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RUE 2014 - Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 Telefono +39 0546/691551 - fax +39 0546/691553 comune.faenza@cert.provincia.ra.it www.comune.faenza.ra.it
adottato 21/07/2014
Incontro pubblico post adozione del 05/09/2014
RUE 2014FAENZA
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
Il RUE ai sensi della L.R. 20/2000 (Art.29)
Il Regolamento Urbanistico Edilizio detta la disciplina particolareggiata delle trasformazioni edilizie realizzabili per intervento diretto.
AMBITO DI INTERVENTO DEL RUE AI SENSI DI LEGGE
Gli interventi possono interessare: Il centro urbano Il territorio rurale
Gli interventi non possono interessare: Il territorio urbanizzabile
(ambiti sottoposti a POC)
Il RUE è valido a tempo indeterminato.
Tav. P2Norme di
Attuazione(40 pagine)
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RUE
Elaborati Conoscitivi
Elaborati Prescrittivi
Tav. P1Schede
Progetto(135 Schede)
Tav. P3Tavole di progetto
(40 tavole)
Tav. P4Progetto
Centro Storico(12 tavole)
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
(70 pagine)
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Tav. C1Relazione illustrativa
Tav. C2Tavola/Scheda
Vincoli
Tav. C3ValSAT
All. A1PRG
Sismicità
All. A2PRG
Energia
All. A3Emergenze
fragili
All. A4Partecipazione
ELABORATI DEL RUE
Tav. P2Norme di
Attuazione(40 pagine)
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
RUE
Elaborati Conoscitivi
Elaborati Prescrittivi
Tav. P1Schede
Progetto(135 Schede)
Tav. P3Tavole di progetto
(40 tavole)
Tav. P4Progetto
Centro Storico(12 tavole)
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
(70 pagine)
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Tav. C1Relazione illustrativa
Tav. C2Tavola/Scheda
Vincoli
Tav. C3ValSAT
All. A1PRG
Sismicità
All. A2PRG
Energia
All. A3Emergenze
fragili
All. A4Partecipazione
ELABORATI DEL RUE
Tav. P2Norme di
Attuazione
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Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Semplificazione degli strumenti di pianificazione territoriale e urbanistica
Definizioni tecniche uniformi per l’urbanistica e l’edilizia(DAL 279/2010)
Definizioni delle categorie di interventi edilizi (DPR 380/2001)
LR 15/2013Art. 50
DGR 994/2014
Principio di non duplicazione della normativa sovraordinata
Casi emblematici:
Tav. P2Norme di
Attuazione
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LR 15/2013
DAL 279/2014
DGR 75/2014
DGR 193/2014
LR 05/2013
“Semplificazione della disciplina edilizia”
“Definizioni tecniche uniformi” (Atto di coord.)
“Linee vita”
“Esonero oneri per frazionamenti” (Atto di coord.)
“Controlli campione” (Atto di coord.)
“Adempimenti aziende AUSL”
“Recupero abitativo dei sottotetti”
“Modulistica edilizia unificata” (Atto di coord.)
