ALLEGATO 1 (Nomina CTU) - AbruzzoQuotidiano · 2016. 10. 21. · 8 231 2 8 231 1 8 231 3 T-1 D07...

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ALLEGATO!1!

(Nomina!CTU)!

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Firmato digitalmente da

MICHELE FABIO DITORO

CN = DI TOROMICHELE FABIOOrganizzazione =non presenteC = IT

Conc. Prev. MARIO ARGIRO’ S.R.L.

N. 5 / 2014

REPUBBLICA ITALIANA

Tribunale Ordinario di Vasto

IL GIUDICE DELEGATO

Letta la richiesta del Commissario giudiziale in data 7/05/2015;

nomina

perito l’ing. Michele Di Toro con studio in Vasto.

Si Comunichi.

Vasto, lì 11/05/2015

il Giudice delegato dott. Elio Bongrazio

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ALLEGATO!2!

(Verbali!operazioni!peritali)!

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ALLEGATO!3!

(Inquadramento!urbanistico!e!catastale)!

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ALLEGATO!4!

(CDU!"!Certificati!Destinazione!Urbanistica!

Immobili)!

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Comune di San Salvo

Settore Urbanistica

Documento di destinazione urbanistica

L'area individuata con i seguenti riferimenti catastali:foglio 8 part. 4392 ha una superficie totale di 4675 metri quadrati.

Zonizzazioni2.3.2

ATTIVITA PRODUTTIVE DI COMPETENZA DEL CONSORZIO INDUSTRIALE

Foglio Particella Sup. Totale Sup. Int Percentuale

8 4392 4675 4675 100

VincoliPER_URB

PERIMETRO URBANO


8 4392 4675 4675 100

Strumenti urbanistici attuativiPRT_V_R

PRT_VERDE_DI_RISPETTO


8 4392 4675 83 1,8

PRT_I_R_C

PRT_Z_I_RISTRUT_COMPLETA


8 4392 4675 4573 97,8

PRT_L_A

PRT_LIMITE_AGGLOMERATO


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Pagina 1 di 1Pannello di ricerca

15/05/2015http://sit.trignosinello.it/SSalvo/commands/hcdu/hcdu.aspx

Foglio Mappale Subalterno Piano Categoria8 4392

8 4392 1 T-1 D01

Dati Generali

Sezione: _

Foglio: 8 Mappale: 4392 Sub: 1

Note:Variazione

Risultato ricerca

Dettaglio ricerca

Dati di Classamento

Zona: Categoria: D01 Classe:

Consistenza: Partita:

Sup. (m2): Rendita (€): 14960

Edificio:

Intestatari

Cognome Nome Luogo Nascita Data nascita C.F. / P.iva Diritti / Oneri reali

SAN SALVO 11678471001 Proprietà

Nuova Ricerca Chiudi


15/05/2015http://sit.trignosinello.it/SSalvo/commands/hcatastourbe/hcatastourbe_dett.aspx?codc...

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Comune di San Salvo

Settore Urbanistica



Zonizzazioni2.3.2



8 231 6555 6555 100

- ATTIVITA PRODUTTIVE DI COMPETENZA DEL CONSORZIO INDUSTRIALE

VincoliPER_URB

PERIMETRO URBANO


8 231 6555 6555 100




8 231 6555 331 5

PRT_I_R_C



8 231 6555 6196 94,5

PRT_L_A


F li P ti ll S T t l S I t P t lChiudi



Foglio Mappale Subalterno Piano Categoria8 231 2

8 231 1

8 231 3 T-1 D07

Dati Generali

Sezione: _


Note:Variazione

Risultato ricerca

Dettaglio ricerca

Dati di Classamento



Sup. (m2): Rendita (€): 13641

Edificio:

