Post on 16-Mar-2020
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CAPITOLATO DESCRITTIVO
NOTA INTRODUTTIVA La descrizione ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali delle ristrutturazioni interne delle unità immobiliari,
tenuto debito conto che le proposte potranno essere suscettibili di variazioni nella fase di preventivazione puntuale di
ogni singolo intervento. I marchi e le aziende fornitrici indicati nel presente, sono citati in quanto mostrano le
caratteristiche dei materiali prescelti dalla società esecutrice delle opere. La Direzione Lavori, potrà comunque
provvedere a scelte diverse durante la stesura del preventivo definitivo. In fase esecutiva o se ritenuto indispensabile, la
Società proprietaria ed il Direttore dei Lavori si riservano di apportare alla presente descrizione quelle variazioni o
modifiche che ritenessero necessarie per motivi tecnici, funzionali, estetici o connessi alle procedure urbanistiche,
purché le stesse non comportino una riduzione di valore tecnico ed economico delle unità immobiliari. Ogni eventuale
variante verrà apportata, previa approvazione della Direzione Lavori e della Committente, con riferimento alle Leggi ed
agli strumenti edilizi vigenti e futuri. Qualora la parte acquirente manifesti la volontà di non completare eventuali
forniture e pose in opera di qualsiasi materiale, la parte venditrice avrà facoltà di concederne o meno la fattibilità. In
caso di assenso non verrà riconosciuto alcun importo per la prestazione non effettuata; si specifica inoltre che
l’eventuale fornitura e posa di detti materiali, se effettuata dalla parte acquirente, potrà avvenire solo dopo la consegna
da parte dell’impresa Appaltatrice del cantiere.
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FINITURE INTERNE
PAVIMENTI SOGGIORNO/ ANGOLO COTTURA E CAMERA DA LETTO I pavimenti degli ambienti sopra riportati possono essere, a parità di costo, realizzati in tre soluzioni. Di seguito si riportano le descrizioni delle tipologie da capitolato:
1. Piastrelle in gres colorato in massa rettificato serie Narvik o Absolute Cement marca Ceramiche Mariner oppure serie Nord Stone e Eco Stone marca Ceramica Euro linea Fly Zone, dimensioni 30x60 ‐ 60x60 ‐ 60x120
Piastrella Narvik 60x60 ‐ color white
2. Piastrelle in gres porcellanato effetto legno sp. 9 mm e dimensione 15x61 cm.
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3. Parquet prefinito in Rovere spazzolato verniciato bianco alpino, sp. 12 mm, dimensione 70x490 posato a spina italiana 90°. Messo in opera flottante su materassino fonoassorbente spessore 2/3 mm.
Parquet predefinito in rovere bianco alpino
In tutti i locali, escluso i bagni e le cucine, sono previsti zoccolini in legno colore bianco fissati con viti e tasselli.
RIVESTIMENTO ANGOLO COTTURA / CUCINA Per quanto riguarda la parete attrezzata della cucina /angolo cottura non è previsto nessun rivestimento.
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PAVIMENTI E RIVESTIMENTI BAGNI I pavimenti e i rivestimenti bagni saranno eseguito con piastrelle in gres smaltato serie Logica (7 colori) marca Saime Ceramiche dimensione 45 x 45 oppure in gres colorato in massa rettificato serie Narvik o Absolute Cement marca Ceramiche Mariner oppure serie Nord Stone e Eco Stone marca Ceramica Euro linea Fly Zone, dimensioni 30x60 ‐ 60x60 ‐ 60x120. I rivestimenti sono posati fino ad una altezza di cm. 180 nei bagni.
Piastrella Nord Stone 30x60
Piastrella Narvik 60x60 e 30x60
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PORTE INTERNE Tutte le porte interne scorrevoli, marca Viemme modello 4000, hanno ante impiallacciate, coprifili a scomparsa e sagome su entrambi i lati colore bianco. Sono complete di nottolini e serrature di chiusura. L’ intelaiatura da incasso è compresa di carrucole e quant’altro per il funzionamento delle ante. Le porte raso muro sono della Ferrero Legno modello zero, grezze da tinteggiare/verniciare complete di maniglia/pomolo.
Foto puramente indicativa
I portoncini d’ingresso della Dierre modello Tablet 8 plus sono del tipo blindato da mt. 0.90 x 2.10 H., hanno falso telaio in lamiera zincata, 4 rinforzi orizzontali e 2 cerniere zincate registrabili su due assi e complete di coperture plastiche, 3 rostri antistrappo cromati da 22 mm di diametro posizionati sul lato cerniere, coibentazione interna, spioncino e maniglieria in alluminio, un gruppo serratura predisposto per cilindro di sicurezza completa di defender che controlla 4 pistoni centrali da 18 mm. oltre ai deviatori superiore e inferiore e serratura di servizio predisposta per cilindro di sicurezza che comanda un pistone centrale aggiuntivo. Sistema di montaggio dei rivestimenti con bordo battente unico interno/esterno in lamiera zincata da 8/10 color testa di moro. La porta ad un’anta è certificata Classe 3 secondo la norma europea UNI ENV 1627/28/29/30.
