Pag. 1 a 12 

 

 CAPITOLATO DESCRITTIVO  

  

NOTA INTRODUTTIVA  La descrizione ha  lo scopo di evidenziare  i caratteri  fondamentali delle ristrutturazioni  interne delle unità  immobiliari, 

tenuto debito conto che le proposte potranno essere suscettibili di variazioni nella fase di preventivazione puntuale di 

ogni  singolo  intervento.  I  marchi  e  le  aziende  fornitrici  indicati  nel  presente,  sono  citati  in  quanto  mostrano  le 

caratteristiche  dei  materiali  prescelti  dalla  società  esecutrice  delle  opere.  La  Direzione  Lavori,  potrà  comunque 

provvedere a scelte diverse durante la stesura del preventivo definitivo. In fase esecutiva o se ritenuto indispensabile, la 

Società  proprietaria  ed  il  Direttore  dei  Lavori  si  riservano  di  apportare  alla  presente  descrizione  quelle  variazioni  o 

modifiche  che  ritenessero  necessarie  per  motivi  tecnici,  funzionali,  estetici  o  connessi  alle  procedure  urbanistiche, 

purché le stesse non comportino una riduzione di valore tecnico ed economico delle unità immobiliari. Ogni eventuale 

variante verrà apportata, previa approvazione della Direzione Lavori e della Committente, con riferimento alle Leggi ed 

agli  strumenti  edilizi  vigenti  e  futuri.  Qualora  la  parte  acquirente  manifesti  la  volontà  di  non  completare  eventuali 

forniture e pose  in opera di qualsiasi materiale,  la parte venditrice avrà facoltà di concederne o meno la fattibilità.  In 

caso  di  assenso  non  verrà  riconosciuto  alcun  importo  per  la  prestazione  non  effettuata;  si  specifica  inoltre  che 

l’eventuale fornitura e posa di detti materiali, se effettuata dalla parte acquirente, potrà avvenire solo dopo la consegna 

da parte dell’impresa Appaltatrice del cantiere.  

 

Pag. 2 a 12 

 

FINITURE INTERNE  

PAVIMENTI SOGGIORNO/ ANGOLO COTTURA E CAMERA DA LETTO I  pavimenti  degli  ambienti  sopra  riportati  possono  essere,  a  parità  di  costo,  realizzati  in  tre  soluzioni.  Di  seguito  si riportano le descrizioni delle tipologie da capitolato: 

1. Piastrelle  in  gres  colorato  in  massa  rettificato  serie  Narvik  o  Absolute  Cement  marca  Ceramiche  Mariner oppure serie Nord Stone e Eco Stone marca Ceramica Euro linea Fly Zone, dimensioni 30x60 ‐ 60x60 ‐ 60x120  

 

    Piastrella Narvik 60x60 ‐ color white 

 2. Piastrelle in gres porcellanato effetto legno sp. 9 mm e dimensione 15x61 cm. 

 

  

 

Pag. 3 a 12 

 

3. Parquet prefinito in Rovere spazzolato verniciato bianco alpino, sp. 12 mm, dimensione 70x490 posato a spina italiana 90°. Messo in opera flottante su materassino fonoassorbente spessore 2/3 mm.  

  

                  Parquet predefinito in rovere bianco alpino 

   In tutti i locali, escluso i bagni e le cucine, sono previsti zoccolini in legno colore bianco fissati con viti e tasselli.  

 RIVESTIMENTO ANGOLO COTTURA / CUCINA Per quanto riguarda la parete attrezzata della cucina /angolo cottura non è previsto nessun rivestimento. 

 

Pag. 4 a 12 

 

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI BAGNI I pavimenti e  i  rivestimenti bagni saranno eseguito con piastrelle  in gres smaltato serie Logica (7 colori) marca Saime Ceramiche  dimensione  45  x  45  oppure  in  gres  colorato  in massa  rettificato  serie  Narvik  o  Absolute  Cement marca Ceramiche Mariner oppure serie Nord Stone e Eco Stone marca Ceramica Euro linea Fly Zone, dimensioni 30x60 ‐ 60x60 ‐ 60x120.  I rivestimenti sono posati fino ad una altezza di cm. 180 nei bagni.   

