7/23/2019 Allegato5 Spese Locatario Conduttore

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ALLEGATO 5

TABELLAONERI ACCESSORI

RIPARTIZIONE FRA LOCATORE E CONDUTTORE

AMMINISTRAZIONE:

Tassa occupazione suolo pubblico per passo carrabile CTassa occupazione suolo pubblico per lavori condominiali LAssicurazione dello stabile (parte globale fabbricati) e degli Impianti al 100%

50 % della responsabilit civile LAssicurazione dello stabile (parte di responsabilit civile verso terzi) 50% solo della parte responsabilitcivile verso terzi CPostali e telefoniche LCopisteria, fotocopie. cancelleria e postali, noleggio sala per riunioni in caso di unico proprietario ocopie documenti richiesti dagli inquilini CFotocopie, copisteria, cancelleria LCompenso amministratore 50% solo se Incaricato contrattualmente, diversamente interamente a caricodella propriet LCompenso dell'amministratore 50 % solo se indicato contrattualmente. C

Trasporti e vacazioni L

ASCENSORE:

Manutenzione ordinaria e piccole riparazioni CInstallazione e manutenzione straordinaria degli impianti L

Adeguamento alle nuove disposizioni di legge LConsumi energia elettrica per forza motrice e illuminazione C

Tasse annuali per rinnovo licenza d'esercizio LIspezioni e collaudi CManutenzione in abbonamento CRiparazione delle parti meccaniche ed elettriche per guasti, ivi comprese le riparazioni delle serrature epulsantiere della cabina C

Sostituzione delle funi in conseguenza dell'uso nella misura dei 50 % LSostituzione delle funi in conseguenza dell'uso nella misura del 50% C

AUTOCLAVE:

Installazione e sostituzione integrale dell'impianto o di componenti primari (pompa, serbatoio,elemento rotante, avvolgimento elettrico ecc.) LManutenzione ordinaria CImposte e tasse di impianto LForza motrice CRicarico pressione dei serbatolo CIspezioni, collaudi e lettura contatori C

Riparazioni e piccole sostituzioni di parti che siano conseguenti all'uso CManutenzione in abbonamento C

IMPIANTI DI ILLUMINAZIONE, DI VIDEOCITOFONO E SPECIALI:

Installazione e sostituzione dell'impianto comune di illuminazione LManutenzione ordinaria dell'impianto comune di illuminazione CInstallazione e sostituzione degli impianti di suoneria e allarme LManutenzione ordinaria degli impianti di suoneria e allarme CInstallazione e sostituzione dei citofoni e videocitofoni LManutenzione ordinaria dei citofoni e videocitofoni CInstallazione e sostituzione di impianti speciali di allarme,sicurezza e simili LManutenzione ordinaria di Impianti speciali di allarme, sicurezza e simili CRiparazioni e piccole sostituzioni di parti in conseguenza dell'uso: lampade, lampadine,Interruttori, neon, starters, reattori, porta lampade, ecc. CEnergia elettrica secondo bollette ENEL o A.E.M. C

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IMPIANTI DI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, PRODUZIONE ACQUACALDA, ADDOLCIMENTO ACQUA:

Installazione e sostituzione degli impianti LAdeguamento degli impianti a leggi e regolamenti LManutenzione ordinaria degli impianti compreso il rivestimento refrattario CPulizia annuale degli impianti e dei filtri e messa a riposo stagionale CLettura dei contatori C

Acquisto combustibile, consumi di forza motrice, energia elettrica e acqua CRiparazione e sostituzione di parti accessorie in conseguenza delluso, ugelli, avvolgimento pompe ebruciatori, elettrodi, pompa bruciatore, ecc. Apparecchiatura elettrica bruciatore CManutenzione straordinaria locale centrale termica LRicarica estintori CLavori di adeguamento imposti da norme antincendio, Antismog, ANCC, o regolamenti comunali LSalarlo, indennit e contributi sociali al fuochista CDiritti V.V.F.F. L

Assicurazioni infortuni fuochista CPulizia caldaie, bruciatori, canne fumarie, messa a riposo stagionale. CCompenso amministrazione (riscaldamento, acqua calda) CLettura contatori acqua calda C

IMPIANTI SPORTIVI:

Installazione e manutenzione straordinaria LAddetti (bagnini, pulitori, manutentori ordinari ecc.) CConsumo di acqua per pulizia e depurazione: acquisto di materiale per la manutenzione ordinaria(es.: terra rossa) C

IMPIANTO ANTINCENDIO:

Installazione e sostituzione dell'impianto LAcquisti degli estintori LManutenzione ordinaria CRicarica degli estintori, Ispezioni e collaudi C

IMPIANTO TELEVISIVO:

Installazione, sostituzione o potenziamento dellimpianto televisivo centralizzato LManutenzione ordinaria dell'impianto televisivo centralizzato C

PARTI COMUNI:

Sostituzione di grondaie, sifoni e colonne di scarico LManutenzione ordinaria grondaie, sifoni e colonne di scarico CManutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari LManutenzione ordinaria dei tetti e dei lastrici solari CManutenzione straordinaria della rete di fognatura LManutenzione ordinaria della rete di fognatura, compresa la disotturazione dei condotti e pozzetti CSostituzione di marmi, corrimano, ringhiere LManutenzione ordinaria di pareti, corrimano, ringhiere di scale e locali comuni CConsumo di acqua ed energia elettrica per le parti comuni CInstallazione e sostituzione di serrature LManutenzione delle aree verdi, compresa la riparazione degli attrezzi utilizzati CInstallazione di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori, bidoni. armadietti per contatori,zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo LManutenzione ordinaria di attrezzature quali caselle postali, cartelli segnalatori. bidoni. Armadietti percontatori, zerbini, tappeti, guide e altro materiale di arredo CSpurgo delle fosse biologiche e disotturazioni delle colonne di scarico e relativi pozzetti CRiparazione di tubazioni interne L

