Post on 02-May-2015
Docente di Tecniche di Gestione Aziendalinell’ Istituto d’Istruzione Secondaria
“Ignazio Calvi”di Finale Emilia (Mo)
giugno 2003
ESPROPRIAZIONIESPROPRIAZIONIPER PUBBLICA UTILITA’PER PUBBLICA UTILITA’
ESCURSUS STORICOESCURSUS STORICO
DETERMINAZIONE DELL’INDENNIZZODETERMINAZIONE DELL’INDENNIZZO
MAGGIORAZIONE DELL’INDENNITA’ IN MAGGIORAZIONE DELL’INDENNITA’ IN CASO DI CESSIONE VOLONTARIACASO DI CESSIONE VOLONTARIA
INDENNITA’AGGIUNTIVE PER IL INDENNITA’AGGIUNTIVE PER IL COLTIVATORE DIRETTOCOLTIVATORE DIRETTO
ITER ESPROPRIATIVOITER ESPROPRIATIVO
ESCURSUS STORICOESCURSUS STORICO
Legge fondamentale 25 giugno 1865
n° 2359
Legge Napoli15 gennaio 1885
n° 2892
Legge per la casa22 ottobre 1971
n° 865
Legge Bucalossi28 gennaio 1977
n° 10Legge n° 35908 agosto 1992
Testo UnicoDPR 08 giugno 2001
N°237
Articolo 40 per espropriazione parziale
Articolo 39 per espropriazione totale
Emanata per realizzareIl risanamento della città
di Napoli, colpitada continue
epidemie di colera
Necessaria per Regolare lo sviluppo urbanistico
delle città più industrializzate Del nord
Con questo testo sono state abrogate le vecchie leggi, tuttavia, i precedenti criteri di indennizzo
sono stati recepiti dallanuova normativa
Esproprio totale Esproprio totale
VIA XXV APRILE
AREA EDIFICABILE
DI PROPRIETA’ DEL SIG.
ROSSI
DETERMINAZIONE DELL’INDENNIZZO:
L’indennità è determinata sulla base delle caratteristiche del bene al momento dell’accordo di cessione volontaria o alla data dell’emanazione del decreto di esproprio.
- AREEE EDIFICABILI ind. = Valore venale + 10 Redditi domenicali x 60%
2- AREE EDIFICATE ind. = In base all’art. 38 del Testo unico l’indennità è
(con fabbricato) determinata nella misura pari al valore venale
(corrispondente al valore di mercato o al valore
di ricostruzione)
- AREE AGRICOLE ind.= in base all’art. 40 è determinata col criterio
del valore agricolo medio (VAM), tenendo conto
della coltura effettivamente praticata.
Se l’area non è effettivamente coltivata,
l’indennità è commisurata al VAM corrispondente
al tipo di coltura prevalente nella zona
Esproprio parzialeEsproprio parziale
Azienda agricolaSig. Bianchi Giuseppe
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - nuova tangenziale - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
DETERMINAZIONE DELL’INDENNIZZO:
In caso di esproprio parziale, il valore della parte espropriata è determinato tenendo conto della diminuzione di valore della parte non espropriata e cioè secondo l’aspetto economico del valore complementare.
Il valore complementare si ottiene dalla differenza tra il valore di mercato del bene intero (Vm) e il valore di mercato che il bene avrebbe senza la parte oggetto di stima (Bene residuo Vm’)
Vc= Vm – Vm’
- - - - - - - - - - - - Vc- - - - - - - - - - - -
Bene interoBene residuo
Bene residuo
Superficie espropriata
Maggiorazioni dell’indennità in Maggiorazioni dell’indennità in caso di cessione volontariacaso di cessione volontaria
Per le aree edificabiliPer le aree edificabili non si applica la riduzione del 40% alla media del valore non si applica la riduzione del 40% alla media del valore
venale e di 10 redditi domenicali rivalutati.venale e di 10 redditi domenicali rivalutati.Ind = Ind = Valore venale + 10 Redditi domenicaliValore venale + 10 Redditi domenicali
22
Per le aree agricolePer le aree agricole Se il proprietario Se il proprietario non è coltivatore direttonon è coltivatore diretto, l’indennità è , l’indennità è
pari al VAM aumentato del 50%pari al VAM aumentato del 50%Ind = VAM x 1,5Ind = VAM x 1,5
Se il proprietario Se il proprietario è coltivatore direttoè coltivatore diretto, l’indennità è pari al , l’indennità è pari al VAM aumentato del 200%VAM aumentato del 200%
Ind = VAM x 3Ind = VAM x 3
Schema riassuntivo indennità di Schema riassuntivo indennità di
esproprio per un’area esproprio per un’area edificabileedificabile
Soggetto Indennità senza cessione volontaria
Indennità con cessione volontaria
Proprietario Vv + 10 RD X 60% 2
Vv + 10 RD 2
Proprietario coltivatore diretto
Vv + 10 RD X 60% + VAM 2
Vv + 10 RD + VAM 2
Affittuario
VAM
VAM
Indennità aggiuntive per Indennità aggiuntive per coltivatore direttocoltivatore diretto
Nel caso in cui l’area espropriata sia utilizzata dal Nel caso in cui l’area espropriata sia utilizzata dal proprietario coltivatore direttoproprietario coltivatore diretto (o da un imprenditore (o da un imprenditore agricolo a titolo principale) per fini agricoli, al agricolo a titolo principale) per fini agricoli, al proprietario spetta oltre all’indennità di esproprio, proprietario spetta oltre all’indennità di esproprio, un’indennità aggiuntiva pari al VAMun’indennità aggiuntiva pari al VAM corrispondente al corrispondente al
tipo di coltura effettivamente praticatatipo di coltura effettivamente praticata. . La stessa indennità spetta La stessa indennità spetta all’affittuario coltivatoreall’affittuario coltivatore
diretto che, per effetto della procedura di esproprio, sia diretto che, per effetto della procedura di esproprio, sia costretto ad abbandonare il fondo coltivato da almeno costretto ad abbandonare il fondo coltivato da almeno un anno. Tale indennità aggiuntiva si applica anche ai un anno. Tale indennità aggiuntiva si applica anche ai proprietari delle aree edificabili, quando tali aree sono proprietari delle aree edificabili, quando tali aree sono al momento utilizzate per fini agricolial momento utilizzate per fini agricoli
Schema riassuntivo indennità di Schema riassuntivo indennità di esproprio per un’area esproprio per un’area agricolaagricola
Soggetto Indennità senza cessione volontaria
Indennità con cessione volontaria
Proprietario VAM VAM x 1,5
Proprietario coltivatore diretto
VAM + VAM VAM x 3 + VAM
Affittuario
VAM
VAM
Schema dell’iter espropriativoSchema dell’iter espropriativoVincolo preordinato all’esproprio
Approvazione dello strumento urbanistico (piano regolatore
generale, variante)
Avviso ai proprietari dell’avvio del procedimento
Dichiarazione di pubblica utilità Approvazione del progetto definitivo e approvazione del
piano di attuazione
Indennità di espropriazioneCompilazione elenco dei beni
da espropriare
Determinazione dell’indennitàprovvisoria
Accordo di cessione VOLONTARIA
RIFIUTO(anche con il silenzio)
Pagamento dell’indennitàDeterminazione dell’indennità
definitiva
Decreto d’esproprioImmissione in possesso
FINEFINE
Unità didattica realizzata dal
Prof. Enrico Rampelli,
insegnante di Tecniche di Gestione Aziendale nell’ Istituto di Istruzione Superiore “I.
Calvi” di Finale Emilia (Modena)
nel mese di giugno 2003