Post on 14-Mar-2020
SVILUPPO IMMOBILIARE
PROGETTO MAGGIOLINA – MILANO VIA ADELE MARTIGNONI
IL CONTESTO
Esattamente in mezzo, tra il quartiere
ISOLA e i nuovi sviluppi di PORTA
NUOVA lungo la MAGGIOLINA è una
delle zone a vocazione più tipicamente
residenziali di Milano, con le sue ville
storiche, il verde e la tranquillità assoluta
delle sue strade. Sembra di essere in
un’altra realtà, tra ville d’epoca, come la
maestosa Villa Mirabello, le avanguardie
razionaliste degli anni ’60 come la
Palafitta di Luigi Figini le case a igloo e il
più rinomato Villaggio dei Giornalisti,
antesignano di quelli che poi decenni più
tardi sarebbero diventati in altre parte del
mondo i villaggi residenziali chiusi
E invece siamo sulla circonvallazione di Milano, all’altezza di piazza Carbonari. In questo contesto immerso nel verde e con
gli imminenti ulteriori sviluppi residenziali e commerciali verso nord di Porta Nuova lungo la direttrice di via Melchiorre Gioia
si trova la via Adele Martignoni, servita da M3, M5 e tram per il trasporto giornaliero in città e a 10 minuti da Stazione
Centrale e Stazione Garibaldi per i viaggi più lunghi.
IL PROGETTO
Nella combinazione tra pregio
residenziale, vicinanza ai mezzi di
trasporto, qualità di vita nel verde e
prospettivi di valore nel tempo, il progetto
di riqualificazione del primo livello di
questo stabile razionalista di fine anni ‘50
punta ad offrire una soluzione semplice,
accessibile, moderna e affidabile alle
esigenze economiche e abitative anche
di lunga durata di investitori e proprietari.
Gestito interamente all’interno di Liberty
Network che lo ha ideato, investitori e
proprietari possono contare su un’unità di
intenti e di attività, avendo un unico
referente, che è anche il titolare
dell’agenzia che ne cura la vendita.
MURI INTERNI E DIVISORI
Sono state fatte scelte differenti in relazione al fatto che si
tratti di semplici divisori interni al medesimo appartamento,
ovvero divisori tra un appartamento ed un altro. Nel primo
caso i tavolati sono quasi esclusivamente montati a secco,
con struttura in alluminio, riempimento in lana di roccia a e
tamponamento dei due lati con lastra di cartongesso da mm.
12 ad alta prestazione, del tipo Knauf. In taluni casi specifici,
questa tipologia di muratura è alternata a tavolato in
Gasbeton da cm. 8, opportunamente intonacato su entrambi
i lati. In entrambi i casi suddetti, lo spessore totale del,
tavolato finito è convenzionalmente da cm. 11. Sempre in
casi specifici, e per particolari esigenze di attrezzamenti
spaziali, il tavolato divisorio è infine sostituito da elementi di
arredo di alta qualità, che si coordinano con mobilio su
misura. Nel caso invece dei divisori tra diversi appartamenti,
il tavolato è doppio e composto da:
n° 2 strati di Gasbeton da cm. 8, opportunamente intonacati
sulla faccia a vista
interposizione di strato interno, tra i primi due di cui sopra, di
isolante termico-acustico Knauf Insulation ”Natural Board
Partition” da mm 40;
Il tutto per uno spessore totale di cm. 23.
LE STRUTTURE PORTANTI
La struttura portante è quella esistente. Trattasi di
struttura tradizionale dell’epoca costruttiva (primi anni
’70), in pilastri verticali e travature, con orizzontamenti in
latero-cemento e tamponamenti perimetrali eseguiti con
muratura a cassa vuota (semipiena esternamente e
forata internamente). Intervenendo in regime di
manutenzione straordinaria, non si sono rese necessarie
opere strutturali.
INTONACI INTERNI
Tutti i locali di abitazione saranno rasati a gesso con
materiale tipo pronto, dato a spatola e lisciato a frattazzino di
spugna, con uno spessore minimo finito di mm. 15, sia per
quanto riguarda le pareti verticali che per le superfici
orizzontali. La parte superiore del rivestimento delle pareti
attrezzate delle cucine (e/o spazi cottura), nonché dei bagni
saranno intonacati “a civile”, con una prima mano di intonaco
rustico e una seconda di stabilitura fine, lisciata a frattazzo e
frattazzino, sempre con spessore minimo finito di mm. 15.
