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IMMOBILI IN VENDITA

Realizziamo su qualunque progetto ar-chitettonico VILLE IN BIOEDILIZIA CLASSE ENERGETICA “A”, con impiego di materiali di altissima qualità (XLam strutturale, coi-bentazioni in fibrolegno, impermeabilizza-zioni in goretex, gronde in rame, copertu-re con coppo senese anticato,ecc.). Strut-ture a pannelli portanti calcolate secon-do i parametri della prima categoria sismi-ca, spessore pareti perimetrali 32cm, tet-to ventilato e traspirante. Consegnamo le strutture complete di porte interne in le-gno massiccio, portoncino blindato, fine-stre con vetrocamera e persiane. Da € 790/mq compreso trasporto e montaggio.Il nostro ufficio è realizzato in bioedilizia, vi aspettiamo per apprezzane le caratteri-stiche tecniche strutturali e dei materiali.

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professionalitˆ, competenza, riservatezza

VENDITEVENDITA TERRENI

ZONA PORTA NAPOLIimmediatamente fuori dalla Zona Rossa, terreno di circa 15.000 mq. Fronte strada. Ideale per lo svilup-po di una logistica per le imprese.

Rif.VT52

ZONA CENTRALISSIMALotto di circa 1.100 mq con edifi cio commerciale già esistente. Fronte strada.

MONTICCHIO, BAZZANO, MAUSONIATerreni agricoli di vari tagli e me-tratura.

Info in sede

BAZZANOIn prossimità della stazione di Pa-ganica, lotto di terreno di 1.100 mq con destinazione industriale di espansione. Indice di edifi cabilità 1. A 2 chilometri dall’uscita auto-stradale.

€ 85.000

PETTINO Terreno di circa 5.400 mq con de-stinazione socio sanitaria più circa 3.000 mq di area bianca. Fronte strada.

COPPITOterreno edifi cabile di mq 4.400 in zona artigianale di espansione. Uf 0,4mq/mq aumentabile a 0,5. Al-tezza massima 10,50 mt.

COPPITOTerreno agricolo di 6.000 mq con fabbricato rurale esistente di picco-le dimensioni

PRETUROTerreno agricolo di 3710 mq, fron-te strada con ottima accessibilità e visibilità.

Info in sedePRETUROTerreno agricolo di 3.710 mq.

€ 15/mqPRETURO Vero aff are!!! Terreno agricolo di 5.000 mq, fronte strada, su strada principale.

€ 80.000

PRETURO - Rif. V707Terreno edifi cabile di circa 1000 mq con costruzione di circa 550 mq già esistente da ristrutturare.

€ 240.000SASSAlotto di terreno con Piano PEEP già approvato da completare.

COLLE SASSALotto di terreno edifi cabile, di circa 600 mq. Ottima esposizione, asso-latissimo.

€ 60.000S.S. 80Vendesi terreno con destinazione socio-sanitario di mq 5.400 mq ol-tre a 3.000 mq di aree bianche.

SCOPPITO - Rif. VT38Lotto edifi cabile di circa 1000 mq con ipotesi di progetto di bifamilia-re. Pozzo e recinzione già realizzati.

SCOPPITOLotto di terreno edifi cabile di 4.000 mq con progetto già approvato. Molto panoramico, immerso nel verde, con progetto approvato.

Info in sede

PIZZOLI - Rif. VT16Disponiamo di lotti di terreno edi-fi cabili e/o agricoli con possibilità di frazionamento in zone panora-miche e assolate.

PIZZOLI - Rif. V567Terreno edifi cabile di circa 600 mq.

€ 60.000PIZZOLIZona Colle Rosso, lotto di 900 mq di terreno edifi cabile. Molto panoramico

€ 80.000FILETTOLotto di terreno edifi cabile di 2.400 mq. Indice 0.30, ottima-mente esposto e molto panora-mico. In zona già urbanizzata.

€ 70.000 tratt.

www.immobiliareurbano.comURBAN Immobiliare - Viale della Croce Rossa, 175 - 67100 L’Aquila

Tel.: 0862 292770 Cell.: 340 0047385 - email: [email protected]

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Urban ...guardare lontano.

UNAI Unione Nazionale Amministratori d’Immobilidott. Marco Urbano Presidente provinciale L’Aquila, tel. +39 347.84.84.900 , sede legale : via della Croce Rossa 175- 67100 L’Aquila (AQ)

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TORRIONE - Rif. V179Appartamento di circa 65 mq di nuova costruzione posto al secon-do piano e servito da ascensore con soggiorno con angolo cottura, 2 camere e bagno e cantina.

€ 180.000

BAGNO PICCOLOAppartamenti di nuova costru-zione di circa 95 mq composti da ingresso sul salone, cucina, 3 camere da letto e 2 bagni. Ampi balconi, garage e cantina, serviti da ascensore con pannelli solari per la produzione di acqua calda. Splen-dide fi niture. Pronta consegna.

Info in sede

TORRIONE - Rif. V179/bisAppartamento di circa 65 mq, po-sto al primo piano di nuova costru-zione con soggiorno con angolo cottura, 2 camere, bagno, garage e cantina. Completo di arredo.