 Piastrella Nord Stone 30x60   

 Piastrella Narvik 60x60 e 30x60   

 

Pag. 5 a 12 

 

PORTE INTERNE  Tutte  le  porte  interne  scorrevoli,  marca  Viemme  modello  4000,  hanno  ante  impiallacciate,  coprifili  a  scomparsa  e sagome su entrambi i lati colore bianco. Sono complete di nottolini e serrature di chiusura. L’ intelaiatura da incasso è compresa di carrucole e quant’altro per il funzionamento delle ante. Le  porte  raso  muro  sono  della  Ferrero  Legno  modello  zero,  grezze  da  tinteggiare/verniciare  complete  di maniglia/pomolo.  

   Foto puramente indicativa  

 I portoncini d’ingresso della Dierre modello Tablet 8 plus sono del tipo blindato da mt. 0.90 x 2.10 H., hanno falso telaio in lamiera zincata, 4 rinforzi orizzontali e 2 cerniere zincate registrabili su due assi e complete di coperture plastiche, 3 rostri  antistrappo  cromati  da  22  mm  di  diametro  posizionati  sul  lato  cerniere,  coibentazione  interna,  spioncino  e maniglieria in alluminio, un gruppo serratura predisposto per cilindro di sicurezza completa di defender che controlla 4 pistoni  centrali  da  18 mm.  oltre  ai  deviatori  superiore  e  inferiore  e  serratura  di  servizio  predisposta  per  cilindro  di sicurezza che comanda un pistone centrale aggiuntivo. Sistema di montaggio dei rivestimenti con bordo battente unico interno/esterno  in  lamiera  zincata da 8/10 color  testa di moro.  La porta ad un’anta è  certificata Classe 3  secondo  la norma europea UNI ENV 1627/28/29/30.   

 Foto puramente indicativa  

 

Pag. 6 a 12 

 

TAVOLATI I tavolati di suddivisione interna (sp. 10 cm circa) sono realizzati con doppia lastra in cartongesso sp.12,5+12,5 mm su entrambi i lati e pannello isolante in lana minerale sp.variabile in funzione della stratigrafia.  I tavolati tra appartamento ‐ appartamento e appartamento ‐ parte comune (sp. 25 cm circa) sono realizzati con doppia lastra in cartongesso sp.12,5+12,5 mm su entrambi i  lati, doppio pannello isolante in lana minerale sp. con interposta ulteriore lastra in cartongesso.  In entrambi i casi le lastre di rivestimento sono avvitate con viti autoperforanti all’orditura metallica in acciaio zincato costituita da montanti  e  guide posti  ad  interasse  idoneo al  raggiungimento dell'altezza massima delle pareti.  Il  tutto perfettamente rasato a regola d'arte con rete e pronta per la tinteggiatura finale. E'  compreso  l'utilizzo  di  lastra  tipo  idro  (ove  necessario),  stocchetti  di  legno  per  porte  e  aperture  e  tutto  quanto necessario alla realizzazione a perfetta regola d'arte. 

 CONTROSOFFITTI Nei bagni e negli antibagni è realizzato un controsoffitto  in cartongesso  (sp. Lastra 1,25 cm)  fissato su sottostruttura composta da trasversi e pendini. È prevista la realizzazione di una botola per l’ispezione degli impianti. 

 TINTEGGIATURE Le  pareti  e  i  soffitti  vengono  tinteggiati  con due mani  a  coprire  di  idropittura  lavabile  per  interni  di  colore  bianco  o colorato (aggiunta di tinta).   