Foto puramente indicativa
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TAVOLATI I tavolati di suddivisione interna (sp. 10 cm circa) sono realizzati con doppia lastra in cartongesso sp.12,5+12,5 mm su entrambi i lati e pannello isolante in lana minerale sp.variabile in funzione della stratigrafia. I tavolati tra appartamento ‐ appartamento e appartamento ‐ parte comune (sp. 25 cm circa) sono realizzati con doppia lastra in cartongesso sp.12,5+12,5 mm su entrambi i lati, doppio pannello isolante in lana minerale sp. con interposta ulteriore lastra in cartongesso. In entrambi i casi le lastre di rivestimento sono avvitate con viti autoperforanti all’orditura metallica in acciaio zincato costituita da montanti e guide posti ad interasse idoneo al raggiungimento dell'altezza massima delle pareti. Il tutto perfettamente rasato a regola d'arte con rete e pronta per la tinteggiatura finale. E' compreso l'utilizzo di lastra tipo idro (ove necessario), stocchetti di legno per porte e aperture e tutto quanto necessario alla realizzazione a perfetta regola d'arte.
CONTROSOFFITTI Nei bagni e negli antibagni è realizzato un controsoffitto in cartongesso (sp. Lastra 1,25 cm) fissato su sottostruttura composta da trasversi e pendini. È prevista la realizzazione di una botola per l’ispezione degli impianti.
TINTEGGIATURE Le pareti e i soffitti vengono tinteggiati con due mani a coprire di idropittura lavabile per interni di colore bianco o colorato (aggiunta di tinta).
IMPIANTO ELETTRICO Gli interruttori e le prese negli alloggi possono essere scelti tra quelli sotto riportati con pulsanti e placche bianche
Biticino Living Light Vimar plana Bticino Matix
Ogni appartamento è provvisto di: Centralino ad incasso contenente:
N° 2 interruttori automatici magnetotermici (taratura da 15/20 amp.); N° 1 interruttore differenziale generale; N° 1 suoneria in bronzo; N° 1/2 ronzatore (comando dalla vasca da bagno e/o dalla doccia);
L’impianto è composto come segue:
CORRIDOI E INGRESSI (ove previsti) N° 1 punto luce deviato/invertito; N° 1 presa di corrente 10A; SOGGIORNO N° 2 punto luce deviati/invertiti; N° 2 accensioni deviate; N° 3 prese di corrente da 10A; N° 3 prese di corrente da 10/16A; N° 1 punto TL; N° 1 punto TV; N° 1 punto SAT; N° 1 punto citofono;
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CUCINA N° 2 punti luce completi di interruttori, di cui 1 per cappa; N° 1 derivazione a 16A+T per forno; N° 1 derivazione 16A+T per il frigorifero; N° 1 derivazione 16A+T per lavastoviglie con interruttore bipolare; N° 4 prese di corrente da 10A; N° 1 punto TL; N° 1 punto TV; BAGNI N° 2 punti luce; N° 1 prese di corrente da 10A; N° 1 prese di corrente da 10/16A (in prossimità del termoarredo); N° 1 derivazione16A+T per lavatrice (o ove previsto dal progetto); CAMERA MATRIMONIALE N° 1 punto luce deviato; N° 3 accensioni deviate; N° 2 prese di corrente da 10 amp; N° 1 prese di corrente da 10/16A; N° 1 punto TL; N° 1 punto TV; CAMERA SINGOLA N° 1 punto luce deviato; N° 2 accensioni deviate; N° 2 prese di corrente da 10A; N° 1 prese di corrente da 10/16A; N° 1 punto TL; N° 1 punto TV; RIPOSTIGLI N° 1 punto luce; N° 1 derivazione; TERRAZZI‐BALCONI N° 1 punto luce; N° 1 presa di corrente stagna da 10/16A;
Elettrificazione tapparelle: fornitura e posa in opera di motorino ed elettrificazione puntuale su ogni serramento per apertura e chiusura avvolgibile. Predisposizioni: Impianto antifurto per sensori perimetrali posti in ogni locale dotati di finestra o porta finestra e portoncino d’ingresso; Collegamento alimentazione sino ai punti di predisposizione impianto di raffrescamento.
