Convegno nazionaleL’efficienza energetica in ediliziaAzioni e incentivi per l’efficientamento degli edifici privati e pubblici

11 giugno 2019Cagliari - T Hotel

tepsolution.it

CasaMIALa nostra soluzioneper la riqualificazione energetica dei condomini

TEP Energy Solution

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Si rivolge a tutti i settori industriali energivori con soluzioni tecniche personalizzate sulle esigenze e sui processi produttivi di ciascun cliente.

È specializzata nella produzione e gestione di Certificati Bianchi e nella realizzazione di progetti capital intensive.

Divisione Industriale

Sviluppa progetti di efficienza energetica nei settori immobiliare, civile, terziario.

Si rivolge a fondi immobiliari, grandi aziende di servizi, operatori commerciali e logistici ai quali offre il proprio know how con la formula della remunerazione a success fee e investendo direttamente sugli interventi.

Realizza interventi di riqualificazione energetica su edifici condominiali attraverso il meccanismo dell’ECO-SISMABONUS con cessione del credito di imposta corrispondente alla detrazione. Il credito di imposta è certificato da un soggetto terzo.

Per gli interventi sull’involucro TEP rilascia polizza decennale postuma.

Divisione Terziario

DivisioneCondomini

Divisione Pubblica

Amministrazione

Sviluppa progetti di efficienza per la pubblica amministrazione proponendo interventi di riqualificazione edilizia ed energetica delle strutture.

Si propone per la definizione e la realizzazione di un piano di efficienza sostenibile tramite il meccanismo del Project Financing e facendo anche leva sugli incentivi applicabili (Conto Termico, eco-sisma bonus).

Direttiva 2018/844/UE – 30 maggio 2018

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Modifiche alle direttive 2010/31/UE (prestazione energetica nell’edilizia) e 2012/27/UE (Energy Efficiency Directive).

STATO DI FATTO: la climatizzazione degli edifici è responsabile del 40% dei consumi energetici finali dell’Unione e di circa il 36%

delle emissioni.

OBIETTIVI:

➢ riduzione delle emissioni al 2030 di almeno il 40% rispetto al 1990

➢ miglioramento del sistema energetico per renderlo sostenibile, competitivo, sicuro

➢ decarbonizzazione del parco immobiliare ricorrendo al principio dell’efficienza energetica in primis, nonché valutando l’utilizzo

delle energie rinnovabili

STRUMENTI:

➢ revisione delle disposizioni che riguardano l’efficienza energetica

➢ ampliamento delle risorse finanziarie per migliorare le condizioni di mercato degli investimenti nell’efficienza energetica

Il patrimonio condominiale in Italia

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Sono circa 300.000 gli Amministratori di condomini in Italia di cui:

❑ 40 mila di professione

❑ 260.000 non professionisti

Ricerca del Cepi (Consiglio europeo delle professioni immobiliari)

Quanti condomini ci sono in Italia?

Quanti condomini sono da riqualificare?

Oltre 1.000.000

Oltre il 70% costruito antecedentemente Legge n. 373, del 1976

(prima legge sull’efficienza energetica in edilizia)

Legge n. 64, del 1974 (provvedimenti per le costruzioni con particolari prescrizioni per le zone sismiche)

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L’opportunità

Possibilità di compensare il credito

per i fornitori

a valere sugli F24 senza

applicazione dei limiti del

D.Lgs. 9 luglio 1997, n. 241

Incremento aliquote detrazione

per interventi di riqualificazione

energetica e/o miglioramento

sismico

70-75% 80-85%

Possibilità di cedere il credito corrispondente

alla detrazione fiscale

dai condòmini ai fornitori

dei beni e servizi

L’opportunità: Meccanismi d'incentivazione

EcoBonus Condomini 2019-2021

• 70% - su una spesa massima di € 40.000 per unità immobiliare - per interventi sull’involucro > 25% della superficie disperdentetotale delle parti comuni, o che interessino tutte le unità immobiliari;

• 75% - su una spesa massima di € 40.000 per unità immobiliare - per interventi sull’involucro > 25% della superficie disperdentetotale delle parti comuni, o che interessino tutte le unità immobiliari se si migliora la prestazione energetica invernale ed estiva almeno pari alla qualità media di cui al DM 26/6/2015.

Eco/SismaBonus Condomini 2019-2021

Gli interventi sulle parti comuni degli edifici condominiali situati nelle zone sismiche 1, 2 e 3, finalizzati non solo alla riduzione delrischio sismico, ma anche alla riqualificazione energetica su una spesa massima di € 136.000 per unità immobiliare cumulabile conl’EcoBonus:

• 80% se determinano il passaggio a una classe inferiore di rischio sismico,

• 85% se determinano il passaggio a due classi inferiori di rischio sismico.