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI
La pavimentazione dello spazio comune di ingresso sarà
in grès porcellanato formato 60x120, produzione Kronos
Ceramiche, serie Les Bois, modello Louvre, con posa a
correre ortogonale.
La pavimentazione interna degli appartamenti sarà
sempre in grès porcellanato, ma formato 80x80,
produzione Kronos Ceramiche, serie Les Bois, modello
Versailles, con posa su disegno.
I rivestimenti interni, limitati ai bagni, saranno a
tutt’altezza (cm. 240 massimo) solo per i vani-doccia,
mentre per le restanti parti è previsto il rivestimento a
misura altezza cm. 120, ottenuto in ogni caso con
piastrelle di grande formato (60x120 o 120x120):
bagno 1 produzione Marazzi, serie Capraia Lux (60 x
120)
bagno 2 produzione Rex ceramiche (Florim), serie
Calacatta Gold (120x120)
bagno 3 produzione Marazzi, serie Golden White (60 x
120)
I SERRAMENTI ESTERNI
I serramenti esterni esistenti saranno rimossi e sostituito
totalmente con nuovi serramenti in PVC a taglio termico,
produzione Drutex, modello Igloo 5, dotati di vetrocamera
(3 strati) e certificati per una trasmittanza massima di
W/mq°C 1,0.
La tinta dei serramenti (finestre) sul lato interno
(appartamenti) sarà bianca. Sul lato esterno (facciata)
sarà in sintonia con la tinta condominiale della facciata
stessa.
AVVOLGIBILI OSCURAMENTO
Anche gli avvolgibili, così come i serramenti, verranno
sostituiti con elementi in alluminio coibentato, sempre di
colore in sintonia con la tinta condominiale della facciata
stessa. Gli avvolgibili verranno dotati di movimentazione
elettrica.
PORTONCINI D’INGRESSO
I portoncini d’ingresso alle abitazioni saranno di tipo
blindato con pannello esterno laccato liscio e
serratura codificata elettronicamente opzionale
(possibilità illimitata di cambiare codice, soprattutto
in caso di necessità affitti temporanei).
PORTE INTERNE
Le porte interne saranno del tipo laminato, a
disegno semplice, di dimensioni standard (cm.
80x210) con maniglie e accessoristica cromata. E’
prevista la fornitura di porte produzione Exea,
modello Rikitea
Per ogni singola unità è prevista la climatizzazione estiva, utilizzando sistemi diversi: unità 1 e 2: climatizzazione in pompa di calore aria-aria, con unità moto-condensante esterna (posta su facciata nord) e unità di gestione interna degli ambienti (una per singolo ambiente, inteso come giorno o notte) posizionate o sopra le porte interne o in altra posizione non pregiudicante gli arredi interni; Unità 3: climatizzazione in pompa di calore acqua-aria, con unità moto-condensante interna (posta su controsoffitto interno in spazio comune di ingresso) e monosplit interno. In tutti i casi i sistemi sono di produzione Teknopoint, ed i riferimento è alle seguenti macchine frigorifere: SKOV2-18 (Unità esterna full dc inverter) 18.000 Btu/h per appartamento 1 e 2; SKIV-09 (Split murale 9.000 Btu/h), in numero di 2 per appartamento e sempre riferito a bilocali 1 e 2; IDRA-12C (Motocondensante acqua-aria inverter 12.000 Btu/h) per appartamento 3; SKIV-12 (Split murale 12.000 Btu/h) per appartamento 3. Tutti gli impianti sono dotati gestione remota wi-fi tramite apposita App.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO
Per ogni singola unità verrà mantenuto l’impianto
centralizzato esistente, suddiviso tra pannelli a pavimento
radiante ed elementi irraggianti a soffitto.
IMPIANTO DI
CONDIZIONAMENTO
IMPIANTO DI VENTILAZIONE
MECCANICA CONTROLLATA
Per ogni singola unità è previsto anche un impianto di
ventilazione meccanica controllata, con funzionamento wi-fi
da remoto. ottenuto tramite la fornitura ed installazione di
macchine di di piccole dimensioni e modestissimo impatto
interno, previsto solo negli ambienti a giorno e fornito sempre
da Teknopoint, modello e dimensionamento scelto dalla DL.
IMPIANTO IDRAULICO
Ogni singola unità sarà munita di due reti per l’erogazione di
acqua fredda e calda. La rete di scarico sarà costituita da
materiale di ottima qualità.
