LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3

PIANO CASAVENETO #03

SINTESI CONFERME e NOVITÀ

dicembre 2013

LEGGE REGIONE VENETO

29 novembre 2013 - n° 32

PIANO CASA #03

LEGGI e NORME | #001 | Piano Casa Veneto 3

DOPO LE 2 LEGGI DEL 2009 E DEL

2011

LA REGIONE HA NUOVAMENTE

PROROGATO LA NORMA CHE DAL 2009

AL 2013 HA DATO UN PO DI RESPIRO

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COORDINANDO IL TESTO DELLE 3

LEGGI

I CONTENUTI DI MAGGIOR INTERESSE

ATTUALMENTE VIGENTI,

SONO I SEGUENTI :

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I SINGOLI COMUNI NON POSSONO

MODIFICARE O LIMITARE LA LEGGE,

COME INVECE POTEVEANO FARE

NELLE 2 VERSIONI PRECEDENTI.

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Gli interventi-ampliamenti sono applicabili:

● agli edifici esistenti al 31 ottobre 2013.● agli edifici non esistenti, ma il cui progetto

sia stato formalmente presentato entro il 31 ottobre 2013.

● agli edifici ricadenti in zona territoriale idonea (previsione urbanistica di PRG o PAT)

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Gli interventi-ampliamenti sono realizzabili:

● in aderenza all'edificio esistente● utilizzando un corpo edilizio già esistente● costruendo un nuovo corpo edilizio separato

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Se si amplia realizzando un nuovo corpo edilizio, questo deve essere costruito:

● sullo stesso lotto di pertinenza dell'edificio esistente

● su un lotto confinante● su un lotto posto a una distanza massima di

200 metri dal lotto dell'esistente

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In ogni caso...

il lotto dove di costruisce il nuovo corpo di

fabbrica, dev'essere già di proprietà del

richiedente, del coniuge, o di un figlio,

da prima del 31 ottobre 2013

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Gli interventi sono realizzabili in deroga alle

previsioni urbanistiche comunali, provinciali,

regionali, piani ambientali e parchi regionali.

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Le demolizioni e ricostruzioni possono

avvenire anche in modo parziale,

e non obbligatoriamente

per l'intero edificio

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Gli interventi previsti dalla legge Piano Casa sono attuabili con la procedura D.I.A.

Agli immobili oggetto di intervento, può essere modificata la destinazione d'uso, purchè la nuova sia compatibile con la zona urbanistica nella quale è compreso l'edificio.

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Devono esistere le opere di

urbanizzazione primaria(strade, marciapiedi, parcheggi, reti delle varie

utenze, acqua, gas, fogne, ecc.)

In mancanza, deve provvedervi il

richiedente a proprie spese.

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Gli interventi NON sono attuabili:● nei centri storici, se non in particolari

ipotesi.● su immobili vincolati● su immobili anche parzialmente abusivi

(e non sanati, riteniamo)

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Per tutti gli interventi (tranne le

demolizioni e fedeli ricostruzioni) si

devono rispettare le distanze da confini e

fabbricati.

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E' possibile derogare ai limiti d'altezza previsti dalle norme locali, fino a un +40% rispetto all'altezza dell'edificio esistente.

Non è chiaro quale beneficio possa avere un edificio esistente, che ha già un'altezza molto inferiore alla massima prevista dalle norme locali.

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Le domande/progetti per eseguire gli

interventi previsti da questa Legge,

devono essere presentate entro il

10 maggio 2017

(3,5 anni dall'entrata in vigore)

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PERCENTUALI

DI

AMPLIAMENTO

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Gli ampliamenti sono riferiti

al Volume o alla Superficie

in base al tipo di edificio e

ai Regolamenti Edilizi Comunali locali

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Ampliamento del 20% per tutti

Si possono aggiungere, in modo cumulativo, gli ulteriori ampliamenti:

● +10% se si installano (o se sono già installate) fonti di energia rinnovabile per almeno 3 kW

● +15% se si porta l'edificio alla classe energetica B

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In caso di demolizione e ricostruzione, si applicano le seguenti percentuali:

● +70% se l'edificio ricostruito sarà energeticamente in Classe A

● +80% se l'edificio ricostruito risponderà alle prescrizioni regionali che soddisfano i criteri di Edilizia Sostenibile

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Ulteriore ampliamento del +5% se

l'intervento comporta anche un

adeguamento anti-sismico

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AMPLIAMENTI

RESIDENZIALI

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Unifamiliari

Per le unifamiliari abitate come Prima

Casa, è consentito un ampliamento

minimo di 150 metri cubi.

