allegato N.2-2-2012 - DELIBERA- schema contratto ok · 16/03/2011 con Delibera di Giunta Regionale...
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REPUBBLICA ITALIANA
COMUNE DI PIETRAGALLA
(Provincia di Potenza)
Rep. N. _______
Contratti: di LOCAZIONE, di COSTITUZIONE DIRITTO di SUPERFICIE e di
COSTITUZIONE DIRITTO di SERVITU'.
L’anno duemilaDODICI (2012), il giorno _________________ del mese di
______________ presso la Sede Municipale del Comune di PIETRAGALLA (PZ),
avanti a me Dott.ssa Clementina GERARDI, Segretario Comunale di Pietragalla,
autorizzato a rogare i contratti in cui l’Ente è parte ex art. 97, comma 4°, lettera c)
D.lgs. 267/2000, senza l’assistenza dei testimoni per espressa concorde fattavi con
il mio assenso dalle parti aventi i requisiti di legge, si sono personalmente presentati
e costituiti i signori:---------------------------------------------------------------------------------------
DA UNA PARTE:-----------------------------------------------------------------------------------------
-Ing. IACOVERA Maria Carmela, nata a Gravina in Puglia il 20/01/1973, in qualità di
Responsabile dell’Area N. 2 L.L.P.P. – Patrimonio - Ricostruzione, la quale
agisce nel presente atto in nome, per conto e nell’interesse esclusivo del Comune
suddetto, ai sensi dell’art. 107, comma, 3°, lett. c) del D.lgs. 18 agosto 2000, n. 267,
Codice Fiscale n. 00953050762 ( di seguito il Concedente );--------------------------------
DALL’ALTRA PARTE:----------------------------------------------------------------------------------
-Ing. MURGANTE Gennaro, nato a Potenza il 06/11/1944, c.f. MRG NNR 44S06
G942N, nella qualità di Amministratore Unico della società a responsabilità limitata
denominata “Pietragalla Eolico s.r.l.”, con sede legale in Potenza alla Via del
Gallitello, n. 89 - c/o Mackross s.r.l., capitale sociale: €.20.000,00, di cui versato
l’importo di €. 15.218,00, iscritta al Registro delle Imprese di Potenza al numero di
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codice fiscale e Partita IVA n. 01737490761, e al R.E.A. al n.13057 ( di seguito il
Concessionario );---------------------------------------------------------------------------------------
Della identità personale e poteri dei costituiti io Segretario sono certo. Gli stessi mi
dichiarano esatti i dati riportati in epigrafe e mi chiedono di ricevere il presente atto ai
fini del quale premettono:-------------------------------------------------------------------------------
- che in data 24/05/2003 tra il Comune di Pietragalla e la società Tecno Wind s.r.l. è
stata stipulata apposita convenzione Rep. n. 1415/2003 regolante la concessione
per la costruzione di un parco eolico sito in agro di Pietragalla;-----------------------------
- che con atto del Notaio dott.ssa Annamaria Racioppi (Rep. n. 3847 / Racc. n.
2163), la Tecno Wind S.r.l. ha costituito – insieme ad altri soggetti – una società di
scopo nella forma di società a responsabilità limitata denominata “Pietragalla
Eolico S.r.l.”, avente sede legale in Potenza, c/o Mackross, Via del Gallitello n. 89,
Codice fiscale e numero d’iscrizione presso il Registro delle Imprese di Potenza n.
01737490761;---------------------------------------------------------------------------------------------
- che in data 24 luglio 2009, con atto del Notaio dott.ssa Annamaria Racioppi (Rep.
n. 3936 / Racc. n. 2230), la Tecno Wind S.r.l. ha conferito nella suddetta neo-
costituita Pietragalla Eolico S.r.l. l’intero Progetto, ivi inclusa la convenzione Rep.
n. 1415/2003, stipulata con il Comune di Pietragalla, regolante tutti i diritti e gli
obblighi ad essa connessi;-----------------------------------------------------------------------------
- che la Società Concessionaria ha redatto il progetto definitivo che prevede la
realizzazione di un parco di generatori eolici, oltre alle relative opere connesse e/o
accessorie e/o infrastrutture, quali, in via esemplificativa e non esaustiva, gli
elettrodotti interrati ed aerei, le cabine di trasformazione e di smistamento, le
sottostazioni e la viabilità nel Comune di Pietragalla ed Avigliano (collettivamente
“l'Impianto Eolico");-------------------------------------------------------------------------------------
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- che la Società Concessionaria ha, inoltre, ottenuto il rilascio dell’Autorizzazione
Unica - ai sensi dell'art. 12 del D.lgs. del 29 dicembre 2003 n. 387 - in data
16/03/2011 con Delibera di Giunta Regionale n. 371, per la realizzazione di detto
Impianto Eolico;-------------------------------------------------------------------------------------------
- che l'Impianto Eolico sarà realizzato in parte su un'area di proprietà del Comune di
Pietragalla, come delimitato, per ciascuno dei diritti che si costituiscono con il
presente contratto, nella planimetria allegata al presente atto sotto la lettera "A"
(convenzionalmente d’ora in poi chiamato più semplicemente il Terreno);---------------
- che la Società Concessionaria, nell'ambito di tale progetto autorizzato, ha visionato
il Terreno in oggetto, ritenendolo, sulla base delle indicazioni acquisite, idoneo per
l'installazione sullo stesso di tre generatori eolici montati su torre, completa delle
relative fondazioni, oltre alle relative opere connesse e/o accessorie e/o
infrastrutture, quali, in via esemplificativa e non esaustiva, gli elettrodotti interrati ed
aerei, le cabine di trasformazione e di smistamento, le sottostazioni e la viabilità
come da progetto approvato in forza della sopraindicata autorizzazione
(collettivamente, la "Porzione di Impianto Eolico");-------------------------------------------
- che la "Parte Concedente" è consapevole ed accetta che il Terreno subirà delle
modificazioni, anche di natura strutturale, per effetto della realizzazione della
Porzione di Impianto Eolico;---------------------------------------------------------------------------
- che la "Parte Concedente", in ottemperanza a quanto disposto nella citata
convenzione Rep. n.1415/2003, intende concedere in locazione una parte del