Intestatari






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Comune di San Salvo

Settore Urbanistica



Zonizzazioni2.3.2



8 4127 3047 3047 100

VincoliPER_URB

PERIMETRO URBANO


8 4127 3047 3047 100




8 4127 3047 181 5,9

PRT_I_R_C



8 4127 3047 2848 93,5

PRT_L_A



Chiudi



Foglio Mappale Subalterno Piano Categoria8 4127 T-1 D07

Dati Generali

Sezione: _

Foglio: 8 Mappale: 4127 Sub:

Note:Variazione

Risultato ricerca

Dettaglio ricerca

Dati di Classamento



Sup. (m2): Rendita (€): 11878,51

Edificio:

Intestatari






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Comune di San Salvo

Settore Urbanistica



Zonizzazioni2.3.2



8 1143 1914 1914 100

VincoliPER_URB

PERIMETRO URBANO


8 1143 1914 1914 100




8 1143 1914 211 11

PRT_I_R_C



8 1143 1914 1698 88,7

PRT_L_A



Chiudi



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Foglio Mappale Subalterno Piano Categoria8 1143 12 T D01

8 1143 13 T F01

8 1143 14 T C03

8 1143 15 T C03

8 1143 16 T F01

8 1143 17 1 A10

Dati Generali

Sezione: _


Note:Variazione

Risultato ricerca

Dettaglio ricerca

Dati di Classamento



Sup. (m2): Rendita (€): 3286,5

Edificio:

Intestatari






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ALLEGATO!5!

(Stima!Immobili)!

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LOTTO N°1

Immobile denominato “Capannone A”

DATI CATASTALI

Complesso industriale sito in San Salvo (CH) Zona Industriale viale Marisa Bellisario n°26 censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 8, particella 4392, sub. 1 Categoria D/1 di Rendita Catastale 14.960,00 €;

DESCRIZIONE DEL BENE

La superficie commerciale* dell’immobile è così ripartita:

- Opificio industriale (area produttiva, magazzino, locali tecnici, mensa, locale spogliatoio e servizi igienici)

2.350 mq; - Locali ufficio

250 mq; - Area di risulta

2.100 mq;

* Superficie che comprende, oltre alla superficie utile netta, anche tutti i muri interni, compresi i pilastri portanti e i vani delle condutture, l’intero spessore dei muri perimetrali esterni e la metà spessore dei muri in comune con altre unità confinanti o con parti comuni condominiali.

VALUTAZIONE DEL BENE

Nella valutazione del bene si è tenuto conto di tutto quanto rilevato in fase di sopralluogo circa le caratteristiche su riportate nella descrizione dell’immobile, e di tutte le condizioni, che per norma e tecnica estimativa concorrono alla determinazione del valore, tra le quali anche le finiture, lo stato di uso e manutenzione, gli impianti, la zona, la viabilità, etc. Utilizzando una stima a valore comparativo con valori di mercato di beni immobili aventi le stesse caratteristiche costruttive e stime già eseguite di beni ubicati in zone simili, il valore attribuibile è di 597,00 €/mq, per cui il valore complessivo attribuibile all’unità immobiliare è di:

Opificio industriale (2.350 mq x 80%* x 597,00 [€/mq]) = 1.122.360,00 €

Locali ufficio (250 mq x 597,00 [€/mq]) = 149.250,00 €

Area di risulta (2.100 mq x 2%** x 597,00 [€/mq]) = 25.074,00 €

Tot. = 1.296.684,00 €

* coefficiente di differenziazione del 80% per opificio industriale

** coefficiente di differenziazione del 2% per le risultanze

LOTTO N°2

Immobile denominato “Capannone B”

DATI CATASTALI




- Opificio industriale (area produttiva, ufficio produzione, magazzino, collaudo, servizi igienici, infermeria, locale spogliatoio, deposito e verniciatura, locale caldaia)

2.050 mq; - Locali ufficio


3.600 mq;




Opificio industriale (2.050 mq x 80%* x 597,00 [€/mq]) = 979.080,00 €



Tot. = 1.248.924,00 €


* coefficiente di differenziazione del 2% per le risultanze

LOTTO N°3

Immobile denominato “Capannone C”

