Download - H4-H AU / H4-U€¦ · "PERIFERICO SUR" 1. (O SUHVHQWH 6XEGLVWULWR HVWi VXMHWR D OD &ODVLILFDFLyQ GH ÉUHDV OD 8WLOL]DFLyQ (VSHFtILFD GHO 6XHOR OD (VWUXFWXUD 8UEDQD DVt FRPR D OD

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Arroyo N

ueva España

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EL

EL

EL

ELEL

ELEL

EL

AC

UE

DU

CT

O

ACUEDUCTO

ACUEDUCTO

ACUED

UCTO

ACUED

UCTO

ACUEDUCTO

ACUEDUCTO

ACUEDUCTO

ACUEDUCTO

ACUEDU

CTO

ACUEDU

CTO

ACUEDUCTO

ACUEDU

CTO

ACUED

UCTO

ACUED

UCTO

ACUEDUCTO

ACUEDUCTO

ACUEDUCTO

ACUEDUCTO

ACUEDUCTO

ACUEDU

CTO

ACUED

UCTO

ACUED

UCTO

ACUED

UCTO

ACUED

UCTO

ACUED

UCTO

EL

EJE COLON PONIENTE

EJE COLON ORIENTE

PO

LID

UC

TO

PO

LID

UC

TO

PO

LID

UC

TO

PO

LID

UC

TO

PO

LID

UC

TO

PO

LID

UC

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LID

UC

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UC

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UC

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UC

TO

PO

LID

UC

TO

PO

LID

UC

TO

PO

LID

UC

TO

PO

LID

UC

TO

PO

LID

UC

TO

ELEL

AC

UE

DU

CT

OA

CU

ED

UC

TO

AC

UE

DU

CT

OA

CU

ED

UC

TO

ACUEDUCTO

LATE

RAL ORIE

NTE

LATERAL PONIENTE

EDIFICIO 3

AV. COLONVIA No. 10

BANQUETA

SUBDISTRITO TLQ 2-11

SUBDISTRITO TLQ 3-08

SUBDISTRITO TLQ 4-04

SUBDISTRITO TLQ 3-10

SUBDISTRITO TLQ 2-12

SUBDISTRITO 3-09.dwg

1:7,500

REGLAMENTACION

MATRICES DEUTILIZACION DEL SUELO

H. AYUNTAMIENTO DE SAN PEDRO TLAQUEPAQUE

2012-2015

ESCALA GRĆFICA

0

50

100

150

ESCALA:

200

ARCHIVO:

FECHA :

SUBDISTRITO URBANO TLQ3-09

DISTRITO URBANO TLQ-3

URBANO DE CENTRO DE POBLACIčN

UBICACION DE PLAN DE DESARROLLO

UBICACION DEL PLAN PARCIAL DE

DESARROLLO URBANO

DE ZONAS

"PERIFERICO SUR"

1. El presente Subdistrito est§ sujeto a: la Clasificaci·n de ćreas,la Utilizaci·n Espec²fica del Suelo, la Estructura Urbana, as² como ala dataci·n y clasificaci·n de las construcciones establecidas enel Plan Parcial de Desarrollo Urbano del Poblado de Santa Mar²aTequepexpan en vigencia.

2. Las Zonas Habitacionales Unifamiliares de densidad altase¶aladas con un asterisco e identificas con las clavesRU-CP/H4-U* y RU-LP/H4-U*, tienen la posibilidad de elevar sudensidad y cambiar a Plurifamiliar Horizontal densidad alta H4-H, s²se cumple con los siguientes requisitos: Llevar a cabo la urbanizaci·n completa con todos losservicios de infraestructura b§sica y la edificaci·n de lasviviendas; Presentar a las autoridades competentes un Estudio deIntegraci·n Urbana, donde se demuestre que el incremento dedensidad no causar§ problemas en el entorno y en alinfraestructura de la zona; y Otorgar las ćreas de Cesi·n correspondientes al usorequerido.

