n. 60 | Giovedì 2 Marzo 2017

Agenzia delle EntrateCrescono le vendite residenziali nel 2016paola dezza pag. 18

GestioniPiù fondi nel patrimoniodelle Casse di previdenzaevelina marchesini pag. 19

DesignArredi sempre più personalizzabiliantonella galli pag. 20

onlinewww.casa24plus.it

I Millennials e l’abitazioneSecondo un report elaborato da Doxa per il portale immobiliare Idealista, i Millennials (i nati tra il 1980 ed il 2000) si emancipano più tardi rispetto alle precedenti generazioni. Meno della metà ha lasciato il tetto famigliare. Solo il 44% degli under 35 sono usciti di casa nel 2016. Sotto il profilo immobiliare il nuovo trend riassume nell’aumento dell’affitto rispetto all’acquisto.

Igd chiude un anno2016 da record Il 2016 per Igd si è chiuso con un utile netto di 68,3 milioni di euro (+49,7%). Un vero e proprio balzo in avanti, frutto innanzitutto della crescita del risultato operativo.Il risultato netto ricorrente (FFO, Funds From Operations) del gruppo si è attestato a quota 53,9 milioni di euro (+18,9%), pertanto è stato superato l’obiettivo stabilito a quota +15­16%. Dividendo a quota 0,045 euro.

Casa24PlusGennaio positivo per i prezzi delle case usate. Idealista: valori scesi dello 0,1%

@24casaplusCasevacanza.it: cresce il business degli acquistida destinareagli affitti brevi

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Redazione Casa24 Pluscasa24plus@ilsole24ore.it

Professione Impiegato

Età 35 anni

Durata mutuo 10 anni

Importo mutuo 100.000 euro

Valore immobile 200.000 euro

TASSO VARIABILE (%)Migliore

BancaDinamicaMedio

0,620,97Rata mese € 860 € 874

TASSO FISSO (%)MiglioreBper Banca

Medio

1,401,62Rata mese € 894 € 903

fonte: MutuiOnline

I MUTUI DELLA SETTIMANA

direttore responsabile:Roberto Napoletano

vice direttoriEdoardo De Biasi (vicario),Alberto Orioli,Salvatore Padula,Alessandro Plateroti

supplemento a cura di:Giovanni Uggeri (vicecaporedattore)

in redazione:Paola Dezza (vicecaposervizio)Emiliano SgambatoEvelina Marchesini

progetto grafico:Adriano AttusLaura CattaneoGuido MinciottiFrancesco Narracci

segmenti di mercato

Il network inglese Knight Frank lancia il primoindice sul segmento italiano di alta gamma:nel 2016 il calo medio dei valori è stato del 5,5%

di Paola Dezza

a Comprare una seconda casa di lussopuò essere un affare. Dopo la crisi im-mobiliare iniziata nel 2008 le quotazio-ni in Italia si sono ridimensionate, in al-cuni casi anche in maniera considere-vole, e oggi sulla mappa della Penisolaappaiono opportunità di acquisto.

A fare la fotografia dettagliata delmercato del lusso nelle località italia-ne, soprattutto nelle aree di vacanza,arriva il primo report di Knight Franksul nostro mercato.

La mappatura dei prezzi degli im-mobili di pregio evidenzia subito uncalo generalizzato nel corso dell’inte-ro 2016, che viaggia dal -13,3% di Fortedei Marmi, penalizzata dalla scom-parsa dei clienti russi durante la fasedi crisi del rublo, fino al -1% della Li-guria occidentale.

In questo panorama, che secondoKnight Frank rappresenta il punto diminimo di molti mercati, spiccano lastabilità di Roma e la lieve crescita diLucca e Pisa (+0,5%) e del lago di Como(+1,2%). Milano, nonostante il forte in-teresse internazionale che registra, an-che come città turistica, chiude l’annocon un calo dei prezzi dell’1,5 per cento.

L’Italian Prime Residential Index se-gna pertanto un calo medio del 5,5%, mail gap tra i mercati più resistenti e quelli

più deboli è decisamente ampio. «Abbiamo scelto di realizzare questo

primo report perché il mercato italianoda sempre soffre di una carenza di dati- dice Kate Everett-Allen, capo della ri-cerca europea di Knight Frank -. A dif-ferenza del mercato anglosassone, do-ve esistono ricchissime banche dati su-gli immobili, l’Italia storicamentemanca di trasparenza. Pertanto abbia-mo scelto di monitorare prezzi e per-formance con il nostro team in 15 loca-lità italiane, piazze importanti per lapresenza di investitori esteri».

I risultati mostrano come in numero-si mercati i prezzi stiano ancora scen-dendo. La Toscana sembra essere la re-gione più penalizzata dai cali. Oltre aForte dei Marmi, si registrano discesedei prezzi dell’11,1% in Val d’Orcia e nelSud della Toscana, del 9,2% all’Argenta-rio, del 9,5% in Maremma e del 7% nelChianti. Nonostante il pesante calo, oforse proprio per questo, la Toscana ri-mane la meta preferita dei compratorinordeuropei, che associano questa re-gione al lifestyle e alla cultura italiani.Affascinati dall’architettura delle abita-zioni, casali o palazzi, e dai panorami, sidirigono sempre più spesso verso que-sta area. Restano mete favorite Lucca, ilChianti e la Val d’Orcia, da sempre ap-

prezzate. Sale l’appeal della Maremma,che può contare su sconfinate spiagge.

Emerge che anche il lago di Comocontinua a riscuotere interesse e regi-stra prezzi in leggero aumento. «La zo-na beneficia della vicinanza con Milanoe con la Svizzera - dice ancora Everett-Allen -. La popolarità dell’area continuatra chi vuole diventare proprietario diuna casa o di una villa di lusso. Qui in-travediamo le migliori prospettive, cisono pochi sviluppi e i prezzi potrebbe-ro tornare a salire nel 2018».