DATI CATASTALI

Complesso industriale sito in San Salvo (CH) Zona Industriale viale Marisa Bellisario n°26 censito al Catasto Fabbricati di detto Comune al Foglio 8, particella 4127 Categoria D/7 di Rendita Catastale 11.878,51 €;



- Opificio industriale (area produttiva, locali tecnici, mensa, locale spogliatoio e servizi igienici) 1.480 mq;

- Locali ufficio 75 mq;

- Area di risulta 1.500 mq;




Opificio industriale (1.480 mq x 80%* x 597,00 [€/mq]) = 706.848,00 €



Tot. = 769.533,00 €


** coefficiente di differenziazione del 2% per le risultanze

LOTTO N°4

Immobile denominato “Capannone D”

DATI CATASTALI




- Opificio industriale (area produttiva, magazzino, locali tecnici, mensa, locale spogliatoio e servizi igienici)

493 mq; - Tettoia


527 mq;




Opificio industriale (493 mq x 80%* x 597,00 [€/mq]) = 235.456,80 €

Tettoia(200 mq x 40%*** x 597,00 [€/mq]) = 47.760,00 €

Area di risulta (527 mq x 2%** x 597,00 [€/mq]) = 6.292,38 €

Tot. = 289.509,18 €

* coefficiente di differenziazione del 80% per opificio industriale ** coefficiente di differenziazione del 2% per le risultanze

*** coefficiente di differenziazione del 40% per l’area coperta con tettoia in PVC

Tabella riassuntiva stima immobili

Lotto N°1 Opificio € 1.122.360,00 Uffici € 149.250,00 Risulta € 25.074,00

Tot. 1.296.684,00 € Lotto N°2Opificio € 979.080,00 Uffici € 226.860,00 Risulta € 42.984,00

Tot. 1.248.924,00 € Lotto N°3Opificio € 706.848,00 Uffici € 44.775,00 Risulta € 17.910,00

Tot. 769.533,00 € Lotto N°4Opificio € 235.456,80

Copertura a tettoia € 47.760,00 Risulta € 6.292,38

Tot. 289.509,18 €

Tot. 3.604.650,18 €

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ALLEGATO!6!

(Rilievo!fotografico!immobili)!

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ALLEGATO!7!

(Stima!attrezzature!ed!impianti)!

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N° Q.tà €/cd Stima

1 1 Carrello elettrico OM 40 Q.li € 2.400,00 € 2.400,00

2 1 Carroponte OMIS 10 T € 5.100,00 € 5.100,00

3 1 Smerigliatrice usata € 50,00 € 50,00

4 1 Segatrice a nastro semiautomatica € 500,00 € 500,00

5 1 Piegatrice cnc Imal € 11.200,00 € 11.200,00

6 1 Cesoia idraulica Imal € 8.000,00 € 8.000,00

7 1 Compressore Pneumomac € 500,00 € 500,00

8 1 Segatrice a disco manuale € 150,00 € 150,00

9 1 Segatrice a disco autmatica € 250,00 € 250,00

10 1 Fresatrice attrezzisti € 1.050,00 € 1.050,00

11 1 Fresatrice per sgrossatura € 750,00 € 750,00

12 1 Segatrice Pedrazzoli € 250,00 € 250,00

13 1 Spazzatrice € 200,00 € 200,00

14 1 Segatrice a nastro Thomas € 400,00 € 400,00

15 2 Saldatrice Weldtronic € 450,00 € 900,00

16 1 Pressa idraulica Omafer € 850,00 € 850,00

17 1 Saldatrice a filo Cea Maxi 405 € 400,00 € 400,00

18 1 Carroponte Demag 6,3 T. € 3.200,00 € 3.200,00

19 1 Saldatrice Cea elettronica € 400,00 € 400,00

20 1 Cesoia Universale Ficep € 1.900,00 € 1.900,00

21 1 Forno verniciatura € 450,00 € 450,00

Totale € 38.900,00

ELENCO!DEI!MACCHINARI,!DEGLI!IMPIANTI!E!DELLE!ATTREZZATURE

Capannoni 1 [D] e 2 [C]


