Abitare Nèxus, un villaggio ispirato agli stili di vita sostenibili

Presentazione pubblica agosto 2012 1

I principi ispiratori

Chi siamo…?


Non siamo…


Siamo…


Una libera associazione di famiglie

con un bisogno comune…


Pensare al futuro e affrontare il presente

…e un obiettivo


Abitare una casa, economicamente accessibile, che risponda ai nostri bisogni

di un progetto di vita sostenibile

Questa iniziativa si chiama…


Ritrovare il valore della comunità

… e persegue un obiettivo di sostenibilità Economica, Ambientale, Sociale

Preparare i figli al futuro

Rispettare l’ambiente

Vendere le abitazioni al

prezzo di costo


Ridurre i costi della Filiera immobiliare

Recuperare potere contrattuale

Avere degli strumenti in più per affrontare la crisi

prezzo di costo

1. Ridurre i costi della Filiera immobiliare

Obiettivo: contenere il costo medio dell’abitazione per 4 persone + giardino + spazi comuni a 250.000 €


Abbiamo stimato di poter risparmiare fino al 25-30% dei costi di realizzazione

2. Ritrovare il valore della comunità

I bisogni comuni possono


I bisogni comuni possono essere affrontati con spazi, strutture e servizi comuni

Le conoscenze, competenze, abilità e talenti altrui possono

diventare una risorsa accessibile alla comunità

3. Recuperare potere contrattuale

Il potere contrattuale del singolo è azzerato e subiamo i costi dell’inflazione e della crisi economica.


L’unione delle singole potenzialità economiche permette al gruppo di recuperare potere contrattuale.

4. Avere degli strumenti in più per affrontare la Crisi

Rendere produttivo il terreno

Condividere di più per spendere

di meno

Ridurre i costi energetici della casa

Eliminare le bollette del gas


Rimettere in circolo la

collaborazione

Organizzare acquisti intelligenti

Stipulare convenzioni

Investire nell’innovazione

5. Preparare i figli al futuro

Educare ad uno stile di vita sostenibile

Fornire un esempio di come si può reinventare il

futuro


Agevolare la socializzazione

Fornire strutture e

servizi dedicati

6. Rispettare l’ambiente

Energia dal sole, dall’acqua

Rendere il terreno

Consumo critico delle risorse


Rendere il terreno produttivo

Materiali ecologici

Abitazioni in armonia con la

natura

Utopia?

Presentazione pubblica agosto 2012 15No, è sempre stato così ma lo abbiamo dimenticato

Sfatiamo i luoghi comuni


Non esistono isole felici dove vivere(il mio paese, la mia regione, la mia città, il mio quartiere, la mia casa, la mia stanza….)

Viviamo sempre a stretto contatto con “gli altri”

Consapevolezza e opportunità

Presentazione pubblica agosto 2012 17Consapevolezza � visione strategica � determinare il proprio futuro

Le nostre consapevolezze

Determinare il Determinare il proprio futuroproprio futuroDeterminare il Determinare il proprio futuroproprio futuro

Favorire un ambiente Favorire un ambiente eterogeneoeterogeneo

Favorire un ambiente Favorire un ambiente eterogeneoeterogeneo


Fare “massa critica”Fare “massa critica”Fare “massa critica”Fare “massa critica”Organizzare strumenti Organizzare strumenti per risolvere i conflittiper risolvere i conflittiOrganizzare strumenti Organizzare strumenti per risolvere i conflittiper risolvere i conflitti

Cerchiamo visionari che Cerchiamo visionari che vogliono concretezza vogliono concretezza e e persone concrete che cercano nuove visionipersone concrete che cercano nuove visioni

Cerchiamo visionari che Cerchiamo visionari che vogliono concretezza vogliono concretezza e e persone concrete che cercano nuove visionipersone concrete che cercano nuove visioni



Il progetto

Introduzione

Abitare Nèxus è il progetto culturale di un gruppo di famiglie del cremasco riunite in

associazione che ha avviato dal maggio 2011 uno studio di fattibilità per realizzare un

villaggio ispirato al cohousing per circa 24 famiglie.

Il progetto è il risultato di un percorso multidisciplinare che ha coinvolto famiglie e

professionisti alla ricerca di una soluzione abitativa che fosse in grado di riconciliare i

principali bisogni individuali, familiari e sociali con le esigenze di una maggiore

sostenibilità Ambientale, Economica e Sociale.

