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Fallimento N. 23/2013 R.G. , '.'. (J-7 f\ \ /

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QUESITO N 1 ,, u. \ . " • "·.'·•i:-_. < ! ·-�' '.� ... :> ,::,. '_,.)

<!!!, '(! :·;_ii'\�)�:-.::i'predisponga, sulla base dei documenti in atti, l'elenco delle iscrizioni e delle trascrizioni pregiudizievoli -- , .. •• (ipoteche, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali, sentenze dichiarative di fallimento); acquisisca, ove non depositati, le mappe censuarie che egli ritenga indispensabili per la corretta identificazione del bene ed i

certificati di destinazione urbanistica (solo per i terreni) di cui all'art. 30 del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380, dando prova, in caso di mancato rilascio di detta documentazione da parte del! 'Amministrazione competente, della relativa richiesta; acquisisca l'atto di provenienza ultraventennale ( ove non risultante dalla documentazione in atti);

1.1 ELENCO DELLE ISCRIZIONI E TRASCRIZIONI

Dalle indagini effettuate presso la Conservatoria dei RR.I1. di Grosseto, relativamente all'unità immobiliare oggetto di pignoramento, risulta quanto segue:

CESPITI Fabbricato in Comune di Roccalbegna, S.S. 323 Monte Amiata f. 65, p.lla 360, mq 250 - piano terra e primo - cat. D8, rendita€ 2.082,50;

COSTITUZIONE n. A00540 1/1998 del 21/04/1998 in atti dal 21/04/1998.

PROVENIENZA Insistente su terreno pervenuto per acquisto in data 30/08/85 trascr. n.p. 5841 -n.g. 8183 atto notaio Abbate del 06/08/1985, rep. 58358, reg. all'Ufficio del Registro di Grosseto al n. 2519 del 23/08/1985 dal Sig. Momini Antonio n. a Roccalbegna il 13/06/1923.

Sull'originario terreno censito al f. 65, p.lla 360 grava TRASCRIZIONE CONTRO: - n.p. 4153 del 30/05/1995, ATTO TRA VIVI - CONVENZIONE EDILIZIA;- Pubblico Ufficiale Bonelli Giorgio -rep. 46254, n.g. 6148-del 15/05/1995;- A favore di Comune di Roccalbegna;

NOTA: Su detto immobile in data 01/06/2010 è stata erroneamente iscritta ipoteca n.p. 1785 - n.g. 8377 a favore di Equitalia Gerit spa contro Chelli & Tintori srl, successivamente cancellata con annotamento di restrizione del 13/10/2010 n.p. 2191 -n.g. 14655.

ELENCO DELLE ISCRIZIONI IPOTECARIE GRAVANTI SULL'IMMOBILE Ipoteca volontaria - n. 141 del 26/01/1999, atto notaio Bonelli del 22/01/1999 rep. 58305, n.g. 1029;- Contro Chelli & Corridori snc;- A favore di CASSA DI RISPARMIO DI FIRENZE SPA;- Ipoteca volontaria concessione a garanzia di mutuo estinguibile in 10 anni importo€ 154.937,07

per finanziamento di€ 77.468,53;- Gravante sull'intero cespite;- Atto scaduto.

Ipoteca volontaria - n. 5562 del 10/12/2007, atto notaio Menchetti del 07/12/2007 rep. 21404, n.g. 21099;

- Contro Chelli & Corridori snc e Corridori Paolo;A favore di BANCA MONTE PASCHI SIENA SPA;

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Fallimento N. 23/2013 R.G. . ,= ! ; Q\ _ ) ,_

Ipoteca volontaria concessione a garanzia di mutuo fondiario estinguibile in 20 anni inÌ�b�.i.€ .�,{_;¼/ '). · i ,•',. -,. ,

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1.000.000,00 per finanziamento di€ 500.000,00; "<à,, • GRosS5-✓�...-,,­Gravante su: 1) pp 1 /1 Chelli & Corridori snc su immobile censito al NCEU del Comune di Roccalbegna - Santa

Caterina, Loc. Cancellane: - f. 65, p.lla 360, cat. 08.