€ 195.000

SAN SISTO - Rif. V714 Nuova costruzione antisismica Villette a schiera in fase di realiz-zazione su due livelli da 60 mq ciascuno. Soggiorno, cucina, 3 ca-mere, 2 bagni, terrazzo, box auto e giardino. Costruite su platee in cemento, classe energetica A+, ri-scaldamento a pavimento, pannelli solari. Consegna Luglio 2010.

€ 265.000

PIZZOLI - Rif. V509bisDisponiamo di 2 ap.ti totalmente ristrutturati: piano terra di 55 mq, duplex di 90 mq. Tetti in legno.

€ 80.000, € 135.000

VIALE DELLA CROCE ROSSA - Rif. V709Appartamento posto al piano terra di circa 50 mq con ingresso, soggiorno, cucinotto, camera e bagno. Posto auto condominiale. Arredato.

€ 115.000

ZONA REGIONE: Rotilio CenterAppartamenti posti al 5° piano di 140 mq, e di 80 mq.

Info in sede

VIA LANCIANO - Rif. V663dietro i Vigili del Fuoco: apparta-mento posto al piano terra di circa 70 mq con ingresso completamen-te indipendente, 150 mq di giardi-no esclusivo e terrazzo. Ingresso, soggiorno con angolo cottura e camino, 2 camere da letto e bagno. Luminosissimo. No condominio.

€ 200.000 tratt.

SASSA - Rif. V687Poggio S. Maria Soluzione indipen-dente di oltre 400 mq con terreno di 1.600 mq. Possibilità di fraziona-mento in più unità indipendenti.

€ 400.000

PIZZOLI - Rif. V581 Appartamento posto al 2° piano, di circa 90 mq con sala, cucina, came-ra, bagno e mansarda da rifi nire.

€ 75.000

S.ELIA-Mausonia - Rif. V720Mansarda di circa 45 mq con sog-giorno con angolo cottura, camera da letto e wc oltre ad ulteriori 30 mq di zona ripostiglio. Posto auto nella corte condominiale. Buono stato.

€ 65.000

PRETURO - Rif. V707Villa indipendente di circa 550 mq con terreno edifi cabile circostante di circa 900 mq. Da rivedere.

€ 240.000

S.ELIA-Mausonia - Rif. V721Appartamento posto al 2° piano di circa 90 mq con ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, studio, 2 camere da letto, 2 bagni e terrazzo di circa 50 mq. Buono stato. Posto auto nella corte con-dominiale.

€ 165.000

MARRUCI DI PIZZOLI - tratt. V597Vero aff are!!! Appartamento posto al 2° piano di circa 110 mq con balconi, posto auto e corte privata. Ottimo usato.

€ 105.000

S. ELIA - Rif. V699Appartamento posto al 2° piano di circa 125 mq con cucina, salone, 3 camere, 2 wc e balcone perime-trale. Taverna con cucina di 35 mq e wc al piano terra. Giardino di 130 mq, garage e cantina. Ottimo stato.

€ 250.000 tratt.

PETTINO - Rif. V715Appartamento posto al 1° piano con soggiorno con angolo cottu-ra, 2 camere, 2 bagni e 2 balconi. Servito da ascensore con box auto. Nuovo.

€ 180.000

VENDITE RESIDENZIALE

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COLLE SASSA - Rif. V677 Villa indipendente con splendida architettura già divisa in due ap.ti con fi niture di pregio. Giardino e cortile di circa 500 mq. Vero aff are!

€ 450.000

SCOPPITO - Rif. V724BELLISSIME ville trifamiliari in fase di realizzazione con consegna in estate. 1° piano: Ingresso con ga-rage e rustico, salone con angolo cottura, camera e bagno. 2° piano: 2 camere e bagno. Giardino priva-to, terrazzo panoramico. Tetto in le-gno, nuova normativa antisismica.

€ 260.000

MARRUCI DI PIZZOLI - Rif. V692Appartamento in villa posto al 2° piano di circa 140 mq con doppio ingresso, cucina, salone, 3 camere e bagno oltre a rustico di circa 30 mq, piano seminterrato con vasta sala hobbies, camino, cucina, cantina e garage per 2 auto.

€ 210.000

COPPITO-PRETURO - Rif. V694In splendido casale ottocentesco, completamente ristrutturato, me-raviglioso appartamento di circa 100 mq posto al piano terra con 400 mq di giardino esclusivo, 900 mq di orto con frutteto. Ingresso, soggiorno fronte giardino con an-golo cottura, 2 camere da letto e 2 bagni. Fornace adiacente di circa 30 mq e garage di 45 mq. Volte a crociera, riscaldamento a pavimen-to, rifi niture “lusso”. In vendita com-pletamente arredato.

€ 280.000

PRETURO - Rif. VM/MVilla di 250 mq: piano terra, piano primo, piano secondo con ampi terrazzi e giardino privato. Nuova costruzione, riscaldamento a pavi-mento, fi niture di pregio. Alta tec-nologia. Vero aff are, chiavi in mano. pronta consegna. Ottima esposi-zione e perfettamente servita.

Info in sede. GIGNANO - Rif. V718In piccolo condominio, apparta-mento di circa 90 mq al piano rial-zato composto da ampio ingresso, cucina con uscita su veranda, 2 ca-mere e 2 bagni. Terrazzo e giardino. Garage e cantina, servito da ascen-sore. Buono stato.