CONFORMITA’ A DISPOSIZIONI REGIONALI
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
DAL 149/2013
DGR 76/2014
DGR 993/2014
Tav. P2Norme di
Attuazione
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NORME DI VALENZA GENERALE
NORME DI ZONA
Definizioni e specificazioni di parametri; Usi del territorio; Tipi di intervento; Edifici e manufatti di valore esterni al cs; Disciplina delle dotazioni territoriali Condizioni attività di trasformazione
Obiettivi di qualità Incentivi e compensazioni Attuazione e procedure
Centro Storico
Centro Urbano
Territorio Rurale
Natura e paesaggioStoria e archeologiaSicurezza del territorioImpianti e infrastrutture
Centro urbanoTerritorio rurale
Ambito residenziale misto consolidatoAmbito produttivo specializzatoAmbito produttivo mistoAmbito misto di riqualificazioneAree urbane a disciplina specifica
Ambiti alta vocazione produttiva agricolaAree di valore naturale e ambientaleAmbiti agricoli di rilievo paesaggisticoAmbiti agricoli periurbaniAree rurali a disciplina specifica
Prestazione sicurezzaPrestazione sostenibilitàPrestazione identità
STRUTTURA DELLE NORME DI ATTUAZIONE
NdA40 Pagine32 Articoli
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
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PARTE IDISCIPLINA GENERALE
TITOLO ITitoli abilitativi
e procedureArtt. 1-13
TITOLO IICQAP
Artt. 14-17
TITOLO IIIContributo di costruzioneArtt. 18-21
Definizione e compiti;Composizione e nomina;Funzionamento;Documento guida;
Quota di contributo commisurato agli oneri di urbanizzazione;
Quota di contributo commisurato al costo di costruzione;
Interventi di NC o RE convenzionata;
SCIA/SCIA differita; PdC/PdC in deroga; Valutazione preventiva; Interventi non soggetti a titolo abilitativo; Autorizzazione amministrativa/procedura
semplificata per piccoli interventi; Progetti Unitari; Approvazione PUA di iniziativa privata; Approvazione PUA di iniziativa pubblica; Approvazione SIO di iniziativa privata;
Tav. P2Norme di
Attuazione
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
STRUTTURA DELLA TAV. P5
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
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TITOLO IAccessibilità
Artt. 22-24
TITOLO IIEnergia
Artt. 25-39
TITOLO IIIBioedilizia e
qualità ambientaleArtt. 40-42
Adeguamento locali aperti al pubblico; Precisazioni sull’installazione
dell’ascensore;
Prescrizioni energetiche scala urbana; Prescrizioni energetiche scala edificio; Consumi energetici massimi edifici; FER per produzione di energia elettrica; FER per produzione di energia termica; FER sistemi alternativi/compensativi; Bonus volumetrico; Norme minime di risparmio energetico; Coibentazione negli edifici esistenti; Norme di compatibilità urbanistica per la
realizzazione impianti ad energia solare; Contenimento consumi in regime estivo;
Bioedilizia nelle tipologie residenziali e uffici;
Bioedilizia nelle tipologie specialistiche;
PARTE IISOSTENIBILITÀ
DEGLI INSEDIAMENTI
Tav. P2Norme di
Attuazione
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
STRUTTURA DELLA TAV. P5
Tav. P5Attività edilizia e
procedimenti
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PARTE IISOSTENIBILITÀ
DEGLI INSEDIAMENTI
TITOLO IVRisorsa acqua
Artt. 43-48
TITOLO VIPremialitàArtt. 51-57
TITOLO VAlberi e verde
Artt. 49-50
Bio-efficienza energetica; Recupero sperimentale acqua piovana; Installazione di colonnine per la ricarica
elettrica dei veicoli; Mutamenti di destinazione d’uso; Tetti giardino; Volumi vetrati su lastrici solari;
Laminazione; Permeabilità del suolo; Riutilizzazione acqua per usi non
pregiati; Dispositivi per riduzione consumo
acqua; Divieto di tombinare i fossi; Interventi sugli alberi;
Tav. P5Attività edilizia e
procedimenti
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P2Norme di
Attuazione
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
STRUTTURA DELLA TAV. P5
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
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Impianti di climatizzazione; Antenne paraboliche; Tende parasole; Targhe professionali/numerazione
civica; Pulsantiere e cassette postali; Insegne/totem pubblicitari; Impianti ripetitori per telefonia cellulare; Pergolati/Annessi da giardino; Decoro generale;
Classificazione dei locali; Caratteristiche dei locali; Requisiti di sicurezza contro le cadute e
di resistenza ad urti e sfondamento;
PARTE IIIDISCIPLINA
PARTICOLARE
TITOLO IDecoro
Artt. 58-68
TITOLO IICaratteristiche dei locali (res)
Artt. 69-71
TITOLO IIISpecificazioni e prescrizioni
Artt. 51-57
Specificazione di alcuni aspetti trattati in via generale nelle NdA del RUE, ad es.: Calcolo dei parcheggi (o altri spazi) ad uso
