AB 24 Gardenia

Condominio GardeniaStrada Oasulu - Chinteni

Cluj Napoca

www.clujdue.com

www.r-c-s.it

Cluj DueAbitare nel verde

a pochi minuti dal centro di Cluj - Napoca

Versione: AB 24 - ITA - Brochure Gardenia5 febbraio, 2009

Via Trieste, 59 - 20064 Gorgonzola (MI) - Tel. 02.9513258 - Fax. 02.700420089 www.r-c-s.it

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www.clujdue.comClujDue Chinteni

POSIZIONE

Piata Uniri10 km

ClujDue

Aeroporto10 km

Cluj

ClujDue

ClujDue

Romania


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L’INTERVENTO

L’intervento viene realizzato a Cluj Napoca, in Romania . L’area oggetto d’intervento è situata nella periferia della città ma a pochi minuti dalla zona centrale ed è già piani-fi cata la posizione di una fer-mata d’autobus per comuni-care con le zone di interesse della città.

Il progetto prevede la costitu-zione di un complesso forma-to da venticinque palazzine a destinazione residenziale, delle quali quattro palazzine si affacciano su uno spazio pubblico attrezzato ed al pia-no terra hanno destinazione commerciale. In tutto verran-

no realizzati circa 1.000 ap-partamenti (bilocali).All’interno di questo lotto è inserito anche un edifi cio con destinazione direzionale/commerciale immerso in uno spazio adibito a verde pubbli-co.

Ogni palazzina è costituita da 5 piani fuori terra ed un piano seminterrato adibito ad auto-rimessa e locali tecnici. E’ in attesa di approvazione il recupero dei sottotetti (con questo intervento si potreb-bero ottenere altri 4 apparta-menti per ogni palazzina per un totale di 100). Per ogni palazzina si è stu-diata una soluzione che pre-vede n. 8 appartamenti (bilo-cali) di circa mq 45 ciascuno per piano. Il progettista ha però dato

fl essibilità all’intervento dan-do la possibilità di accorpare i moduli da 45 mq per creare appartamenti più ampi (tre lo-cali, quattro locali con cucine abitabili e doppi servizi, …). Il tutto senza creare modifi che sostanziali al piano tipo e offrendo alla clientela ampia scelta di metrature, affaccio, piano fuori terra, posizione dell’unità prescelta nel lotto.

L’analisi di questa operazio-ne prende in considerazione le 8 unità per piano da 45 mq presenti nel piano tipo, per un totale di :Appartamenti (mq 45 circa): n. 40 x 21 palazzine = n. 840n. 32 x 4 palazzine = n. 128TOT. = n. 968Spazi commerciali mq 430 x 4 palazzine = mq 1.720Edifi cio direzionale / com-

merciale mq 2.500Posti auto = n. 10 posti x 26 palazzine = n. 260

La zona in cui si colloca l’ope-razione è in espansione, Il valore del terreno, acquistato nel 2005 è già salito raddop-piando quasi il suo valore. Il costo degli appartamenti è in continua crescita e la richie-sta sul territorio intorno a Cluj Napoca è in aumento perché la città è sede universitaria ed offre parecchie attrattive ed opportunità, sia di lavoro che di svago.

ClujDueCHINTENI


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PROGETTO


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PROGETTO

Complesso residenziale for-mato da 26 palazzine e una piazza caratteristica. Finiture di pregio e design italiano. Nuovi standard qualitativi e abitativi derivati dall’espe-rienza costruttiva e dalla ri-cerca italiana. Ascensore, centro ricreativo, negozi, spazi commerciali, centro fi t-ness, percorsi vita per prati-care sport, parcheggi.

Soluzione cromatica dell’intervento

Piano regolatore


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FINITURE

Rivestimenti parti comuni corridoi. Piastrelle in gres porcellanato. Di colore gri-gio chiaro. Pavimento for-mato 33,5 x 33,5 cm. Per la posa verranno messe a 45° rispetto le pareti. Zoccolino formato 11 x 33,5 cm

Rivestimenti balconi e camminamenti esterni. Pia-strelle in gres porcellanato. Di colore beige me-lange. Pavimento formato 33,5 x 33,5 cm. Per la posa verranno messe a 90° rispetto le pareti. Ver-rà posato sul perimetro del balcone un gocciolato-io in alluminio per assicurare l’espulsione dell’ac-qua verso l’esterno ed evitare macchie di umidità sull’intonaco. Zoccolino formato 11 x 33,5 cm

Rivestimento bagno in tonalità marrone. Piastrelle in gres porcellanato. Pavimento formato 33,5 x 33,5 cm. Per la posa verranno messe a 45° rispetto le pa-reti. Rivestimento a parete formato 40 x 25 cm. in due tonalità, per la posa verranno messe sulle pareti due piastrelle di tonalità scura in basso e due piastrelle di tonalità chiara in alto. Le tonalità delle piastrelle po-tranno essere scelte al momento dell’acquisto, sino ad un massimo di 4 mesi antecedenti la data prevista per la consegna dell’immobile.