L’alloggio sarà dotato dei seguenti apparecchi di utilizzo:
Cucina = attacchi per lavello e lavastoviglie;
Bagni = tutti i sanitari saranno di produzione Catalano o
equivalente serie Sfera, modelli sospesi con dimensione vasi
54x35 e dimensione lavabo 60x45; docce raso-pavimento
realizzate con le medesime lastre in gres dei rivestimenti.
Le rubinetterie saranno del tipo monoforo con miscelatori
termostati e filtro anti-scottatura, produzione Bellosta o
equivalente.
Tutti i materiali e gli apparecchi saranno rispondenti alle
norme UNI. Tutti gli apparecchi devono riportare dati di targa
ed eventuali indicazioni d'uso utilizzando la simbologia
dell'UNI e la lingua italiana.
IMPIANTO ELETTRICO
Ogni singola unità avrà il relativo contatore di corrente
posto in apposito vano murario e sarà munito di quadro
con due elettrovalvole di protezione, rispettivamente per
circuiti 10A e da 16A: tutte le placche degli apparecchi di
comando saranno della linea BTICINO serie LIVING, con
pulsantiera in tinta con colore delle persiane e placca
trasparente.
Saranno realizzate le seguenti opere:
Impianto antenna TV centralizzata : n. 1 punto presa per
ogni locale ad esclusione del bagno.
Impianto di antenna satellitare centralizzata con n. 1
punto presa per ogni appartamento.
Impianto telefonico: sarà prevista la rete di tubi per
conduttori telefonici con n. 1 punto per ogni locale ad
esclusione del bagno.
N. 1 punto luce per locali: soggiorni, cucine/cotture,
camere, disimpegni, N. 2 punti luce nei bagni
Il n.ro dei Punti presa nelle cucine, soggiorni, nelle
camere matrimoniali, nelle camere singole, nei bagni e
nei disimpegni, è in via di definizione.
Punti presa per elettrodomestici previsti in bagno, cucina:
verranno fornite per ogni alloggio prese per lavatrice,
lavastoviglie, scaldabagno complete di interruttore.
Saranno installate in diversi punti prese USB e prese
dati.
UNITA’ 1 - MIRABELLO
BAGNI E SANITARI
INGRESSO COMUNE
INGRESSO COMUNE
UNITA’ 2 - MAGGIOLINA
BAGNI E SANITARI
UNITA’ 2 - MAGGIOLINA
BAGNI E SANITARI
UNITA’ 3 - IGLOO
BAGNI E SANITARI
UNITA’ 1 - MIRABELLO
living con cucina a vista, bagno con disimpegno
(entrambi con soppalco portante), camera da letto
matrimoniale, atrio privato in comune con altre 2
proprietà. (ciascuno con proprio armadio chiuso, ed
alloggiamento boiler) Comproprietà locali e terrazza
comuni.
FORNITURA OPZIONALE DI ARREDI SU MISURA
ARTIGIANALI E ELETTRODOMESTICI CLASSE AAA
COME DA CAPITOLATO E PROGETTO 14.300 €
MQ (SLP): 44,4 MQ (COMM): 51,5
ESPOSIZIONE: NORD EST
PREZZO 275.000 €
UNITA’ 2 - MAGGIOLINA
ingresso con guardaroba, living con cucina a vista, camera
da letto doppia con bagno asservito, ripostiglio in quota nel
contro soffitto del bagno, atrio privato in comune con altre 2
proprietà (ciascuno con proprio armadio chiuso, ed
alloggiamento boiler). Comproprietà locali e terrazza comuni.
FORNITURA OPZIONALE DI ARREDI SU MISURA
ARTIGIANALI E ELETTRODOMESTICI CLASSE AAA
COME DA CAPITOLATO E PROGETTO 14.600 €
MQ (SLP): 42,55 MQ (COMM): 50
ESPOSIZIONE: EST
PREZZO 265.000 €
UNITA’ 3 - IGLOO
living con cucina a vista, zona notte con spazio per letto
matrimoniale e armadio guardaroba, anti-bagno, bagno con
disimpegno, atrio privato in comune con altre 2 proprietà,
ripostiglio in quota assegnato in uso esclusivo nell'ingresso
comune (ciascuno con proprio armadio chiuso, ed
alloggiamento boiler) Comproprietà locali e terrazza comuni.
FORNITURA DI ARREDI SU MISURA ARTIGIANALI E
ELETTRODOMESTICI CLASSE AAA COME DA
CAPITOLATO E PROGETTO
MQ (SLP): 36,59 MQ (COMM): 40
ESPOSIZIONE: SUD
PREZZO 235.000 €
Via San Vittore 45 - 20123 Milano - T. +39 02.87.21.34.79
www.libertynetwork.it