LIBRO GENERAL PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO - … · PROTOCOLO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO . 2 INDICE...

LIBRO GENERAL:

PROTOCOLO DE

MANTENIMIENTO

PREVENTIVO

INDICE

MANTENIMIENTO DE EDIFICIO.........................................................................................................3 ACUMULADOR DE AGUA ACS ..........................................................................................................5 CALENTADOR A GAS ........................................................................................................................6 TERMO ELÉCTRICO ..........................................................................................................................7 PLACA SOLAR....................................................................................................................................8 BOMBA DE CIRCULACIÓN ................................................................................................................9 INTERCAMBIADOR DE PLACAS / CALOR.......................................................................................10 AEROTERMOS DE AGUA ................................................................................................................11 BOMBA DE CALOR...........................................................................................................................12 ENFRIADORA ...................................................................................................................................12 UNIDAD INTERIOR (SPLIT)..............................................................................................................12 CALDERA DE GAS ...........................................................................................................................13 CORTINA DE AIRE ...........................................................................................................................15 CLIMATIZADOR ................................................................................................................................16 DEPÓSITO DE INERCIA...................................................................................................................18 DEPÓSITO DE EXPANSIÓN.............................................................................................................19 FANCOIL ...........................................................................................................................................20 ROOF TOP........................................................................................................................................21 VENTILADOR EXTRACTOR .............................................................................................................22 VRV (Unidad Exterior) .......................................................................................................................23 VRV (Unidad INterior)........................................................................................................................24 CUADRO ELÉCTRICO SECUNDARIO .............................................................................................25 CUADRO GENERAL DE BAJA TENSIÓN.........................................................................................26 GRUPO ELECTRÓGENO .................................................................................................................27 CENTRO DE TRANSFORMACIÓN ...................................................................................................29 SAI (SISTEMA DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDO).................................................................30 PARARRAYOS........................................................................................................................................31 ALJIBES / DEPÓSITOS.....................................................................................................................32 GRUPO DE PRESIÓN.......................................................................................................................33 BIE (BOCA DE INCENDIOS EQUIPADA)..........................................................................................35 EXTINTOR CO2 / POLVO ABC.........................................................................................................36 DETECCIÓN AUTOMÁTICA Y SISTEMA DE ALARMA ....................................................................37 HIDRANTE ........................................................................................................................................38 INSTALACIÓN DE MEGAFONÍA E HILO MUSICAL..........................................................................39 INSTALACIÓN DE INTRUSIÓN.........................................................................................................41 GESTIÓN CONTROL DE INSTALACIONES ..........................................................................................42 PANELES FOTOVOLTAICOS ………………...........................................................................................43

MANTENIMIENTO DE EDIFICIO

Operaciones Frecuencia 1M 2M 3M 6M 1A 2A 3A 5A

Revisión y en su caso limpieza de hojas y suciedad en tejados, bajantes, canalones, desagües, sumideros de cubierta y patios y fosos de ascensor.

Inspección ocular comprobando si hay algún punto de luz fundido o en mal estado, así como otros elementos eléctricos.

Toma de consumos de agua. X Toma de consumos de luz. X Toma de consumos de gas. X Revisión, ajuste y engrase de puertas y barreras automáticas y sus mecanismos.

Revisión de Vidrios, comprobando la existencia de fisuras, picaduras y la existencia de humedad en caso de vidrios con cámara, así como el estado del sellado

Revisión de la señalización y alumbrado de emergencia.

Revisión de redes de distribución, comprobando estanqueidad, goteo y humedades en juntas y soldaduras.

Revisión de grifos, válvulas y llaves de paso, comprobando hermeticidad y prensas

Revisión y comprobación de válvulas de retención y fluxómetros

Revisión del estado de soportes y aislamientos X Revisión de todos los aparatos sanitarios, comprobando fijaciones y conexiones

Revisión y ajuste de mecanismos de accionamiento de persianas, lamas verticales y horizontales y celosías de cualquier tipo y todas sus partes, como cintas, ejes, motores, cierres, etc.

