Analisi e valutazioni (2005) Quantità e valore del patrimonio Valore del patrimonio residenziale...

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Analisi e valutazioni (2005)

Quantità e valore del patrimonio

Valore del patrimonio residenziale (2005)

Valore del mercato delle compravendite (2004)

28,3 Milionidi abitazioni

22,3 Milionidi famiglie

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L’Area dell’affitto: debole

Percentuale delle abitazioni in affitto (2003)

Fonte: elaborazioni CRESME su fonti varie

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Il peso delle abitazioni sociali

Incidenze % delle abitazioni sociali (2003)

% sul patrimonioabitativo

% sul settoredella locazione

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Il disimpegno pubblico

1984-2004: Abitazioni costruite con sovvenzioni pubbliche

Fonte: elaborazioni CRESME su dati ISTAT

Finanziamento interamente pubblico

Nu

mero

ab

itazi

on

i

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Meno pubblico e cooperative, più imprese

1984-2004: composizione % dei promotori delle nuove iniziative immobiliari

Fonte: elaborazioni CRESME su dati ISTAT

1984 2004

PUBBLICO PUBBLICO 1%

50%

7%

42%

Privato

Privato

15%

45% 32%

8%

CooperativeCooperative

ImpreseImprese

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Il boom del mercato immobiliare

Il ciclo immobiliare delle abitazioni in italia

Fonte: elaborazioni CRESME su fonti varie

Vari

azi

on

e %

dei p

rezz

i al co

nsu

mo e

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utu

i

Pre

zzi in

mig

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mq

Nu

mero

di co

mp

raven

dit

e

prezzi abitazioni (costanti) compravendite tasso su mutui casa prezzi al consumo

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L’indebitamento per l’acquisto di abitazioni in Italia. Consistenza.

Fonte: elaborazioni CRESME su dati Banca d’Italia

Ind

eb

itam

en

to m

ln d

i Eu

ro

Abitanti

Cresce l’indebitamento delle famiglie per l’acquisto di abitazioni

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Grandi Comuni

Capoluoghi di Provincia

Italia

Venezia

Napoli

Milano

Roma

Genova

Bologna

Firenze

Torino

Trieste

Padova

1998-2004crescita %2004

1.150 85%

860 67%

500 49%

1.520 139%

1.170 105%

1.650 92%

1.440 91%

940 86%

1.100 84%

1.330 81%

800 79%

830 78%

850 73%

La crescita degli affitti

Canoni medi mensili nei nuovi contratti locativi (euro)

Fonte: elaborazioni CRESME su fonti varie

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Vulnerabilità delle famiglie in affitto

Famiglie in affitto (mercato privato)

Fonte: elaborazione CRESME su dati Banca d’Italia, ISTAT, indagine campionaria CRESME

Classi di redditomedio

Numero famiglie

famiglie con rapporto canone/reddito superiore al 30%

nel 2005 nel 2007 % su famiglie

Fino a 10 mila 668.500 668.500 668.500

100%

Da 10mila a 30mila 1.233.000 616.750 907.300

74%

Da 20mila a 30mila 680.500 68.050 148.200

22%

Da 30mila a 40mila 391.800 2.000 34.260

9%

Oltre 40mila 239.200 —

— 0%

TOTALE 3.213.500 1.355.300 1.758.260

55%

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2004: affitti e retribuzioni

Fonte: elaborazione CRESME su dati CGIL e OM&T

OPERAIO

IMPIEGATO

SETTORE PUBBLICO

MINISTERI Ausiliario

MINISTERI Impiegato

MINISTERI Funzionario

SANITÀ Operatore Sanitario

SANITÀ Infermiere

AUTONOMIE LOCALI Impiegato

AUTONOMIE LOCALI Polizia Municipale

SCUOLA Maestro all’assunzione

SCUOLA Maestro dopo 35 anni servizio

SCUOLA Insegnante Sup. all’assunzione

SCUOLA Insegnante Sup. dopo 35 anni servizio

1.1321.370

—1.0321.1551.3941.0851.3131.2311.3031.1381.5551.2121.740

Retribuzione media nettaCanoni di locazione medi (alloggio 75 mq.)

Grandi Comuni

1.074

Città capoluoghi di provincia

806

Piccoli Comuni esternialla cintura urbana

338

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Mobilità e disagio: l’immigrazione

Fonte: elaborazione CRESME su dati Housing Statistics in the European Union 2004 National Board of Housing Sweden and Ministry for regional development of Czech Republic

Saldi dei flussi migratori nei principali paesi europei (valori espressi in migliaia)

SPAGNA

IRLANDA

ITALIA

BELGIO

SVEZIA

REGNO UNITO

OLANDA

AUSTRIA

GERMANIA

1995 2000 2003 Migr. Nette % su pop.

26,6 354,8 444 10,4

-1,9 20 29,8 7,5

50,7 169,5 407,5 7,1

29,5 25,1 38 3,7

11,9 24,6 28,8 3,2

75,4 162,8 171,8 2,9

32,8 71,7 35,6 2,2

1,4 17,3 17,3 2,1

397,9 167,2 192,6 1,7

1995 2000 2003 Migr. Nette % su pop.

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Mobilità e disagio: non residenti

Le abitazioni occupate da non residenti nei grandi comuni italiani

GRANDI COMUNIOccupate da

non residenti (%)Occupate da

non residenti (v.a.)

35.000 8,2%

50.000 7,9%

9.000 7,8% 12.000 9,4%

33.000 10,8%

22.000 11,3%

16.000 9,4%

136.000 11,8%

26.000 7,2%

20.000 15,3%

37.000 13,7%

19.000 16,8%

26.000 18,7%

441.000 10,7%

Fonte: elaborazione CRESME su dati ISTAT

Torino

Milano

Verona

Venezia

Genova

Bologna

Firenze

Roma

Napoli

Bari

Palermo

Messina

Catania

TOTALE


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