Terreno e costituire su di un'altra parte dello stesso il diritto di superficie e le
necessarie ed opportune servitù, funzionali alla realizzazione, all'esercizio ed alla
manutenzione della "Porzione di Impianto Eolico" sul Terreno, nonché a prestare la
propria collaborazione alla piena realizzazione della "Porzione dell’Impianto Eolico";-
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- che la “Parte Concedente” dichiara di avere ricevuto dalla società tutte le
necessarie informazioni circa la consistenza e le modalità di funzionamento della
centrale eolica;--------------------------------------------------------------------------------------------
- che la realizzazione di impianti per la produzione di energia da fonte rinnovabile ai
sensi del D.lgs. 387/2003 è considerata di "pubblico interesse" e le opere sono
dichiarate indifferibili ed urgenti; ---------------------------------------------------------------------
- che con deliberazione di C.C. n. ___ del _______, esecutiva, è stata disposta
l’approvazione del presente schema di contratto e l’autorizzazione alla relativa
sottoscrizione;---------------------------------------------------------------------------------------------
Tutto ciò premesso e facente parte integrante e sostanziale del presente atto,
SI CONVIENE E STIPULA quanto segue:
Art. 1 - Premesse ed allegati
Le premesse che precedono e gli allegati costituiscono parte integrante e
sostanziale del presente contratto.-------------------------------------------------------------------
Art. 2 - Locazione
2.1 Ai termini e alle pattuizioni sotto indicate, il Concedente concede in locazione
alla Società Concessionaria, che come innanzi costituita e rappresentata accetta,
parte del Terreno oggetto del presente atto e precisamente le aree immediatamente
adiacenti a quelle che costituiranno oggetto di diritto di superficie e servitù, censite -
tra maggiore consistenza - al Catasto Terreni del Comune di Pietragalla (Pz) al
foglio 7 - p.lle 1 e 25, per un estensione rispettivamente di circa mq. 2.500 e di circa
mq. 5.000.--------------------------------------------------------------------------------------------------
Più precisamente convengono le parti che:--------------------------------------------------------
>> in considerazione della attuale situazione di fatto nonché giuridica e catastale del
Terreno, la trascrizione del presente atto di locazione avrà ad oggetto la intera
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particella di terreno sopra individuata;--------------------------------------------------------------
>> allorché saranno stati ultimati i lavori di realizzazione della struttura articolata,
comprendente l’Impianto Eolico ed opere accessorie, come descritta nella premessa
si addiverrà, previo frazionamento delle attuali particelle a cura e spese della “Parte
Concessionaria”, ad un atto pubblico di identificazione catastale, ove le Parti
distingueranno la porzione di terreno oggetto di locazione da quella che rimane nella
piena ed assoluta disponibilità della odierna Parte Concedente.----------------------------
A beneficio e in previsione del futuro atto di identificazione catastale, trovasi allegata
al presente atto sotto la lettera "A" una planimetria raffigurante la particella
interessata dal presente atto, sulla quale la porzione concessa in locazione è
graficamente individuata con una campitura di colore rosso con tratteggio
obliquo.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
2.2 La locazione è finalizzata esclusivamente alla costruzione, all'esercizio ed alla
manutenzione in proprio e/o in concessione a terzi della realizzanda Porzione di
Impianto Eolico.-------------------------------------------------------------------------------------------
2.3 La locazione avrà durata di anni 30 (trenta) a decorrere dalla sottoscrizione del
presente contratto e potrà essere rinnovata per 30 ( trenta ) anni o frazione di essi
previo atto espresso dell’amministrazione comunale.-------------------------------------------
Alla estinzione della locazione, la Società Concessionaria dovrà liberare le parti del
Terreno eventualmente occupate e ripristinare lo stato dei luoghi.--------------------------
2.4 Il canone annuale della locazione è stabilito, per il primo anno, in complessivi
euro 3.500,00 (tremilacinquecento/00) per ogni aerogeneratore installato. A partire
dal secondo anno e fino alla scadenza del Contratto, il canone complessivo
annuale per la locazione è determinato in euro 6.000,00 (seimila/00) per ogni
aerogeneratore installato. ----------------------------------------------------------------------------
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2.5 La parte Concedente autorizza espressamente, inoltre, la società
Concessionaria ad utilizzare una maggiore superficie che interessa le particelle n. 1
e n. 25 del fol. 7 - per le necessità di cantiere e unicamente e limitatamente al tempo
di apertura del cantiere stesso – o comunque in caso di lavori di manutenzione
straordinaria sugli impianti; in tal caso, fermo restando il diritto della parte
concedente al risarcimento di eventuali danni arrecati al fondo, a cose o persone,
spetterà alla parte concedente un indennizzo che si quantifica sin d’ora in Euro 1,00
per ogni metro quadrato effettivamente occupato, da corrispondersi, senza interessi,
al termine dei lavori; si precisa e si concorda che per quanto attiene alla
occupazione temporanea inerente le operazioni di manutenzione straordinaria, detto
indennizzo pari ad Euro 1,00 per ogni metro quadrato, deve essere corrisposto per
ciascun periodo pari a tre mesi o frazione di esso.----------------------------------------------
Precisano, tuttavia, le parti che l’individuazione delle superfici da occupare, ora
tratteggiate in rosso e blu nella richiamata planimetria, è attualmente puramente
indicativa, essendo suscettibile di variazione per temporanee e sopravvenute
esigenze di cantiere o, in via temporanea, per lavori di manutenzione al momento