1 1 Idropulitrice Comet € 400,00 € 400,00

2 1 Segatrice a disco per alluminio € 200,00 € 200,00

3 1 Segatrice a disco per alluminio € 200,00 € 200,00

4 1 Forno verniciatura € 7.200,00 € 7.200,00

5 1 Rettifica Favretto cnc € 20.250,00 € 20.250,00

6 1 Fresatrice Parpas SL 100 € 65.900,00 € 65.900,00

7 1 Fresatrice Mecof Cr15 € 24.000,00 € 24.000,00

8 1 Muletto elettrico OM 20 Q.li € 1.550,00 € 1.550,00

9 1 Rettifica Tacchella Galp € 1.900,00 € 1.900,00

10 1 Centro di lavoro Hurco vmx 40 € 21.000,00 € 21.000,00

11 1 Centro di lavoro Hurco vmx 50 € 25.550,00 € 25.550,00

12 1 Sala metrologica € 5.000,00 € 5.000,00

13 1 Trapano radiale € 450,00 € 450,00

14 1 Stozzatrice Cabe € 1.100,00 € 1.100,00

15 1 Smerigliatrice € 100,00 € 100,00

16 1 Magazzino verticale € 8.950,00 € 8.950,00

17 1 Carroponte Omis € 5.100,00 € 5.100,00

18 1 Carroponte Cipriani € 2.550,00 € 2.550,00

19 1 Gru a portale € 1.300,00 € 1.300,00

20 1 Transpallet elettrico € 700,00 € 700,00

21 6 Squadre per fresatrici € 2.000,00 € 12.000,00

Totale € 205.400,00


Capannone 3[B]


1 1 Machina pulizia vetro € 2.200,00 € 2.200,00

2 1 Carrello elevatore Yale € 3.250,00 € 3.250,00

3 1 Segatrice a disco alluminio € 200,00 € 200,00

4 1 Carroponte 10 T. € 5.100,00 € 5.100,00

5 1 Macchina di misura Dea € 16.000,00 € 16.000,00

6 1 Macchina di misura € 2.450,00 € 2.450,00

7 1 Fresa Rambaudi € 2.000,00 € 2.000,00

8 1 Segatrice a nastro € 990,00 € 990,00

Totale € 32.190,00


Capannone 4[A]

ATTREZZATURE!MACCHINARI!

Le!attrezzature!minori,!gli!utensili,!le!frese,!i!portautensili!con!i!relativi!banchi,!gli!attacchi!conici,!i!mandrini,!

i!coni!e!tutte!le!attrezzature!specifiche!ed!i!materiali!di!consumo!a!corredo!di!ogni!macchina!sono!stati!

stimati!in!36.900,00€.!

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1)! 4.000,00€!+!1.600,00€! 5.600,00€!

2)! 2.000,00€!+!1.000,00€! 3.000,00€!

3)! 2*450€! 900,00€!

4)! 800,00€!+!400,00€! 1.200,00€!

5)! 400,00€!+!1.000,00€! 1.400,00€!

6)! 3.000,00€! 3.000,00€!

7)! 100,00€!+!1.000,00€! 1.100,00€!

8)! 2.000,00!+!3.200,00€! 5.200,00€!

9)! 200,00€!+!500,00€! 700,00€!

10)! 1.200,00€!+!3.200,00€! 4.400,00€!

11)! 2*4.000,00€! 8.000,00€!

12)! 30*80,00€! 2.400,00€!

! Totale! 36.900,00€!

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ALLEGATO!8!

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ALLEGATO!11

!(Stima!arredi!#!/,**0%.#!)1233%*%+)!

