Massimiliano.magri@coster.eu COSTER T.E. S.p.A.

Il nuovo ruolo del produttore di termoregolazione:

dare supporto anche all'amministratore condominiale

Dott. Massimiliano.Magri@coster.eu

Titolare COSTER T.E., membro GC 102 - Gruppo Consultivo "Decreto Legislativo 102"GC CTER - Gruppo Consultivo "Conto Termico"

CT 803 - Contabilizzazione del caloreCT 803/GL 03 - Revisione della UNI 9019 e UNI 8465

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Dlgs 102/14 (Legge 164) art 9 : 3 concetti

● termoregolazione: che temperatura voglio?

● contabilizzazione: quanta energia ho

consumato?

● ripartizione spese: pago il giusto?

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Dlgs 102/14 (Legge 164) art 9

L'amministratore tra 2 fuochi:

obbligo di legge resistenza dei condominicomitato NO VAT!

Necessita’ di avere doti di mediazionecon conoscenze sia di diritto che di termotecnica.

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Termoregolazione e Termotecnica

Riscaldamento, cos’è?serve a mantenere una certa temperatura in ambiente.

Il radiatore e’ caldo? quando? e’ freddo sotto?

Prima: caldaietta e termostato . tutto facile ma non efficiente.

Adesso: gli utenti devono avere comfort con efficienza.

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L’aspettativa dell’utente

● Pagando a millesimi gli utenti sono pigri e viziati.

● Aprono le finestre se fa caldo, temperature molte elevate per

alcuni

● Pigrizia: uso scorretto della regolazione: gli utenti aprono le

termostatiche e le lasciano aperte per colpa delle inerzie

termodinamiche

● Viziati inconsapevoli: per accontentare i freddolosi abbiamo

sempre alzato le climatiche per tutti.

● Innalzamento del livello di confort di chi non si lamenta mai.

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L’aspettativa dell’utente: le inerzie

Inerzia dei sistemi elettrici e termici.

COMFORT: Stanza illuminata e calda

Tempi per illuminare: immediati

Tempi per portare una stanza a livello di comfort…. ORE!!!!

Nuova cultura del risparmio, necessita’ di automazione piu’

intelligente ma simile a quella elletrotecnica (temporizzatori,

crepuscolari, ecc.)

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Effetto luci scale

L’utente per consumare deve fare una azione.

Il sistema dopo un certo tempo va in modalita’

risparmio automaticamente.

TERMOPSICOLOGIA

Se tutto e’ solo manuale si rischia di vanificare l’

automatismo della regolazione.

Le valvole manuali sono tutte aperte o chiuse.

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I risparmi della automazione totaleAmm. Gazzoli in prov. di Brescia

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Serve aiuto?Una “interpretazione” della 10200.

Il progettista o l’installatore o COSTER.

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Serve aiuto?edificio in Liguria abitato sempre da pochissimi condomini.

?Come generare situazioni esplosive.??

Appartamenti totali = 100Sempre abitati = 5

Saltuariamente abitati = 3App. abitati solo 3 gg in stag.term. = 92

Area appartamenti = 55 m2

Percentuale scelta SPESE FISSE = 30%Spese combustibile (gas) = 40.000 euro

Spese fisse = 0,3 x 40.000 = 12.000 euro

Spese variabili = 0,7 x 40.000 = 28.000 euro

Spese fisse singolo =12.000 : 100 = 120 euro

Spese variabili in base ai consumi e totali-inquilino 1 = 4.000 + 120 = 4.120 euro!!!-inquilino 2 = 3.000 + 120 = 3.120 euro!!!-inquilini 3, 4 e 5 = 2.000 + 120 = 2.120 euro-Inquilini 6, 7, e 8 = 1.013 + 120 = 1.133 euro-Inquilini 9 … 100 = 130 + 120 = 250 euro

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edificio in Liguria abitato sempre da pochissimi condomini

In questo condominio la “QUOTA FISSA”non è il 30%, fissato a priori,ma

l’83,7% calcolato alla fine della stagione.

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edificio in Liguria abitato sempre da pochissimi condomini

INQUILINO 1 da 4.120 a 1.266,4 euroNon protesta più e paga !

INQUILINO 2 da 3.120 a 1.033,5 euroNon protesta più e paga !

INQUILINI 3, 4 e 5 da 2.120 a 800,6 euroNon protestano più

INQUILINI 6, 7 e 8 da 1.133 a 570,7 euroNon protestano più

INQUILINI da 9 a 100 da 250 a 365,1 euroHanno chiesto spiegazioni e capito

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Qualche conseguenza:

● Distacco dal centralizzato: come se un utente fosse

sempre spento, aumento quota involontaria. Un

assurdo: se lo facessero tutti, chi paga la parte

involontaria?

● Termostatiche intelligenti: spengono la caldaia

quando non serve, la quota involotaria diminuisce.

● Termostatiche intelligenti: possibilita’ di limitare il

servizio del riscaldamento a chi e’ moroso.

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COSTER: non solo contatori...

Contatori diretti EN 1434

Contatori volume H2O

Contatori EN 834Contatori UNI 11388

Termostatiche intelligenti

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COSTER: non solo automazione e telegestione...

Centraline intelligenti

Connettivita’

software

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COSTER: supporto, formazione e in-formazione

supporto in cantiere

formazione progettisti, installatori, supporto agli amministratori.

informazione social

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COSTER: convegni e tavoli normativi

Conto termico,Legge 90UNI 10200UNI 11388Diagnosi energetiche UNI 16247ad altri….

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Grazie dell’attenzione. Q&A

Dott. Massimiliano.Magri@coster.eu

Per altre domande: assistenza@coster.eu