Secondo il team di Knight Frank so-no buone anche le prospettive per Li-guria e Sardegna, dove i prezzi scen-dono (in Costa Smeralda del 5%) escenderanno ancora, ma le località ri-scuotono ancora interesse. Anche se laSardegna dovrebbe correre ai ripari eallungare la stagione. Al momentol’area attira compratori mediorienta-li, forse grazie all’acquisizione deglihotel della Costa Smeralda da partedel fondo sovrano del Qatar qualcheanno fa, ma anche da parte di tedeschie nordeuropei in genere. I russi stannotornando sul segmento di medio livel-lo soprattutto in Liguria.

In generale lo stock sul mercato èelevato e non poche le occasioni. Tan-to più che i proprietari stanno tornan-do a miti consigli e sono più disponi-bili a trattare sul prezzo, ancora ele-vato, inizialmente richiesto. L’incer-tezza politica spinge i compratori allacautela, ma per lifestyle l’Italia restaimbattibile nei sogni dei più. Curiosoche il report di Knight Frank terminiproprio con la lunga e ricca lista dieventi che l’Italia ospita periodica-mente, da festival del “food” alle ma-nifestazioni culturali.

© RIPRODUZIONE RISERVATA

le tipologie

Un milione di euro per 50 mqa Porto Cervo, 167 in Umbriaa Quanti metri quadrati si acquistanocon un milione di euro nelle località topdel territorio italiano? Un numero che va-ria considerevolmente soprattutto in ba-se alla località, alla zona e alle caratteristi-che dell’immobile (stato di manutenzio-ne, vista, vicinanza dei servizi).

Secondo l’analisi del network inglesela Costa Smeralda domina la classificaperché risulta la zona più cara in Italia.Qui, infatti, con la cifra considerata sipossono acquistare soltanto 50 metriquadrati. In Maremma e in Umbria, in-vece, lo scenario cambia completamen-te e con un milione di euro si possono ac-quistare abitazioni da 167 metri quadra-ti. Tra questi due estremi troviamo i 67metri quadrati e i 77 mq che si acquista-no con la cifra identiticata rispettiva-mente a Portofino e a Forte dei Marmi. ARoma, Venezia e Milano si possonocomperare 83, 90 e 100 mq, mentre le di-mensioni salgono sul lago di Como (111mq), nel Chianti e in Val d’Orcia (parime-rito a quota 125 mq).

Oggi gli acquirenti in arrivo dal RegnoUnito trovano l’Italia e più in generalel’Eurozona decisamente dispendiose pervia del deprezzamento della sterlina se-guito al Referendum sulla Brexit. I com-pratori in euro, invece, sono alla ricerca diun buon investimento che mantenga ilproprio valore nel corso del tempo.

In Italia uno dei problemi che spingo-no i compratori esteri alla cautela sonoancora una volta le tasse. E in particola-re i dubbi sul futuro comportamentodella classe politica e sull’intenzionedella stessa di incrementare le impostesulle case o comunque scoraggiare gli

investimenti esteri. Knight Frank ritiene comunque che

oggi sia un buon momento per compera-re casa in Italia. In vetrina sul sito delnetwork inglese si può trovare per esem-pio in vendita un casale di cinque camereda letto a Città della Pieve (Umbria) per1,6 milioni di euro.

A Greve in Chianti un tipico casale inmattoni con persiane bordeaux costa 1,8

milioni di euro, mentre se ci si sposta al-l’Impruneta un casale di sette camere daletto immerso negli ulivi e con una spet-tacolare vista su Firenze (poco distante)costa 4,7 milioni di euro.

Per le ville in Costa Smeralda, le più bel-le, si sale sopra i 12 milioni di euro, prezzisu richiesta per le proprietà più esclusive.

Se ci si sposta sulle sponde del ricercatola go di Como, a Cernobbio una dimorastorica con otto camere da letto e cinquebagni costa nove milioni di euro (e il prez-zo è stato di recente rivisto al ribasso). ALenno, cone 790mila euro di può acqui-stare una piccola villetta con vista lago.

– P. De.© RIPRODUZIONE RISERVATA

Fonte: Knight Frank

Andamento dei prezzi della case di pregio nel 2016 e quanti mq si posso acquistare con 1 milione di euro nelle zoneanalizzate dall’indice Knight Frank

Mq acquistabili con 1 milione di euro Var. % dei prezzi a fine 2016Milano

100 -1,5%

1

Lago di Como

111 +1,2%

2

Portofino

67 -11,0%

3

Ovest della Liguria

125 -1,0%

4

Venezia

91 -3,0%

5

Forte dei Marmi

77 -13,3%

6

Area dell’Argentario

100 -9,2%

7

Firenze

111 -2,0%

8

Val d'Oncia e sud Toscana

125 -11,1%

9

Chianti

125 -7,0%

10

Lucca e Pisa

143 +0,5%

11

Maremma

167 -9,5%

12

Umbria

167 -8,0%

13

Roma

83 0%

14

Costa Smeralda

50 -5,0%

15

12

43

5

8

9

7

10

116

12

13

14

15

Il trend degli immobili di pregio

Ad influenzare la scelta della zonala cifra disponibile per l’acquistoe la moneta: gli inglesi oggi sono svantaggiati dalla sterlina debole

Umbria. Il tipico casale in mattone della zona circondato da vigneti e colline. In Umbria con un milione di euro si possono acquistare 167 mq di abitazione

MARKA

Case di lusso, occasioniin Toscana e Sardegna

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