pubblico; Condizioni per realizzare maggiori altezze
nell’Ambito residenziale misto consolidato; Modalità per la chiusura di tettoie e balconi;
Tav. P2Norme di
Attuazione
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
STRUTTURA DELLA TAV. P5
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
Disposizioni tecnico-amministrative; Sanzioni; Criteri per la determinazione delle
sanzioni da applicare agli accertamenti di conformità;
Calcolo degli oneri di urbanizzazione; Calcolo del costo di costruzione; Convenzione tipo; Calcolo del danno abbattimento alberi; Guida alla realizzazione del verde;
PARTE IVDISPOSIZIONI
FINALIArtt. 73-75
APPENDICE A1 – A10
Tav. P547 Pagine75 Articoli
Tav. P2Norme di
Attuazione
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
STRUTTURA DELLA TAV. P5
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Coibentazione edifici esistenti
Circoli e vendita congiunta dettaglio/ingrosso;
Agevolazioni cambi destinazione d’uso;
Condizioni per realizzare maggiori altezze nell’Ambito residenziale misto consolidato;
Modalità per chiusura tettoie e balconi;
Variabilità dei criteri di progettazione su edifici esistenti in territorio rurale;
Dimensionamento degli spazi di servizio negli edifici non funzionali all’esercizio dell’attività agricola;
Tav. P2Norme di
attuazione
Distanza confini di proprietà
Usi del territorio
Altezza massima in Ambito residenziale misto consolidato
Chiusure di tettoie e balconi
Caratteri architettonici degli edifici in campagna
Locali di servizio nelle nuove unità abitative non funzionali all’agricoltura
Art. 2
Art. 3
Art. 7
Art. 12
Art. 35
Art. 72/2
Art. 72/3
Art. 7 Art. 72/4
Art. 72/5
Art. 12 Art. 72/6
Art. 72/7
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
RAPPORTO TRA LE NdA E LA TAV. P5Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
Art. 29
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
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Modalità di realizzazione dei sistemi di laminazione delle acque meteoriche
Calcolo del parcheggio (o altri spazi) di uso pubblico;
Tabelle parametriche per il calcolo della permeabilità del suolo equivalente;
Indirizzi per il riuso, dimensionamento dei sistemi di accumulo e modalità di realizzazione;
Procedura dimostrativa dell’assolvimento delle prestazioni;
modalità di realizzazione dei totem
Tav. P2Norme di
attuazione
Trattenimento acqua
Parcheggi (o altri spazi) di uso pubblico
Riduzione dell’impatto edilizio
Riutilizzo acqua piovana
Efficienza energetica
Impianti pubblicitari
Art. 26.2.a
Art. 26.2.d
Art. 26.3.c
Art. 44
Art. 72/1
Art. 45
Art. 46
Art. 26.3.d
Art. 26.3.a
Art. 32.4 Art. 64
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
RAPPORTO TRA LE NdA E LA TAV. P5
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
Coibentazione degli edifici esistenti (Rif. Art. 2.2 NdA)
Tav. P2Norme di
attuazione
Distanza dal confine stradale
Fatti salvi alcuni casi di esclusione in cui la coibentazione degli edifici non potrà essere realizzata con soluzioni che aumentino lo spessore verso l’esterno delle murature esistenti, per agevolare gli interventi finalizzati al risparmio energetico negli edifici esistenti e/o alla loro messa a norma, non sarà considerato ai fini della distanza dai confini di proprietà e dal filo stradale, né conteggiato nella superficie e nel volume, il maggiore spessore delle parti costituenti l’involucro edilizio, derivante da interventi di coibentazione esterna.
Sono applicabili le deroghe che discendono da norme sovraordinate, quali quelle previste dal D.Lgs 115/2008.
Per le distanze dal confine stradale si tiene conto delle fasce di rispetto stabilite dal Codice della Strada o, qualora più restrittive, dal RUE. In assenza di diverse disposizioni, la distanza minima all’interno del centro urbano deve essere definita in relazione ad allineamenti, edifici preesistenti, nuovi fili edilizi da individuare e alla sicurezza della circolazione; in assenza di tali condizionamenti la distanza minima è pari a 5 m. Sono applicabili le disposizioni contenute nella Tav. P.5 “Attività edilizia e procedimenti”, art. 35 [Coibentazione negli edifici esistenti].
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
RAPPORTO TRA LE NdA E LA TAV. P5 (UN ESEMPIO)
Art. 2.2NdA
Art. 35Tav. P.5
Tav. P2Norme di
Attuazione
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Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Distanza dai confini di proprietà
In generale:
NON CI SONO LIMITI ALLE DISTANZE
ENTRO 5 M DAI CONFINI E’ POSSIBILE REALIZZARE O MODIFICARE PARETI FINESTRATE CON ATTO DI ASSENSO TRASCRITTO.