1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años

Revisión de cerramientos exteriores (fachadas y patios) e interiores y particiones interiores, comprobando posibles desconchones, fisuras y desplomes, así como el aspecto estético de pinturas y revestimientos, incluyendo reparación en caso de ser necesario

Revisión y ajuste, si es necesario, de cercos, tapajuntas, molduras y junquillos en marcos y hojas de madera o metálicas en puertas y ventanas, tanto interiores como exteriores.

Comprobación del estado de tejas de cubierta, aplacados exteriores, azulejos y pavimentos interiores, incluyendo reparación en caso de ser necesario.

Revisión, ajuste y engrase de barras antipánico, muelles recuperadores, manillas, pomos, bombines o cualquier elemento de cierre.

Certificado anual del rendimiento y consumo de caldera.

Certificado de revisión periódica de instalaciones de gas canalizado, conforme a la legislación vigente.

Tratamiento de limpieza y prevención de la legionellosis en depósitos de agua, realizando el análisis microbiológico de legionella

Limpieza de la sala de máquinas o calderas, retirando cualquier elemento extraño y que pueda dar lugar a servidumbres de cualquier tipo.

ACUMULADOR DE AGUA ACS

Revisión del sistema de preparación de ACS: -Comprobar la temperatura de acumulación. -Comprobar el estado del aislamiento térmico. -Comprobar la estanqueidad del sistema de preparación y conducciones. -Comprobar la operatividad del termostato de trabajo y seguridad. -Comprobar la operatividad de la válvula reguladora de presión, si existe.

Reapriete de contactos eléctricos X

CALENTADOR A GAS

TERMO ELÉCTRICO

Verficar temperatura superior 50ºC X Reapriete de contactos eléctricos X

PLACA SOLAR

Comprobación de la temperatura del circuito X Comprobación de la temperatura de los depósitos X

Comprobación del nivel de glicol X Comprobación de la estanqueidad del circuito X Comprobación del buen estado del las placas solares X

Comprobación de alineación motor-turbina, aerotermo X

Comprobación del estado y tensado de correas del aerotermo X

Engrase y comprobación del estado de rodamientos del aerotermo X

Medición del consumo eléctrico por cada fase de bomba de recirculación X

Limpieza de filtros de aspiración de las bombas X Revisión del sistema de control automático X

BOMBA DE CIRCULACIÓN

Medición de la tensión eléctrica X Medición del consumo eléctrico por cada fase X Revisión del estado de conservación de los circuladores X

Comprobación de engrase y nivel de aceite, rellenando si es necesario X

Comprobación de tarado de elemento de seguridad, térmico, etc. X

Revisión y limpieza de filtro de aspiración de la bomba

Comprobación de la estanqueidad de válvulas de intercaptación de bomba

INTERCAMBIADOR DE PLACAS / CALOR

Revisión del sistema de control automático X Comprobación de las válvulas de interceptación, asociadas al equipo

Comprobar y anotar el salto de temperatura del circuito primario

Comprobar y anotar el salto de temperatura del circuito secundario

Limpieza general X Revisión del estado del aislamiento térmico X Revisión de baterías de intercambio térmico X Realizar prueba de estanqueidad al conjunto de la instalación

AEROTERMOS DE AGUA

Revisión y limpieza de filtros de aire X Comprobación de la estanqueidad de las válvulas de interceptación

Revisión del sistema de control automático, termostato

Revisión de batería de intercambio térmico X Revisión de unidades terminales agua -aire X Comprobación del estado de aislamiento térmico

Reapriete de conexiones eléctricas X

BOMBA DE CALOR ENFRIADORA UNIDAD INTERIOR (SPLIT)

Verificar y anotar la tensión de línea X Verificar y anotar consumo de las resistencias del cárter o medir continuidad

Verificar y anotar temperatura/presión evaporación, indicar modo

Verificar y anotar temperatura/presión condensación, indicar modo

Verificar y anotar la temperatura interior X Verificar y anotar el consumo por fase del compresor, indicar modo

Verificar y anotar el nivel de aceite del compresor si es posible

Verificar la actuación de la seguridades X Comprobar la operatividad del control, termostato interior, etc.