Questo approccio ha richiesto lo sviluppo di una visione integrata e olistica che ha

permesso di individuare un modello di soluzione replicabile basato sul recupero del


permesso di individuare un modello di soluzione replicabile basato sul recupero del

concetto di “corte” interna. Il modello comprendente sia le indicazioni per la

progettazione di un’abitazione ecosostenibile a misura d’uomo, sia per la gestione di una

comunità di 50-80 individui secondo un approccio pragmatico e partecipativo alternativo

al modello “condominio”, in grado di portare valore all’ecosistema “cittadini-istituzioni-

imprese-ambiente” e di sostenere la crescita personale.

Tale modello viene denominato “Nèxus” – dal latino “legame, collegamento, nesso,

gruppo, rete, insieme” – e rappresenta nelle sue potenzialità più elevate un’opportunità

di trasformazione culturale, economica e sociale che può essere applicata a contesti

differenti ed estesa al contributo di chiunque ne condivida gli obiettivi principali.

Introduzione

Nelle sue intenzioni ideologiche il modello Nèxus rappresenta un tentativo di risposta al

bisogno primario di casa nelle sue funzionalità abitative, ambientali, energetiche e

sociali, economicamente accessibile anche alle fasce meno abbienti.

Nelle sue indicazioni e linee guida il modello Nèxus rappresenta un protocollo operativo

per fornire, ad un gruppo di individui che intenda acquisire un’abitazione di proprietà, il

percorso e le soluzioni utili alla realizzazione di un villaggio ecosostenibile.

Il progetto “Abitare Nèxus” si rivolge a chiunque sia in grado di coglierne le potenzialità

senza alcuna distinzione di età, sesso, religione o pensiero secondo il fine esclusivo della

solidarietà sociale, umana, civile, culturale.


solidarietà sociale, umana, civile, culturale.

“Abitare Nèxus” ha ottenuto il patrocinio del comune di Pandino e viene considerato nel

suo potenziale come un progetto “pilota”.

Obiettivi sociali

Il nuovo modello abitativo si propone di:

� ridurre i costi di accesso all’abitazione,

� favorire l’interazione, la cooperazione e il rispetto tra le persone,

� favorire la diffusione degli stili di vita sostenibili e del rispetto per l’ambiente,

� favorire l’elaborazione di nuove strategie per rispondere ai bisogni della

comunità,

� fornire gli stimoli e gli strumenti per lo sviluppo delle potenzialità degli individui,


� fornire gli stimoli e gli strumenti per lo sviluppo delle potenzialità degli individui,

� evitare la “ghettizzazione” della comunità e le contrapposizioni sociali tra gli

abitanti del villaggio e il resto della cittadinanza.

L’iniziativa edilizia avrà una forte impronta di:

� ecosostenibilità,

� innovazione,

� contenimento dei costi di realizzazione/gestione.

Obiettivi sociali

L’iniziativa edilizia avrà una forte impronta di ecosostenibilità, innovazione e

contenimento dei costi di realizzazione/gestione con un importante obiettivo sociale:

contenere il costo medio dell’abitazione per 4 persone + giardino + spazi comuni a

250.000 € (con una tolleranza max del 10%). Attualmente stiamo costruendo le condizioni

affinchè questo obiettivo possa diventare concreto, completando entro settembre una

seconda e più accurata stima dei costi complessivi.

Lo strumento utilizzato per governare la fase di realizzazione sarà una cooperativa edilizia

a proprietà individuale – già costituita a luglio 2012 – all’interno della quale le famiglie

contribuiranno al finanziamento dell’opera di cui diverranno assegnatarie in proprietà. La


contribuiranno al finanziamento dell’opera di cui diverranno assegnatarie in proprietà. La

cooperativa sarà funzionale al progetto e verrà sciolta al termine dei lavori.

Coerentemente con il valore degli obiettivi del progetto e a garanzia di una maggiore

eterogeneità – occasione di confronto e di crescita della comunità stessa – viene prevista

la possibilità di coinvolgere strutture cooperative che operino nel sociale per favorire

soluzioni di accesso alla casa destinate a categorie di utenze disagiate per motivi

economici, fisici o psicologici. Tali strutture dovranno avere i requisiti idonei per poter

accedere ai fondi di Housing Sociale stanziati dalla Regione Lombardia o altre istituzioni e

possedere l’esperienza necessaria per operare sul territorio a vantaggio delle categorie

disagiate.

