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DOTTORATO DI RICERCA IN

STATO, PERSONA E SERVIZI NELL'ORDINAMENTO EUROPEO E INTERNAZIONALE

Ciclo XXVII

Settore Concorsuale di afferenza: 12/A1 DIRITTO PRIVATO

Settore Scientifico disciplinare: IUS/01 - DIRITTO PRIVATO

TITOLO TESI

PROFILI CIVILISTICI DELLA VENDITA GIUDIZIALE DI BENI IMMOBILI IN ITALIA E IN SPAGNA

Presentata da: JUAN PABLO MURGA FERNNDEZ Coordinatore Dottorato Relatore PROF. ANDREA MORRONE PROF. LUIGI BALESTRA

Esame finale anno 2014

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TESI: PROFILI CIVILISTICI DELLA VENDITA GIUDIZIALE DI BENI IMMOBILI IN ITALIA E IN

SPAGNA

NDICE

AGRADECIMIENTOS ............................................................................................... 13

ABREVIATURAS ......................................................................................................... 17

INTRODUZIONE .......................................................................................................... 19

INTRODUCCIN ................................................................................................................... 27

CAPITOLO I - NATURA GIURIDICA DELLA VENDITA GIUDIZIALE ................................................................................................................... 35

1. PREMESSE: LIMPORTANZA DELLA NATURA GIURIDICA COME POSTERIUS E NON PRIUS DI FRONTE ALLA LACUNA NORMATIVA SPAGNOLA ............................................................................................... 35

2. TEORIE DOTTRINALI COSTRUITE RIGUARDO ALLA NATURA GIURIDICA DELLA VENDITA GIUDIZIALE: PRIVATISTI E PUBBLICISTI ...................................................................................................................... 39

2. 1. TEORIE PRIVATISTICHE O CONTRATTUALISTICHE: ESPOSIZIONE, ARGOMENTAZIONE E CRITICA .............................................................. 40 2.1.1. Formulazione .................................................................................................................. 40 2. 1. 2. Difficolt delle tesi privatistiche: la spiegazione dellassenza di volont del debitore esecutato e le tesi forzate sostenute per superarla ........................................... 46

JUAN%PABLO%MURGA%FERNNDEZ%

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2.1.1.1. Prima categoria di teorie che tendono a superare lassenza di volont del

debitore: il venditore come organo esecutivo (esposizione e critica) ..................................................... 49 2.1.1.2. Seconda categoria di teorie che ambiscono a superare lassenza di volont del

debitore: il venditore il creditore istante (esposizione e critica) ........................................................... 62 2.1.3. Altre teorie contrattualistiche di minor peso: esposizione e critica ............................... 70 2.2. TEORIE PUBBLICISTICHE ............................................................................................. 75 2.2.1. Teorie puramente pubblicistiche o processualistiche ..................................................... 77 2.2.2. Teorie pubblicistiche o processualistiche che ammettono lapplicazione per analogia del regime giuridico di figure sostanziali ............................................................ 81 2.2.3. Teorie processualistiche che assegnano una certa rilevanza agli aspetti sostanziali: la teoria del trasferimento coattivo di Pugliatti e la sua risposta alla principale carenza delle posizioni puramente pubblicistiche (la spiegazione della posizione del terzo offerente e la natura dellofferta) ...................................................... 85 2.3. TEORIE CHE TENTANO DI OMOGENEIZZARE GLI ASPETTI PROCESSUALI E SOSTANZIALI DELLA VENDITA GIUDIZIALE AFFERMANDO LA SUA NATURA COMPLESSA ............................................................ 104

3. LA NOSTRA PROSPETTIVA: RILETTURA DELLA POSIZIONE DI DEZ-PICAZO; UNA POSIZIONE SINCRETICA, E NON ECLETTICA ................ 107

4. TRATTAMENTO DELLA QUESTIONE NELLA GIURISPRUDENZA SPAGNOLA: IL CURIOSO CASO DELLA DOTTRINA DELLA TERZA SALA (CONTENZIOSO AMMINISTRATIVO) DEL TRIBUNAL SUPREMO (CORTE DI CASSAZIONE) .................................................................... 113

CAPTULO I: NATURALEZA JURDICA DE LA VENTA JUDICIAL ....................................................................................................................... 119

1. PREMISAS: LA IMPORTANCIA DE LA NATURALEZA JURDICA COMO POSTERIUS Y NO PRIUS ANTE LA LAGUNA NORMATIVA ESPAOLA ........................................................................................................................ 119

2. TEORAS DOCTRINALES ERIGIDAS EN TORNO A LA NATURALEZA JURDICA DE LA VENTA JUDICIAL: PRIVATISTAS Y PUBLICISTAS ............................................................................................................... 123

2. 1. TEORAS PRIVATISTAS O CONTRACTUALISTAS: SU EXPOSICIN, ARGUMENTACIN Y CRTICA ............................................................... 124 2.1.1. Formulacin .................................................................................................................. 124 2. 1. 2. Dificultad de las tesis privatistas: la explicacin de la ausencia de voluntad del deudor ejecutado y las forzadas tesis sostenidas para superarla .................. 130

2.1.2.1. Primera categora de teoras tendentes a superar la ausencia de voluntad del

deudor: el vendedor es el rgano ejecutivo (exposicin y crtica) ........................................................ 133

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2.1.2.2. Segunda categora de teoras tendentes a superar la ausencia de voluntad del

deudor: el vendedor es el acreedor ejecutante (exposicin y crtica) ................................................... 146 2.1.3. Otras teoras contractualistas de menos peso: su exposicin y crtica ........................ 154 2.2. TEORAS PUBLICISTAS ............................................................................................... 159 2.2.1. Teoras puramente publicistas o procesalistas ............................................................. 161 2.2.2. Teoras publicistas o procesalistas que admiten la aplicacin por analoga del rgimen jurdico de figuras sustantivas ............................................................. 165 2.2.3. Teoras procesalistas que otorgan cierta relevancia a los aspectos sustantivos: la teora del trasferimento coattivo de Pugliatti y su respuesta a la principal insuficiencia de las posturas puramente publicistas (la explicacin de la posicin del tercero rematante y la naturaleza de la oferta) ......................................... 169 2.3. TEORAS QUE TRATAN DE HOMOGENEIZAR LOS ASPECTOS PROCESALES Y SUSTANTIVOS DE LA VENTA JUDICIAL AFIRMANDO SU COMPLEJA NATURALEZA .......................................................................................... 187

3. NUESTRA POSTURA: RELECTURA DE LA POSICIN DE DEZ-PICAZO; UNA POSICIN SINCRTICA, QUE NO ECLCTICA .......................... 190

4. TRATAMIENTO DE LA CUESTIN EN LA JURISPRUDENCIA ESPAOLA: EL CURIOSO CASO DE LA DOCTRINA DE LA SALA 3 DEL TRIBUNAL SUPREMO ESPAOL ....................................................................... 197

CAPTULO II LOS SUJETOS DE LA VENTA JUDICIAL .................... 203

1. CONSIDERACIONES ACERCA DE LOS SUJETOS DE LA VENTA JUDICIAL: LA PLURALIDAD DE SUJETOS PRECEPTIVAMENTE INTERVINIENTES COMO PRIMERA MUESTRA DE LA COMPLEJIDAD DE LA FIGURA .................................................................................. 203

2. EL RGANO JUDICIAL EJECUTANTE ................................................................. 204

3. LAS PARTES DEL PROCESO DE EJECUCIN: ACREEDOR EJECUTANTE Y DEUDOR EJECUTADO ................................................................... 209

3. 1. CONCEPTO DE PARTE EN LA EJECUCIN Y LA FIGURA DEL DEUDOR EJECUTADO COMO VERDADERO VENDEDOR DE LA VENTA JUDICIAL ................................................................................................................ 209 3. 2. SUCESIN DE PARTES EN EL PROCESO DE EJECUCIN .................................... 212

4. EL ADJUDICATARIO Y EL CARCTER VOLUNTARIO DE SU INTERVENCIN .............................................................................................................. 216

5. LOS TERCEROS EN LA VENTA JUDICIAL: A EFECTOS DE LAS TERCERAS (DE DOMINIO Y MEJOR DERECHO), EL TERCERO ACREEDOR INTERVINIENTE Y EL TERCERO SOLVENS .................................... 217

5.1. CONCEPTO DE TERCERO EN EL PROCESO DE EJECUCIN ................................ 218


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5.2. TERCERO A EFECTOS DE LAS TERCERAS: DE DOMINIO (OPPOSIZIONE DI TERZO) Y MEJOR DERECHO (GENUINA DE ESPAA) ................................................................................................................................ 219 5.3. LA FIGURA DEL ACREEDOR INTERVINIENTE DEL DERECHO ITALIANO Y SU JUEGO CON LA PAR CONDICIO CREDITORUM EN EL SENO DE LA EJECUCIN SINGULAR .............................................................................. 223 5. 4. EL TERCERO SOLVENS PAGADOR DEL CRDITO DEL DEUDOR EJECUTADO Y EL INSTITUTO DE LA SUBROGACIN EN EL CRDITO QUE PUEDE TRAER CONSIGO .......................................................................................... 227 5.4.1. Concepto y regulacin .................................................................................................. 229 5.4.2. Clases de subrogacin: acogimiento de la dicotoma convencional/legal en Espaa y abandono de la misma en Italia ......................................................................... 231 5.4.3. Los efectos de la subrogacin en el crdito .................................................................. 245

CAPTULO III OBJETO Y TRAMITACIN PROCESAL DE LA VENTA JUDICIAL ....................................................................................... 249

1. CONSIDERACIONES INTRODUCTORIAS: LA DETERMINACIN DEL DERECHO OBJETO DE LA EJECUCIN Y POSTERIOR VENTA JUDICIAL; Y EL PAPEL DE LA SUBASTA COMO MEDIO DE FIJACIN DEL PRECIO DE LA VENTA JUDICIAL .......................................... 249