Revisión y limpieza de filtro de aire X Reapriete de contactos eléctricos X Limpieza de condensador X

CALDERA DE GAS

Detección de fuga en red de combustible X Comprobación tarado de elementos de seguridad

Verificación de la regulación de la presión de combustible

Revisión del sistema de control automático X Medir la temperatura del agua en entrada y salida

Medir la temperatura ambiente de la sala X Medir la temperatura de los gases de combustión

Medir el contenido de CO X Medir el tiro de la caja de humos X Medir el consumo de combustible X Medir el consumo de energía eléctrica X Medir el consumo de agua X Comprobar el correcto acoplamiento entre el quemador y caldera

Verificación de la regulación de la presión de combustible

Limpieza quemador y verificación de llama piloto o tren de chispas

Limpieza quemador y verificación de seguridad de encendido

Limpieza quemador y verificación de quemadores

Limpieza quemador y verificación de inyectores X Limpieza quemador y verificación de electroválvulas

Contraste y ajuste de termómetros, manómetros

Revisión del sistema de control automático X

Limpiar el circuito de humos de caldera X Comprobar el estado del material refractario X

CORTINA DE AIRE

Revisión de ventilador con medida de potencia absorbida X

Comprobación de la estanqueidad de las válvulas de interceptación

Revisión y limpieza de unidades terminales X

CLIMATIZADOR

Medición de la tensión eléctrica X Medición del consumo eléctrico de cada fase X Revisión y limpieza de filtros de aire X Comprobación de la presión del circuito de agua X

Revisión del módulo de humectación X Limpieza de la bandeja de recogida de agua X Medición de la temperatura del agua de humectación en el caso de paneles higroscópicos o inyección de agua

Medición del pH del agua de humectación X Medición de la conductividad del agua de humectación X

Medición de los sólidos totales en disolución del agua de humectación X

Medición del nivel de cloro o biocida utilizado en el agua de humectación X

Medición de la turbidez del agua de humectación X

Medición de la contaminación microbiológica del agua de humectación X

Revisión del sistema de control automático X Revisión y limpieza de los filtros de agua, asociados al equipo, si existen

Limpieza y desinfección del módulo de humectación

Comprobación del estado de aislamiento térmico del climatizador

Revisión del estado de las baterías de intercambio térmico

Revisión y limpieza de las secciones de impulsión y retorno de aire

Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años

Comprobación de la estanqueidad del circuito del fluido caloportador

Comprobación de la estanqueidad del circuito de aire

DEPÓSITO DE INERCIA

Comprobar el tarado de los elementos de seguridad (válvula seguridad, etc.) X

Revisión del sistema de control automático asociado, si existe

Revisión del estado del aislamiento térmico X Realizar retimbrado por OCA, si procede X

DEPÓSITO DE EXPANSIÓN

Comprobar el tarado de los elementos de seguridad, válvula seguridad, etc. X

Revisión y limpieza de filtros de agua asociados, si existe

FANCOIL

Revisión y limpieza de filtros de aire X Revisión de unidades terminales agua – aire X Comprobar la estanquidad de las válvulas de interceptación

Revisión de batería de intercambio térmico X Revisión del estado del aislamiento térmico de acometida a fancoil

Reapriete de las conexiones eléctricas X

ROOF TOP

Revisión del sistema de control automático, termostato X

Comprobación de niveles de refrigerante y aceite

Limpiar batería interior X Revisión del estado del aislamiento térmico X

VENTILADOR EXTRACTOR

Comprobación de elementos de seguridad, térmico, interruptor flujo, etc. X

Revisión de ventilador con medida de potencia absorbida X

Revisión y limpieza de unidades de retorno de aire

VRV (UNIDAD EXTERIOR)

Verificar y anotar el consumo eléctrico por fase del compresor. X

Verificar en las zonas accesibles la ausencia de fugas, aceite/gas X

Comprobar actuación de resistencia de cárter X Comprobar ajustes de presostatos, alta y baja X Comprobar nivel de aceite en compresor, si es posible

Revisión del estado del aislamiento térmico X Limpieza de batería exterior X

VRV (UNIDAD INTERIOR)

Comprobación de ausencia de ruidos anormales

Medición salto de temperatura de aire X Revisión de desagüe de condensados X Revisión del sistema de control automático, termostato ambiente.