Obiettivi progettuali

� Per la comunità del villaggio

� Applicare i principi dell’architettura sostenibile e del risparmio energetico

� Realizzare differenti moduli abitativi orientati a nuclei familiari da 2 a 6 persone

� Realizzare degli spazi comuni

� Realizzare i posti auto coperti e riservati

� Realizzare un orto condominiale

� Insediare diverse categorie di utenti


� Insediare diverse categorie di utenti

� Regolare la dimensione e la densità della comunità

� Insediare una tipologia edilizia conforme alle esigenze della comunità

� Sviluppare un modello di gestione del villaggio alternativo al modello di “condominio”

� Per tutta la cittadinanza

� Realizzare una struttura polifunzionale (sala spettacoli, ludoteca, sala prove musicali)

� Realizzare una pista ciclabile

Obiettivi energetici

� Ridurre i consumi di energia e acqua con l’adozione di tecniche passive: scelta

dell’orientamento degli edifici, elevato isolamento termoacustico, schermature solari,

ventilazione naturale, recupero acque meteoriche

� Adottare soluzioni tecniche ad elevata efficienza: per la climatizzazione invernale ed

estiva (impianto di geotermia basato su pompe di calore a bassa entalpia), la

produzione di acqua calda sanitaria, l’illuminazione ed il controllo dei carichi elettrici

� Sfruttare le risorse naturali disponibili in loco come fonti energetiche rinnovabili

(impianto fotovoltaico)


� Realizzare abitazioni in classe energetica A (secondo le norme di certificazione della

Regione Lombardia), con dei consumi effettivi già conformi se non superiori agli

obiettivi europei del 2020 per il risparmio energetico in edilizia («near zero energy

building»)

� Rispettare l’ambiente con un intervento privo localmente di emissioni inquinanti e

caratterizzato comunque da ridotte emissioni equivalenti di CO2

� Ridurre i costi di gestione nell’intero ciclo di vita degli edifici (con minor dipendenza

dal costante aumento delle tariffe energetiche)