1.1. PRECISIN TERMINOLGICA: DERECHO SOBRE LA COSA, QUE NO COSA EN S MISMA CONSIDERADA ......................................................................... 250 1.2. CONSIDERACIONES INICIALES EN TORNO A LA DETERMINACIN DEL DERECHO OBJETO DE TRANSMISIN ................................ 251 1.3. CONSIDERACIONES INICIALES EN TORNO A LA FIJACIN DEL PRECIO ................................................................................................................................... 255

2. EL DERECHO TRANSMITIDO: REQUISITOS OBJETIVOS Y SUBJETIVOS ..................................................................................................................... 255

2. 1. REQUISITOS OBJETIVOS DE LA EJECUCIN DINERARIA (CONSECUENTEMENTE, TAMBIN DE LA RESPONSABILIDAD PATRIMONIAL Y DE LA VENTA JUDICIAL) ................................................................... 255 2.1.1. La patrimonialidad del derecho .................................................................................... 256 2.1.2. La alienabilidad del derecho ........................................................................................ 259

2.1.2.1. Supuestos de inalienabilidad derivados de una expresa declaracin legal ............................... 260 2.1.2.2. Derechos accesorios inalienables con independencia del principal ......................................... 263 2.1.2.3 Un supuesto particular (exclusivamente espaol) que impide (a priori) la embargabilidad y posterior venta judicial del bien, distinto de la inalienabilidad en

sentido estricto: las prohibiciones de disponer .................................................................................. 266 2.1.2.3.a) La facultad o poder de disposicin y sus posibles limitaciones:

limitaciones parciales y limitaciones totales (verdaderas prohibiciones de disponer) ...................... 268

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2.1.2.3.b) Prohibicin de disponer: concepto, regulacin, clases, condiciones para su validez y delimitacin de su concepto puro (prohibicin de disponer y obligacin

de no disponer) ................................................................................................................................... 270 2.1.2.3.c) El juego de las prohibiciones de disponer frente a la ejecucin dineraria:

posibles soluciones y doctrina actual de la DGRN .............................................................................. 284 2.1.2.3.c.1) Primera postura posible: la prohibicin de disponer impide la traba

de embargo y la venta judicial del derecho objeto de la misma ................................................... 285 2.1.2.3.c.2) Segunda postura posible: la prohibicin de disponer permite la traba

del embargo, pero no la venta judicial del derecho objeto de la misma ....................................... 288 2.1.2.3.c.3) Tercera solucin posible: la prohibicin de disponer no puede impedir el embargo ni la venta judicial sobre el derecho sujeto a prohibicin de

disponer, salvo que as se establezca legalmente .......................................................................... 295 2.1.3. Bienes patrimoniales y alienables no declarados legalmente como inembargables ......................................................................................................................... 313 2.2. REQUISITOS OBJETIVOS ESPECFICOS DEL EMBARGO: LA DETERMINABILIDAD Y SUFICIENCIA DEL DERECHO O DERECHOS A EMBARGAR .......................................................................................................................... 317 2.2.1. La determinabilidad o concrecin del embargo ........................................................... 318 2.2.2. La suficiencia del embargo ........................................................................................... 324 2.3. REQUISITO SUBJETIVO DEL DERECHO TRANSMITIDO: LA PERTENENCIA DEL DERECHO EMBARGADO AL EJECUTADO ................................ 330

3. LA DETERMINACIN DEL PRECIO EN LA VENTA JUDICIAL ...................... 339

3.1. GENERALIDADES: LA VENTA JUDICIAL COMO MEDIO DE REALIZACIN FORZOSA EN EL PROCESO DE EJECUCIN ....................................... 339 3.2. LA ENAJENACIN FORZOSA EN ESPAA: PARTICULARMENTE, LA SUBASTA JUDICIAL DE BIENES INMUEBLES ......................................................... 341 3.2.1. Los actos previos a la celebracin de la subasta judicial de bienes inmuebles en Espaa ............................................................................................................... 344

3.2.1.1. Certificacin de dominio y cargas, ttulos de propiedad y situacin posesoria

del inmueble .......................................................................................................................................... 344 3.2.1.2. Valoracin del inmueble o inmuebles subastados ................................................................... 349 3.2.1.3. El anuncio o publicidad de la subasta judicial ......................................................................... 351 3.2.1.4. El depsito previo como condicin sine qua non para licitar .................................................. 352

3.2.2. El acto de la subasta y la aprobacin del remate ......................................................... 354 3. 3. LA ENAJENACIN FORZOSA EN ITALIA: LA VENTA JUDICIAL SIN SUBASTA Y CON SUBASTA .............................................................................................. 359 3.3.1. Los actos previos a la celebracin de la subasta judicial de bienes inmuebles en Italia .................................................................................................................. 360

3.3.1.1. La preceptiva solicitud de la venta judicial mediante la denominada istanza

di vendita ............................................................................................................................................ 361 3.3.1.2. La sucesiva presentacin de los documentos acreditativos de la situacin

jurdica y registral del inmueble ........................................................................................................... 362 3.3.1.3. La valoracin del inmueble objeto de venta judicial: el sistema preferente de

fijacin automtica del precio y el subsidiario sistema de tasacin pericial ........................................ 364


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3.3.1.4. La convocatoria de audiencia para la comparecencia de las partes implicadas

en la ejecucin ....................................................................................................................................... 365 3.3.1.5. La ltima actuacin procesal previa a la celebracin de la venta judicial: la

ordinanza di vendita con la que se autoriza la celebracin de la venta judicial ............................... 366 3.3.2. El acto de celebracin de la venta judicial sin subasta en Italia .................................. 368 3.3.3. El acto de celebracin de la venta judicial con subasta en Italia: la ordinanza di vendita, el desarrollo de la subasta, la curiosa institucin de la offerta dopo lincanto y la posible delegacin de la operacin de la subasta a terceros profesionales ............................................................................................................. 372

CAPTULO IV CUESTIONES SUSTANTIVAS SUSCITADAS EN TORNO A LA TRANSMISIN DEL DERECHO OBJETO DE VENTA JUDICIAL ................................................. 381 1. PREMISAS INTRODUCTORIAS DE LOS CAPTULOS QUE SIGUEN: LA APLICACIN ANALGICA DEL RGIMEN DE LA COMPRAVENTA CONTRACTUAL EN BASE A LA IDENTIDAD DE RAZN EXISTENTE CON LA VENTA JUDICIAL E IDENTIFICACIN DE LOS PROBLEMAS SUSTANTIVOS AFRONTADOS .................................................................................................................. 381

2. CARCTER ORIGINARIO O DERIVATIVO DE LA TRANSMISIN, SISTEMA TRASLATIVO APLICABLE Y MOMENTO DEL EFECTO TRASLATIVO ......................................................................................... 383

2. 1. NATURALEZA ORIGINARIA O DERIVATIVA DE LA TRANSMISIN OPERADA MEDIANTE VENTA JUDICIAL ....................................................................... 384 2.1.1. Concepto de modo traslativo y la clsica clasificacin en modos originarios y derivativos: la trascendencia de la distincin ................................................... 384 2.1.2. La naturaleza derivativa de la transmisin operada mediante venta judicial: una cuestin aparentemente resuelta con carcter expreso en Italia, que se deduce del conjunto del Ordenamiento Jurdico espaol (elementos decisivos para tal deduccin) .................................................................................................. 388

2.1.2.1. La naturaleza derivativa de la transmisin en Derecho italiano ............................................... 388 2.1.2.2. La naturaleza derivativa de la transmisin en Derecho espaol .............................................. 395

2.1.2.2.a) Primero de los elementos de los que deducimos la naturaleza derivativa

de la transmisin operada mediante venta judicial en Espaa: el efecto purgativo .......................... 398 2.1.2.2.b) Segundo de los elementos de los que deducimos la naturaleza derivativa de la transmisin operada mediante venta judicial en Espaa: el art. 594 de la LEC

espaola .............................................................................................................................................. 415 2.1.2.2.c) Tercero de los elementos de los que deducimos la naturaleza derivativa de la transmisin operada mediante venta judicial en Espaa: la aplicacin del rgimen

jurdico del saneamiento por eviccin a la venta judicial ................................................................... 418

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2.2. SISTEMA TRASLATIVO APLICABLE Y MOMENTO DEL EFECTO TRASLATIVO ........................................................................................................................ 421 2.2.1. Sistemtica a seguir: cuestiones ampliamente controvertidas en Espaa que pueden resolverse en base a la experiencia italiana. Seleccin del olvidado sistema traslativo aplicable a partir del discutido momento del efecto traslativo ................. 421 2.2.2. Justificacin de la importancia de la materia objeto de estudio, particularmente del momento del efecto traslativo ................................................................. 423

2.2.2.1. Importancia del momento del efecto traslativo desde la perspectiva de la

legitimacin activa para el ejercicio de las acciones protectoras del dominio ..................................... 423 2.2.2.2. Importancia del momento traslativo desde la perspectiva de la validez de los

actos de disposicin llevados a cabo .................................................................................................... 425 2.2.2.3. Importancia del efecto traslativo desde la perspectiva de los bienes integrantes

de la masa activa de un eventual concurso de acreedores .................................................................... 426 2.2.2.4. Importancia del momento del efecto traslativo desde la perspectiva de la

atribucin de los frutos eventualmente producidos .............................................................................. 426 2.2.2.5. Importancia del efecto traslativo desde la perspectiva de la asuncin de los

riesgos por deterioro o prdida de la cosa vendida ............................................................................... 427 2.2.2.6. Importancia del momento del efecto traslativo desde la perspectiva de la preclusin del plazo para la interposicin de la tercera de dominio o la paralela

opposizione di terzo .......................................................................................................................... 433 2.2.2.7. Importancia (proclamada) del momento del efecto traslativo desde la perspectiva del momento de nacimiento de los eventuales derechos de adquisicin

preferente existentes sobre el inmueble objeto de venta ...................................................................... 436 2.2.3. Estado de la cuestin en Italia: prctica unanimidad en torno al momento del efecto traslativo y aplicacin de un adecuado sistema traslativo a la venta judicial (sin embargo no discutido) ........................................................................................ 441

2.2.3.1. Primera postura doctrinal italiana: el momento del efecto traslativo se cifra en la adjudicacin (ordinanza di aggiudicazione o decreto di vendita).

