03 Mancardi

Centro del Risparmio Energetico

Soluzione energetica applicata all’impiantistica.

La prestazione garantitaMichele Mancardi, Cisit (Centro del risparmio energetico Domotecnica)

Tema dell’incontro:

dal 1993 ad oggi

CENTRO DEL RISPARMIO ENERGETICO

Farigliano (CN)


Modena


Conegliano (TV)


La CISIT nasce nel 1980 come trasformazione della precedente ditta ISI sdf che operava dal 1976. In più di 30 anni di esperienza, CISIT ha acquistato e diversificato le sue capacità operative nei settori della termoidraulica, della climatizzazione civile e dell’impiantistica industriale per offrire una valida risposta ad ogni esigenza. Dal 1993 è azienda di punta nel Franchising Domotecnica e nel 2004 ha inaugurato, presso la propria sede, il Primo Centro del Risparmio Energetico Domotecnica d’Italia.

Il Centro del Risparmio Energetico. È un luogo fisico di incontro ed un punto di riferimento sia per gli utenti che per i professionisti interessati adapprofondire le più svariate ed innovative soluzioni tecnologiche per tagliare i consumi ed

aumentare il comfort di edifici sia residenziali che commerciali.È anche un luogo di informazione e formazione sulle energie rinnovabili e sulle tematiche di risparmio ed efficienza energetica; sede di un vero e proprio percorso per tappe deputato ad analizzare i diversi rendimenti del sistema edificio-impianto ed a comprendere come lo Specialista Domotecnica possa intervenire su di essi con perizia e competenza per portarli a standard di efficienza elevatissimi con un considerevole abbattimento sia dei consumi in bolletta che delle emissioni inquinanti, a tutto vantaggio del portafoglio dell’utente e del nostro

La nostra azienda


PARTNER

PROGETTISTA

PRONET

C E N T R A L E DOMOTECNICA

P A R T N E R S FORNITORI

Il sistema DOMOTECNICA


Un servizio chiavi in mano per il miglioramento del rendimento energetico del sistema edificio-impianto.


Una PROPOSTA TECNOLOGICA PERSONALIZZATA e SU MISURA delle esigenze del cliente che GARANTISCE comfort, risparmio energetico, mantenimento del funzionamento dell’impianto, e soprattutto un INVESTIMENTO FINANZIARIO MOLTO VANTAGGIOSO


La soluzione energetica Domotecnicapuò essere un INVESTIMENTO FINANZIARIO MOLTO VANTAGGIOSOconsiderati 3 presupposti

- la maggioranza degli impianti di riscaldamento e condizionamento esistenti sono molto energivori

- le detrazioni fiscali del 36% e del 55% sono state riconfermate

- le nuove tecnologie offrono la massima efficienza energetica.


Analisi del comfort, dei consumi e della conformità normativa dell’attuale sistema involucro impianto,

Stesura della Diagnosi Energetica con l’individuazione degli sprechi di energia primaria

Individuazione degli interventi di riqualificazione energetica più efficienti che garantiscono il miglior risparmio possibile con il minore investimento

Calcolo del risparmio energetico ottenibile e del piano di ammortamento economico-finanziario e certificazione delle prestazioni,

Valutazioni incentivi di Legge ed opportunità fiscali più idonee

Individuazione di finanziamenti finalizzati al risparmio energetico

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PROCEDURA OPERATIVA


Stipula della GARANZIA KASKO 5 ANNI e della POLIZZA ASSICURATIVA DECENNALE per danni a terzi

Monitoraggio telegestito delle prestazioni del nuovo sistema involucro-impianto ed espletamento delle manutenzioni ordinarie e straordinarie necessarie al mantenimento delle prestazioni certificate

Collaudo e consegna dell’impianto con rilascio di

• progettazione AS BUILT

• Istruzioni di uso e manutenzione

• e di tutte le certificazioni di Legge

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Progettazione esecutiva e realizzazione dell’intervento5


CONDOMINIO “I CRISTALLI”MONDOVI’ - CN

intervento di riqualificazione energetica condominiale con

alto profilo di rendimento economico.