Verificar en las zonas accesibles la ausencia de fugas, aceite/gas

Revisión y limpieza de filtro de aire de la unidad interior

Revisión del estado del aislamiento térmico X Comprobación de de presiones o temperaturas de evaporación

Reapriete de conexiones X

CUADRO ELÉCTRICO SECUNDARIO

Verificar y anotar la resistencia de la red de tierras

Reapriete de contactos eléctricos X Comprobar ausencia de calentamientos anormales

Verificar intensidad de disparo de las protecciones

Verificar la resistencia de aislamiento de los conductores

Verificar la relación sección/intensidad X En locales no de pública concurrencia las operaciones son anuales

Revisión y estado general X Inspección por O.C.A. ( Sólo en Edificios de Pública Concurrencia)

CUADRO GENERAL DE BAJA TENSIÓN

Verificar y anotar la resistencia de la red de tierras

Reapriete de contactos eléctricos X Comprobar ausencia de calentamientos anormales

Verificar intensidad de disparo de las protecciones

Verificar la resistencia de aislamiento de los conductores

Verificar la relación sección/intensidad X En locales no de pública concurrencia las operaciones son anuales

Verificar y contrastar los valores medidos por los equipos de cabecera

Limpieza de cuadro X Revisión y estado general X Inspección por O.C.A.( Sólo en Edificios de Pública Concurrencia)

GRUPO ELECTRÓGENO

Puesta en marcha del grupo durante un periodo de cinco minutos X

Verificación de la tensión de correas del ventilador y bomba de agua X

Purgado del agua de filtros de separadores y en deposito nodriza si es necesario X

Verificación del correcto funcionamiento del arranque de emergencia sin carga X

Limpieza general del motor y sala X Engrase general del eje ventilador y bomba de agua si es necesario X

Cambio de aceite de bomba de inyección y de regulador, si procede X

Comprobación del sistema de llenado de combustible al tanque nodriza (bomba de trasiego)

Revisión del depósito de combustible y llenado hasta 2/3, si procede X

Anotación del numero de horas antes de la prueba

Puesta en marcha del grupo durante 30 minutos aplicando

Ensayo de maniobra de transferencia X Anotar el numero de horas después de la prueba

Limpieza de filtros de aire de los turbos X según diferentes módulos de conmutación en cuadro general de baja y anotando:

Revisión de la línea de alimentación comprobando tensiones

Reapriete y limpieza general del cuadro X Cambio de agua, añadir anticongelante/anticorrosión al radiador

Cambiar filtros de combustible, manguitos del X

circuito de refrigeración y cartuchos de filtros de aceite, si procede

Hacer análisis de aceite y cambiar si es necesario (en todo caso cada tres años)

Verificación de latiguillos de aceite y combustible, cambiando los que proceda

Verificación y cambio, si procede, de filtro de aire

Comprobación y/o cambio de correas, si procede

Cambio de baterías, si procede X Revisión de alarmas diesel X Comprobación de resistencias de caldeo de agua y aceite así como termostato de corte de caldeo

Control visual del acoplamiento diesel alternador

Comprobación del varillaje del electroimán de parada, así como de las rotulas del acelerador

Comprobación de aparatos de medida y contraste del equipo digital

Verificación visual de escobillas en el alternador, así como la presión

Verificación del grupo de regulación estática en el alternador de muelles portaescobillas en anillos rozantes

Comprobación de escobillas en motor de arranque

Limpieza general de conjunto motor ventilador X Limpieza general del circuito de refrigeracion X Repasos de pintura X

CENTRO DE TRANSFORMACIÓN

Verificar y anotar la resistencia de la red de tierra del seccionador

Revisión general del seccionador con anotación de lecturas

Revisión general del disyuntor con anotación de lecturas

Verificar y anotar la resistencia de la red de tierra del disyuntor

Revisión general del transformador de potencia con anotación de lecturas

Verificar y anotar la resistencia de la red de tierra del transformador de potencia

Realizar Inspección por OCA X

SAI (SISTEMA DE ALIMENTACIÓN ININTERRUMPIDO)