Argumentacin y crtica ....................................................................................................................... 443 2.2.3.2. Segunda postura doctrinal italiana: el momento del efecto traslativo se cifra en

el pago del precio. Argumentacin y crtica ......................................................................................... 454 2.2.3.3. Tercera postura doctrinal italiana: el momento del efecto traslativo se cifra en la expedicin del decreto di trasferimento. Argumentacin de la postura mayoritaria

que hoy puede considerarse como prcticamente unnime .................................................................. 457 2.2.3.4. Sistema traslativo aplicable a la venta judicial en Italia que puede deducirse de las posturas existentes en torno al momento del efecto traslativo: una cuestin poco

debatida que aclarara enormemente la problemtica ........................................................................... 468 2.2.4. Estado de la cuestin en Espaa: crnica de una falta de uniformidad que parte de la aplicacin de un sistema traslativo inadecuado a la venta judicial como consecuencia de una falta de entendimiento en torno a su compleja naturaleza jurdica .................................................................................................. 473

2.2.4.1. Primer elemento que dificulta la obtencin de una solucin uniforme acerca del momento del efecto traslativo: el conjunto de reformas normativas en torno al iter procedimental integrante de la venta judicial (diferencias injustificables entre la

ejecucin ordinaria y la hipotecaria hasta el ao 2009) ........................................................................ 476


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2.2.4.2. Segundo elemento que dificulta la obtencin de una solucin uniforme acerca del momento del efecto traslativo: la reafirmacin de la aplicacin indiscutida del sistema del ttulo y el modo a la venta judicial. Anlisis de las diferentes posturas que se erigen en torno al momento del efecto traslativo que tiene lugar mediante la venta

judicial ................................................................................................................................................... 485 2.2.4.2.a) Posturas acerca del momento del efecto traslativo que tiene lugar en la

venta judicial en el seno de la doctrina espaola ............................................................................... 489 2.2.4.2.b) Posturas acerca del momento del efecto traslativo que tiene lugar en la

venta judicial en el seno de la jurisprudencia del Tribunal Supremo espaol ................................... 496 2.2.5. Nuestra postura acerca del momento del efecto traslativo de la venta judicial ..................................................................................................................................... 504

2.2.5.1. La teora del ttulo y del modo: sus orgenes romanistas, los sistemas traslativos surgidos a partir estos mismos antecedentes y la concreta significacin de

sus elementos constitutivos ................................................................................................................... 504 2.2.5.1.a) Los orgenes romanistas de la teora del ttulo y el modo ................................................. 505 2.2.5.1.b) Los principales sistemas traslativos de Europa continental que parten de

los mismos orgenes romanistas ......................................................................................................... 507 2.2.5.1.c) La teora del ttulo y el modo: anlisis de sus elementos ................................................... 511

2.2.5.2. Justificacin del rechazo a la operatividad de la teora del ttulo y modo al mbito de la venta judicial: determinacin del sistema transmisivo acorde a la naturaleza no contractual de la venta judicial y seleccin del momento del efecto

traslativo ................................................................................................................................................ 518

CAPTULO V - EL SANEAMIENTO POR EVICCIN Y VICIOS OCULTOS EN LA VENTA JUDICIAL ............................................. 537 1. PREMISAS INTRODUCTORIAS ............................................................................... 537

2. EL RGIMEN JURDICO ITALIANO: UNA EVICCIN AUTNOMA Y PROPIA DE LA VENTA JUDICIAL Y UNA EXCLUSIN DEL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS ................................ 539

2.1. LA EVICCIN DEL ART. 2921 DEL CC ITALIANO: UN SUPUESTO AUTNOMO QUE PRETENDE APARTARSE DEL SANEAMIENTO POR EVICCIN DE LA COMPRAVENTA CONTRACTUAL .................................................... 539 2.2. EL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS DEL ART. 2922. 1 DEL CC ITALIANO: LA EXCLUSIN DE TODA GARANTA EN ESTE MBITO ................................................................................................................................. 547 2.3. VALORACIN DE CONJUNTO DEL RGIMEN ITALIANO DEL SANEAMIENTO EN LA VENTA JUDICIAL: UNA SOLUCIN APRIORSTICAMENTE CONDICIONADA POR LA POSTURA ACOGIDA EN TORNO A LA NATURALEZA JURDICA DE LA VENTA JUDICIAL ....................... 548

3. EL RGIMEN JURDICO ESPAOL: UNA EXPRESA REMISIN AL RGIMEN DEL SANEAMIENTO PROPIO DE LA COMPRAVENTA CONTRACTUAL .............................................................................. 558

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3.1. EL CONTENIDO DEL SANEAMIENTO POR VICIOS O DEFECTOS OCULTOS EN EL MBITO DE LA VENTA JUDICIAL EN ESPAA .............................. 560 3.2. EL CONTENIDO DEL SANEAMIENTO POR EVICCIN EN EL MBITO DE LA VENTA JUDICIAL EN ESPAA ............................................................. 562 3.3. LA CONTROVERTIDA CUESTIN DE LOS SUJETOS RESPONSABLES DEL SANEAMIENTO (POR VICIOS O DEFECTOS OCULTOS Y POR EVICCIN) ............................................................................................. 569

4. SUPUESTOS EN QUE NO TIENE LUGAR EL SANEAMIENTO A PESAR DE LA EXISTENCIA DE UN DERECHO ANTERIOR POR PARTE DE UN TERCERO: LAS ADQUISICIONES A NON DOMINO EN LA VENTA JUDICIAL Y SU POSIBLE CONSOLIDACIN POR VA DE LA PROTECCIN DE LA APARIENCIA JURDICA PROPORCIONADA POR EL SISTEMA REGISTRAL ............................................... 580

4.1. EL SISTEMA ITALIANO DE PROTECCIN REGISTRAL PROPIO DE ITALIA Y SU POSIBLE APLICACIN A LAS ADQUISICIONES QUE TIENEN LUGAR MEDIANTE LA VENTA JUDICIAL ....................................................... 583 4.1.1. Las caractersticas del sistema registral italiano: el principio de inoponibilidad de lo transcribible no transcrito y su controvertido engarce con el sistema de transmisin consensualista (la insistencia en la negacin de la existencia de adquisiciones a non domino como equvoca consecuencia del carcter derivativo de la transmisin) .................................................................................... 583 4.1.2. Los requisitos necesarios para que el adquirente a non domino sea finalmente mantenido en la titularidad de su derecho en virtud del sistema italiano de proteccin registral: el verdadero alcance de la mala fe aparentemente no exigida a estos efectos ............................................................................... 595 4.1.3. La operatividad del sistema de proteccin registral italiano respecto a las adquisiciones a non domino que tenga lugar mediante la venta judicial ......................... 601 4.2. EL SISTEMA DE PROTECCIN REGISTRAL ESPAOL: LA FE PBLICA REGISTRAL Y SU OPERATIVIDAD EN EL MBITO DE LAS VENTAS JUDICIALES ......................................................................................................... 602 4.2.1. Las caractersticas del sistema registral espaol: un sistema peculiar, que sin desdibujar las bases fundamentales del Derecho de cosas, proporciona una eficacia aseguradora similar al sistema germnico ........................................................ 602 4.2.2. Los requisitos de la fe pblica registral que consolida de manera inatacable la adquisicin a non domino que en ella se ampare ............................................. 605

4.2.2.1. La existencia de un tercero ...................................................................................................... 605 4.2.2.2. Adquisicin de un derecho real sobre inmueble ...................................................................... 606 4.2.2.3. La buena fe del adquirente ....................................................................................................... 608 4.2.2.4. Adquisicin onerosa ................................................................................................................ 612 4.2.2.5. Titularidad registral y aparente poder de disposicin del transmitente ................................... 613 4.2.2.6. Inscripcin del ttulo ................................................................................................................ 615


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4.2.2.7. Validez del ttulo del tercero protegido .................................................................................... 619 4.2.3. La operatividad de la fe pblica registral en el mbito de las ventas judiciales: alcanza su proteccin al adjudicatario? ............................................................. 621

CAPTULO VI CUESTIONES PATOLGICAS: LA RESOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO Y LA RESCISIN POR LESIN ................................................................................................................. 629

1. LA RESOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO EN LA VENTA JUDICIAL ........................................................................................................................... 629

1.1. LA DEFINICIN LEGAL DE LA RESOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO EN ESPAA Y EN ITALIA COMO PUNTO DE PARTIDA QUE YA DA MLTIPLES RESPUESTAS SOBRE EL PARTICULAR ........................................................................................................................ 630 1.2. LOS REQUISITOS DOCTRINALES Y JURISPRUDENCIALES DE LA RESOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO EN ESPAA: SU ESTUDIO A LA LUZ DE LAS ESPECFICAS CARACTERSTICAS DE LA VENTA JUDICIAL ............................................................................................................................... 632 1.2.1. Existencia de un vnculo contractual vigente, exigible y de carcter recproco o sinalagmtico ....................................................................................................... 634 1.2.2. Incumplimiento por una de las partes, que debe ser imputable (resulta controvertido si especficamente culpable), y adems revestir cierta gravedad .................... 638 1.2.3. El previo cumplimiento del actor .................................................................................. 643 1.3. EFECTOS DE LA RESOLUCIN POR INCUMPLIMIENTO EN LA VENTA JUDICIAL Y RECAPITULACIN DE NUESTRO PLANTEAMIENTO ............................................................................................................... 644

2. LA RESCISIN POR LESIN EN LA VENTA JUDICIAL ................................... 645

2.1. LA RESCISIN POR LESIN: BREVES NOTAS ACERCA DE LA CATEGORA DE LA RESCISIN EN EL MARCO DE LA INEFICACIA CONTRACTUAL AS COMO DE LOS ORGENES DE LA ESPECFICA RESCISIN POR LESIN ..................................................................................................... 646 2.2. LA CONFIGURACIN LEGAL DE LA RESCISIN POR LESIN EN ESPAA E ITALIA ................................................................................................................ 648 2.3. LA RESCISIN POR LESIN COMO POSIBLE MECANISMO PALIATIVO FRENTE A LA OBTENCIN DE UN PRECIO NOTABLEMENTE INFERIOR (ULTRADIMIDIUM) AL DE MERCADO EN LA VENTA JUDICIAL .......................................................................................................... 653

CONCLUSIONI ............................................................................................................ 659

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CONCLUSIONES ......................................................................................................... 689

BIBLIOGRAFA ........................................................................................................... 719

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AGRADECIMIENTOS

La tesis que en estas pginas se presenta no hubiera resultado posible sin el generoso apoyo y la incondicional ayuda de una serie de instituciones y personas a las que debo un sincero y profundo agradecimiento.