La nostra vision…


… e una prima ipotesi di lavoro


Ipotesi di lavoro – Abitazioni

�� Edifici bi o trifamiliariEdifici bi o trifamiliari

�� Piante di 70 mq Piante di 70 mq

personalizzabilipersonalizzabili

�� Abitazioni su 2 livelli Abitazioni su 2 livelli

�� Tetto a terrazzaTetto a terrazza

�� Pergolato frangisole e Pergolato frangisole e

fotovoltaicofotovoltaico

�� Edifici bi o trifamiliariEdifici bi o trifamiliari

�� Piante di 70 mq Piante di 70 mq

personalizzabilipersonalizzabili

�� Abitazioni su 2 livelli Abitazioni su 2 livelli

�� Tetto a terrazzaTetto a terrazza

�� Pergolato frangisole e Pergolato frangisole e


Presentazione pubblica agosto 2012


�� Balcone terrazzaBalcone terrazza

�� Appartamenti a partire da Appartamenti a partire da

60 mq60 mq


�� Balcone terrazzaBalcone terrazza

�� Appartamenti a partire da Appartamenti a partire da

60 mq60 mq

Ipotesi di lavoro – Spazi privati

�� Giardini privati Giardini privati

recintatirecintati

�� Privacy garantitaPrivacy garantita

�� Area magazzino Area magazzino

�� Posto auto riservato Posto auto riservato

con sistema di con sistema di

�� Giardini privati Giardini privati

recintatirecintati

�� Privacy garantitaPrivacy garantita

�� Area magazzino Area magazzino

�� Posto auto riservato Posto auto riservato




sicurezzasicurezza


sicurezzasicurezza

Ipotesi di lavoro – Spazi comuni

�� Verde comuneVerde comune

�� Strutture per bambiniStrutture per bambini

�� Locali comuniLocali comuni

�� Servizi comuniServizi comuni

�� Verde comuneVerde comune

�� Strutture per bambiniStrutture per bambini

�� Locali comuniLocali comuni

�� Servizi comuniServizi comuni


Ipotesi di lavoro – Parcheggi

�� Posto auto riservato con Posto auto riservato con

sistema di sicurezzasistema di sicurezza

�� Posti auto pubbliciPosti auto pubblici

�� Camminamenti coperti per Camminamenti coperti per

raggiungere le abitazioniraggiungere le abitazioni

�� 100 mt distanza massima 100 mt distanza massima

delle abitazioni dai parcheggidelle abitazioni dai parcheggi

�� Posto auto riservato con Posto auto riservato con

sistema di sicurezzasistema di sicurezza

�� Posti auto pubbliciPosti auto pubblici

�� Camminamenti coperti per Camminamenti coperti per

raggiungere le abitazioniraggiungere le abitazioni

�� 100 mt distanza massima 100 mt distanza massima




�� Carrelli per trasporto cose Carrelli per trasporto cose


�� Carrelli per trasporto cose Carrelli per trasporto cose

Ipotesi di lavoro – Acqua e spazi coltivati

�� Laghetto artificialeLaghetto artificiale

�� Orti e fruttetiOrti e frutteti

�� Laghetto artificialeLaghetto artificiale

�� Orti e fruttetiOrti e frutteti


Ipotesi di lavoro – Strutture pubbliche

�� Struttura polifunzionale pubblicaStruttura polifunzionale pubblica

�� Pista ciclabilePista ciclabile

�� Struttura polifunzionale pubblicaStruttura polifunzionale pubblica

�� Pista ciclabilePista ciclabile


Ipotesi di lavoro – Planimetria del villaggio


Ipotesi di lavoro – Tipologie abitazioni modulari

1. Appartamento piano

terra + giardino

2. Appartamento primo

piano con terrazza

3. Appartamento in villa

(2 livelli + terrazza)

4. Appartamento loft

piano terra + giardino

1. Appartamento piano

terra + giardino

2. Appartamento primo

piano con terrazza

3. Appartamento in villa

(2 livelli + terrazza)


piano terra + giardino



primo piano con

terrazza

6. Villa


primo piano con

terrazza

6. Villa

1

23

4

56

Da 50 a 80 mq + giardino Da 50 a 80 mq + terrazza Da 100 a 160 mq+ giardino e terrazza

Da 100 a 160 mq+ giardino

Da 100 a 160 mq+ terrazza

Da 200 a 360 mq+ giardino e terrazza

Ipotesi di lavoro – Struttura comune e struttura pubblica


Caratteristiche architettoniche

� Abitazioni e giardini privati

� Realizzazione di un numero di 8-10 edifici destinati ad abitazione per 2-4 famiglie, composti

da 2 livelli ognuno di 140-160 mq circa.

� Ogni edificio potrà essere ripartito in 2, 3 o 4 appartamenti, ognuno dei quali prevederà un

accesso indipendente.

� Nella fascia di verde più esterna agli edifici vengono previsti giardini di proprietà recitanti

� Corte interna e spazi comuni

� La parte interna della planimetria viene destinata alla corte e agli spazi comuni esterni e


� La parte interna della planimetria viene destinata alla corte e agli spazi comuni esterni e

interni di proprietà del villaggio.

� All’interno del verde comune saranno predisposte aree giochi per i bambini e aree di sosta.

� Al centro della corte viene previsto un edificio comune all’interno del quale ricavare circa

150-200 mq da destinare all’allestimento dei servizi comuni che verranno successivamente

individuati.

� All’interno della corte viene previsto un camminamento pedonale coperto per raggiungere

agevolmente l’area box.

Caratteristiche architettoniche

� Area esterna e spazi pubblici

� Viene previsto un edificio all’interno del quale ricavare circa 250-300 mq da

destinare all’allestimento dei servizi pubblici che verranno successivamente

individuati con il business owner; le destinazioni attualmente individuate sono:

� una sala polifunzionale da destinare a conferenze, cineforum, teatro, sala

corsi,

� un locale ludoteca,

� una sala prove musicali,


� un locale uso ufficio,

� un bagno.

� L’area pubblica viene concepita come luogo di aggregazione sociale e di servizi per

la cittadinanza, le associazioni e le imprese.

Caratteristiche del modello di gestione del villaggio

� Il modello “Nèxus” per la gestione del villaggio si basa sull’utilizzo di un’associazione come strumento di

partecipazione e condivisione, posizionata idealmente al centro della vita della comunità e con l’obiettivo di

comprendere le opportunità e i problemi, agevolarne la risoluzione, gestire le attività di manutenzione e

approvvigionamento, consuntivare le spese agli abitanti.

� L’Associazione avrà inoltre il ruolo di stabilire delle relazioni verso l’esterno, cioè la cittadinanza, le istituzioni e

le imprese, con l’obiettivo di stabilire un nuovo patto di collaborazione e sinergia in grado di portare valore a

tutte le sue componenti.

