Post on 04-Aug-2015
La facciata come pelle dell’edificio
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la facciata come pelle dell’edificio
la facciata come pelle dell’edificio la facciata come pelle dell’edificio
I. I DATI STATISTICI
II. IL GUSCIO EDILIZIO
III. MATERIALI DI FACCIATA
IV. CASE HISTORY
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il patrimonio edilizio in Italia
dati statistici
la facciata come pelle dell’edificio
COME E’ IL PATRIMONIO IMMOBILIARE
In italia 1,2 milioni di unità strutture abitative nuove
o in costruzione invendute fonte FIAIP (federazione italiana agenti immobiliari professionali)
1,1 miliardi di metri cubi edilizia residenziale recente
– non di estrema qualità ( SCADENTE)
Numero di abitazioni nuove invendute
dalle 40 mila di fine 2008
a circa 300 mila a fine 2011 Fonte CRESME - centro studi ricerche sociali di mercato edilizia e territorio
Dati statistici: perché RISTRUTTURARE IN UN MERCATO FERMO 1
la facciata come pelle dell’edificio
Dati statistici: PERMESSI DI COSTRUIRE
Nel I° semestre del 2014 l'edilizia residenziale presenta una
contrazione rispetto allo stesso periodo del 2013 del
-11,4% le abitazioni e -9,1% la superficie utile abitabile
anche l'edilizia non residenziale registra una diminuzione del
10,8% rispetto al i semestre del 2013
la facciata come pelle dell’edificio
Dati statistici: RISTRUTTURAZIONI
La spesa in interventi di manutenzione straordinaria e ordinaria
ammonterebbe nel 2013 a 116,8 miliardi di Euro pari
pertanto al 66,9% dell’intero fatturato dell’edilizia.
Gli indicatori evidenziano l’importanza della riqualificazione
del patrimonio edilizio, che diviene il principale driver del
mercato delle costruzioni.
Fonte CRESME - centro studi ricerche sociali di mercato edilizia e territorio
la facciata come pelle dell’edificio
Dati statistici: perché RISTRUTTURARE IN UN MERCATO FERMO 3
Il 70% del patrimonio immobiliare
è stato costruito prima del 1976
In attesa di essere riqualificati
2 miliardi di m2 di immobili in Italia
40 anni età media del patrimonio
immobiliare italiano
Abbastanza giovane
per non essere sostituito,
ma non idoneo per la qualità ,
progettato con standard e criteri che
per noi sono ormai inaccettabili.
la facciata come pelle dell’edificio
COME SI INTERVIENE IN ITALIA
La cultura dell’abbattere e ricostruire
in Europa è sostanzialmente assente:
3% del patrimonio immobiliare europeo
occupato dalle riqualificazioni profonde (il cosiddetto deep retrofit)
contro lo 0,5% occupato
dalle ricostruzioni oltre il 90% è ristrutturazione pesante e leggera
La ristrutturazione risulta quindi oggi in
alcuni casi la via obbligata in Europa
Dati statistici: perché RISTRUTTURARE IN UN MERCATO FERMO 3
la facciata come pelle dell’edificio
come intervenire sull’edilizia recente?
quale opportunità per il recupero e rilancio del mercato?
interno esterno pavimenti
serramenti
impianti
facciata
O-14 Tower by Reiser + Umemoto Architects
il guscio protettivo e rigenerativo
la facciata come pelle dell’edificio
il guscio protettivo e rigenerativo
esterno facciata
I. il modo più immediato per ridare un’immagine nuova
II. minor costo sul recente con il maggior beneficio
III. facilità nell’aumentare l’efficienza energetica
IV. immediata comunicabilità di variazione delle destinazioni
d’uso
quali vantaggi :
Museum of the Moving Image, New York City
la facciata come pelle dell’edificio
massima adattabilità ad ogni
progetto ed attualizzazione
customizzazione anche per
piccole quantità.
