A.R.R.ED. S.p.A. Agenzia Regionale per il Recupero Edilizio Programma Operativo Complesso per la...

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ioProgramma Operativo Complesso per la riorganizzazione del sistema scolastico primario e dell’infanzia

COMUNE DI MEZZANEGO

Domanda attuale e potenziale

A partire dal 2003 il Comune di Mezzanego è stato interessato da un processo di nuovo insediamento di abitanti gravitanti sotto il profilo lavorativo nel sistema territoriale del Tigullio Orientale (CHIAVARI – LAVAGNA – CARASCO).

Detta dinamica ha determinato consistenti effetti sul fabbisogno indotto di servizi primari con particolare riferimento ai servizi scolastici.

La richiesta di iscrizioni rispettivamente alla scuola materna e alla scuola elementare registrano tra il 2007 e il 2008 un incremento pari al 22%.

anno scolastico 2006/2007 anno scolastico 2007/2008

numero iscritti 91 111

numero classi 7 7

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.Programma Operativo Complesso per la riorganizzazione del sistema scolastico primario e dell’infanzia

COMUNE DI MEZZANEGO

L’offerta di edilizia scolastica attuale

Le strutture scolastiche di cui il comune disponeva:

-necessitavano di adeguamento alle esigenze normative in materia di sicurezza e di superamento delle barriere architettoniche;

- non consentivano possibilità di espansione tramite incrementi volumetrici e giustapposizione, trattandosi di edifici storici collocati nel centro edificato

- sotto il profilo tipologico risultavano strutture superate – non adeguate ai nuovi standard della didattica della scuola dell’obbligo risultando carenti gli spazi destinabili a laboratori audiovisivi/computer …

il Comune aveva già proceduto ad un’azione di accorpamento delle strutture scolastiche esistenti nelle due frazioni del capoluogo al fine di razionalizzare il servizio e pertanto non esistevano ulteriori possibilità di intervento per migliorare le condizioni di espletamento del servizio scolastico

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COMUNE DI MEZZANEGO

L’offerta di edilizia scolastica del Comune di Mezzanego al 2008

SCUOLA MATERNA BORGONOVO - Via M. Ginocchio 149

SCUOLA ELEMENTARE DAVIDE SPINETTO - Via Cap. F. Gandolfo

numero complessivo aule 14

di cui in locali di tipo precario

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COMUNE DI MEZZANEGO

Contenuti del Programma Complesso

Il Programma comprendeva:

- la realizzazione del nuovo polo scolastico nel capoluogo di Prati su area di proprietà comunale baricentrica: area in abbandono la cui riqualificazione diventa intervento ordinatore dell’intera compagine urbana del capoluogo

- la riconversione ad uso residenziale delle strutture edilizie destinate ad attività scolastiche e la loro alienazione destinata a cofinanziare la realizzazione del nuovo complesso scolastico

- l’alienazione delle due strutture scolastiche periferiche ubicate nelle frazioni di Mezzanego Alto e Semovigo, ormai da anni inutilizzate, riconvertibili ad un uso residenziale o turistico-residenziale

-la sistemazione e razionalizzazione del sistema dei parcheggi pubblici da ottenersi tramite una razionale utilizzazione delle residue proprietà del Comune negli ambiti oggetto di intervento

- il coordinamento dell’intervento relativo al nuovo complesso scolastico con gli interventi nei lotti adiacenti (PUO di iniziativa privata)

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Interventi nel Capoluogo (Prati)

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Interventi nel Capoluogo (Prati)

Il nuovo complesso scolastico di Prati è articolato in: una scuola per l’infanzia dimensionata su tre sezioni per un totale di 90 alunni una scuola primaria con una sezione completa per complessivi 125 alunni con annessi

servizi di competenza e una mensa per il servizio di ristorazione comune alle due strutture

Le strutture di servizio dell’attrezzatura scolastica possono essere utilizzate anche per attività di carattere culturale e/o connesse all’utilizzazione del tempo libero dell’intera collettività

La nuova struttura per la sua collocazione nel centro del paese, e per le sue caratteristiche compositive, per il disegno degli spazi di relazione, contribuisce all’arricchimento e alla rivitalizzazione del centro storico di Prati.

La riqualificazione di uno spazio abbandonato e soggetto ad usi impropri ha migliorato sotto il profilo ambientale le caratteristiche del centro urbano di Mezzanego

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Progetto preliminare nuovo complesso scolastico di Prati

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COMUNE DI MEZZANEGO

Gli immobili scolastici dismessi di proprietà comunale sono stati oggetto di alienazione attraverso le procedure di evidenza pubblica previste dall’art. 53 del Testo Unico sui Lavori Pubblici: conferimento di pubblico appalto con parziale pagamento del corrispettivo tramite cessione di immobili

Ai fini della valorizzazione delle proprietà comunali dismesse, attraverso le necessarie procedure urbanistiche è stato autorizzato il cambio d’uso degli immobili, da uso scolastico a residenziale. Mediante specifici approfondimenti progettuali sono state indicate le opzioni di riuso degli immobili esistenti, rispettivamente nell’ipotesi di: ristrutturazione edilizia con ampliamento volumetrico o demolizione e ricostruzione con ampliamento volumetrico