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Spurgo dei pozzi neri CSostituzione e riparazione di marmi ringhiere e corrimani LInstallazione e sostituzione inferiate, cancellate, infissi, seminfissi. e vetrate. LRiparazione di infissi e seminfissi in conseguenza delluso e vetri a seguito di rottura da parte degliinquilini. COpere murarle di manutenzione delle murature e strutture dello stabile LRiparazione delle apparecchiature e della centralina di comando per il funzionamento automatico dicancelli. CRiparazione di serrature e chiudi porte, eventuale sostituzioni di chiavi. CImpianto alberi, cespugli, piante fiorite nonch attrezzature occorrenti per la manutenzione del giardinoL

Riparazione dell'impianto centralizzato TV per la ricezione dei programmi nazionali CInstallazioni e riparazioni dell'impianto centralizzato TV per la ricezione dei programmi a colori, esteri,e privati C

Targhette nominativi personali per casellari postali, pulsantiere citofono e porte CServizio deblattizzazione e disinfezione in genere, ivi compresa la disinfezione dei contenitori e deibidoni della spazzatura CSostituzione dei vetri dei balconi e delle parti comuni se causata per colpa di inquilini CSostituzione alberi, cespugli, piante fiorite CSostituzione piante ornamentali e fiori ingresso palazzo CMano d'opera per Il taglio dell'erba, potature, innaffiatura, acquisto concimi, riparazione attrezzinonch manutenzione del giardino CCanone in abbonamento per manutenzione e sostituzione piante e fiori ornamentali. CSostituzione e riparazione, per uso, di attrezzature e di parti mobili di arredo e di completamento dellostabile (cartelli indicatori, caselle postali, bacheche, plafoniere, bidoni per la spazzatura, trespoli, ecc. C

PARTI INTERNE ALL'APPARTAMENTO LOCATO:

Sostituzione integrale di pavimenti e rivestimenti LManutenzione ordinaria di pavimenti e rivestimenti CManutenzione ordinaria di infissi e serrande,degli impianti di riscaldamento e sanitario CRifacimento di chiavi e serrature C

Tinteggiatura dipareti CSostituzione di vetri CManutenzione ordinaria diapparecchi e condutture di elettricit e del cavo e dell'impianto citofoni o e

videocitofono CVerniciatura di opere In legno e metallo CManutenzione straordinaria dell'impianto di riscaldamento LRiparazione della rubinetteria in conseguenza dell'uso, valvole termosifoni. termoconvettori, imp.apavimento. CRiparazione e sostituzione delle cinghie, molle e cordelle di attacco al rullo delle persiane avvolgibili. CSostituzione delle serrande avvolgibili LChiavi e serrature C

Tappezzeria C

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PORTIERATO:

Trattamento economico del portiere e dei sostituto, compresi contributi previdenziali e assicurativi,accantonamento liquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennit varie, anche locali, come da C.C.N.L. L10% C 90%Materiale per le pulizie CEventuale alloggio dei portiere (pari all'indennit sostitutiva prevista nel c.c.n.l.)L 10% C 90%

Manutenzione ordinaria della guardiola L 10% C 90%Manutenzione straordinaria della guardiola L

Acquisto e manutenzione arredi della portineria che non siano di uso personale del portiere e della suafamiglia. LPolizza assicurativa contro gli infortuni nei casi di contratti d'opera per le pulizia. C

Alloggio del portiere, in mancanza dell'indennit sostitutiva. LRiscaldamento, luce e acqua dell'alloggio del portiere. CPortierato per la quota del 10%. L

Tenuta libri paga. CCanone abbonamento telefono portineria. CDivise estive ed invernali e tute da lavoro CSgombero da materiali e rifiuti abbandonati nel corridoi, cantine, soffitte e Cortili. C

PULIZIA:

Spese per l'assunzione dell'addetto LTrattamento economico dell'addetto, compresi contributi previdenziali e assicurativi. accantonamentoliquidazione, tredicesima, premi, ferie e indennit varie, anche locali, Come da C.C.N.L. CSpese per Il conferimento dell'appalto a ditta LSpese per le pulizie appaltate a ditta CMateriale per le pulizie C

Acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia LManutenzione ordinaria dei macchinari per la pulizia CDerattizzazione e disinfestazione dei locali legati alla raccolta delle immondizie CDisinfezione di bidoni e contenitori di rifiuti C

Tassa rifiuti o tariffa sostitutiva CAcquisto di bidoni, trespoli e contenitori LSacchi per la preraccolta dei rifiuti CPrimo acquisto di trespoli, bidoni e contenitori per spazzatura. LSalario o compenso addetto preraccolta rifiuti. CComunicazione alle P.A. dei metri quadrati degli alloggi. LContributi previdenziali ed assicurativi addetto. CSacchi per preraccolta. CPolizza assicurativa contro 211 infortuni. CNoleggio contenitori. CDisotturazione pattumiere e loro disinfezione. C

SGOMBERO NEVE:

Spese relative al servizio, compresi i materiali d'uso C

LEGENDA: L= Locatore; C= Conduttore