Limiti alle distanze:
artt. 7-8-9-10: 5 M DAL PERIMETRO DEL CENTRO URBANO (FASCIA VERDE)
art. 7: INCREMENTO VOLUMETRICO IN EDIFICI NON CONFORMI PER MIGLIORAMENTO ENERGETICO: 5 M
art. 23: 5 M NELLE AREE DI RISPETTO DELLE MURA STORICHE
art. 13: NEGLI AMBITI AD ALTA VOCAZIONE PRODUTTIVA AGRICOLA: 10 M PER NUOVE COSTRUZIONI, 5 M PER AMPLIAMENTI
Derogabili con assenso del confinante:
NO
SI
NO
SI
NORME DI VALENZA GENERALE
FOCUS SULLE NdA: DISTANZE
Tav. P2Norme di
Attuazione
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Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Facilitazioni per i cambi d'uso entro 10
anni
In generale:
ONERI E PARCHEGGI ASSOLTI
PER LA DESTINAZIONE D'USO PIU’ GRAVOSA SVOLTA NEGLI ULTIMI 10 ANNI
Fatto salvo art. 34 della LR 15/2013
Limiti:
ART. 34 LR 15/2013:
Qualora la destinazione d'uso delle opere [attività industriali, artigianali dirette alla trasformazione di beni e alla prestazione di servizi, attività turistiche, commerciali e direzionali, interventi in funzione della conduzione dei fondi agricoli ], sia modificata nei dieci anni successivi all'ultimazione dei lavori, il contributo di costruzione è dovuto nella misura massima corrispondente alla nuova destinazione ed è determinato con riferimento al momento dell'intervenuta variazione.
NORME DI VALENZA GENERALE
FOCUS SULLE NdA: CAMBI D’USO
Tav. P2Norme di
Attuazione
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Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Movimenti di terra significativi
In generale:
SONO SIGNIFICATIVI I MOVIMENTI DITERRA:
NON A FINI AGRICOLI
NON CONNESSI AD OPERE EDILIZIE
ALTEZZA MEDIA SUPERIORE A 50 cm
RICHIEDONO TITOLO ABILITATIVO
Limiti:
- Singolarità geologiche: relazione geologica sulla coerenza con le finalità descritte nelle schede di PSC
- Interferenza con pertinenze stradali e infrastrutture: sempre richiesto il titolo abilitativo
NORME DI VALENZA GENERALE
FOCUS SULLE NdA: DEFINIZIONI
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P2Norme di
Attuazione
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Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Potenzialità archeologiche
NORME DI VALENZA GENERALE
FOCUS SULLE NdA: ARCHEOLOGIA
Sono soggetti a comunicazione alla Soprintendenza Archeologica 30 giorni prima dell’inizio dei lavori:
PUA
INTERVENTI CHE INTERESSANO LE ATTESTAZIONI ARCHEOLOGICHE (RIF. TAV. C.1.2.3.1 DEL PSC)
CENTRO STORICO: 0.80 M AD ESCLUSIONE DEGLI SCAVI PUNTUALI PER IMPIANTI TECNICI
ZONE AD ALTA E MEDIA POTENZIALITÀ ARCHEOLOGICA: 1,50 M
ZONE A BASSA POTENZIALITÀ ARCHEOLOGICA: 2,00 M
Tav. P2Norme di
Attuazione
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Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Fasce di rispetto stradale: interventi
sugli edifici
In generale:
RISTRUTTURAZIONE SENZADEMOLIZIONE INTEGRALE
AMPLIAMENTO NONFRONTEGGIANTE LA STRADA
DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE AL DI FUORI DELLA FASCIA CON STESSA SUL E VOLUME
Limiti:
EDIFICI DI VALORE:
NON è ammesso l'intervento di demolizione con ricostruzione al di fuori della fascia di rispetto.