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Per tutti i contribuenti che hanno titolo sull’immobile condominiale:Reddito d’Impresa - Enti Pubblici o Privati che non svolgono attività comm.li

Associazioni tra professionisti - Persone Fisiche - Istituti Autonomi Case Popolari

Stabilità degli incentivi per i prossimi 3 anni (fino al 31/12/2021)

L’opportunità: le detrazioni fiscali

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La tabella seguente riepiloga gli interventi che accedono alle detrazioni fiscali, gli importi di spesa ammissibile, le aliquote didetrazione e quelli per i quali è prevista la possibilità di cedere il credito corrispondente alla detrazione fiscale.

Tipologia interventoSpesa ammissibile

[€/Unità Imm.]Aliquota

detrazioneOrizzonte temporale

Credito cedibile

Ristrutturazione manutenzione 96.000,00 € 50% 31/12/2019 NO

PARTI COMUNI EDIFICI CONDOMINIALI

Riqualificazione energetica involucro 40.000,00 € 70%-75% 31/12/2021 SI

Riqualificazione energetica involucro+ Riqualificazione sismica

136.000,00 € 80%-85% 31/12/2021 SI

SINGOLE UNITÀ IMMOBILIARI

Riqualificazione globale 100.000,00 € 65% 31/12/2019 SI

Coibentazione strutture 60.000,00 € 65% 31/12/2019 SI

Sostituzione infissi 60.000,00 € 50% 31/12/2019 SI

Schermature solari 60.000,00 € 50% 31/12/2019 SI

Building automation N.D. 65% 31/12/2019 SI

Caldaie a biomassa 30.000,00 € 50% 31/12/2019 SI

Caldaie a condensazione 30.000,00 € 50% 31/12/2019 SI

Caldaie a cond. + Termoreg. evoluta 30.000,00 € 65% 31/12/2019 SI

Solare termico 65.000,00 € 65% 31/12/2019 SI

Microcogeneratori 100.000,00 € 65% 31/12/2019 SI

Pompe di calore 30.000,00 € 65% 31/12/2019 SI

Impianti ibridi (pdc + caldaie a cond.) 30.000,00 € 65% 31/12/2019 SI

N.B.: Quando è prevista la cessione del credito, gli “Incapienti totali” possono cederlo sia a privati sia a istituti bancari; i restanti beneficiari (non incapienti)possono cederlo solo a privati (es. ai fornitori).

TEP Energy Solution - CasaMIA

• Unico interlocutore responsabile di tutto il processo (progettazione, realizzazione, acquisizione credito, gestione finanziaria)

• Servizio completo ad amministratori, imprese e professionisti

• Certificazione sull’intervento e sulla procedura di maturazione del credito fiscale

• Garanzia sull’intervento realizzato (polizza decennale postuma)

• Soluzione che si autofinanzia con il credito di imposta e il risparmio

• Attenzione ai temi della sicurezza e sostenibilità ambientale

Semplificare, attraverso un unico interlocutore, la realizzazione di interventi globalidi efficientamento dell’intero sistema edificio-impianto (system integrator).

Riqualificare il patrimonio immobiliare italiano, integrando i meccanismi di incentivazione fiscale (ECOBONUS/SISMABONUS), con la riduzione dei consumi energetici, minimizzando l’esborso finanziario da parte del condominio grazie alla cessione del credito.

Il modello TEP prevede il coinvolgimento e la sinergia con professionisti e imprese qualificate sul territorio.

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Idea

Obiettivo

Modalità

Vantaggi

CasaMIA: Modello operativo

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Contratto di APPALTO(involucro + Infissi + Centrale Termica)CONDOMINIO

Imprese di costruzione

Impiantisti

Progettisti

Contratto di SUB-Appalto(involucro + Infissi + Centrale Termica)

Quota cash (residuo non detraibile)

+Cessione credito

Pagamento a S.A.L.(100% valore subappalto)

Requisiti delle imprese:• No general contractor• No sub-appalti di secondo livello (solo per lavorazioni marginali)• Iscrizione ALBO FORNITORI TEP/SNAM• Verifica ITP (Idoneità Tecnico Professionale)

Direzione lavori +CSE (Coordinamento Sicurezza Esecuzione) +

APE (Attestato di Prestazione Energetica)

Percorso TEP CasaMIA

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FASE 1

OFFERTA

DESCRIZIONE

A partire da un CME e dal preventivo di un’impresa

(sconto sul CME), TEP formula l’offerta da

sottoporre all’assemblea di condominio.

OBIETTIVO

Formulare un’offerta - che rispetti i requisiti previsti

dai meccanismi di incentivazione - in linea

con le aspettative del condominio sia sotto il

profilo tecnico sia sotto il profilo economico.