� Il modello “Nèxus” si propone di portare valore all’ecosistema “cittadini-istituzioni-imprese-ambiente” e di

sostenere la crescita personale.

Casa ecologicaCasa ecologicaCondivisione

e solidarietà

Condivisione

e solidarietà

Storia e cultura

locali

Storia e cultura

locali


e solidarietàe solidarietà

Ambiente

produttivo

Ambiente

produttivo

Risparmio

e tutela

Risparmio

e tutela

Autonomia

energetica

Autonomia

energetica

Efficienza

energetica

Efficienza

energeticaAree comuniAree comuni

Potere

contrattuale

Potere

contrattuale

Servizi per la

famiglia

Servizi per la

famiglia

Finanza

etica

Finanza

etica

Ambiente e

natura

Ambiente e

natura

localilocali

15.1 Localizzazione e descrizione

Comparto di completamento localizzato entro il perimetro già urbanizzato di

Pandino, zona est. Nel PRG vigente destinato a standard.

15.2 Dati dimensionali e parametri urbanistici

Per la predisposizione del piano attuativo devono essere applicati i seguenti:

a) Superficie territoriale compresa nel piano 10.470 mq

b) Edificabilità:

• Itc (Indice di edificabilità territoriale del comparto) 0,56 mc/mq

• Itm (Indice di edificabilità territoriale massimo) 0,70 mc/mq

• Volume edificabile di competenza del comparto 5.863 mc

• Volume edificabile massimo 7.329 mc

• Densità massima realizzabile sui singoli lotti (If) 1,50 mc/mq

• Altezza massima degli edifici m 7,50 - 2 piani

15.4 Modalità di attuazione

Piano unitario e successivi titoli abilitativi

15.5 Modalità di perequazione di comparto e fra comparti

Entro i limiti di volumetria massimi prescritti, il comparto può

accogliere volumetria in cessione da altri comparti

residenziali.

15.6 Prescrizioni e attenzioni paesaggistiche e ambientali

1. Il piano e le successive realizzazioni edilizie devono

essere orientati alla sostenibilità ambientale, con

soluzioni innovative o sperimentali, finalizzate a

garantire la possibilità di esonero totale dagli

interventi di compensazione, in applicazione della

normativa specifica.

2. Sul lato ovest dell’area, lungo via Fratelli Cervi, dovrà

Il comparto CR 12 – Estratto del PGT


• Rapporto massimo di copertura 30 %

c) Ab/teorici (150 mc/ab al netto dei trasferimenti di mc) 39 ab

d) Tipologie edilizie Schiere o isolate

e) Destinazione principale Residenziale

f) Destinazioni non ammesse Produttiva, commerciale, agricola

15.3 Indirizzi del piano urbanistico

1. Si prevede lo sviluppo di un piano attuativo di iniziativa pubblica

caratterizzato da elevata sostenibilità ambientale, con almeno il 60% della

volumetria destinata ad edilizia convenzionata o agevolata.

2. La accessibilità ed urbanizzazione devono essere previste a integrazione e

in continuità con la viabilità locale e le reti esistenti, evitando soluzioni a

fondo cieco.

2. Sul lato ovest dell’area, lungo via Fratelli Cervi, dovrà

essere prevista una fascia verde alberata della

profondità minima di m 7,00.

15.7 Standard ed interventi di compensazione

1. Standard dovuti: 1.034 mq, più 26,5 mq/abitante per

le volumetrie eventualmente trasferite da altri

comparti; è ammessa la monetizzazione totale.

2. Standard di qualità aggiuntiva: da concordare con

l’Amministrazione comunale in sede di pianificazione

attuativa.

3. Interventi di compensazione ecologica: esonero totale

o parziale, in relazione alle caratteristiche di

sostenibilità del piano

Il comparto CR 12 – Immagini del terreno (Pandino)

Piscina e campo sportivo


Centro storico

Comparto CR 12

Il comparto CR 12 – Immagini del terreno (Pandino)


Il piano attuativo del comune di Pandino

� Il comune di Pandino sta completando l’iter per approvare un piano attuativo di

iniziativa pubblica che definisce per l’area CR12 una serie di regole e condizioni ispirate

al cohousing e che dovrà essere adottato da chi intende costruire sul comparto

sottoscrivendo una convenzione edilizia valida per 10 anni con le seguenti condizioni:

� Chi costruisce si fa carico della realizzazione di un edificio pubblico di 300 mq a scomputo degli

oneri di urbanizzazione/costruzione; l’edificio verrà assegnato in gestione per 10 anni a

un’associazione indicata dall’owner del progetto.

