato o di metallo verniciato;▫ imposte, antoni e portoni in legno naturale o verniciato, possono essere

consentite in alcuni casi chiusure in metallo verniciato di fattezza analoga alla lavorazione del legno;

▫ parapetti, cancelli e cancellate in legno o ferro verniciati a disegno semplice come nella tradizione locale.

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Il progetto degli spazi esterni scoperti deve contenere le indicazioni circa il tipo di materiale utilizzato per le pavimentazioni, recinzioni, ingressi e tutte le strutture complementari. Inoltre deve essere specificata la sistemazione del verde di orti e giardini, con l’indicazione delle essenze da piantumare che devono essere sempre di tipo autoctono: deve essere prevista di norma la collocazione di una pianta di medio/alto fusto ogni mq. 50,00.Tuttavia, per evitare una piatta e forzata omologazione degli edifici, non sono da escludere interventi che attraverso un processo interpretativo delle tematiche locali sappiano esprimere una sintesi progettuale coerente ed ambientalmente compatibile.

5.2 RecinzioniNella zona urbana è consentita la realizzazione di muretti d’altezza non superiore a m. 0,50 con sovrastante cancellata di ferro o legno verniciata a disegno semplice fino ad un’altezza massima complessiva di m. 1,80.Tutti i muretti prospicienti aree pubbliche devono essere rivestiti da un paramento in pietra locale sbozzata e rasata; non sono consentiti rivestimenti con lastre di pietra sottili o con materiali non pertinenti con la tradizione locale.Anche la struttura dei cancelli, pedonale e carraio, deve essere coerente con il disegno della cancellata. Nelle recinzioni di qualsiasi tipo e specie è vietato l’uso di punte acuminate e di filo spinato.L’ingresso carraio deve obbligatoriamente essere arretrato dal filo della recinzione per una profondità di m. 3,00 con ampi sguinci verso l’esterno. Di norma deve essere arretrato anche il cancello pedonale per una profondità minima di m. 0,80.In ambito extra urbano le recinzioni devono essere costituite da paletti e rete metallica plastificata d’altezza non superiore a m. 1,80.

5.3 Muri di sostegnoIn tutto il territorio comunale, i muri di sostegno di qualsiasi altezza e tipologia devono essere rivestiti da un paramento in pietra locale sbozzata e rasata; non sono consentiti rivestimenti con lastre di pietra sottili o con materiali non pertinenti con la tradizione locale.

5.4 Marciapiedi, percorsi ciclo-pedonali e verdeTutti i marciapiedi sul suolo pubblico, devono essere realizzati con una cordolatura in pietra che sarà sagomata in corrispondenza delle curve e nelle zone di raccordo. La pietra deve essere scelta tra quelle della tradizione gardesana: il granito od il Rosso Verona. Le pavimentazioni dei marciapiedi e dei percorsi ciclo-pedonali in ambito urbano, devono essere eseguite con pietre naturali o artificiali durevoli ed in sintonia con l’ambiente. Fuori dall’ambito urbano è consentito l’uso dell’asfalto limitato allo stretto necessario. In particolare per la definizione delle caratteristiche tecniche delle piste ciclabili si rimanda al D.M.LL.PP. n. 557 del 30/11/1999.Il progetto del verde d’ambientazione e del verde fruibile di qualità deve integrarsi nel modo più naturale possibile con i caratteri della vegetazione locale con riferimento ai luoghi specifici ed al loro immediato contesto: per ciò che concerne l’esatta definizione e le generali modalità d’intervento si rimanda all’art. 52 delle presenti norme.

5.5 Parcheggi pubbliciTutti i parcheggi pubblici a raso per autoveicoli, esternamente alla zona “A” centro storico, devono essere realizzati con superfici drenanti ed inerbate per una

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percentuale minima del 50%; deve inoltre essere prevista di norma la collocazione di una pianta d’alto fusto ogni mq. 50,00.La dimensione minima dello stallo per autoveicoli entro e fuori terra è fissata in m. 2,50x5,00.Per i parcheggi pubblici multipiano realizzati nel sottosuolo devono essere rispettate tutte le norme di sicurezza. Per le strutture realizzate all’esterno della sagoma degli edifici, deve essere garantita una copertura “verde” con uno spessore minimo di m. 0,50 di terreno coltivo utile per la messa a dimora d’essenze locali a medio fusto. In entrambi i casi si deve garantire l’accessibilità, come previsto dalle leggi sull’eliminazione delle barriere architettoniche (vedi art. 15 delle presenti norme).Per ciò che concerne l’esatta definizione e le generali modalità d’intervento si rimanda all’art. 53 delle presenti norme.

5.6 Parcheggi pertinenziali privati all’apertoNelle varie zone urbanistiche individuate nelle tavole prg6 di zonizzazione del PRG, ad eccezione della zona “A” centro storico, è consentita la realizzazione di posti auto pertinenziali all’aperto nei lotti edificati privi di parcheggi entro e fuori terra, di superficie pari ad 1/10 del volume, di cui costituiscono la pertinenza. Il suolo occupato deve essere sistemato secondo le modalità dell’art. 5.5 delle presenti norme. E’ altresì consentita, a delimitazione degli stalli modulati su una dimensione di m. 2,50x5,00, la realizzazione di strutture leggere a telaio smontabile, in acciaio verniciato o legno, aperte superiormente e su tutti i fronti, prive di qualsiasi opera muraria fuori terra. Le dimensioni in larghezza, determinate dalle proiezioni verticali, non devono essere superiori a m. 5,00 con un’altezza massima di m. 2,40. La distanza minima dai confini di proprietà non deve essere inferiore a m. 1,50. E’ inoltre consentito l’utilizzo di maglia antigrandine di copertura purché rivestita da vegetazione rampicante.Tali opere devono essere eseguite mediante intervento diretto soggetto a permesso di costruire, attraverso la preventiva valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).

ART. 6 OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIA

Le opere di urbanizzazione primaria con le relative superfici, definite dall’art. 16 comma 7 del D.P.R. n. 380 del 06/06/2001, sono così composte:▫ strade residenziali;▫ spazi di sosta e parcheggio;▫ rete dei sottoservizi: fognatura, rete idrica, energia elettrica e gas;▫ pubblica illuminazione;▫ verde attrezzato;▫ piazzole per la raccolta differenziata.

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ART. 7 OPERE DI URBANIZZAZIONE SECONDARIA

Le opere di urbanizzazione secondaria con le relative superfici, definite dall’art. 16 comma 8 del D.P.R. n. 380 del 06/06/2001, sono così composte:▫ asili nido e scuole materne;▫ scuole dell’obbligo e complessi per l’istruzione superiore all’obbligo;▫ mercati di quartiere;▫ delegazioni comunali;▫ chiese ed altri edifici religiosi;▫ impianti sportivi di quartiere;▫ aree verdi di quartiere;▫ centri sociali, culturali e attrezzature sanitarie.

Nelle attrezzature sanitarie sono comprese le opere, le costruzioni e gli impianti destinati allo smaltimento, al riciclaggio od alla distribuzione dei rifiuti urbani speciali, pericolosi, solidi e liquidi, alla bonifica di aree inquinate.

ART. 8 PERMESSO DI COSTRUIRE CONVENZIONATO

Il permesso di costruire convenzionato è specificamente indicato nelle NTA del PRG relativamente alle singole zone urbanistiche.In allegato alla domanda del permesso di costruire deve essere allegata la convenzione urbanistica, unitamente agli elaborati illustrativi degli obblighi contenuti nella convenzione stessa.La convenzione deve essere redatta ai sensi dell’art. 28 della Legge n. 1150/42 e successive modificazioni.Qualora non siano previste esecuzioni d’opere pubbliche e la completa monetizzazione dello standard la convenzione può essere sostituita da un atto d’obbligo unilaterale.

ART. 9 PARCHEGGI INTERNI DEI VOLUMI PRODUTTIVI

Per il calcolo dei volumi ai fini della determinazione della superficie minima dei parcheggi interni degli edifici a destinazione produttiva industriale, artigianale, direzionale e commerciale, si deve considerare il prodotto tra la superficie lorda di pavimento (s.l.p.) d’ogni singolo piano e l’altezza convenzionale teorica di m. 3,30.

ART. 10 DEFINIZIONE DELLE CATEGORIE DI ATTIVITA’ COSTRUTTIVE

Le definizioni delle categorie d’intervento sono quelle stabilite dalle leggi nazionali e regionali in materia vigenti all’atto dell’esecuzione dell’intervento medesimo.

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Le tipologie degli interventi, alla data d’adozione del PRG come previste dal D.P.R. n. 380 del 06/06/2001, sono così suddivise:

10.1 Interventi di manutenzione ordinariaGli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti.

10.2 Interventi di manutenzione straordinariaLe opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche della destinazione d’uso.

10.3 Interventi di restauro e di risanamento conservativoGli interventi edilizi rivolti a conservare l’organismo edilizio e ad assicurarne la funzionalità mediante un insieme sistematico di opere che, nel rispetto degli elementi tipologici, formali e strutturali dell’organismo stesso, ne consentano destinazioni d’uso con essi compatibili. Tali interventi comprendono il consolidamento, il ripristino ed il rinnovo degli elementi costitutivi dell’edificio, l’inserimento dei componenti accessori e degli impianti richiesti dalle esigenze dell’uso, l’eliminazione delle parti estranee all’organismo edilizio.

10.4 Interventi di ristrutturazione edilizia Gli interventi volti a trasformare gli organismi edilizi mediante un insieme sistematico di opere che possono portare ad un organismo edilizio in tutto od in parte diverso dal precedente. Tali interventi comprendono il ripristino o la sostituzione d’alcuni elementi costitutivi dell’edificio, l’eliminazione, la modifica e l’inserimento di nuovi elementi ed impianti.Nell’ambito degli interventi di ristrutturazione edilizia sono compresi anche quelli consistenti nella demolizione e successiva fedele ricostruzione di un fabbricato identico, quanto a sagoma, volumi, area di sedime e caratteristiche dei materiali, a quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica.

10.5 Interventi di nuova costruzioneQuelli di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite alle lettere precedenti. Sono comunque da considerarsi tali:▫ la costruzione di manufatti edilizi fuori terra od interrati, ovvero l’ampliamento di

quelli esistenti all’esterno della loro sagoma;▫ gli interventi di urbanizzazione primaria e secondaria realizzati da soggetti

diversi dal Comune;▫ la realizzazione di infrastrutture e di impianti, anche pubblici servizi, che

comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato;▫ l’installazione di torri e tralicci per impianti radioriceventi e di ripetitori per servizi

di telecomunicazioni;▫ l’installazione di manufatti leggeri, anche prefabbricati, e di strutture di qualsiasi

genere, quali roulottes, campers, case mobili, imbarcazioni, che siano utilizzati come abitazioni, ambienti di lavoro, oppure come depositi, magazzini e simili, e

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che non siano diretti a soddisfare esigenze meramente temporanee, con esclusione degli interventi per l’allestimento di unità abitative mobili realizzati all’interno dei campeggi, per i quali si rimanda all’Art. 42 “D6: Zona turistica ricettiva esistente e di completamento: campeggio” delle presenti norme;

▫ gli interventi pertinenziali che le norme tecniche degli strumenti urbanistici, in relazione alla zonizzazione ed al pregio ambientale e paesaggistico delle aree, qualifichino come interventi di nuova costruzione, ovvero che comportino la realizzazione di un volume superiore al 20% del volume dell’edificio principale;

▫ la realizzazione di depositi di merci o di materiali, la realizzazione di impianti per attività produttive all’aperto ove comportino l’esecuzione di lavori cui consegua la trasformazione permanente del suolo inedificato.

10.6 Interventi di ristrutturazione urbanisticaQuelli volti a sostituire l’esistente tessuto urbanistico edilizio con altro diverso, mediante un insieme sistematico di interventi edilizi, anche con la modificazione del disegno dei lotti, degli isolati e della rete stradale.

10.7 Definizione di restauroResta ferma la definizione di restauro, come prevista dall’art. 29 del D.Lgs. n. 42 del 22/01/2004: “Per restauro s’intende l’intervento diretto sul bene attraverso un complesso di operazioni finalizzate all’integrità materiale ed al recupero del bene medesimo, alla protezione ed alla trasmissione dei suoi valori culturali. Nel caso di beni immobili situati nelle zone dichiarate a rischio sismico in base alla normativa vigente, il restauro comprende l’intervento di miglioramento strutturale”.

ART. 11 STANDARD URBANISTICI

La dotazione minima di superfici da destinare agli standard per attrezzature pubbliche, d’interesse pubblico o generale, relativamente ai tipi d’intervento ed al Piano dei servizi, è di mq. 26,50/abitante ed equivalente a mc. 150/abitante.La dotazione minima d’aree per attrezzature pubbliche e d’uso pubblico funzionali ai nuovi insediamenti commerciali, direzionali, alberghieri e terziari, è stabilita nella misura del 100% della s.l.p. degli edifici previsti nelle zone “C” e “D”, mentre nelle zone “A” e “B” la percentuale della s.l.p. è del 75%.Di tali aree almeno la metà deve di norma essere destinata a parcheggi d’uso pubblico.Sono fatte salve le eventuali maggiori superfici stabilite dal PRG. In ogni caso il Comune si riserva la facoltà d’indicare le modalità di cessione e gli usi di tali aree in sede d’esame dei progetti o di piani attuativi o esecutivi.

ART. 12 NORME PARTICOLARI PER LE RISTRUTTURAZIONI

In tutte le zone urbanistiche del PRG (con esclusione della zona “A” centro storico, per la quale valgono le norme particolari e con esclusione altresì delle zone per le quali venga previsto o richiesto uno studio di un piano urbanistico esecutivo o attuativo oppure particolareggiato) è sempre consentita la ristrutturazione degli edifici

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esistenti per la miglior utilizzazione del patrimonio edilizio, anche ai fini di una rinnovata integrazione ambientale e paesistica e subordinatamente alla verifica dell’esistenza delle seguenti condizioni:

1) la destinazione e la tipologia di trasformazione previste siano ammissibili secondo le prescrizioni di zona del PRG;

2) il progetto di ristrutturazione non comporti un aumento del volume preesistente, fatto salvo quanto previsto dalla norma inerente la zona urbanistica del PRG;

3) non venga mutata la destinazione d’uso in atto degli edifici;4) nel computo dei volumi preesistenti fuori terra rimangono esclusi eventuali

rimesse esterne al fabbricato, locali accessori, seminterrati e le parti chiaramente identificabili come sovrastrutture o superfetazioni non legittimate da atti ufficiali del Comune quali condoni o autorizzazioni;

5) l’eventuale trasformazione di strutture produttive industriali, artigianali ed agricole a destinazione residenziale, è consentita mediante la preventiva approvazione di un piano esecutivo o attuativo in conformità a quanto prescritto nelle singole zone urbanistiche, nella piena compatibilità ambientale e paesistica.

ART. 13 NORME PER LA TUTELA E LA CONSERVAZIONE DEL VERDE E DELLE ALBERATURE

ESISTENTI

Nelle zone urbanistiche “B” e “C” in caso di nuove costruzioni, d’aumento di copertura delle costruzioni esistenti o delle costruzioni d’interrati esterni alla proiezione degli edifici, deve essere mantenuta a verde profondo una percentuale del lotto non inferiore al 40%.L’area da riservare a verde non può essere interessata in alcun modo da costruzioni nel sottosuolo, anche se il terreno naturale viene ricostituito al di sopra con riporti di terra e vegetazione. La percentuale del lotto a verde s’intende al netto delle superfici riservate a passaggi pedonali, veicolari ed ai parcheggi. Le alberature d’alto fusto esistenti (con circonferenza superiore a cm. 30, misurato a m. 1,00 da terra), devono essere conservate e tutelate; il Comune può consentirne il trasferimento e la sostituzione. La disposizione non si applica nelle aree destinate a produzione agricola, fatte salve norme speciali. A tale scopo, in sede di richiesta del permesso di costruire, deve essere prodotta una planimetria di rilievo dei luoghi nei quali sono individuati in particolare:▫ gli edifici entro e fuori terra;▫ i percorsi veicolari e pedonali;▫ le superfici a verde con la specificazione delle essenze esistenti e delle nuove

piantumazioni che devono essere adeguate alle essenze tipiche della zona (essenze alto e medio fusto ogni mq. 40, anche per i parcheggi).

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ART. 14 NORME PER LA TUTELA E LA CONSERVAZIONE DEI SENTIERI PEDONALI E

CILCLABILI

In tutte le zone del territorio comunale, l’edificazione deve rispettare i sentieri pedonali esistenti. Il Comune può imporre arretramenti delle recinzioni ove ammesse, anche per consentire il ripristino dei sentieri esistenti o l’apertura di nuovi passaggi pedonali e ciclabili come indicati nelle tavole prg6 di zonizzazione del PRG.

ART. 15 BARRIERE ARCHITETTONICHE

Tutti gli interventi riguardanti edifici e spazi pubblici o d’interesse generale, le opere d’urbanizzazione realizzate all’interno di piani esecutivi o attuativi o particolareggiati, devono obbligatoriamente attenersi a precisi criteri di progettazione atti al superamento delle barriere architettoniche, ai sensi della Legge n. 118 del 30/03/71, Legge n. 13 del 09/01/89, Circolare n. 1669/U.L. del 22/06/89, D.P.R. n. 503 del 24/07/96, D.M. LL.PP. n. 236 del 14/06/89.

ART. 16 DESTINAZIONI D’USO DEGLI EDIFICI

Le destinazioni d’uso degli edifici esistenti sono riferite alla classificazione catastale in essere prima della data d’adozione del PRG. Nel caso di edifici realizzati con il permesso di costruire è valida la destinazione d’uso dichiarata sul permesso medesimo.Non possono essere attivate all’interno del perimetro del centro edificato le industrie insalubri di prima classe elencate nel D.M. 05/09/1994 e successive modifiche.

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NORME PROCEDURALI

ART. 17 MODALITA’ DI ATTUAZIONE DEL PRG

Il PRG è attuato, ai sensi della vigente Legge n. 1150/42 e successive modificazioni ed integrazioni, della Legge n. 10/77, della Legge n. 457/78, della Legge n. 537/93, della L.R. n. 23/97, della L.R. n. 1/01, del D.P.R. n. 380 del 06/06/01, della L.R. n. 12 del 11/03/2005 Capo VI Disposizioni transitorie, nel rispetto delle prescrizioni di zona, degli allineamenti e dei vincoli indicati nelle tavole grafiche di piano e nelle presenti norme, con le seguenti modalità:

a) la realizzazione di nuove costruzioni, ricostruzioni, ampliamenti ed opere di urbanizzazione preordinate alla edificazione ove in progetto sia prevista una densità fondiaria superiore a 3 mc./mq. od un’altezza superiore a m. 25,00 è consentita soltanto dopo l’approvazione di apposito piano particolareggiato oppure piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune;

b) in tutte le zone indicate nelle tavole prg6 della zonizzazione del PRG con contorno come zona di piano esecutivo o attuativo obbligatorio, il Piano Regolatore Generale si attua esclusivamente a mezzo di piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune. In assenza di detti strumenti sono consentite soltanto opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e di risanamento conservativo, previo conseguimento delle autorizzazioni ai sensi di legge;

c) per tutte le restanti zone edificabili, la realizzazione dei singoli edifici ed opere di urbanizzazione può avvenire soltanto mediante il rilascio del Permesso di costruzione o Denuncia d’inizio attività (D.I.A.) nel rispetto delle particolari prescrizioni di zona;

d) nell’ambito dei singoli interventi e dei piani esecutivi o attuativi, le eventuali indicazioni delle aree a standard previste dal PRG potranno subire mutamenti di localizzazione in ordine alle esigenze del progetto urbanistico e delle indicazioni o prescrizioni che il Comune si riserva di precisare nella fase di approvazione del progetto.

ART. 18 PIANO PAESISTICO DI CONTESTO

ai sensi dell’art. 83 delle NTA del PTCP

In relazione all’attuazione di piani esecutivi o attuativi o particolareggiati, che per la loro fragilità delle aree d’intervento, sia per la vicinanza al centro storico o alle preesistenze, sia per i valori percettivi d’insieme o per le particolari caratteristiche fisico-ambientali, devono essere preceduti da specifici elaborati d’analisi paesistica estesi anche alle aree limitrofe a quelle interessate da trasformazione urbanistica, così da poter valutare la coerenza e la compatibilità dell’intervento in relazione al contesto.Gli elaborati che costituiscono il Piano Paesistico di Contesto devono:

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1) rappresentare in scala adeguata la situazione morfologica, naturalistica, insediativa di valore storico-ambientale o di recente impianto del contesto territoriale costituito dalle aree limitrofe a quella oggetto dell’intervento, contenute entro coni visuali significativi;

2) consentire, mediante sistemi rappresentativi anche non convenzionali (fotomontaggi e simili) redatti in scala adeguata, la preventiva verifica d’impatto che le previsioni d’intervento avrebbero nell’ambiente circostante, al fine di dimostrare che l’intervento stesso si pone in situazione di compatibilità con il sistema delle preesistenze;

3) contenere gli elaborati necessari all’individuazione delle modalità tecniche degli interventi, soprattutto in funzione della verifica di compatibilità tra le caratteristiche costruttive e planivolumetriche dei nuovi edifici e quelle del contesto edificato o naturale;

4) comprendere un “progetto del verde” e/o d’arredo urbano.Il Piano Paesistico di Contesto deve avvalersi degli studi e della documentazione di base rappresentata dal Piano Paesistico Comunale.

ART. 19 ATTUAZIONE DELLE PREVISIONI RELATIVE ALLA VIABILITA'

Le indicazioni relative alla viabilità di previsione contenute nelle tavole del PRG hanno valore indicativo e possono essere precisate, integrate e modificate in sede di piano esecutivo o attuativo e progetto esecutivo dell’opera.Tale facoltà è consentita anche per la definitiva collocazione delle aree SP-Piano dei servizi nei piani esecutivi o attuativi previsti dal PRG.

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GLI INDICI EDILIZI

ART. 20 INDICE E PARAMETRI

L’utilizzazione delle aree e l’edificazione delle varie zone del territorio comunale, anche in relazione alla destinazione d’uso, sono regolate attraverso l’applicazione degli indici e dei parametri come definiti agli articoli seguenti.

ART. 21 DEFINIZIONE DEI PARAMETRI ED ELEMENTI STEREOMETRICI

21.1 Piano naturale di campagnaE’ definito piano naturale di campagna la porzione di terreno naturale corrispondente al lotto o area da edificare sui quali insiste il fabbricato.Nel caso in cui il piano naturale di campagna presenti dislivelli di quota nell’ordine di +/- m. 0,20 rispetto ad un punto fisso, predeterminato sul suolo pubblico nelle immediate vicinanze, non sono consentiti riporti di terra che modifichino lo stato originale del terreno.Quando invece il piano naturale di campagna presenta dislivelli di quota maggiori di quelli sopra enunciati, sono consentiti riporti di terra a modifica dello stato originale del terreno fino ad un massimo di m. 0,80 con la relativa formazione di piani inclinati di raccordo nel rapporto massimo altezza/base di 1/5.I dislivelli, i punti fissi di riferimento, le quote generiche e di spiccato devono essere chiaramente individuati negli elaborati di rilievo ed in quelli di progetto.Eventuali variazioni difformi da quelle originariamente autorizzate devono essere sottoposte a nuova approvazione da parte del Comune prima di iniziare i lavori.Il Comune, in fase di esame dei progetti, si riserva la facoltà di prescrivere eventuali diverse modificazioni dei livelli del piano naturale di campagna rispetto a quanto sopra descritto, funzionali alla riduzione dell’impatto ambientale dei manufatti e degli edifici favorendone l’inserimento nel contesto paesistico ed a salvaguardia delle visuali panoramiche.

21.2 Quota di spiccatoLa quota di spiccato equivale, per ogni singola facciata, alla quota più bassa del terreno, modificato o naturale, che lambisce il fabbricato.Ai fini della determinazione della quota più bassa non si considerano:▫ rampe d’accesso a piani interrati o seminterrati;▫ cavedii di aerazione e d’illuminazione;▫ volumi tecnici.

21.3 Altezza massima del fabbricato (H)Negli edifici a destinazione residenziale, commerciale e direzionale, l’altezza massima del fabbricato (H) fuori terra nelle singole zone urbanistiche individuate dal PRG, da considerare ai fini della definizione della distanza dai confini, del distacco fra edifici e dell’altezza massima di zona, è determinata dalla misura in verticale che

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intercorre dalla quota di spiccato più bassa, di suolo pubblico o privato, fino al reale intradosso interno dell’imposta più alta della struttura di copertura; nel caso di coperture a struttura lignea l’intradosso è definito dalla quota dell’assito; negli edifici con copertura piana non sono computati ai fini dell’altezza i parapetti ed i coronamenti che non superino m. 1,50 l’intradosso dell’ultimo solaio. Non concorrono alla determinazione dell’altezza massima degli edifici i volumi tecnici.In eventuali tipologie insediative a gradoni od a terrazza, ferma restando la loro compatibilità ambientale e paesistica, l’altezza massima del fronte anteriore, così come precedentemente definita, non deve superare la misura dell’altezza massima della relativa zona urbanistica; questa ultima tipologia deve essere limitata ad una sovrapposizione massima di due gradoni, con i fronti ad una distanza di m. 4,50 sulla proiezione orizzontale.Negli edifici a destinazione produttiva industriale, artigianale ed agricola, l’altezza massima del fabbricato (H) nelle singole zone urbanistiche individuate dal PRG, da considerare ai fini della definizione della distanza dai confini, del distacco fra edifici e dell’altezza massima di zona, è determinata dalla misura in verticale che intercorre dalla quota di spiccato più bassa del suolo, pubblico o privato, fino all’intradosso dell’imposta più alta della struttura di copertura. Nel caso di coperture a struttura lignea, l’intradosso è definito dalla quota dell’assito; negli edifici con copertura piana non sono computati ai fini dell’altezza i parapetti ed i coronamenti che non superino m. 1,10 l’estradosso dell’ultimo solaio. Non concorrono alla determinazione dell’altezza massima degli edifici i volumi tecnici.

21.4 Altezza di piano (h)Negli edifici a destinazione residenziale, commerciale e direzionale, è definita altezza di piano (h) la misura reale che intercorre verticalmente dalla quota di pavimento alla quota d’intradosso del solaio immediatamente superiore, alla quale deve essere sommato lo spessore convenzionale del solaio fissato in m. 0,35. Nel caso in cui il solaio di chiusura superiore del piano non sia orizzontale, l’altezza di piano (h) si ottiene dalla media delle misure reali che intercorrono verticalmente dalla quota di pavimento alle quote degli ultimi intradossi interni d’imposta e di colmo, alla quale deve essere sommato lo spessore convenzionale del solaio di m. 0,35 per ogni sezione omogenea del fabbricato.Nel caso di capriate in legno o acciaio si considera ai fini della determinazione dell’altezza di piano (h) il filo inferiore della catena.

21.5 Struttura di copertura e sottotettiLe falde di copertura del tetto devono essere impostate ad un massimo di m. 0,50 dall’estradosso dell’ultimo solaio orizzontale.Non sono in generale consentite strutture di copertura con pendenze superiori al 30% fatte salve quelle esistenti alla data d’adozione del PRG. I volumi tecnici, che fuoriescono dal profilo delle coperture, devono essere valutati ed autorizzati in relazione alla compatibilità ambientale e paesistica del sito dell’edificio. L’altezza massima dei sottotetti di qualsiasi tipo, misurata in verticale dal piano dell’ultimo solaio orizzontale o dall’estradosso di strutture portanti in legno o acciaio fino all’ultimo intradosso della struttura di colmo, non deve essere superiore a m. 1,60.

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21.6 Superficie copertaPer superficie coperta o copribile s’intende la proiezione sul piano orizzontale del massimo ingombro della costruzione sovrastante il piano di campagna.Sono compresi nella sagoma dell’edificio e quindi considerati nel conteggio della superficie coperta i portici con eventuali terrazze e loggiati.Non sono considerati nel conteggio della superficie coperta:▫ tettoie (vedi punto 21.10);▫ balconi aperti per il 60% dello sviluppo sui loro lati esterni alla parete principale

realizzabili fino ad una sporgenza massima di m. 2,00;▫ aggetti quali scale esterne, gronde, elementi decorativi e pensiline realizzabili

fino ad una sporgenza massima di m. 2,00.