FASE 2

STIPULA CONTRATTI

DESCRIZIONE

Nei 30 giorni necessari affinché la delibera sia esecutiva, si attivano le

procedure per la sottoscrizione dei contratti,

l’avvio dei lavori e della progettazione esecutiva.

OBIETTIVO

Progettazione esecutiva dell’intervento, richiesta

autorizzazioni e inizio lavori.

FASE 3

ESECUZIONE DEI LAVORI

DESRIZIONE

Richiesta delle autorizzazioni necessarie e realizzazione delle opere.

OBIETTIVO

Eseguire i lavori in conformità con gli

strumenti urbanistici, in sicurezza, nel rispetto dei tempi e delle prescrizioni

progettuali.

FASE 4

RICHIESTA INCENTIVO

DESCRIZIONE

Invio della comunicazione all’Agenzia delle Entrate (amministratore) e invio

della comunicazione all’ENEA.

OBIETTIVO

Concludere l’invio delle pratiche per l’ottenimento

del credito fiscale che il condominio maturerà a

seguito dei lavori eseguiti.

CasaMIA: Requisiti tecnici involucro edilizio

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Prescrizioni di legge e normativa sull’efficienza energetica

Meccanismi di incentivazione

Appendice B - DM 26 giugno 2015 (2015 - 2020)

Zona climaticaStrutture opache

verticali

Strutture opache orizzontali o inclinate Chiusure apribili e assimilabiliCoperture Pavimenti

A 0,45 0,34 0,48 3,20

B 0,45 0,34 0,48 3,20

C 0,40 0,34 0,42 2,40

D 0,36 0,28 0,36 2,10

E 0,30 0,26 0,31 1,90

F 0,28 0,24 0,30 1,70

Tabella 2 - DM 26 gennaio 2010

Zona climaticaStrutture opache

verticali

Strutture opache orizzontali o inclinate Chiusure apribili e assimilabiliCoperture Pavimenti

A 0,54 0,32 0,60 3,70

B 0,41 0,32 0,46 2,40

C 0,34 0,32 0,40 2,10

D 0,29 0,26 0,34 2,00

E 0,27 0,24 0,30 1,80

F 0,26 0,23 0,28 1,60

CasaMIA: Un esempio di progetto – Aspetti tecnici

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Intervento di sostituzione degli infissi + isolamento delle pareti e dei solai verso garage e sottotetto

ANTE operam POST operam

CARATTERISTICHE EDIFICIO

Zona climatica E -

Classe energetica ANTE OPERAM E -

Fabbisogno ANTE OPERAM 168,8 kWh/m2anno

Superficie in pianta 240 m2

S/V 0,54 1/m

N. piani fuori-terra 9 -

N. piani riscaldati 8 -

N. Appartamenti 16 -

Confine inferiore primo piano riscaldato garage -

Confine superiore ultimo piano riscaldato sottotetto -

Consumo di metano da SOFTWARE 22.011,6 Sm3/anno

SOSTITUZIONE DEGLI INFISSI + ISOLAMENTO PARETI PERIMETRALI E SOLAI VERSO SOTTOTETTO E GARAGE

Trasmittanza ANTE OPERAM

[W/m2K]

Spessore isolante DM 26/6/2015

[cm]

Spessore isolante DM 26/1/2010

[cm]

Spessore isolante scelto [cm]

Trasmittanza POST OPERAM

[W/m2K]

Classe energetica raggiunta

Fabbisogno energetico POST

OPERAM[kWh/m2anno]

Qualità involucro INVERNO

Qualità involucro ESTATE

Risparmio atteso

0,6911,612

> 8 > 13

> 9> 14

1014

0,2470,235

C 94,285 MEDIA MEDIA 40%

TEP: condomìni che hanno aderito a CasaMIA

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• Più di 460 richieste di adesione a CasaMIA

(valore economico > 365 M€)

• Oltre 270 offerte elaborate dall’ufficio tecnico di TEP Energy Solution

(valore economico > 190 M€)

• Almeno 50 condomìni hanno deliberato l’offerta di TEP Energy Solution

(valore economico > 35 M€)

• 23 condomìni hanno sottoscritto il contratto di appalto; i lavori sono stati

ultimati o sono in corso di realizzazione

(valore economico > 12 M€)

Valore del credito maturato per interventi realizzati nel 2018: > 1 M€.

Interventi realizzati o in corso di realizzazione.

Sedi e Contatti

UDINE

Via Zorutti, 10933030 Campoformido, Udinetel. +39 0432 663 221fax +39 0432 209 912

MILANO

Viale Brianza, 2220126, Milanotel. +39 06 6482 4058fax +39 06 4201 3088

ROMA

Viale Regina Margherita, 10100198 Romatel. +39 06 6482 4058fax +39 06 4201 3088