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7/30/2019 14020_smeraldo_relazione_illustrativa__1_

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Settore VIII Pianificazione e Controllo del Territorio

--------- Piazza Cirillo Casoria (Na) tel. 0817053306 fax 7053298 mail:[email protected]

Progetto di manutenzione straordinaria ed adeguamento

dellimmobile pubblico di via Castagna, finalizzato ad ospitare

gli uffici del Settore VIII Pianificazione e Controllo del

Territorio.
mailto:[email protected]:[email protected]:[email protected]:[email protected]


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______________________________________________________________Relazione Tecnica Illustrativa

Progetto Ufficidel settore VIII___________________________________________________________

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Premessa

Il Progetto Preliminare, oggetto della presente relazione, riguarda i lavori, edilizi e di

impiantistica, necessari ad adibire ledificio polifunzionale pubblico di via Castagna, ad ufficio

comunale, al fine di ospitare il settore VIII Panificazione e Controllo del Territorio.

Presupposti amministrativi ed ipotesi progettuali

Nella convenzione del 31.03.2005 rep. N. 859, sottoscritta tra Comune di Casoria e la societ

Smeraldo s.r.l., si regolavano i rapporti e gli obblighi per la realizzazione della Lottizzazione

dellarea di via Castagna, per una superficie complessiva di mq 10.055 e si prevedeva che la

Societ Smeraldo s.r.l. si obbligava a cedere al Comune di Casoria le aree per le opere di

urbanizzazione. Con determina n. 263 del 19.02.2010, il settore Pianificazione e Controllo del

Territorio approvava il progetto esecutivo per la realizzazione di un edificio polifunzionale,

ubicato in via Castagna, nellambito delle opere di urbanizzazione secondaria previste nel

Piano di Lottizzazione Convenzionata, di che trattasi. A conclusione della realizzazione

delledificio polifunzionale stato approvato il collaudo amministrativo, relativo alle opere di

urbanizzazione primaria e secondaria, e quindi con la cessione al Comune di Casoria. Con

latto del 28.02.2012 prot. n. 3, la Giunta Comunale aveva emanato indirizzo di

delocalizzare tempestivamente il museo darte contemporanea presso ledificio

polifunzionale di via Castagna, lottizzazione Smeraldo e precisamente larea individuata nella

tav. 5 allegata al piano di lottizzazione, con contestuale chiusura dellattuale sede ubicata

c/o scuola Palizzi di via Duca DAosta;

Ad oggi, allindirizzo emanato dalla Giunta Comunale non si potuto ottemperare in quanto

ledificio polifunzionale di via Castagna si rivelato insufficiente e non adatto ad ospitare

una funzione complessa quale quella del museo citato, infatti ledificio polifunzionale ha una

superficie di circa 200 mq di spazi interni, mentre lattuale sede del museo ha una superficie

coperta di circa mq 1200, ed ospita circa 900 opere di arte contemporanea.

Per quanto detto, si ha che ledificio polifunzionale di via Castagna non possiede i requisiti

minimi per ospitare il CAM Casoria (Contemporary Art Museum) e le opere darte in esso

contenute.

Lattuale sede del settore Pianificazione e Controllo del Territorio di Piazza Cirillo, al II piano

della vecchia sede comunale, risulta insufficiente in termini di spazio utile, ed anche per i


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locali del piano interrato destinati ad archivio, non idonei sia per laspetto igienico-sanitario

che per le condizioni termoigrometriche non ottimali per la conservazione degli atti. Gli spazi

in cui attualmente sono ubicati gli uffici del settore VIII si estendono per una superficie di

circa mq 310, in cui tra laltro sono ricavati anche gli ambienti per larchivio delle pratiche di

condono edilizio, (circa 9000 istanze). Con la delibera di Giunta Comunale n. 128 del

24.10.2012 recante ad oggetto: Costituzione dellufficio di Piano finalizzato

alladeguamento del Piano Urbanistico Comunale alle mutate condizioni del territorio

comunale ed affidamento dellincarico di redazione del Regolamento Urbanistico Edilizio

Comunale. Approvazione., stato tra laltro emanato indirizzo per la costituzione

dellUfficio di Piano che espleter le funzioni di programmazione territoriale.

Considerando che lUfficio di Piano, sopra richiamato, necessita di spazi da adibire ad ufficio,

e per ospitare le necessarie attrezzature (computer, plotter, ecc.), inoltre a tale ufficio se ne

potranno integrare altri del medesimo settore che hanno particolare attinenza con le attivit

di pianificazione urbanistica, quali ad esempio, lufficio edilizia privata o i dipendenti che si

occupano degli strumenti di Pianificazione Attuativa, ecc.

Contestualmente si potr procedere ad una riorganizzazione della sede del settore VIII di

Piazza Cirillo, finalizzata a migliorare i servizi alla cittadinanza.

Con delibera di Giunta Comunale n. 135 del 08.12.2012 avente ad oggetto: Destinazione

edificio polifunzionale di via Castagna. Piano Urbanistico Attuativo in ditta Smeraldo

Immobiliare srl a sede del settore Pianificazione e Controllo del Territorio. Atto dIndirizzo,

ed in ottemperanza a tale atto stato redatto il progetto preliminare.