3. Las Zonas Habitacionales Unifamiliares de densidad altase¶aladas con un asterisco e identificas con la claveRU-LP-ESP/H4-U* , tienen la posibilidad de elevar su densidad ycambiar a Plurifamiliar Horizontal densidad alta H4-H, s² se cumplecon los siguientes requisitos: Elaborar Estudio de Mec§nica de suelos de los predios aurbanizar; Resolver el manejo y desalojo de las aguas pluviales yresiduales; Llevar a cabo la urbanizaci·n completa, con todos losservicios de infraestructura b§sica y la edificaci·n de lasviviendas; y Otorgar las ćreas de Cesi·n correspondientes al usorequerido.

4. En la Zona Habitacional Unifamiliar de densidad altase¶alada con un asterisco e identificada con la claveRU-CP/H4-U* , con frente a las calle Alvaro Obreg·n y Callej·n delCantor podr§ elevar su densidad y cambiar a H4-H, s² se cumplecon los siguientes requisitos: Llevar a cabo la urbanizaci·n completa con todos losservicios de infraestructura b§sica y la edificaci·n de lasviviendas; Presentar a las autoridades competentes un Estudio deIntegraci·n Urbana, donde se demuestre que el incremento dedensidad no causar§ problemas en el entorno y en alinfraestructura de la zona; y Otorgar las ćreas de Cesi·n correspondientes al usorequerido. Considerar una Zona de Amortiguamiento en la colindanciacon la Zona de Servicios a la Industria y al Comercio se¶aladacon la clave AU-RN/SI.

ZONAS CON USOS CONDICIONADOS

RU-LP-ESP / SI

RU

-LP

-ES

P / M

D-4

RU-LP / MD-4

RU-LP / H4-U*

RU-LP / MD-4

AU-UP / H4-U

AU-UP / MD-4

RU

-LP

/ MD

-4

RU-LP-ESP / M

D-4

RU

-LP / H

4-U*

RU-LP / SI

AU-UP / MD-4

AU

-UP

/ SI

RU-LP / SI

AU-UP / MD-4

RU

-LP-E

SP / M

D-4

EI-V

RU-LP-ESP / H4-U*

RU-LP-E

SP /

MD-4

RU-CP-ESP / H

4-U*

RU-CP / H

4-U*

RU-CP / M

D-4

EV-B

RU

-CP / H

4-U

RU-CP /

MD-4

AU / H

4-U

RU

-CP / H

4-U

RU

-CP / E

V-B

RU

-CP / E

V-B

EV-B

EV-B

EI-C

EI-B

EI-VAU,P

P-PF /

MB-4

PP-P

H

PP-P

H

PP-PH

PP-PH

EI-B

AU, PP-PF / H4-U

EI-B

EI-V

AU

/ SI

AU

/ SI

AU

/ SIAU, PP-PF / I1

AU

,PP-P

F / H4-U

AU / I1

EI-V

RU

-CP / M

D-4

RU

-CP / H

4-U*

AU-RN, P

P-PF

/ CSB-4

EV-B

RU-CP /

MD-4

RU-CP, PP-PF / MD-4

EI-B

RU-CP / H4-U

AU-RN /

MD-4

AU, PP-PF / MD-4

RU-CP-E

SP / MD-4

AU, PP-PF / MD-4RU

-CP / H

4-U*

AU / MD-4AU / MD-4

AU-RN

/ MD-4

RU-CP / CSR

RU-CP / MD-4EV-C

AU

-RN

/ CS

R

EI-B

AU

/ H4-U

AU / H4-H

COLECTO

R

CO

LEC

TO

R

CO

LEC

TO

R

CO

LE

CTO

R

COLECTOR

CO

LE

CT

OR

CO

LE

CT

OR

CO

LE

CT

OR

CO

LE

CT

OR

CO

LE

CT

OR

CO

LE

CT

OR

COLECTO

R

CO

LE

CTO

R

COLECTOR

EI-B

variable

270.00 m²

0.8 C.O.S.

de aplicar el

P = 3.00 m.

L = -F = 5.00 m.

12.00 m

lo que result.

2.40 C.U.S.

- -

sup./min. frente minimo

cos. y cus.

frente20 %

jardinado

modo deedificacion

variable

600.00 m²

0.8 C.O.S.

de aplicar el

P = sin restriccion

L = -F = 5.00 m.

15.00 m

lo que result.

8 m³ C.U.S.

- -

sup./min. frente minimo

cos. y cus.

frente20 %

jardinado

modo deedificacion

cerrado

90.00 m²

0.8 C.O.S.

de aplicar el

P = 3.00 m

L = -F = 2.00 m.