€ 180.000S.ELIA Appartamento al 1° piano di circa 110 mq. Ampio salone, cucina abi-tabile con ulteriore zona pranzo esterna di 90 mq, 3 camere da letto con balconi e due bagni. Doppio garage. NUOVO!!!

Info in sede.COPPITO - Rif. V697accanto Reiss Romoli casale con cir-ca 1.000 mq di terreno. Info in sedePRETURO Casa rurale su 2 livelli di ca 100 mq, in centro storico, da ristrutturare. Posizione panoramica con annessa corte esterna esclusi-va.

€ 60.000SASSA Fabbricato da demolire e ricostrui-re di 600 mc su due livelli. Trattative riservate in sede

VIGLIANO DI SCOPPITO - Rif. V713Appartamento posto al piano rial-zato di circa 115 mq con ingresso, disimpegno, cucina, tinello, salone, 3 camere, 2 bagni. Terrazzo di circa 65 mq. Buon usato.

€ 150.000 PIZZOLI - Rif. V566loc. Cermone Porzione di villa dei primi del Novecento su tre livelli da 180 mq ognuno e terreno agricolo di circa 1 ettaro.

€ 370.000PIZZOLI - Rif. V567Rudere su due livelli da 300 mq ciascuno con terreno edifi cabile adiacente di 900 mq.

€ 215.000

PIZZOLI - Rif. V659Casa affi ancata di circa 300 mq su 3 livelli con terreno edifi cabile di circa 800 mq.

€ 135.000 PIZZOLI - Rif. V680Appartamento posto al 1° piano con cucina abitabile, sala, 2 camere, 2 bagni, 2 terrazzi. Garage di 40 mq e piccolo giardino.

€ 135.000 PIZZOLI - Rif. V631/NAppartamento posto al piano terra con soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Buono stato.

€ 45.000PIZZOLI -Rif. V368Casa affi ancata su due livelli: piano interrato: garage, cantina, wc. Pia-no terra: ingresso, cucina, salone con camino, bagno, camera e due balconi. Piano primo: 3 camere, ba-gno, 3 balconi.

€ 140.000 PIZZOLI -Rif. V716 Cielo-terra completamente ristrut-turato con giardino di circa 100 mq. Piano terra: salone, cucina e wc. Pia-no primo: 2 camere e wc.

€ 120.000PIZZOLI - Rif. V725In palazzina signorile, appartamen-to al 2° piano con soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto e 2 bagni. Arredato di cucina. Garage di 40 mq.

€ 165.000PIZZOLI - Rif. V727Appartamento di circa 70 mq, posto al 1° piano con salone con angolo cottura, 2 camere da letto e 2 wc. Garage di 30 mq. Ottima esposizione. Come nuovo!

€ 140.000

SAN LORENZO DI PIZZOLI- Rif. V577 Appartamento posto al piano terra con ingresso sul soggiorno, cucina abitabile, 2 camere e bagno. Giardi-no di 80 mq e cantina di 23 mq. Da rivedere.

€ 90.000 SAN LORENZO DI PIZZOLI - Rif. V726 Villetta a schiera di recentissima co-struzione di circa 200 mq di interni oltre a 200 mq di giardino su due lati: salone, cucina, studio, 5 camere e 4 bagni. Garage per 2 auto, termo camino e splendide fi niture. Come nuova!

€ 225.000 MARRUCI DI PIZZOLI - Rif. V706 Villa indipendente di circa 180 mq su soli 2 livelli costruita su lotto di 1.000 mq. P.terra: salone di circa 50 mq, veranda di 40 mq, cucina in mu-ratura abitabile, wc, garage e canti-na. P.primo: 4 camere, 2 wc. Ottime condizioni. Luminosissima.

€ 290.000 MARRUCI PIZZOLI - Rif. V723 Casa cielo-terra di circa 70 mq su due livelli. Piano terra: salone con angolo cottura, bagno, ripostiglio e lavanderia. Piano 1°: due camere. Buono stato.

€ 75.000CAVALLARI DI PIZZOLI - Rif. V722rustico di 100 mq lordi su due livelli con progetto di ristrutturazione ap-provato e terreno edifi cabile attiguo di circa 200 mq.

€ 40.000 BARETE - Rif. V689Prestigiosa villa di circa 350 mq in ottime condizioni insistente su lotto di terreno di oltre 1300 mq.

Info in sede. SAN DEMETRIO NE’ VESTINI - Rif. V703Cielo-terra indipendente di circa 120 mq completamente ristrutturata. Splendida architettura interna.

€ 150.000

CASALE D’ABRUZZO - Rif. V693Porzione di villa bifamiliare: piano terra: cucina, salone, ripostiglio, ba-gno, giardino con frutteto, tettoia con forno e camino; piano primo: camera, bagno e terrazzo di circa 100 mq; piano secondo: 2 camere.

€ 150.000 FONTECCHIOIn pieno centro, complesso immo-biliare di circa 450 mq su lotto di terreno di 1.000 mq composto da una parte già a reddito e la restante libera. Ideale come B&B.

Info in sede.COPPITO - Rif. V702Cielo-terra su tre livelli, perfetta-mente ristrutturato. Soggiorno con angolo cottura, 2 camere e bagno.