21.7 Superficie lorda di pavimento (s.l.p.)Per definizione la superficie lorda di pavimento è la somma delle superfici dei piani fuori terra, soppalchi, seminterrati ed interrati di tutti i fabbricati esistenti o di progetto misurate al perimetro esterno, comprese murature, porticati, logge, tutti i locali e vani di servizio qualunque sia la loro destinazione. Per gli edifici produttivi sono da comprendere anche gli impianti, con la sola esclusione delle opere relative al trattamento dei rifiuti liquidi e gassosi a servizio dell’attività produttiva.La s.l.p. di ogni singolo piano utile ai fini del calcolo del volume degli edifici esistenti e di progetto è definita rispettivamente ai punti 21.13 e 21.14 delle presenti norme.Nel caso di modifica della funzione originaria superiore al 25% della s.l.p., questa ultima deve essere riferita a quella utilizzabile per il calcolo del volume dell’edificio a cui appartiene.

21.8 Superficie utile (s.u.)La superficie utile è data dalla somma delle superfici di pavimento dei singoli vani dell’alloggio al netto di tutte le murature, con l’esclusione di balconi, terrazze, armadi a muro, sottoscala di scale interne, cantine, soffitte non abitabili, eventuali spazi comuni e di superfici comprese negli sguinci. I vani scala o rampe interni non di uso comune devono essere conteggiati una sola volta per il loro ingombro netto effettivo.

21.9 Portici e loggeE’ definito portico lo spazio aperto che delimita una costruzione, su uno o più lati, con una serie di pilastri o colonne architettonicamente individuati e con luci completamente libere, prive di qualsiasi tipo di chiusura su tutto lo sviluppo del portico medesimo.E’ invece definita loggia lo spazio aperto, generalmente al piano rialzato o primo in coincidenza con il portico, che delimita una costruzione su uno o più lati con una serie di pilastri o colonne architettonicamente individuati con luci parzialmente libere, limitate da parapetti a struttura trasparente od opaca su tutto lo sviluppo esterno della loggia medesima.I portici e le logge, di stretta pertinenza privata, sono consentiti nel rapporto massimo del 30% della s.l.p., comprensivo della superficie occupata in pianta dalle strutture portanti, d’ogni singolo piano. La superficie dei portici e delle logge eccedente il 30% sopra menzionato è conteggiata come s.l.p. ai fini del calcolo del volume complessivo.

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21.10 TettoiePer ogni edificio è consentita la costruzione di tettoie a sola protezione degli ingressi carrabili e pedonali e di percorsi pedonali d’accesso all’unità abitativa; queste devono coprire una superficie massima di mq. 10,00 misurata in proiezione verticale sul massimo ingombro ed avere un’altezza al colmo esterno non superiore a m. 3,00.

21.11 PergolatiSono consentiti, con l’eccezione della zona “A” centro storico regolato da specifiche norme, i pergolati non compresi nel conteggio della superficie coperta realizzati in legno o ferro a condizione che:▫ coprano un’area non superiore al 20% della superficie coperta dell’edificio;▫ l’altezza massima in colmo esterno non sia superiore a m. 2,80;▫ la distanza minima dai confini di proprietà non sia inferiore alla misura della

altezza massima;▫ non siano realizzate coperture e chiusure perimetrali di qualsiasi tipo, eccezion

fatta per l’utilizzo della vegetazione.

21.12 Accessori per le strutture turistiche ricettivePer le strutture turistiche ricettive (campeggi, alberghi, bar e ristoranti), con l’eccezione della zona “A” centro storico regolato da specifiche norme, sono consentite strutture accessorie rimovibili in legno o metallo, preventivamente autorizzate e convenzionate in relazione alla compatibilità ambientale e paesistica del sito, a condizione che:▫ coprano un’area non superiore al 50% della superficie degli spazi interni

destinati a sala di consumazione e condividano almeno un lato con l’edificio;▫ la copertura e le pareti perimetrali devono essere composte da una struttura

portante leggera e smontabile ed essere chiuse da pannellature trasparenti anch’esse rimovibili;

▫ l’altezza media interna non deve risultare inferiore a m. 2,50.Sono fatte salve le eventuali maggiori dimensioni delle strutture analoghe rilevabili alla data d’adozione del PRG, purché compatibili con l’ambiente ed il paesaggio.

21.13 Volume dell’edificio esistenteIl volume dell’edificio esistente è sancito dagli atti ufficiali rilasciati dal Comune (licenza, concessione, autorizzazione, certificato d’abitabilità, eventuali condoni e permessi di costruzione).Nel caso in cui sia dimostrata l’impossibilità di reperire gli atti ufficiali relativi al volume esistente, questo ultimo è rappresentato esclusivamente dal volume fuori terra dell’edificio e deve essere calcolato sommando i prodotti delle s.l.p. d’ogni singolo piano fuori terra per la relativa altezza di piano (h), così come definita al punto 21.4 delle presenti norme.Sono compresi nel volume dell’edificio esistente i locali seminterrati muniti dei requisiti di abitabilità o agibilità per la residenza, anche saltuaria, uffici ed attività produttive certificati da parte del Comune.Non sono considerati nel computo dei volumi:

a) i coronamenti dell’edificio ed i volumi tecnici al di sopra delle altezze massime; si considerano volumi tecnici quelli che contengono esclusivamente quanto serve per il funzionamento degli impianti tecnici dell’edificio quali: impianto

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termico, di condizionamento, termoidraulico, ascensore e montacarichi, scale di sicurezza;

b) i vani interrati, anche d’altezza superiore a m. 2,50 e con qualsiasi destinazione;

c) le autorimesse interrate e seminterrate;d) le terrazze ed i balconi aperti per il 60% dello sviluppo sui loro lati esterni alla

parete principale e per una sporgenza massima di m. 2,00;e) gli aggetti aperti che non superino la sporgenza massima di m. 2,00 quali scale

esterne, gronde, elementi decorativi, cornicioni e pensiline;f) portici, terrazze e loggiati asserviti ad uso pubblico e lo spazio aperto a piano

terra dei portici condominiali vincolati ad uso comune e degli edifici su “pilotis”;g) le tettoie, contenute nella misura massima di mq. 10,00 per edificio;h) i portici ed i loggiati di pertinenza dell’edifico principale che non superino per

ogni singolo piano il limite del 30% della s.l.p. del piano stesso; la parte eccedente deve essere conteggiata per il calcolo del volume;

i) le sale di riunione condominiale, purché limitate ad una per ogni entità condominiale, realizzabili nella misura di mq. 3,00 di s.u. per alloggio fino ad un massimo di mq. 30,00;

j) gli spazi che intercorrono tra i piani di corsa delle gru o apparecchiature analoghe e la copertura delle strutture produttive in genere;

k) i volumi inerenti le cabine elettriche secondarie di trasformazione e dei gasdotti.

21.14 Volume dell’edificio di progettoIl volume dell’edificio di progetto è determinato considerando tutti i volumi fuori terra, nonché le parti di volume seminterrato eventualmente destinate a residenza, anche saltuaria, ad uffici e ad attività produttive. Il relativo calcolo è effettuato moltiplicando lo sviluppo della s.l.p. d’ogni singolo piano per l’altezza di piano (h) specifica, così come definita al punto 21.4 delle presenti norme.Non sono considerati nel computo dei volumi:

a) i coronamenti dell’edificio ed i volumi tecnici al di sopra delle altezze massime; si considerano volumi tecnici quelli che contengono esclusivamente quanto serve per il funzionamento degli impianti tecnici dell’edificio quali: impianto termico, di condizionamento, termoidraulico, ascensore e montacarichi, scale di sicurezza;

b) i vani interrati: questi non devono avere un’altezza superiore a m. 2,50, contrariamente sono computati come volume effettivo; in ogni caso tale volume non è mai riutilizzabile “fuori terra” nell’ipotesi di ristrutturazione o ricostruzione dello stesso edificio; i vani accessori interrati esterni all’ingombro dell’edificio principale sono realizzabili fino ad un limite del 25% della superficie coperta dell’edificio stesso e lo spessore minimo del riporto di terreno coltivabile non deve essere inferiore a m. 0,30;

c) le autorimesse interrate e seminterrate: queste possono essere consentite con altezze maggiori di m. 2,50 fino ad un massimo di m. 3,50; nel caso dell’impossibilità dimostrata di poter interrare completamente la rimessa, viene consentito di raggiungere, con la struttura di copertura, un’altezza massima fuori terra di m. 0,50 che deve essere ricoperta da terreno vegetale per uno spessore utile di m. 0,30 raccordato al piano di campagna circostante;

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d) le cantine interrate e seminterrate destinate alla produzione e conservazione dei prodotti olivicoli e vitivinicoli: queste possono essere consentite con altezze maggiori di m. 2,50 fino ad un massimo di m. 3,50;

e) le terrazze ed i balconi aperti per il 60% dello sviluppo sui loro lati esterni alla parete principale e per una sporgenza massima di m. 2,00;

f) gli aggetti aperti che non superino la sporgenza massima di m. 2,00 quali scale esterne, gronde, elementi decorativi, cornicioni e pensiline;

g) i portici, le terrazze ed i loggiati asserviti ad uso pubblico e lo spazio aperto a piano terra dei portici condominiali vincolati ad uso comune e degli edifici su “pilotis”;

h) le tettoie, contenute nella misura massima realizzabile di mq. 10,00 per edificio;i) i portici ed i loggiati di pertinenza dell’edifico principale che non superino per

ogni singolo piano il limite del 30% della s.l.p. del piano stesso; la parte eccedente deve essere conteggiata per il calcolo del volume;

j) le sale di riunione condominiale, purché limitate ad una per ogni entità condominiale, realizzabili nella misura di mq. 3,00 di s.u. per alloggio fino ad un massimo di mq. 30,00;

k) gli spazi che intercorrono tra i piani di corsa delle gru o apparecchiature analoghe e la copertura delle strutture produttive in genere;

l) i volumi inerenti le cabine elettriche secondarie di trasformazione e dei gasdotti.Gli interventi di cui ai punti b) e c) realizzati esternamente alla sagoma dell’edificio, s’intendono attuabili fatta salva la verifica della superficie del verde profondo del lotto di pertinenza che non deve risultare inferiore al 40%.

21.15 Distacco fra edificiIl distacco fra edifici è dato dalla distanza minima alle differenti quote, misurata in proiezione orizzontale, del massimo ingombro fra i fabbricati fuori terra, compresi portici, terrazze e loggiati di pertinenza privata.Non sono considerati distacchi:▫ i rientri nello stesso corpo di fabbrica se la loro profondità non supera i 2/3 della

larghezza e comunque non sia superiore a m. 4,00;▫ scale esterne, gronde, cornicioni, balconi e pensiline fino ad una sporgenza

massima di m. 1,50;▫ le scale di sicurezza aperte realizzate secondo le norme di legge in materia;▫ le autorimesse costruite a confine purché di altezza esterna massima fuori terra

non superiore a m. 3,00;▫ cabine elettriche esistenti e di futura realizzazione.

Sono fatte salve le norme dell’art. 9 del D.M. 02/04/68 per i piani esecutivi o attuativi.

21.16 Distanza dai confini (D)La distanza dai confini è data dalla distanza minima, misurata in orizzontale, dalla proiezione verticale più esterna del fabbricato fuori terra al confine di proprietà o al limite della zona urbanistica.Sono compresi nella sagoma del fabbricato i portici, le terrazze e le logge di pertinenza privata.

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Scale esterne, gronde, elementi decorativi, cornicioni, balconi e pensiline devono essere ad una distanza non inferiore a m. 3,50 dal confine di proprietà o dal limite della zona urbanistica.Le tettoie devono mantenere una distanza minima dal confine di proprietà di m. 2,00 con i loro lati più corti.Non sono considerate ai fini della distanza le cabine elettriche esistenti o di futura realizzazione ed i volumi completamente interrati.Può essere consentita l’edificazione a distanza inferiore dai confini, fatte salve le seguenti condizioni:▫ il mantenimento del distacco dagli edifici come previsto dalle presenti norme;▫ la stipula e relativa trascrizione di una convenzione tra i soggetti confinanti.

21.17 Arretramento dal filo stradaleL’arretramento dal filo stradale è dato dalla distanza minima dalla superficie edificata entro e fuori terra al ciglio stradale, misurata in proiezione orizzontale. Nella superficie edificata sono compresi i portici, le terrazze e le logge di pertinenza privata. Il ciglio stradale è invece inteso come il limite degli spazi pubblici o di uso pubblico, esistenti e previsti, comprendenti la sede veicolare, i marciapiedi, i fossi canalizzati interrati, le scarpate e gli spazi di parcheggio. Sono esclusi tutti gli aggetti (scale esterne, gronde, elementi decorativi, cornicioni), balconi e pensiline fino ad una sporgenza di m. 1,50; gli aggetti di sporgenza superiore sono invece considerati per la parte eccedente.Per il raggiungimento delle distanze minime dalle strade sono conteggiabili gli spazi pedonali e di parcheggio di proprietà privata di cui, tramite convenzione, sia richiesta la cessione al Comune.Le tettoie sul fronte strada devono mantenere la proiezione verticale del loro massimo ingombro all’interno della proprietà privata.Le distanze minime indicate per ciascuna zona dalle presenti norme, in conformità del D.M. 02/04/68 ed al D.P.R. n. 147/93, lasciano salvi gli eventuali arretramenti indicati nella tavole prg6 di zonizzazione del PRG o quelli definiti in sede di piano esecutivo o attuativo oppure del progetto esecutivo delle nuove strade.

21.18 Lotto edificabilePer lotto edificabile deve intendersi l’area di pertinenza della costruzione, compreso l’eventuale arretramento dalle strade ed escludendo le sedi stradali e le altre aree pubbliche asservite ad usi diversi dall’edificazione espressamente prevista dal PRG.

21.19 Dimensione minima degli alloggiDi norma gli interventi di ristrutturazione, ampliamento e di nuova costruzione degli edifici a destinazione residenziale, su tutto il territorio comunale, non devono prevedere alloggi con una s.u. inferiore a mq. 60,00, con esclusione di cantine, autorimesse, vani interrati e vani tecnici. Non sono compresi balconi, terrazzi e portici nelle dimensioni evidenziate dalle presenti norme.Tale prescrizione non è applicabile nei casi di ristrutturazione di edifici ed alloggi esistenti purché non superino le 3 unità abitative, fermo restando quanto previsto dal Titolo IV del Regolamento d’igiene in merito alle superfici minime dei locali d’abitazione.Nel caso sia realizzato un nuovo complesso edilizio con un numero minimo di 6 alloggi, il 30% della s.u. complessiva può essere destinata ad unità abitative con s.u.

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inferiore a mq. 60,00 che comunque non deve mai essere inferiore a mq. 40,00 per ogni singolo alloggio.Gli arrotondamenti relativi al calcolo percentuale devono essere arrotondati per difetto. La norma sulla s.u. minima degli alloggi non è applicabile agli interventi di carattere pubblico e sociale.

ART. 22 DEFINIZIONE DEGLI INDICI

22.1 Indice di densità fondiariaL’indice di densità fondiaria è dato dal rapporto (mc./mq.) fra volume realizzabile e la superficie del lotto edificabile appartenente al soggetto richiedente. Detto indice si applica in via generale per il calcolo della volumetria realizzabile in sede di rilascio di singoli permessi. Nella determinazione del volume realizzabile sul lotto, dovrà essere detratto quello costituito da edifici già esistenti. Quando viene realizzato il volume corrispondente ad una determinata superficie, questa costituisce l’area di pertinenza dell’edificio realizzato e resta vincolata alla non edificazione (sino alla demolizione del volume realizzato o all’eventuale aumento degli indici di piano), in modo che indipendentemente da qualsiasi frazionamento o passaggio di proprietà, detta superficie non possa più essere considerata nel computo di nuovi volumi da realizzare. Il Comune ha facoltà di richiedere la trascrizione del vincolo di cui sopra, a cura e spese del proprietario; tale trascrizione è obbligatoria per le zone agricole.

22.2 Indice di densità territorialeL’indice di densità territoriale si applica ai piani esecutivi o attuativi oppure particolareggiati. E’ il rapporto (mc./mq.) tra volume realizzabile e la superficie del comparto interessato dal piano esecutivo o attuativo. In tale superficie sono computabili anche le aree di proprietà che vengono destinate a strade e servizi pubblici da cedere al Comune, escluse le sedi stradali esistenti. In mancanza di previsione specifica nelle singole norme di zona, nella formazione dei piani esecutivi o attuativi si applica l’indice di densità territoriale previsto nella stessa zona.

22.3 Rapporto di coperturaIl rapporto di copertura definisce il rapporto fra superficie coperta o copribile da edifici e la superficie del lotto edificabile corrispondente, espresso in mq./mq.

22.4 Indice di utilizzazione fondiariaL’indice di utilizzazione fondiaria definisce il rapporto tra la superficie lorda di pavimento massima costruibile e la superficie fondiaria, espresso in mq./mq.

22.5 Indice di utilizzazione territorialeL’indice di utilizzazione territoriale definisce il rapporto tra la superficie lorda di pavimento massima costruibile e la superficie territoriale, espresso in mq./mq.

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ART. 23 SUDDIVISIONE IN ZONE DEL TERRITORIO COMUNALE

Ai sensi della vigente legislazione urbanistica, l’intero territorio comunale è suddiviso in zone.Nei successivi articoli, per ogni singola zona, sono precisate le diverse destinazioni d’uso, i vincoli, gli indici, le opere e le trasformazioni consentite.

Le zone nelle quali è diviso il territorio comunale, sono le seguenti:

▫ A – Zona di centro storico (normativa d’attuazione approvata con Del. C.C. n.

51 del 30/11/00 adeguata alla L.R. n. 1 del 15/01/2001, alle presenti NTA ed

alle Norme e prescrizioni del PPC)

▫ P.R. – Zona di piano di recupero “Castello” Del. C.C. n. 55 del 29/11/98

integrato dalle presenti NTA e dalle Norme e prescrizioni di tutela del PPC

23.1 Zone residenziali

▫ B1 – Zona residenziale esistente e di completamento

▫ B2 – Zona residenziale di completamento da sottoporre a piano attuativo

▫ B3 – Zona residenziale esistente satura

▫ B4 – Zona residenziale di completamento a volume definito

▫ B5 – Zona residenziale turistica satura

▫ C1 – Zona residenziale di espansione già convenzionata

▫ C2 – Zona residenziale di espansione da convenzionare

▫ C3 – Zona di piano per l’edilizia convenzionata (P.E.C.)

▫ C4 – Zona residenziale turistica di espansione

▫ P.R.U. – Piano di riassetto urbano

▫ Vp – Verde privato di salvaguardia degli ambiti edificati

23.2 Zone produttive, commerciali e turistiche

▫ D1 – Zona produttiva esistente e di completamento

▫ D2 – Zona commerciale direzionale esistente

▫ D3 – Zona commerciale direzionale di espansione

▫ D4 – Zona turistica alberghiera esistente

▫ D5 – Zona turistica alberghiera di espansione

▫ D6 – Zona turistica ricettiva esistente e di completamento: campeggio

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23.3 Zone agricole

▫ E1 – Zona agricola a coltura specializzata: vigneto

▫ E2 – Zona agricola a coltura specializzata: oliveto

▫ E3 – Zona boscata di salvaguardia ambientale ed ecologica

▫ E4 – Zona agricola di salvaguardia di terrazzamenti, pendii ed argini

▫ E5 – Zona agricola produttiva di salvaguardia ambientale e paesistica

▫ E6 – Zona agricola specializzata florovivaistica, ortofrutticola, serre

▫ Eu – Zona umida di salvaguardia ambientale e paesistica

23.4 Zone di pubblico interesse

▫ F1 – Zona per insediamenti di pubblico interesse già convenzionata

▫ F2 – Zona per insediamenti di pubblico interesse da convenzionare

23.5 Servizi di pubblico interesse

▫ SP – Piano dei servizi

23.6 Servizi tecnologici

▫ ST – Piano dei servizi

ART. 24 “A”: CENTRO STORICO

E’ costituito dal Castello e dal nucleo esterno come delimitato nelle tavole prg6 di zonizzazione. In questa zona gli interventi edilizi sono possibili nel rispetto della specifica normativa d’attuazione approvata con Del. C.C. n. 51 del 30/11/00 adeguata alla L.R. n. 1 del 15/01/2001, alla quale si rimanda, integrata dalle presenti NTA del PRG e dal contenuto dell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (paragrafo 5.3).

24.1 Obiettivi sociali e culturaliLa variante generale del PRG persegue l’obiettivo di conservare e recuperare il patrimonio edilizio del centro storico, favorendo il mantenimento e l’integrazione di tutta la collettività. Gli interventi devono essere rispettosi di tutti gli elementi storici e architettonici che caratterizzano l’ambiente urbano costituito dagli edifici, dalle loro pertinenze e dagli spazi pubblici.

24.2 ElaboratiGli elaborati e la normativa del centro storico sono costituiti da:▫ Tavola 1 – Analisi storica▫ Tavola 2 – Analisi stato di conservazione degli edifici

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▫ Tavola 3 – Analisi gradi d’intervento sugli edifici▫ Normativa per il centro storico adeguata ai sensi dell’art. 5 della L.R. n. 1 del

15/01/2001

24.3 Destinazioni d’usoLe destinazioni d’uso ammissibili nel centro storico comprendono:▫ servizi sociali in genere e comunque d’interesse generale;▫ residenza;▫ attività commerciali legate alla piccola distribuzione, esercizi di vicinato,

ristorazione, terziario e direzionale in genere;▫ attività artigianali di servizio e deposito non moleste.

Sono vietate:▫ attività di trasporto, spedizionieri e simili;▫ discoteche e sale da ballo;▫ nuove attrezzature per allevamenti di qualunque specie e per attività agricole

non compatibili con la residenza.

24.4 Modalità d’interventoNel centro storico gli edifici sono catalogati secondo le zone d’intervento A1, A2, A3 e A4 come specificato al punto 2 della Normativa per il Centro Storico allegata alle presenti norme.Tecnicamente l’attuazione degli interventi può avvenire secondo i seguenti strumenti:▫ piani attuativi o di recupero d’iniziativa pubblica;▫ piani attuativi o di recupero d’iniziativa privata o di consorzi tra proprietari;▫ piani attuativi o di recupero d’iniziativa mista tra enti e privati;▫ piani di zona Legge 167/62 e programmi d’intervento Legge 865/71;▫ interventi sui singoli edifici eseguiti direttamente dai proprietari, da

assoggettare a permesso di costruire singolo, anche ai sensi della Legge 17/02/92 n. 179 art. 14.

Tutti gli interventi che modifichino anche in parte la destinazione d’uso degli edifici, con opere o senza, effettuati direttamente od attraverso strumenti attuativi, sono soggetti a convenzionamento ed alla cessione degli standard urbanistici pari a mq. 26,50/abitante per quanto concerne la residenza e nella misura del 75% della s.l.p. per tutte le altre destinazioni compatibili sopra descritte.Gli spazi di parcheggio pubblici e privati devono essere valutati in sede di progetto e d’esame da parte del Comune, per garantire un’adeguata tutela dell’assetto urbano consolidato.Per tutte le superfici di standard non ceduti può essere concessa la monetizzazione.In considerazione dei diffusi valori ambientali e paesistici della zona in oggetto, gli interventi che non prevedano demolizioni e ricostruzione sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2); gli interventi che invece prevedano demolizioni e ricostruzione sono subordinati alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto, secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.

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24.5 DerogheA migliore tutela del patrimonio storico-architettonico ed ambientale, possono essere prese in considerazione, da parte del Comune, deroghe che consentano di poter eseguire degli interventi con il metodo del restauro salvaguardando, dove necessario, gli elementi caratteristici e tipici degli edifici evitando demolizioni gratuite ed invasive. In particolare le deroghe possono riguardare:▫ il mantenimento delle quote originarie di pregiati orizzontamenti lignei anche se

inferiori a m. 2,70;▫ il mantenimento di aperture aeroilluminanti inferiori a 1/8 della s.u.;▫ il mantenimento di volti in struttura composita con un’altezza media inferiore a

m. 2,70.

24.6 Classe di sensibilità del sitoLa classe di sensibilità del sito, attribuita ai fini della determinazione dell’impatto paesistico secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2), deve essere dedotta dalla tavola ppc6s del Piano Paesistico Comunale stesso.

24.7 Grado d’incidenza del progettoIl grado d’incidenza del progetto nella zona “A” centro storico, attribuito ai fini della determinazione dell’impatto paesistico secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2), è da considerarsi limitato ai valori 3, 4 e 5 per gli interventi di demolizione definitiva e nuova costruzione (zona A4); è invece da considerarsi esteso ai valori 1, 2, 3, 4 e 5 per gli interventi conservativi (zona A1), adeguativi (zona A2) e modificativi (zona A3).

24.8 Prescrizioni di tutela del PPCI caratteri identificativi, gli elementi di criticità e le prescrizioni di tutela della zona “A” centro storico sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (paragrafo 3.3.3).

ART. 25 “P.R.”: PIANO DI RECUPERO DEL CASTELLO

Il piano di recupero della zona del Castello (P.R.), come individuato e riconfermato nelle tavole prg6 di zonizzazione del PRG, redatto ai sensi dell’art. 27 della Legge n. 457/78, è stato approvato dal Consiglio Comunale con delibera n. 55 in data 29/11/98. In ogni caso il P.R. è da considerarsi integrato dalle presenti NTA e dalle Norme e prescrizioni di tutela del PPC. Il PRG recepisce la zonizzazione del P.R. come individuata nella tavola 11-Azzonamento approvata con delibera di C.C. n. 135 del 02/06/93 ed integrata agli altri elaborati approvati con la successiva delibera di C.C. n. 55 del 29/11/98. Le modalità di attuazione del P.R. così azzonato vengono esplicitate nella tabella a seguire:

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Zona Localizzazione Modalità di intervento Prescrizioni

A

Individua le aree e gli edifici all’interno delle mura del Castello

Le U.M.I. sono individuate nella tavola 4-Planivolumetrico ed i relativi interventi regolati dagli elaborati 1/a-Relazione e Norme tecniche di attuazione e 5-Schede di rilevamento U.M.I. del P.R.

Adeguamento degli interventi alle NTA del PRG ed alle Norme e prescrizioni di tutela del PPC.

B

Individua le aree e gli edifici esterni al Castello a ridosso della Via S. Giovanni

C

Individua le aree e gli edifici esterni al Castello a ridosso di Via Roma e Via Pergola

Ferme restando le U.M.I. n. 31 e 32 come individuate nella tavola 4-Planivolumetrico ed i relativi interventi regolati dagli elaborati 1/a-Relazione e Norme tecniche di attuazione e 5-Schede di rilevamento U.M.I. del P.R., si rimanda al punto 25.1 Modalità di intervento zona “C” del P.R. del presente articolo.

Obbligo di Piano attuativo (P.R.) convenzionato comprendente le zone “C”, “F” ed “F1” come da tavola 11-Azzonamento del P.R.Adeguamento degli interventi alle NTA del PRG ed alle Norme e prescrizioni di tutela del PPC.

F-F1

Individuano le aree esterne limitrofe alle mura del Castello

Aree di cessione obbligatoria corrispondenti ai mappali n. 29, 30, 73, 331, 339, 346 del Foglio 5 in attuazione dell’intervento in zona “C” del P.R. compreso nei mappali n. 283, 284, 329, 330, 333p, 334, 335, 336, 337, 338, 341p, 342, 343, 344, 345 del Foglio 5.

Obbligo di Piano attuativo (P.R.) convenzionato comprendente le zone “C”, “F” ed “F1” come da tavola 11-Azzonamento del P.R.Adeguamento degli interventi alle NTA del PRG ed alle Norme e prescrizioni di tutela del PPC.

N.B.: i numeri dei mappali riportati in tabella sono desunti dai fogli catastali attualmente in uso e quindi suscettibili a variazioni.

25.1 Modalità di intervento zona “C” del P.R.Nella zona “C” compresa nei mappali n. 283, 284, 329, 330, 333p, 334, 335, 336, 337, 338, 341p, 342, 343, 344, 345 del Foglio 5, a fronte della cessione completa e gratuita delle aree individuate come zone “F” e “F1” come da tavola 11-Azzonamento del P.R., è ammessa una volumetria residenziale fuori terra pari a mc. 1950, comprensiva di tutti i volumi esistenti sui medesimi mappali di proprietà.

