Il mercato immobiliare dell'affitto

60.000 Le Agenzie Immobiliari in Italia

53% Sono le Agenzie costituite come ditta individuale

3% sul totale sono le le Agenzie specializzate in locazione

9.000 Le Agenzie in Franchising

2 è la media delle persone impiegate in Agenzia

44 anni è l'età media dell'Agente Immobiliare

156.000,00 euro è il fatturato medio di un'Agenzia in Franchising

Solo il 50% del mercato immobiliare è gestito dalle agenzie.

Chi Sono le Agenzie Immobiliari

4.000.000 dei proprietari sono persone fisiche

232.000 dei proprietari sono società

33% dei locatori ha un'età superiore a 50 anni

50% dei contratti viene registrato da proprietari over 50

Chi sono i Locatori

4.300.000 circa sono le abitazioni tenute in locazione

3 mesi è il tempo medio per locare un immobile abitativo

6 mesi è il tempo medio per locare un immobile commerciale

4,5% delle abitazioni in affitto è Edilizia Sociale (ex 167)

95,5% è la percentuale degli immobili locati di proprietà privata

20% è la percentuale in locazione sul totale delle abitazioni

20% è la percentuale delle famiglie che sono in locazione

Gli Immobili in Affitto

60.000 gli Agenti Immobiliari

60.600.000 la popolazione italiana

1/1000 abitanti è il rapporto agente/popolazione

4.300.000 le abitazioni in locazione

2.150.000 le abitazioni gestite dagli agenti

35 - 70 immobili in locazione per Agente Immobiliare

7% è il rapporto immobili in locazione / popolazione

Mercato Potenziale per Agente

1.090.398 sono i contratti di locazione registrati nel 2001 (Min Interno)

50% dei contratti di locazione sono “in nero” (SUNIA)

3,3% è il rapporto contratti anno/popolazione

Contratti di locazione per anno

50% : meno di 15.00050% : meno di 15.000

26% : dai 15 ai 20.00026% : dai 15 ai 20.000

14% : dai 20 ai 25.00014% : dai 20 ai 25.000

6,5%: dai 25 ai 30.0006,5%: dai 25 ai 30.000

3,5%: oltre i 30.0003,5%: oltre i 30.000

Il Reddito Annuo degli Inquilini

43% : compresa tra 18 e 34 anni% : compresa tra 18 e 34 anni

33% : compresa tra 35 e 44 anni% : compresa tra 35 e 44 anni

24% : età oltre i 44 anni% : età oltre i 44 anni

Età media degli inquilini

Fonte: Il mercato delle locazioni nel primo semestre del 2012 (Tecnocasa)

50,3% : Single% : Single

35,6% : Coniugati% : Coniugati

11,4% : Separati% : Separati

Stato Civile degli inquilini

Fonte: Il mercato delle locazioni nel primo semestre del 2012 (Tecnocasa)

Le Motivazioni per stare in Affitto

36

35

15

14

Spendo Meno

Posso Cambire Casa

Sono più Sicuro

Maggiore Liquidità

Le caratteristiche principali delle famiglie in affitto

Dimensione della famiglia

Caratteristiche Reddituali

Profilo Lavorativo

Caratteristiche del Capofamiglia

20,5% nuclei unipersonali

67% nuclei monoreddito

39% operai , 29% pensionati

22% > di 65 anni

Canoni di locazione medi (Nomisma 2007)

RomaMilano

Venezia CentroFirenze

NapoliBologna

BariPadova

Venezia Terra FermaGenova

TorinoCagliari

PalermoCatania

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600€ 1.523,00

€ 1.252,00€ 1.200,00

€ 1.114,00

€ 920,00 € 899,00

€ 792,00 € 783,00€ 743,00

€ 718,00€ 689,00 € 675,00

€ 575,00 € 553,00

Attività del primo percettoredi reddito della famiglia in affittoCensis – Sunia Cgil , 2007

Operai 39,60%

Pensionati 29,20%

Impiegati 22,70%

Lavoratori Atipici 3,70%Commercianti Artigiani 2,40%Professionisti 1,30%Dirigenti 1,10%

Operai

Pensionati

Impiegati

Lavoratori Atipici

Commercianti Artigiani

Professionisti

Dirigenti

Fino a 5 anni 42,44%

da 6 a 15 anni 38,74%

oltre i 16 anni 18,82%

Fino a 5 anni

da 6 a 15 anni

oltre i 16 anni

Permanenza media nell'abitazione in affittoFonte: Indagine Censis – Sunia Cgil , 2007

40% - 50% a Genova e Torino50% - 70% a Bologna e FirenzeOltre il 70% a Roma

Incidenza dell'affitto sul reddito delle famiglie