€ 105.000 Cansatessa - Rif. V729Appartamento posto al primo piano di 75 mq con ingresso, sog-giorno con angolo cottura, disim-pegno, 2 camere, bagno e due balconi. No condominio. Ottima esposizione. Arredato.

€ 110.000




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€ 450.000

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€ 260.000

MARRUCI DI PIZZOLI - Rif. V692Appartamento in villa posto al 2° piano di circa 140 mq con doppio ingresso, cucina, salone, 3 camere e ingresso, cucina, salone, 3 camere e bagno oltre a rustico di circa 30 mq, piano seminterrato con vasta sala hobbies, camino, cucina, cantina e garage per 2 auto.

€ 210.000

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€ 280.000

PRETURO - Rif. VM/MVilla di 250 mq: piano terra, piano primo, piano secondo con ampi terrazzi e giardino privato. Nuova costruzione, riscaldamento a pavi-costruzione, riscaldamento a pavi-mento, fi niture di pregio. Alta tec-mento, fi niture di pregio. Alta tec-nologia. Vero aff are, chiavi in mano. nologia. Vero aff are, chiavi in mano. pronta consegna. Ottima esposi-pronta consegna. Ottima esposi-zione e perfettamente servita. zione e perfettamente servita.

Info in sede. GIGNANO - Rif. V718 - Rif. V718In piccolo condominio, apparta-In piccolo condominio, apparta-mento di circa 90 mq al piano rial-mento di circa 90 mq al piano rial-zato composto da ampio ingresso, zato composto da ampio ingresso, cucina con uscita su veranda, 2 ca-cucina con uscita su veranda, 2 ca-mere e 2 bagni. Terrazzo e giardino. mere e 2 bagni. Terrazzo e giardino. Garage e cantina, servito da ascen-Garage e cantina, servito da ascen-sore. Buono stato. sore. Buono stato.

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€ 150.000

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VENDITA ATTIVITA’Coppito vendesi attività commerciale di bar, ristorante, pizzeria con licenza A e B completa di arredamento e attrez-zature su locale commerciale di 80 mq di interno più 36 mq di gazebo esterno più 60 mq di esterno..

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Info in sede.Zona Viale Corrado IVattività di stampa digitale molto ben avviata su locale commerciale di circa 150 mq con ampio par-cheggio. Si considera sia la ven-dita, sia l’affi tto con possibilità di riscatto.

Info in sede. Licenza per la ristorazione e per la sommi-nistrazione di bevande, affi ttasi,

€ 1.000/mese!VENDITA IMPRESE

Nucleo Ind.le di Bazzano: • Vendesi lotto industriale di mq

6.000 composto da capannone di 1.500 mq e terreno edifi cabile per ultriore sviluppo immobilia-re. Ampi spazi di manovra.

• Affi ttasi porzioni di capannone industriale di complessivi 5.000 mq. Tagli da 1250 mq o 2.500 mq. H=7 mt.. Ampio piazzale antistante. Ideale per stoccag-gio merci o deposito materiali. Lotto complessivo di 18.000 mq.

• Affi ttasi 2 porzioni di capanno-ne di 1.250 mq ciascuna ad uso deposito. Ampi spazi di mano-vra esterni.

Nucleo Ind.le di Pile: • affi ttasi capannone commercia-

le di 1.200 mq dotato di ampio parcheggio antistante. Spazi in-terni privi di elementi strutturali con altezza sottotrave mt. 7,00. Posizione fronte strada -eccel-lente visibilità.

• Affi ttasi terreno per deposito e/o logistica di mq 2.600

• affi ttasi capannone con desti-nazione d’uso commerciale di 1.500 mq dotato di ampio par-cheggio antistante. Fronte S.S. 17. In prossimità del bar Cin Cin. Spazi interni privi di elementi strutturali. Altezza sottotrave mt. 7,00.

Monticchio:In vendita capannone polivalente di 808 mq. Adiacenti ad esso sono distribuiti:• 200 mq ad uso commerciale; • 80 mq ad uso uffi ci;• 80 mq ad uso residenziale. Parcheggio e spazi di manovra esterni lungo tutto il perimetro, 4 accessi per automezzi e 4 pedonali. • Altezza sottotrave: 7.50 mt; • volume: 6.060 mc; • pavimento con massetto di 12

cm con rete elettrosaldata;• impianti elettrici indipendenti; • riscaldamento a pavimento. L’intero complesso è frazionabile in 4 unità indipendenti.

Nuovo!VENDITA LOCALI

ZONA MERIDIANAvia Rocco Carabba, locale ad uso deposito/garage di 240 mq.

Vero aff are!

VIALE DELLA CROCE ROSSAlocale posto al piano terra ad uso uffi cio/deposito di circa 200 mq.

Vero aff are!COPPITO locale commerciale di 84 mq, fron-te strada con 3 vani al piano semi-interrato. Ottima visibilità

PIZZOLI locale commerciale di circa 1.000 mq con avviata attività di ristora-zione.

AFFITTO ABITAZIONIGignano solo AFFITTO CON RISCATTO: villa bifamiliare con doppio ingresso, taverna, salone con camino, sala da pranzo, cucina, 3 camere, 3 wc. Garage e giardino. Splendida espo-sizione.