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Condominio

Ogni unità può ampliare in modo

indipendente e separato, ferme le Leggi

in materia di condominio.

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Case a Schiera

● Porzioni centrali: devono ampliare tutte (o nessuna), e l'aspetto esterno dev'essere identico, per mantenere uniformità.

● Porzioni di testa: possono agire in modo autonomo, fare o non fare, e avere progetto a se stante.

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Centro Storico

Nei centri storici è possibile aumentare la

superficie utile calpestabile, internamente

al volume regolarmente autorizzato ed

esistente; fermo il rispetto delle norme

igienico sanitarie vigenti.

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Zone Agricole

Gli interventi sono consentiti solo agli edifici:

● residenziali

● quelli funzionalmente connessi alla conduzione del fondo

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Per gli edifici residenziali (in zona agricola) l'ampliamento si calcola sul volume massimo assentibile dalle norme vigenti.

Per gli edifici composti da 2 (due) unità residenziali, la massima volumetria assentibile dalle norme vigenti è applicabile 2 volte, una per ognuna delle due abitazioni.

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L'ampliamento può essere eseguito recuperando strutture accessorie o

produttive non più funzionali alla conduzione del fondo, anche

separatamente dall'edificio principale esistente, o, anche, costruendo un nuovo

corpo edilizio separato.

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L'ampliamento può essere eseguito recuperando strutture accessorie o

produttive non più funzionali alla conduzione del fondo, anche

separatamente dall'edificio principale esistente, o, anche, costruendo un nuovo

corpo edilizio separato.

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Ampliamenti NON Residenziali:

Ulteriore ampliamento del +10% se

l'intervento comporta anche un

adeguamento anti-sismico.

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ALTRE

DISPOSIZIONI

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Amianto

Se l'intervento comporta la rimozione e

smaltimento a norma, di coperture

contenenti amianto, è concesso un

ulteriore +10% di aumento del volume o

superficie in ampliamento.

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Rischio Idrogeologico

Gli edifici esistenti, siti in aree ad alta

pericolosità idrogeologica, possono

essere demoliti e ricostruiti in altra area

priva di tale rischio, usufruendo di

possibile ampliamento pari a un +50%.

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Rischio Idrogeologico

I soli edifici residenziali, demoliti e

ricostruiti per rischio idrogeologico,

possono essere ricostruiti anche in

zona agricola.

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Rischio Idrogeologico

In tutti i casi, l'edificio esistente originario

dovrà essere demolito entro 3 mesi dal

rilascio dell'agibilità per il nuovo edificio

costruito.

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Barriere Architettoniche

Gli interventi che ottengono l'eliminazione di barriere architettoniche, migliorando l'accessibilità, ed effettuati da chiunque (e non solo da diretti interessati) possono godere di un ulteriore ampliamento pari a un +40%.

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Barriere Architettoniche

Ascensori e sistemi di sollevamento per disabili, sono da considerare come vani tecnici, e quindi non computabili nel calcolo del volume.

(alcuni comuni però, conteggiano i volumi in modo tale da rendere vana questa disposizione, perchè quei

volumi saranno sempre conteggiati).

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Fasce di Rispetto

I fabbricati esistenti in zone e fasce di

rispetto (stradale), possono essere

demoliti e ricostruiti su aree vicine,

esterne alle zone di rispetto.

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Bonus economici

In alcuni casi, il contributo sul Costo di Costruzione può essere ridotto del 60%, o del 100%.

Se si usufruisce di sconti economici, (come

il contributo sul costo di costruzione), per la prima casa, bisogna tenervi la residenza per almeno 42 mesi.

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GRAZIE PER L'ATTENZIONE

www.costruzionimartini.com

dicembre 2013

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