35


In considerazione delle caratteristiche fisico-morfologiche e dei valori storici, ambientali e paesistici del sito, l’intervento è subordinato alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme. Il Comune si riserva inoltre, in coerenza con le Norme e prescrizioni di tutela del PPC, di richiedere tutte le opere di mitigazione necessarie alla salvaguardia dei coni ottici di visuali panoramiche privilegiate individuate sulla Via Pergola e dal Lago in direzione del Castello, come illustrate sulla tavola ppc6s – Sintesi delle sensibilità del PPC.Per quanto riguarda le modalità di intervento delle rimanenti aree in zona “C” e non rientranti nei mappali sopra elencati, pertinenze a tutti gli effetti delle U.M.I. n. 31 e 32, si rimanda all’elaborato 1/a-Relazione e Norme tecniche di attuazione del P.R.


25.3 Grado d’incidenza del progettoIl grado d’incidenza del progetto nella zona del P.R. esterna al Centro Storico, attribuito ai fini della determinazione dell’impatto paesistico secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2), è da considerarsi limitato ai valori 3, 4 e 5 per gli interventi di ricostruzione od eventuali nuovi edifici; è invece da considerarsi esteso ai valori 1, 2, 3, 4 e 5 per gli interventi d’adeguamento o d’ampliamento.

25.4 Prescrizioni di tutela del PPCI caratteri identificativi, gli elementi di criticità e le prescrizioni di tutela delle aree edificate e da edificare della componente in oggetto sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (paragrafi 3.3.3 e 3.4.1).

25.5 Altre disposizioniGli interventi ammessi dal P.R. che prevedano nuovi volumi, ricostruzioni o variazioni dell’assetto volumetrico degli edifici sono soggetti alla preventiva valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).

ART. 26 “B1”: ZONA RESIDENZIALE ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO

Queste zone, comprensive degli edifici con le rispettive aree di pertinenza, sono connotate da un’edificazione intensiva e semi-intensiva da completare o adeguare per il generale miglioramento della qualità abitativa, architettonica, ambientale e paesistica.

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26.1 Destinazioni d’usoLa destinazione d’uso è residenziale. Possono essere consentite altre destinazioni quali il commercio al minuto (esercizi di vicinato), terziario diffuso, ristorazione, servizi d’interesse collettivo ed attività artigianali di servizio non moleste o nocive di qualsiasi tipo.Sono vietate le attività di tipo industriale, degli autotrasportatori, spedizionieri e simili.E’ sempre consentita la realizzazione d’attrezzature sportive e per il tempo libero a cielo aperto, pertinenziali all’edificio insistente sul lotto, purché sia salvaguardata a verde profondo una percentuale di superficie del lotto stesso non inferiore al 40%.

26.2 Modalità d’interventoGli interventi che hanno come oggetto un singolo lotto già edificato sono attuati in forma diretta.In considerazione della particolare conformazione urbana della zona in oggetto, in gran parte caratterizzata da una debole infrastruttura di servizio, i singoli interventi sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).Il cambio di destinazione d’uso da residenza ad altra destinazione ammessa, comportante una modifica della funzione originaria della s.l.p. superiore al 25%, impone l’obbligo della predisposizione di un piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune che ne definisca gli spazi veicolari d’accesso e di sosta. Nel piano deve essere garantito il reperimento degli standard urbanistici, pari a mq. 26,50/abitante per quanto concerne la parte residenziale e nella misura del 75% della s.l.p. per tutte le altre destinazioni ammesse sopra descritte. Almeno la metà di queste superfici devono essere destinate a parcheggi di uso pubblico, realizzabili anche con tipologia edilizia interrata multipiano ai sensi dell’art. 7 della L.R. n. 1 del 15/01/2001. Inoltre, i parcheggi privati pertinenziali dell’edificio devono essere realizzati nella misura minima di 1 mq./10 mc. comunemente a tutte le destinazioni d’uso.

26.3 Indice di densità fondiariaGli ampliamenti degli edifici, esistenti alla data d’adozione del PRG, sono ammessi con un limite del 30% del volume esistente. In ogni caso, la volumetria complessiva (preesistente e d’ampliamento o ricostruzione) non deve superare l’indice fondiario massimo pari a 0,6 mc./mq. da applicare sulla superficie dell’area libera del lotto.Il volume dell’edificio esistente deve essere determinato ai sensi del punto 21.13 delle presenti norme.Nel caso di edifici plurifamiliari gli eventuali interventi devono essere richiesti in forma unitaria.Non è ammessa la possibilità d’intervento in lotti privi d’edificio preesistente, ad esclusione di alcuni puntuali interventi a volume definito in considerazione di un miglior inserimento ambientale e paesistico, così come individuati nella tabella a seguire.

37


Tabella descrittiva degli interventi puntuali nella zona “B1”

LOTTO MAPPALIn.

FOGLIOn.

VOLUME ASSEGNATO

mc.DESTINAZIONE PREVALENTE NOTE PRESCRITTIVE

a

40740841522

6 300 residenziale

Sui mappali elencati è fissata una volumetria massima

complessiva di mc. 630; il progetto dell’intervento

ammesso dovrà essere esteso a tutta la proprietà con la

rappresentazione delle opere esistenti

b 136 6 - ristorazioneresidenza

All’edificio è concesso il sopralzo di m. 1 nei limiti del

volume ammissibile previsto al punto 26.10 Altre disposizioni

delle NTA

c 139 sub17 2 300 residenziale

d 139 sub16 2 300 residenziale


26.4 Altezza (H)L’altezza massima del corpo di fabbrica fuori terra, aggiunto o ricostruito, non deve superare l’altezza dell’edificio esistente. Nel caso in cui l’altezza (H) dell’edificio esistente sia superiore alla quota di m. 6,70 l’eventuale intervento di ampliamento o ricostruzione non deve risultare maggiore a m. 6,70.

26.5 Distanza dai confini (D)E’ ammessa la costruzione a confine nel caso d’edifici a cortina continua, oppure mediante apposita convenzione tra le proprietà confinanti. In tutti gli altri casi la distanza non deve mai essere inferiore a m. 5,00.

26.6 Distacco fra edificiIl distacco fra gli edifici non può mai essere inferiore a m. 10,00 fatti salvi i disposti dell’art. 9 del D.M. del 02/04/1968.

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26.7 Arretramento dal filo stradaleL’arretramento minimo degli edifici dal filo della strada, non deve essere mai inferiore a m. 5,00, fatte salve le apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede d’esame del progetto o piano esecutivo o attuativo.


26.9 Grado d’incidenza del progettoIl grado d’incidenza del progetto nella zona “B1”, attribuito ai fini della determinazione dell’impatto paesistico secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2), è da considerarsi limitato ai valori 3, 4 e 5 per gli interventi di ricostruzione od eventuali nuovi edifici; è invece da considerarsi esteso ai valori 1, 2, 3, 4 e 5 per gli interventi d’adeguamento o d’ampliamento.

26.10 Altre disposizioniGli edifici situati all’interno della zona “B1” con destinazioni miste, quali residenza e ristorazione pura, od a semplice ristorazione che, per insufficienza di spazi annessi, non possono utilizzare l’applicazione dell’indice fondiario previsto per la zona in oggetto, è consentito l’aumento una tantum del 20% della volumetria esistente per entrambe le destinazioni.Il volume esistente è determinato ai sensi del punto 21.13 delle presenti norme.

26.11 Prescrizioni di tutela del PPCI caratteri identificativi, gli elementi di criticità e le prescrizioni di tutela delle aree edificate e da edificare della componente in oggetto sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (paragrafo 3.4.1).

ART. 27 “B2”: ZONA RESIDENZIALE DI COMPLETAMENTO IN LOTTI LIBERI DA

SOTTOPORRE A PIANO ATTUATIVO

Trattasi di zona residenziale di completamento collocata a ridosso del centro storico, nominalmente individuata come “PA 1” sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG e descritta nella tabella a seguire.In tale zona urbanistica si rende necessario un intervento urbanisticamente organico mirato all’integrazione con il tessuto urbano di contesto contribuendo anche ad un ulteriore sviluppo della rete dei percorsi pedonali pubblici.

27.1 Destinazioni d’usoNei limiti delle prescrizioni e degli indici di seguito specificati sono ammessi nuovi edifici a destinazione residenziale; inoltre possono essere consentite destinazioni di commercio al minuto (esercizi di vicinato), terziario diffuso, ristorazione, servizi d’interesse collettivo ed attività artigianali di servizio non moleste o nocive di

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qualsiasi tipo, nella misura del 50% della s.l.p. complessiva da individuare a livello del piano terreno.Sono vietate le attività di tipo industriale, degli autotrasportatori, spedizionieri e simili.

27.2 Modalità d’interventoIn considerazione dell’adiacenza del sito al centro storico, l’intervento è soggetto ad uno specifico piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune, subordinato alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.Oltre gli obblighi relativi alle opere d’urbanizzazione primaria e secondaria, deve essere effettuata, a soddisfacimento del solo standard residenziale, la cessione gratuita al Comune dell’area destinata ad SP – Piano dei servizi nella misura minima individuata graficamente all’interno del comparto “PA 1” sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG. Per quanto concerne il reperimento delle aree standard nella misura del 75% della s.l.p. per tutte le altre destinazioni ammesse sopra descritte, queste dovranno essere individuate all’interno dell’area fondiaria come graficamente individuata sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG. Almeno la metà di tutte queste superfici devono essere destinate a parcheggi di uso pubblico, realizzabili anche con tipologia edilizia interrata multipiano ai sensi dell’art. 7 della L.R. n. 1 del 15/01/2001.Inoltre, i parcheggi privati pertinenziali dell’edificio devono essere realizzati nella misura minima di 1 mq./10 mc. comunemente a tutte le destinazioni d’uso.

27.3 Indice di densità territorialeI nuovi edifici sono ammessi con un limite di densità territoriale pari a 0,70 mc./mq.

Tabella descrittiva dell’intervento nella zona “B2”

COMPARTOn.

MAPPALIn.

FOGLIOn.

INDICE TERRITORIAL

Emc./mq.

NOTE PRESCRITTIVE

PA 1185186253

2 0,7 Obbligo di piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune


27.4 Altezza (H)L’altezza massima dei fabbricati fuori terra non deve mai essere maggiore di m. 6,70.

27.5 Distanza dai confini (D)La distanza dai confini non deve mai essere inferiore a m. 5,00.

27.6 Distacco fra edificiIl distacco con gli edifici esterni al comparto non può mai essere inferiore a m. 10,00; all’interno del comparto le distanze sono invece regolamentate secondo i disposti dell’art. 9 del D.M. del 02/04/1968.

40


27.7 Arretramento dal filo stradaleL’arretramento minimo degli edifici dal filo della strada, non deve essere mai inferiore a m. 5,00, fatte salve le apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede d’esame del piano esecutivo o attuativo. Nel caso in cui tutto il piano terreno fosse destinato ad ospitare funzioni non residenziali, può essere presa in considerazione la possibilità di collocare il fronte della costruzione immediatamente a ridosso di percorsi e spazi pedonali pubblici.


27.9 Prescrizioni di tutela del PPCI caratteri identificativi, gli elementi di criticità e le prescrizioni di tutela dell’area da edificare della componente in oggetto sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (paragrafo 3.4.1).

ART. 28 “B3”: ZONA RESIDENZIALE ESISTENTE SATURA

Trattasi di zone residenziali omogenee consolidate e definite nel loro assetto urbanistico. Non è ammesso l’utilizzo delle aree libere per nuove edificazioni residenziali. I fabbricati esistenti possono essere oggetto di manutenzione ordinaria, straordinaria, di restauro conservativo, di risanamento igienico, di ristrutturazione e d’ampliamento secondo i parametri previsti. La zona “B3” compresa nella fascia di rispetto a lago è soggetta alle limitazioni più avanti specificate. E’ fatta salva la norma di cui al punto 5.6 relativa alla realizzazione dei parcheggi pertinenziali privati all’aperto.

28.1 Destinazioni d’usoLa destinazione in essere prevalente è quella residenziale; inoltre possono essere consentite destinazioni di commercio al minuto (esercizi di vicinato), terziario diffuso, ristorazione, servizi d’interesse collettivo ed attività artigianali di servizio non moleste o nocive di qualsiasi tipo.Sono vietate le attività di tipo industriale, degli autotrasportatori, spedizionieri e simili.E’ sempre consentita la realizzazione d’attrezzature sportive e per il tempo libero a cielo aperto, pertinenziali all’edificio insistente sul lotto, purché sia salvaguardata a verde profondo una percentuale di superficie del lotto stesso non inferiore al 40%.

28.2 Modalità d’interventoGli interventi che hanno come oggetto un singolo lotto già edificato sono attuati in forma diretta. In considerazione dei diffusi valori ambientali e paesistici del territorio, i singoli interventi sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto, secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2). Il cambio di destinazione d’uso da residenza ad altra destinazione ammessa, comportante una modifica della funzione originaria della

41


s.l.p. superiore al 25%, impone l’obbligo della predisposizione di un piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune che ne definisca gli spazi veicolari d’accesso e di sosta. Nel piano deve essere garantito il reperimento degli standard urbanistici, pari a mq. 26,50/abitante per quanto concerne la parte residenziale e nella misura del 75% della s.l.p. per tutte le altre destinazioni ammesse sopra descritte. Almeno la metà di queste superfici devono essere destinate a parcheggi d’uso pubblico, realizzabili anche con tipologia edilizia interrata multipiano ai sensi dell’art. 7 della L.R. n. 1 del 15/01/2001. Inoltre i parcheggi privati pertinenziali dell’edificio devono essere realizzati nella misura minima di 1 mq./10 mc. comunemente a tutte le destinazioni d’uso.Zona “B3” compresa nella fascia di rispetto a lago: per gli edifici ubicati entro la fascia di rispetto a lago, come recepito sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG, direttamente dal Piano Paesistico Comunale, è consentito un ampliamento del 10% del volume esistente per adeguamento e miglioramento della qualità abitativa, architettonica ed ambientale delle costruzioni esistenti.Sono compresi gli edifici realizzati con piani attuativi purché non superino le tre unità immobiliari. Per i complessi residenziali realizzati con piani attuativi composti da più di tre unità immobiliari sono consentiti interventi di adeguamento con ampliamento del volume esistente fino ad un massimo del 5% per ogni singola unità. L’attuazione di questi ultimi potrà essere autorizzata sempre che gli interventi siano estesi all’intero edificio di cui fanno parte.Zona “B3” oltre la fascia a lago: oltre la fascia di rispetto a lago è consentito, nei singoli lotti già edificati, un ampliamento fino al 30% del volume esistente purché non sia superato il limite massimo di mc. 300,00.Sono compresi gli edifici realizzati con piani attuativi purché non superino le tre unità immobiliari. Per i complessi realizzati con piani attuativi composti da più di tre unità immobiliari sono consentiti interventi di adeguamento con ampliamento del volume esistente fino al 5% per ogni singola unità. L’attuazione di questi ultimi potrà essere autorizzata sempre che gli interventi siano estesi all’intero edificio di cui fanno parte.Inoltre sono stati puntualmente individuati alcuni lotti edificati ai quali per motivate necessità è stato assegnato un volume definito in ampliamento all’esistente come descritto nella tabella a seguire.Tabella descrittiva degli interventi puntuali nella zona “B3”

LOTTO MAPPALIn.

FOGLIOn.

VOLUME ASSEGNATO


a379491

6 300 residenzialeI progetti degli interventi

ammessi dovranno essere estesi a tutta la proprietà con

la rappresentazione delle opere esistenti

b 115 2 300 residenziale

c

1516

179182183

5 300 residenziale

d 214256257

1 450 residenziale

42


LOTTO MAPPALIn.

FOGLIOn.

VOLUME ASSEGNATO


265285286

e161162275

2 400 residenziale

f195p196p197p

1 esaurito residenziale

La volumetria in aumento ammissibile è da considerarsi esaurita sui mappali in oggetto in quanto trasferita nel lotto n.

17 in zona B4-Zona residenziale di completamento in lotti liberi a volume definito

g9

1112

6 500 residenziale


28.3 Indice di densità fondiariaL’indice di densità fondiaria degli edifici esistenti è quello rilevabile alla data d’adozione del PRG.Il volume dell’edificio esistente deve essere determinato ai sensi del punto 21.13 delle presenti norme.

28.4 Altezza (H)Zona “B3” compresa nella fascia di rispetto a lago: l’altezza massima del fabbricato fuori terra ampliato o ricostruito non deve superare quella dell’edificio esistente. Per edifici esistenti con altezza massima superiore a m. 6,70 l’eventuale ampliamento o ricostruzione non deve superare l’altezza massima di m. 6,70.Zona “B3” oltre la fascia di rispetto a lago: l’altezza massima fuori terra del fabbricato ampliato o ricostruito non deve essere maggiore di m. 6,70. Per edifici esistenti con altezza massima maggiore di m. 6,70 l’eventuale ampliamento o ricostruzione non deve superare l’altezza massima di m. 6,70.


28.6 Distacco fra edificiIl distacco fra edifici non deve mai essere inferiore a m. 10,00 fatti eventualmente salvi i disposti dell’art. 9 del D.M. del 02/04/1968.

28.7 Arretramento dal filo stradaleL’arretramento minimo degli edifici dal filo della strada, non deve essere mai inferiore a m. 5,00, fatte salve le apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali

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ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede d’esame del progetto o del piano esecutivo o attuativo.



28.10 Altre disposizioniNel caso l’intervento sia soggetto ad uno specifico piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune, questo è subordinato alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.


ART. 29 “B4”: ZONA RESIDENZIALE DI COMPLETAMENTO IN LOTTI LIBERI A VOLUME

DEFINITO

Trattasi di zone di completamento, costituite da lotti liberi in parte inglobati nel tessuto urbano esistente e numericamente individuati sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG, dove ad ognuno è assegnata una volumetria definita in relazione alle dimensioni del lotto ed alle caratteristiche fisiche, morfologiche ed ambientali. I singoli interventi previsti sono riportati e descritti nella tabella a seguire.

29.1 Destinazioni d’usoNei limiti di seguito specificati sono consentiti edifici a prevalente destinazione residenziale; inoltre possono essere consentite destinazioni di commercio al minuto (esercizi di vicinato), terziario diffuso, ristorazione, servizi d’interesse collettivo ed attività artigianali di servizio non moleste o nocive di qualsiasi tipo.Sono vietate le attività di tipo industriale, degli autotrasportatori, spedizionieri e simili.E’ sempre consentita la realizzazione d’attrezzature sportive e per il tempo libero a cielo aperto pertinenziali al lotto, purché sia salvaguardata a verde profondo una percentuale di superficie del lotto stesso non inferiore al 40%.

44


29.2 Modalità d’interventoLe singole modalità d’intervento, come poi specificato nella tabella al punto 29.3 a seguire, sono definite in relazione all’entità degli interventi medesimi.Gli interventi diretti singoli sono soggetti alla cessione od all’eventuale monetizzazione disposta dal Comune delle aree standard pari a mq. 26,50/abitante ai sensi dell’art. 7 della L.R. n. 1 del 15/01/2001, fatte salve le eventuali maggiori superfici indicate nelle tavole prg6 di zonizzazione del PRG.Gli interventi nei comparti identificati sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG con i lotti numero 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 16, 17 e 19 sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).Gli interventi nei comparti identificati sulle tavole prg6 di zonizzazione con i lotti numero 4, 13, 15 e 18 sono soggetti ad uno specifico piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune e sono subordinati alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme. Oltre gli obblighi relativi alle opere d’urbanizzazione primaria e secondaria, deve essere effettuata la cessione gratuita al Comune delle aree standard nella misura minima di mq. 26,50/abitante per quanto concerne la parte residenziale e nella misura del 75% della s.l.p. per tutte le altre destinazioni ammesse sopra descritte, fatte salve le eventuali maggiori superfici indicate nelle tavole prg6 di zonizzazione del PRG. Almeno la metà di queste superfici deve essere destinata a parcheggi d’uso pubblico, realizzabili anche con tipologia edilizia interrata multipiano ai sensi dell’art. 7 della L.R. n. 1 del 15/01/2001. Inoltre i parcheggi privati pertinenziali dell’edificio, devono essere realizzati nella misura minima di 1 mq./10 mc. comunemente a tutte le destinazioni d’uso.

29.3 Indici di densità fondiaria e territorialeTabella descrittiva degli interventi nelle zone “B4”

LOTTOn.

MAPPALIn.

FOGLIOn.

VOLUME DEFINITO

mc.

DESTINAZIONE PREVALENTE NOTE PRESCRITTIVE

1 310 1 450 residenziale Interventi diretti soggetti ad unica convenzione con il

Comune unitariamente per i lotti n. 1, 2, 3, 8 e 19 per opere

di urbanizzazione

2 3 6 450 residenziale

3198200

1 1200 residenziale

4 149 1450 residenziale Obbligo di piano esecutivo o

attuativo da convenzionare con il Comune900 artigianato di

servizio


Intervento diretto6 133p 6 360 residenziale

7217p414p413p

6 450 residenziale

45


LOTTOn.

MAPPALIn.

FOGLIOn.

VOLUME DEFINITO

mc.



Intervento diretto soggetto ad unica convenzione con il

Comune unitariamente per i lotti n. 1, 2, 3, 8 e 19 per opere

di urbanizzazione.


Intervento diretto comprensivo del volume esistente da

convenzionare con il Comune per opere di urbanizzazione

10 188p 6 450 residenziale Intervento diretto

11 10p 4 450 residenziale

Intervento diretto da convenzionare con il Comune per cessione aree SP-Piano

dei servizi ed opere di urbanizzazione

1258p59p

6 450 residenziale



La sommità della copertura dell’edificio non dovrà superare

la quota minima della soprastante Via Pergola nel

tratto interessato dall’intervento

13608223

ed altri2-3 1800 residenziale

Obbligo di piano esecutivo o attuativo da convenzionare con

il Comune per cessione aree SP-Piano dei servizi ed opere

di urbanizzazione

14 363p 1 450 residenziale Intervento diretto

15116240

5 1350 residenziale

Obbligo di piano esecutivo o attuativo da convenzionare con


di urbanizzazione

16 65 2 900 residenziale Intervento diretto

17197p220p

1 600 residenziale



18 100 5 800 residenziale Obbligo di piano esecutivo o attuativo da convenzionare con


di urbanizzazioneE’ consentita la realizzazione di edifici ad un solo piano fuori

terra, la cui sommità di

46


LOTTOn.

MAPPALIn.

FOGLIOn.

VOLUME DEFINITO

mc.


copertura non dovrà superare la quota minima della

soprastante Via S. Giovanni nel tratto interessato

dall’intervento

19 12p 6 500 residenziale

Intervento diretto da convenzionare con il Comune per cessione aree SP-Piano dei servizi ed unitariamente

con i lotti n. 1, 2, 3, 8 e 19 per opere di urbanizzazione


29.4 Altezza (H)L’altezza massima dei fabbricati fuori terra non deve mai essere maggiore di m. 6,70.

29.5 Distanza dai confini (D)La distanza dai confini è fissata in D=H e comunque mai inferiore a m. 5,00.


29.7 Arretramento dal filo stradaleL’arretramento minimo degli edifici dal filo della strada, non deve essere mai inferiore a m. 7,00, fatte salve le apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede d’esame del progetto.




47


ART. 30 “B5”: ZONA RESIDENZIALE TURISTICA SATURA

Trattasi di zone omogenee a destinazione turistica ricettiva nelle quali l’edificazione e l’assetto infrastrutturale ed urbanistico debbono ritenersi completati.Non è ammessa l’utilizzazione delle aree libere per nuove edificazioni. I fabbricati esistenti possono essere oggetto di manutenzione ordinaria, straordinaria, restauro conservativo, risanamento igienico sanitario e di ristrutturazione.

30.1 Destinazioni d’usoLa destinazione d’uso è residenziale turistica; possono inoltre essere consentite destinazioni di commercio al minuto (esercizi di vicinato), terziario diffuso, ristorazione e servizi d’interesse collettivo.Sono vietate le attività di tipo industriale, degli autotrasportatori, spedizionieri e simili.E’ sempre consentita la realizzazione d’attrezzature sportive e per il tempo libero a cielo aperto pertinenziali ai residences, purché sia salvaguardata e garantita a verde profondo una percentuale dell’area di pertinenza non inferiore al 40%.

30.2 Modalità d’interventoPer tutti gli edifici o complessi realizzati con o senza piano esecutivo o attuativo, sono consentiti interventi edilizi per adeguamento igienico sanitario nella misura massima del 5% del volume esistente.In considerazione dei diffusi valori ambientali e paesistici della zona in oggetto, i singoli interventi sopra descritti sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).Eventuali interventi di ristrutturazione o di trasformazione d’uso tra quelle compatibili, che comportino una variazione superiore al 25% della destinazione originaria, sono subordinati alla preventiva approvazione di un piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune.Oltre gli obblighi relativi alle opere d’urbanizzazione primaria e secondaria, deve essere effettuata la cessione gratuita al Comune delle aree standard nella misura minima di mq. 26,50/abitante per quanto concerne la parte residenziale e nella misura del 75% della s.l.p. per tutte le altre destinazioni ammesse sopra descritte. Almeno il 50% di queste superfici devono essere destinate a parcheggi d’uso pubblico, realizzati anche con tipologia edilizia interrata multipiano ai sensi dell’art. 7 della L.R. n. 1 del 15/01/2001.

30.3 Indice di densità fondiariaL’indice di densità fondiaria degli edifici esistenti è quello rilevabile alla data d’adozione del PRG.Il volume dell’edificio esistente deve essere determinato ai sensi del punto 21.13 delle presenti norme.

30.4 Altezza (H)L’altezza massima del fabbricato fuori terra, aggiunto o ricostruito, non deve superare l’altezza dell’edificio esistente. Nel caso in cui l’altezza (H) dell’edificio esistente sia superiore alla quota di m. 6,70 l’eventuale intervento di ampliamento o ricostruzione non deve risultare maggiore a m. 6,70.

48



30.6 Distacco fra edificiIl distacco non deve mai essere inferiore a m. 10,00 fatti salvi i disposti dell’art. 9 del D.M. del 02/04/68.

30.7 Arretramento dal filo stradaleIn ogni caso l’arretramento minimo dalla strada, non deve essere mai inferiore a m. 5,00, fatte salve le apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede d’esame del piano esecutivo o attuativo.


30.9 Grado d’incidenza del progettoIl grado d’incidenza del progetto nella zona “B5”, attribuito ai fini della determinazione dell’impatto paesistico secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2), è da considerarsi limitato ai valori 3, 4 e 5 per gli interventi di ricostruzione; è invece da considerarsi esteso ai valori 1, 2, 3, 4 e 5 per gli interventi d’adeguamento o d’ampliamento.



ART. 31 “C1”: ZONA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE GIA’ CONVENZIONATA

Trattasi di zone d’espansione residenziale omogenee attuate mediante piani esecutivi di lottizzazione già convenzionati.

31.1 Destinazioni d’usoLa destinazione d’uso è quella residenziale; inoltre possono essere consentite destinazioni di commercio al minuto (servizi di vicinato), terziario diffuso, ristorazione, servizi d’interesse collettivo, attività artigianali di servizio non moleste o nocive di qualsiasi tipo. Sono vietate le attività di tipo industriale, degli autotrasportatori, spedizionieri e simili.

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E’ sempre consentita la realizzazione d’attrezzature sportive per il tempo libero a cielo aperto pertinenziali all’edificio insistente sul lotto, purché sia salvaguardata a verde profondo una percentuale del lotto stesso non inferiore al 35%.