6.00 m

lo que result.

1.6 C.U.S.

estacionamiento1 cajon de

por vivienda

sup./min. frente minimo

cos. y cus.

frente30 %

jardinado

modo deedificacion

290 58hab./ha. viv./ha.

ind. de edif. 90 m²

semicerrado

varia

600.00 m²

0.8 C.O.S.

de aplicar el

P = 12.00 m

L = -F = 5.00 m.

15.00 m

lo que result.

8 m³ C.U.S.

- -

sup./min. frente minimo

cos. y cus.

frente20 %

jardinado

modo deedificacion

variable

180.00 m²

0.8 C.O.S.

de aplicar el

P = 3.00 m.

L = -F = 5.00 m.

8.00 m

lo que result.

2.40 C.U.S.

- -

ver cuadro

sup./min. frente minimo

cos. y cus.

frente20 %

jardinado

modo deedificacion

48

ver cuadro48

ver cuadro48

ver cuadro48

variable

1,200.00 m²

0.8 C.O.S.

de aplicar el

P = -

L = -F = 5.00 m.

20.00 m

lo que result.

2.40 C.U.S.

- -

sup./min. frente minimo

cos. y cus.

frente20 %

jardinado

modo deedificacion

ver cuadro48

S I M B O L O G Í A :

CLASIFICACIÓN DE ÁREAS

ESTRUCTURA URBANAUTILIZACIÓN GENERAL DEL SUELO

PLANO DE ZONIFICACIÓN

Intensidad Media MD-3

CO

NTR

OL

DE

LA

EIF

ICA

CIÓ

N

Abiertomodo deedificación Cerrado

SemiabiertoSemicerrado

(C)

(B)

(D)

(V)

CENTRAL

BARRIAL

DISTRITAL

VECINAL

VP

VS/ VCm

VCm / VC

VC / VP

CENTRO BARRIAL

CENTRO URBANO

CENTRO VECINAL

SUBCENTRO URBANO

RESTRICCIÓN POR

INFR

AE

STR

UC

TUR

A

jardinado

cajones autos

hab./ha.

C.O.S.

ZONAS HABITACIONALES

sup. mín. lote

P = Posterior

F = Frontal%

L = Lateral

altura

restricción:frente

frente mín.

VCm

C.U.S.

viv./ha.

VS

VP

VC

VR

VIALIDAD SUBCOLECTORA

VIALIDAD PRINCIPAL

CALLE TRANQUILIZADA

VIALIDAD LOCAL

VIALIDAD REGIONAL

VIALIDAD COLECTORA MENOR

VIALIDAD COLECTORA

UR

BA

NIZ

AC

IÓN

DIST.