non preventivabili; sarà, pertanto, facoltà della società occupare analoga, minore o
anche maggiore estensione di terreno, in tutta la superficie delle particelle oggetto
del presente atto, in considerazione delle mutate circostanze contingenti, allorché le
richiamate esigenze di cantiere, ovvero detti lavori di manutenzione, lo rendessero
temporaneamente necessario. Tuttavia, anche per tali evenienze, fermo restando il
diritto della parte concedente al risarcimento di eventuali danni arrecati al fondo, a
cose o persone, spetterà alla parte concedente un indennizzo che si quantifica sin
d’ora in Euro 1,00 per ogni metro quadrato effettivamente occupato, da
corrispondere per ciascun periodo pari a tre mesi o frazione di esso.----------------------
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2.6 Il canone annuo innanzi indicato verrà aggiornato, con decorrenza dal terzo
anno di efficacia del presente Contratto, secondo il 75% (settantacinque per cento)
del coefficiente ISTAT di rivalutazione del costo della vita per gli operai e gli
impiegati, con riferimento all'anno precedente. Il canone verrà corrisposto
anticipatamente entro il mese di marzo di ciascun anno, a cominciare dall’anno in
corso, con versamento alla tesoreria comunale a mezzo bonifico bancario. -------------
I pagamenti verranno effettuati a mezzo di bonifico bancario sul conto corrente
intestato alla Tesoreria comunale.-------------------------------------------------------------------
Art. 3 - Diritto di superficie
3.1 Ai sensi e per gli effetti degli articoli 952 e seguenti del Codice Civile e degli
ulteriori termini e pattuizioni che seguono, la "Parte Concedente" costituisce in
favore della Società Concessionaria, che come innanzi costituita e rappresentata
accetta, il diritto di superficie, consistente nel diritto di costruire e mantenere sopra e
sotto il suolo la realizzanda Porzione di Impianto Eolico, sulla porzione del Terreno
della superficie di circa mq. 800 (ottocento) ad aerogeneratore, censito - tra
maggiore consistenza - al Catasto Terreni del Comune di Pietragalla (Pz) al foglio 7
p.lle 1 e 25 (Torri n. 4 – 5 - 6), il tutto come meglio individuato al seguente
paragrafo 3.3.----------------------------------------------------------------------------------------------
Le Parti riconoscono e convengono espressamente che la Società Concessionaria
avrà il diritto di rimuovere e sostituire la turbina eolica ed ogni componente della
Porzione di Impianto Eolico per ragioni tecniche ed eventualmente di ricostruirle in
caso di distruzione.---------------------------------------------------------------------------------------
3.2 Il diritto di superficie riguarderà esclusivamente quelle aree del Terreno
necessarie per l'installazione degli aerogeneratori di circa metri quadrati 800
(ottocento) per ogni aerogeneratore e, quindi, dovendosi realizzare sul terreno in
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oggetto N. 3 aerogeneratori, il diritto di superficie riguarderà esclusivamente
un'area di circa 2.400 (duemilaquattrocento) metri quadrati, comprese le aree del
Terreno necessarie per la costruzione delle cabine elettriche se esterne
all’aerogeneratore.---------------------------------------------------------------------------------------
3.3 Più precisamente convengono le parti che:---------------------------------------------------
>> in considerazione della attuale situazione di fatto nonché giuridica e catastale del
Terreno, la trascrizione del presente atto di locazione avrà ad oggetto la intera
particella di terreno sopra individuata;--------------------------------------------------------------
>> allorché saranno stati ultimati i lavori di realizzazione della struttura articolata,
comprendente l’Impianto Eolico ed opere accessorie, come descritta nella premessa
si addiverrà, previo frazionamento delle attuali particelle a cura e spese della “Parte
Concessionaria”, ad un atto pubblico di identificazione catastale, ove le Parti
distingueranno la porzione di terreno oggetto di diritto di superficie da quella che
rimane nella piena ed assoluta disponibilità della odierna Parte Concedente.-----------
A beneficio ed in previsione del futuro atto di identificazione catastale, trovasi
allegata al presente atto sotto la lettera "A" una planimetria raffigurante la intera
estensione delle particelle interessate dal presente atto, sulla quale la minor
porzione su cui insisterà l’Impianto Eolico (e quindi oggetto di diritto di superficie) è
graficamente individuata con una campitura di colore blu con tratteggio obliquo.-
Il Concedente presta comunque sin d’ora il proprio consenso, essendosi di tanto
tenuto conto nella quantificazione dei corrispettivi di cui in seguito, affinché la
Società Concessionaria, sulla base dei risultati degli ulteriori studi e verifiche che
saranno compiuti, possa a sua discrezione, fino alla sottoscrizione del successivo
atto di identificazione catastale e non oltre tale data, installare l'aerogeneratore e le
sottostazioni su aree del Terreno diverse da quella specificate. Conseguentemente,
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il diritto di superficie insisterà sull'area del Terreno su cui verrà effettivamente
installato l'aerogeneratore e le sottostazioni, fermo restando che la estensione
interessata dal diritto di superficie non sarà superiore a mq. 2.400
(duemilaquattrocento).----------------------------------------------------------------------------------
3.4 Il diritto di superficie è costituito sin dalla stipula del presente atto ed il termine
finale di durata del predetto diritto reale sarà coincidente con quello di cessazione,
per qualunque causa, del rapporto di locazione di cui all’art. 2 del presente contratto:
pertanto, avrà durata di anni 30 (trenta) a decorrere dalla sottoscrizione del presente
contratto e potrà essere rinnovata per un ulteriore periodo di anni 30 (trenta) o
frazione di esso previo atto espresso dell’amministrazione comunale----------------------
La "Parte concedente" si impegna, ad ogni effetto di legge, nei confronti della