Stato attuale delledificio polifunzionale

Linterno delledificio si presenta danneggiato a seguito di atti vandalici praticati da ignoti

che si sono introdotti allinterno smontando gli infissi e danneggiando la porta esterna

dingresso. Dalla conoscenza diretta attraverso molteplici sopralluoghi si evince che sono

stati danneggiati gli impianti elettrici, gli infissi esterni e interni, e le strutture di

controsoffittatura.


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Progetto della soluzione elaborata

- Descrizione e aspetti funzionaliPer il cambio di funzione, dopo unanalisi di fattibilit, si ritiene di non intervenire

radicalmente ma con interventi puntuali e indispensabili per adattare ledificio ad ospitare gli

uffici pubblici del Settore VIII di pianificazione e controllo del territorio.

Lesterno delledificio e il piano seminterrato non subiranno alcuna sostanziale modifica. Il

progetto riguarda soprattutto la nuova configurazione dello spazio interno del piano terra

che per la sua altezza permetter linserimento di un piano soppalcato. Il soppalco servir ad

ampliare lo spazio da utilizzare per gli uffici e avr una struttura indipendente in acciaio che

comunica con la struttura portante esistente senza compromettere la stabilit delledificio.

Lo spazio destinato alla funzione di luogo per le riunioni e per gli incontri pubblici stato

configurato a doppia altezza.

Per la sicurezza interna degli uffici e per conservare la futura integrit delle attrezzature

stato realizzato un sistema anti-effrazione da collocare in corrispondenza delle aperture del

piano seminterrato e dellingresso principale. Tali attrezzature sono state gi poste in opera

e computate nellambito degli obblighi di cui alla citata convenzione, per cui non saranno

inserite nel calcolo sommario della spesa.

Per quanto riguarda il funzionamento interno e la sua suddivisione sono state posizionate al

piano seminterrato la funzione di archivio e le attivit di consultazione collegate, al piano

terra le funzione di uffici amministrativi e di relazione con il pubblico, al piano soppalcato le

funzioni di uffici di programmazione urbana e territoriale. I servizi igienici di progetto sono

quelli originari, leggermente modificati per risolvere questioni di agibilit e messa a norma.

Uno dei bagni stato riprogettato per essere accessibile ai disabili.

La configurazione complessiva ed in particolare i corridoi, gli spazi di relazione e gli accessi

sono stati rimodulati tenendo conto della normativa per leliminazione delle barriere

architettoniche.

I nuovi impianti di illuminazione e di climatizzazione e riciclo daria risponderanno a esigenze

conseguenti alle nuove funzioni. A tale proposito il progetto impiantistico stato redatto con

lobiettivo di convogliare tutte le funzioni allinterno di un open space e di differenziarle e

delimitarle attraverso lutilizzo di pannelli alti 190 cm.


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Il sistema Open space che caratterizza lintero progetto, stato utile al fine di perseguire

lobiettivo di attuare una totale flessibilit degli spazi e delle postazioni di lavoro. Sar

possibile ,in futuro, modificare gli spazi in base a ipotetici cambiamenti, dati da differenti

esigenze che potranno presentarsi.

- Verifica di eventuali vincoli esistentiNon sono stati riscontrati vincoli di natura storica, artistica, archeologica, paesaggistica

sullimmobile e sullarea oggetto del progetto.

- Realizzabilit dellintervento in base a studi ambientaliNon stato necessario redigere studi di fattibilit ai fini del progetto, in quanto si tratta del

progetto di opere interne finalizzate ad adibire ledificio ad ufficio comunale.

- Accertamento in ordine alla disponibilit dellimmobile da utilizzare.Non stato necessario effettuare accertamenti di questo tipo, in quanto si tratta di

unattrezzatura pubblica, gi in possesso

- Accertamento della disponibilit dei pubblici servizi e delle modalit dei diversiallacciamenti.

Ledificio risulta gi collegato ai servizi a rete esistenti nellarea, realizzati in attuazione

alla convenzione sopra citata.

- Indirizzi per la redazione del progetto definitivoDalla descrizione delle opere edilizie ed impiantistiche previste, si ritiene che data la

tipologia e la dimensione dei lavori da progettare, possa omettersi la redazione del progetto

definitivo e procedere direttamente alla stesura del progetto esecutivo, cos come previsto

dallart. 3 comma 2 del D.Lgs. n. 163/2006. In ottemperanza alla citata previsione normativa,

si precisa che gli elaborati costituenti il progetto esecutivo conterranno tutti gli elementi

previsti dal livello definitivo di approfondimento. Nella progettazione esecutiva si prester

particolare attenzione alla possibilit di incrementare i gradi di flessibilit della

configurazione degli spazi interni.

- Cronoprogramma delle fasi attuative.Il progetto esecutivo sar redatto nei prossimi sei mesi, quindi sar approvato entro

settembre 2013, ed entro lanno si proceder allappalto dei lavori.

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- Calcolo sommario della spesa.Da ricerche effettuate e dalle opere previste in progetto si prevedono i seguenti costi:

- Struttura in acciaio per la realizzazione del livello soppalcato: 40.000,00;- Impianti di termoregolazione: 70.000,00;- Attrezzature fisse e mobili: 30.000,00;Per un totale di opere di 140.000,00.

Nella tav. n. 5 Quadro economico sono riportati gli ulteriori oneri a carico

dellamministrazione per la realizzazione dellopera.

Il dirigente del settore VIII

Pianificazione e Controllo del Territorio

Arch. Salvatore Napolitano

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