ELENCO!DEGLI!ARREDAMENTI!E!MACCHINE!D'UFFICIO

ELENCO DEGLI ARREDI €/cd Stima

13 Scrivanie!rettangolari €!130,00 €!1.690,00

18 Scrivanie!con!angolo €!140,00 €!2.520,00

4 Tavoli!laterali €!180,00 €!720,00

6 Tavoli!centrali €!190,00 €!1.140,00

69 Sedie €!15,00 €!1.035,00

3 Sedie!direzionali €!25,00 €!75,00

7 Armadi!a!2!ante €!160,00 €!1.120,00

1 Armadio!a!3!ante €!210,00 €!210,00

3 Armadi!a!4!ante €!260,00 €!780,00

2 Armadi!a!5!ante €!310,00 €!620,00

3 Armadi!a!6!ante €!360,00 €!1.080,00

37 Cassettierie!in!ferro €!20,00 €!740,00

1 Cassettieria!in!legno €!25,00 €!25,00

3 Sgabelli €!25,00 €!75,00

12 Mobili!in!varie!dimensioni €!120,00 €!1.440,00

1 Scrivania!piccola!con!mini!cassetiera €!150,00 €!150,00

2 Lavagne!/!bacheche €!30,00 €!60,00

3 Mobili!piccoli!porta!stampante €!35,00 €!105,00

3 Scaffali!con!ripiani €!30,00 €!90,00

10 Orologi €!5,00 €!50,00

1 Tavolino €!40,00 €!40,00

4 Poltrone €!60,00 €!240,00

5 Attaccapanni €!5,00 €!25,00

2 Vetrinette €!80,00 €!160,00

2 Mobili!in!legno!con!vetrina €!120,00 €!240,00

1 Scrivania!piccola!in!legno €!120,00 €!120,00

1 Frigorifero €!120,00 €!120,00

1 Telefono!centralino €!19,00 €!19,00

14 Telefoni!fissi €!8,00 €!112,00

12 Telefoni!cordless €!12,00 €!144,00

2 Microfoni €!5,00 €!10,00

ELENCO DELLE MACCHINE D'UFFICIO

21 Personal!Computer!fissi* €!220,00 €!4.620,00

2 Personal!Computer!portatile* €!190,00 €!380,00

4 Calcolatrici €!15,00 €!60,00

10 Stampanti €!80,00 €!800,00

2 Stampanti!multi!funzione €!260,00 €!520,00

1 Plotter €!1.500,00 €!1.500,00

3 Fotocopiatrici €!200,00 €!600,00

*comprensivi!dei!relativi!software

Totale €!23.435,00

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ALLEGATO!12!

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ALLEGATO!13!

(Quadro!riassuntivo!stime)!

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Valore!di!stima

Opifici!= €!1.122.360,00

Uffici!= €!149.250,00

Terreno!= €!25.074,00

Tot. €!1.296.684,00

Opifici!= €!979.080,00

Uffici!= €!226.860,00

Terreno!= €!42.984,00

Tot. €!1.248.924,00

Opifici!= €!706.848,00

Uffici!= €!44.775,00

Terreno!= €!17.910,00

Tot. €!769.533,00

Opifici!= €!235.456,80

Tettoia!= €!47.760,00

Terreno!= €!6.292,38

Tot. €!289.509,18

Totale €!3.604.650,18

€!38.900,00

€!205.400,00

€!32.190,00

€!36.900,00

Totale €!313.390,00

€!2.200,00

€!4.600,00

€!6.800,00

€!400,00

€!22.570,00

Totale €!36.570,00

€!14.955,00

€!8.480,00

Totale €!23.435,00

FIAT!Scudo

FIAT!600

RENAULT!Midlum!EL215

Arredi

Macchine!d'ufficio

Arredi!e!macchine!

d'ufficio

Mezzi

FIAT!Panda

FIAT!Doblò

Immobili

Capannone!A

Capannone!B

Capannone!C

Capannone!D

Strumentazione!ed!

impianti

Capannone!1![D]!e!2![C]

Capannone!3![B]

Capannone!4![A]

Attrezzature!macchinari

ALLEGATO 1 (Nomina CTU) - AbruzzoQuotidiano · 2016. 10. 21. · 8 231 2 8 231 1 8 231 3 T-1 D07...

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