Desconectar alimentación de red provocando la descarga de las baterías hasta el valor que marque el fabricante

ANOTAR LA TENSIÓN DE ENTRADA/SALIDA X ANOTAR LA INTENSIDAD ENTRADA/SALIDA X ANOTAR LA FRECUENCIA ENTRADA/SALIDA

Desconectar alimentación de red provocando la descarga de las baterías hasta el valor que marque el fabricante

Limpiar y lijar los contactos de los contactores X Comprobar y engrasar los bornes de las baterías

Comprobar la intensidad de descarga en las baterías secas

Comprobar la densidad del electrolito de las baterías húmedas

Comprobar la actuación del by-pass estático, si es posible

Comprobar la resistencia de aislamiento de los conductores

Reapriete de contactos eléctricos X Limpieza del equipo X

PARARRAYOS

INSPECCION VISUAL PARA ASEGURAR QUE: Cualquier extensión o modificación de la estructura protegida o no la instalación de disposiciones complementarias de protección La continuidad eléctrica de los conductores sea buena La fijación de los diferentes componentes y las protecciones mecánicas estén en buen estado Ninguna parte esté afectada por la corrosión Las distancias de seguridad sean respetadas y las uniones equipotenciales sean suficientes y estén en buen estado

SE DEBEN REALIZAR MEDIDAS PARA VERIFICAR: La continuidad eléctrica de los conductores no visibles La resistencia de las tomas de tierra (se debe analizar toda la evolución)

VERIFICACIÓN INICIAL: Asegurar que el PDC esté al menos 2 m por encima de cualquier elemento de la zona a proteger Naturaleza y sección de los materiales utilizados para los conductores de bajada Trayectoria, emplazamiento y continuidad eléctrica delos conductores de bajada Fijación mecánica de los diferentes elementos de instalación Respetar las distancias de seguridad y/o la presencia de uniones equipotenciales Resistencia de las tomas de tierra Interconexión de las tomas de tierra

ALJIBES / DEPÓSITOS

Limpieza de los depósitos existentes X Comprobación estado juntas y valvulería en depósito

Comprobación conexiones a ramales de tuberías de depósitos

Comprobación llaves vaciado depósitos no estén obstruidos

Comprobación contador de entrada y/o salida X

GRUPO DE PRESIÓN

Comprobar que el conjunto gira libremente con la mano. X

Anotar consumo motor. X Anotar tensión de alimentación. X Anotar presiones de aspiración y descarga. X Verificar la inexistencia de fugas de agua por juntas y racores. X

Engrasar cojinetes del motor de bomba. X Comprobación y ajuste de la alineación del grupo. X

Accionar llaves de paso y corte, dejándolas en la posición correcta. X

Verificar nivel de presión de gas o aire en depósito de expansión y llenar si es preciso. X

Limpiar los depósitos de agua potable, si procede. X

Comprobar que el arranque y parada de bombas del presostato es correcto. X

Lectura y anotación tensión y consumo de motores. X

Engrasar rodamientos motores eléctricos grupo presión agua.

Revisión niveles aceite en soporte bomba grupo presión agua.

Verificación presión arranque y parada grupos electrobombas de grupos presión agua.

Pulverización con aceite lubricado en muelles presostatos grupo presión agua.

Comprobación apriete tornillos fijación contadores reles térmicos y clemas de grupo presión agua.

En acumuladores de gran volumen, sacar sondas hidronivel, comprobar grupo presión agua.

Comprobar estanqueidad válvulas Interceptación.

Revisión sistema control automático. X Verificar desagüe y refrigeración motor. X Engrase de cojinetes y rodamientos. X Comprobar alineación grupo. X Verificar estado acoplamiento. X Comprobación de cajas de bornas y reapriete de los terminales.

Comprobación estado rodamientos – cambio de rodamientos (si procede).

Comprobación de estado de rodete de impulsión.

Desmontaje, revisión y limpieza de cierres mecánicos.

Comprobación de holguras anormales en los ejes.

Verificar la inexistencia de desgaste en partes internas de la bomba.

Anotar resistencia de aislamiento de los devanados del motor.

Verificar las r.p.m. del motor. X Comprobar el estado de los filtros y limpieza o reposición (si procede).