€ 360.000 in fi tto ad € 1.000/mese

PizzoliAppartamento con soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto e bagno. Completamente arredato.

€ 700/meseArischia Appartamento di circa 70 mq con cucina, soggiorno, 2 camere da let-to doppie e bagno. Con posto auto. Arredato. Nuovissimo! Solo affi tto a studenti o operai.

€ 750/mesePizzoliAppartamento con soggiorno con angolo cottura, 3 camere da letto e bagno. Non arredato.

€ 600/mesePreturoSi affi ttano camere in splendido B&B convenzionato.

Info in sede.San Giacomo Appartamento su due livelli di cir-ca 140 mq con ingresso sul salone, cucina abitabile, 2 camere da letto, 2 bagni e ampia zona al piano su-periore con open-space con cami-no centrale. Balconi e 2 posti auto esterni. Non arredata.

€ 800/meseBagno Piccolo Appartamento di nuova costru-zione di circa 95 mq composto da ingresso sul salone, cucina, 3 camere da letto e 2 bagni. Ampi balconi, garage e cantina, servito da ascensore, con pannelli solari per la produzione di acqua calda. Splendide fi niture. Non arredato. Mai abitato.

€ 900/mese

AFFITTO LOCALI/TERRENI

VIA STRINELLALocale commerciale, di circa 100 mq fronte strada con ampie vetri-ne.

€ 1.300/meseZONA MERIDIANAVia Rocco Carabba, locale ad uso deposito/garage di circa 110 mq.

PETTINOin centro commerciale di nuova apertura, locali di varie metrature.

PettinoVia Lussemburgo, locale uso studio o deposito, posto al primo piano di 105 mq. Nucleo Ind.le di Bazzanolocale direzionale di 250 mq open-space, completamente fi nestrato.

€ 10/mqNucleo Ind.le di Pilein zona commerciale locale di circa 200 mq posto al piano terra.

Ottima visibilità.Coppitolocale commerciale di 84 mq, fron-te strada con ulteriori 3 vani al pia-no semi-interrato.

Ottima visibilità. Pizzoli centroLocale commerciale di circa 100 mq con parcheggio antistante.

€ 10/mqZona Mausoniaterreno agricolo di circa 2.000 mq in affi tto come uso deposito.

€ 500/meseZona PORTA NAPOLIimmediatamente fuori dalla Zona Rossa, terreno di circa 15.000 mq. Fronte strada. Ideale per lo svilup-po di una logistica per le imprese.

Rif.VT52MAUSONIATerreno di circa 1.900 mq ad uso deposito materali o mezzi indu-striali.

€ 500/mese.COPPITOterreno agricolo di mq 1000 fronte strada. Elevata visibilità veicolare, già recintato.COPPITOterreno agricolo di 3910 mq, fronte strada.C.C. L’AquiloneIn prossimità del CENTRO COM-MERCIALE L’Aquilone terreno di 2.700 mq, edifi cabile, fronte strada, eccellente visibilità ed accessibilità. SASSAAppartamento uso studio posto al 1° piano di circa 90 mq. In ottima posizione di visibilità. Nuovo!

Info in sede.PETTINOAppartamento posto al piano terra, uso studio, con doppio in-gresso indipendente, di circa 60 mq: soggiorno con angolo cot-tura, disimpegno,due camere da letto e wc. Due terrazzini e posto auto all’interno del garage con-dominiale. Nuovo, mai abitato.

€ 700/mese

S.S.80, zona Piper Uso studio di circa 110 mq posto al piano terra organizzato con una sala d’attesa comune con recep-tion, 4 studi medici e 2 wc (di cui uno per disabili). Nuovissimo, ottima accessibilità e ampio parcheggio.

€ 2.000/meseNucleo Ind.le di Bazzanolocale direzionale di 250 mq open-space, completamente fi nestrato.

€ 10/mqNucleo Ind.le di Pile in zona commerciale locale di circa 200 mq posto al piano terra. Otti-ma visibilità.Coppitolocale commerciale di 84 mq, fron-te strada con ulteriori 3 vani al pia-no semi-interrato. Ottima visibilità.


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Agenzia Pescara via Cesare Battisti n° 77/79

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Cod. 1127 - CastellanaAppartamento di recente costruzione. Compo-sto da: ingresso, soggiorno con angolo cottu-ra separato, stanza ripostiglio-studio, 2 came-re da letto, doppi servizi e garage al piano se-minterrato.

120.000€Cod. 359 - Città Sant’AngeloVilla ristrutturata completamente in ottimo stato con parco di circa 2500 mq divisa in tre apparta-menti con garage doppio di 250mq vista mare.

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Cod. 1126 - PescaraVendesi a Pescara colli, in via Colli Innamorati, ca-ratteristico appartamento indipendente di circa 80 mq composto da ingresso soggiorno, cucina abitabile, 2 camere da letto ed un bagno. Attra-verso una scala esterna, si accede ad una taverna con volte a cielo di carrozza, con cucina e bagno.

110.000 €

Cod. 1104 - PescaraPescara porta nuova, attico di 130mq più terraz-zo, attualmente locato con rendita di 950€ men-sili, da ristrutturare, ottimo come investimento; composto da: ingresso, cucina abitabile, soggior-no, 3 camere, doppi servizi e ripostiglio.