Società Concessionaria a consegnare e a rilasciare le porzioni di terreno oggetto del
presente Contratto entro e non oltre 30 (trenta) giorni dalla stipula del presente atto
ed a semplice richiesta scritta della Concessionaria. Delle operazioni di consegna
sarà redatto apposito verbale in contraddittorio tra le Parti.-----------------------------------
Alla estinzione del diritto di superficie, la Società Concessionaria dovrà liberare le
parti eventualmente occupate del Terreno e ripristinare lo stato dei luoghi.--------------
3.5 Una volta estinto il diritto di superficie, la proprietà delle costruzioni, opere ed
infrastrutture realizzate al di sopra e al di sotto del Terreno, in deroga a quanto
previsto dall'articolo 953 del codice civile, non si trasferisce in capo al Concedente.--
La Società Concessionaria provvederà pertanto, laddove non venisse rinnovato il
Contratto a sua istanza da comunicarsi entro sei mesi prima della scadenza, a
rimuovere le costruzioni, opere ed infrastrutture di cui sopra che saranno, infatti,
rimaste di sua proprietà. A tal fine il Concedente, nel rinunziare espressamente
all’accessione, si obbliga sin da ora a consentire alla Società Concessionaria e/o ai
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soggetti dallo stesso delegati - per il lasso di tempo ragionevolmente necessario non
superiore a due anni dal ricevimento da parte del Comune di Pietragalla e della
Regione Basilicata della comunicazione ufficiale di "cessazione dell'attività
dell’Impianto", che sarà inviata dalla Società Concessionaria ai suddetti Enti entro 60
(sessanta) giorni dal verificarsi di tale evento - il compimento di ogni attività che
risulti necessaria o anche soltanto opportuna per lo svolgimento delle operazioni di
riduzione in pristino, ivi compreso l'accesso, il passaggio e la permanenza di uomini
e mezzi sul Terreno, anche successivamente alla scadenza del Contratto.--------------
3.6 Il presente diritto di superficie è costituito a titolo oneroso. ------------------------------
Il corrispettivo (una tantum) per la costituzione del diritto di superficie è pari ad euro
1.500,00 (millecinquecento virgola zero), per ogni aerogeneratore installato, fatta
eccezione per ogni indennizzo e/o risarcimento spettante per gli eventuali danni o
disagi consequenziali e relativi alla realizzazione, alla gestione ed alla
manutenzione della Porzione di Impianto Eolico. ----------------------------------------------
La parte “Concedente” dichiara di avere ricevuto anticipatamente l’importo netto di
Euro 1.500,00 per ogni aerogeneratore, già versati alla tesoreria comunale con
bonifico bancario CRO N._________________ del _______________, per cui con la
firma del presente atto rilascia ampia, finale e liberatoria quietanza.-----------------------
Art. 4 - Servitù e diritti
4.1 Ai sensi e per gli effetti degli Articoli 1027 e seguenti del Codice Civile e degli
ulteriori termini e condizioni sotto precisati, il Concedente, costituisce a carico delle
porzioni di Terreno di loro proprietà censite - sotto maggiore consistenza - al Catasto
Terreni del Comune di cui al foglio 7 - p.lle 1 e 25, ed a favore del terreno
identificato - tra maggiore consistenza - dalle medesime p.lle 1 e 25 su cui insisterà
l'impianto eolico che spetta in diritto di superficie alla Società Concessionaria, che
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come innanzi costituita e rappresentata accetta, le servitù inamovibili di
elettrodotto, cavidotto, sorvolo, accesso, passaggio - pedonale e carraio -
anche con mezzi meccanici e macchine operatrici - ed ogni altro onere, disagio,
diritti e/o servitù che potranno ritenersi opportuni, necessari e strumentali alla
realizzazione, al funzionamento e alla manutenzione della Porzione di Impianto
Eolico (le "Servitù”), e precisamente:--------------------------------------------------------------
a) servitù di passaggio, a carico della porzione di terreno insistente sulle p.lle 1 e
25 del foglio 7, da esercitarsi sia a piedi che con mezzi meccanici, sul tratto meglio
individuato con campitura rosso con tratteggio orizzontale nello stralcio
planimetrico innanzi allegato sotto la lettera "A". Le strade avranno larghezza
costante variabile tra circa mq. 6 (sei) e circa mq. 7 (sette), su cui esercitare il
predetto diritto di passaggio, saranno realizzate a cura e spese della Società
Concessionaria;-------------------------------------------------------------------------------------------
b) servitù e diritto di posizionamento di elettrodotto e cavidotto a carico della
porzione di terreno insistente sulle p.lle 1 e 25 e del foglio 7, lungo lo stesso
percorso come sopra individuato con campitura linea verde nello stralcio
planimetrico innanzi allegato sotto la lettera "A"; ------------------------------------------------
c) servitù e diritto di proiezione aerea a carico della p.lle 1 e 25 del foglio 7 per
la proiezione aerea generata dalle pale dell'Aerogeneratore, ed esattamente la parte
meglio individuata con campitura puntinato azzurro nello stralcio planimetrico
come sopra allegato sotto la lettera "A".------------------------------------------------------------
Il diritto alla realizzazione delle opere di
elettrodotto/cavidotto/sorvolo/accesso/passaggio consentirà, altresì, alla Società
concessionaria di:----------------------------------------------------------------------------------------
a) accedere e far accedere il proprio personale e/o terzi incaricati con mezzi d'opera
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e di trasporto necessari alla costruzione, sorveglianza, rinnovamento e
manutenzione delle turbine eoliche e delle opere accessorie, nonché di compiere i
relativi lavori;-----------------------------------------------------------------------------------------------
b) tagliare, ove necessario a giudizio della Società Concessionaria e pervia
autorizzazione del Comune, le piante che siano di impedimento alla costruzione del
cavidotto, di cavi di comando e di comunicazione e delle relative opere e di eseguire