Verificar radiador de velocidad (si procede). X Verificar estado de fijaciones y bancadas. X Limpieza y engrase de válvulas. X Cambiar rodamientos si procede. X

BIE (BOCA DE INCENDIOS EQUIPADA)

Comprobar la buena accesibilidad y ubicación de los equipos

Inspeccionar todos los componentes, procediendo a desenrollar la manguera

Comprobar por lectura del manómetro la presión de servicio

Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras del armario

Desmontar la manguera y ensayo de ésta en lugar adecuado

Comprobación del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del sistema de cierre

En BIE 25 siempre que sea posible, desenrollar en toda su longitud

Comprobación de la estanqueidad de los racores y manguera y estado de las juntas

Comprobación de la indicación del manómetro con otro de referencia acoplado en el racor de conexión de la manguera

EXTINTOR CO2 / POLVO ABC

Comprobación de la accesibilidad, buen estado de conservación

Comprobación del peso y presión, en su caso X Inspección ocular del estado externo de las partes mecánicas (boquilla, válvula, manguera, etc.)

Inspección ocular de seguros, precintos, inscripciones, etc.

Comprobar que la última fecha de retimbrado es inferior a 5 años

Comprobación del peso y presión, en su caso X Comprobación del estado del agente extintor, peso y aspecto externo del botellín de presión, si existe

Inspección ocular del estado de la manguera, boquilla, lanza, válvulas y partes mecánicas

DETECCIÓN AUTOMÁTICA Y SISTEMA DE ALARMA

Comprobación de funcionamiento de las instalaciones (con cada fuente de suministro).

Sustitución de pilotos, fusibles, etc., defectuosos.

Mantenimiento de acumuladores (limpieza de bornas, reposición de agua destilada, etc.)

Verificación integral de la instalación. X Limpieza del equipo de centrales y accesorios. X Limpieza del resto de componentes. X Verificación de uniones roscadas o soldadas. X Limpieza y reglaje de relés. X Regulación de tensiones e intensidades. X Verificación de los equipos de transmisión de alarma.

Prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico

HIDRANTE

Comprobar la accesibilidad a su entorno y la señalización en los hidrantes.

Inspección visual comprobando la estanquidad del conjunto.

Quitar las tapas de las salidas, engrasar las roscas y comprobar el estado de las juntas de los racores.

Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar la cámara de aceite del mismo.

Abrir y cerrar el hidrante, comprobando el funcionamiento correcto de la válvula principal y del sistema de drenaje

INSTALACIÓN DE MEGAFONÍA E HILO MUSICAL

Comprobación y limpieza del equipo emisor y amplificador, interruptores, potenciómetros, alimentación, conexiones, puestas a tierra, etc.

Comprobación de niveles sonoros y de recepción en todos los altavoces.

Acometida de alimentación: Se comprobará su fijación funcionamiento del interruptor automático y efectividad del punto de puesta a tierra.

Unidades amplificadas instaladas: X Fijación de las distintas unidades. X

Estado de cables o conexiones de las líneas de entrada y salida

Inspección y limpieza de las rejillas de ventilación, y engrase de los elementos de ventilación forzada en caso de existir

Comprobación de la puesta a tierra del equipo

Todas las operaciones indicadas en la documentación técnica de los equipo

Perfil de protección colocado: Se inspeccionará visualmente el estado y fijación del perfil y el estado de las líneas protegidas.

Interruptor: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.

Regulador del nivel sonoro: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.

Selector de programas: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.

Equipo integrado de regulación y escucha colocado: Se comprobará su funcionamiento, fijación y estado de los mandos de actuación.

Caja general de distribución: Se comprobará la fijación de bornas o regletas, y el estado de las conexiones, así como el aislamiento entre líneas pertenecientes a circuitos distintos.