En primer lugar, al Real Colegio de Espaa en Bolonia, inigualable obra eterna fruto de un gesto de suprema generosidad de su ejemplar fundador, D. Gil lvarez de Albornoz. El 23 de noviembre de 2011 tuve la suerte de recibir una beca, concedida por el Patronato del Real Colegio, para completar el Dottorato di ricerca en la prestigiosa Alma Mater Studiorum, lo cual ha supuesto un punto de inflexin a nivel acadmico y personal en mi vida. Ser colegial supone ser legatario de un bagaje intelectual tejido a lo largo de seis siglos y medio por inmensas figuras del panorama cientfico nacional e internacional, de ah el enorme grado de responsabilidad que ello implica; y significa vivir en un entorno y bajo unas condiciones que enriquecen exponencialmente nuestra persona y espritu. Por todo lo recibido, dando muy poco a cambio, valga mi agradecimiento y un sentimiento de deuda impagable a la Institucin.

Esta extraordinaria experiencia no sera posible sin el testimonio de su Magnfico Rector, D. Guillermo Garca-Valdecasas y Andrada-Vanderwilde, quien siguiendo la estela de D. Gil, nos hace conocedores de la grandeza del Real Colegio y partcipes de una aventura que durante ms de treinta aos lleva reinventando en aras de la felicidad de todos y cada uno de los colegiales que hemos tenido la suerte de pasar por sus manos. Mucho podra destacar del Sr. Rector, pues muchas han sido las imborrables vivencias compartidas, pero baste subrayar su extrema generosidad y su enorme entrega por el Real Colegio. Por todo ello, mi ms sincero agradecimiento a su persona.

La tesis que se presenta es fruto de mi paso por la Facultad de Derecho de la Universidad de Bolonia, y mi privilegiada condicin de doctorando del Dottorato di ricerca in Stato, persona e servizi nellordinamento europeo e internazionale, Curriculum di Diritto Civile. Tesis realizada bajo la magistral direccin del Prof. Luigi Balestra, a quien debo su generoso acogimiento, su inmensa disponibilidad y exquisita atencin. Por facilitarme en todo momento el largo caminar que supone la culminacin de la tesi di ricerca, mi profundo agradecimiento al Professore.

Mi llegada al Real Colegio y la tesis doctoral realizada no hubiera sido en ningn caso posible sin las magistrales enseanzas y la extraordinaria dedicacin de mis maestros, los profesores, Francisco Capilla Roncero y Manuel Espejo Lerdo de Tejada. Ellos me abrieron las puertas de la Universidad, me han transmitido el rigor en el ejercicio de la tarea investigadora y me muestran da a da lo que supone amar el oficio universitario. Por las innumerables horas dedicadas, por su paciencia, por su generosidad y atencin desmedida,

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estar eternamente en deuda e inmensamente agradecido. Vaya por delante que las virtudes de esta tesis son atribuibles a mis maestros y los defectos slo a mi.

La culminacin de la presente tesis tambin debe mucho al Departamento de Derecho Civil y Derecho Internacional Privado de la Universidad de Sevilla, al que pertenezco y que siempre me ha proporcionado unas condiciones inmejorables para desempear mi labor investigadora. A todos sus componentes y muy especialmente a dos bolonios que siempre me han prestado su generosa ayuda y dado importantes consejos: los profesores D. ngel Lpez Lpez y Toms Rubio Garrido; muchas gracias.

Obligado es igualmente el agradecimiento a mis compaeros doctorandos de la Universidad de Bolonia, as como a los profesores integrantes del Programa de Doctorado cursado. Especial mencin debo hacer al Prof. Angelo Riccio, a quien agradezco su enorme disponibilidad y sincera amistad.

Mi paso por el Real Colegio no hubiera sido as de fructfero si no fuera por los compaeros colegiales con los que he tenido la suerte de convivir. A mis viejos, por hacerme sentir en casa desde un primer momento; a mis compaeros de colegiatura, por haberme ayudado a iniciar cada da en el Colegio con gran ilusin; y a mis nuevos, por haberme regalado seis de los mejores meses de mi vida. Particularmente a Salvador Toms, verdadero hermano colegial: por haberme enseado el significado de una amistad incondicional y por ser el apoyo ms grande en mi da a da del ao pasado en el Colegio. A Ral Sebastin, por su generosa entrega y lealtad sinigual. A Grabriel Macans, por mostrarme que la genialidad puede ir de la mano de la humildad. A Manuel Parada, por hacerme depositario de su confianza y transmitirme el inters por la historia del arte. A mi ahijado Jos Manuel Macarro, por ser capaz de dibujarme siempre una sonrisa. A Gustavo Daz, por compartir su enorme sensibilidad y cario diario. A Enrique Ganda, por tantos salottinos jurdicos y ser ejemplo de constancia y buen hacer. A Alejandro Montn, por soportar a tanto jurista a su alrededor y aportar el equilibrio y entusiasmo necesario en la colegiatura. Y a Cipriano Garca, por demostrarme que no hay dificultad que no sea superable. A todos ellos, mi sincero agradecimiento, admiracin y cariosa amistad.

La realizacin de una tesis doctoral es el reflejo de una larga carrera acadmica, que se remonta a una temprana edad. Todo lo conseguido a lo largo de estos aos no es ms que el reflejo de lo muchsimo que han sembrado en mi y se han sacrificado mis padres, hermano y abuela. Ellos son los pilares de mi vida y esta tesis es tan ma como suya. A mi padre, por ser maestro incansable, y ensearme que el esfuerzo y la autosuperacin constante siempre reportan sus frutos. A mi queridsima madre, por ser el corazn del hogar, por apoyarme en toda circunstancia, por dar su vida por nosotros y mostrarme el significado de la ejemplaridad en lo personal y profesional. A mi abuela, por ser una segunda madre para todos. Y a mi hermano, por ser mi mejor amigo y compaero incondicional. A todos ellos, mi eterna deuda y agradecimiento profundo.

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Finalmente, a M ngeles, por recorrer a mi lado y mano a mano este largo caminar que supone la carrera acadmica, sintiendo mis xitos como suyos y aportndome la dedicacin y equilibrio necesario frente a las dificultades. Por tantos momentos imborrables vividos y por vivir; gracias. Agradecimiento que hago igualmente extensible a sus padres y hermanos, por su cario y cercana.

Sevilla, marzo de 2014

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ABREVIATURAS

CC espaol .. Cdigo Civil espaol

CC italiano ... Codice Civile italiano

LEC espaola ... Ley de Enjuiciamiento Civil espaola

CPC italiano ..... Codice di Procedura Civile italiano

LH espaola ............................................. Ley Hipotecaria espaola

TS espaol ............................................... Tribunal Supremo espaol

STS ... Sentencia del Tribunal Supremo

SSTS . Sentencias del Tribunal Supremo

DGRN ...................................................... Direccin General de los Registros y del Notariado

N. d. A. . Nota del autore

Coord. .. Coordinador

Dir. ... Director

INTRODUZIONE%

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INTRODUZIONE

La vendita giudiziale costituisce una figura dai profili prevalentemente processuali, che racchiude altres aspetti sostanziali importanti che non sono stati non ostante oggetto di speciale studio da parte della dottrina, particolarmente quella spagnola. Questa predominanza dei suoi aspetti processuali, senza dubbio, si spiega in quanto la vendita giudiziale si inquadra nel processo di espropriazione forzata per il quale serve come strumento per la conversione in denaro (obiettivo fondamentale della vendita stessa) dellelemento dellattivo patrimoniale del debitore che si considera sufficiente al fine di sanare la lesione causata alla persona del creditore come conseguenza dellinadempimento dellobbligazione di carattere pecuniario.

Effettivamente, il principio generale della responsabilit patrimoniale universale imperante negli ordinamenti europei, in base al quale il debitore risponde dei propri debiti con tutti i suoi beni presenti e futuri, presuppone che tutti i diritti che compongono il patrimonio del debitore siano potenzialmente sottoposti alleventuale azione del giudice, il quale, nellesercizio della sua suprema potest giurisdizionale, potr dirigersi verso uno qualsiasi di essi, in caso di inadempimento dellobbligazione assunta, sottomettendoli al cosiddetto processo di esecuzione. Un processo che, rispetto al contenuto principale o, sussidiariamente, pecuniario dellobbligazione assunta (sia nel caso in cui lobbligazione consista nella consegna di denaro o, in caso di impossibilit di soddisfare unobbligazione specifica, lequivalente dovuto sia proprio il pagamento di una quantit di denaro), perseguir la finalit di ottenere la somma addebitata, tramite la conversione in denaro di un elemento dellattivo patrimoniale del debitore. Tale processo di esecuzione forzata, specificamente pecuniaria, si realizza in due grandi tappe: quella del pignoramento, attraverso la quale si svolge lidentificazione o sequestro del bene sul quale ricade lesecuzione (una concretizzazione della generica responsabilit patrimoniale universale); e quella del procedimento di ingiunzione, con la quale ha luogo la realizzazione forzata del bene, la sua effettiva conversione in denaro con il quale sar pagato il creditore istante. La fase di realizzazione forzata o ingiunzione quella che ci interessa in quanto oggetto di studio del presente lavoro, poich precisamente in questa tappa processuale che si inserisce la vendita giudiziale, come strumento (non lunico, ma il pi generalizzato) di conversione definitiva in denaro del bene oggetto di esecuzione forzata.