tutti quei lavori necessari per la messa in opera del cavidotto.-------------------------------
4.2 La "Parte Concedente" presta comunque sin d'ora il proprio consenso,
essendosi di tanto tenuto conto nella quantificazione dei corrispettivi di cui in
seguito, affinché la Società Concessionaria possa, qualora sia necessario,
modificare le aree del Terreno che costituiranno oggetto delle Servitù, sulla base di
specifiche richieste da parte delle competenti Autorità e dei risultati degli ulteriori
studi e verifiche che saranno compiuti prescritti e/o approvati dalle competenti
Autorità e conseguentemente alla modifica delle aree del Terreno che costituiranno
oggetto del diritto di superficie di cui al paragrafo 3.2.------------------------------------------
4.3 Per quanto possa occorrere, convengono le parti che:------------------------------------
>> in considerazione della attuale situazione di fatto nonché giuridica e catastale del
Terreno, la trascrizione del presente atto di locazione avrà ad oggetto la intera
particella di terreno sopra individuata;--------------------------------------------------------------
>> a seguito della realizzazione delle turbine eoliche, delle strade e dei cavidotti ed
elettrodotti, necessari a meglio individuare le aree oggetto delle Servitù, si addiverrà,
previo frazionamento delle attuali particelle a cura e spese della “Parte
Concessionaria”, ad un atto pubblico di identificazione catastale, ove le Parti
distingueranno le aree oggetto delle Servitù da quella che rimane nella piena ed
assoluta disponibilità della odierna Parte Concedente.-----------------------------------------
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4.4 Le Servitù in oggetto si intendono costituite sin dalla stipula del presente atto,
per un periodo pari alla durata del diritto di superficie di cui all'articolo 3, che
precede.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
4.5 Il corrispettivo (una tantum) per la costituzione del diritto di Servitù viene
stabilito complessivamente in Euro 1.000,00 (mille/00), per ogni aerogeneratore
installato, fatta eccezione per ogni indennizzo e/o risarcimento spettante per gli
eventuali danni o disagi consequenziali e relativi alla realizzazione, alla gestione
ed alla manutenzione della Porzione di Impianto Eolico. --------------------------------------
La parte “Concedente” dichiara di avere ricevuto anticipatamente l’importo netto di
Euro 1.000,00 per ogni aerogeneratore, già versati alla tesoreria comunale con
bonifico bancario CRO N._________________ del _______________, per cui con la
firma del presente atto rilascia ampia, finale e liberatoria quietanza.-----------------------
Art. 5 - Proprietà degli impianti
Gli aerogeneratori ed ogni altro manufatto o installazione (quali a titolo
esemplificativo, le cabine elettriche, i cavidotti e gli elettrodotti, etc.) che sarà
eseguito sul Terreno resteranno di esclusiva proprietà della Società Concessionaria
con espressa esclusione per la Parte Concedente e/o suoi successori e aventi
causa di acquisizione della proprietà degli aerogeneratori e delle installazioni e/o
manufatti, ovvero di ogni altro diritto inerente ai medesimi. La società concessionaria
avrà il diritto, pertanto, in ogni momento ed al termine (per qualsiasi causa) del diritto
di superficie, di rimuovere ed asportare tutte le costruzioni e le installazioni
emergenti dalla superficie del suolo, le costruzioni e gli impianti interrati.-----------------
Art. 6 – Obblighi della Parte Concedente
6.1 La "Parte Concedente" dichiara e garantisce di avere la piena ed esclusiva
titolarità della proprietà del Terreno e che il medesimo è libero da pesi, vincoli, oneri,
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gravami e/o diritti di terzi e garantisce l'assenza di affittuari od altri detentori e/o
possessori, liti pendenti o minacciate e procedimenti amministrativi pregiudizievoli---
6.2 La Parte Concedente dichiara di conoscere l'ubicazione di massima delle opere
e dei manufatti che andranno a comporre la Porzione di Impianto Eolico.----------------
6.3 La Parte Concedente si impegna a non compiere alcuna attività che possa
risultare di intralcio o pregiudizio alla esecuzione dei lavori e delle opere occorrenti
alla realizzazione, al funzionamento ed alla manutenzione della Porzione di Impianto
Eolico, nonché ad astenersi dal porre in essere qualsivoglia atto che possa essere di
pericolo per la Porzione di Impianto Eolico, ovvero ostacolare la normale
utilizzazione, ovvero ancora diminuire, rendere più gravoso od impedire, in qualsiasi
modo, anche per omissione, l'esercizio dei diritti derivanti dalla locazione e/o dal
diritto di superficie e/o dalle Servitù. ----------------------------------------------------------------
6.4 La Parte Concedente acconsente sin d'ora a che la Concessionaria occupi ed
utilizzi qualsivoglia parte del Terreno per l'esecuzione di indagini anemometriche,
geognostiche (del sottosuolo), opere, lavori ed attività comunque connessi alla
realizzazione, al funzionamento ed alla manutenzione della Porzione di Impianto
Eolico. ------------------------------------------------------------------------------------------------------
La "Parte Concedente" autorizza la Società Concessionaria ad occupare, per tutto il
tempo necessario, le aree di cantiere strettamente necessarie alla esecuzione dei
lavori di realizzazione della Porzione di Impianto Eolico. --------------------------------------
La "Parte Concedente" consente, inoltre, al personale della Società Concessionaria,
ovvero ad altri soggetti da questo incaricati, diritto di libero accesso ed uso delle sole
aree interessate dall'impianto eolico, per tutte le attività necessarie a garantire la
corretta funzionalità dell’impianto stesso quali, tra l'altro, visite ispettive,
manutenzione ordinaria e straordinaria.------------------------------------------------------------
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6.5 La "Parte Concedente" si impegna a prestare ogni ulteriore collaborazione, ove