capacità termiche e
miglioramento della classe
energetica
resistenza agli agenti
atmosferici
manutenzione ridotta
possibilità di riparazione
pulizia agevole
riciclabilità
guscio architettonico nella ristrutturazione:
L A P E L L E E S T E R N A
2
il guscio edilizio
la facciata come pelle dell’edificio
La scoperta di nuovi materiali e processi di produzione favoriscono la scomposizione dell’involucro ed il suo svincolarsi dalla funzione
strutturale aprirono nuove sperimentazioni largamente impiegate per
rinnovare l’architettura. NON SOLO PER DESTINAZIONI PARTICOLARI
Sono processi che si ripercuotono sull’affermazione del ruolo
dell’involucro edilizio in architettura e sulle potenzialità espressive, a volte eversive, dei nuovi materiali.
storia delle facciate
la facciata come pelle dell’edificio
L’involucro, si evolve e porta con se’,
rinnovo tecnologico,
un nuovo rapporto interno-esterno,
nuove funzionalità collegate alle proprie
capacità di incidere, con
comportamenti attivi o passivi, alla
definizione del comfort ambientale e
dei consumi energetici.
storia delle facciate
la facciata come pelle dell’edificio
su quali aspetti posso contare per il suo rilancio?
1. aspetto ambientale e urbanistico
2. aspetto normativo
3. aspetto estetico
4. aspetto energetico
RISTRUTTURARE IL RECENTE: quali aspetti?
non solo ristrutturare il vecchio ma soprattutto
ristrutturare il recente
la facciata come pelle dell’edificio
valorizzare l’edificio e consentirne il riuso
La ristrutturazione deve partire dalla città, considerare il contesto e l’intorno.
1. aspetto ambientale|urbanistico
la facciata come pelle dell’edificio
In Italia, come in altri paese europei,
si affermano negli ultimi anni i protocolli di eco sostenibilità delle
costruzioni (Leed, Itaca ed altri) che indicano i requisiti caratterizzanti la
sostenibilità di un edificio.
2. aspetto normativo
la facciata come pelle dell’edificio
Ristrutturazioni edilizie
• Le agevolazioni fiscali
• Le agevolazioni risparmio
energetico
Oltre agli strumenti urbanistici
che favoriscono incentivi per il
miglioramento energetico
Oggi l’urbanistica di qualità
favorisce incentivi relativi ai
cambi di destinazione d’uso
che rispondano alle esigenze
attuali
Quali sono le richieste attuali?
2. aspetto normativo
RISTRUTTURAZIONI EDILIZIE: LE AGEVOLAZIONI FISCALI
aggiornamento MAGGIO 2014
I VA AGEVOLATA
aggiornamento gennaio 2015
50 % - 36% - 65%
ACQUI STO BOX
M OBI LI E GRANDI ELETTRODOM ESTI CI
ACQUI STO I M M OBI LI RI STRUTTURATI
Gli aggiornamenti più recenti
proroga della maggiore detrazione Irpef per le spese di ristrutturazione
di mobili ed elettrodomestici
maggiore detrazione (Irpef e Ires) per gli interventi su edifici in zone sismiche ad alta pericolosità
detrazione Irpef per acquisti di immobili ristrutturati
o sui bonifici
BONI FI CO
Direzione Centrale Servizi ai Contribuenti
Ufficio Comunicazione multimediale e internet
la facciata come pelle dell’edificio
Cambia l’edilizia, cambiano le forme
Non più canoni rigidi come simmetria delle
forme e modularità dell’edificio
Unico punto fisso è il
pavimento
una soluzione al
trend che cambia
3. aspetto estetico
la facciata come pelle dell’edificio
3. aspetto estetico
Le facciate degli edifici rappresentano gran parte
dell’interfaccia fra le strutture edilizie e lo spazio
esterno/interno
così come lo è un vestito tra il corpo e l’ambiente.
la facciata come pelle dell’edificio
la facciata la nostra pelle, il nostro viso
questa, la parte del corpo,
che si vede di più e per prima.
l’espressione .