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In definitiva, la vendita giudiziale, in quanto istituzione di carattere eminentemente processuale, per la sua collocazione sistematica (ribadiamo, nellambito del processo di esecuzione pecuniaria), presenta, come abbiamo gi anticipato, importantissimi aspetti ed effetti di natura sostanziale, fondamentalmente e tra gli altri: il trasferimento di un diritto reale di propriet dellesecutato allaggiudicatario (il cosiddetto effetto traslativo della vendita giudiziale); la cancellazione dei gravami conseguenti al pignoramento che ricaderebbero sul bene oggetto di vendita (il cosiddetto effetto purgativo della vendita giudiziale), cos come, eventualmente, la soddisfazione ed estinzione del credito da cui deriva il processo di esecuzione nel quale si inserisce la vendita giudiziale. Intorno a tali effetti sostanziali sorgono parallelamente molteplici questioni sia civili che materiali (non puramente procedimentali), ognuna delle quali riceve una risposta specifica da parte del legislatore spagnolo; a tale proposito, tra queste si distinguono in particolare le seguenti: il sistema traslativo applicabile, il momento delleffetto traslativo, levizione, la risoluzione per inadempimento, ecc. Certamente, la componente sostanziale della vendita giudiziale riceve ben poca attenzione da parte del codificatore spagnolo del secolo XIX, e nessuna delle riforme successive alle quali stato sottoposto il Codice spagnolo ha colmato questa lacuna. Tale realt normativa non si concilia con limportanza e la massima vigenza pratica che tali questioni suscitano nelloperato quotidiano dei tribunali. Ebbene, saranno proprio tali questioni di carattere sostanziale che comporta la vendita giudiziale loggetto di studio dettagliato nel lavoro che presentiamo in queste pagine.

Agli effetti della risoluzione degli aspetti sostanziali della vendita giudiziale menzionati, saranno due gli strumenti metodologici impiegati nel corso del presente lavoro:

Da un lato, lanalogia con il completo regime giuridico della compravendita che denominiamo come contrattuale, in contrasto con quella giudiziale (per i motivi che si specificheranno). Effettivamente, entrambe sono vendite, poich sia in un caso che nellaltro esiste lo scambio di una cosa per un prezzo, e ci adempie pienamente la eadem ratio necessaria per la possibile applicazione analogica delle soluzioni che il codificatore spagnolo fornisce con ampi dettagli riguardo alla compravendita contrattuale od ordinaria. Torneremo tra breve alla questione dellanalisi di uneventuale applicazione analogica del regime della vendita contrattuale alla vendita giudiziale; per il momento basti accennare a questo primo strumento metodologico.

Daltro lato, lo strumento comparativo che sosterr il presente lavoro in tutto il suo svolgimento: lanalisi degli aspetti sostanziali della vendita giudiziale prender come modello constante di riferimento lordinamento italiano, in quanto il Codice Civile vigente in Italia dal 1942, a differenza di quello spagnolo, prende coscienza dellimportanza degli elementi materiali menzionati della cosiddetta vendita forzata, dedicando sei articoli alla loro regolazione positiva (artt. 2919 a 2924).

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A questo punto, prima di addentrarci nellesposizione del sistema e della struttura seguite nel nostro lavoro, dobbiamo realizzare due avvertenze introduttive riguardo alla delimitazione materiale delloggetto di studio. In primo luogo, una precisazione di carattere concettuale: quando parliamo di vendita giudiziale, la concepiamo in senso lato, ossia come figura complessa che non solo si identifica con il momento dellultima offerta, ma con un insieme concatenato di atti processuali che danno luogo alla nascita di una relazione giuridica di vendita (cosa in cambio di un prezzo). In secondo luogo, ci preme precisare la modalit specifica della vendita giudiziale che stiamo studiando, ossia, la vendita giudiziale di beni immobili, che ha come oggetto diritti reali di natura immobiliaria; e ci sulla base non solamente di una speciale rilevanza economica che questi ultimi presentano (che pu essere perfino discutibile), ma soprattutto per la maggiore complessit tecnica suscitata da una prospettiva giuridica.

Abbiamo strutturato la nostra ricerca in sei capitoli. Il primo ha come oggetto lo studio dellimportante e controversa natura giuridica della vendita giudiziale, la cui rilevanza specialmente visibile nellambito dellordinamento spagnolo, data lassenza in questultimo di un regime giuridico che positivamente provveda ad assegnare una specifica soluzione alle questioni sostanziali che tale figura presenta. Effettivamente, limpegno di chiarire la vera natura giuridica di qualsiasi istituto costituisce in genere un lavoro, in molte occasioni, di carattere superfluo e lontano dalloggetto principale della scienza giuridica come la ricerca di soluzioni a problemi concreti; tuttavia, tali rischi o carenze sono superati di fronte a una figura carente di una regolazione giuridica positiva. sicuramente il caso della vendita giudiziale: essendo una figura non ben definita n regolata a effetti sostanziali in Spagna, un compito obbligato e opportuno determinare a quali schemi concreti di figure delimitate in maniera completa a effetti positivi sembra adattarsi in maggior misura listituto in questione, per poter cos facilitare il lavoro di identificazione e risoluzione degli aspetti e problemi civili della stessa. Dunque, lo studio della natura giuridica della vendita giudiziale ci permetter di trovare la necessaria identit di ragione con la figura giuridica il cui regime giuridico sar preso come riferimento nella soluzione delle questioni sostanziali in essa contenute.

Nella ricerca di questa natura della vendita giudiziale, ripercorreremo le numerose teorie formulate riguardo alla spiegazione del particolare, specialmente dalla dottrina italiana, per poter constatare la complessit della figura oggetto di studio, inserita in un ambito puramente processuale, quello dellespropriazione forzata, ma con innegabili effetti sostanziali che ricordano fortemente quelli che comporta la compravendita definita contrattuale: su questi basiamo lidentit di ragione che ci servir come pretesto per affermare lapplicazione analogica del suo regime specifico ai confini della vendita giudiziale (seppure con le precisazioni e le cautele imposte dal carattere forzato e dallorigine reiteratamente processuale della figura in questione).


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Una volta delimitata la natura dellistituto in oggetto, questione essenziale in Spagna e superata in Italia, nel secondo capitolo ci addentreremo nello studio dei soggetti della vendita giudiziale, che contiene alcune delle sue principali caratteristiche, intimamente connessa con la sua origine processuale. In tal senso, a differenza della compravendita contrattuale, nella quale i soggetti coinvolti sono esclusivamente il venditore e il compratore, nel caso della vendita giudiziale i soggetti presenti sono fondamentalmente quattro: il creditore istante, lorgano giudiziale esecutivo, il debitore esecutato e laggiudicatario (gi in questa sede si pu constatare la complessit della figura che ci troviamo ad affrontare). Il creditore istante colui che mette in moto il processo di esecuzione che d origine alla vendita giudiziale con il quale richiede il risanamento della lesione creditizia e patrimoniale subita in caso di inadempimento dellobbligazione del debitore. In tal caso, sar lorgano giudiziale esecutivo, inteso in senso generico includendo cos non solamente il giudice dellesecuzione, ma anche il Secretario Judicial in Spagna o lufficiale giudiziario in Italia (organo di carattere amministrativo con enormi competenze nel processo di esecuzione), il quale, nellesercizio della sua potest giurisdizionale, si diriger contro gli attivi patrimoniali del debitore che ritenga sufficienti a coprire limporto addebitato, imponendo, in questo caso, lesecuzione forzata del diritto in questione: generalmente, e per quanto ci interessa, tramite la vendita giudiziale del diritto, ossia, il suo trasferimento forzato in cambio di denaro. Il debitore esecutato sar il propietario del diritto oggetto di esecuzione, in altri termini, il trasferente forzato del diritto oggetto di trasferimento, che generalmente coincider con la persona del debitore dal cui inadempimento deriva il processo di esecuzione. Infine, laggiudicatario sar il soggetto che acquisisce il diritto in vendita giudizialmente, tramite il pagamento del prezzo di aggiudicazione, destinato a soddisfare il creditore istante.

Quanto esposto finora parte da una prospettiva comparativa spagnolo-italiana, che caratterizza in ogni momento questa ricerca e che ci condurr ad analizzare figure singolari come quella dei cosiddetti creditori intervenuti, specifica dellItalia, di tale importanza da giustificare una fase autonoma del processo di esecuzione, intermedia tra pignoramento e ingiunzione: in questa, tutti i creditori del debitore esecutato potranno unirsi su un piano di uguaglianza al creditore istante, adempiendo cos pienamente il principio della par condicio creditorum propria dei diritti di credito.

Il terzo capitolo imperniato sullanalisi delloggetto e delliter processuale della vendita giudiziale. Come nella compravendita contrattuale, sono due gli elementi fondamentali esistenti nella vendita giudiziale: il diritto che si trasferisce e il prezzo che si paga in cambio. Lorigine differente della prima, il processo di esecuzione, conferisce caratteristiche importanti tanto alla determinazione della cosa che si trasferisce quanto al prezzo che si paga per questa.

Per quanto riguarda il diritto oggetto di trasferimento, sar necessario determinare i requisiti che questo deve possedere affinch possa essere oggetto di realizzazione forzata;

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oppure, ugualmente, le condizioni oggettive e soggettive che risultano necessarie affinch il diritto possa essere suscettibile di responsabilit patrimoniale e, pertanto, di esecuzione forzata. Insieme a questi requisiti di carattere generico, nella misura in cui il diritto venduto infine giudizialmente sar quello previamente individuato tramite il pignoramento, dovranno essere studiati anche i presupposti specifici relativi a questultimo. Dunque, si pu parlare di requisiti generici delloggetto dellespropriazione forzata e di requisiti specifici del pignoramento. I requisiti generici delloggetto dellespropriazione forzata sono tre: patrimonialit, alienabilit e non dichiarazione di impignorabilit del diritto; mentre i requisiti oggettivi specifici del pignoramento sono due, vale a dire la determinazione e la sufficienza del diritto o dei diritti che si pignorano. Infine, sul piano soggettivo, esiste un presupposto generalmente esigibile sia allespropriazione forzata nel suo insieme, sia al pignoramento tramite il quale si determina il diritto specifico che deve essere realizzato forzatamente: lappartenenza e la disponibilit del diritto in questione al debitore esecutato. Lo studio dei presupposti oggettivi e soggettivi del diritto venduto giudizialmente ci porter ad addentrarci in molteplici questioni processuali e anche sostanziali; precisamente su questo ultimo piano, il confronto della figura specificamente spagnola della prohibicin de disponer (proibizione di disporre) con lesecuzione forzata e la conseguente vendita giudiziale.