31.2 Modalità d’interventoPer quanto concerne le modalità d’intervento, in particolare le opere d’urbanizzazione primaria e gli standard urbanistici, si rimanda alle singole e specifiche convenzioni stipulate con il Comune. Per tutti gli edifici, realizzati con piani esecutivi di lottizzazione, viene confermato il mantenimento della volumetria autorizzata. Il cambio di destinazione d’uso da residenza ad altra destinazione ammessa, comportante una modifica della funzione originaria della s.l.p. superiore al 25%, impone l’obbligo della predisposizione di un piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune che ne definisca gli spazi veicolari d’accesso e di sosta. Nel piano deve essere garantito il reperimento degli standard urbanistici, pari a mq. 26,50/abitante per quanto concerne la parte residenziale e nella misura del 100% della s.l.p. per tutte le altre destinazioni ammesse sopra descritte. Almeno la metà di queste superfici devono essere destinate a parcheggi di uso pubblico, realizzabili anche con tipologia edilizia interrata multipiano ai sensi dell’art. 7 della L.R. n. 1 del 15/01/2001. Inoltre i parcheggi privati pertinenziali dell’edificio, devono essere realizzati nella misura minima di 1 mq./10 mc. comunemente a tutte le destinazioni d’uso.In considerazione dei diffusi valori ambientali e paesistici della zona in oggetto, i singoli interventi di ristrutturazione con ricostruzione sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).

31.3 Indice di densità territorialeL’indice di densità territoriale non deve mai essere maggiore a 0,5 mc./mq. Il volume esistente alla data del PRG è quello definito al punto 21.13 delle presenti norme.

31.4 Altezza (H)L’altezza massima del fabbricato fuori terra non deve superare m. 6,70 fatte salve le maggiori altezze esistenti alla data di adozione del presente PRG.

31.5 Distanza dai confiniLa distanza dai confini non deve mai essere inferiore a m. 5,00.

31.6 Distacco fra edificiIl distacco fra edifici non deve mai essere inferiore a m. 10,00 fatti salvi i disposti dell’art. 9 del D.M. 02/04/68.

31.7 Arretramento dal filo stradaleL’arretramento minimo degli edifici dal filo della strada, non deve mai essere inferiore a m. 5,00, fatte salve le apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede d’esame del piano esecutivo o attuativo.

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Sono inoltre fatte salve le eventuali minori distanze rilevabili alla data d’adozione del PRG. Negli eventuali interventi d’adeguamento è consentito mantenere gli attuali fili od allineamenti.


31.9 Grado d’incidenza del progettoIl grado d’incidenza del progetto nella zona “C1”, attribuito ai fini della determinazione dell’impatto paesistico secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2), è da considerarsi limitato ai valori 3, 4 e 5 per gli interventi di ricostruzione od eventuali nuovi edifici; è invece da considerarsi esteso ai valori 1, 2, 3, 4 e 5 per gli interventi d’adeguamento o d’ampliamento.


ART. 32 “C2”: ZONA RESIDENZIALE DI ESPANSIONE DA CONVENZIONARE

Trattasi di zone d’espansione omogenee numericamente individuate sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG, inserite in contesti connessi al tessuto urbano periferico esistente infrastrutturato o da completare, in cui la residenza potrà essere accompagnata da altre destinazioni di seguito specificate.

32.1 Destinazioni d’usoAll’interno dei singoli comparti sono ammessi edifici a parziale o totale destinazione residenziale, di commercio al minuto (esercizi di vicinato), terziario diffuso, servizi d’interesse collettivo ed attività artigianali di servizio non moleste o nocive di qualsiasi tipo. Sono vietate le attività di tipo industriale, degli autotrasportatori, spedizionieri e simili.E’ sempre consentita la realizzazione d’attrezzature sportive e per il tempo libero a cielo aperto pertinenziali agli edifici, purché sia salvaguardata e garantita a verde profondo una percentuale dell’area di pertinenza non inferiore al 40%.

32.2 Modalità d’interventoL’edificazione è soggetta all’approvazione di specifico piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune, nominalmente individuato come “PA” e numerato sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG; inoltre gli interventi nei singoli comparti sono descritti con le relative prescrizioni nella tabella riassuntiva al punto 32.3. In considerazione delle problematiche urbanistiche di compattamento delle frange urbane, i singoli interventi sono subordinati alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.

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Oltre gli obblighi relativi alle opere d’urbanizzazione primaria e secondaria, deve essere effettuata la cessione gratuita al Comune delle aree standard nella misura minima di mq. 26,50/abitante, o nella misura maggiore indicata sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG.In ogni caso devono essere reperite le aree di parcheggio d’uso pubblico, riferite alla sola superficie di parcamento dei veicoli, nella misura minima di 3 mq/abitante, da non comprendere all’interno dell’eventuale azzonamento a SP-Piano dei servizi compreso nei P.A. I parcheggi privati pertinenziali degli edifici devono essere realizzati nella misura minima di 1 mq./10 mc. di costruzione, comunemente a tutte le destinazioni d’uso ammissibili sopra elencate.Gli standard relativi alle destinazioni commerciali e terziarie in genere, sono previsti nella misura del 100% della s.l.p. di cui almeno il 50% di queste superfici devono essere destinate a parcheggio d’uso pubblico, realizzabili anche con tipologia edilizia interrata multipiano ai sensi dell’art. 7 della L.R. n. 1 del 15/01/2001.

32.3 Indice di densità territorialeI nuovi edifici sono ammessi con un limite dell’Indice di densità territoriale specificato nella tabella a seguire e rapportato alla sola superficie dell’area della zona urbanistica “C2”, così come graficamente individuata sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG. Sono così escluse al fine della determinazione della superficie territoriale e quindi del volume tutte le eventuali aree SP-Piano dei servizi e superfici stradali esistenti incluse nel perimetro del singolo piano esecutivo o attuativo. Concorrono invece alla suddivisione percentuale del volume realizzabile ed ai relativi obblighi tutti i soggetti conferenti le aree comprese nel perimetro del piano esecutivo o attuativo così come graficamente individuato sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG e indipendentemente dalla loro classificazione.

Tabella descrittiva degli interventi nelle zone “C2”

COMPARTO MAPPALIn.

FOGLIOn.

INDICE TERRITORIALE

mc./mq.NOTE PRESCRITTIVE

PA 1 133 2 0,5

Obbligo di piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il ComunePA 2

69, 7677, 78

228, 314518

2 0,5

PA 3 97 2 0,7

PA 4

128129130132141p506p

6 0,5

Obbligo di piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune con

destinazione del 50% della volumetria realizzabile ad edilizia convenzionata, in

relazione alla quale si considera eccezionalmente come superficie

territoriale tutta l’area interna al perimetro del PA 4, compresa quindi la SP-Piano dei

servizi ed esclusa la strada pubblica.PA 5 17, 18

20, 117 189


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COMPARTO MAPPALIn.

FOGLIOn.

INDICE TERRITORIALE

mc./mq.NOTE PRESCRITTIVE

16p 6

PA 6108, 109110, 253p254p, 255

256

5 0,5


32.4 Altezza (H)L’altezza massima dei fabbricati fuori terra non deve essere maggiore a m. 6,70.32.5 Distanza dai confini (D)La distanza dai confini è fissata in D=H e comunque mai inferiore a m. 5,00.


32.7 Arretramento dal filo stradaleL’arretramento minimo degli edifici dal filo della strada non deve essere mai inferiore a m. 7,00 fatte salve le apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede d’esame del progetto del piano esecutivo o attuativo.


32.9 Altre disposizioniIn sede di piano esecutivo o attuativo, il Comune ha facoltà di precisare l’ubicazione e la conformazione delle aree destinate ai servizi pubblici, a garanzia di uno sviluppo urbano organico ed in relazione alle caratteristiche ambientali e paesistiche dei luoghi.


ART. 33 “C3”: ZONA DI PIANO PER L’EDILIZIA CONVENZIONATA (P.E.C.)

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Trattasi di zona d’espansione residenziale, utilizzabile esclusivamente mediante un Piano d’edilizia convenzionata denominato P.E.C. ed individuato sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG. Detto piano fa parte degli interventi già convenzionati con il Comune.

33.1 Destinazioni d’usoLa destinazione d’uso è prettamente residenziale.

33.2 Modalità d’interventoPer quanto concerne le modalità d’intervento, in particolare le opere d’urbanizzazione primaria e gli standard urbanistici, si rimanda alla specifica convenzione stipulata con il Comune.

33.3 Indice di densità territorialeL’indice di densità territoriale non potrà essere superiore a 1 mc./mq.33.4 Altezza (H)L’altezza massima dei fabbricati fuori terra non deve mai essere superiore a m. 7,50.

33.5 Distanza dai confiniLa distanza dai confini non deve mai essere inferiore a m. 5,00.

33.6 Distacco fra edificiIl distacco fra edifici non deve mai essere inferiore a m. 10,00 fatti salvi i disposti dell’art. 9 del D.M. 02/04/68.

33.7 Arretramento dal filo stradaleL’arretramento minimo degli edifici dal filo della strada non deve mai essere inferiore a m. 7,00 fatte salve le apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede d’esame del piano esecutivo o attuativo.


ART. 34 “C4”: ZONA RESIDENZIALE TURISTICA D’ESPANSIONE

Trattasi di zona residenziale turistica d’espansione inserita in continuità ad una zona d’analoga destinazione consolidata.

34.1 Destinazioni d’usoSono ammessi edifici a destinazione di residenza turistica e ricettiva quali: alberghi, alberghi residenziali, residence e servizi di ristorazione. Inoltre possono essere consentite parziali destinazioni di commercio al minuto (esercizi di vicinato).Sono vietate le attività di tipo industriale, degli autotrasportatori, spedizionieri e simili.

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E’ sempre consentita la realizzazione d’attrezzature sportive e per il tempo libero a cielo aperto pertinenziali agli edifici, purché sia salvaguardata a verde profondo una percentuale di superficie del lotto stesso non inferiore al 40%.

34.2 Modalità d’interventoL’edificazione è soggetta all’approvazione di uno specifico piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune.In considerazione della particolare sensibilità ambientale, l’intervento è subordinato alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.Oltre gli obblighi relativi alle opere d’urbanizzazione primaria e secondaria, deve essere effettuata la cessione gratuita al Comune delle aree standard nella misura minima di mq. 26,50/abitante, di cui almeno mq. 3,00/abitante deve essere destinata a parcheggio d’uso pubblico, intesa come esclusiva area di parcamento dei veicoli.I parcheggi privati pertinenziali degli edifici devono essere realizzati nella misura minima di 1 mq./10 mc. di costruzione, comunemente a tutte le destinazioni d’uso ammissibili sopra elencate.Gli standard relativi alle destinazioni commerciali e terziarie in genere, sono previsti nella misura del 100% della s.l.p. di cui almeno il 50% di queste superfici devono essere destinate a parcheggio d’uso pubblico, realizzabili anche con tipologia edilizia interrata multipiano ai sensi dell’art. 7 della L.R. n. 1 del 15/01/2001.

34.3 Indice di densità territorialeI nuovi edifici, comprensivi di eventuali volumi esistenti, sono ammessi con un limite di densità territoriale pari a 0,40 mc./mq. della superficie dell’area, contenuta nel perimetro individuato sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG.

Tabella descrittiva degli interventi nelle zone C4

COMPARTOn.

MAPPALIn.

FOGLIOn.

INDICE TERRITORIAL

Emc./mq.

NOTE PRESCRITTIVE

1 13 2 0,4Obbligo di piano esecutivo o attuativo

da convenzionare con il Comune 2 3, 4, 235,

425 2 0,4


34.4 Altezza (H)L’altezza massima dei fabbricati fuori terra non deve essere maggiore a m. 6,70.


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34.6 Distacco fra edificiIl distacco con gli edifici esterni al comparto non deve mai essere inferiore a m. 10,00; all’interno del comparto le distanze sono invece regolamentate secondo i disposti dell’art. 9 del D.M. del 02/04/1968.

34.7 Arretramento dal filo stradaleL’arretramento minimo degli edifici dal filo della strada non deve essere mai inferiore a m. 7,00 fatte salve le apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede d’esame di progetto del piano esecutivo o attuativo.


34.9 Altre disposizioniIn sede di piano esecutivo o attuativo, il Comune ha facoltà di precisare l’ubicazione e la conformazione delle aree destinate ai servizi pubblici, a garanzia di uno sviluppo urbano organico ed in relazione alle caratteristiche ambientali e paesistiche dei luoghi.


ART. 35 “P.R.U.”: PIANO DI RIASSETTO URBANO

Trattasi di un comparto composito individuato dalla sigla P.R.U. (Piano di Riassetto Urbano) all’interno della zona urbana a destinazione mista, residenziale e sportiva. Le zone residenziali sono contraddistinte dalle sigle R-1 e R-2, mentre le zone sportive sono indicate con le sigle SP4a/P/1 e SP4a/1. Questa ultima è già di proprietà pubblica.

35.1 Destinazioni d’usoLe destinazioni d’uso delle zone R-1 e R-2 sono residenziali mentre le zone SP4a/1 e SP4a/P/1 sono prettamente sportive, come confermato dal Piano dei servizi.Nelle zone residenziali individuate possono essere ammesse parzialmente destinazioni di commercio al minuto (esercizi di vicinato), terziario diffuso, servizi d’interesse collettivo ed attività artigianali di servizio non moleste o nocive di qualsiasi tipo.

35.2 Modalità d’interventoIl Piano di Riassetto Urbano, così come individuato sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG, ha lo scopo di completare sia l’assetto dell’insediamento residenziale che quello dell’area sportiva pubblica con relative attrezzature ed impianti.

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L’edificazione è soggetta all’approvazione di un unico piano esecutivo o attuativo particolareggiato da convenzionare che può essere proposto su iniziativa di soggetti privati, concordandone comunque i criteri generali con il Comune.In caso d’inerzia, il Comune provvederà d’ufficio alla predisposizione di un piano particolareggiato ai sensi dell’art. 28 della L.U.N. n. 1150/42.In considerazione di un’indefinita forma urbana priva d’organicità, l’intervento è subordinato complessivamente alla preventiva valutazione di un unico Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.Il P.R.U. prevede, oltre gli obblighi relativi alle opere d’urbanizzazione primaria e secondaria, la cessione gratuita al Comune dell’area individuata nel P.R.U. stesso e contrassegnata dalla sigla SP4a/P/1 ad integrazione dell’area SP4a/1 già di proprietà pubblica.I parcheggi privati pertinenziali degli edifici delle zone R-1 e R-2 devono essere realizzati nella misura minima di 1 mq./10 mc. di costruzione, comunemente a tutte le destinazioni d’uso ammissibili sopra elencate. I parcheggi d’uso pubblico delle zone residenziali non devono essere inferiori alla misura minima di mq. 3,00/abitante intesi come esclusiva area di parcamento dei veicoli.Gli standard relativi alle destinazioni commerciali e terziarie in genere, sono previsti nella misura del 100% della s.l.p. di cui almeno il 50% di queste superfici devono essere destinate a parcheggio d’uso pubblico, realizzabili anche con tipologia edilizia interrata multipiano ai sensi dell’art. 7 della L.R. n. 1 del 15/01/2001.

35.3 Indice di densità territorialeI nuovi edifici, ad eccezione di quelli da realizzare nella zona sportiva pubblica, sono ammessi con un limite di densità territoriale pari a 0,40 mc./mq. in rapporto alla superficie complessiva delle aree R-1, R-2 e SP4a/P/1.

Tabella descrittiva degli interventi nella zona P.R.U. (Piano di Riassetto Urbano)

COMPARTO MAPPALIn.

FOGLIOn.

DESTINAZIONI D’USONOTE PRESCRITTIVE

Residenziale privata

Sportiva pubblica

R 1 211p, 352p 2 #

Obbligo di piano esecutivo o attuativo da convenzionare

con il Comune

R 2 171, 174p, 168p 2 #

SP4a/1 531,213,214, 174p 2 #

SP4a/P/1211p, 219,220, 352p,212, 260,355, 357

2 #


57





35.7 Arretramento dal filo stradaleL’arretramento minimo degli edifici dal filo della strada non deve essere mai inferiore a m. 7,00 fatte salve le apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede d’esame di progetto del piano esecutivo o attuativo particolareggiato.


35.9 Altre disposizioniIn sede di piano esecutivo o attuativo particolareggiato il Comune ha facoltà di precisare l’ubicazione della viabilità, degli spazi di sosta e la conformazione delle aree destinate ai servizi pubblici, a garanzia di uno sviluppo urbano organico ed in relazione alle caratteristiche ambientali e paesistiche dei luoghi.


ART. 36 “Vp”: VERDE PRIVATO

Sono aree di pertinenza d’edifici esistenti dove è consentito il solo mantenimento nel rispetto della vegetazione esistente. In queste aree è vietata qualsiasi costruzione fuori terra. E’ sempre consentita la realizzazione d’attrezzature sportive e per il tempo libero a cielo aperto di pertinenza degli edifici, purché sia salvaguardata a verde profondo una percentuale dell’area stessa non inferiore al 40%.Sono inoltre consentiti i pergolati come definiti al punto 21.11 delle presenti norme.

36.1 Prescrizioni di tutela del PPCIndipendentemente dalla classe di sensibilità del sito, si conferma il mantenimento delle zone a verde privato in relazione al ruolo di protezione e salvaguardia ecologica che esse svolgono nei confronti dell’abitato di cui sono parte. L’infoltimento della piantumazione deve essere attuato utilizzando esclusivamente essenze autoctone.

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ART. 37 “D1”: ZONA PRODUTTIVA ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO

E’ la zona destinata agli insediamenti produttivi presenti sul territorio comunale. Sono ammesse le attività industriali, artigianali, uffici, magazzini annessi e le attività legate all’autotrasporto, con esclusione di attività commerciali e direzionali non legate all’attività produttiva esistente.Non possono essere attivate all’interno del perimetro del centro edificato le industrie insalubri di prima classe elencate nel D.M. 05/09/1994 e successive modifiche.

37.1 Destinazioni d’usoE’ vietata ogni destinazione residenziale, eccetto l’alloggio per il proprietario e gli addetti nella misura massima di mq. 220 di s.l.p., con l’obbligo trascritto del vincolo pertinenziale.E’ consentito utilizzare fino ad un massimo del 30% della s.l.p. produttiva per la gestione commerciale e direzionale attinente l’attività produttiva stessa insediata.

37.2 Modalità d’interventoE’ sempre consentita, mediante intervento diretto, l’ordinaria e straordinaria manutenzione e la ristrutturazione interna senza cambio di destinazione di tutti gli edifici esistenti delle singole unità produttive, purché sia garantita la percentuale del lotto di pertinenza a verde e parcheggi nella misura minima del 20% della superficie del lotto medesimo. Le superfici commerciali e direzionali devono prevedere la dotazione d’aree standard con destinazione a verde e parcheggi pubblici pari al 100% della s.l.p..E’ consentito, mediante intervento diretto e soggetto alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2), l’ampliamento di tutti gli edifici esistenti delle singole unità produttive, fatti salvi il raggiungimento del limite massimo di mq. 220 di s.l.p. per l’alloggio del proprietario e degli addetti ed in generale l’assoluto rispetto del Rapporto di copertura di cui al punto 37.3 del presente articolo.Sono consentite, mediante piano esecutivo o attuativo, la ristrutturazione con ricostruzione e la nuova costruzione di strutture produttive e volumi accessori, nel rispetto del limite massimo di mq. 220 di s.l.p. per l’alloggio del proprietario e degli addetti ed in generale del Rapporto di copertura di cui al punto 37.3 del presente articolo. In considerazione del peso insediativo delle strutture produttive e dei suoi volumi accessori in rapporto ai valori ambientali e paesistici del territorio comunale, queste ultime due tipologie di interventi sono subordinate alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.Sono fatti salvi gli interventi attuati ed autorizzati prima dell’entrata in vigore delle presenti norme.Nel contesto della zona “D1” è individuato urbanisticamente un lotto di completamento così come specificato nella tabella a seguire e graficamente rappresentato sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG.

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Tabella descrittiva dell’ intervento di completamento nella zona D1

LOTTO MAPPALIn.

FOGLIOn.

DESTINAZIONE NOTE PRESCRITTIVE

A94p

220p1 produttiva

Obbligo di piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune per la cessione delle aree SP-Piano dei

servizi e ST-Piano dei servizi esterne a quella fondiaria e opere di

urbanizzazioneIl Comune si riserva, in coerenza con le Norme e prescrizioni di tutela del PPC, di richiedere tutte le opere di

mitigazione necessarie alla salvaguardia dei coni ottici di visuali panoramiche privilegiate individuate

sulla Via Pergola e Via Della Gherla in direzione del Castello, come illustrate

sulla tavola ppc6s – Sintesi delle sensibilità del PPC


37.3 Rapporto di coperturaIl rapporto di copertura è consentito nella misura massima del 40% della superficie fondiaria, al quale concorrono tutte le superfici coperte produttive e residenziali relative all’alloggio per il proprietario e gli addetti, esistenti e di progetto.

37.4 Altezza (H)L’altezza massima consentita dei fabbricati fuori terra a destinazione produttiva, fissata all’intradosso dell’orizzontamento di copertura o della catena, è di m. 6,50 ad esclusione d’ulteriori spazi necessari ad eventuali carri ponte o macchinari analoghi per un massimo sopralzo di m. 1,50 fino all’intradosso più basso della struttura di copertura.L’altezza massima dei fabbricati fuori terra a destinazione residenziale, relativi all’alloggio per il proprietario e gli addetti, non deve mai essere maggiore di m. 6,70. Sono fatte salve le maggiori altezze alla data d’adozione del PRG.

37.5 Distanza dai confini (D)La distanza dai confini è fissata in D=H e comunque mai inferiore a m. 5,00. Sono fatte salve le minori distanze esistenti all’adozione del PRG. E’ ammessa la costruzione in aderenza ad edifici produttivi esistenti, purché il fronte strada degli edifici stessi non superi uno sviluppo complessivo di m. 18,00.

37.6 Distacco fra edificiIl distacco fra gli edifici o pareti è fissato D=H dell’edificio più alto, con un minimo di m. 10,00 rispetto agli edifici esterni al lotto.

37.7 Arretramento dal filo stradaleL’arretramento dell’edificio dal filo stradale, non deve essere mai inferiore a m. 7,00 fatte salve le minori distanze degli edifici esistenti alla data d’adozione del PRG, le

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apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali disposizioni del Comune in sede d’esame del progetto.


37.9 Grado d’incidenza del progettoIl grado d’incidenza del progetto nella zona “D1”, attribuito ai fini della determinazione dell’impatto paesistico secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2), è da considerarsi limitato ai valori 3, 4 e 5 per gli interventi di ricostruzione od eventuali nuovi edifici; è invece da considerarsi esteso ai valori 1, 2, 3, 4 e 5 per gli interventi d’adeguamento o d’ampliamento.


ART. 38 “D2”: ZONA COMMERCIALE DIREZIONALE ESISTENTE

Trattasi di zone già adibite ad attività commerciali e direzionali presenti nel territorio comunale. I fabbricati esistenti possono essere oggetto d’interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e ristrutturazione, questa ultima con le modalità di seguito specificate. Inoltre sono consentiti interventi d’adeguamento igienico sanitario o funzionale fino ad un limite massimo del 5% del volume esistente.Non possono essere attivate all’interno del perimetro del centro edificato le industrie insalubri di prima classe elencate nel D.M. 05/09/1994 e successive modifiche.

38.1 Destinazioni d’usoLe destinazioni d’uso consentite comprendono: attività commerciali, di rappresentanza, direzionali ed attività di servizio in genere e per il tempo libero.E’ vietata ogni destinazione residenziale eccetto l’alloggio per il proprietario e gli addetti, compreso all’interno della struttura esistente, nella misura massima di mq. 220 di s.l.p. qualora non realizzata e con l’obbligo trascritto del vincolo pertinenziale.Se la superficie dell’attività non supera i mq. 500 di s.l.p., la superficie residenziale ammessa per il proprietario e per gli addetti, con i criteri di cui in precedenza, è fissata in mq. 140 di s.l.p.

38.2 Modalità d’interventoGli eventuali interventi di ristrutturazione interna, devono dimostrare la piena disponibilità degli standard di verde e parcheggi pubblici nella misura del 100% della s.l.p. ai sensi dell’art. 7 della L.R. n. 1 del 15/01/2001.Gli interventi d’adeguamento igienico sanitario e funzionale sono attuabili mediante intervento diretto, con il reperimento degli standard di verde e parcheggi pubblici

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nella misura del 100% della s.l.p. prevista ai sensi dell’art. 7 della L.R. n. 1 del 15/01/2001.I parcheggi privati pertinenziali di tutte le destinazioni ammesse sopra elencate, relativi ad interventi d’adeguamento, devono essere realizzati nella misura minima di 1 mq./10 mc. di costruzione.In considerazione dei diffusi valori ambientali e paesistici del territorio comunale, i singoli interventi d’adeguamento sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).Nel caso d’interventi di ricostruzione degli edifici esistenti, deve essere predisposto un piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune che garantisca gli standard urbanistici sopra richiamati.

38.3 Volume esistenteI volumi esistenti sono desumibili dagli atti ufficiali rilasciati originariamente dal Comune come previsto al punto 21.13 delle presenti NTA.

38.4 Altezza (H)L’altezza massima del corpo di fabbrica fuori terra, aggiunto o ricostruito, non deve superare l’altezza dell’edificio esistente. Nel caso in cui l’altezza (H) dell’edificio esistente sia superiore alla quota di m. 7,50 l’eventuale intervento di ampliamento o ricostruzione non deve risultare maggiore a m. 7,50.


38.6 Distacco fra edificiIl distacco fra gli edifici non deve mai risultare inferiore a m. 10,00 fatte salve le eventuali minori distanze in essere.

38.7 Arretramento dal filo stradaleL’arretramento minimo degli edifici dal filo della strada, è D=H e mai inferiore a m. 10,00, fatte salve le apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede d’esame del progetto.


38.9 Grado d’incidenza del progettoIl grado d’incidenza del progetto nella zona “D2”, attribuito ai fini della determinazione dell’impatto paesistico secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2), è da considerarsi limitato ai valori 3, 4 e 5 per gli interventi di ricostruzione; è invece da considerarsi esteso ai valori 1, 2, 3, 4 e 5 per gli interventi d’adeguamento o d’ampliamento.

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ART. 39 “D3”: ZONA COMMERCIALE DIREZIONALE DI ESPANSIONE

Trattasi di zona commerciale e direzionale d’espansione, prevista nell’ambito del territorio comunale in prossimità del confine amministrativo con altro Comune limitrofo in cui sono insediati complessi con analoga destinazione d’uso. L’obiettivo è di creare un insediamento a destinazione mista, per qualificare maggiormente la struttura urbanistica edilizia e favorire l’integrazione delle funzioni, assecondando la realtà socio economica del Comune di Moniga, con riferimento all’art. 134 delle NTA del PTCP ed al Regolamento d’attuazione per il settore del commercio L.R. n. 14 del 23/07/99.Non possono essere attivate all’interno del perimetro del centro edificato le industrie insalubri di prima classe elencate nel D.M. 05/09/1994 e successive modifiche.

39.1 Destinazioni d’usoE’ consentito l’insediamento d’attività commerciali e di rappresentanza per una media struttura di vendita di tipo superiore fino a raggiungere una s.l.p. massima di mq. 1500. In relazione ai parametri definiti la rimanente s.l.p. è destinabile ad uffici direzionali, attività di servizio in genere e per il tempo libero.E’ vietata ogni destinazione residenziale, eccetto l’alloggio per il proprietario e gli addetti nella misura massima di mq. 140 di s.l.p. (da intendersi come parte della superficie totale realizzabile) con l’obbligo trascritto del vincolo pertinenziale.

39.2 Modalità d’interventoL’edificazione è soggetta all’approvazione di un piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune.In considerazione della particolare sensibilità ambientale contestuale al sito, l’intervento è subordinato alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.Oltre gli obblighi relativi alle opere d’urbanizzazione primaria e secondaria, deve essere effettuata la cessione gratuita al Comune delle aree standard nella misura minima del 100% della s.l.p., non monetizzabili ed interamente destinate a parcheggi d’uso pubblico realizzati anche con tipologia edilizia interrata multipiano ai sensi dell’art. 7 della L.R. n. 1 del 15/01/2001. I parcheggi privati pertinenziali di tutte le destinazioni ammesse sopra elencate devono essere realizzati nella misura minima di 1 mq./10 mc. di costruzione.

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39.3 Indice di densità territorialeI nuovi edifici sono ammessi con un limite di densità territoriale pari a 1,50 mc./mq. della superficie dell’area, contenuta nel perimetro individuato sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG.

Tabella descrittiva degli interventi nelle zone “D3”

COMPARTOn.

MAPPALIn.

FOGLIOn.

INDICE TERRITORIAL

Emc./mq.