IMPIANTO ELETTRICO  Gli interruttori e le prese negli alloggi possono essere scelti tra quelli sotto riportati con pulsanti e placche bianche 

 Biticino Living Light  Vimar plana  Bticino Matix 

  Ogni appartamento è provvisto di:  Centralino ad incasso contenente:  

N° 2 interruttori automatici magnetotermici (taratura da 15/20 amp.);  N° 1 interruttore differenziale generale;  N° 1 suoneria in bronzo;  N° 1/2 ronzatore (comando dalla vasca da bagno e/o dalla doccia);  

 L’impianto è composto come segue:  

CORRIDOI E INGRESSI (ove previsti)  N° 1 punto luce deviato/invertito;  N° 1 presa di corrente 10A;  SOGGIORNO  N° 2 punto luce deviati/invertiti;  N° 2 accensioni deviate;  N° 3 prese di corrente da 10A;  N° 3 prese di corrente da 10/16A;  N° 1 punto TL;  N° 1 punto TV;  N° 1 punto SAT;  N° 1 punto citofono;   

 

Pag. 7 a 12 

 

 CUCINA  N° 2 punti luce completi di interruttori, di cui 1 per cappa;  N° 1 derivazione a 16A+T per forno;  N° 1 derivazione 16A+T per il frigorifero;  N° 1 derivazione 16A+T per lavastoviglie con interruttore bipolare;  N° 4 prese di corrente da 10A;  N° 1 punto TL;  N° 1 punto TV;   BAGNI  N° 2 punti luce;  N° 1 prese di corrente da 10A;  N° 1 prese di corrente da 10/16A (in prossimità del termoarredo);  N° 1 derivazione16A+T per lavatrice (o ove previsto dal progetto);   CAMERA MATRIMONIALE  N° 1 punto luce deviato;  N° 3 accensioni deviate;  N° 2 prese di corrente da 10 amp;  N° 1 prese di corrente da 10/16A;  N° 1 punto TL;  N° 1 punto TV;   CAMERA SINGOLA  N° 1 punto luce deviato;  N° 2 accensioni deviate;  N° 2 prese di corrente da 10A;  N° 1 prese di corrente da 10/16A;  N° 1 punto TL;  N° 1 punto TV;   RIPOSTIGLI  N° 1 punto luce;  N° 1 derivazione;   TERRAZZI‐BALCONI  N° 1 punto luce;  N° 1 presa di corrente stagna da 10/16A;  

 Elettrificazione tapparelle: fornitura  e  posa  in  opera  di  motorino  ed  elettrificazione  puntuale  su  ogni  serramento  per  apertura  e  chiusura avvolgibile.  Predisposizioni:  Impianto antifurto per sensori perimetrali posti in ogni locale dotati di finestra o porta finestra e portoncino d’ingresso;  Collegamento alimentazione sino ai punti di predisposizione impianto di raffrescamento. 

  

 

Pag. 8 a 12 

 

IMPIANTO IDRICO‐SANITARIO  Gli apparecchi  sanitari e  rubinetterie  fornite  sono quelli  indicati  sulle  tavole di progetto. Gli  apparecchi  sanitari  (WC, bidet  e  lavabi)  sono di  produzione Vitra  serie  S50  sospesi  per  i  bagni padronali  e  completi  di  colonna per  i  bagni  di servizio.  Mentre  i  piatti  doccia  in  resina  marca  Fiora  modello  Essential.  Dimensione  piatto  doccia  sono  come  da progetto (75x75, 140x90, 140x80 e 130x75) con relativi box doccia della ARBLU serie Mercurio o Sei.  

 Foto puramente indicativa bagno Vitra modello S50                                                 Foto puramente indicativa di box doccia e piatto doccia 

 

Le rubinetterie sono di produzione FIR serie Kelio 63 cromato.  

 

   

 

Pag. 9 a 12 

 

          Rubinetteria FIR collezione Kelio 63 cromata   Per gli appartamenti che affacciano sul cortile interno (app. A e app. B) è previsto un punto acqua esterno completo di rubinetto a sfera.  Impianto di produzione di acqua calda sanitaria tramite l’istallazione di boiler elettrico tipo ARISTON. 