possibile e necessaria, per l'accatastamento e il frazionamento delle suddette aree,
che sarà a spese della Concessionaria e per ogni altra formalità richiesta dalla
costituzione del diritto di superficie, locazione e Servitù nonché, senza spese a suo
carico, al fine dell'ottenimento di autorizzazioni, permessi e licenze per la
realizzazione dei lavori previsti dal presente Contratto.----------------------------------------
6.6 La Parte Concedente consente sin d’ora che la Concessionaria possa cedere i
diritti derivanti dal presente Contratto in capo ad un'apposita "Società Progetto",
ovvero ad altra società del Gruppo, a terzi finanziatori od a soggetti terzi da questi
designati, fermo restando che tale trasferimento non pregiudicherà in ogni caso il
diritto del Concedente a percepire i corrispettivi ad esso dovuti in forza del presente
Contratto e che il terzo cessionario subentrerà, in via esclusiva e con espressa
liberazione da qualsiasi responsabilità solidale della Società Concessionaria, in tutti i
rapporti giuridici attivi e passivi a quest'ultimo facenti capo nei confronti della
Concessionaria medesima. ---------------------------------------------------------------------------
Si conviene espressamente, inoltre, che la Concessionaria avrà la facoltà di
sublocare, concedere in comodato o altrimenti in uso il Terreno oggetto del presente
Contratto, purché nel rispetto delle finalità e delle destinazioni in esso concordate
e/o della vocazione agro-pastorale del Terreno..-------------------------------------------------
6.7 La "Parte Concedente" si impegna a non concedere diritti sul medesimo Terreno
per scopi analoghi proposti da terzi non autorizzati dalla Società Concessionaria e a
non avere rapporti giuridici economici con altro operatore attivo nel campo dello
sfruttamento dell'energia eolica e a non costituire comunque a favore di terzi diritti
incompatibili con le finalità di questo Contratto.--------------------------------------------------
6.8 La "Parte Concedente" consente che il presente Contratto conservi la propria
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efficacia anche in ipotesi di trasferimento, trasformazione, fusione, cessione e/o
modificazione della Concessionaria.----------------------------------------------------------------
6.9 La "Parte Concedente" consente alla Società Concessionaria, ove a suo
insindacabile giudizio intenda provvedere alla costituzione di garanzie, ivi incluse le
ipoteche, in favore di terzi, compresi eventuali enti finanziatori, di prevedere che tali
garanzie possano interessare anche il diritto di superficie concesso con il presente
atto e i manufatti e le costruzioni poste in essere per la realizzazione della Porzione
di Impianto Eolico.----------------------------------------------------------------------------------------
Art. 7 - Diritti della Società Concessionaria
7.1 Al fine di eseguire sul Terreno rilievi, misurazioni, test, prove e studi di vento,
nonché ogni altra attività connessa alla realizzazione, gestione e manutenzione della
Porzione di Impianto Eolico, ivi comprese la installazione temporanea e provvisoria
di stazioni per la rilevazione del vento, la "Parte Concedente" consente alla Società
Concessionaria, che come innanzi costituita e rappresentata accetta, a far data dalla
stipula del presente Contratto di accedere con personale e mezzi propri e/o di terzi
autorizzati sul Terreno.----------------------------------------------------------------------------------
7.2 Tale facoltà sarà esercitabile dalla Società Concessionaria per tutta la durata del
presente Contratto.---------------------------------------------------------------------------------------
7.3 La Concessionaria solleva espressamente e da subito la Parte Concedente da
ogni responsabilità e da qualsiasi conseguenza dannosa anche verso terzi che
potesse derivare dalle operazioni eseguite nell’esercizio delle attività di cui innanzi.--
7.4 E' altresì escluso l’accesso al Terreno da parte di soggetti terzi non autorizzati
dalla Concessionaria.------------------------------------------------------------------------------------
Art. 8 - Obblighi della Società Concessionaria
8.1 La Società Concessionaria, come innanzi costituita e rappresentata, dichiara e
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garantisce che la Porzione di Impianto Eolico sarà costruita in conformità con la
normativa vigente applicabile.-------------------------------------------------------------------------
8.2 La Concessionaria si impegna a stipulare entro e non oltre giorni trenta dalla
sottoscrizione del presente atto, pena la risoluzione in danno della Concessionaria
medesima, con primaria compagnia assicurativa, adeguata polizza assicurativa per
la responsabilità civile verso terzi.--------------------------------------------------------------------
8.3 Le attività di cui al precedente paragrafo 8.1 non dovranno comportare
alterazioni o modifiche irreversibili del Terreno e dovranno essere svolte nel rispetto
della destinazione agricola del Terreno medesimo, la cui eventuale modifica resta
riservata al Concedente.--------------------------------------------------------------------------------
In proposito la Concessionaria, nel caso in cui, a suo giudizio, si renderà necessario
lo svellimento di piante, si impegna ad inoltrare presso i competenti uffici la pratica
per il reimpianto, da realizzare comunque a propria cura e spese. Qualora, tuttavia,
si renda necessario provvedere al taglio di legna, tale operazione, previa
autorizzazione delle competenti Autorità, sarà effettuata a cura e spese delle
Concessionaria, fermo restando a favore della Parte Concedente il diritto di ricevere
interamente i proventi della vendita di tutto il legname presente nel Terreno.------------
8.4 La Concessionaria solleva la Parte Concedente da ogni responsabilità e da
qualsiasi conseguenza dannosa verso persone e cose, anche terzi, che possa
derivare dalle operazioni svolte nell'esercizio dei test, delle prove, degli studi di
fattibilità e relative attività indicate al paragrafo 8.1 che precede, nonché