210.000 €

Cod. 693 - Pescara ColliAppartamento situato al quarto piano. Parquet zona notte. Composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto, doppi ser-vizi, ripostiglio e garage. Ripostiglio al sottotetto.

185.000 €

Cod.1094 - MontesilvanoVia Gran paradiso, villetta a schiera con piscina, in fase di realizzazione. Consegna 18 mesi. Compo-sta al piano seminterrato da garage; piano terra da taverna, deposito e giardino di mq. 148; pia-no primo da ingresso, soggiorno, cucina, antiba-gno e bagno; piano sottotetto da tre camere, ba-gno e due ripostigli.

Tratt.Riservata

Cod. 1074 - PescaraAttico in zona Pineta d’Annunziana, situato al quarto piano. Composto da ingresso, soggior-no, cucina abitabile, tinello, stanza studio con camino, tre camere da letto, ripostiglio e terraz-zo perimetrale di mq, 180. Posto auto e garage di mq. 20.

500.000 €

Cod. 919 - PescaraAppartamento situato al terzo piano. Composto da ingresso, soggiorno, cucina, tre camere da let-to di cui due matrimoniali, doppi servizi, riposti-glio e garage. Possibilità di permuta.

300.000 €

Cod. 880 - SpoltoreSanta Teresa di Spoltore, bilocale di nuova co-struzione con ampio terrazzo posto al primo pia-no comprensivo di posto auto di proprietà.

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COD. 1132 - Spolltore Villa Raspa di Spoltore appartamento duplex ter-zo e quarto piano di circa 70mq con tetto in legno di nuova costruzione rifi nitissimo completo di cu-cina, composto da: ingresso, soggiorno, angolo cottura, bagno e terrazzo. Piano superiore da ca-mera matrimoniale con gabina armadio, came-retta e bagno. Garage.

170.000 €

Cod. 629 - MontesilvanoVilletta a schiera arredata, composta al piano ter-ra da taverna con camino, cucina, bagno, lavan-deria e ripostiglio. Piano terra tutto soggiorno con bagno, studio e possibilità di cucina; primo piano da tre camere, due bagni; piano secondo sottotetto da due camere e bagno. Parquet a ter-ra su tutti i livelli. Giardino di mq. 60

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IL DIRITTO DI SUPERFICIE: Art. 952 c.c. è una deroga al principio generale dell’accessione (tutto ciò che sta sul suolo è del proprietario del suolo. Il diritto di superfi cie può nascere: per contratto o testamento; può essere perpetuo o a tempo determinato. Il diritto di superfi cie se è a tempo determinato cessa allo scadere del termine; se è a tempo indeterminato cessa per prescrizione, ossia se entro venti anni il titolare del diritto non costruisce o non fi nisce la costruzione iniziata.Altra causa di estinzione è la consolidazione ossia quan-do il diritto di superfi cie e la proprietà del suolo vanno in capo alla stessa persona.L’ENFITEUSI: E’ un diritto di godimento su cose altrui, in particolare è lo stesso diritto di godimento del fondo che spetta al proprietario, con il vincolo di migliorarlo e di pagare al proprietario un canone periodico. L’enfi teu-ta ha gli stessi diritti del proprietario. L’enfi teusi si costi-tuisce per usucapione, per testamento o per contratto; essa può essere perpetua o a tempo determinato (non meno di venti anni): Il concedente ha diritto al canone, al miglioramento del fondo, ha diritto di ritenere le addi-zioni fatte salvo pagamento delle stesse, ed ha l’obbligo di rimborsare i miglioramenti.

L’enfi teuta ha diritto ai frutti, ad utilizzare il suolo e le ac-cessioni, ha diritto al rimborso dei miglioramenti, ha di-ritto di ritenzione del fondo fi nché non è soddisfatto del suo credito, ha il diritto di aff rancazione, ha, inoltre, l’ob-bligo di pagare il canone, di pagare le imposte, di fare i miglioramenti e di non costituire altri enfi teusi sul fondo.AFFRANCAZIONE: E’ diritto potestativo dell’enfi teuta di diventare proprietario del fondo mediante pagamento di una somma pari a quindici volte il canone annuo. Se il proprietario si rifi uta, l’enfi teuta può chiedere all’autorità giudiziaria competente una sentenza costitutiva.DEVOLUZIONE: Diritto potestativo del proprietario di chiedere all’autorità giudiziaria competente una sen-tenza costitutiva che faccia caducare il diritto di enfi teusi con conseguente riespansione del diritto di proprietà.L’aff rancazione prevale sempre sulla devoluzione.ESTINZIONE DELL’ENFITEUSI• Decorso del tempo;• Perimento del fondo;• Confusione;• Prescrizione (per non uso ventennale);• Aff rancazione o devoluzione.

L’angolo giuridicoa cura dell’Avv. Gianluca Pizzuti*GLI ALTRI DIRITTI REALI

PESCARA CENTRALISSIMO ZONA PEDONALESplendido attico di 150 mq in palazzina ristrutturata, con am-pio terrazzo di 80 mq. Ingresso, ampio salone, cucina abitabi-le, 3 camere da letto, doppi servizi e possibilità di quarta ca-mera, ripostiglio.