NOTE PRESCRITTIVE

unico 8-269 1 1,5 Obbligo di piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune


39.4 Rapporto di coperturaIl rapporto di copertura è fissato nel limite massimo del 30% della superficie territoriale, contenuta nel perimetro indicato sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG.L’ingombro dell’edificio o degli edifici è rappresentato dalla proiezione sul piano orizzontale del massimo ingombro del fabbricato ad eccezione delle superfici porticate o gallerie aperte assoggettate per convenzione all’uso pubblico.




39.8 Arretramento dal filo stradaleL’arretramento minimo degli edifici dal filo della strada D=H e mai inferiore a m. 10,00 fatte salve le apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede d’esame del piano esecutivo o attuativo.


39.10 Altre disposizioniIn sede di piano esecutivo o attuativo il Comune ha facoltà di precisare l’ubicazione della viabilità, degli spazi di sosta e la conformazione delle aree destinate ai servizi

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pubblici, a garanzia di uno sviluppo urbano organico ed in relazione alle caratteristiche ambientali e paesistiche dei luoghi.


ART. 40 “D4”: ZONA TURISTICA ALBERGHIERA ESISTENTE

Sono le zone destinate alle attività turistiche alberghiere e per la ristorazione operanti sul territorio comunale.Non possono essere attivate all’interno del perimetro del centro edificato le industrie insalubri di prima classe elencate nel D.M. 05/09/1994 e successive modifiche.

40.1 Destinazioni d’usoLe destinazioni d’uso comprendono alberghi esistenti di tipo tradizionale aperti al pubblico a gestione unitaria, che sono in grado di fornire alloggio in camere ubicate in uno o più stabili intimamente collegati tra loro, eventuale vitto e servizi accessori centralizzati. Sono equiparati agli alberghi gli ostelli della gioventù.Gli interventi ammessi, di seguito specificati, rendono obbligatoria la trascrizione del vincolo di destinazione d’uso presso la Conservatoria dei registri immobiliari.

40.2 Modalità d’interventoIn dette zone è sempre ammessa la manutenzione ordinaria, straordinaria, il restauro conservativo e la ristrutturazione senza cambio di destinazione.Per quanto attiene gli edifici destinati ad attività alberghiera classica, ovvero costituiti da sole camere da letto tradizionali, è ammesso un ampliamento fino al 40% della s.l.p. complessiva esistente, per necessità di adeguamento e potenziamento dei servizi in genere e degli stessi posti letto, questi ultimi attuabili con la medesima tipologia (camere tradizionali). L’anzidetto incremento di s.l.p. e relativo volume sono comprensivi di eventuali ampliamenti precedentemente effettuati. Tra gli interventi ammissibili sopra elencati, la manutenzione ordinaria, straordinaria ed il restauro conservativo possono essere attuati mediante intervento diretto; nei casi invece di ristrutturazione, ricostruzione o d’ampliamento deve essere predisposto un piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune.Nel caso di piano esecutivo o attuativo, deve essere dimostrata la dotazione minima delle aree standard pari al 100% della s.l.p. relativa all’intervento medesimo, di cui il 50% destinata a parcheggi d’uso pubblico, realizzati anche con tipologia edilizia interrata multipiano ai sensi dell’art. 7 della L.R. n. 1 del 15/01/2001.La dotazione dei parcheggi pertinenziali interni, sempre relativi ai volumi in aumento, non deve essere inferiore a 1 mq./10 mc. con il minimo di un posto auto per ogni camera.E’ sempre consentita la realizzazione d’attrezzature sportive e per il tempo libero a cielo aperto di pertinenza della struttura, purché sia salvaguardata a verde profondo una percentuale dell’area stessa non inferiore al 40%.In considerazione dei diffusi valori ambientali e paesistici della zona in oggetto, i singoli interventi sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto

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secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).

40.3 Indice di densità fondiariaL’indice di densità fondiaria è quello esistente alla data d’adozione delle presenti norme in difetto dell’aumento ammissibile. Il volume esistente sarà documentato dagli atti ufficiali originari rilasciati dal Comune.

40.4 Altezza (H)Nel caso di ristrutturazione con ricostruzione l’altezza massima dei fabbricati fuori terra non deve mai essere superiore a m. 6,70.Nel caso di adeguamento-ampliamento delle strutture esistenti, compatibilmente alla valutazione d’impatto paesistico ed alla relazione paesistica d’approfondimento, può essere consentita la sopraelevazione di un ulteriore piano fino ad un massimo di tre piani convenzionali fuori terra.

40.5 Distanze dai confini (D)La distanza dai confini è fissata in D=H e comunque mai inferiore a m. 5,00.

40.6 Distacco fra edificiIl distacco con gli edifici esterni alla zona non deve essere mai inferiore a m. 10,00 fatte salve le attuali minori distanze degli edifici esistenti.

40.7 Arretramento dal filo stradaleL’arretramento minimo degli edifici dal filo della strada non deve essere mai inferiore a D=H e comunque mai inferiore a m. 7,00 fatte salve le apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede d’esame del progetto. Sono fatte salve le minori distanze dai fili stradali esistenti alla data d’adozione del PRG.




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ART. 41 “D5”: ZONA TURISTICA ALBERGHIERA DI ESPANSIONE

Trattasi di zona destinata all’insediamento di nuova attività turistica ricettiva alberghiera, al fine di creare e potenziare la struttura alberghiera presente nell’ambito comunale, compatibilmente alla salvaguardia ambientale e paesistica del territorio. Sono escluse le residenze turistiche, i campeggi, i villaggi turistici e tutte le altre attività.Non possono essere attivate all’interno del perimetro del centro edificato le industrie insalubri di prima classe elencate nel D.M. 05/09/1994 e successive modifiche.

41.1 Destinazioni d’usoLa sola destinazione d’uso ammessa è quella dell’albergo di tipo tradizionale aperto al pubblico a gestione unitaria, che sia in grado di fornire alloggio in camere ubicate in uno o più stabili intimamente collegati tra loro, eventuale vitto e servizi accessori centralizzati. Sono equiparati agli alberghi gli ostelli della gioventù.L’intervento ammesso, di seguito specificato, rende obbligatoria la trascrizione del vincolo di destinazione d’uso presso la Conservatoria dei registri immobiliari.

41.2 Modalità d’interventoL’intervento ammissibile è soggetto all’approvazione di un piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune, individuato nel perimetro nelle tavole prg6 di zonizzazione del PRG.In considerazione delle caratteristiche fisico morfologiche e dei valori ambientali e paesistici del sito, ogni intervento è subordinato alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.Oltre gli obblighi relativi alle opere d’urbanizzazione primaria e secondaria, deve essere effettuata la cessione gratuita al Comune delle aree nella quantità indicata sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG; di queste aeree, una superficie quantificabile con il 50% della s.l.p. complessiva, deve essere destinata a parcheggi d’uso pubblico, realizzati anche con tipologia edilizia interrata multipiano ai sensi dell’art. 7 della L.R. n. 1 del 15/01/2001.La dotazione dei parcheggi pertinenziali interni, non deve essere inferiore a 1 mq./10 mc. del volume complessivo, con il minimo di un posto auto per ogni camera.E’ sempre consentita la realizzazione d’attrezzature sportive e per il tempo libero a cielo aperto di pertinenza della struttura, purché sia salvaguardata a verde profondo una percentuale dell’area stessa non inferiore al 40%.

41.3 Indice di densità territorialeIl limite massimo di densità territoriale della zona è di mc. 0,40/mq. che comprende la struttura alberghiera e tutte le funzioni necessarie alla sua conduzione.Il criterio base per il calcolo della capacità insediativa della struttura alberghiera, deve rispettare il parametro minimo di n. 1 posto letto/80 mq. di superficie fondiaria netta.

Tabella descrittiva degli interventi nelle zone “D5”

COMPARTOn.

MAPPALIn.

FOGLIOn.

INDICE TERRITORIAL

Emc./mq.

NOTE PRESCRITTIVE

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unico184-186-268-189-190p-32



41.4 Altezza (H)L’altezza massima dei fabbricati fuori terra non deve mai superare m. 6,70 con limitate eccezioni per i volumi tecnici che comunque devono rendersi compatibili con gli aspetti ambientali e paesistici del sito.

41.5 Distanze dai confini (D)La distanza dai confini è fissata in D=H e comunque mai inferiore a m. 5,00.

41.6 Distacco fra edificiIl distacco con gli edifici esterni al comparto non deve mai essere inferiore a m. 10,00; all’interno del comparto le distanze sono invece regolamentate secondo i disposti dell’art. 9 del D.M. del 02/04/1968.41.7 Arretramento dal filo stradaleL’arretramento minimo degli edifici dal filo della strada non deve essere mai inferiore a D=H e comunque mai inferiore a m. 7,00 fatte salve le apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede d’esame del progetto.

41.8 Altre disposizioniIn sede di piano esecutivo o attuativo il Comune ha facoltà di precisare l’ubicazione della viabilità, degli spazi di sosta e la conformazione delle aree destinate ai servizi pubblici, a garanzia di uno sviluppo urbano organico ed in relazione alle caratteristiche ambientali e paesistiche dei luoghi.



ART. 42 “D6”: ZONA TURISTICA RICETTIVA ESISTENTE E DI COMPLETAMENTO:

CAMPEGGIO

Sono zone del territorio comunale nelle quali sono insediate attività turistiche ricettive all’aria aperta quali campeggi o villaggi turistici; queste strutture sono regolate dalla L.R. n. 7 del 13/04/2001 “Norme in materia di disciplina e classificazione delle

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aziende ricettive all’aria aperta”, dal regolamento in attuazione della legge stessa approvato con D.R. n. 11442 del 06/12/2002 e dal R.R. 4 marzo 2003 n. 2 che s’intendono qui recepiti integralmente, salvo opportune specifiche prescrizioni contenute nel seguito del presente articolo.

42.1 Destinazioni d’usoLe destinazioni d’uso ammesse, sono esclusivamente quelle di campeggio e villaggio turistico, come definite dalla L.R. n. 7 del 13/04/2001, il relativo regolamento in attuazione della legge stessa approvato con D.R. n. 11442 del 06/12/02 ed il R.R. 4 marzo 2003 n. 2.

42.2 Modalità d’interventoIn considerazione dei diffusi valori ecologici, ambientali e paesistici del territorio comunale di Moniga del Garda e dell’individuazione di strutture ricettive all’aria aperta in affaccio diretto sulla spiaggia a lago, viene determinato all’interno di queste uno specifico limite di rispetto di m. 50 dal confine fronteggiante il lago. Gli interventi edilizi ammissibili nella zona urbanistica in oggetto sono condizionati dalla loro individuazione entro o fuori il limite di rispetto sopra menzionato.

Interventi eseguiti fuori del limite di rispetto di m. 50 dal confine fronteggiante il lagoSono sempre consentiti in forma diretta:▫ interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e di ristrutturazione interna

sulle strutture fisse esistenti, compresi impianti sportivi e ricreativi;▫ interventi di riordino ecologico ed ambientale;▫ manutenzione e sviluppo del verde come elemento fisico naturale primario di

caratterizzazione dell'ambiente e del paesaggio;▫ sistemazione del suolo e dei percorsi esistenti al fine di garantire un efficace

smaltimento delle acque meteoriche;▫ adeguamento della rete degli impianti tecnologici esistenti.

Nel rispetto dei valori riportati al punto 42.3 “Indice di densità territoriale e Rapporto di copertura” del presente articolo, sono soggette alla valutazione d’impatto paesistico del progetto, secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA “Norme e prescrizioni di tutela del PPC” (Capitolo 2), le seguenti categorie d’intervento:▫ adeguamento dei servizi igienico sanitari in ampliamento agli esistenti, ai sensi

della L.R. n. 7 del 13/04/01, del relativo regolamento in attuazione della legge stessa approvato con D.R. n. 11442 del 06/12/02 ed il R.R. 4 marzo 2003 n. 2;

▫ ampliamento di tutte le altre strutture fisse ed attrezzature entro e fuori terra, compresi i volumi tecnici, purché contenuto nel limite massimo consentito pari al 20% del volume esistente del singolo manufatto.

Sempre nel rispetto dei valori riportati al punto 42.3 “Indice di densità territoriale e Rapporto di copertura” del presente articolo, deve essere predisposto un Piano Particolareggiato esteso a tutta l'area della struttura ricettiva, preceduto dalla valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall'art. 18 delle presenti norme, per le seguenti categorie di intervento:▫ ampliamento territoriale dei confini della struttura ricettiva, qualora ammesso

dal PRG;▫ ricostruzione degli edifici esistenti, o nuove realizzazioni di strutture fisse entro

e fuori terra per servizi ed attrezzature, compresi i volumi tecnici, le unità

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abitative fisse e gli impianti sportivi e ricreativi, necessari all’adeguamento o nuova classificazione della struttura ricettiva ai sensi della L.R. n. 7 del 13/04/01, del relativo regolamento in attuazione della legge stessa approvato con D.R. n. 11442 del 06/12/02 ed il R.R. 4 marzo 2003 n. 2, indipendentemente dal fatto che i suddetti interventi incidano sul variare della capacità ricettiva;

▫ ampliamento di tutte le strutture fisse ed attrezzature entro e fuori terra, compresi i volumi tecnici, le unità abitative fisse e ad eccezione dei servizi igienico sanitari, nel caso in cui l’intervento superi il limite fissato del 20% del volume esistente del singolo manufatto.

Interventi eseguiti all’interno del limite di rispetto di m. 50 dal confine fronteggiante il lagoAll’interno del limite di rispetto di m. 50 dal confine fronteggiante direttamente il lago, non sono ammesse nuove strutture fisse, fatte salve tutte le strutture fisse, compresi gli impianti sportivi e ricreativi, esistenti alla data di adozione del PRG. Per queste ultime, gli interventi edilizi sono limitati a:▫ manutenzione ordinaria, straordinaria e ristrutturazione interna eseguibili in

forma diretta;▫ ampliamento, compresi i volumi tecnici ed i servizi igienico sanitari, purché

contenuto nel limite massimo consentito del 20% del volume esistente del singolo manufatto, realizzabile solo nel rispetto dei valori riportati al punto 42.3 “Indice di densità territoriale e Rapporto di copertura” del presente articolo e soggetto alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA “Norme e prescrizioni di tutela del PPC” (Capitolo 2).

Per quanto concerne le unità abitative mobili, così come definite al comma 3 dell’art. 5 della L.R. n. 7 del 13/04/01, si installano senza l’obbligo di autorizzazione o permesso e concorrono con le unità abitative fisse alla misura della dotazione degli “allestimenti minimi” fissati dalla stessa legge.La capacità ricettiva del campeggio esistente è quella in atto alla data di adozione del PRG.Nel caso di ampliamento, ricostruzione o nuova costruzione di qualsiasi struttura fissa, indipendentemente dal fatto che i suddetti interventi incidano sul variare della capacità ricettiva, questi devono essere assoggettati al reperimento dei relativi standard in conformità a quanto previsto dall’art. 11 “Standard urbanistici” delle presenti norme. Lo standard minimo di parcheggio richiesto per i visitatori è di un posto auto (con stallo minimo di m. 2,50x5,00) ogni n. 4 piazzole, completo di zona di manovra, piantumato ed arredato. Qualora non fosse possibile il reperimento di dette superfici a parcheggio e più in generale per tutte le aree standard di cessione, è previsto il ricorso alla monetizzazione, secondo le modalità stabilite dall’Amministrazione comunale.Il Piano Particolareggiato della struttura ricettiva, preceduto dalla valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall'art. 18 delle presenti norme, è costituito dai seguenti documenti ed elaborati:

1) estratti di mappa e di PRG con elenco delle proprietà e delle relative consistenze;

2) rilievo planoaltimetrico in scala non inferiore a 1:500 dello stato di fatto con la prescrizione di tutte le strutture fisse, impianti sportivi, piazzole numerate con

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relativa superficie netta, percorsi vari e pedonali, verde arbustivo con l'indicazione delle essenze;

3) rilievo della rete tecnologica per lo smaltimento di acque meteoriche e fognatura;

4) progetti dell’impianto elettrico, idrico sanitario e termico certificati in conformità alle leggi vigenti;

5) tabella dimostrativa di conformità dei parametri stabiliti dal Regolamento Regionale approvato con D.R. n. 11442 del 06/12/02 in attuazione della L.R. n. 7 del 13/04/01;

6) rappresentazione architettonica di tutte le strutture fisse esistenti con lo sviluppo di piante, sezioni ed alzati in scala 1:100 con l'indicazione delle destinazioni d'uso e relative s.u., s.I.p., volumi, indice di densità territoriale e rapporto di copertura;

7) progetto architettonico delle strutture interessate dagli interventi richiesti, con l'indicazione delle destinazioni d'uso e relative s.u., s.I.p., volumi, indice di densità territoriale e rapporto di copertura;

8) relazione geologica di fattibilità;9) bozza di convenzione urbanistica;10) atto di vincolo urbanistico che destini l'opera al solo svolgimento dell'attività

ricettiva, con gestione e proprietà non frazionabili. In sede di Piano Particolareggiato il Comune si riserva la facoltà di indicare eventuali ulteriori prescrizioni. 42.3 Indice di densità territoriale e Rapporto di coperturaL’Indice di densità territoriale (mc./mq.) ed il Rapporto di copertura (mq./mq.), così come definiti rispettivamente ai punti 22.2 e 22.3 delle presenti norme, sono quelli esistenti alla data di adozione del PRG. La determina del volume degli edifici esistenti deve essere effettuata secondo quanto prescrive il punto 21.13 “Volume dell’edificio esistente” delle presenti norme.Nelle strutture ricettive all’aria aperta, l’Indice di densità territoriale ammissibile è pari a mc. 0,12/mq. con un Rapporto di copertura massimo di mq. 0,04/mq. fatte salve le eventuali maggiori dimensioni esistenti alla data di adozione del PRG.Concorrono alla determinazione dei valori sopra riportati le seguenti tipologie di manufatto:▫ servizi ed attrezzature fisse quali bar, ristorante, market, dispensa, magazzino

ed altri locali di uso comune realizzati fuori terra;▫ allestimenti minimi nel solo caso di unità abitative fisse, quali bungalow e

strutture similari così come definite ai sensi del Regolamento Regionale approvato con D.R. n. 11442 del 06/12/02 in attuazione della L.R. n. 7 del 13/04/01;

▫ servizi igienico sanitari realizzati a superamento dell’adeguato rapporto minimo in relazione al numero di utenti, così come definito ai sensi del Regolamento Regionale approvato con D.R. n. 11442 del 06/12/02 in attuazione della L.R. n. 7 del 13/04/01;

▫ uffici ed amministrazione realizzati in misura superiore ad un rapporto di copertura massimo pari a mq. 0,003/mq.

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Non concorrono invece alla determinazione dell’Indice di densità territoriale ed al Rapporto di copertura le seguenti tipologie di manufatto:▫ alloggio del gestore o custode, realizzabile fino ad una superficie massima di

mq. 130 di s.l.p. e con l’obbligo trascritto di vincolo pertinenziale;▫ magazzino completamente interrato, realizzato ai sensi del comma b) del punto

21.14 Volume dell’edificio di progetto delle presenti norme;▫ “Accessori per le strutture turistiche ricettive” così come definiti e limitati al

punto 21.12 delle presenti norme;▫ volumi tecnici in cui alloggiano impianti tecnologici;▫ allestimenti minimi nel solo caso di unità abitative mobili, quali caravan,

mobilhome e similari così come definite ai sensi del Regolamento Regionale approvato con D.R. n. 11442 del 06/12/02 in attuazione della L.R. n. 7 del 13/04/01;

▫ servizi igienico sanitari realizzati nell’adeguato rapporto minimo in relazione al numero di utenti, così come definito ai sensi del Regolamento Regionale approvato con D.R. n. 11442 del 06/12/02 in attuazione della L.R. n. 7 del 13/04/01.

42.4 Altezza (H)L’altezza massima dei fabbricati fuori terra, aggiunti o ricostruiti, non deve superare l’altezza dell’edificio esistente. Nel caso in cui l’altezza (H) dell’edificio esistente sia superiore alla quota di m. 3,50 l’eventuale intervento di ampliamento o ricostruzione non deve risultare maggiore a m. 3,50.

42.5 Distanza dai confini (D)La distanza dai confini delle strutture fisse e degli allestimenti minimi non deve mai essere inferiore a m. 5,00.

42.6 Distacco fra edificiIl distacco con gli edifici esterni alla zona non deve essere mai inferiore a m. 10,00; all’interno della zona D=H dell’edificio più alto fatte salve le attuali minori distanze degli edifici esistenti.

42.7 Arretramento dal filo stradale e dal fronte lagoPer quanto concerne le strutture fisse sono fatte salve le distanze in essere alla data d’adozione del PRG.In fase di riqualificazione della struttura ricettiva all’aria aperta a presenza di un Piano Particolareggiato, gli eventuali ampliamenti devono mantenere una distanza minima dalla strada di m. 7,00 fatte salve le apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede di progetto. Per le strutture mobili la distanza minima richiesta dal confine sul filo stradale è di m. 3,00.Per ragioni di ordine ecologico, ambientale, paesaggistico, igienico sanitario e non ultimo la tutela della riservatezza, ai complessi ricettivi che dispongono di confine fronte lago è fatto obbligo mantenere a verde libero un’area di rispetto di m. 10,00 nella quale è inibita ogni forma di campeggio e deposito ma che può essere considerata nel calcolo della superficie per attività libere.

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42.8 Altre disposizioniIl perimetro delle aree destinate a campeggio e villaggio turistico deve essere recintato, anche con l’ausilio di siepi naturali sempreverdi d’altezza non inferiore a m. 1,80 manutenute costantemente e non sporgenti oltre la linea di confine.

42.9 Campeggio TrevisagoIl Campeggio Trevisago è localizzato nell’entroterra del territorio comunale e trova accesso dalla Via Prato Negro.Per questa struttura ricettiva è previsto un completamento con l’occupazione di un’area adiacente quantificabile nella misura di mq. 3205 circa, come risulta dalle tavole prg6 di zonizzazione del PRG.Tale intervento, preceduto dalla valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme, è soggetto all’approvazione di un piano particolareggiato complessivo di tutta l’area del campeggio, secondo i criteri individuati nelle modalità d’intervento sopra descritte al punto 42.2, ferme restando tutte le prescrizioni del presente articolo, della L.R. n. 7 del 13/04/2001, del relativo regolamento in attuazione della legge stessa approvato con D.R. n. 11442 del 06/12/2002 ed il R.R. 4 marzo 2003 n. 2.




ART. 43 “E1”: ZONA AGRICOLA A COLTURA SPECIALIZZATA: VIGNETO

Tali zone rappresentano per il territorio comunale una risorsa colturale produttiva che, unitamente agli aspetti culturali ed ambientali, caratterizza in modo significativo il paesaggio agrario. L’obiettivo principale è duplice: da una parte la tutela ed il mantenimento delle colture e dall’altra incentivarne lo sviluppo recuperando aree in passato abbandonate.Nelle zone a vigneto sono ammessi:▫ impianti antigrandine costituiti da strutture leggere smontabili con eventuali

basamenti di fissaggio completamente interrati;▫ impianti d’irrigazione con tubazioni principali d’adduzione interrate;

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▫ manutenzione ordinaria e straordinaria dei fabbricati rurali esistenti, tesa al riacquisto dell’immagine originaria dell’architettura tradizionale locale, con il recupero e la valorizzazione degli impianti tipologici, delle tecniche costruttive e dei materiali originari;

▫ interventi di superficie per il drenaggio delle acque meteoriche, con esclusione di qualsiasi opera in muratura fuori terra, mentre eventuali tubazioni devono essere interrate;

▫ interventi di rinnovo delle piantumazioni esistenti, previo assenso dell’ente provinciale preposto al controllo;

▫ le recinzioni delle proprietà realizzate con paletti in legno o ferro direttamente infissi nel terreno e rete metallica verde plastificata di tipo ecologico, d’altezza non superiore a m. 1,50 e completate da siepe d’essenza locale, salvaguardando i sentieri ed i tracciati esistenti, di norma aperti a pubblico transito, dai quali deve essere rispettato un arretramento minimo di m. 1,00 fatte salve ulteriori prescrizioni da parte del Comune;

▫ eventuali opere di ripristino a sostegno dei terrazzamenti esistenti con murature in pietrame;

▫ la manutenzione delle strade sterrate esistenti di norma aperte al pubblico transito e comprese in itinerari di fruizione ambientale e paesistica;

▫ la segnaletica viaria e turistica.Nelle zone a vigneto sono vietati:▫ la costruzione di nuovi edifici e manufatti di qualsiasi tipo, ad eccezione di

strutture produttive di aziende vitivinicole con relativa abitazione per motivata e documentata necessità, nonché attestata dall’ente provinciale di controllo; in ogni caso la superficie sottratta alla coltura specializzata in oggetto deve essere indifferibilmente ripristinata nell’ambito della stessa zona; i parametri e le modalità di intervento sono esplicitati ai punti 47.1 e 47.2 delle presenti norme;

▫ i movimenti di terra che modifichino l’assetto della coltura in atto e/o i terrazzamenti esistenti;

▫ i depositi impropri di materiali non pertinenti alla coltura in atto;▫ i cartelli pubblicitari di qualsiasi tipo;▫ l’abbattimento della piantumazione esistente isolata ed a cortina, fatti salvi casi

di particolari esigenze fitosanitarie certificate ed a condizione del ripristino della coltura in atto;

▫ l’installazione di ripetitori di qualsiasi genere ed il passaggio di linee elettriche aeree a media ed alta tensione.

43.1 Prescrizioni di tutela del PPCI caratteri identificativi, gli elementi di criticità e le prescrizioni di tutela dei vigneti sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (paragrafo 3.2.1).

ART. 44 “E2”: ZONA AGRICOLA A COLTURA SPECIALIZZATA: OLIVETO

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Tali zone rappresentano per il territorio comunale una risorsa colturale produttiva che, unitamente agli aspetti culturali ed ambientali, caratterizza in modo significativo il paesaggio agrario. L’obiettivo principale è duplice: da una parte la tutela ed il mantenimento delle colture e dall’altra incentivarne lo sviluppo recuperando aree in passato abbandonate.Nelle zone ad oliveto sono ammessi:▫ impianti antigrandine costituiti da strutture leggere smontabili con eventuali

basamenti di fissaggio completamente interrati;▫ impianti d’irrigazione con tubazioni principali d’adduzione interrate;▫ interventi di superficie per il drenaggio delle acque meteoriche, con esclusione

di qualsiasi opera in muratura fuori terra, mentre eventuali tubazioni devono essere interrate;

▫ interventi di rinnovo delle piantumazioni esistenti, previo assenso dell’ente provinciale preposto al controllo;

▫ manutenzione ordinaria e straordinaria dei fabbricati rurali esistenti, tesa al riacquisto dell’immagine originaria dell’architettura tradizionale locale, con il recupero e la valorizzazione degli impianti tipologici, delle tecniche costruttive e dei materiali originari;

▫ le recinzioni delle proprietà realizzate con paletti in legno o ferro direttamente infissi nel terreno e rete metallica verde plastificata di tipo ecologico, di altezza non superiore a m. 1,50 e completate da siepe d’essenza locale, salvaguardando i sentieri ed i tracciati esistenti, di norma aperti a pubblico transito, dai quali deve essere rispettato un arretramento minimo di m. 1,00 fatte salve ulteriori prescrizioni da parte del Comune;

▫ eventuali opere di ripristino a sostegno dei terrazzamenti esistenti con murature in pietrame;

▫ la manutenzione delle strade sterrate esistenti di norma aperte al pubblico transito e comprese in itinerari di fruizione ambientale e paesistica;

▫ la segnaletica viaria e turistica.Nelle zone ad oliveto sono vietati:▫ la costruzione di nuovi edifici e manufatti di qualsiasi tipo, ad eccezione di

strutture produttive di aziende olivicole con relativa abitazione per motivata e documentata necessità, nonché attestata dall’ente provinciale di controllo; in ogni caso la superficie sottratta alla coltura specializzata in oggetto deve essere indifferibilmente ripristinata nell’ambito della stessa zona; i parametri e le modalità di intervento sono esplicitati ai punti 47.1 e 47.2 delle presenti norme;

▫ i movimenti di terra che modifichino l’assetto della coltura in atto e/o i terrazzamenti esistenti;

▫ i depositi impropri di materiali non pertinenti alla coltura in atto;▫ i cartelli pubblicitari di qualsiasi tipo;▫ l’abbattimento della piantumazione esistente isolata ed a cortina, fatti salvi casi

di particolari esigenze fitosanitarie certificate ed a condizione del ripristino della coltura in atto;

▫ l’installazione di ripetitori di qualsiasi genere ed il passaggio di linee elettriche aeree a media ed alta tensione.