Le tempistiche dell’appalto per la realizzazione del nuovo polo scolastico sono state definite tenendo conto:

della dismissione e cessione delle strutture da riconvertire, dell’esposizione economica dell’appaltatore

al fine di garantire al Comune tempi contenuti per il processo di rinnovamento delle proprie attrezzature scolastiche

MODALITA’ DI INTERVENTO

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Edificio scuola elementare di Prati - Via Capitano Gandolfo 95 – 97 – 99 – 101 - 103

superficie lotto di proprietà: mq 620Consistenza attuale:sup lorda totale mq 461.06 volume lordo mc 1.695

INTERVENTO PREVISTO: recupero ad uso abitativo del sottotetto cambio d'uso a fini residenziali ed alienazione

Consistenza di progetto:sup lorda totale mq 629.8volume lordo mc 1.695Totale unità abitative realizzabili: n. 6

Valore stimato di riconversione nella nuova scuola:Euro 422.404,40

Programma Operativo Complesso per la riorganizzazione del sistema scolastico primario e dell’infanzia

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Ex scuola materna – Via Capitano Gandolfo 105 - 107

superficie lotto di proprietà: mq 620Consistenza attuale:sup lorda totale mq 533,5 volume lordo mc 1987.2

INTERVENTO PREVISTO: Ristrutturazione edilizia con sopraelevazione di un piano - cambio d'uso a fini residenziali ed alienazione

Consistenza di progetto:sup lorda abitabile mq 804,6volume lordo totale mc 2360,2

Unità abitative realizzabili:n. 8 alloggin. 7 cantine pertinenziali



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scuola materna – Via Capitano Gandolfo 105 - 107

superficie lotto di proprietà:mq 620

Consistenza attuale:sup lorda totale mq 533,5 volume lordo mc 1987.2

INTERVENTO PREVISTO: Demolizione e ricostruzione con incremento della volumetria degli immobili – cambio d'uso a fini residenziali ed alienazione

Consistenza di progetto:sup lorda abitabile mq 804,6volume lordo totale mc 2360,2

Unità abitative realizzabili:n. 15 alloggin. 9 box pertinenziali



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COPERTURA FINANZIARIA

Il costo previsto per l’intervento di nuova costruzione del complesso scolastico, comprensivo di scuola dell’infanzia ed elementare, sulla base del Progetto Preliminare è risultato pari a complessivi euro 2.328.959,70

La copertura finanziaria per la realizzazione del nuovo polo scolastico deriverà dalle La copertura finanziaria per la realizzazione del nuovo polo scolastico deriverà dalle seguenti fonti di finanziamento:seguenti fonti di finanziamento:

proventi da vendite relative agli edifici scolastici da dismettere e dismessi, compresa possibilità di ampliamento in attuazione dei progetti che verranno approvati dall’Amministrazione: euro 1.430.689,79

contributi già assegnati al Comune di Mezzanego dalla Regione Liguria per complessivi 840.000,00 euro :

- euro 240.000,00 assegnati su fondi di edilizia scolastica- euro 600.000,00 (Decreto del Direttore Generale n. 542 del 27/12/2007)

finanziamenti da reperire su altri canali o apporto diretto del Comune euro 58.270,00


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COPERTURA FINANZIARIA

Totale investimento Totale investimento dell’operatore EURO dell’operatore EURO

4.591.055,864.591.055,86

Totale complessivo Totale complessivo investimento pubblico e investimento pubblico e

dell’operatoredell’operatore

euro 6.920.015,56euro 6.920.015,56

Finanziamento pubblico (Regione Liguria e Comune di

Mezzanego)

Euro 1.008.000,00

Valore di riconversione degli immobili esistenti nella nuova

scuola

Euro 1.320.439,79


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LA NUOVA SCUOLA COMUNALE DAVIDE SPINETTO

la nuova Scuola Comunale Davide Spinetto, è un edificio mono-piano di circa 2000 mq di superficie costruita

in classe energetica A+, rispetta tutte le normative in materia di superamento delle barriere architettoniche

negli edifici pubblici.

Inoltre il polo scolastico:

- rispetta le vigenti norme sulle strutture antisismiche,

- presenta un impianto solare termico per produzione acqua calda sanitaria e impianto solare fotovoltaico

per la produzione di energia elettrica con una potenza comparabile alla necessità dell’edificio.

La scuola si presenta come un unico volume caratterizzato dalla doppia altezza del corpo palestra e

dell’antistante spazio ricreativo, con una superficie di circa 2000 mq.

La struttura si compone di una platea di fondazione diretta, sulla quale è montata una struttura prefabbricata a

pareti portanti e solai, realizzate con elementi a sandwich in legno ed il tetto verde, in grado di garantire

ottime prestazioni di protezione acustica e termica (l’edificio risponde ai dettami del protocollo di risparmio

energetico Itaca e alla classificazione Energetica A+).

L’edificio è stato realizzato dall’impresa Rubner Objektbau Consorzio Stabile s.con r.l.


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LA NUOVA SCUOLA COMUNALE DAVIDE SPINETTO

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