NORME DI VALENZA GENERALE
FOCUS SULLE NdA: FASCE DI RISPETTO STRADALE
Tav. P2Norme di
Attuazione
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Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Prestazioni minime nel centro urbano
NORME DI VALENZA GENERALE
FOCUS SULLE NdA: STRUTTURA DELL’ART. 26
Per ogni prestazione sono definiti:
AMBITO DI APPLICAZIONE
PRESTAZIONE
EVENTUALE ALTERNATIVA AL SISTEMA PRESTAZIONALE
SICUREZZA SOSTENIBILITA’
IDENTITA’
Tav. P2Norme di
Attuazione
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Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Trattenimento acqua(laminazione)
NORME DI VALENZA GENERALE
In generale:
“FRANCHIGIA” DI 25 MQ UNA TANTUM DI INCREMENTO SUP. IMPERMEABILE
AdBRR (BACINO LAMONE): INVARIANZA IDRAULICA
AdBR (BACINO RENO): ORIENTATIVAMENTE 30 MQ/1000 MQ DI Sf (DETRAENDO VERDE EFFETTIVO)
Modalità:
- Immissione diretta delle acque meteoriche nel bacino di laminazione
- Non è ammessa la laminazione al di sotto degli edifici
FOCUS SULLE NdA: PRESTAZIONE SICUREZZA
Alternative:
- 1 mc di acqua non trattenuta = 5 mq di area da rendere permeabile
- 1 mc di acqua non trattenuta = 2 alberi ad alto fusto in area pubblica
- laminazione in aree limitrofe con progetto unitario
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P2Norme di
Attuazione
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Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Agevolazioni:
- ZERO PARCHEGGI:• Centro Storico• Servizi alla residenza non soggetti ad oneri urb.• Nella prima periferia di Faenza e nei centri urbani di
Granarolo e Reda, per i cambi d'uso verso attività max 150 mq
- PARCHEGGI IN QUANTITÀ DIMEZZATA:• Nella prima periferia di Faenza e nei centri urbani di
Granarolo e Reda, per i cambi d'uso verso attività di Sul superiore a 150 mq
- PARCHEGGI RIDOTTI FINO MAX 50%:• In tutto il centro urbano, mediante incentivi (1 mq ottenuto
con azioni art. 30 NdA = 4 mq di parcheggio in meno)
- PARCHEGGI PRIVATI (non di uso pubblico):• residenza collegata alle attività, artigianato, produttivo,
territorio rurale
In generale:
- residenza: 0,20 mq/mq Sul
- funzioni di servizio: 0,50 mq/mq Sul
- commercio: 1,00 mq/mq Sul
- artigianato e produttivo: 0,15 mq/mq Sul
- funzioni agricole: zero
Nel conteggio sono da escludere le aree necessarie per l'eventuale accesso carrabile a lotti privati
Alternative:
- Cessione a distanza
- Monetizzazioni
Parcheggi (o altri spazi) di uso pubblico
NORME DI VALENZA GENERALE
Tav. P2Norme di
Attuazione
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Riduzione dell'impatto edilizio (permeabilità)
NORME DI VALENZA GENERALE
In generale:
PERMEABILITA’ DEL 30% Sf
PER RISTRUTTURAZIONI: CRITERIO DELMIGLIORAMENTO RISPETTO ALLO STATO ATTUALE
ESCLUSIONE DEI POZZETTI MAX 1 MQ
Agevolazioni:
- Piccoli bacini naturalizzati
- Pareti verdi, stabilizzati, betonelle su fondo drenante nelle zone produttive
FOCUS SULLE NdA: PRESTAZIONE SOSTENIBILITA’
Possibilità di cessione a distanza:- Eliminazione pavimentazioni impermeabili in
aree di ricarica della falda (art. 5.3 PTCP)- Eliminazione pavimentazioni impermeabili- Siepi in ambito urbano- Reti ecologiche nel centro urbano- Alberi di alto fusto in area pubblica in centro
urbano- Progetti di biodiversità