SCHEDA EDIFICIO:TIPOLOGIA = complesso residenziale

ANNO COSTRUZIONE = 1960

NR. PALAZZINE = 9

NR. ALLOGGI = 83

SCHEDA IMPIANTO RISCALDAMENTO:- Impianto centralizzato per il riscaldamento e la produzione di ACS alimentato da nr.3 caldaie a BTZ pot. tot. kW 2.209,

- circuito di distribuzione impianto riscaldamento, a ritorno inverso, con tubazioni in acciaio in parte aeree, passanti nei garage e nelle cantine, ed in parte interrate nel cortile comune,

- nr. 8 sottocentrali con pompe di rilancio e valvole miscelatrici asservite a regolazione climatica

- impianto da sottocentrali a radiatori realizzato a due tubi con colonne montanti verticali,

- radiatori in ghisa a colonne con valvole e detentori

- produzione ACS centralizzata semirapida composta da 2 bollitori da 1.000 lt e scambiatore rapido regolato da valvola miscelatrice 3 vie a punto fisso, distribuzione con tubazioni zincate e rete di ricircolo


SCHEDA CONSUMI da AUDIT ENERGETICO:


INDIVIDUAZIONE DEGLI INTERVENTI MIGLIORATIVI:

SOSTITUZIONE GENERATORE DI CALORE E SEPARAZIONE CIRCUITI:

trasformazione centrale termica da BTZ a gas metano con installazione nr. 3 caldaie a condensazione pot. Termica tot kW 1.140

installazione scambiatore di calore a piastre di idonea potenzialità per separare i circuiti primario e secondario ed installazione pompe a giri variabili su entrambi i circuiti


ELIMINAZIONE RETE DI RICIRCOLO PRODUZIONE ACS:

eliminazione della rete centralizzata di acqua calda con installazione di produttori semirapidi nelle varie sottocentrali alimentate da circuito secondario di riscaldamento

INSTALLAZIONE POMPE A GIRI VARIABILI NELLE SOTTOCENTRALI

Sostituzione delle pompe di rilancio con pompe a giri variabili con caratteristiche adeguate


RIQUALIFICAZIONE TOTALE IMPIANTO ELETTRICO:

rifacimento di tutti i quadri e le linee elettriche a servizio degli impianti tecnologici in centrale termica e nelle sottocentrali

INSTALLAZIONE DI REGOLAZIONI E CONTROLLI TELEGESTITI:

dotazione di regolazioni, controlli telegestiti e sistema di rilevazione dei consumi per la produzione di riscaldamento e di ACS in centrale termica e nelle sottocentrali


INSTALLAZIONE DI VALVOLE TERMOSTATICHE E RIPARTITORI DI CALORE:

sostituzione di tutti i detentori ed installazione di valvole termostatiche manuali su ogni corpo scaldante ed installazione di ripartitori di calore gestiti telematicamente via web


INCENTIVI E OPPORTUNITA’ FISCALI

Impianti dotati di caldaia a condensazione e contestuale messa a punto del sistema

di distribuzione

Comma 347Legge finanziaria


PROIEZIONE FINANZIARIA A 10 ANNI inclusa detrazione fiscale


PROGETTAZIONE ESECUTIVA


COLLAUDO, CONSEGNA IMPIANTO E GARANZIE

SU TUTTI I PRODOTTIDI NUOVA

INSTALLAZIONE


MONITORAGGIOAssunzione del ruolo di terzo responsabile con monitoraggio telegestito di centrale termica e sottocentrali


Controllo telegestito dei consumi e dei rendimenti , questo controllo permette l’immediato intervento per risolvere eventuali anomalie che possono portare ad una caduta dei rendimenti