Per quanto concerne la determinazione del prezzo, questo ci porter ad investigare liter processuale che compone la vendita giudiziale tanto in Spagna quanto in Italia, poich ognuno di questi procedimenti e atti processuali perseguono un unico fine nellambito dellespropriazione forzata: la conversione definitiva del diritto oggetto di esecuzione in denaro. La conoscenza di tale iter processuale risulta necessaria non solamente agli effetti appena descritti, ma anche, e a maggior ragione, per una comprensione precisa delle soluzioni ai problemi sostanziali concreti che saranno trattati nei capitoli successivi: solamente avendo presente la portata precisa e il significato dei principali atti di procedura ordinaria e di carattere formale che danno origine alla vendita giudiziale si potr giungere a soluzioni adeguate riguardo alle questioni sostanziali che essa presenta.

Nei tre capitoli rimanenti, ci addentreremo nelloggetto fondamentale della presente ricerca: ossia, nella determinazione dei problemi sostanziali principali che la vendita giudiziale presenta e nella loro soluzione, sostenendoci sullelemento comparativo dellordinamento italiano (sebbene con la cautela dovuta, in quanto tale ordinamento ben lontano dal risolvere tutti i problemi che sorgono e le soluzioni che offre non sono sempre le pi adeguate, e risultano per questo essere ulteriore oggetto di dibattito) e lapplicazione analogica, eventualmente, del regime giuridico della compravendita contrattuale.

A partire dal quarto capitolo, in esso affronteremo tutte le questioni sostanziali che racchiude il trasferimento del diritto oggetto della vendita giudiziale. Consideriamo dunque che i problemi che sorgono dal trasferimento giudiziale del diritto siano principalmente tre:


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a) Il carattere originario o derivativo del trasferimento operato, vale a dire, la determinazione del fatto se lacquirente si trovi, rispetto alla cosa, nella stessa situazione giuridica del suo precedente propietario, oppure se, al contrario, la titolarit acquisita sia indipendente da qualsiasi titolarit precedente e pertanto il diritto sorga ex novo. Questo aspetto riveste una grande importanza, nella misura in cui determiner il grado di responsabilit che laggiudicatario debba o no assumere nella vendita giudiziale nel caso esistano gravami o altri diritti reali sullimmobile oggetto di vendita. Tale rilevanza non solamente supera i termini di cui sopra, ma risulta altrettanto essenziale allo scopo di determinare la seconda difficolt che presentiamo, ossia il sistema o modo traslativo che si deve applicare al trasferimento operato mediante vendita giudiziale.

b) Il sistema o modo di trasferimento che si deve applicare alla vendita giudiziale tra i molteplici esistenti e contemplati positivamente sia in Spagna che in Italia. Facciamo riferimento parallelamente allItalia, poich proprio questa una delle questioni che neanche il codificatore italiano risolve. Modo o sistema traslativo applicabile alla vendita giudiziale, il cui studio giustificato dallenorme importanza che anche questo presenta: fisser i presupposti legali che devono verificarsi affinch il trasferimento del diritto abbia effettivamente luogo.

c) In terzo luogo, una volta risolta la natura originaria o derivativa del trasferimento e il

modo o sistema legale di trasferimento applicabile, dovremo precisare il momento concreto nel quale avr luogo leffetto traslativo. Tale compito non risulta affatto facile, avvolto com in un panorama di confusione generalizzata a livello dottrinale e giurisprudenziale, specialmente in Spagna. Tale complessa controversa tenter di adattare il complesso iter procedurale in cui consiste la vendita giudiziale al sistema o modo di trasferimento previamente scelto. Tale questione assume nuevamente unenorme importanza, come segnalano le ripercussioni essenziali che ne derivano e che sono, fondamentalmente, le seguenti: la determinazione della legittimazione attiva per linterposizione delle azioni di protezione del dominio; la definizione della validit degli atti di disposizione realizzati; lindividuazione dei beni che costituiscono la massa attiva di un eventuale concorso di creditori di alcuni dei soggetti coinvolti nel processo di esecuzione (il debitore esecutato o laggiudicatario); la delimitazione del patrimonio al quale saranno destinati gli eventuali frutti prodotti dal bene oggetto della vendita giudiziale; la determinazione della persona che dovr assumersi i rischi per il deterioramento o la perdita della cosa venduta; e inoltre, il momento preclusivo per linterposizione dellopportuna tercera de dominio (opposizione di terzo).

Il quinto capitolo ha come oggetto di studio dello svolgimento della garanzia per i vizi o per evizione nellambito delle vendite giudiziali. Vale a dire, quale risposta si pu

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dare allesistenza di evizione o di vizi occulti nellambito delle vendite giudiziali? Di quali meccanismi dispone laggiudicatario che subisce tali circostanze? Si tratta di una questione sulla quale si pronuncia il CC spagnolo e riguardo alla quale apparentemente dice molto di pi e con carattere contraddittorio (rispetto alla soluzione spagnola) il CC italiano. Ebbene, avremo occasione di constatare che lapparenza non si concilia con la realt delle cose. A tali effetti, saranno quattro le questioni fondamentali che dovranno essere oggetto di risoluzione:

a) Il regime di garanzia si applica nellambito delle vendite giudiziali vista la natura eminentemente processuale e forzata che le caratterizza? Oppure ha pi senso dotare tali eventualit di un regime di garanzia autonomo e specifico per tali vendite?

b) Indipendentemente da quale sia la risposta alle questioni precedenti, si dovr stabilire in ciascuno dei casi il contenuto specifico della garanzia (analoga alla compravendita contrattuale o autonoma) che si deve offrire.

c) In terzo luogo, avr unenorme importanza stabilire il soggetto che deve rispondere

della garanzia in questione riguardo allesistenza di evizione o di vizi occulti, il quale di particolare complessit, data la molteplicit dei soggetti intervenenti nella vendita giudiziale.

d) In quarto luogo, studieremo i casi in cui, nonostante esistano i presupposti

dellevizione (fondamentalmente il fatto che lesecutato sia un non dominus), questa non si verificher tenendo conto della protezione dispensata allaggiudicatario dal sistema registrale spagnolo. Ossia, affronteremo lanalisi delle acquisizioni a non domino e il gioco dei principi di protezione dellapparenza registrale nellambito delle vendite giudiziali.

Infine, nel sesto capitolo ci addentreremo nellanalisi di due questioni che riguardano aspetti o situazioni patologiche in relazione alla vendita giudiziale: da un lato loperativit dellistituto della risoluzione, quale rimedio caratteristico in caso di inadempimento di obbligazioni reciproche o sinalagmatiche, applicabile con carattere generale e indiscutibile alle vendite contrattuali; e la rescissione per lesione come possibile meccanismo paliativo nel caso del tanto frequente ottenimento di un prezzo di aggiudicazione notevolmente inferiore a quello di mercato, la qual cosa va chiaramente a scapito della persona del debitore esecutato.

Nel caso della risoluzione per inadempimento, ci che intendiamo determinare se essa risulta operativa nellambito delle vendite giudiziali, rispettando le sue particolari caratteristiche e la specifica configurazione dellistituto risolutorio negli ordinamenti spagnolo e italiano (dovremo determinare se sono equiparabili nei due ordinamenti); ci ci porter a constatare se i presupposti necessari allesercizio del rimedio risolutorio siano


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presenti o no nelle vendite giudiziali, fondamentalmente, tra altri, se sia possibile parlare veramente della nascita di obbligazioni reciproche nella vendita giudiziale.

Per quanto riguarda la rescissione per lesione, la prima cosa da determinare sar se essa costituisce un rimedio realizzabile sia in Spagna che in Italia, per poi stabilire se i requisiti necessari al suo esercizio siano veramente esistenti nella vendita giudiziale nel caso di ottenimento di un prezzo di aggiudicazione notevolmente inferiore al valore di mercato del bene oggetto di vendita.

INTRODUCCIN%

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INTRODUCCIN

La venta judicial constituye una figura de perfiles eminentemente procesales, que encierra igualmente importantes aspectos sustantivos que parecen pasar inadvertidos para la generalidad de la doctrina, singularmente espaola. Esa preeminencia de sus aspectos procesales sin duda alguna viene explicada por enmarcarse la venta judicial en el proceso de ejecucin dineraria al que sirve de instrumento para la conversin en dinero (objetivo fundamental de esta ltima) del elemento del activo patrimonial del deudor que se estime como suficiente para restablecer la lesin causada a la persona del acreedor como consecuencia del incumplimiento de una obligacin de carcter pecuniario.

En efecto, el principio general de la responsabilidad patrimonial universal imperante en la generalidad de los Ordenamientos europeos, conforme al cual el deudor responde de sus deudas con todos sus bienes presentes y futuros, supone que todos los derechos integrantes del patrimonio del obligado quedan sometidos potencialmente a la eventual actuacin del Juez, quien en ejercicio de su suprema potestad jurisdiccional podr dirigirse frente a cualesquiera de ellos, ante el incumplimiento de la obligacin asumida, sujetndolos al denominado proceso de ejecucin. Un proceso, que frente el contenido principal, o subsidiariamente, pecuniario o dinerario de la obligacin asumida (ya sea porque la prestacin asumida sea la de una entrega de dinero, o porque ante la imposibilidad de satisfacer una obligacin especfica, el equivalente debido sea precisamente el pago de una cantidad dineraria), perseguir como meta la obtencin de la suma adeudada, mediante la conversin en dinero de un elemento del activo patrimonial del deudor. Proceso de ejecucin forzosa, especficamente dineraria, que se proyecta en dos grandes etapas: la del embargo, con la que se lleva a cabo una individualizacin o aprehensin del bien sobre el que va a recaer la ejecucin (una concrecin de la genrica responsabilidad patrimonial universal); y la del procedimiento de apremio, con la que tiene lugar la realizacin forzosa del bien, su efectiva conversin en dinero con el que se pagar al acreedor ejecutante. Es la fase de realizacin forzosa o apremio la que a nosotros interesa como objeto de estudio del presente trabajo, pues es precisamente en dicha etapa procesal, en la que se inserta la venta judicial, como instrumento (no nico, pero s el ms generalizado) de conversin definitiva en dinero del bien objeto de ejecucin forzosa.