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USUFRUTTO: È il diritto di godere della cosa di altri, tra-endone ogni utilità, frutti compresi, con l’obbligo di non cambiarne la destinazione economica. Oggetto dell’usufrutto sono tutti i tipi di beni (mobili, immobili, aziende etc.). I beni devono essere infungibi-li ed in consumabili, per l’obbligo di restituire la stessa cosa al termine dell’usufrutto.Art. 995 c.c.: è ammesso l’usufrutto su cose consumabili (il c.d. quasi-usufrutto), in tal caso l’usufruttuario diviene proprietario dei beni consumabili ed ha l’obbligo di re-stituire altrettanti della stessa specie (es. il denaro).DURATA: l’usufrutto è temporaneo; se dato a persona fi sica non dura oltre la sua vita; se dato a persona giuridi-ca la durata massima è di trenta anni. L’usufruttuario non può trasmettere per successione agli eredi il suo diritto.ACQUISTO: per legge (essa ne stabilisce i modi, es. usu-frutto legale dei genitori sui beni del fi glio); per contratto (fatto con forma scritta e va registrato pena nullità); per testamento (accettazione dell’eredità che lo costituisce va trascritta); per usucapione.DIRITTI DELL’USUFRUTTUARIO: diritto di avere il pos-sesso della cosa, ossia servirsene e trarne i frutti, senza la necessaria collaborazione del nudo proprietario; diritto di far suoi i frutti, per tutta la durata dell’usufrutto; diritto all’indennità per i miglioramenti; diritto di cedere il pro-prio usufrutto (no per testamento), di ipotecare il bene e di cederlo in locazione.OBBLIGHI DELL’USUFRUTTUARIO: restituire la cosa la termine dell’usufrutto; fare l’inventario e prestare cau-zione alla presa di possesso del bene; usare la cosa con la diligenza del buon padre di famiglia e rispettare la destinazione economica del bene; pagare le spese e gli oneri per l’ordinaria manutenzione; pagare le imposte e i canoni della cosa.OBBLIGHI DEL NUDO PROPRIETARIO: provvedere alla straordinaria manutenzione della cosa; concorrere alle spese di lite sulla cosa; pagare i contributi straordinari di miglioria.ESTINZIONE DELL’USUFRUTTO: per morte dell’usu-fruttuario o per scadenza del termine se concesso a persona giuridica; prescrizione per non uso ventennale; consolidazione (usufruttuario e proprietario divengono la stessa persona); abuso del diritto (es. l’usufruttuario ha fatto perire il bene, va però dichiarato con sentenza costitutiva); rinuncia dell’usufruttuario; annullamento, rescissione, o risoluzione del contratto di usufrutto.L’USO: diritto dell’usuario di godere del bene e di trarne i frutti ma solo limitatamente al suo bisogno e della sua famiglia.IL DIRITTO DI ABITAZIONE: diritto di abitare una casa limitatamente ai bisogni propri e della sua famiglia.Entrambi sono diritti personalissimi, non cedibili né lo-cabili.LE SERVITU’ PREDIALI: La servitù è il peso imposto su un fondo (servente) a vantaggio di un altro fondo (do-minante) di un diverso proprietario.Le caratteristiche della servitù sono: Predialità (vantag-

gio è per il fondo non per il suo proprietario); Ambulato-rietà attiva e passiva (il diritto si trasferisce unitamente al fondo cui si riferiscono); i fondi devono essere di diversi proprietari.La servitù consiste in un non facere o pati del proprieta-rio del fondo servente.TIPI DI SERVITU’:Apparenti: si manifestano con opere visibili (es. passag-gio, acquedotto);Non apparenti: senza opere visibili (es. pascolo, servitù di non edifi care);A� ermative: serve un comportamento attivo del pro-prietario del fondo dominante (es. passaggio);Negative: serve un comportamento passivo del proprie-tario del fondo dominante (es. non costruire);Continue: sono servitù aff ermative, per cui l’attività dell’uomo serve solo alla loro costituzione (es. acque-dotto);Discontinue: serve un’attività dell’uomo (es. passaggio);Volontarie: si formano per volontà dei soggetti;Coattive: si formano per legge, che da un diritto pote-stativo al proprietario del fondo dominante, esse quindi nascono solo per sua volontà per contratto o con sen-tenza costitutiva. Esse sono servitù di acquedotto, di passaggio (ossia il diritto di passare sul fondo altrui per arrivare alla via pubblica.COSTITUZIONE DELLE SERVITU’ VOLONTARIE: avvie-ne per contratto tra il proprietario del fondo dominante e servente; per testamento e per usucapione; per de-stinazione del buon padre di famiglia (il proprietario di un fondo vi costruisce un acquedotto, successivamen-te vende la parte su cui insiste l’acquedotto, per cui si intende automaticamente costituita la servitù in favore del fondo su cui non vi era l’acquedotto).ESTINZIONE DELLA SERVITU’: per confusione (si ha la riunione dei due fondi sotto la proprietà di un’unica persona); per prescrizione (per non uso ventennale); per scadenza del termine o condizione risolutiva.AZIONI A TUTELA DELLA SERVITU’: Azione di mero accertamento (per il riconoscimento giudiziale della ser-vitù); Azione confessoria (per far cessare impedimenti o turbative alla servitù); Azione per risarcimento danni (per tutelare il credito che nasce dalla servitù); Azioni possessorie.