� Il prezzo di prima vendita delle abitazioni costruite nel comparto dovrà essere uguale al costo

effettivo di costruzione.

� Il prezzo di seconda vendita delle abitazioni sarà calmierato per 10 anni, calcolato con le


� Il prezzo di seconda vendita delle abitazioni sarà calmierato per 10 anni, calcolato con le

variazioni Istat e i miglioramenti effettuati dai proprietari; il proprietario che vende ad un

prezzo superiore rispetto a quello ricalcolato, deve cedere il 50% del margine ricavato (metà

all’associazione che gestisce l’edificio pubblico e metà al condominio).

� L’affitto sarà calmierato per 10 anni.

� La seconda vendita verrà sottoposta alla prelazione di chi è inserito in una lista di attesa

(valida per 10 anni).

Un percorso a fasi

� Studio di fattibilità

� Fase 1 – giugno 2011: studio di fattibilità e coinvolgimento famiglie

� Fase 2 – settembre 2011: ricerca terreno e progetto di massima

� Fase 3 – marzo 2012: avvio campagna comunicazione, definizione dettagli del progetto

� Fase 4 – agosto 2012: definizione delle regole, accordi con i partner, apertura cooperativa

� Fase 5 – luglio/settembre 2012: closing dei costi stimati

� Fase operativa

� Entro 2012: acquisto terreno, progetto definitivo


� Inizio 2013: inizio lavori, definizione capitolato

� Fine 2013, inizio 2014: consegna abitazioni

06.2011

Studio di

fattibilità

03.2012

Promozione

e concept

07.2012

Costituzione

cooperativa

12.2012

Acquisto

terreni

03.2013

Avvio

cantiere

03.2014

Consegna

abitazioni

Accesso alla cooperativa

Come aderire all’iniziativa

1. Iscriviti all’associazione ecohousing

� L’associazione è aperta a tutte le famiglie e persone di ogni età e promuove la ricerca, la creazione e la

diffusione di nuovi modelli abitativi e di relazione sociale all’interno della comunità (l’adesione costa 25 € per

anno solare).

2. Partecipa alla definizione del progetto

� Il progetto nasce dai bisogni delle persone; collabora alla definizione delle soluzioni con le tue idee ed esigenze.

3. Valuta le tue necessità

� Definisci i tuoi bisogni abitativi, analizza le tue potenzialità economiche con i consulenti della banca e riservati la

possibilità di prenotare la tua abitazione contribuendo alle spese dell’associazione (versando la quota di 500 €

per le attività 2011-2012).

4. Diventa socio della cooperativa edilizia


4. Diventa socio della cooperativa edilizia

� Se hai versato la quota di spese all’associazione, puoi diventare socio della cooperativa edilizia versando la

quota di 500 € (che potrai recuperare nel caso volessi uscire). Al termine dei lavori i soci della cooperativa che

hanno versato i propri acconti diventano proprietari delle abitazioni.

5. Predisponi la tua quota del 20%

� Il progetto viene finanziato fino a un massimo dell’80% da una banca etica; al termine dei lavori l’ammontare del

finanziamento verrà poi trasformato in mutuo da accollare ai soci in maniera proporzionale al valore della

propria abitazione e a seconda dell’importo finanziato per ogni singolo socio. All’avvio dei lavori devi disporre

almeno del 20% del valore dell’abitazione che intendi acquistare.

6. Entra nella tua nuova casa “NEXUS”

� Diventa proprietario della tua abitazione. La cooperativa edilizia viene sciolta e la tua quota di finanziamento dei

lavori viene convertita in un mutuo.

Regole

� Iscrizione alla cooperativa

� Diventa socio della cooperativa il futuro intestatario dell’appartamento

� Per diventare socio occorre:

� versare 500 € alla cooperativa (rimborsabili in caso di revesso)

� essere iscritto all’associazione (25 € all’anno solare)

� aver versato 500 € all’associazione per le attività 2011-2012

� Per prenotare un’abitazione il socio deve disporre di almeno un 20% del capitale necessario per l’acquisto

dell’abitazione

� Acquisto della casa


� Acquisto della casa

� Le abitazioni vengono vendute dalla cooperativa al prezzo di costo; la cooperativa non ha alcun obiettivo di

lucro ed è costituita dai futuri proprietari delle abitazioni.