Rilevazione tramite società partner dei dati di ripartizione per contabilità condominiale con possibilità di servizi aggiuntivi quali:

. rilevazione periodica a domanda

. collegamento web degli utenti per lettura consumi individuali o cumulativi

. bollettazione con consegna incasso all’amministratore

. call-center per informazioni su dati e bollette


RISULTATI OTTENUTI monitoraggio al 15/01/2011


PROPOSTE FUTURE Produzione di acqua calda sanitaria con pompe di calore aria/acqua installate in ogni sottocentrale al fine di spegnere l’impianto centralizzato nei mesi estivi ed integrarne la produzione nei mesi invernali a seconda della temperatura esterna.

I n s t a l l a z i o n e d i p a n n e l l i fotovoltaici per la produzione di energia elettrica a servizio delle parti comuni.


CONDOMINIO “I CEDRI”CUNEO

intervento di riqualificazione ambientale condominiale

a costo zero


SCHEDA EDIFICIO:TIPOLOGIA = complesso residenziale

ANNO COSTRUZIONE = 1970

NR. PALAZZINE = 4

NR. ALLOGGI = 72

L’impianto termico del complesso condominiale è già stato riqualificato nel 2007

con finanziamento regionale Legge 23/07 e detrazione fiscale 55%.


INTERVENTI INDEROGABILI DI MANUTENZIONE STRAORDINARIA:

- Rifacimento della copertura perché interamente realizzata con lastre di Eternit

- messa in opera di isolamento termico nel sottotetto e sulle sezioni di gronda laterali per evitare i ponti termici

- rifacimento delle coibentazioni delle tubazioni di riscaldamento dalla centrale termica a tutti gli edifici del quartiere residenziale.


Installando un impianto fotovoltaico tale da coprire il fabbisogno elettrico delle parti comuni dell’intero complesso condominiale e eliminando tutto l’Eternit, si potrà incamerare il contributo del GSE maggiorato del 5% e con questo finanziare tutti i lavori con mutui dedicati alle diverse operazioni.

A conti fatti il condominio, nei 20 anni di durata del contratto GSE, dedotte le agevolazioni fiscali e pagati gli oneri finanziari ed il capitale, otterrà un margine operativo di circa 105.000,00 !.

ESISTE UN OSTACOLO: MANCANO LE RISORSE FINANZIARIE

ma abbiamo le condizioni necessarie per trovare la soluzione:

- tutti gli interventi da realizzare ricadono nella detrazione fiscale del 36% e del 55%

- ogni scala condominiale dispone di un contatore elettrico per le parti comuni

- lo smaltimento dell’Eternit prevede un maggiore incentivo GSE del 5% sulla produzione di energia elettrica attraverso il fotovoltaico.


COSTI INTERVENTO (IVA inclusa):

Impianto fotovoltaico 58,4 kWp:

! 256.620,00Rifacimento copertura tetto :

! 300.040,00Isolamento tubazioni distribuzione riscaldamento :

! 8.745,00Oneri Finanziamenti :

! 156.167,00

RICAVI (proiezione calcolo 20 anni):

Ricavo incentivo GSE + Risparmio energia elettrica

! 702.196,00

Detrazione fiscale del 36%! 95.662,80

Detrazione fiscale del 55% ! 28.490,00

TOTALE COMPLESSIVO:! 721.572,00

TOTALE COMPLESSIVO:! 826.348,80

MARGINE OPERATIVO LORDO! 104.776,80


Questo intervento che sembrava inaccessibile perché sarebbe costato circa 4.288,00 ! per ogni alloggio, attraverso i finanziamenti, le deduzioni fiscali, il risparmio di energia elettrica e i contributi GSE si è trasformato in un flusso di cassa sostenibile per i primi 7 anni e positivo nei restanti 13.


GRAZIE DELL’ATTENZIONE!!

03 Mancardi

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