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En definitiva, venta judicial, cuan institucin de carcter eminente procesal, por razn de su ubicacin sistemtica (reiteramos, en el seno del proceso de ejecucin dineraria), que presenta como anticipamos inicialmente importantsimos aspectos y efectos de naturaleza sustantiva, fundamentalmente y entre otros: la transmisin de un derecho real propiedad del ejecutado al adjudicatario (el denominado efecto traslativo de la venta judicial); la cancelacin de las cargas posteriores a la traba del embargo que pasaren sobre el bien objeto de venta (el llamado efecto purgativo de la venta judicial), as como, en su caso, la satisfaccin y extincin del crdito de cuya lesin trae causa el proceso de ejecucin en el que se inserta la venta judicial. Efectos sustantivos en torno a los cuales surgen paralelamente una multiplicidad de cuestiones igualmente civiles o materiales (no puramente procedimentales), todas las cuales no reciben una especfica respuesta por parte del legislador espaol; destacan de entre otras muchas a este ltimo respecto las siguientes: el sistema traslativo aplicable, el momento del efecto traslativo, la eviccin, la resolucin por incumplimiento, etc. Ciertamente, el componente sustantivo de la venta judicial merece muy poca atencin por parte del codificador espaol decimonnico, y ninguna de las sucesivas reformas a las que se ha visto sujeto el Cdigo espaol ha venido a paliar esta laguna. Realidad normativa que no casa con la importancia y mxima vigencia prctica que tales cuestiones suscitan en el da a da de los tribunales de justicia. Pues bien, son precisamente todas estas cuestiones de carcter sustantivo que trae consigo la venta judicial la que sern objeto de detenido estudio en el trabajo que en estas pginas presentamos.

A los efectos de la resolucin de los referidos aspectos sustantivos de la venta judicial, dos sern los instrumentos metodolgicos que se emplearn a lo largo del presente trabajo:

De un lado, la analoga en relacin con el completo rgimen jurdico de la compraventa que venimos a denominar como contractual, en contraste con la judicial (por los motivos que se especificarn). Efectivamente, ambas son ventas, ya que tanto en una como en la otra existe el cambio de una cosa por un precio, lo cual da cumplida cuenta de la identidad razn necesaria para la posible aplicacin analgica de las soluciones que s da y con gran lujo de detalles el codificador espaol en relacin con la compraventa contractual u ordinaria. Volveremos a la cuestin del estudio de la eventual aplicacin analgica del rgimen de la venta contractual a la venta judicial en breve; baste ahora dejar apuntado este primer instrumento metodolgico.

De otro lado, el instrumento comparativo que presidir en todo momento el presente trabajo: el anlisis de los aspectos sustantivos de la venta judicial tomar como modelo constante de referencia al Ordenamiento italiano, ya que el Cdigo Civil de 1942 vigente en el pas transalpino, a diferencia del espaol, s toma conciencia de la importancia de los referidos elementos materiales de la por ellos denominada vendita forzata, destinando seis artculos a su regulacin positiva (arts. 2919 a 2924).

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Dicho lo cual, y antes de adentrarnos en la exposicin de la sistemtica y estructura seguida en el trabajo, dos son las advertencias introductorias que en este punto debemos realizar, en atencin a la delimitacin material del objeto de estudio. En primer lugar, un matiz de tipo conceptual: cuando hablamos de venta judicial, lo hacemos concibiendo sta en sentido amplio, esto es, como compleja figura que no slo se identifica con el momento del remate sino con un conjunto concatenado de actos procesales que dan lugar al nacimiento de una relacin jurdica de venta (cosa a cambio de precio). Y en segundo lugar, una precisin acerca de la especfica modalidad de venta judicial que pasamos a estudiar: a saber, la venta judicial de bienes inmuebles, aqulla que tiene por objeto derechos reales de naturaleza inmobiliaria; y ello en base, no slo la especial relevancia econmica que estos ltimos presentan (lo cual puede incluso llegar a discutirse), sino sobre todo por la mayor complejidad tcnica que desde una perspectiva jurdica viene a suscitar.

Hemos estructurado nuestra investigacin en seis captulos. El primero de ellos tiene por objeto el estudio de la importante y controvertida naturaleza jurdica de la venta judicial, cuya relevancia se hace especialmente visible en el seno del Ordenamiento espaol, dada la ausencia en este ltimo de un rgimen jurdico que positivamente se ocupe de otorgar una especfica solucin a las cuestiones sustantivas que la figura plantea. En efecto, el empeo por aclarar la verdadera naturaleza jurdica de cualquier institucin suele constituir una labor en muchas ocasiones de carcter superfluo y alejado del objeto principal de la ciencia jurdica cual es la bsqueda de soluciones a problemas concretos; si bien, dichos riesgos o deficiencias quedan superados ante la existencia de una figura carente de regulacin jurdica positiva. Y ste es ciertamente el caso de la venta judicial: siendo una figura no bien definida ni regulada a efectos sustantivos en el caso de Espaa, tarea obligada y precedente es la de determinar en qu concretos moldes de figuras s delimitadas de manera completa a efectos positivos parece ajustarse en mayor medida la institucin en cuestin, para as facilitar la labor de identificacin y resolucin de los aspectos y problemas civiles de la misma. Esto es, el estudio de la naturaleza jurdica de la venta judicial nos va a permitir encontrar la necesaria identidad de razn con la figura jurdica cuyo rgimen jurdico positivo ser tomado como referencia en la solucin de las cuestiones sustantivas que la primera encierre.

En la bsqueda de esta naturaleza de la venta judicial recorreremos las numerosas teoras que se han acuado en torno a la explicacin del particular, singularmente por parte de la doctrina italiana, para as llegar la constatacin de lo complejo de la figura objeto de estudio, enmarcada en el seno de un mbito puramente procesal, el de la ejecucin dineraria, pero con innegables efectos sustantivos que recuerdan mucho a los que trae consigo la compraventa que venimos a denominar como contractual: en ellos basamos la identidad de razn que nos servir de pretexto para la afirmacin de la aplicacin analgica de su especfico rgimen a los confines de la venta judicial (si bien, con los matices y cautelas que impone el particular carcter forzoso y el origen reiteradamente procesal de la figura).


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Delimitada la naturaleza de la institucin, cuestin esencial en Espaa y superada en Italia, en el segundo captulo nos adentramos en el estudio de los sujetos de la venta judicial, que encierra de unas sus principales particularidades, ntimamente relacionada con el origen procesal de la misma. En este sentido, a diferencia de la compraventa contractual en la que los sujetos implicados son exclusivamente el vendedor y comprador, en el caso de la venta judicial son fundamentalmente cuatro los sujetos en presencia: el acreedor ejecutante, el rgano judicial ejecutivo, el deudor ejecutado, y el adjudicatario (se puede constatar ya en esta sede lo complejo de la figura ante la que nos enfrentamos). El acreedor ejecutante es el que pone en marcha el proceso de ejecucin que sirve de origen a la venta judicial, con el que insta el restablecimiento de la lesin creditual y patrimonial sufrida ante el incumplimiento de la obligacin del deudor. Ante ello, ser el rgano judicial ejecutivo, entendido en sentido genrico englobando as no slo al Juez de la ejecucin, sino igualmente al Secretario Judicial o el ufficiale giudiziario en el caso de Italia (rgano de carcter administrativo con enormes competencias en el proceso de ejecucin), el que en ejercicio de su potestad jurisdiccional se dirigir contra aquellos activos patrimoniales del deudor que estime como suficientes para cubrir el importe de lo que se adeuda, imponiendo, en su caso, la realizacin forzosa del derecho en cuestin: generalmente y en lo que a nosotros interesa, mediante la venta judicial del derecho, esto es, su transmisin forzosa a cambio de dinero. El deudor ejecutado ser el propietario del derecho objeto de ejecucin, en otros trminos, el transmitente forzoso del derecho que se transmite, que generalmente coincidir con la persona del deudor de cuyo incumplimiento trae causa el proceso de ejecucin. Finalmente, el adjudicatario ser el sujeto que adquiere el derecho que se vende judicialmente, mediante el pago del denominado precio del remate, que ser destinado a satisfacer al acreedor ejecutante.

Y todo lo anterior desde la perspectiva comparativa, espaola-italiana, que caracteriza en todo momento la presente investigacin, lo que nos llevar a analizar a singulares figuras tales como la de los denominados acreedores intervinientes, genuinos de Italia, de tal importancia que vienen a justificar una autnoma fase del proceso de ejecucin, intermedia al embargo y el apremio: en ella, todos los acreedores del deudor ejecutado podrn unirse en pie de igualdad al acreedor ejecutante, dando as riguroso cumplimiento al principio de la par condicio creditorum propia de los derechos de crdito.

El tercer captulo se centra en el anlisis del objeto y tramitacin procesal de la venta judicial. Al igual que en la compraventa contractual, dos son los elementos objetivos fundamentales existentes en la venta judicial: el derecho que se transmite y el precio que a cambio del mismo se paga. Lo que ocurre es que el diverso origen de la primera, el proceso de ejecucin, tie de importantes especialidades tanto la determinacin de la cosa que se transmite, cuanto el precio que por ella se paga.