2) pp 1/1 Corridori Paolo su immobile censito al NCEU del Comune di Roccalbegna - Santa Caterina, Loc. Cancellane:- f. 109, p.lla 69, sub 6, cat. A7;- f. 109, p.lla 69, sub 2, cat. C2;- f. 109, p.lla 69, sub 1, ente comune;

ELENCO DELLE TRASCRIZIONI DEI PIGNORAMENTI GRAVANTI SULL'IMMOBILE Fallimento - n. 1004 del 05/02/2014, atto giudiziario del 15/10/2013 rep. 495, n.g. 1221;- Contro Chelli & Corridori snc;

A favore di Massa Creditori Fallimento Chelli & Corridori snc;- Sentenza dichiarativa di fallimento contro Chelli & Corridori snc, Corridori Paolo, Chelli Rosalinda;- Gravante su immobili che, a seguito delle formalità consultate presso la Conservatoria dei RR.I1.,

non sono attribuibili come proprietà al soggetto richiesto.

La certificazione porta la data del 15/04/2014

QUESITO N. 2

descriva, previo necessario accesso, l'immobile pignorato indicando dettagliatamente: comune, località, via, numero civico, scala, piano, interno, caratteristiche interne ed esterne, superficie (calpestabile) in mq., confini e dati catastali attuali, eventuali pertinenze, accessori e millesimi di parti comuni (lavatoi, soffitte comuni, locali di sgombero, portineria, riscaldamento ecc.);

2.1 IDENTIFICAZIONE DEL BENE

L'immobile oggetto di valutazione è costituito da un capannone oltre accessori, posto in Comune di Roccalbegna, Loc. Santa Caterina, Via Roma snc (S.P. n. 160 Amiatina) corredato di resede (corte esclusiva), il tutto identificato catastalmente al NCEU del Comune di Roccalbegna come segue: - Foglio 65, p.lla 360, cat. D8 -€ 2.082,50;

2.1.1 DESCRIZIONE DEL BENE

Il complesso oggetto di valutazione è costituito da un capannone artigianale di vecchia fattura, accessoriato di tettoia, ufficio con bagno e soppalco, il tutto corredato di corte esclusiva di mq 700,00 ca ..

CAPANNONE INDUSTRIALE Caratteristiche generali Il fabbricato è costituito da un corpo principale e da una tettoia realizzata in adiacenza allo stesso, sul lato sud. All'interno del corpo principale sono ricavate 2 autorimesse e l'ufficio, dotato di servizi igienici. Al disopra dell'ufficio è presente un soppalco adibito a stoccaggio materiali vari, raggiungibile mediante scala interna priva di parapetto. La struttura portante del corpo principale è realizzata con un telaio metallico in ferro zincato (pilastri e travi reticolari), gli orizzontamenti sono realizzati con cordoli in e.a., i

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Fallimento N. 23/2013 R.G.

Dati catastali e confini rit�tl'<�ì

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\\\�\;,, :���3/ L'immobile è censito al N.C.E.U. del Comune di Roccalbegna come segue:

Dati Identificativi

Foglio Particella Sub

65 360 -

Indirizzo: Via Amiata - piano T-1

(ALLEGATO 1) Intestati:

Dati Classamento

Categoria Classe Consistenza

08 - -

1 CHELLI & CORRIDORI snc con sede in Roccalbegna

note ·�

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Rendita VARIAZIONE TOPONOMASTICA del

08/05/2013 n. 15988.1/2013 in € 2.082,50 atti dal 08/05/2013 (pro!. n.

GR0045910)

proprietà per 1 /1 Confini:

Verde pubblico Comune di Roccalbegna, S.P. n. 160 Amiatina, Mariani, Boccini, s.s.a ..

QUESITO N. 3

accerti la conformità tra la descrizione attuale del bene (indirizzo, numero civico, piano, interno, dati catastali e confini) e quella contenuta nel pignoramento evidenziando, in caso di rilevata difformità: a) se i dati indicati in pignoramento non hanno mai identificato ! 'immobile e non consentono la sua univoca identificazione; b) se i dati indicati in pignoramento sono erronei ma consentono l'individuazione del bene; c) se i dati indicati nel pignoramento, pur non corrispondendo a quelli attuali, hanno in precedenza individuato l'immobile rappresentando, in questo caso, la storia catastale del compendio pignorato;

3.1 ACCERTAMENTO DI CONFORMITA' DEI DATI DEL PIGNORAMENTO

I dati riportati nella Sentenza Dichiarativa di Fallimento del 15/10/2013 n.g. 1221, rep. 495, SONO

CONFORMI alla descrizione attuale del bene ed identificano l'immobile in maniera univoca.