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44.1 Prescrizioni di tutela del PPCI caratteri identificativi, gli elementi di criticità e le prescrizioni di tutela degli oliveti sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (paragrafo 3.2.2).

ART. 45 “E3”: ZONA BOSCATA DI SALVAGUARDIA AMBIENTALE ED ECOLOGICA

Le zone boscate individuate sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG, devono essere rigorosamente tutelate, in particolare ai fini dell’equilibrio idrologico, dell’autodepurazione dell’ambiente, dell’equilibrio e della compensazione biologica generale degli ecosistemi; inoltre devono essere tutelate e salvaguardate per la particolare connotazione che conferiscono all’ambiente ed al paesaggio in rapporto a tutte le sue componenti.

Nelle zone boscate sono ammesse:▫ manutenzione ordinaria e straordinaria dei fabbricati rurali esistenti, tesa al

riacquisto dell’immagine originaria dell’architettura tradizionale locale, con il recupero e la valorizzazione degli impianti tipologici, delle tecniche costruttive e dei materiali originari;

▫ la realizzazione, in rapporto ad una superficie di oltre mq. 5000, d’accessori fissi necessari al ricovero delle attrezzature manutentive, con una s.l.p. massima di mq. 9,00 fissa ed invariabile, un’altezza media interna non superiore a m. 2,40 e posti ad una distanza minima dai confini di m. 5,00; queste strutture devono essere in pietra a vista o legno con coperture a doppia falda in legno con sovrastante manto di coppi in laterizio o lastra di rame;

▫ opere di pulizia, mantenimento e taglio regolare del bosco con la messa a dimora di nuovi esemplari;

▫ la realizzazione di una rete interrata antincendio con il posizionamento dei relativi idranti;

▫ opere di manutenzione e d’adeguamento dei sentieri e dei percorsi viari esistenti rispettando le superfici sterrate;

▫ la formazione di piazzole di sosta attrezzate per il riposo, inserite in itinerari di fruizione ambientale e paesistica;

▫ la realizzazione di staccionate in legno direttamente infisse nel terreno con un’altezza di m. 1,00 a protezione di tratti critici dei sentieri o di zone rilevate e di sosta;

▫ la segnaletica viaria e turistica.Nelle zone boscate sono vietate:▫ l’installazione di ripetitori di qualsiasi genere ed il passaggio di linee elettriche

aeree a media ed alta tensione;▫ i movimenti di terra e le escavazioni che modifichino l’assetto del sottobosco;▫ i depositi impropri di materiali;▫ le recinzioni di qualsiasi tipo;

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▫ i cartelli pubblicitari di qualsiasi tipo.

45.1 Altre disposizioniGli interventi per la realizzazione degli accessori fissi sopra descritti sono realizzabili in forma diretta accompagnati dalla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).

45.2 Prescrizioni di tutela del PPCI caratteri identificativi, gli elementi di criticità e le prescrizioni di tutela delle zone boscate sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (paragrafo 3.1.3).

ART. 46 “E4”: ZONA AGRICOLA DI SALVAGUARDIA DI TERRAZZAMENTI, PENDII ED ARGINI

Tali zone sono caratterizzate da elementi morfologici particolari che segnano una percettibile discontinuità fisica e visiva. Nell’ambito del territorio comunale sono così individuabili terrazzamenti, pendii ed argini con i rispettivi orli come rappresentati sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG. L’obiettivo di tutela di queste componenti è perseguibile preservandone la condizione naturale ed attraverso il mantenimento ed il potenziamento delle colture in atto nel quadro della più generale valorizzazione paesaggistica originaria.Su terrazzamenti, pendii ed argini sono ammesse:▫ opere di manutenzione ordinaria e straordinaria degli edifici esistenti;▫ opere di manutenzione che non alterino l’equilibrio geologico in modo da

evitare fenomeni di dissesto od alterazione naturale;▫ le recinzioni delle proprietà realizzate con paletti in legno o ferro direttamente

infissi nel terreno e rete metallica verde plastificata di tipo ecologico, di altezza non superiore a m. 1,50 completate da siepe d’essenza locale;

▫ la formazione di percorsi pedonali a sentiero d’iniziativa pubblica, sterrati ed eventualmente assicurati con staccionate d’altezza pari a m. 1,00 da inserire in itinerari di fruizione ambientale e paesistica.

Su terrazzamenti, pendii ed argini sono vietate:▫ la costruzione di nuovi edifici e manufatti di qualsiasi tipo;▫ gli edifici esistenti devono essere contenuti nello stato di fatto;▫ l’installazione di ripetitori di qualsiasi genere ed il passaggio di linee elettriche

aeree a media ed alta tensione;▫ i movimenti di terra che modifichino l’assetto naturale esistente;▫ i depositi impropri di materiali;▫ i cartelli pubblicitari di qualsiasi tipo;▫ l’abbattimento della piantumazione esistente isolata ed a cortina;

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▫ la realizzazione d’attrezzature sportive e per il tempo libero di qualsiasi tipo, tranne eventuali piazzole attrezzate per la sosta inserite in itinerari di fruizione ambientale e paesistica.

46.1 Prescrizioni di tutela del PPCI caratteri identificativi, gli elementi di criticità e le prescrizioni di tutela della componente in oggetto sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (paragrafo 3.1.4).

ART. 47 “E5”: ZONA AGRICOLA PRODUTTIVA DI SALVAGUARDIA AMBIENTALE E

PAESISTICA

Trattasi delle zone agricole produttive a forte caratterizzazione paesistica di un territorio comunale costituito da rilievi, avvallamenti e pendii sul versante a lago. Gli obiettivi generali di tutela e salvaguardia della componente in oggetto sono legati all’indispensabile mantenimento dell’attuale uso agronomico del suolo, nelle forme e colture specializzate tipiche e nell’ulteriore sviluppo di queste ultime.In queste zone è consentita solo l’attività agricola, l’impianto e lo sviluppo delle aziende rurali con gli annessi edifici inerenti all’attività, ivi compresi i locali d’abitazione per gli addetti all’agricoltura; è inoltre consentito l’insediamento di attività agrituristiche finalizzate anche alla promozione della conoscenza dei prodotti tipici locali, in conformità alla L.R. n. 3 del 31/01/92 Disciplina regionale dell’agriturismo e valorizzazione del territorio rurale integrata dai regolamenti d’attuazione R.R. n. 3 del 27/12/94 e R.R. n. 8 del 24/12/01.Sul territorio comunale sono vietati gli allevamenti zootecnici intensivi.E’ sempre ammessa la manutenzione ordinaria e straordinaria dei fabbricati rurali esistenti, tesa al riacquisto dell’immagine originaria dell’architettura tradizionale locale, con il recupero e la valorizzazione degli impianti tipologici, delle tecniche costruttive e dei materiali originari.Tutti gli interventi ammissibili a carattere edilizio di seguito specificati sono attuabili dai soggetti richiamati dal comma 1 dell’art. 3 della L.R. n. 93/80 in seguito agli accertamenti previsti dal comma 2 dello stesso articolo.Le attestazioni e le verifiche effettuate ai sensi di legge devono essere annotate specificamente negli atti concessori rilasciati dal Comune. Lo stesso Comune, contestualmente agli atti di concessione o permesso di costruire, deve rilasciare esplicita attestazione di vincolo “di non edificazione” debitamente trascritto a cura del richiedente presso i registri immobiliari ai sensi del comma 5 dell’art. 2 della L.R. n. 93/80. Le zone agricole produttive di salvaguardia ambientale e paesistica sono soggette ai seguenti vincoli e prescrizioni. I materiali provenienti da espurghi (esclusi i materiali terrosi, ghiaiosi e putrescibili per i quali ultimi, salvo casi previsti dalla legge, vige l’obbligo dell’interramento) e depositati sulle sponde dei canali, devono essere asportati e trasferiti alle pubbliche discariche a cura e spese dei frontisti o del Consorzio Irriguo interessato all’espurgo.

47.1 Edifici ad uso agricolo e produttivo legato all’agricolturaE’ consentito il risanamento, il restauro, la ristrutturazione di tutte quelle parti dei fabbricati destinate a depositi d’attrezzi agricoli, fienili, strutture di aziende vitivinicole ed olivicole. Questi interventi devono essere tesi al riacquisto dell’immagine

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originaria dell’architettura tradizionale locale, con il recupero e la valorizzazione degli impianti tipologici, delle tecniche costruttive e dei materiali. E’ inoltre consentito il risanamento, il restauro, la ristrutturazione e l’adeguamento di stalle esistenti purché abbiano una distanza minima dai locali abitati di m. 4,00. Tale distacco deve essere costituito da un vano di servizio. L’eventuale ampliamento d’adeguamento deve rispettare il limite di s.l.p. pari all’1% della superficie fondiaria, compreso l’esistente alla data d’adozione del PRG. Lo stesso intervento deve essere realizzato in continuità al fabbricato preesistente mantenendo le stesse altezze e pendenze di copertura. Se la stalla esistente dista m. 20,00 dall’edificio residenziale, l’eventuale ampliamento d’adeguamento segue le norme delle nuove costruzioni. Salvo quanto disposto dagli artt. 2 e 3 della L.R. n. 93/80 l’edificazione di nuovi edifici a carattere produttivo legati all’attività del fondo e funzionali alla sua conduzione è così concessa:▫ superficie coperta massima 10% della superficie fondiaria dell’azienda,

compresa l’esistente alla data d’adozione del PRG, da non individuarsi, come collocazione del nuovo manufatto, all’interno della fascia di rispetto a lago indicata nelle tavole prg6 di zonizzazione del PRG;

▫ altezza massima (H) m. 6,00 (per eventuali silos deve essere documentata);▫ distanza minima dai confini mai inferiore a m. 20,00; per le strutture di aziende

vitivinicole ed olivicole la distanza dai confini è ridotta a m. 10,00 per i nuovi interventi, mentre per quelli di completamento od ampliamento delle strutture esistenti può essere consentito il mantenimento dell’allineamento con gli edifici esistenti stessi;

▫ distanza dai fili stradali mai inferiore a m. 10,00 fatte salve le prescrizioni del Codice della strada e le eventuali prescrizioni del Comune in sede d’esame del progetto;

▫ distacco minimo dagli edifici esistenti adibiti a residenza non inferiore a m. 20,00; per strutture di aziende vitivinicole ed olivicole il distacco è nullo o ridotto a m. 10,00;

▫ la distanza degli edifici ad uso agricolo e produttivo adibiti ad allevamenti di animali non deve mai essere inferiore a m. 100,00 da zone residenziali esistenti o d’espansione previste dal PRG.

I nuovi edifici ad uso agricolo destinati alla produzione od al ricovero d’attrezzature devono rispettare in pianta le forme semplici che caratterizzano le strutture tradizionali; le murature d’ambito, eseguite nel rispetto delle norme generali sulle costruzioni, devono essere finite esteriormente con superfici intonacate o in pietra faccia a vista; le coperture devono essere a falde semplici con il colmo parallelo ai lati più lunghi; l’impermeabilizzazione deve essere costituita da manti di coppi in laterizio e da lattoneria in rame; le chiusure ed i serramenti in genere devono essere in legno naturale o verniciato oppure in metallo verniciato; eventuali logge e porticati devono essere coerenti con gli elementi del fabbricato contestualmente all’uso dei materiali di finitura e delle forme; parapetti e ringhiere semitrasparenti in ferro verniciato o legno naturale e verniciato devono essere realizzati a disegno semplice.Tuttavia, in richiamo di quanto già enunciato al punto 5.1 Composizione e finiture esterne dei nuovi edifici delle presenti Norme, viene ribadito che “per evitare una piatta e forzata omologazione degli edifici, non sono da escludere interventi che attraverso un processo interpretativo delle tematiche locali sappiano esprimere una sintesi progettuale coerente ed ambientalmente compatibile”.

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Gli interventi d’ampliamento sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).La nuova edificazione, soggetta all’approvazione di un piano esecutivo o attuativo, in considerazione della particolare sensibilità ambientale della componente in oggetto, è subordinata alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.

47.2 Edifici residenziali a servizio dell’azienda agricolaE’ consentito il risanamento, il restauro, la ristrutturazione e l’ampliamento degli edifici residenziali o parti di essi esistenti alla data d’adozione del PRG. Questi interventi devono essere tesi al riacquisto dell’immagine originaria dell’architettura tradizionale locale, con il recupero e la valorizzazione degli impianti tipologici, delle tecniche costruttive e dei materiali originari.E’ consentito per ogni singola proprietà un aumento della s.l.p. pari al 30% di quella esistente alla data d’adozione del PRG, con l’obbligo di mantenere le altezze esistenti; nel caso in cui l’altezza (H) dell’edificio esistente sia superiore alla quota di m. 6,70 l’eventuale intervento di ampliamento o ricostruzione non deve risultare maggiore a m. 6,70.E’ ammessa la trasformazione di locali rustici e/o stalle.E’ vietata la chiusura di porticati e logge.Sono inoltre consentite le recinzioni delle proprietà realizzate con paletti di legno o ferro direttamente infissi nel terreno e rete metallica verde plastificata, d’altezza non superiore a m. 1,50 completate da siepe d’essenza locale. In corrispondenza d’accessi carrai e pedonali in fregio a strade pubbliche sono consentite delle modeste opere murarie per la realizzazione dei cancelli d’ingresso, realizzabili in legno o ferro verniciati. Gli interventi e le opere di cui sopra, quando risultino in funzione della conduzione del fondo e delle esigenze dell’imprenditore agricolo a titolo principale ai sensi della L.R. n. 93/80, sono eseguibili con concessione o permesso gratuito secondo l’art. 9 della Legge n. 10 del 28/01/1977.Per le proprietà agricole, nel rispetto degli artt. 2 e 3 della L.R. n. 93/80, i nuovi edifici residenziali a servizio dell’azienda agricola sono così ammessi:▫ indice di densità fondiaria pari a 0,03 mc./mq;▫ altezza massima dei fabbricati fuori terra non superiore a m. 6,70;▫ distanza minima dai confini mai inferiore a m. 10,00 per i nuovi interventi,

mentre per quelli di completamento od ampliamento delle strutture esistenti può essere consentito il mantenimento dell’allineamento con gli edifici esistenti stessi;

▫ distanza minima dai fili stradali non inferiore a m. 7,00 fatte salve le prescrizioni del Regolamento d’Attuazione del Codice della strada, di cui agli artt. 26, 27 e 28;

▫ collocazione del nuovo manufatto, mantenuta la caratteristica di fabbricato rurale, da non individuarsi all’interno della fascia di rispetto a lago indicata nelle tavole prg6 di zonizzazione del PRG.

I nuovi edifici residenziali a servizio delle aziende agricole devono rispettare, sotto il profilo compositivo, le forme semplici che caratterizzano le strutture analoghe tradizionali; le murature d’ambito, eseguite nel rispetto delle norme generali sulle costruzioni, devono essere finiti esteriormente con superfici intonacate o in pietra faccia a vista; le coperture devono essere a falde semplici con il colmo parallelo ai

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lati più lunghi; l’impermeabilizzazione deve essere costituita da manti di coppi in laterizio e da lattoneria in rame; le chiusure ed i serramenti in genere devono essere in legno naturale o verniciato oppure in metallo verniciato; eventuali logge e porticati devono essere coerenti con gli elementi del fabbricato contestualmente all’uso dei materiali di finitura e delle forme; parapetti e ringhiere semitrasparenti in ferro verniciato o legno naturale e verniciato devono essere realizzati a disegno semplice.Tuttavia, in richiamo di quanto già enunciato al punto 5.1 Composizione e finiture esterne dei nuovi edifici delle presenti Norme, viene ribadito che “per evitare una piatta e forzata omologazione degli edifici, non sono da escludere interventi che attraverso un processo interpretativo delle tematiche locali sappiano esprimere una sintesi progettuale coerente ed ambientalmente compatibile”.Gli interventi d’ampliamento sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2). La nuova edificazione, soggetta all’approvazione di un piano esecutivo o attuativo, in considerazione della particolare sensibilità ambientale della componente in oggetto, è subordinata alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.

47.3 Edifici in zona agricolaPer gli edifici esistenti in zona agricola alla data d’adozione del PRG e non adibiti ad usi agricoli, sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e ristrutturazione dei volumi esistenti con la possibilità, ai fini di un migliore utilizzo del patrimonio edilizio, di un ampliamento massimo una tantum del 20% dei volumi esistenti. Questi interventi devono essere tesi al riacquisto dell’immagine originaria dell’architettura tradizionale locale, con il recupero e la valorizzazione degli impianti tipologici, delle tecniche costruttive e dei materiali originari.E’ fatto obbligo mantenere l’altezza massima del fabbricato uguale a quella preesistente; nel caso in cui l’altezza (H) dell’edificio esistente sia superiore alla quota di m. 6,70 l’eventuale intervento di ampliamento o ricostruzione non deve risultare maggiore a m. 6,70.Distanza dai confini D=H. Sono fatte salve le minori distanze esistenti alla data d’adozione del PRG.Distanza minima dai fili stradali m. 7,00 fatte salve le prescrizioni del Regolamento d’attuazione del Codice della strada, di cui agli artt. 26, 27 e 28.Sono inoltre consentite le recinzioni delle proprietà realizzate con paletti di legno o ferro direttamente infissi nel terreno e rete metallica verde plastificata, d’altezza non superiore a m. 1,50, completate da siepe d’essenza locale. In corrispondenza d’accessi carrai e pedonali in fregio a strade pubbliche sono consentite delle modeste opere murarie per la realizzazione dei cancelli d’ingresso, realizzabili in legno o ferro verniciati.Nel caso di edifici a destinazione residenziale, gli interventi di ristrutturazione e d’ampliamento sono attuati in forma diretta e, corredati da una dettagliata rappresentazione dell’intero lotto di pertinenza dell’edificio, sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).Nel caso invece di edifici a destinazione non residenziale, ogni intervento di modifica della destinazione d’uso deve essere assoggettato a piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune, nel quale deve essere precisata la nuova destinazione comunque da individuare nell’ambito della residenza o dei servizi d’interesse generale.

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In questo ultimo caso il piano esecutivo o attuativo deve essere subordinato alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.Non sono in generale mai consentite movimentazioni di terreno che modifichino lo stato dei luoghi, le scarpate, i terrazzamenti ed i pendii naturali.Gli ampliamenti ed i cambi di destinazione degli edifici in zona agricola sono soggetti alla determinazione degli standard ai sensi dell’art. 11 delle presenti NTA del PRG.


47.5 Grado d’incidenza del progettoIl grado d’incidenza del progetto nella zona “E5”, attribuito ai fini della determinazione dell’impatto paesistico secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2), è da considerarsi limitato ai valori 3, 4 e 5 per gli interventi di ricostruzione od eventuali nuovi edifici; è invece da considerarsi esteso ai valori 1, 2, 3, 4 e 5 per gli interventi d’adeguamento o d’ampliamento.

47.6 Prescrizioni di tutela del PPCI caratteri identificativi, gli elementi di criticità e le prescrizioni di tutela delle aree della componente in oggetto sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (paragrafo 3.2.3).

ART. 48 “E6”: ZONA AGRICOLA SPECIALIZZATA FLOROVIVAISTICA, ORTOFRUTTICOLA,

SERRE

Trattasi di zone agricole specializzate per l’attività florovivaistica ed ortofrutticola esistente. In tali zone urbanistiche, individuate sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG, sono comprese strutture ed edifici a destinazione rurale subordinati alla verifica dei requisiti richiesti dalla L.R. n. 93/80, in analogia alla zona “E5”.Per le strutture esistenti sono sempre consentiti la manutenzione ordinaria e straordinaria, il restauro e la ristrutturazione.Le eventuali serre di nuova realizzazione, utilizzate esclusivamente per la produzione, devono essere costituite da strutture portanti scheletrate smontabili, in acciaio o legno, completate con tamponamenti e copertura in vetro o materiale analogo; la superficie coperta massima ammissibile è fissata nella misura dei limiti delle singole zone individuate sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG; l’altezza massima interna alla catena non deve essere superiore a m. 3,50 fatte salve le maggiori altezze delle strutture esistenti; la distanza minima dai confini non deve essere mai inferiore a m. 5,00; la distanza minima dai fili stradali non deve essere inferiore a m. 7,00 fatti salvi i disposti del D.M. 01/04/68 e le prescrizioni del Codice della strada.La eventuale realizzazione mediante intervento diretto di serre a carattere non stagionale, è soggetta alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le

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modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).


48.2 Grado d’incidenza del progettoIl grado d’incidenza del progetto nella zona “E6”, attribuito ai fini della determinazione dell’impatto paesistico secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2), è da considerarsi limitato ai valori 3, 4 e 5 per gli interventi di ricostruzione od eventuali nuovi edifici; è invece da considerarsi esteso ai valori 1, 2, 3, 4 e 5 per gli interventi d’adeguamento o d’ampliamento.48.3 Prescrizioni di tutela del PPCI caratteri identificativi, gli elementi di criticità e le prescrizioni di tutela delle aree della componente in oggetto sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (paragrafo 3.2.3).

ART. 49 “Eu”: ZONA UMIDA DI SALVAGUARDIA AMBIENTALE E PAESISTICA

Trattasi di un sito naturalistico del territorio comunale definito come “zona umida”, circondato da un ambito a destinazione agricola produttiva specializzata costituita da vigneti e oliveti. L’area è stata indagata nel passato e descritta nella Relazione analitica sulle aree verdi nel territorio di Moniga del Garda, redatta per conto del Comune da specialisti di settore. La rilevanza naturalistica scaturisce dalla presenza di vegetazione tipica delle zone umide tra cui, oltre l’Arundo donax (canna domestica), la Typha latifoglia e altre specie floricole sono rilevabili una varietà d’orchidee.Per l’integrale e naturale mantenimento dell’area, al fine di preservarne i caratteri specifici, è disposto il divieto assoluto di qualsiasi intervento che possa modificare lo stato dei luoghi entro una fascia di protezione perimetrale di m. 15,00.


ART. 50 “F1”: ZONA PER INSEDIAMENTI DI PUBBLICO INTERESSE GIA’ CONVENZIONATA

Trattasi di zone urbanistiche nelle quali sono consentiti interventi d’iniziativa pubblica e privata per la realizzazione d’attrezzature e complessi d’interesse pubblico generale e che hanno come scopo, anche indiretto, l’incremento e lo sviluppo socio economico e culturale della comunità, con esclusione di qualsiasi destinazione a carattere residenziale.

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50.1 Modalità d’interventoPer quanto concerne le modalità d’intervento, in particolare le opere d’urbanizzazione, gli standard urbanistici e l’indice di densità fondiaria si rimanda alle singole e specifiche convenzioni urbanistiche già stipulate con il Comune.

50.2 Altezza (H)L’altezza massima del fabbricato fuori terra non deve superare m. 6,70 fatte salve le maggiori altezze esistenti alla data di adozione del presente PRG.


50.4 Distacco fra edificiIl distacco fra edifici non deve mai essere inferiore a m. 10,00 fatte salve le minori distanze esistenti alla data d’adozione del PRG.

50.5 Arretramento dai fili stradaliL’arretramento dai fili stradali non deve mai essere inferiore a m. 7,00, fatte salve le prescrizioni del Codice della strada e le minori distanze esistenti alla data d’adozione del PRG.


ART. 51 “F2”: ZONA PER INSEDIAMENTI DI PUBBLICO INTERESSE DA CONVENZIONARE

Trattasi di zone urbanistiche nelle quali sono consentiti interventi d’iniziativa pubblica e privata per la realizzazione d’attrezzature e complessi d’interesse pubblico generale e che hanno come scopo, anche indiretto, l’incremento e lo sviluppo socio economico e culturale della comunità, con esclusione di qualsiasi destinazione a carattere residenziale.

51.1 Modalità d’interventoIn tale zona ogni intervento edilizio ed urbanistico deve essere oggetto di preventiva valutazione del Consiglio Comunale, al fine di riscontrare le finalità e riconoscere i vantaggi d’interesse generale per la comunità degli insediamenti proposti. Gli interventi ammessi sono soggetti all’approvazione di un piano esecutivo o attuativo e, se d’iniziativa privata, dalla stipulazione di una convenzione urbanistica ai sensi dell’art. 28 della Legge n. 1150/42; con detta convenzione sono altresì regolamentati i rapporti d’uso degli insediamenti con le esigenze d’interesse pubblico e generale per i quali sono realizzati.In considerazione delle caratteristiche fisico morfologiche e dei valori ambientali e paesistici dei siti, ogni intervento è subordinato alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.

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51.2 Indice di densità territorialeI nuovi edifici sono ammessi con un limite di densità territoriale pari a 0,40 mc./mq. della superficie dell’area contenuta nel perimetro, individuato sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG.

Tabella descrittiva degli interventi nelle zone “F2”

COMPARTOn.

MAPPALIn.

FOGLIOn.

INDICE TERRITORIAL

Emc./mq.

NOTE PRESCRITTIVE

1 107-69p-70 5-6 0,4

Obbligo di piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune

2 12p-13p-16-18p-23p 4 0,4

3 25-28-altri 4 0,4

4 26-31 4 0,4


51.3 Altezza (H)L’altezza massima dei fabbricati fuori terra non deve mai superare m. 6,70 con limitate eccezioni per i volumi tecnici che comunque devono rendersi compatibili con gli aspetti ambientali e paesistici del sito.



51.6 Arretramento dal filo stradaleL’arretramento minimo degli edifici dal filo della strada non deve essere mai inferiore a m. 7,00 fatte salve le apposite prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede d’esame del progetto.

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51.8 Altre disposizioniIn sede di piano esecutivo o attuativo il Comune ha facoltà di precisare l’ubicazione della viabilità, degli spazi di sosta e la conformazione delle aree destinate ai servizi pubblici, a garanzia di uno sviluppo urbano organico ed in relazione alle caratteristiche ambientali e paesistiche dei luoghi.Il dimensionamento degli standard deve essere rispettato nella misura minima prevista per ogni destinazione d’uso, ai sensi dell’art. 11 delle presenti NTA del PRG.Deve inoltre essere garantita una superficie a verde profondo in una percentuale non inferiore al 50% della superficie fondiaria.

51.9 Prescrizioni di tutela del PPCI caratteri identificativi, gli elementi di criticità e le prescrizioni di tutela delle aree da edificare della componente in oggetto sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (paragrafo 3.4.1).

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PIANO DEI SERVIZI

ART. 52 “SP1”: VERDE

Sono aree pubbliche esistenti e di previsione così suddivise:a) verde d’arredo urbano e/o d’ambientazione;b) verde fruibile di qualità;c) verde per lo sport ed il gioco;d) spiagge a lago;e) percorsi pedonali a valenza ambientale;f) percorsi ciclopedonali.

E’ vietata ogni edificazione, ad eccezione dei manufatti e/o attrezzature funzionali alla gestione ed al mantenimento delle singole destinazioni in relazione alla compatibilità ambientale e paesistica. Gli interventi sono attuati dal Comune o da soggetti privati convenzionati e l’entità degli stessi, per forma e dimensione, è determinata dalle singole opere progettate, assentite dal Consiglio comunale.

52.1 Modalità d’interventoSono sempre consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria delle aree e dei servizi esistenti sopra elencati.Le opere di nuova realizzazione sono invece da assoggettare a preventivo piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune.In ordine ai criteri di progettazione legati ad aspetti ambientali e paesistici dei percorsi ciclopedonali si rimanda al punto 5.4 delle presenti norme.In considerazione delle caratteristiche fisico morfologiche e dei valori ambientali e paesistici del territorio comunale, gli interventi che non prevedono edificazioni fuori terra sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).Gli interventi che prevedono invece l’edificazione di volumi fuori terra sono subordinati alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.

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52.2 Altre disposizioniLe indicazioni dimensionali delle opere di previsione, riportate sulla tavola del Piano dei Servizi allegata al PRG, sono indicative e suscettibili di variazione in fase esecutiva.