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IMPIANTO IDRICO‐SANITARIO Gli apparecchi sanitari e rubinetterie fornite sono quelli indicati sulle tavole di progetto. Gli apparecchi sanitari (WC, bidet e lavabi) sono di produzione Vitra serie S50 sospesi per i bagni padronali e completi di colonna per i bagni di servizio. Mentre i piatti doccia in resina marca Fiora modello Essential. Dimensione piatto doccia sono come da progetto (75x75, 140x90, 140x80 e 130x75) con relativi box doccia della ARBLU serie Mercurio o Sei.
Foto puramente indicativa bagno Vitra modello S50 Foto puramente indicativa di box doccia e piatto doccia
Le rubinetterie sono di produzione FIR serie Kelio 63 cromato.
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Rubinetteria FIR collezione Kelio 63 cromata Per gli appartamenti che affacciano sul cortile interno (app. A e app. B) è previsto un punto acqua esterno completo di rubinetto a sfera. Impianto di produzione di acqua calda sanitaria tramite l’istallazione di boiler elettrico tipo ARISTON.
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Impianto di riscaldamento di tipo centralizzato. Impianto di riscaldamento con nuove tubazioni e raccordi, derivandosi dalle colonne montanti esistenti, con fornitura di nuovi elementi in alluminio completi di valvole e raccorderie. Su ogni calorifero verrà installato contabilizzatore e valvola termostatica. Impianto di riscaldamento nei servizi igienici con scaldasalviette tipo arredobagno 120x60 Mod. FIRST, alimentato sotto lo stesso circuito dell'impianto.
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IMPIANTI DI RAFFRESCAMENTO Impianto di raffrescamento di tipo centralizzato. Sono previste tutte le opere necessarie alla realizzazione degli impianti di raffrescamento degli alloggi derivandosi dalle colonne montanti esistenti, mediante posa di tubazioni in rame preisolato e rete scarico condensa in previsione di una unità interna per ogni locale abitabile. Unità Interna DAIKIN PERFERA wi‐fi incluso o di altra azienda equivalente.
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FINITURE ESTERNE
SERRAMENTI ESTERNI Tutti i serramenti degli appartamenti sono in PVC serie Veka 70 MD bicolore RAL 9010 Bianco massa interno e RAL 7035 Grigio esterno. Sezione telaio/anta da mm 70/80, serie certificata CE, da posizionare su telai esistenti e /o nuovi, previa rimozione integrale ed applicazione guaine termoisolanti e nuovi coprifili e/o lamiere di rivestimento in lega leggera 12/10 pressopiegate preverniciate. Accessori e manovre d'apertura originali della serie, viteria in acciaio inox, guarnizioni di battuta e perimetrali in EPDM ad alta resistenza con angoli vulcanizzati. Fermavetri a scatto con soluzione raggiata con guarnizione cingivetro int./est. per vetri performanti da mm. 4+18+3/3.1 antinfortunistico basso emissivo gas argon bordo caldo, più lastra visarm 3/3 antinfortunistica int./est. per parti basse mm. 1100 di legge. Ug. 1.0 ‐ 38dB. Valori W/m2K tra 1,2‐1,3 idonei a norme UNI EN ISO 12412‐2.
Prestazioni serramento secondo normativa europea: Permeabilità all'aria: classe 4 Tenuta all'acqua: classe 9A Resistenza al vento: classe C5
Fornitura e posa in opera di avvolgibili elettrificati in PVC tipo pesante kg. 6 al mq. Finitura colore come esistenti. Cassonetti in alluminio/PVC, con antello asportabile con ispezione avvolgibile. Finitura colore RAL 9010 Bianco massa.
PAVIMENTI ESTERNI I pavimenti di tutti i balconi e delle terrazze, sono eseguiti con piastrelle antigelive di colore a scelta della D.L., con
finitura superficiale liscia o a spacco comunque antiscivolo da cm. 10x20/11x22 con giunti fugati, completo sul
perimetro di zoccolino con le medesime piastrelle impiegate per la pavimentazione con giunti fugati.
Foto puramente indicativa
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PAVIMENTI ESTERNI I pavimenti di tutti i balconi e delle terrazze, sono eseguiti con piastrelle antigelive in gres porcellanato colorato in
massa, rettificato monocalibro di colore a scelta, con finitura superficiale antiscivolo con giunti fugati, completo sul
perimetro di zoccolino con le medesime piastrelle impiegate per la pavimentazione con giunti fugati.
‐ Serie Nord Stone Outdoor marca Ceramica Euro linea Fly Zone dimensione cm. 45x90 sp. 20 mm;
‐ Serie E Stone marca Ceramica Euro linea Fly Zone dimensione cm. 30x60 e 60x60 sp. 10 mm.
Piastrella E.Stone Piastrella Nord Stone outdoor