Avv. Gianluca PizzutiV.le V. Colonna n. 49 – 65127 PESCARA

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TUTTO SULLA CASA ECOLOGICAVia libera dal parlamento europeo alla Direttiva sul-la casa ecologica.A partire dal 2020, tutti i nuovi edifi ci costruiti do-vranno essere conformi a più elevati standard di ri-sparmio energetico e dovranno essere alimentati, in larga misura, con forme di energia rinnovabili.Questa è una tendenza già in atto in Italia da qualche anno, grazie ai contributi pubblici stanziati dal gover-no per l’acquisto della Casa Verde.Oltre che per il risparmio dei consumi, la casa ecolo-gica si distingue da una tradizionale per materiali im-piegati.Si predilige l’uso di isolanti per involucro edilizio, evi-tando ponti termici per garantire temperature co-stanti ed ottimali all’interno delle abitazioni, oltre a materiali non dannosi per la salute, che contengano bassi contenuti organici volatili, presenti in colle, ver-nici, silicone, moquette, responsabili di allergie, intol-leranze e problemi all’organismo.

Infi ne la casa ecologica fa ricorso a fonti di energia rinnovabile come pannelli solari, fotovoltaici, sonde geotermiche o generatori eolici a cui si aggiunge il re-cupero dell’acqua piovana da utilizzare per scarico o irrigazione.Tutto ciò si traduce in un risparmio notevole. Si pensi a sistemi già installati in alcuni edifi ci in Italia che per-mettono di regolare orari di accensione e tempera-ture di termosifoni, modifi cando le impostazioni an-che con un sms.Per queste innovazioni si utilizza il recupero al 55% dalla dichiarazione dei redditi attraverso le detrazio-ni fi scali previste.Sono ammortizzabili in appena 4 anni se si tiene pre-sente che il risparmio per riscaldare l’abitazione è del 20-25%.

*Studio Tributario Valentini Del Rag. Valentini Maria Grazia

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Proseguiamo il viaggio nel mondo delle vendite giudiziarie soffermandoci sulle procedure concor-suali ed in particolar modo sulle aste derivanti da provvedimenti di sentenze di fallimento.Abbiamo già sottolineato in precedenza a cosa serva l’asta giudiziaria e, in questo caso, vogliamo porre l’accento sulle differenze sostanziali e pratiche tra le aste conseguenti a procedimenti di esecuzione e quelle conseguenti al fallimento.Nel primo caso sappiamo di avere a che fare con un soggetto insolvente che vede posto giudizialmente in vendita un bene di sua proprietà su istanza di uno o più creditori in forza di un titolo esecutivo, una sentenza o un decreto ingiuntivo o piuttosto una cambiale o un assegno. Il ricavato della vendita naturalmente avrà lo scopo di soddisfare i creditori stessi.Compito del Giudice che gestisce la c.d. procedura esecutiva o di un suo delegato, normalmente un notaio o un avvocato, sarà quello di stabilire il prezzo di vendita dei beni già stimati da un perito e di ordinare la loro vendita in un giorno prestabilito, la fissazione della c.d. asta.Posto che lo scopo del procedimento giudiziale è che i beni del debitore siano venduti, cioè che vi sia un soggetto che voglia acquistarli pagando il prezzo stabilito dal Giudice, sarà assolutamente indispensabile pubblicizzare il giorno e il luogo dell’asta e il prezzo dei beni posti in vendita tramite canali di comunicazione quali siti internet specializzati o quotidiani che rendono note le aste indette dai Tribunali locali. In tal modo i poten-ziali compratori saranno in grado di fare un’offerta e di partecipare alla eventuale gara a rilancio

(l’incanto) a mezzo di apposita domanda corredata di assegno cauzionale. Naturalmente, in caso di asta senza partecipanti, il prezzo del bene in vendita verrà ribassato progres-sivamente, pur di alienare il cespite e recuperare una somma di denaro sebbene inferiore a quella inizialmente prevista dalla procedura.Nel secondo caso, abbiamo a che fare con una società o un’impresa che, a seguito di una sentenza che ne sancisce il fallimento, vede gestire tutto il proprio patrimonio, mobiliare e immobiliare, da un c.d. Curatore nominato dal Giudice del Fallimento. Ciò al fine di liquidare velocemente i cespiti, anche tramite la loro vendita forzosa per soddisfare i creditori insinuatisi nella procedura fallimentare.La differenza, per quello che può interessare i poten-ziali acquirenti, è che in questo caso non sarà pubbli-cizzata la data e il luogo dell’asta, in quanto non ancora fissata. Il potenziale acquirente dovrà invece primariamente formulare un’offerta dichiarandola irrevocabile e depositarla presso la Cancelleria Fallimentare in tal modo sottoponendola all’attenzione del Curatore e del Giudice.Solo in una fase successiva, una volta ricevuta almeno un’offerta, il Giudice fisserà la vendita all’asta, la pubblicizzerà tramite i già citati canali di comunicazione con espresso avvertimento che, se l’offerente non parteciperà all’udienza di vendita, perderà il deposito cauzionale.

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Abruzzo In Casa Luglio 2010

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