52.4 Grado d’incidenza del progettoIl grado d’incidenza del progetto nella zona “SP1”, attribuito ai fini della determinazione dell’impatto paesistico secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2), è da considerarsi limitato ai valori 3, 4 e 5 per gli interventi di ricostruzione od eventuali nuovi edifici; è invece da considerarsi esteso ai valori 1, 2, 3, 4 e 5 per gli interventi d’adeguamento o d’ampliamento.

52.5 Prescrizioni di tutela del PPCI caratteri identificativi, gli elementi di criticità e le prescrizioni di tutela delle aree della componente in oggetto sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (paragrafi 3.5.5 e 3.1.1).

ART. 53 “SP2”: PARCHEGGI

Sono le aree pubbliche o d’uso pubblico esistenti e di previsione riservate al parcheggio di superficie degli autoveicoli cosi suddivisi:

a) parcheggi di destinazioneb) parcheggi di accoglienzac) parcheggi di rotazione

53.1 Modalità d’interventoSono sempre consentiti interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria delle aree di parcheggio esistenti sopra elencate.Gli interventi sono attuati direttamente dal Comune e dai privati mediante piani esecutivi o attuativi convenzionati. I parcheggi previsti nel Piano dei Servizi in entrambi i casi, ovvero eseguiti direttamente dal Comune o dai privati, in relazione alla compatibilità ambientale e paesistica possono essere realizzati con tipologia edilizia interrata multipiano ai sensi dell’art. 7 della L.R. n. 1 del 15/01/2001. Ogni singolo progetto deve considerare e prevedere la presenza del verde quale elemento di mitigazione e d’arredo dell’intervento medesimo.In considerazione delle caratteristiche fisico morfologiche e dei valori ambientali e paesistici del territorio comunale, gli interventi che prevedono la realizzazione di parcheggi “a raso” sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).

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Gli interventi che prevedono invece la realizzazione di parcheggi interrati multipiano sono subordinati alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.

53.2 Altre disposizioniLe forme e le dimensioni dei parcheggi di previsione riportate sulla tavola del Piano dei Servizi allegata al PRG sono indicative e suscettibili di variazione in fase esecutiva.In ordine ai criteri di progettazione legati ad aspetti ambientali e paesistici si rimanda al punto 5.5 delle presenti norme.



53.5 Prescrizioni di tutela del PPCI caratteri identificativi, gli elementi di criticità e le prescrizioni di tutela delle aree della componente in oggetto sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC.

ART. 54 “SP3”: ATTREZZATURE SCOLASTICHE

Sono le aree su cui insistono le varie strutture scolastiche pubbliche o accreditate convenzionate in relazione al D.M. 18/12/75 che risultano sul territorio comunale così composte:

a) asilo nido;b) scuola materna;c) scuola elementare;d) istituto tecnico per l’enologia (di previsione).

54.1 Modalità d’interventoSono sempre consentiti interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e di ristrutturazione interna dei servizi esistenti sopra elencati.I progetti relativi a strutture analoghe realizzate da soggetti privati sono da assoggettare a piano esecutivo o attuativo da convenzionare con il Comune. Ogni singolo progetto deve considerare e prevedere la presenza del verde quale elemento di mitigazione e d’arredo dell’intervento medesimo.

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In considerazione delle caratteristiche fisico morfologiche e dei valori ambientali e paesistici del territorio comunale, gli interventi d’adeguamento e d’ampliamento delle strutture esistenti sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).Gli interventi che prevedono invece la ricostruzione o la nuova realizzazione di edifici sono subordinati alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.

54.2 Indice di densità fondiariaL’indice di densità fondiaria per le strutture di previsione è di 3 mc./mq. fatte salve le maggiori densità delle strutture esistenti rilevabili alla data d’adozione del PRG.

54.3 Altezza (H)L’altezza massima dei fabbricati fuori terra per le strutture di previsione non deve superare m. 6,70 fatta salva la maggiore altezza rilevabile sulle strutture esistenti alla data d’adozione del PRG.

54.4 Distanza dai confini (D)La distanza minima dai confini per le strutture di previsione non deve essere inferiore a D=H e mai inferiore a m. 5,00 fatte salve le minori distanze rilevabili alle strutture esistenti alla data d’adozione del PRG.

54.5 Distacco fra edificiLa distanza minima degli edifici dalle strutture di previsione deve essere D=H dell’edifico più alto e comunque mai inferiore a m. 10.00.In presenza di strade interposte le distanze sono determinate ai sensi dell’art. 9 del D.M. 02/04/68 fatte salve le distanze rilevabili sulle strutture esistenti alla data d’adozione del PRG.

54.6 Arretramento dal filo stradaleLa distanza dai fili stradali per le strutture di previsione è determinata ai sensi del D.M. 01/04/68 fatte salve le prescrizioni del Codice della strada e le eventuali ulteriori prescrizioni del Comune in sede d’esame del progetto.

54.7 Altre disposizioniLe dimensioni delle strutture di previsione riportate sulla tavola del Piano dei Servizi allegata al PRG sono indicative e suscettibili di variazione in fase esecutiva.E’ consentita la realizzazione di un alloggio accessorio a destinazione residenziale per il controllo e la gestione di ogni singola attrezzatura.


54.9 Grado d’incidenza del progettoIl grado d’incidenza del progetto nella zona “SP3”, attribuito ai fini della determinazione dell’impatto paesistico secondo le modalità previste nell’Allegato I

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delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2), è da considerarsi limitato ai valori 3, 4 e 5 per gli interventi di ricostruzione od eventuali nuovi edifici; è invece da considerarsi esteso ai valori 1, 2, 3, 4 e 5 per gli interventi d’adeguamento o d’ampliamento.


ART. 55 “SP4”: ATTREZZATURE SPORTIVE

Sono aree ed impianti pubblici e privati d’interesse generale adibiti ad attività sportiva agonistica e propedeutica. Negli spazi degli impianti pubblici sono ammessi alloggi per la gestione e la custodia degli impianti stessi. Gli impianti esistenti e di previsione sono cosi suddivisi:

a) impianti sportivi;b) palestre;c) c.a.s. C.O.N.I. (non rilevati).

55.1 Modalità d’interventoSono sempre consentiti interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e di ristrutturazione interna degli impianti esistenti sopra elencati.In considerazione delle caratteristiche fisico morfologiche e dei valori ambientali e paesistici del territorio comunale, gli interventi d’adeguamento e d’ampliamento delle strutture esistenti sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).Gli interventi che prevedono invece la ricostruzione o la nuova realizzazione di edifici sono subordinati alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.Ogni singolo progetto deve considerare e prevedere la presenza del verde quale elemento di mitigazione e d’arredo dell’intervento medesimo.

55.2 Indice di densità fondiariaLe palestre esistenti d’interesse generale ubicate all’interno di edifici esistenti mantengono indici e parametri della zona urbanistica all’interno della quale si trovano.Per gli impianti pubblici di previsione, l’indice di densità fondiaria è pari a 3 mc./mq. in relazione alla compatibilità ambientale e paesistica del sito. Per l’area sportiva privata d’interesse generale ubicata in Via Porto (centro sportivo), oltre ad interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e ristrutturazione senza cambio di destinazione, è consentito l’utilizzo di un indice fondiario pari a mc. 0,15/mq. per la realizzazione di servizi igienici, spogliatoi, docce ed un locale di ristoro, d’altezza massima non superiore a m. 3,00.

55.3 Altezza (H)L’altezza massima delle strutture sportive pubbliche è in relazione al tipo d’impianto da realizzare che comunque deve essere mitigato con gli appositi accorgimenti. In ogni caso l’altezza massima non deve superare m. 7,50 alla linea della catena.

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55.4 Distanza dai confini (D)La distanza minima dai confini D=H e mai inferiore a m. 5,00 fatte salve le minori distanze delle strutture esistenti alla data d’adozione del PRG.

55.5 Distacco fra edificiLa distanza minima degli edifici non deve essere inferiore a D=H dell’edificio più alto, in ogni caso mai inferiore a m. 10,00.

55.6 Arretramento dal filo stradaleLa distanza dai fili stradali per le strutture di previsione è determinata ai sensi del D.M. 01/04/68 e mai inferiore a m. 10,00 fatte salve le prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori prescrizioni da parte del Comune in sede d’esame del progetto. Fatte salve le minori distanze delle strutture esistenti alla data d’adozione del PRG.

55.7 Altre disposizioniLe dimensioni degli spazi e delle strutture di previsione riportate sulla tavola del Piano dei Servizi allegata al PRG, sono indicative e suscettibili di variazione in fase esecutiva.E’ consentita la realizzazione di un alloggio accessorio a destinazione residenziale per il controllo e la gestione delle attrezzature.



55.10 Prescrizioni di tutela del PPCI caratteri identificativi, gli elementi di criticità e le prescrizioni di tutela delle aree della componente in oggetto sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC.

ART. 56 “SP5”: ATTREZZATURE SANITARIE

Sono spazi ed edifici pubblici o privati d’interesse generale destinati alle attrezzature sanitarie composte da:

a) farmacia (privata d’interesse generale);b) ambulatorio medico.

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56.1 Modalità d’interventoLe attrezzature esistenti sopra elencate sono ubicate nella zona “A” centro storico e quindi soggette alle relative norme.I nuovi interventi, non compresi nella zona “A” centro storico, possono essere realizzati direttamente dal Comune o da soggetti privati convenzionati mediante un piano esecutivo o attuativo. Ogni singolo progetto deve considerare e prevedere la presenza del verde quale elemento di mitigazione e d’arredo dell’intervento medesimo.In considerazione delle caratteristiche fisico morfologiche e dei valori ambientali e paesistici del territorio comunale, gli interventi che prevedono la ricostruzione o la nuova realizzazione di edifici sono subordinati alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.

56.2 Indice di densità fondiariaI servizi elencati esistenti sono ubicati internamente al centro storico, pertanto mantengono indici e parametri della zona urbanistica in cui si trovano con l’applicazione delle relative norme. Per i nuovi edifici, l’indice massimo di densità fondiaria è di mc. 3/mq. compatibilmente con le caratteristiche ambientali e paesistiche della zona.

56.3 Altezza (H)Sono fatte salve le altezze massime esistenti. Per nuovi edifici l’altezza massima fuori terra non deve mai superare m. 6,70.

56.4 Distanza dai confini (D)Sono fatte salve le distanze minime dai confini esistenti. Per nuovi edifici la distanza dai confini non deve mai essere inferiore a D=H e mai inferiore a m. 5,00.

56.5 Distacco fra edificiSono fatte salve le distanze minime degli edifici esistenti. Per i nuovi edifici la distanza minima deve essere D=H dell’edificio più alto, in ogni caso mai inferiore a m. 10,00.

56.6 Arretramento dal filo stradaleSono fatte salve le attuali distanze dai fili stradali degli edifici esistenti. Per nuovi edifici la distanza è determinata ai sensi del D.M. 01/04/68 e mai inferiore a m. 10,00 fatte salve le prescrizioni del Codice della strada ed eventuali ulteriori disposizioni da parte del Comune in sede d’esame del progetto.

56.7 Altre disposizioniE’ consentita la realizzazione di un alloggio accessorio a destinazione residenziale per il controllo e la gestione di ogni singola attrezzatura.


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ART. 57 “SP6”: ATTREZZATURE CULTURALI, SOCIALI, RICREATIVE E TURISTICHE

Sono spazi, attrezzature ed edifici pubblici o privati d’interesse generale presenti sul territorio comunale ed utilizzati dalla collettività esistenti e di previsione composti da:

a) biblioteca;b) centro sociale culturale per anziani;c) alloggi per anziani;d) centro d’aggregazione giovanile;e) centri di culto;f) porto;g) pro loco;h) piazze urbane;i) uffici del turismo.

57.1 Modalità d’interventoGli edifici ubicati nella zona “A” centro storico sono soggetti alle relative norme.Sono sempre consentiti interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e di ristrutturazione interna delle attrezzature esistenti sopra elencate.I nuovi interventi edilizi possono essere realizzati dal Comune e da soggetti privati convenzionati o enti, mediante la predisposizione di un piano esecutivo o attuativo. Ogni singolo progetto deve considerare e prevedere la presenza del verde quale elemento di mitigazione e d’arredo dell’intervento medesimo.In considerazione delle caratteristiche fisico morfologiche e dei valori ambientali e paesistici del territorio comunale, gli interventi d’adeguamento e d’ampliamento delle strutture esistenti, non comprese nella zona “A” centro storico, sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).Gli interventi che prevedono invece la ricostruzione o la nuova realizzazione di edifici sono subordinati alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.

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57.2 Indice di densità fondiariaPer gli interventi pubblici eseguiti o eseguibili dal Comune, in aree appositamente acquisite, l’indice di densità fondiaria è di mc. 3/mq. in relazione alla compatibilità ambientale e paesistica. Per i servizi privati esistenti d’interesse generale valgono gli indici rilevabili alla data d’adozione del PRG.

57.3 Altezza (H)L’altezza massima delle nuove strutture non deve essere superiore a m. 6,70 fatte salve le maggiori altezze dei servizi esistenti alla data d’adozione del PRG.

57.4 Distanza dai confini (D)La distanza dai confini D=H e comunque mai inferiore a m. 5,00 fatte salve le minori distanze dei servizi esistenti rilevate alla data d’adozione del PRG.

57.5 Distacco fra edificiLa distanza minima degli edifici D=H dell’edificio più alto e comunque mai inferiore a m. 10,00 fatte salve le minori distanze esistenti rilevate alla data d’adozione del PRG.

57.6 Arretramento dal filo stradaleLa distanza dai fili stradali è determinata ai sensi del D.M. 01/04/68 fatte salve le prescrizioni del Codice della strada e le minori distanze degli edifici esistenti rilevate alla data d’adozione del PRG.

57.7 Altre disposizioniLe dimensioni dei servizi di previsione indicate sulla tavola del Piano dei Servizi allegata al PRG sono indicative e suscettibili di variazione in fase esecutiva.




ART. 58 “SP7”: SERVIZI

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Sono spazi ed edifici destinati ai servizi pubblici presenti nel territorio comunale ed utilizzati dalla collettività che comprendono:

a) servizi amministrativi;b) servizi domiciliari;c) vigilanza;d) pesa pubblica.

58.1 Modalità d’interventoGli interventi edilizi per l’implementazione dei servizi esistenti sono attuati dal Comune o da altri soggetti convenzionati. Alla data d’adozione del PRG, i servizi di cui ai punti a), b) e c) sono all’interno del municipio, mentre la pesa è decentrata in altro ambito del territorio comunale.I progetti riguardanti nuovi edifici possono essere eseguiti mediante interventi diretti o attraverso piani esecutivi o attuativi.In considerazione delle caratteristiche fisico morfologiche e dei valori ambientali e paesistici del territorio comunale, gli interventi d’adeguamento e d’ampliamento delle strutture esistenti sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).Gli interventi che prevedono invece la ricostruzione o la nuova realizzazione di edifici sono subordinati alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.

58.2 Indice di densità fondiariaL’indice massimo di densità fondiaria per nuovi interventi pubblici, relativamente ai servizi di cui ai punti a), b), c) e d) su aree acquisite dal Comune, è di 3 mc./mq. in relazione alla compatibilità ambientale e paesistica del sito, fatto salvo l’eventuale maggior indice dell’edificio esistente alla data d’adozione del PRG.

58.3 Altezza (H)L’altezza massima fuori terra non deve mai essere superiore a m. 6,70 fatta salva la maggiore altezza rilevata alla data d’adozione del PRG.

58.4 Distanza dai confini (D)Le distanze dai confini D=H fatte salve le minori distanze dell’edificio esistente alla data d’adozione del PRG.

58.5 Distacco fra edificiLa distanza minima degli edifici è D=H del fabbricato più alto e mai inferiore a m. 10,00, fatto salvo quanto previsto dall’art. 9 del D.M. 02/04/68 per i piani esecutivi o attuativi e fatte salve le minori distanze, dell’edificio esistente alla data d’adozione del PRG.

58.6 Arretramento dal filo stradaleLe distanze dai fili stradali sono determinate ai sensi del D.M. 01/04/68, fatte salve le prescrizioni del Codice della strada fatte salve le minori distanze dell’edificio esistente alla data d’adozione del PRG. In ogni caso, il Comune si riserva eventuali ulteriori prescrizioni in sede d’esame del progetto.

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58.7 Altre disposizioniLe dimensioni degli spazi e dei servizi di previsione, indicati sulla tavola del Piano dei Servizi allegata al PRG, sono indicativi e suscettibili di variazione in fase esecutiva.In considerazione delle caratteristiche fisico morfologiche e dei valori ambientali e paesistici del territorio comunale, gli interventi d’adeguamento e d’ampliamento delle strutture esistenti sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).Gli interventi che prevedono invece la ricostruzione o la nuova realizzazione di edifici sono subordinati alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.




ART. 59 “ST”: SERVIZI TECNOLOGICI

Sono gli spazi ed i servizi tecnologici presenti nel territorio comunale, di proprietà pubblica e degli enti erogatori dei servizi d’interesse pubblico che comprendono:

a) isola ecologica;b) impianti depurazione/acquedotto;c) cabina telecomunicazioni;d) cabine elettriche (vedi art. seguente);e) ripetitori telecomunicazioni.

Questi servizi sono esclusi dal computo delle superfici a standard considerate all’interno del Piano dei Servizi.

59.1 Modalità d’interventoI progetti riguardanti i servizi tecnologici sono eseguibili mediante intervento diretto. Ogni singolo progetto deve considerare e prevedere la presenza del verde quale elemento di mitigazione e d’arredo dell’intervento medesimo.

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In considerazione delle caratteristiche fisico morfologiche e dei valori ambientali e paesistici del territorio comunale, gli interventi d’adeguamento e d’ampliamento delle strutture esistenti nonché quelli di nuova realizzazione sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).Gli interventi che prevedono invece la nuova collocazione dei ripetitori delle telecomunicazioni sono subordinati alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.59.2 Indice di densità fondiariaPer gli impianti pubblici e d’interesse generale sopra citati, da realizzare sulle aree all’uopo individuate, l’indice fondiario è di 3 mc./mq. in relazione alla compatibilità ambientale e paesistica dei siti. Sono fatti salvi i maggiori indici rilevati alla data d’adozione del PRG.

59.3 Altezza (H)Le strutture o gli edifici non devono superare l’altezza fuori terra di m. 3,00 con la sola eccezione dei ripetitori delle telecomunicazioni che, in ogni caso, devono trovare la piena compatibilità ambientale e paesistica.

59.4 Distanza dai confini (D)La distanza minima dai confini è di m. 3,00 fatte salve le prescrizioni delle leggi e delle disposizioni che regolano le diverse materie relative agli impianti tecnologici, ai fini della sicurezza ambientale e della salute delle persone. Sono inoltre fatte salve le minori distanze, se compatibili, rilevate alla data d’adozione del PRG.

59.5 Distacco fra edificiLa distanza non deve essere inferiore a m. 10,00, fatte salve le maggiori distanze prescritte dalle leggi e dalle disposizioni che regolano le diverse materie relative agli impianti tecnologici, ai fini della sicurezza ambientale e della salute delle persone.

59.6 Arretramento dal filo stradaleLe distanze dai fili stradali sono determinate ai sensi del D.M. 01/04/68, fatte salve le prescrizioni del codice della strada. In ogni caso il Comune si riserva ulteriori prescrizioni in sede d’esame del progetto.

59.7 Altre disposizioniLe dimensioni degli spazi e dei servizi di previsione, indicati sulla tavola del Piano dei Servizi allegata al PRG, sono indicativi e suscettibili di variazione in fase esecutiva.Eventuali recinzioni che richiedono particolari misure protettive devono tenere conto, per forma e struttura, della compatibilità ambientale.


59.9 Grado d’incidenza del progettoIl grado d’incidenza del progetto nella zona “ST”, attribuito ai fini della determinazione dell’impatto paesistico secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e

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prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2), è da considerarsi limitato ai valori 3, 4 e 5 per gli interventi di ricostruzione od eventuali nuovi edifici; è invece da considerarsi esteso ai valori 1, 2, 3, 4 e 5 per gli interventi d’adeguamento o d’ampliamento.

59.10 Prescrizioni di tutela del PPCI caratteri identificativi, gli elementi di criticità e le prescrizioni di tutela delle aree della componente in oggetto sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC.ART. 60 CABINE

SECONDARIE DI TRASFORMAZIONE DELL’ENERGIA ELETTRICA

La superficie coperta ed il volume delle cabine di trasformazione dell’energia elettrica non sono rispettivamente considerati ai fini della determinazione del rapporto di copertura e della densità edilizia.L’altezza massima fuori terra non deve superare m. 3,00 su tutto il territorio comunale, ad eccezione di casi particolari comunque sottoposti alla valutazione ed all’approvazione da parte del Comune.Le cabine elettriche, ai sensi della C.M. LL.PP. n. 5980 del 30/12/70, possono essere costruite nella fascia di rispetto stradale ferme restando la valutazione e l’approvazione da parte del Comune.Nel caso di cabine elettriche ubicate in prossimità dei confini, sono fatte salve, per gli edifici esistenti e quelli di progetto, le distanze dai confini prescritte nelle norme del PRG per le specifiche zone urbanistiche.

60.1 Modalità d’interventoI nuovi interventi possono essere realizzati in forma diretta o all’interno di piani esecutivi o attuativi.Ogni progetto deve considerare e prevedere la presenza del verde quale elemento di mitigazione e d’arredo dell’intervento medesimo.In considerazione delle caratteristiche fisico morfologiche e dei valori ambientali e paesistici del territorio comunale, gli interventi singoli d’adeguamento e d’ampliamento delle strutture esistenti nonché quelli di nuova realizzazione sono soggetti alla valutazione d’impatto paesistico del progetto secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2).


60.3 Grado d’incidenza del progettoIl grado d’incidenza del progetto di cabine elettriche, attribuito ai fini della determinazione dell’impatto paesistico secondo le modalità previste nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (Capitolo 2), è da considerarsi sempre esteso ai valori 1, 2, 3, 4 e 5 per gli interventi d’adeguamento, d’ampliamento, di ricostruzione e di nuova edificazione.

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ART. 61 POZZO (Area di tutela)

La zona di tutela assoluta è prevista in un raggio minimo di m. 10,00 ai sensi dell’art. 5 comma 4 del D.Lgs. 258/2000 e deve essere adeguatamente protetta.Per la zona di rispetto, compresa invece nel raggio di m. 200 vigono le prescrizioni contenute nell’art. 5 comma 5 dello stesso D.Lgs. 258/2000. Gli interventi o le attività elencate all’art. 5 comma 6, ovvero di edilizia residenziale, opere di urbanizzazione, fognature, opere viarie, infrastrutture in genere, effettuate entro la zona di rispetto in assenza di diverse indicazioni da parte della Regione ai sensi dell’art. 5 comma 6, sono subordinati all’effettuazione di un’indagine idrogeologica di dettaglio che accerti la compatibilità degli interventi con lo stato di vulnerabilità delle risorse idriche sotterranee ed indichi apposite prescrizioni sulle modalità d’attuazione degli interventi stessi.All’interno della fascia di rispetto sono espressamente vietate le seguenti attività:▫ dispersione di fanghi e liquami anche depurati;▫ accumulo di concimi organici;▫ dispersione nel sottosuolo di acque bianche provenienti da strade e piazzali;▫ pozzi perdenti;▫ aree cimiteriali;▫ spargimento di pesticidi e fertilizzanti;▫ apertura di cave di inerti nel sottosuolo;▫ discariche di qualsiasi tipo anche se controllate;▫ stoccaggio in superficie e nel sottosuolo di prodotti e sostanze di scarico allo

stato solido, liquido e gassoso e di sostanze radioattive;▫ cimiteri di autoveicoli;▫ imprese di compostaggio e depuratori.

Le fognature pubbliche e private, comprese nella fascia di rispetto, devono essere eseguite con doppia tubazione a camicia e recapito finale in pubblica fognatura.Deve inoltre essere controllata la tenuta delle fognature, delle condotte e dei serbatoi di prodotti chimici.

61.1 Prescrizioni di tutela del PPCLe specifiche prescrizioni di tutela delle aree comprese nella zona di rispetto fanno riferimento alle disposizioni delle singole zone urbanistiche e sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC.

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ART. 62 ZONA DI RISPETTO CIMITERIALE

Nella zona di rispetto cimiteriale, come indicata sulle tavole prg6 di zonizzazione del PRG, non sono consentite costruzioni entro e fuori terra d’alcun tipo, ad eccezione delle opere previste dalla legislazione vigente in materia.

62.1 Prescrizioni di tutela del PPCLe specifiche prescrizioni di tutela delle aree comprese nella zona di rispetto fanno riferimento alle disposizioni delle singole zone urbanistiche e sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC.

ART. 63 FASCIA DI RISPETTO STRADALE

Nelle fasce di rispetto stradale, come indicate graficamente nelle tavole prg6 di zonizzazione del PRG, fatti salvi in ogni caso i disposti di cui al D.M. 01/04/68 ed al D.Lgs. n. 285 del 30/04/1992, non è consentita alcuna nuova edificazione fuori terra.Per gli edifici esistenti sono consentite opere di manutenzione ordinaria e straordinaria, di restauro e di ristrutturazione. Le superfici delle fasce di rispetto possono essere conteggiate ai fini edificatori. Fuori dal perimetro dei centri abitati l’estensione della fascia di rispetto stradale, determinata ai sensi dell’art. 4 del D.Lgs. n. 285 del 30/04/1992, deve essere di m. 30,00 relativamente alla ex S.S. n. 572 Salò-Desenzano e di m. 20,00 relativamente alla S.P. n. 39 Cima Zette-Pergola di Moniga. Il rispetto stradale all’interno del centro edificato è regolato dalle singole norme del PRG e dal D.Lgs. n. 285 del 30/04/1992.

63.1 Prescrizioni di tutela del PPCLe specifiche prescrizioni di tutela delle aree comprese nella zona di rispetto, fanno riferimento alle disposizioni delle singole zone urbanistiche e sono compiutamente descritte nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC.

ART. 64 RETE STRADALE

(Storica e non storica)

La larghezza delle strade d’uso pubblico, esistenti o di progetto, è determinata dal Comune in base alle esigenze del traffico locale ed alla compatibilità ambientale e paesistica, sia attraverso progetti singoli o tramite un progetto generale che assuma valore di piano particolareggiato.Le indicazioni relative alla viabilità locale appartenenti ad ambiti urbani, compresi i piani esecutivi o attuativi contenuti nelle tavole prg6 di zonizzazione del PRG, hanno valore indicativo e possono essere modificate in sede di piano esecutivo o attuativo oppure di progetto esecutivo dell’opera stessa. Anche se non esplicitamente indicato nelle tavole prg6 di zonizzazione del PRG, è sempre consentita la manutenzione, la messa in sicurezza e l’adeguamento delle sedi stradali della viabilità urbana e locale esistente secondo le prescrizioni del Codice della strada.

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64.1 Modalità d’interventoI nuovi interventi relativi all’apertura di tracciati stradali, non compresi all’interno di piani esecutivi o attuativi o particolareggiati, ed alla modifica consistente della rete stradale storica, in considerazione delle caratteristiche fisico morfologiche e dei valori ambientali e paesistici del territorio comunale, sono soggetti alla preventiva valutazione di un Piano Paesistico di Contesto secondo quanto previsto dall’art. 18 delle presenti norme.Le opere accessorie di completamento devono rispettare le indicazioni riportate al punto 5.4 delle presenti norme.


64.3 Prescrizioni di tutela del PPCI caratteri identificativi, gli elementi di criticità e le prescrizioni di tutela delle aree della componente in oggetto sono compiutamente descritti nell’Allegato I delle NTA Norme e prescrizioni di tutela del PPC (paragrafi 3.3.1 e 3.4.3).

ART. 65 FASCIA DI RISPETTO A LAGO

In relazione alla salvaguardia dei valori ambientali, paesistici in ordine a fattori di equilibrio ecologico, come evidenziato nella tavola ppc1 del PPC ”Componenti del paesaggio fisico e naturale”, è istituita una fascia di rispetto a ridosso del lago, il cui andamento è rappresentato rispettivamente sulle tavole ppc6s del PPC “Sintesi delle sensibilità” e prg6 di zonizzazione del PRG.

65.1 Destinazioni d’usoLe destinazioni d’uso compatibili nella fascia di rispetto a lago, sono quelle comprese ed ammesse nelle singole zone del PRG e descritte nelle presenti norme.