Rivestimento bagno in tonalità verde. Piastrelle in gres porcellanato. Pavimento formato 33,5 x 33,5 cm. Per la posa verranno messe a 45° rispetto le pareti. Rivestimento a parete formato 40 x 25 cm. in due tonalità, per la posa verranno messe sulle pareti due piastrelle di tonalità scura in basso e due pia-strelle di tonalità chiara in alto. Le tonalità delle pia-strelle potranno essere scelte al momento dell’ac-quisto, sino ad un massimo di 4 mesi antecedenti la data prevista per la consegna dell’immobile.

Rivestimento bagno in tonalità bluPiastrelle in gres porcellanato. Pavimento formato 33,5 x 33,5 cm. Per la posa verranno messe a 45° rispetto le pareti. Rivestimento a parete formato 40 x 25 cm. in due tonalità, per la posa verranno messe sulle pareti due pia-strelle di tonalità scura in basso e due piastrelle di tonalità chiara in alto. Le tonalità delle piastrelle potranno essere scelte al momento dell’acquisto, sino ad un massimo di 4 mesi antecedenti la data prevista per la consegna dell’im-mobile.

Rivestimenti scale. Piastrelle in gres porcellanato. Di colore grigio chiaro. Pavimento formato 33,5 x 33,5 cm. Per la posa verranno messe a 90° rispet-to le pareti.Sul bordo del gradino verrà posato uno speciale profi lo in alluminio per assicurare la durata del gradino, fare da antiscivolo e soprattutto un det-taglio di design.

Le porte sono dotate di guarni-zioni, cerniere in Tefl on, che si riveleranno utili per la durata. I dettagli sono curati ed è per questo che siamo convinti di offrire le migliori porte per l'in-terno e per l'esterno.Indirizzo http://www.usiwor-kshop.ro


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FINITURERivestimento cucina in tonalità beige. Piastrelle in gres porcellanato. Rivesti-mento formato 10 x 10 cm. Per la posa verranno messe a 90° rispetto le pareti. Rivestimento a parete per una altezza di 60 cm. Le tonalità delle piastrelle potranno es-sere scelte al momento dell’acquisto, sino ad un massimo di 4 mesi antece-denti la data prevista per la consegna dell’immobile.

Rivestimento cucina in tonalità grigio chiaro. Piastrelle in gres porcellanato. Rivestimento formato 10 x 10 cm. Per la posa verranno messe a 90° rispetto le pareti. Rivestimento a parete per una altezza di 60 cm. Le tonalità delle piastrelle potranno es-sere scelte al momento dell’acquisto, sino ad un massimo di 4 mesi antece-denti la data prevista per la consegna dell’immobile.

Caratteristiche:- Leva in metallo croma-

to - Antischizzo con rete in

acciaio inox - Cartuccia ceramica ita-

liana - Sistema di fi ssaggio - Tappi semiautomatico

con diam. 1 1/4 - Due giunti fl essibili, in

ottone, con una lun-ghezza di 35 cm.

Caratteristiche: - Leva in metallo cromato- Antischizzo con rete in


liana - Sistema di fi ssaggio - Tappi semiautomatico

con diam. 1 1/4 - Due giunti fl essibili, in ot-

tone, con una lunghez-za di 35 cm.

Zoccolino Korner modello 25.483-0-80. Per maggiori dettagli www.poli-eco.pl

Rivestimento in parquet. Laminato tonalità ciliegio AS 865. Pavimento di spessore 7 mm. Con tre strati. Per maggiori det-tagli www.perpetruum.ro

Caratteristiche: - Leva in metallo croma-

to - Tubo fl essibile cromato

1,5 m di lunghezza per doccia

- Supporto per la doccia - Antischizzo con rete in


liana - Deviatore - Maschere del fi ssaggio

(2 pz)Thermo Design VantaggiSuperfi ci lisce, facili da mante-nere, guarnizione inclinata per il miglioramento dell’impermeabi-lizzazione e facilitare la pulizia; ottime caratteristiche statiche per il telaio con maggiore spessore.Materiali riciclabili, con basso possibilità di infi ltrazioni d’aria, per ridurre i costi di riscaldamen-to e un’equa distribuzione della temperatura nella stanza.Manutenzione Si mantiene pulito regolarmente con un normale detergente per uso domestico da aggiungere ad acqua pulita; per lubrifi care e re-golare tutte le parti mobili inferro con una goccia di olio ali-mentare, tenere pulite le guarni-zioni di tenuta con acqua pulita e lubrifi canti con spray al silicone.ArmaturaL’armatura è fatta di acciaio zincato, spessore 1,5 mm; per renderla più solida e fornire una maggiore resistenza della car-penteria nel tempo.