  IMPIANTO DI RISCALDAMENTO  Impianto di riscaldamento di tipo centralizzato. Impianto di riscaldamento con nuove tubazioni e raccordi, derivandosi dalle colonne montanti esistenti, con fornitura di nuovi elementi in alluminio completi di valvole e raccorderie. Su ogni calorifero  verrà  installato  contabilizzatore  e  valvola  termostatica.  Impianto  di  riscaldamento  nei  servizi  igienici  con scaldasalviette tipo arredobagno 120x60 Mod. FIRST, alimentato sotto lo stesso circuito dell'impianto.     

 

 

Pag. 10 a 12 

 

IMPIANTI DI RAFFRESCAMENTO  Impianto di raffrescamento di tipo centralizzato. Sono previste tutte le opere necessarie alla realizzazione degli impianti di  raffrescamento  degli  alloggi  derivandosi  dalle  colonne  montanti  esistenti,  mediante  posa  di  tubazioni  in  rame preisolato e  rete  scarico  condensa  in previsione di una unità  interna per ogni  locale abitabile.   Unità  Interna DAIKIN PERFERA wi‐fi incluso o di altra azienda equivalente.   

 

 

Pag. 11 a 12 

 

FINITURE ESTERNE   

SERRAMENTI ESTERNI  Tutti i serramenti degli appartamenti sono in PVC serie Veka 70 MD bicolore RAL 9010 Bianco massa interno e RAL 7035 Grigio esterno. Sezione  telaio/anta  da mm 70/80,  serie  certificata  CE,  da  posizionare  su  telai  esistenti  e  /o  nuovi,  previa  rimozione integrale  ed  applicazione  guaine  termoisolanti  e  nuovi  coprifili  e/o  lamiere  di  rivestimento  in  lega  leggera  12/10 pressopiegate preverniciate.  Accessori e manovre d'apertura originali della serie, viteria in acciaio inox, guarnizioni di battuta e perimetrali in EPDM ad alta resistenza con angoli vulcanizzati. Fermavetri a scatto con soluzione raggiata con guarnizione cingivetro int./est. per vetri performanti da mm. 4+18+3/3.1 antinfortunistico basso emissivo gas argon bordo caldo, più lastra visarm 3/3 antinfortunistica int./est. per parti basse mm. 1100 di legge.  Ug. 1.0 ‐ 38dB. Valori W/m2K tra 1,2‐1,3 idonei a norme UNI EN ISO 12412‐2.  

 Prestazioni serramento secondo normativa europea:  Permeabilità all'aria: classe 4 Tenuta all'acqua: classe 9A Resistenza al vento: classe C5 

 Fornitura e posa in opera di avvolgibili elettrificati in PVC tipo pesante kg. 6 al mq. Finitura colore come esistenti.  Cassonetti in alluminio/PVC, con antello asportabile con ispezione avvolgibile. Finitura colore RAL 9010 Bianco massa.  

       

  

    

PAVIMENTI ESTERNI  I  pavimenti  di  tutti  i  balconi  e  delle  terrazze,  sono eseguiti  con piastrelle  antigelive di  colore  a  scelta  della D.L.,  con 

finitura  superficiale  liscia  o  a  spacco  comunque  antiscivolo  da  cm.  10x20/11x22  con  giunti  fugati,  completo  sul 

perimetro di zoccolino con le medesime piastrelle impiegate per la pavimentazione con giunti fugati.   

  

 

 

Foto puramente indicativa  

 

Pag. 12 a 12 

 

PAVIMENTI ESTERNI  I  pavimenti  di  tutti  i  balconi  e  delle  terrazze,  sono  eseguiti  con  piastrelle  antigelive  in  gres  porcellanato  colorato  in 

massa,  rettificato monocalibro  di  colore  a  scelta,  con  finitura  superficiale  antiscivolo  con  giunti  fugati,  completo  sul 

perimetro di zoccolino con le medesime piastrelle impiegate per la pavimentazione con giunti fugati. 

‐ Serie Nord Stone Outdoor marca Ceramica Euro linea Fly Zone dimensione cm. 45x90 sp. 20 mm; 

‐ Serie E Stone marca Ceramica Euro linea Fly Zone dimensione cm. 30x60 e 60x60 sp. 10 mm. 

 

   

Piastrella E.Stone                              Piastrella Nord Stone outdoor