Por lo que respecta al del derecho objeto de transmisin, ser necesario determinar los requisitos que ste debe reunir para que pueda ser objeto de realizacin forzosa; o lo que es

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lo mismo, las condiciones objetivas y subjetivas que resultan necesarias para que el derecho pueda ser susceptible de responsabilidad patrimonial y, por tanto, de ejecucin forzosa. Junto a esos requisitos de carcter genrico, en la medida en que el derecho finalmente vendido judicialmente ser aquel que previamente haya sido individualizado a travs del embargo, tambin debern ser objeto de estudio los especficos presupuestos atinentes a este ltimo. Esto es, puede hablarse de requisitos genricos del objeto de la ejecucin dineraria y de requisitos especficos del embargo. Los requisitos genricos del objeto de la ejecucin dineraria vienen a ser tres: patrimonialidad, alienabilidad y no declaracin de inembargabilidad del derecho; mientras que los requisitos objetivos especficos del embargo son dos: a saber, la determinacin y la suficiencia del derecho o derechos que se embarguen. Finalmente, en el plano subjetivo, existe un presupuesto generalmente exigible tanto a la ejecucin dineraria en su conjunto, cuanto al embargo mediante el que se concreta el especfico derecho a realizar forzosamente: la pertenencia y disponibilidad del derecho en cuestin al deudor ejecutado. El estudio de los presupuestos objetivos y subjetivos del derecho vendido judicialmente nos har adentrarnos en mltiples cuestiones procesales, y tambin sustantivas; sealadamente en este ltimo plano, la confrontacin de la singular y espaola figura de la prohibicin de disponer con la ejecucin forzosa y consecuente venta judicial.

Por lo que hace a la determinacin del precio, ello nos llevar a indagar en la tramitacin procesal que conforma la venta judicial tanto en Espaa como en Italia, pues todos y cada uno de dichos trmites y actos procesales persiguen un nico fin en el marco de la ejecucin dineraria: la conversin definitiva del derecho objeto de ejecucin en dinero. Tramitacin procesal cuyo conocimiento no slo resulta necesario a los efectos anteriores, sino igualmente y con mayor razn para alcanzar un preciso entendimiento de las soluciones a los concretos problemas sustantivos que en los sucesivos captulos sern objeto de tratamiento: slo teniendo presente el preciso alcance y significacin de los principales actos de trmite y de carcter formal que originan la venta judicial podr llegarse a adecuadas soluciones en torno a las cuestiones sustantivas que sta plantea.

En los tres restantes captulos, nos adentramos ya en el objeto fundamental de la presente investigacin: a saber, la determinacin de los principales problemas sustantivos que presenta la venta judicial y la solucin a los mismos tomando como apoyo el dato comparativo del Ordenamiento italiano (si bien, con la cautela de que dicho Ordenamiento no resuelve ni mucho menos todos los problemas que se suscitan, y que las soluciones que s da no son siempre las ms adecuadas, de ah que tambin las cuestionemos) y la aplicacin analgica, en su caso, del rgimen jurdico de la compraventa contractual.

Comenzando por el captulo cuarto, en l abordamos todas las cuestiones sustantivas que encierra la transmisin del derecho objeto de venta judicial. As las cosas, consideramos que son tres los principales problemas que suscita la transmisin judicial del derecho:


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a) El carcter originario o derivativo de la transmisin operada, esto es, la determinacin de si el adquirente se encuentra respecto a la cosa en la misma situacin jurdica que su anterior dueo, o si por el contrario la titularidad adquirida es independiente de cualquier titularidad anterior surgiendo el derecho ex novo. Ello guarda una gran importancia, en la medida que determinar el grado de responsabilidad que deba o no asumir el adjudicatario en la venta judicial ante la existencia de cargas u otros derechos reales sobre el inmueble objeto de venta. Relevancia que no slo no se agota en los anteriores trminos, sino que resulta igualmente esencial en aras de la determinacin de la segunda de las dificultades que nos planteamos, a saber, el sistema o modo traslativo que debe resultar de aplicacin a la transmisin operada mediante la venta judicial.

b) El sistema o modo de transmisin que debe resultar de aplicacin a la venta judicial de entre los mltiples existentes y contemplados positivamente tanto en Espaa cuanto en Italia. Y hacemos referencia paralela a Italia, pues es sta precisamente una de las cuestiones que tampoco resuelve el codificador italiano. Modo o sistema traslativo aplicable a la venta judicial cuyo estudio queda justificado dada la enorme importancia que igualmente presenta: concretar los presupuestos legales que deben darse para que la transmisin del derecho tenga lugar efectivamente.

c) En tercer lugar, resuelta la naturaleza originaria o derivativa de la transmisin y el

modo o sistema legal de transmisin aplicable, tendremos que cifrar el concreto momento en que tendr lugar el efecto traslativo. Tarea nada fcil envuelta en un panorama de confusin generalizada a nivel doctrinal y jurisprudencial, sealadamente en Espaa. Compleja controversia que tratar de ajustar el complejo iter procedimental de que consta la venta judicial al sistema o modo transmisivo que hayamos previamente escogido. Cuestin que de nuevo guarda una enorme importancia, como ponen de manifiesto las esenciales repercusiones que de ella se derivan; fundamentalmente las siguientes: la determinacin de la legitimacin activa para la interposicin de las acciones protectoras del dominio; la fijacin de la validez de los actos de disposicin llevados a cabo; la concrecin de los bienes integrantes de la masa activa de un eventual concurso de acreedores de algunos de los sujetos implicados en el proceso de ejecucin (el deudor ejecutado o el adjudicatario); la delimitacin del patrimonio al que sern adscritos los frutos que eventualmente produzca el bien objeto de venta judicial; la determinacin de la persona que deber asumir los riesgos por deterioro o prdida de la cosa vendida; as como el momento preclusivo para la interposicin de la oportuna tercera de dominio.

El quinto captulo tiene por objeto el estudio del juego del saneamiento por vicios ocultos y por eviccin en el mbito de las ventas judiciales. Esto es, qu respuesta puede darse al hecho de la eviccin o de la existencia de vicios ocultos en el marco de las ventas

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judiciales? Con qu mecanismos cuenta el adjudicatario que sufra tales eventualidades? Se trata de una cuestin sobre la que algo dice el CC espaol y respecto de la que en apariencia dice mucho ms y con carcter contradictorio (respecto de la solucin espaola) el CC italiano. Si bien, tendremos ocasin de constatar que la apariencia no casa con la realidad de las cosas. A estos efectos, sern cuatro las cuestiones fundamentales que debern ser objeto de resolucin:

a) Tiene cabida el rgimen del saneamiento en el mbito de las ventas judiciales atendiendo a la naturaleza eminentemente procesal y forzosa que las caracteriza? O, tiene mayor sentido dotar a tales eventualidades de un rgimen de garanta autnomo y especfico para tales ventas?

b) Con independencia de cul sea la respuesta a las anteriores cuestiones, deber concretarse en cada uno de los casos el especfico contenido de la garanta (anloga a la compraventa contractual, o autnoma) que debe prestarse.

c) En tercer lugar, enorme importancia guardar la fijacin del sujeto que debe

responder de la garanta en cuestin ante el hecho de la eviccin o los vicios ocultos, lo cual asume especial complejidad dada la multiplicidad de sujetos intervinientes en la venta judicial.

d) En cuarto lugar, estudiaremos aquellos casos en los que a pesar de que concurran los

presupuestos de la eviccin (fundamentalmente el hecho de que el ejecutado fuera un non dominus), sta no llegar a darse en atencin a la proteccin dispensada al adjudicatario por el sistema registral. Esto es, abordaremos el tratamiento de las adquisiciones a non domino y el juego de los principios de proteccin de la apariencia registral en el marco de las ventas judiciales.

Finalmente, en el sexto captulo nos adentraremos en el anlisis de dos cuestiones que responden a aspectos o situaciones patolgicas en relacin con la venta judicial: de un lado la operatividad del instituto de la resolucin, cuan remedio caracterstico frente al incumplimiento de obligaciones recprocas o sinalagmticas, aplicable con carcter general e indiscutible a las ventas contractuales; y la rescisin por lesin como posible mecanismo paliativo frente a la tan frecuente obtencin de un precio de remate notablemente inferior al de mercado, lo cual va en detrimento sealadamente respecto a la persona del deudor ejecutado.

En el caso de la resolucin por incumplimiento, lo que pretendemos determinar es si resulta operativa en el mbito de las ventas judiciales, atendiendo a las particulares caractersticas de esta ltima, y a la especfica configuracin del instituto resolutorio en los Ordenamientos espaol e italiano (tendremos que determinar si son equiparables en ambos Ordenamientos); lo cual nos llevar a constatar si los presupuestos necesarios para el


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ejercicio del remedio resolutorio concurren o no en las ventas judiciales, fundamentalmente y entre otros, si puede hablarse verdaderamente del nacimiento de obligaciones recprocas en la venta judicial.

Por lo que respecta a la rescisin por lesin, lo primero que tendremos que determinar es si constituye un remedio viable con carcter general tanto en Espaa como en Italia, para posteriormente concretar si los requisitos necesarios para su ejercicio concurren verdaderamente en la venta judicial ante la obtencin de un precio de remate notoriamente inferior al valor de mercado del bien objeto de venta.

CAPITOLO%I%6%LA%NATURA%GIURIDICA%DELLA%VENDITA%GIUDIZIALE%

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CAPITOLO I - NATURA GIURIDICA DELLA VENDITA GIUDIZIALE

1. PREMESSE: LIMPORTANZA DELLA NATURA GIURIDICA COME POSTERIUS E NON PRIUS DI FRONTE ALLA LACUNA NORMATIVA SPAGNOLA

Una delle questioni pi controverse suscitate dalla vendita giudiziaria nellambito della dottrina quella relativa alla sua natura giuridica1. Controversia che nel caso della Spagna dovuta allinesistenza di una regolazione sostanziale propria e specifica dellistituto oggetto di analisi da un punto di vista sostanziale, e che determina la necessit di sopperire a tale assenza con la figura pi affine possibile2.

Prova di quanto affermato lesperienza dellordinamento giuridico italiano, nellambito della cui dottrina la discussione riguardo alla natura giuridica della cosiddetta vendita forzata accesa durante la vigenza del CC italiano del 1865, seppur superata dalla comparsa del Codice del 1942 attualmente in vigore, nel quale esiste gi una regolazione specifica degli effetti della vendita forzata e della assegnazione, negli articoli da 2919 a 29243. Effettivamente, come indica giustamente CERINO-CANOVA, la polemica sulla natura giuridica della vendita giudiziale in Italia superata, dal momento che il CC italiano del 1942 contempla precetti specifici destinati a regolare i suoi effetti sostanziali: a partire da quel momento, non pi necessaria alcuna polemica sulla natura con la finalit di determinare quale corpo normativo risulter

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