120%
10%
200%
150%1 m = 2,5 mq di area permeabile3 m = 1 mq di area permeabile1 albero= 1 mq di area permeabile
1 progetto= 5 mq di area permeabile
Tav. P2Norme di
Attuazione
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
NORMEDI ZONA
FOCUS SULLE NdA: ALTEZZE IN CENTRO URBANO
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Ambito residenziale misto consolidato
NORMA BASE
-tessuti spontanei: Hmax 7,50 m(2 piani fuori terra)
-tessuti ordinari: Hmax 9,50 m(3 piani fuori terra)
mantenimento Hmax eccedente alla norma con possibilità di incremento volumetrico (10 o 20%) in relazione a elevati standard di prestazione energetica
Altezza massima
dell'edificio
BONUS DI ALTEZZA
+ 1 m: se si realizza il piano terra con altezza utile pari ad almeno 3 m
garanzia del raggiungimento del numero di pianinel caso di particolari soluzioni per i solai
in eccedenza all’Hmax
volumi vetrati sui lastrici di copertura
VARIABILITÀ DELLA NORMA
max 12,50
per raggiungere il numero di piani fuori terra riscontrabile nella maggioranza degli edifici residenziali esistenti nell’isolato
LIMITI
- sub ambiti di marcata conservazione: Hmax non può superare quella preesistente
- sub ambiti di parziale conservazione con tipologia ad insediamenti compatti: Hmax pari a quella adiacente (non più di 3 piani)
- negli ambiti di conservazione dell’impianto urbanistico originale (sia marcata sia parziale conservazione: NO bonus volumi vetrati
- aree di rispetto delle mura storiche: Hmax pari a quella dell’edificio esistente
- art. 8 DM 1444/68
Tav. P2Norme di
Attuazione
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
NORMEDI ZONA
FOCUS SULLE NdA: ALTEZZE IN CENTRO URBANO
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Ambiti produttivi (specializzato, misto, misto
di riqualificazione)
NORMA BASE
Hmax 12,50 m
ESCLUSIONI
- volumi tecnici
- ambienti di accesso alle coperture
- ambienti per manutenzione di impianti
- locali sui tetti giardino: - connessi al verde pensile - fino al 50% della copertura - autonoma unità immobiliare - ampie superfici vetrate (75%)
BONUS DI ALTEZZA
+ 0,50 m (13,00 m) se si realizza il piano terra con altezza utile pari ad almeno 3 m
Altezza massima
dell'edificio
Tav. P2Norme di
Attuazione
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
NORMEDI ZONA
FOCUS SULLE NdA: ZONE AGRICOLE
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Alcune disposizioni comuni
ARCHITETTURA CONTEMPORANEA
sulla base del documento guida della CQAP
GLI AMPLIAMENTI
comprendono sempre quelli realizzati con il PRG ’96
INTERRATI
negli edifici abitativi entro il sedime
FIENILI DI VALORE
recupero abitativo solo se non si demoliscono
PICCOLI PROSERVIZI
divieto di recupero abitativo
EDIFICI DI VALORE
divieto di demolizione e ricostruzione fuori dalle fasce di rispetto stradali
Tav. P2Norme di
Attuazione
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
NORMEDI ZONA
FOCUS SULLE NdA: ZONE AGRICOLE
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Alcune disposizioni comuni
INTERVENTI CON AUMENTO DI U.I.
- NELLE CASE: 2 U.I. con Sul media minima di 130 mq + U.I. aggiuntive con Sul media minima di 200 mq
- UN SOLO FABBRICATO A SERVIZI per realizzare una UNICA U.I. abitativa
- CORTE CONDOMINIALE nel caso di più di 3 U.I.