QUESITO N. 4

proceda, ove necessario, ad eseguire le necessarie variazioni per l'aggiornamento del catasto provvedendo, in caso di difformità o mancanza di idonea planimetria del bene, alla sua correzione o redazione ed ali' accatastamento delle unità immobiliari non regolarmente accatastate

4.1 INDAGINE CATASTALE

In merito agli accertamenti condotti, dalle risultanze catastali del bene oggetto di pignoramento, si è accertato che l'unità immobiliare è censita al NCEU del Comune di Roccalbegna come segue:

Dati Identificativi

Foglio Particella Sub

65 360 -

Indirizzo: Via Amiata - piano T-1

(ALLEGATO 1) Intestati:

Categoria

D8

Dati Classamento note

Classe Consistenza Rendita VARIAZIONE TOPONOMASTICA del

08/05/2013 n. 15988.1/2013 in - - € 2.082,50 atti dal 08/05/2013 (prot. n.

GR0045910)

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Fallimento N. 23/2013 R.G.

1 CHELLI & CORRIDORI snc con sede in Roccalbegna proprietà per 1 /1 Confini:

Verde pubblico Comune di Roccalbegna, S.P. n. 160 Amiatina, Mariani, Boccini, s.s.a ..

La certificazione catastale porta la data del 22/09/2011

4.2 CORRISPONDENZA CATASTALE

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Per quanto accertato in sede di sopralluogo e dalla ricerca catastale si certifica che i dati catastali sono riportati con corrispondenza aggiornata. La planimetria catastale RISULTA NON CONFORME allo stato di fatto per modifiche interne (modifica della distribuzione interna per realizzazione

dell'Autorimessa 2). Tali modifiche sono sanabili dal punto di vista urbanistico (vedi par. 6.2). La mappa non risulta aggiornata poiché priva della tettoia realizzata in un secondo momento.

4.3 AGGIORNAMENTO CATASTALE

Per quanto sopra si certifica che la documentazione catastale NECESSITA dell'aggiornamento della planimetria e della mappa. Tuttavia lo scrivente, vista la natura delle difformità, anche al fine di non gravare con ulteriori oneri la procedura, ritiene di non dover procedere all'aggiornamento.

QUESITO N. 5

indichi l'utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale;

5.1 UTILIZZAZIONE PREVISTA DALLO STRUMENTO URBANISTICO VIGENTE

Da una indagine effettuata dallo scrivente presso gli uffici del Settore Pianificazione Territoriale del Comune di Roccalbegna, risulta quanto segue:

1. Il PdF è stato approvato con Del.Reg.le n. 3186 del 16/04/1975 e successiva Variante n. 1Del.CC. n. 5 del 05/03176 approvato con Del.Reg.le n. 1434 del 23/02/1977;2. Il Piano Strutturale è stato adottato con Del. CC. n. 3 del 03/02/201 O ed approvato conDel.CC. n. 19 del 27/08/2010;

3. Il Regolamento Urbanistico adottato con Del. CC. n. 2 del 30/03/2011 è in riadozione conDel.CC. n. 6 del 07/01/2014;4. L'immobile oggetto di perizia rientra secondo il PS negli "Ambiti urbani da consolidare" areaPIP "Santa Caterina".

L'indagine è stata effettuata il 31/07/2014

QUESITO N. 6

indichi la conformità o meno della costruzione alle autorizzazioni o concessioni amministrative e l'esistenza omeno di dichiarazione di agibilità. In caso di costruzione realizzata o modificata in violazione della normativaurbanistico - edilizia, descriva dettagliatamente la tipologia degli abusi riscontrati e dica se l'illecito sia statosanato o sia sanabile in base al combinato disposto dagli artt. 46, comma 5°, del D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380e 40, comma 6° della L. 28 febbraio 1985, n. 47;

6.1 REGOLARITA' EDILIZIA

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