Canalización de superficies: Se comprobará la fijación de las bases de sujeción de los tubos, y el estado de los distintos elementos que componen la canalización

Canalización sobre bandeja: Se comprobará la fijación de los soportes de las bases para sujeción de los tubos, y el estado de los distintos elementos que componen la canalización

Altavoz de superficie: Se comprobarán las fijaciones del altavoz y de la caja acústica y el estado de las conexiones

INSTALACIÓN DE INTRUSIÓN

Comprobación del buen estado de la instalación y su funcionamiento

Comprobación de la alimentación eléctrica con cada fuente de suministro

Comprobación de baterías acumuladores X Sustitución y reparación de elementos defectuosos

Ensayos de alarma X Anotación de fechas de revisión, así como firma del técnico que la ha efectuado, en el parte de control

Verificación integral de la instalación X Limpieza de centrales y accesorios X Limpieza de detectores X Limpieza de los pulsadores manuales de alarma

Verificación y reparación de los puntos de roscado y de soldadura

Limpieza y reglaje de los contactos de relé X Nuevo reglaje de tensiones e intensidades eléctricas

Sustitución y reparación de elementos defectuosos

Ensayos de alarma y prueba final de la instalación con cada fuente de suministro eléctrico

Anotación de fechas de revisión, así como firma del técnico que la ha efectuado, en el parte de control

Análisis de los parámetros y mediciones realizadas que nos indiquen el estado y la vida útil de los componentes para programar su sustitución.

GESTIÓN CONTROL DE INSTALACIONES

Revisión del funcionamiento del sistema de control de instalaciones del edificio con

comprobación de los parámetros instruidos

PANELES FOTOVOLTAICOS

Mantenimiento del sistema de generación (paneles solares) retirar, cualquier tipo de objeto, suciedad, etc,

Mantenimiento del sistema de acumulación (baterías solares) limpiar la parte superior de las baterías y bornes con una mezcla de bicarbonato sódico y agua

Vigilar nivel de electrolito. x

Efectuar una igualación de carga, o de ecualización.

Inspección visual de posibles degradaciones en los paneles fotovoltaicos, ausencia de deformaciones o roturas

Comprobación de la estructura soporte de los paneles: • Comprobación de posibles degradaciones • Tornillería se encuentra correctamente

apretada • Comprobación de la estanqueidad de la

cubierta • Comprobación del estado de fijación de

módulos a la estructura • Comprobar la toma a tierra y la resistencia

de paso al potencial de tierra

Revisión del buen funcionamiento de los inversores Lectura de los datos archivados y de la memoria de fallos

Revisión del buen funcionamiento de los inversores Limpieza o recambio de las esteras de los filtros de entrada de aire. Limpieza de las rejillas protectoras en las entradas y salidas de aire. Limpieza del disipador de calor del componente de potencia. Comprobar cubiertas y funcionamiento de bloqueos Inspección de polvo, suciedad, humedad y

filtraciones de agua en el interior del armario de distribución y del resistor EVR. Revisar la firmeza de todas las conexiones del cableado eléctrico y, dado el caso, apretarlas. Comprobar si el aislamiento o los bornes presentan descoloración o alteraciones de otro tipo Comprobar la temperatura de conexiones mediante termografía infrarroja Comprobar el funcionamiento de los ventiladores y atender a ruidos Verificar el envejecimiento de los descargadores de sobretensión Revisión de funcionamiento de la monitorización de aislamiento

Inspección visual de los fusibles y seccionadores existentes Revisión de funcionamiento de los dispositivos de protección: – Interruptores de protección de la corriente de defecto. – Interruptores automáticos. – Interruptores de potencia. – Interruptores de protección de motores por accionamiento manual o mediante la tecla de control Revisión de las tensiones de mando y auxiliares de

Mantenimiento del sistema de generación (paneles solares), durante las horas centrales del día, y comprobar el estado y la estanqueidad de las cajas de conexión de los paneles

Mantenimiento del cuadro general de distribución

Mantenimiento de la instalación interior,

aislamiento de la instalación interior Mantenimiento de la puesta a tierra de la instalación fotovoltaica

1M: Mensual 2M: Bimestral 3T: Trimestral 6M: Semestral 1A: Anual 2A: Bianual 3A: Cada tres años 5A: Cada cinco años 230 V y 24 V Comprobación de funcionamiento de la parada de emergencia Control de la función de sobre temperatura y revisar el funcionamiento del circuito de seguridad de esta función.

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