dall'esercizio della Porzione di Impianto Eolico.--------------------------------------------------
8.5 La Concessionaria sarà responsabile della costruzione, gestione e
manutenzione della Porzione di Impianto Eolico e, attesa la natura dell'attività
produttiva, sarà tenuta a porre in essere tutte le cautele necessarie a preservare
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l'incolumità dei terzi, che anche occasionalmente dovessero avere contatti con le
strutture o con le loro derivazioni. -------------------------------------------------------------------
8.6 La Concessionaria si impegna a manlevare la Parte Concedente, qualora
quest'ultima fosse citata in giudizio per un'azione di risarcimento dei danni con
riferimento alle attività dirette e connesse alla realizzazione e/o all'esercizio della
Porzione di Impianto Eolico.---------------------------------------------------------------------------
Art. 9 – Quietanze
Ogni pagamento di corrispettivo effettuato nei termini e con le modalità prescritte dal
citato contratto dovrà essere accompagnato dal rilascio e dalla consegna della
relativa quietanza finale e liberatoria.---------------------------------------------------------------
Art. 10 – Tolleranza
L'eventuale tolleranza di comportamenti posti in essere in violazione delle
disposizioni contenute nel presente Contratto non costituisce rinuncia ai diritti
derivanti dalle disposizioni violate, né al diritto di esigere il rispetto di tutti i termini e
previsioni ivi previsti.-------------------------------------------------------------------------------------
Art. 11 – Recesso
La Società Concessionaria avrà il diritto di recedere, nei limiti di cui all'art. 1373 c.c.,
in ogni momento, unilateralmente ed anticipatamente dalla locazione prevista dal
presente Contratto, con comunicazione da inoltrare al Proprietario con preavviso di
almeno tre mesi, senza risarcimento alcuno in favore del Concedente, qualora si
verifichino le seguenti condizioni:--------------------------------------------------------------------
- non si proceda alla realizzazione dell’Impianto Eolico per motivi tecnici o per il venir
meno della convenienza economica del progetto;-----------------------------------------------
- perdano anticipatamente efficacia oppure non siano ottenute o rinnovate le
autorizzazioni necessarie alla costruzione ed esercizio dell’Impianto Eolico o
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necessarie per il collegamento dello stesso alla rete elettrica.-------------------------------
In tal caso, ora per allora, la Parte Concedente si dichiara pienamente soddisfatta
con quanto percepito e spettante sino alla data del recesso otre ad un indennizzo
quantificato in importo pari a N. 5 annualità di locazione.non percepite.-------------------
In caso di esercizio del diritto di recesso da parte della Società Concessionaria
relativamente alla locazione costituita con il presente atto, le parti si obbligano sin da
ora a risolvere consensualmente anche i negozi costitutivi del diritto di superficie e di
Servitù.------------------------------------------------------------------------------------------------------
Art. 12 – Comunicazioni
Qualsiasi comunicazione richiesta o consentita dalle disposizioni del presente
Contratto dovrà essere anticipata a mezzo telefax ed effettuata per iscritto a mezzo
raccomandata A/R, e si intenderà efficacemente e validamente eseguita al domicilio
indicato nel presente atto ovvero presso il diverso indirizzo o numero di telefax che
le parti potranno comunicare successivamente alla data del Contratto, restando
inteso che presso gli indirizzi suindicati, ovvero presso i diversi indirizzi che potranno
essere comunicati in futuro, le parti eleggono il proprio domicilio ad ogni fine relativo
al Contratto, ivi compreso quello di eventuali notificazioni giudiziarie.----------------------
Art. 13 - Disposizioni finali e generali
13.1 La destinazione urbanistica del terreno oggetto del presente atto, nonché le
prescrizioni urbanistiche relative allo stesso, risultano dal certificato rilasciato dal
Comune di in data ____________ che la Parte Concedente, ai sensi e per gli effetti
dell'art. 30 del D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380, consegna a me Segretario; la stessa
dichiara che, dalla data di rilascio di detto certificato sino ad oggi, non sono
intervenute modificazioni negli strumenti urbanistici di detto Comune. Tale certificato
viene da me Segretario allegato al presente atto sotto lettera "B".--------------------------
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13.2 Ai fini delle trascrizioni e delle annotazioni conseguenti al Contratto, la Parte
Concedente rinunzia ad ogni diritto di ipoteca legale, con espresso esonero da
responsabilità per il Dirigente dell'Ufficio del Territorio competente. -----------------------
13.3 L'invalidità e/o l'inefficacia, e/o la risoluzione e/o la rescissione e/o l'estinzione,
della costituzione del diritto di superficie, e/o del contratto di locazione e/o della
costituzione delle Servitù, essendo tra loro inscindibilmente connessi, determinerà
l'invalidità e/o l'inefficacia, e/o la risoluzione e/o la rescissione e/o l'estinzione
dell'intero Contratto.--------------------------------------------------------------------------------------
13.4 Il presente Contratto disciplina interamente l'accordo intervenuto tra le Parti in
relazione ai diritti costituiti sul Terreno ed integra (anche in relazione alla durata
complessiva) e non sostituisce il contratto Rep. n. 1415/2003, i cui impegni (anche
di natura economica) a suo tempo liberamente assunti tra Parti, si ritengono
pienamente validi ed efficaci, nei termini di seguito ulteriormente specificati e riferiti
da un lato al Comune, Parte Concedente e dall’altro alla Pietragalla Eolico s.r.l.,
Parte Concessionaria.-----------------------------------------------------------------------------------
In particolare, quanto al regime dei corrispettivi previsti nel contratto Rep. n.