Per questo il guscio edilizio deve esprimere
ecosostenibilità
Perché e soprattutto la facciata?
l’edificio come corpo umano
la facciata come pelle dell’edificio
il cappotto il cappotto, la nostra protezione
NON SOLO IL VECCHIO CONCETTO DEL
risparmio energetico
con miglioramento estetico ambientale dell’edificio. :
l’edificio come corpo umano
la facciata come pelle dell’edificio la facciata come pelle dell’edificio
INQUINAMENTO INDOOR:
- Atossicità interna nel tempo
- Mancanza di muffe
- Elettromagnetismo sicuro
- Assenza di radioattività
- Esclusione del rumore
- Comfort ambientale
Organizzazione Mondiale della Sanità
“Inquinamento indoor”, 1987
Il guscio energetico è l’ideale per
soddisfare questi requisiti, soprattutto
nella ristrutturazione DEL RECENTE
Il guscio architettonico – come rigeneratore di qualità
la facciata come pelle dell’edificio
carter energetico dell’edificio
Un corretto isolamento può ridurre il fabbisogno energetico
fino ad ¼ rispetto a quello di vecchi edifici mal costruiti
no
n iso
lata
iso
lata
4. aspetto energetico
la facciata come pelle dell’edificio
guscio architettonico:
leva per rilanciare l’immobile nel mercato
efficienza energetica con interventi minimi
il guscio energetico è la soluzione
4. aspetto energetico
la facciata come pelle dell’edificio
mercato del nuovo
è fermo
immobili recenti
con necessità di adeguamento
opportunità
professione architetto
nuove opportunità
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materiali di facciata opportunità per riattualizzare il recente
la facciata come pelle dell’edificio
La sperimentazione con nuovi materiali
consentono di trattare la pelle
dell’edificio come un sistema
indipendente, rispondere ad esigenze
funzionali, come:
la regolazione della luce e del clima,
Oltre ad essere espressione ambientale
rispetto a quello che lo circonda . Istituto del Mondo Arabo_Jean Nouvel
Louis Vuitton Ginza Matsuya South Australian Health and Medical Research Institute (SAHMRI) by WOODS BAGOT
Arboskin pavilion
Stuttgart University’s ITKE
i nuovi materiali
la facciata come pelle dell’edificio
quali tipologie di materiale per il restyling di facciata?
materiale leggero: applicazione in adesione a quello che già c’è
(materiali ceramici e compositi con base ceramica).
pelle esterna: guscio protettivo che può definire una nuova forma
dell’edificio.
Addition of Lisbon Oceanarium by architect Pedro Campos Costa La Brea Housing by Patrick Tighe and John V Mutlow Architects
FACILITA’ DI CASTOMIZZAZIONE – INTERVENTI MIRATI
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case history
la facciata come pelle dell’edificio
particolare pannello - schema esempio di posa
particolare forature
prospetto con applicazione pannelli
LE FACCIATE DEL PUBBLICO: riqualificazione teatro del casinò di San Pellegrino, Bergamo
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL PUBBLICO: riqualificazione teatro del casinò di San Pellegrino, Bergamo
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: sede Al Argan Real Estate, Riyad Arabia Saudita
3,0
5
2,002,00
3,0
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,05
2,00 2,00 2,00 2,00
A
B A
A B
B B
A
Custom perforated patterns
RENDERING VIEW
MODULE A MODULE B
MODULES - CUSTOM PERFORATED PATTERN - Scale 1:50
COMBINATION OF MODUELS - scale 1:50
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Custom perforated patterns
RENDERING VIEW
MODULE A MODULE B
MODULES - CUSTOM PERFORATED PATTERN - Scale 1:50
COMBINATION OF MODUELS - scale 1:50
moduli – pattern custom forato
composizione esempio dei moduli
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: edificio “Tramaglio”, Paratico, Brescia
pannello – pattern custom forato
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: edificio “Tramaglio”, Paratico, Brescia
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Wellness Center “La Rosa nel Deserto”, Abu Dhabi, EA
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Wellness Center “La Rosa nel Deserto”, Abu Dhabi, EA
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Edificio pubblico a Bellvitge, Spagna
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL PUBBLICO: Pole Optique institute a Bordeaux, Spagna
la facciata come pelle dell’edificio
facade concept by Butech, Showroom Porcelanosa a Villareal, Spagna
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Greda Headquarter , Carpi (MO)
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Greda Headquarter , Carpi (MO)
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Greda Headquarter , Carpi (MO)
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Greda Headquarter , Carpi (MO)
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL PUBBLICO: Auditorium comunale, Roma
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Bershka Store Madrid
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Bershka Store Istanbul
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Porcelanosa Store Londra
la facciata come pelle dell’edificio
LE FACCIATE DEL COMMERCIALE: Sofitel Hotel Haikou