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Appartamento

1Bilocale

720,33 €/mqTutto compreso chiavi in mano (TVA compresa, no commissioni agenzia, spese avvocato incluse)

42.500,00 €Appartamento 2 locali con cucina, soggiorno, camera da letto, bagno, terrazza, esposizione singola

Art. 140 (211) del Codice Fiscale sulla protezione sociale- la persona o la famiglia non deve avere un altro immobile acquistato con l’agevolazione del 5%;-la superfi cie dell’appartamento deve essere =<120mq;-L’immobile deve essere completo con tutte le fi niture-Il prezzo dell’appartamento deve essere inferiore a 380.000 lei (cambio del 16 gennaio circa 88.885,86 euro)

Appartamento

3Bilocale


42.500,00 €Appartamento 2 locali con cucina, soggiorno, camera da letto, bagno, terrazza, doppia esposizione



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Appartamento

2Bilocale




Appartamento

4Bilocale





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Appartamento

5Bilocale




Appartamento

7Bilocale





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Appartamento

6Bilocale




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Appartamento

9Bilocale




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11Bilocale





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Appartamento

10Bilocale




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12Bilocale





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Appartamento

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14Bilocale




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16Bilocale





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Appartamento

17Bilocale




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Appartamento

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Appartamento

24Bilocale





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Appartamento

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Appartamento

27Bilocale





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Appartamento

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Appartamento

28Bilocale





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Appartamento

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Appartamento

31Bilocale





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Appartamento

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Appartamento

32Bilocale





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Appartamento

33Bilocale




Appartamento

35Bilocale





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Appartamento

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Appartamento

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Appartamento

37Bilocale




Appartamento

39Bilocale





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Appartamento

38Bilocale




Appartamento

40Bilocale





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CANTINE E BOX

FOTOGRAFIE CANTIERE GARDENIA

Settembre 2008 Settembre 2008

Novembre 2008 Novembre 2008


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Gennaio 2009

Dicembre 2008

Gennaio 2009

Dicembre 2008

Gennaio 2009

Dicembre 2008

Gennaio 2009

Gennaio 2009


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TRILOCALE IN STILE CLASSICOSoggiorno composto da:‐ n. 4 sedie;‐ n. 1 tavolo in laminato (quadrato o rettangolare misure da defi nire)‐ n. 1 mobile tv alto con ante e vani a giorno in laminato;‐ n. 1 divano letto due posti

Cucina:composizione lineare con elettrodomestici: pensile 50 cm, cappa con frontalino, pensile scolapiatti, colonna frigo, fornello a 4 gas con accensione elettrica, lavel-lo vasca, forno statico, base per lavello, base con cassetti, zoccolo.

Camera matrimoniale:‐ n. 1 letto con testata, materasso 180x200 e 2 cuscini‐ n. 1 armadio da 300 l. e 260 h.‐ n. 2 comodini con cassetto

Camera singola:‐ n. 1 letto con testata, materasso 90x200 e 1cuscino‐ n. 1 armadio da 200 l. e 260 h.‐ n. 1 scrivania con sedia in laminato.

Prezzo arredo completo per trilocale al pubblico 5.970,00 euro Iva, trasporto e montaggio compresi.N.B. Nei costi sopra elencati non sono compresi gli accessori, lampade, tendag-gi e tutto quanto non espressamente elencato.

ARREDAMENTO CLASSICO

Camera da letto matrimoniale

SoggiornoSoggiorno

Cucina

Bagno


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BILOCALE IN STILE MODERNOCucina:composizione lineare con elettrodomestici: pensile 50 cm, cappa con frontalino, pensile scolapiatti, colonna frigo, fornello a 4 gas con accensione elettrica, lavel-lo vasca, forno statico, base per lavello, base con cassetti, zoccolo.Prezzo cucine al pubblico 1.270,00 euro Iva, trasporto e montaggio compresi

Soggiorno composto da:‐ n. 4 sedie;‐ n. 1 tavolo in laminato (quadrato o rettangolare misure da defi nire)‐ n. 1 mobile tv alto con ante e vani a giorno in laminato;- n. 1 divano letto due posti

Camera matrimoniale:‐ n. 1 letto con testata, materasso 180x200 e 2 cuscini‐ n. 1 armadio da 300 l. e 260 h.- n. 2 comodini con cassetto

Prezzo arredo completo per bilocale al pubblico 4.870,00 euro Iva, trasporto e montaggio compresiN.B. Nei costi sopra elencati non sono compresi gli accessori, lampade, ten-daggi e tutto quanto non espressamente elencato.

