FABIANA MEGLIOLARESP. UFFICIO STUDI GRUPPO TECNOCASA

FOCUS CENTRI STORICI FIRENZE E TORINO

• RETAIL REAL ESTATE ITALIA

• FOCUS TORINO

• FOCUS FIRENZE

• CONCLUSIONI

SOMMARIO

Prezzi e canoni di locazione in diminuzione a livello nazionale

Compravendite in ripresa

Ritrovato interesse tra investitori e riposizionamento da parte degli imprenditori-retailer

Tenuta delle top location, difficoltà per le strade a basso passaggio pedonale e veicolare

RETAIL REAL ESTATE - ITALIAI SEMESTRE 2016

FABIANA MEGLIOLARESP. UFFICIO STUDI GRUPPO TECNOCASA

FOCUS CENTRI STORICI FIRENZE E TORINO

Arrivi nel 2015 : 1.231.102

Dal 2006 al 2015

+48,5%

Dal 2014 al 2015

+10,2%

(Fonte: Osservatorio turistico Regionale )

FLUSSI TURISTICI

Vie di passaggio Vie non di passaggio

-1,3% -1,9%

Vie di passaggio Vie non di passaggio

-2,3% -1,4%

Prezzi dei negozi - I semestre 2016

Canoni di locazione - I semestre 2016

PREZZI E LOCAZIONI - TORINO

NOTE: Vie di passaggio: elevato transito pedonale e veicolare, alta visibilitàVie non di passaggio: basso transito pedonale e veicolare, minore visibilità

ANALISI DELLA DOMANDA - TORINO

DIMENSIONIRICHIESTE

Top location Prezzi(€ al mq)

Canoni di locazione(€ al mq annuo)

Via Roma Da 17.500 a 22.500 Da 1.600 a 1.900

Via Lagrange Da 14.000 a 17.500 Da 1.100 a 1.700

Via Garibaldi Da 6.500 a 9.000 Da 450 a 900

Via Po Da 5.500 a 6.500 Da 420 a 600

Piazza Vittorio 9.000 700

Via Carlo Alberto 6.000 360

FIRENZE

Nel 2015 sulla città di Firenze ci sono stati

oltre 3.500.000 arrivi

+2,5% dal 2014 al 2015

di cui

75% stranieri

25% italiani

19,9% Usa, 8,1% Cina, 5,7% Regno Unito,

5,6% Francia, Spagna e Giappone

Fonte: Servizio Turismo Città Metropolitana

LA VOCAZIONE TURISTICA

Vie di passaggio Vie non di passaggio

-0,4% -2,1%

Vie di passaggio Vie non di passaggio

+2,6% 0,0%

Prezzi dei negozi Firenze - I semestre 2016

Canoni di locazione Firenze - I semestre 2016

PREZZI E LOCAZIONI

ANALISI DELLA DOMANDA - FIRENZE

DIMENSIONIRICHIESTE

Top location Prezzi (€ al mq)

Canoni di locazione(€/mq annuo)

Via dei Calzaiuoli, via Roma, via degli Strozzi, via Calimala, via de’Tornabuoni

Da 25.000€ Da 2.500 a 4.500

Via Por Santa Maria, piazza della Repubblica, via degli Speziali

Da 20.000 € Da 2.300 a 4.500

Via del Corso, via della Vigna Nuova, via de’ Cerretani, via de’ Pecori, via Porta Rossa

Da 8.000 € Da 600 a 2.800

Conclusioni• Forte interesse per le città ad alto flusso turistico

• Tenuta dei valori sulle strade ad alto passaggio ed incremento sulle top

location

• Su Torino ci si aspetta stabilità dei prezzi e dei canoni di locazione, con

possibile tendenza al rialzo sulle top location in linea quindi col trend

nazionale

• Su Firenze si prevedono prezzi e canoni di locazione in aumento