� Prezzo di seconda vendita

� Per 10 anni dall’acquisto il valore dell’abitazione viene calcolato considerando la rivalutazione ISTAT degli

immobili e le migliorie apportate superiori a 5.000 €

� Il valore calcolato non costituisce tuttavia un vincolo; chi vende ad un importo superiore versa un 25% della

differenza al condominio e un ulteriore 25% all’associazione che gestisce la struttura polifunzionale

� Viene gestita una lista d’attesa per garantire il diritto di prelazione sulle seconde vendite degli

appartamenti; chi vende sottopone la propria richiesta a chi è iscritto alla lista di prenotazione

Perché investire in Abitare Nèxus

1. Casa ecologica con giardino, posto auto, magazzino

2. Progetto architettonico a cura dell’archistar “Giancarlo

Marzorati”, personalizzato per ogni abitazione

3. Impianti innovativi che permettono di raggiungere la

classe energetica A

4. Giardini e verde comune

5. Acquisto al prezzo di costo, controllo dei costi,

Finanziamenti etici, Regole interne a tutela

dell’investimento e per agevolare rinunce e subentri,

Rivendita agevolata dell’immobile

6. Spazi e servizi comuni a disposizione degli abitanti del

9 28


6. Spazi e servizi comuni a disposizione degli abitanti del

villaggio (sala studio e lavoro, biblioteca, sala riunioni,

sala musica, asilo nido, microcredito, car sharing,

convenzioni, …)

7. Modello associativo e partecipato per gestire la

comunità e recuperare potere contrattuale verso

l’esterno

8. Autoproduzione con orti e frutteti gestiti dalla

comunità o da terze parti

9. Comunità eterogenea e solidale

1 37

5 46

I nostri partner

Concept e Architettura

Studio Marzorati Architettura - viale casiraghi 167, Sesto San Giovanni (Mi) - www.marzoratiarchitettura.it

Progettazione Impianti

Tekser s.r.l. – Via Enrico Caviglia 3/A, 20139 Milano – www.tekser.it

Opere

Impresa Edile MARAZZI ISAIA - Via Novera 13/15, Cremosano (Cr) - www.edilmarazzi.com


Project & Construction Management

SERV.E.T. srl – Via Cavalli, 34 - 26013 Crema (CR) – www.servetsrl.it

Collaborazioni

Associazione NascereDonna – www.nasceredonna.it

Patrocinio

Comune di Pandino - www.comune.pandino.cr.it

Rassegna stampa – VerdeBlu (23/07/12)


http://cohousing-pandino.blogspot.it/2012/07/rassegna-stampa-al-via-il-progetto.html

Rassegna stampa – La provincia. Quotidiano del cremasco (12/07/12)


http://cohousing-pandino.blogspot.it/2012/07/rassegna-stampa-abitare-nexus-sala.html

Rassegna stampa – Il giornale di Treviglio (01/06/12)


http://cohousing-pandino.blogspot.it/2012/06/rassegna-stampa-pandino-ventiquattro.html

Rassegna stampa – Crema Online. Il portale cremasco dal 1998 (03/05/12)


http://www.cremaonline.it/articolo.asp?ID=17451

Rassegna stampa – La provincia. Quotidiano del cremasco (29/04/12)


http://www.facebook.com/photo.php?fbid=322754167790680&set=a.234793176586780.54615.231480953584669&type=1&theater

Rassegna stampa – Il Cittadino. Quotidiano del lodigiano (28/04/12)



Rassegna stampa – NumeroZero (30/10/11)

Presentazione pubblica agosto 2012 58http://www.facebook.com/photo.php?fbid=234215426644555&set=a.231922590207172.54208.231480953584669&type=3&theater

Rassegna stampa – Il Cittadino. Quotidiano del lodigiano (12/10/11)



Riferimenti

via Padre Spinelli 21,


via Padre Spinelli 21,

26025 Pandino (CR)

Presidente Andrea Seghizzi – 348 8564371

Sito web http://www.e-cohousing.it

Blog http://cohousing-pandino.blogspot.com

Canale twitter https://twitter.com/#!/E_cohousing

Pagina facebook http://www.facebook.com/pages/Associazione-Ecohousing/231480953584669

Edicola http://www.scoop.it/t/ecohousing

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