- 25% di Sul per SERVIZI nelle unità abitative
- EDIFICI DI VALORE: NO AMPLIAMENTI
- le CASE possono ampliarsi solo se composte da UNA UNICA immobiliare (prima e dopo l’intervento)
- PERGOLATI E CASETTE solo nelle corti condominiali (uno per ogni unità)
- ZONE DI TUTELA PAESAGGISTICA: corti condominiali (non frazionate)
EDIFICI NON FUNZIONALI
Tav. P2Norme di
Attuazione
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
NORMEDI ZONA
FOCUS SULLE NdA: ZONE AGRICOLE
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Ampliamenti
- EDIFICI DI VALORE: NO AMPLIAMENTI
- Le CASE possono ampliarsi solo se composte da UNA UNICA immobiliare (prima e dopo l’intervento)
- CASE NON DI VALORE: - solo ampliamento interno senza limiti di Sul
- ampliamento esterno + ampliamento interno: max 100 mq
- FIENILI NON DI VALORE: - ampliamenti interni per raggiungere 130 mq. abitativi
- l’utilizzo abitativo dei fienili non consente di ampliare la Sul nelle case
EDIFICI NON FUNZIONALI
Tav. P2Norme di
Attuazione
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
NORMEDI ZONA
FOCUS SULLE NdA: ZONE AGRICOLE
Tav. P1Schede
Progetto
Tav. P3Tavole di progetto
Tav. P4Progetto
Centro Storico
Tav. P5Attività edilizia e procedimenti
Tav. P6R.I.R
(Aziende a Rischio di Incidente Rilevante)
Alcune disposizioni
AMBITI AD ALTA VOCAZIONE AGRICOLA DI PIANURA:
- Possibilità di aggiungere all’indice per servizi (con limite max 2000 mq) altri volumi per servizi derivanti dalla DEMOLIZIONE INTEGRALE DI EDIFICI INCOMPATIBILI in territorio rurale;
- 100 mq. di Sul esistente per UFFICI E ARTIGIANATO se funzioni esercitate da un familiare residente
- AGRITURISMI: sempre possibile estendere la Sul per funzioni agricole max 200 mq. (con il limite di 500 mq. per le abitazioni); nell’ambito dei 200 mq sono comprese
NUOVE COSTRUZIONI per servizi accessori all’agriturismo
- tutto il patrimonio edilizio esistente può essere utilizzato per le esigenze abitative temporanee dei lavoratori stagionali, con convenzione che disciplina le modalità
d’uso.
EDIFICI FUNZIONALI
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
Tav. C1Relazione illustrativa
Tav. C2Tavola/Scheda
Vincoli
Tav. C3ValSAT
All. A1PRG
Sismicità
All. A2PRG
Energia
All. A3Emergenze
fragili
All. A4Partecipazione
TAVOLA DEI VINCOLI
Documento conoscitivo previsto per legge (art. 51 della LR 15/2013);
Ricognizione dei vincoli e prescrizioni che precludono, limitano o condizionano l’uso o la trasformazione del territorio, anche al fine di facilitare la presentazione e il controllo dei titoli edilizi;
Fonti: strumenti di pianificazione urbanistica vigenti, leggi, piani sovraordinati, generali o settoriali, ovvero gli atti amministrativi di apposizione di vincoli di tutela: le informazioni derivano da documenti trasmessi da, enti sovraordinati o dai soggetti gestori;
Le rappresentazioni grafiche ed ogni altro aspetto dovranno essere puntualmente verificate nell’ambito del progetto;
Le informazioni relative a vincoli e tutele gravanti sui beni culturali, hanno funzione di sola ricognizione e non esauriscono il catalogo dei beni tutelati; resta in capo alla competente Soprintendenza la validazione della sussistenza del vincolo;
La ricognizione risale a Febbraio 2014.
NATURA DEL DOCUMENTO E
CONTENUTI
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
Tav. C1Relazione illustrativa
Tav. C2Tavola/Scheda
Vincoli
Tav. C3ValSAT
All. A1PRG
Sismicità
All. A2PRG
Energia
All. A3Emergenze
fragili
All. A4Partecipazione
Natura e
Paesaggio
Storia e
Archeologia
Sicurezza del
Territorio
Impianti e Infrastrutture
STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
Tav. C1Relazione illustrativa
Tav. C2Tavola/Scheda
Vincoli
Tav. C3ValSAT
All. A1PRG
Sismicità
All. A2PRG
Energia
All. A3Emergenze
fragili
All. A4Partecipazione
Beni Paesaggistici (DLgs 42/2004) Aree forestali Fiumi, torrenti e corsi d’acqua di interesse paesaggistico Immobili ed aree di notevole interesse pubblico
Tutela sovraordinata: Regione Emilia-Romagna Alberi monumentali