ARREDAMENTO MODERNO

Soggiorno

Camera da letto matrimoniale

Soggiorno

Cucina

Bagno


Partners

www.abitare-co.com Bellariva www.r-c-s.it www.electroplus-cluj.rowww.antena1.ro www.q-media.rohttp://www.italo-romena.ro

ottobre

novembre

dicembre

Via Trieste 59 - 20064 Gorgonzola MIProgettazione: 02 95842965 - Vendite: 02 95842966 / 339 3032216 - Contabilità: 02 95842905

Telefono +39 029513258 - Fax +39 02700420089www.r-c-s.it

Esempio di accorpamento di due

appartamenti

Esempio di accorpamento di tre appartamenti

COMPRARE PER INVESTIREFondi pensione, previdenza integrativa, assicurazioni: tut-ti temi di grande attualità da quando è chiaro che le pen-sioni pubbliche non potranno offrire in futuro un trattamen-to di anzianità decoroso. Ma non c’è nulla di nuovo sotto il sole: per decenni chi pote-va, garantiva la sua pensione integrativa e il futuro ai fi gli, investendo i risparmi nell’ac-quisto di uno o più apparta-menti. Il reddito degli affi tti serviva da pensione, mentre il capitale rappresentato da-gli immobili era una garanzia per sé e per gli eredi.

L’investimento immobiliare di una famiglia italiana può av-venire acquistando abitazioni

adatte a prima casa, abita-zioni turistiche, box e, più raramente, uffi ci, negozi, etc.

L’investitore punta a ottenere entrambe le componenti tipi-che di un’operazione fi nan-ziaria: reddito immediato e capital gain.

Investendo 50.000,00 euro la nostra struttura in Roma-nia in collaborazione con primerie società locali aiu-terà l’investitore ad affi ttare l’appartamento arredato a 250,00/300,00 euro mese.Il nostro uffi cio nel centro di Cluj metterà a disposizione dell’investitore un commer-cialista e un avvocato per sbrigare tutte le pratiche bu-

rocratiche, fi scali e legali di tutela. Un nostro incaricato controllerà il vostro apparta-mento periodicamente e vi invierà foto per garantire una vostra sicurezza sullo stato.Il nostro uffi cio di Cluj vi aiu-terà ad aprire un conto ban-cario presso la Banca Italo Romena dove verranno de-positati i vostri incassi mensi-li. Attualmente il conto in euro presso la Banca vi rendereb-be dal 7 all’8 % di interessi attivi.

Il nostro uffi cio di Cluj può ricevere dall’investitore man-dato a rivendere l’immobile acquistato dall’investitore al prezzo di mercato aggiorna-to.

MUTUO SENZA FRONTIERE

Destinazione:Acquisto e ristrutturazione di un immobile ad uso residenziale, in

Romania.Benefi ciari:

Esclusivamente persone fi siche, cittadini romeni con regolare per-messo di soggiorno che lavorano regolarmente in Italia (lavoratori dipendenti e/o lavoratori autono-mi) e che acquistano/ristrutturano

un’abitazione in Romania.Durata massima del fi nanziamento:

15 anni.Importo massimo fi nanziabile

100.000 EURGaranzia:

Ipotecaria, costituita in Romania a favore della Banca Italo Romena.

Analisi creditizia:Istruttoria, analisi di merito cre-ditizio ed erogazione da parte di

Veneto Banca, Italia.Modalità di rimborso:

Rate mensili, pagate in Italia, presso la banca del Gruppo

Veneto Banca che ha erogato il mutuo.

Tasso e commissioni: Tasso variabile.

Il tasso degli interessi e delle commissioni viene adeguato se-condo l’andamento del mercato.

Le fi liali:http://www.italo-romena.ro/it/

index.php?section=5Il Gruppo:

http://www.venetobanca.it/http://www.bpintra.it

http://www.popmonza.ithttp://www.bancadibergamo.it

http://www.italoromena.ro/http://www.bancameridiana.it/

POSSIBILI ACCORPAMENTI

AB 24 Gardenia

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