1415/2003: a) si conferma il canone annuo previsto nella percentuale del 3,60 %
(tre e sessanta per cento) dell’importo totale al netto di IVA, fatturato al mercato per
la cessione dell’energia prodotta annualmente dall’intero parco eolico; b) si conferma
il diritto in favore del Comune alla somma una tantum pari ad €. 100.000,00, che la
Concessionaria deve versare entro e non oltre giorni trenta dalla sottoscrizione del
presente contratto, pena la risoluzione automatica dello stesso in danno della
Concessionaria medesima; c) si ritiene annullata la sola disposizione, ovunque ivi
richiamata, relativa alla previsione del raddoppio del canone di concessione di cui
all’art. 3, quarto periodo; d) si ritiene, infine, superata la previsione di cui all’art. 9.----
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Le Parti convengono e precisano che il mancato rispetto degli impegni assunti con
detto contratto Rep. n. 1415/2003, nei termini sopra ulteriormente specificati,
comporta la risoluzione automatica del presente Contratto.-----------------------------------
Ogni modifica e/o integrazione del presente Contratto o di singole clausole di esso,
sarà valida solo se accettata per iscritto da entrambe le Parti; ogni rinunzia a
qualsiasi diritto ovvero alla contestazione di violazioni o inadempimenti ai sensi del
presente Contratto sarà valida ed efficace solo se effettuata per iscritto.-----------------
13.5 Tutti gli obblighi derivanti dal presente Contratto in capo al Concedente ed alla
Concessionaria si intendono da questo assunti per sé, successori ed aventi causa a
qualsiasi titolo.--------------------------------------------------------------------------------------------
La "Parte Concedente" e si obbliga, pertanto, in ipotesi di vendita e/o trasferimento
del Terreno oggetto del presente Contratto (ivi incluse le aree oggetto dei diritti di
Servitù e locazione), a far si che il terzo avente causa si impegni espressamente ad
adempiere e rispettare nei confronti della Concessionaria (suoi successori ed aventi
causa) tutte le obbligazioni assunte dalla prima con il presente contratto. Tale
impegno dovrà essere espressamente assunto nell’atto di trasferimento. La
Concessionaria assume nei confronti della "Parte Concedente" (suoi successori ed
aventi causa) il medesimo impegno di far si che, in caso di cessione a terzi del
presente Contratto, vengano rispettate tutte le obbligazioni ivi assunte. ------------------
Art. 14 - Spese e imposte di registro
Tutte le spese di registrazione, trascrizione, annotazione, imposte, tasse, bolli,
compresi i diritti di rogito e voltura, nascenti dal presente Contratto e dai successivi
atti pubblici di identificazione catastale e ad essi inerenti e conseguenti, nonché ogni
ulteriore spesa nascente dall’esecuzione degli stessi sono a totale carico della sola
Società Concessionaria, la quale rileva che il presente atto è assoggettato alle
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seguenti imposte:-----------------------------------------------------------------------------------------
l'imposta di registro (art. 1 della Tariffa allegata al D.lgs. 31.10.1990 n. 347): --------
- nella misura del 15% (quindici per cento) di cui all'art. 1 comma III della Tariffa
Parte Prima allegata al D.P.R. 26.04.1986 n. 131, sul corrispettivo del diritto di
superficie pari ad euro _______,00 ( ____/00);---------------------------------------------------
- nella misura del 15% (quindici per cento) di cui all'art. 1 comma III della Tariffa
Parte Prima allegata al D.P.R. 26.04.1986 n. 131, sul corrispettivo delle servitù pari
ad euro _______,00 ( ____/00);----------------------------------------------------------------------
- nella misura dello 2,00% (due virgola zero per cento) ai sensi dell'art. 43 lett. h) del
D.P.R. 26.04.1986 n. 131, sull'importo complessivo dei canoni della locazione pari
euro _______,00 ( ____/00) per il primo anno e ad euro _______,00 ( ____/00) per
gli anni successivi;---------------------------------------------------------------------------------------
l'imposta ipotecaria (art. 1 della Tariffa allegata al D.lgs. 31.10.1990 n. 347):---------
- nella misura del 2% (due per cento) sul corrispettivo del diritto di superficie pari ad
euro _______,00 ( ____/00);--------------------------------------------------------------------------
- nella misura del 2% (due per cento) sul corrispettivo delle servitù pari ad euro
_______,00 ( ____/00);---------------------------------------------------------------------------------
l'imposta catastale (art. 10 D.lgs. 31.10.1990 n. 347) nella misura dell'1% (uno per
cento) sul corrispettivo del diritto di superficie pari ad euro _______,00 ( ____/00).---
Art. 15 - Foro competente
Il Foro competente a dirimere, in via esclusiva, qualsivoglia controversia che
dovesse insorgere tra le parti in merito alla validità, interpretazione, esecuzione e/o
risoluzione del presente Contratto sarà il Foro di Potenza.-----------------------------------
Le parti dispensano me Segretario dalle visure, nonché dalla lettura degli allegati
dichiarando di ben conoscerli.-------------------------------------------------------------------------
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Richiesto io Segretario ho ricevuto il presente atto che è stato scritto con mezzi
elettronici da persona di mia fiducia, sotto la mia direzione e sorveglianza, su n. ___
facciate intere e la ____esima fin quì, viene da me Segretario Comunale letto ai
comparenti che lo approvano e con me lo sottoscrivono.--------------------------------------
PER LA PARTE CONCEDENTE – Ing. Maria Carmela IACOVERA
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PER LA PARTE CONCESSIONARIA – Ing. Gennaro MURGANTE
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IL SEGRETARIO COMUNALE – D.ssa Clementina GERARDI
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