65.2 Modalità d’interventoLe aree libere comprese all’interno della fascia di rispetto sono inedificabili ad eccezione di:▫ interventi compresi in piani attuativi già convenzionati alla data di adozione del

PRG e quelli in corso d’esecuzione;▫ adeguamenti-ampliamenti previsti dalle presenti norme per le zone “B1”, “B3”,

“D4”, “E4” ed “E5”, compresi tutti gli interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria, di restauro conservativo, di risanamento igienico e ristrutturazione, nonché di recupero ambientale e rinaturalizzazione;

▫ interventi previsti dalle presenti norme per le destinazioni “SP” e “ST”, nuove opere d’interesse generale e pubbliche per reti di sottoservizi e tecnologiche in genere, purché interrate, opere provvisorie di protezione civile;

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▫ interventi in zone “D6 - Turistiche ricettive all’aria aperta: campeggi”, sono specificati all’art. 42 delle presenti norme.

I criteri per le determinazioni della classe di sensibilità del sito, del grado d’incidenza del progetto o sulla necessità di assoggettare ad un piano paesistico di contesto eventuali interventi ammissibili, unitamente alle prescrizioni di tutela del PPC, sono contenuti e indicati nelle presenti norme in ogni singola e specifica zona urbanistica.

DISPOSIZIONI SPECIALI E TRANSITORIE

ART. 66 VALIDITA’ DEI PROGETTI IN CORSO

Sono fatti salvi i progetti, le autorizzazioni, le concessioni, i permessi di costruire, le convenzioni o atti analoghi approvati o adottati anteriormente alla data d’adozione del presente PRG.Sono altresì fatti salvi i progetti presentati e protocollati entro la data d’adozione del presente PRG.

ART. 67 DEROGHE

I poteri di deroga possono essere esercitati nei casi previsti e nel rispetto della procedura stabiliti dall’art. 41quater della Legge 1150/1942 e dall’art. 14 del D.P.R. n. 380 del 06/06/2001 (T.U. in materia edilizia) e successivi aggiornamenti; sono fatte salve le disposizioni del D.M. n. 1444 del 02/04/68.

ART. 68 NORME SPECIALI PER LA DISTRIBUZIONE DI CARBURANTE

Per ragioni d’ordine ambientale e paesistico, sono da evitare nuovi impianti di distribuzione del carburante oltre a quelli esistenti od altri accessori di pertinenza degli stessi, ad eccezione delle autorizzazioni rilasciate anteriormente alla data d’adozione del PRG. Le autorizzazioni all’installazione d’impianti per distribuzione di carburanti e le concessioni per le relative costruzioni accessorie, devono considerarsi di natura precaria e possono essere revocate in ogni tempo per apprezzabili motivi d’interesse pubblico. Per gli impianti esistenti sono concessi interventi per la sicurezza, di manutenzione ordinaria e straordinaria finalizzati ad una miglior contestualizzazione ambientale e paesistica.

ART. 69 NORME SPECIALI PER L’INSEDIAMENTO DI DISCOTECHE E SALE DA BALLO

Le discoteche, le sale da ballo ed altre sale di spettacolo di tipo analogo, non sono ammesse nelle zone residenziali, sia si tratti di locali di nuova costruzione, sia di cambiamento d’uso di locali esistenti. Tuttavia possono essere ammesse anche in

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zona residenziale, con esclusione del centro storico, solo quando si tratti di modeste dimensioni, ovvero con una superficie utile non superiore a mq. 100,00 esclusi locali e vani accessori (direzione, servizi igienici, ripostigli, ecc.), la cui superficie non deve risultare superiore al 50% di quella precedente. Inoltre devono essere ubicate in zone fornite di parcheggi pari al 200% della s.l.p. (non monetizzabili) esclusi gli spazi di manovra, con strutture interne dotate di un idoneo sistema d’isolamento atto ad evitare emissioni rumorose e moleste.

ART. 70 DOCUMENTAZIONE NECESSARIA A CORREDO DI PIANI ESECUTIVI O ATTUATIVI

ai sensi dell’art. 7 comma 2 L.R. 23/97 esplicitati nella DGR n. 6/30267 del 25/07/97

70.1 Piani attuativi in aree libere1) Relazione circa i caratteri e l’entità dell’intervento, da cui risulti la dimostrazione

della conformità dell’intervento previsto con le disposizioni dello strumento urbanistico generale vigente, unitamente alla compatibilità ambientale accertata con la valutazione dell’impatto e l’eventuale piano di dettaglio dell’area interessata, corredata da specifiche norme d’attuazione del piano attuativo medesimo.

2) Stralcio della zonizzazione dello strumento urbanistico generale vigente e delle relative norme d’attuazione, con l’individuazione delle aree interessate; nonché stralcio d’eventuale strumento in itinere e delle relative norme d’attuazione.

3) Estratto catastale con l’indicazione delle aree interessate e con l’elenco delle proprietà.

4) Relazione geotecnica in rapporto agli eventuali vincoli d’area ed in relazione alla sismicità.

5) Parere di fattibilità da parte della competente sezione provinciale del Genio Civile ai sensi della legge vigente in materia per le zone sismiche.

6) Rilievo planoaltimetrico dello stato di fatto dell’area, almeno alla scala 1:500 della zona interessata con l’individuazione delle curve di livello e dei capisaldi di riferimento, delle presenze monumentali naturalistiche ed ambientali, degli eventuali vincoli apposti in forza della vigente legislazione con adeguata estensione al territorio circostante per consentire una opportuna conoscenza del contesto dell’intervento.

7) Progetto planovolumetrico, almeno alla scala 1:500, definito nelle sue componenti tipologiche e di destinazione d’uso, con indicazione delle sagome d’ingombro e delle coperture dei singoli edifici, delle superfici lorde di pavimento e dei volumi; il progetto deve altresì individuare le aree di uso pubblico, le aree da cedere in proprietà al Comune nonché le opere di sistemazione delle aree libere. Qualora siano redatti i progetti di massima degli edifici a scala architettonica, è richiesta la planimetria generale con l’individuazione dell’assetto definitivo del verde, avendo particolare riguardo al verde d’ambientazione che deve dimostrarsi in sintonia ed in continuità con le specifiche caratteristiche ambientali del territorio comunale.

8) Progetto di massima delle opere d’urbanizzazione relative alle strade, agli accessi, ai parcheggi pubblici e privati nonché agli impianti tecnici di

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collegamento con la rete dei pubblici servizi, conformità degli scarichi in base alla L.R. n. 62/70, completo di computo metrico estimativo delle opere stesse.

9) Documentazione fotografica a colori che rappresenti da più punti di vista lo stato di fatto dell’area d’intervento documentando le caratteristiche naturali ambientali e del paesaggio del sito e del contesto; ulteriore documentazione fotografica con simulazione dell’inserimento ambientale del progetto.

10) Copia delle convenzioni stipulate con gli enti gestori delle reti dei sottoservizi e dell’energia.

11) Schema di convenzione contenente l’impegno per la cessione gratuita delle aree per l’urbanizzazione primaria e secondaria, e per l’esecuzione delle opere relative a carico del/i lottizzante/i; o per l’assunzione degli oneri sostitutivi; la determinazione dell’importo da versare a garanzia delle urbanizzazioni; le modalità ed i tempi di attuazione.

70.2 Piani attuativi in aree edificate1) Relazione circa i caratteri e l’entità dell’intervento, da cui risulti la dimostrazione

della conformità dell’intervento previsto con le disposizioni dello strumento urbanistico generale vigente, unitamente alla compatibilità ambientale accertata con la valutazione dell’impatto e l’eventuale piano di dettaglio dell’area interessata, corredata da specifiche norme d’attuazione del piano attuativo medesimo.

2) Stralcio della zonizzazione dello strumento urbanistico generale vigente e delle relative norme d’attuazione, con l’individuazione delle aree interessate, nonché stralcio d’eventuale strumento in itinere e delle relative norme d’attuazione.

3) Estratto catastale con l’indicazione degli immobili e delle aree interessate, completo dell’elenco delle proprietà.

4) Relazione geotecnica in rapporto agli eventuali vincoli d’area ed in relazione alla sismicità.

5) Rilievo planoaltimetrico relativo allo stato di fatto dell’area e degli edifici esistenti debitamente quotato, almeno in scala 1:500.

6) Profili dello stato di fatto verso gli spazi pubblici e sezioni progressive nelle scale 1:200 e 1:500, estesi all’edificato in diretta relazione con l’ambito del piano attuativo.

7) Progetto urbanistico architettonico definito nelle componenti tipologiche e di destinazione d’uso, nelle masse e nelle altezze delle costruzioni; il progetto deve contenere altresì le indicazioni relative agli spazi riservati ad opere ed impianti d’interesse pubblico o d’uso pubblico, nonché gli edifici destinati a demolizione o ricostruzione ovvero soggetti a restauro, risanamento conservativo ed a ristrutturazione edilizia. Qualora siano redatti i progetti di massima degli edifici a scala architettonica, è richiesta la planimetria generale con l’individuazione dell’assetto definitivo del verde, avendo particolare riguardo al verde d’ambientazione che deve dimostrarsi in sintonia ed in continuità con le specifiche caratteristiche ambientali del territorio comunale.

8) Profili regolatori verso gli spazi pubblici nelle scale 1:200 e 1:500.9) Relazione di previsione di massima delle spese occorrenti per l’acquisizione

delle aree e per le sistemazioni generali necessarie per l’attuazione del piano.

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10) Relazione inerente le spese necessarie per l’eventuale acquisizione di aree e per le opere di sistemazione generale da realizzare.

11) Documentazione fotografica a colori che rappresenti da più punti di vista lo stato di fatto dell’area e degli edifici documentando le caratteristiche naturali ambientali e del paesaggio del sito e del contesto; ulteriore documentazione fotografica con simulazione dell’inserimento ambientale del progetto.

12) Nel caso di piano di recupero d’iniziativa privata, deve essere allegato lo schema di convenzione con i contenuti di cui all’art. 28 della Legge n. 1150/42 e successive modifiche.

L’elenco degli elaborati sopra riportato comprende tutta la documentazione utile da allegare alla convenzione urbanistica definitiva, fatte salve eventuali ed ulteriori richieste d’atti o documenti da parte del Comune.

70.3 Piani esecutivi o attuativi d’ufficioE’ facoltà del Sindaco sollecitare i proprietari delle aree inserite nei comparti edificabili previsti dal PRG di attivarsi per la presentazione, entro un periodo utile e congruo, del progetto d’utilizzo delle aree stesse.A seguito del rifiuto espresso dai proprietari il Sindaco procede per l’attuazione d’ufficio. Dopo l’approvazione, il progetto compilato d’ufficio è notificato ai proprietari i quali, entro 30 giorni dalla notifica stessa, devono pronunciarsi per l’eventuale accettazione con modifiche o rifiuto.Nel caso d’accettazione con modifiche il Comune si riserva la facoltà di decidere nel merito. In caso contrario il Comune può procedere all’esproprio delle aree.La documentazione tecnica da produrre è in analogia a quella descritta ai punti precedenti in conformità alla L.R. n. 23 del 23/06/97.Nei piani di zona per l’edilizia economica e popolare ex Legge 167/62, la documentazione deve rispettare i contenuti della L.R. n. 23 del 23/06/97, del D.G.R. n. 6/30267 del 25/07/97 punto “C” e della L.R. n. 12 del 11/03/2005 Capo VI Disposizioni transitorie.

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CARTA DI FATTIBILITA' GEOLOGICA E DELLE AZIONI DI PIANO riferimento allo Studio geologico del territorio comunale in data Febbraio 2004

Redatto dal Dr. geologo Giovanni Fasser

Con riferimento all'art. 3 della L.R. 24 novembre 1997, n. 41 e alla D.G.R. 29 ottobre 2001 n. 7/6645 il territorio comunale di Moniga del Garda è stato suddiviso, sulla base della Carta di Sintesi e dei vincoli esistenti, secondo quattro classi di fattibilità geologica, tenuto conto dei singoli aspetti litologici, geomorfologici, idrogeologici e geotecnici, oltre che di alcune caratteristiche ambientali. La carta di fattibilità geologica e delle azioni di piano è stata realizzata in scala 1:2000 per tutto il territorio comunale. Le classi vengono distinte in sottoclassi in funzione di diversi fattori e problematiche che interessano il territorio o dei vincoli esistenti e che vengono di seguito elencati: ▫ rischio idraulico e processi erosivi derivanti dalla rete idrografica (definiti in

dettaglio dallo studio del reticolo idrografico minore secondo la L.R. 1/2000);▫ instabilità di versanti;▫ acclività dei versanti;▫ zona di rispetto di opere di captazione pubbliche (pozzi);▫ aree di pregio morfologico e/o naturalistico.

Le diverse sottoclassi sono riportate unitamente dove si verificano sovrapposizioni sulla stessa area nell'ambito della stessa classe. In caso di aree con sovrapposizioni di classi diverse sarà adottata la classe di fattibilità più limitativa. Per ogni sottoclasse nella descrizione sono elencate le limitazioni più significative, per le restanti si rimanda alla griglia riassuntiva allegata.

Sono state istituite le classi di fattibilità geologica di seguito elencate partendo dalle classi alle quali corrispondono le limitazioni più gravi.

Classe 4 – Fattibilità con gravi limitazioniIn questa classe ogni intervento consentito dovrà essere necessariamente subordinato ad uno studio geologico e geotecnico approfondito, corredato da una accurata indagine geognostica (prove in sito e/o in laboratorio) per la definizione dei parametri dei terreni e delle condizioni al contorno, che fornisca al progettista tutti gli elementi utili alla definizione dei problemi geotecnici. Rientrano in questa classe le aree soggette ad una restrizione molto forte della fattibilità suddivise in tre sottoclassi di seguito elencate.

4a - area di pertinenza di corso d'acqua esondabile in concomitanza di piene ordinarie e/o soggetta a fenomeni erosivi collegati all'attività idricaSi tratta d’aree comprendenti l'alveo attuale dei corsi d’acqua con le sue pertinenze (fascia definita dallo studio del reticolo minore secondo l'art. 3 comma 114 della L.R. 1/2000). Sono aree soggette a problematiche di tipo idraulico quali fenomeni d’esondazione e trasporto solido, unitamente a processi erosivi con possibile arretramento delle sponde.

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La rappresentazione grafica della fascia non sempre coincide con il reale andamento di campagna a causa della scarsa definizione cartografica d’alcuni tratti di sponda dei corsi d'acqua. La fascia di rispetto ha funzione sia di lasciare al corso d'acqua un ambito di pertinenza all'interno del quale si possono verificare fenomeni erosivi e di esondazione, sia di salvaguardare i corsi d'acqua, intesi come elementi strutturanti del paesaggio, in quanto spesso lungo il corso d'acqua è presente vegetazione di tipo arboreo e/o arbustivo. Si raccomanda di non incanalare i corsi d'acqua e di effettuare periodicamente i necessari interventi di pulizia e di manutenzione lungo l'alveo. Ai sensi dell'articolo 41 del D.Lgs. 152/99 e successive integrazioni è vietato coprire o intubare i corsi d'acqua, se non per provata necessità di tutela della pubblica incolumità e/o igiene. Per quanto riguarda gli interventi di canalizzazione o deviazione di corsi d'acqua minori (progetti corredati da uno studio idraulico che preveda opere di difesa nei confronti delle acque tali da non compromettere la sicurezza delle aree circostanti e comprendenti un’indagine geologica e geotecnica) le aree di pertinenza fluviale saranno definite in base ai nuovi percorsi. Sono consentiti:▫ interventi di demolizione, senza ricostruzione;▫ interventi di sistemazione idraulica e di difesa spondale corredati da studio

idraulico;▫ interventi riguardanti la viabilità purché gli stessi non comportino una riduzione

della sezione del corso d'acqua ed in ogni caso siano accompagnati da un progetto con verifica idraulica del deflusso della portata di piena attraverso la sezione situata a monte dell'area oggetto d'intervento;

▫ realizzazione di opere di urbanizzazione e reti tecnologiche purché non comporti una riduzione della sezione del corso d'acqua ed in ogni caso sia accompagnata da un progetto con verifica idraulica del deflusso della portata di piena attraverso la sezione situata a monte dell'area oggetto d'intervento;

▫ manutenzione ordinaria e straordinaria di edifici esistenti. Sono vietati: ▫ interventi di ricostruzione e ristrutturazione, con ampliamenti in planimetria e in

elevazione;▫ nuovi interventi edificatori;▫ insediamenti produttivi;▫ interventi di viabilità privata.

Per un maggiore approfondimento di ciò che è vietato o consentito realizzare lungo i corsi d'acqua e le relative fasce di rispetto si rimanda alla relazione e bozza di regolamento dell'attività di polizia idraulica realizzata, ai sensi dell'art. 3 comma 114 della L.R. 1/2000.

4b - zona di tutela assoluta del pozzo comunaleCon riferimento alle disposizioni di legge vigenti (D.P.R. 236/88) i pozzi comunali vengono delimitati da una zona perimetrale circolare con raggio di m. 10 definita di tutela assoluta, in cui è vietato ogni intervento, e che deve essere adibita esclusivamente ad opere di presa e a costruzioni di servizio; deve essere recintata e provvista di canalizzazioni per le acque meteoriche.

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4c - fascia perilacustre La fascia perilacustre è una fascia di rispetto che ha funzione di lasciare al lago un ambito di pertinenza all'interno del quale si possono verificare fenomeni erosivi e d’esondazione. Sono consentiti: ▫ interventi di demolizione, senza ricostruzione;▫ interventi di difesa spondale;▫ realizzazione di opere di urbanizzazione e reti tecnologiche;▫ manutenzione ordinaria e straordinaria di edifici esistenti.

Tali interventi dovranno essere corredati da uno studio idraulico che preveda opere di difesa nei confronti delle acque, tali da non compromettere la sicurezza delle aree circostanti e da un’indagine geologica e geotecnica (D.M.LL.PP. 11/03/88) approfondita, corredata necessariamente da indagini in sito e/o laboratorio. Gli studi geologici e geotecnici dovranno essere eseguiti in prospettiva sismica e dovranno accertare lo spessore delle coperture in funzione del substrato roccioso o bedrocklike per valutare fenomeni d’amplificazione sismica locale. Le norme prevedono inoltre una stima del potenziale di liquefacibilità dei terreni. Sono vietati: ▫ interventi di ricostruzione e ristrutturazione, con ampliamenti in planimetria e in

elevazione;▫ nuovi interventi edificatori;▫ insediamenti produttivi;▫ interventi di viabilità privata.

Classe 3 – Fattibilità con consistenti limitazioniIn questa classe ogni intervento dovrà essere necessariamente subordinato ad uno studio geologico e geotecnico approfondito, corredato da specifica indagine geognostica (prove in sito e/o in laboratorio) per la definizione dei parametri dei terreni e delle condizioni al contorno, che fornisca al progettista tutti gli elementi utili alla definizione dei problemi geotecnici. Rientrano in questa classe le aree soggette ad una consistente limitazione della fattibilità suddivise in cinque sottoclassi di seguito elencate.

3a - aree esondabili in concomitanza di piene ordinarie, a pericolosità mediamente elevataRientrano in questa unità le aree poste a distanza maggiore di m. 10 dalle sponde dei corsi d'acqua che sono soggette a fenomeni episodici di allagamento. In particolare si hanno alcune aree limitrofe al torrente Balosse. Sono consentiti: ▫ gli interventi riguardanti la viabilità pubblica e privata; si consiglia di progettare

la viabilità minore in modo da limitare allineamenti di grande lunghezza nel senso di scorrimento delle acque;

▫ opere di urbanizzazione e reti tecnologiche;▫ interventi di ricostruzione e ristrutturazione, senza ampliamenti in elevazione e

in planimetria;

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▫ interventi di rimodellamento del terreno.Tali interventi dovranno essere corredati da uno studio idraulico che preveda opere di difesa nei confronti delle acque, tali da non compromettere la sicurezza delle aree circostanti e da un’indagine geologica e geotecnica (D.M.LL.PP. 11/03/88) approfondita, corredata necessariamente da indagini in sito e/o laboratorio. Gli studi geologici e geotecnici dovranno essere eseguiti in prospettiva sismica e dovranno accertare lo spessore delle coperture in funzione del substrato roccioso o bedrocklike per valutare fenomeni d’amplificazione sismica locale. Le norme prevedono inoltre una stima del potenziale di liquefacibilità dei terreni. Sono consentiti, ma fortemente sconsigliati:▫ interventi relativi a nuove edificazioni;▫ interventi di ristrutturazione, con ampliamenti in elevazione e in planimetria.▫ La loro realizzazione è subordinata ad indagine geologica e geotecnica (D.M.

LL.PP. 11/03/88) che valuti la compatibilità dell'intervento con le caratteristiche geomorfologiche e idrogeologiche dell'area, con particolare attenzione alle condizioni di stabilità e di regimazione delle acque superficiali. Gli studi geologici e geotecnici dovranno essere eseguiti in prospettiva sismica e dovranno accertare lo spessore delle coperture in funzione del substrato roccioso o bedrocklike per valutare fenomeni d’amplificazione sismica locale, mediante opportune indagini geognostiche. Le norme prevedono inoltre una stima del potenziale di liquefacibilità dei terreni.

Sono vietati:▫ insediamenti produttivi.

Vista l'entità del fenomeno di esondazione previsto e il contesto in cui si va a trovare non si prevedono restrizioni agli insediamenti temporanei o provvisori quali l'attività di campeggio o stazionamento di roulottes, caravan o attrezzature assimilabili ad esse.

3b - aree di fondovalle, stabili, con condizioni morfologiche subpianeggianti ma caratterizzate da elevata vulnerabilità della falda freaticaRientrano in questa classe le aree distribuite in prevalenza nei fondovalle. I terreni di copertura sono costituiti in prevalenza da depositi alluvionali, hanno in genere caratteristiche geotecniche da mediocri a buone ma data l'elevata vulnerabilità della falda freatica dovranno essere adottate tutte le prescrizioni, soprattutto per le attività produttive, utili alla prevenzione d’immissione d’eventuali agenti contaminanti nel sottosuolo. La presenza di falde idriche a scarsa profondità dal p.c. potrà comportare l'utilizzo di fondazioni speciali. Sono consentiti:▫ interventi di ricostruzione e ristrutturazione, con ampliamenti in elevazione e in

planimetria.Sono consentiti, anche se sconsigliati:▫ nuovi interventi edificatori;▫ insediamenti produttivi;▫ interventi di viabilità privata.

La loro realizzazione è subordinata ad indagine geologica e geotecnica che valuti la compatibilità dell'intervento con le caratteristiche geomorfologiche e idrogeologiche dell'area (D.M.LL.PP. 11/03/88), con particolare attenzione alle condizioni di regimazione delle acque superficiali.

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Gli studi geologici e geotecnici dovranno essere eseguiti in prospettiva sismica e dovranno accertare lo spessore delle coperture in funzione del substrato roccioso o bedrocklike per valutare fenomeni d’amplificazione sismica locale, mediante opportune indagini geognostiche. Le norme prevedono inoltre una stima del potenziale di liquefacibilità dei terreni.

3c - zona di rispetto dei pozzi dell'acquedotto comunaleSono state istituite, in base ai riferimenti legislativi vigenti, le zone di rispetto dei pozzi, secondo i criteri contenuti nel D.G.R. 27 giugno 1996, n. 6/15137. Le norme regionali prevedono, per il metodo geometrico, l'istituzione di una zona di rispetto circolare con raggio di m. 200 intorno all'opera di presa. Entro queste aree sono regolamentate le attività esistenti, mentre per quelle nuove si hanno limitazioni e/o divieti (vedi art. 6 del D.P.R. 236/88).

3d - aree di fondovalle mediamente stabili, ma con terreni dotati di caratteristiche geotecniche scadenti Rientrano in questa classe le aree distribuite in prevalenza nei fondovalle costituite in prevalenza da depositi alluvionali recenti (argille, limi, torbe). La presenza di terreni di fondazione con caratteristiche geotecniche da mediocri a scadenti può comportare l'utilizzo d’opere di bonifica o l'utilizzo di fondazione speciali. Sono consentiti:▫ interventi di ricostruzione e ristrutturazione, con ampliamenti in elevazione e in

planimetria;▫ opere di urbanizzazione e reti tecnologiche; . interventi di rimodellamento del

terreno.Sono consentiti, ma sconsigliati:

nuovi interventi edificatori;interventi di viabilità privata;attività produttive.

La loro realizzazione è subordinata ad indagine geologica e geotecnica (D.M. LL.PP. 11/03/88) che valuti la compatibilità dell'intervento con le caratteristiche geomorfologiche e idrogeologiche dell'area, con particolare attenzione alle condizioni di stabilità e di regimazione delle acque superficiali. Gli studi geologici e geotecnici dovranno essere eseguiti in prospettiva sismica e dovranno accertare lo spessore delle coperture in funzione del substrato roccioso o bedrocklike per valutare fenomeni d’amplificazione sismica locale, mediante opportune indagini geognostiche. Le norme prevedono inoltre una stima del potenziale di liquefacibilità dei terreni.

3e - aree ad elevata acclività e di pregio paesaggistico In queste aree si riconoscono limitazioni alla modifica delle destinazioni d'uso legate al fatto che, anche dove si hanno condizioni stabili, interventi antropici errati potrebbero rompere l'equilibrio esistente e indurre situazioni di dissesto o provocare modifiche significative all'ambiente e al paesaggio.Sono consentiti, ma sconsigliati:▫ interventi di ricostruzione e ristrutturazione, con ampliamenti in elevazione e in

planimetria;▫ nuovi interventi edificatori;

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▫ interventi di viabilità privata. La loro realizzazione è subordinata ad indagine geologica e geotecnica (D.M.LL.PP. 11/03/88) che valuti la compatibilità dell'intervento con le caratteristiche geomorfologiche e idrogeologiche dell'area, con particolare attenzione alle condizioni di stabilità e di regimazione delle acque superficiali. Gli studi geologici e geotecnici dovranno essere eseguiti in prospettiva sismica e dovranno accertare lo spessore delle coperture in funzione del substrato roccioso o bedrocklike per valutare fenomeni d’amplificazione sismica locale, mediante opportune indagini geognostiche. Le norme prevedono inoltre una stima del potenziale di liquefacibilità dei terreni. Si raccomanda in ogni caso di non modificare il naturale scorrimento delle acque meteoriche di ridurre al minimo gli sbancamenti ed i riporti di materiali, al fine di non alterare l'equilibrio naturale del pendio. Sono vietati:▫ attività produttive.

Classe 2 – Fattibilità con modeste limitazioniAnche in questa classe, dato il contesto in cui si va ad operare, sarà necessario effettuare un'indagine geologica e geotecnica (D.M.LL.PP. 11/03/88) per definire le problematiche di ogni singolo intervento. Rientrano in questa classe le aree soggette ad una modesta limitazione della fattibilità.

2a - aree con versanti da debolmente a mediamente acclivi In tali aree sono consentite tutte le tipologie d’intervento nel rispetto dei D.M.LL.PP. 11/03/88 e D.M.LL.PP. 05/03/84. Gli studi geologici e geotecnici dovranno essere eseguiti in prospettiva sismica e dovranno accertare lo spessore delle coperture in funzione del substrato roccioso o bedrocklike, l'eventuale presenza di falda acquifera, mediante opportune indagini geognostiche. Le norme prevedono inoltre una stima del potenziale di liquefacibilità dei terreni. Dato il contesto geologico e geomorfologico non si hanno aree che ricadono in classe 1, per le quali non esistono controindicazioni di carattere geologico per l'urbanizzazione o la modifica della destinazione d'uso. Per quanto riguarda le pavimentazioni con impermeabilizzazione è auspicabile una loro limitazione su tutto il territorio, soprattutto lungo il versante verso il lago, al fine di diminuire il deflusso idrico superficiale, non controllabile in occasione d’eventi meteorici intensi. Si tiene a ricordare che lo studio geologico, redatto ai sensi della L.R. 41/97 costituisce uno strumento per la pianificazione territoriale, ma non devono in alcun modo essere sostitutivi delle indagini geologiche e geognostiche di maggior dettaglio prescritte dal D.M.LL.PP. 11/03/88 (Parte 1.1 della D.G.R. 29 ottobre 2001 n. 7/6645) e contenute anche nelle NTA sopra elencate.

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