Tutela sovraordinata: PTCP della Provincia di Ra Sistema Collinare Crinali/Calanchi Zone di tutela dei caratteri ambientali di laghi, bacini e corsi d’acqua Invasi ed alvei di laghi, bacini e corsi d’acqua Zone di particolare interesse paesaggistico-ambientale Zone di tutela naturalistica - di conservazione Dossi di ambito fluviale recente e paleodossi di modesta rilevanza
Tutela comunale Tutela paesaggistica collinare Aree di tutela delle aste fluviali Punti panoramici Visuali da conservare Singolarità geologiche
Natura e
Paesaggio
STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
Tav. C1Relazione illustrativa
Tav. C2Tavola/Scheda
Vincoli
Tav. C3ValSAT
All. A1PRG
Sismicità
All. A2PRG
Energia
All. A3Emergenze
fragili
All. A4Partecipazione
Tutela del patrimonio archeologicoArea di concentrazione dei materiali archeologiciZone a diversa potenzialità archeologicaAttestazioni archeologiche
Tutela dell’impianto storico ruraleZone di tutela dell’impianto storico della centuriazioneElementi di tutela dell’impianto storico della centuriazioneZone di tutela del paesaggio della bonifica medioevale
Tutela dell’impianto storico sistema insediativoCentri storiciAree di rispetto delle mura storicheViabilità storicaImmobili e beni sottoposti a tutela (DLgs 42/2004)Ambiti di conservazione dell’impianto urbanistico originale
Storia e
Archeologia
STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
Tav. C1Relazione illustrativa
Tav. C2Tavola/Scheda
Vincoli
Tav. C3ValSAT
All. A1PRG
Sismicità
All. A2PRG
Energia
All. A3Emergenze
fragili
All. A4Partecipazione
Consorzi di BonificaAmbiti di competenza territoriale dei Consorzi di BonificaScoli e/o canali
Autorità di BacinoAmbiti di competenza territoriale delle Autorità di Bacino (e dei Piano Stralcio per l’Assetto Idrogeologico)
Autorità di Bacino del RenoRischio idraulico e assetto della rete idrografica: Reticolo idrografico - Alvei
“attivi”Rischio idraulico e assetto della rete idrografica: Probabilità di inondazioneRischio idraulico e assetto della rete idrografica: Localizzazione degli interventi e pertinenze fluvialiRischio da frana e assetto dei versanti: Rischio di franaRischio da frana e assetto dei versanti: Attitudini alle trasformazioni edilizio-urbanistiche
Sicurezza del
Territorio
STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
Tav. C1Relazione illustrativa
Tav. C2Tavola/Scheda
Vincoli
Tav. C3ValSAT
All. A1PRG
Sismicità
All. A2PRG
Energia
All. A3Emergenze
fragili
All. A4Partecipazione
Autorità dei Bacini Regionali RomagnoliAssetto della rete idrografica: Reticolo idrografico - Alvei “incisi”Assetto della rete idrografica: Probabilità di esondazione e aree di potenzialeallagamentoAssetto della rete idrografica: Distanze dai corpi arginaliAssetto idrogeologico: Rischio di frana
Aziende a Rischio di Incidente RilevanteStabilimenti a rischio di incidente rilevante
Tutela Sovraordinata: Regione Emilia-RomagnaZone soggette al vincolo idrogeologico (DGR 1117/2000)Aree allagate (DGR 1071/1998)
Tutela Sovraordinata: PTCP della Provincia di RaAree interessate da dissesto idrogeologico di versante: FraneTutela delle risorse idriche superficiali e sotterranee: Zone di protezione delle
acqueTutela idrogeologica del territorio rurale e forestale nei bacini montani
Sicurezza del
Territorio
STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 – 48018 Telefono +39 0546/691551 - 691516 - fax +39 0546/691553 Mail: territorio@comune.faenza.ra.it www.comune.faenza.ra.it
Tav. C1Relazione illustrativa
Tav. C2Tavola/Scheda
Vincoli
Tav. C3ValSAT
All. A1PRG
Sismicità
All. A2PRG
Energia
All. A3Emergenze
fragili
All. A4Partecipazione
StradeCorridoio di fattibilità per la viabilità di progettoFasce di rispetto stradali
FerrovieFasce di rispetto ferroviario
CimiteriFasce di rispetto cimiteriale
DepuratoriDepuratori
AcquedottiAcquedotti
GasdottiGasdotti e cabine di prelievo del gas
ElettrodottiElettrodotti
Emittenza radio-televisivaSito stazione radio da delocalizzare
TeleriscaldamentoImpianto di teleriscaldamento esistente
Impianti e infrastrutture
STRUTTURA DELLA TAVOLA DEI VINCOLI
RUE 2014 - Comune di Faenza - Settore Territorio - Via Zanelli 4 Telefono +39 0546/691551 - fax +39 0546/691553 comune.faenza@cert.provincia.ra.it www.comune.faenza.ra.it
Grazie per l’attenzione