Intensidad Media

Dis

trita

l

CO

ME

RC

IO Y

SE

RV

ICIO

S

Bar

rial

Intensidad Mínima

Cen

tral

Intensidad Media

Intensidad Máxima

Intensidad Baja

Comercio y Servicio Regional

Intensidad Alta

Intensidad Media

Intensidad Máxima

Intensidad Mínima

Intensidad Alta

Intensidad Máxima

Intensidad Baja

Intensidad Alta

Vec

inal

Cen

tral

Intensidad Máxima

Intensidad Mínima

Intensidad MediaIntensidad Alta

Intensidad MínimaIntensidad Baja

Intensidad Media

Intensidad Baja

Intensidad Mínima

Regional

Intensidad Alta

Intensidad Baja

Intensidad Alta

AB

IER

TOS

Y R

EC

RE

ATI

VO

S

CSB-3

ES

PA

CIO

S V

ER

DE

S,

CSC-5

CSR

CSC-4

CSC-2

CSC-1

INS

TALA

CIO

NE

S

CSC-3

CSD-5

CSD-2

CSD-3

CSD-4

CSB-5

CSB-4

CSD-1

Infraestructura Urbana

Infraestructura Regional

Instalaciones Esp. Regionales

Recreativos Distritales

Instalaciones Especiales Urbanas

Recreativos Regionales

Recreativos CentralesEspacios Verdes, Abiertos y

Espacios Verdes, Abiertos. y

CSV-4

Espacios Verdes, Abiertos y

CSB-2

CSV-2

CSB-1

CSV-1

CSV-5

CSV-3

MC-4

MC-3

MC-2

MR

MC-1

MD-4

Equipamiento Regional

Recreativos Barriales

EQ

UIP

AM

IEN

TO

Recreativos Vecinales

Espacios Verdes, Abiertos y

Espacios Verdes, Abiertos y

Equipamiento Distrital

Equipamiento Vecinal

Equipamiento Barrial

Equipamiento Central

IE-R

IE-U

IN-R

EV-D

IN-U

EV-R

EI-R

EV-C

EV-B

EV-V

EI-V

EI-C

EI-D

EI-B

A CORTO PLAZO

A LARGO PLAZO

A MEDIANO PLAZO

AGROPECUARIO

Plurifamiliar Vertical

D A

lta

HA

BIT

AC

ION

ALE

S

D M

edia

Intensidad Media

Intensidad Mínima

Intensidad Baja

Intensidad Alta

Intensidad Mínima

Plurifamiliar Vertical

Intensidad Baja

Plurifamiliar Horizontal

D B

aja

Unifamiliar

Hot

eler

o D

Min

ima

Plurifamiliar Horizontal

Plurifamiliar Vertical

Plurifamiliar Horizontal

Unifamiliar

Jardín

Unifamiliar

D Media

D Alta

D Mínima

D Baja

MB-4

MB-3

MD-1

MD-2

MB-1

MB-2

Manufacturas Menores

Industria Pesada, riesgo Alto

Industria Ligera, riesgo Bajo

Industria Mediana, riesgo Medio

V

U

H

TH-3

TH-4

TH-2

TH-1

PP

RI

AP

RS

AN

RG

FR

ML

IE

INSTALACIONES DE RIESGO

READAPTACIÓN SOCIAL

FERROVIARIAS

MILITARES

AU

RN

UP

AU

RENOVACIÓN URBANA

PROGRESIVAURBANIZACIÓN

INCORPORADAS

EL

TELECOMUNICACIÓN

ELECTRICIDAD

TL

DRENAJE

AGUA POTABLE

DR

AB

AC

CA

AGR

PH

PATRIMONIO CULTURAL

FISONOMÍA URBANA

PATRIMONIO HISTÓRICO

PF

PC

CP

LP

MP

AT

RU

I-1

I-3

I-2

MFM

SI

VAC

VIALIDAD ACCESO CONTROLADO

VIALIDADPROYECTO

EN TODOS LOS CASOS

NODO VIAL PROYECTO

Indice de edificación

Dis

trita

lB

arria

l

IND

US

TRIA

L

ALO

JAM

IEN

TO

H1

H2

H3

H4

V

U

H

V

U

H

HJUnifamiliar

U

Plurifamiliar Horizontal

Plurifamiliar Vertical

Unifamiliar

V

U

H

Servicios a la Industria y al Comercio

MIX

TOS

VCP CICLOPISTA

ES

PE

CIA

LES

E

TEM

PO

RA

L

GH

Granjas yHuertos

CO

ME

RC

IO Y

SE

RV

ICIO

SAGAgropecuario

AR

DE CONTROL ESPECIALESP

APROVECHAMIENTO DERECURSOS NATURALES

AREA DE ACTIVIDADESAE EXTRACTIVAS

AE

ActividadesExtractivas

SE

RV

.IN

D.

CO

M.

300.00 m²

0.6 C.O.S.

de aplicar el

P = 3.00 m

L = -F = 5.00 m.

10.00 m

lo que result.

1.2 C.U.S.

estacionamiento3 cajones de

por vivienda

sup./min. frente minimo

cos. y cus.

frente50 %

jardinado

modo deedificacion

95 19hab./ha. viv./ha.

ind. de edif. 300 m²

semicerrado

AU / CSC-4

AU / CSC-4

EV-V

EV-V

EV-V

EV-V

EV-V

EV-V

RU

-LP-E

SP / H

4-U*

VC 2730.0 m

RI-AB23

/ IN-U

RI-AB38

/ IN

-U

RI-AB25

/ IN

-U

RI-RG83 /

IE-U

RI-TL9 / IN-U

RI-AB26 / IN-U

RI-V

L8 /

IN-U

VP

7

5

9.0

m

VCm 517.0 m

VCm

617.0 m

VCm

717.0 m

VCm

817.0 m

VCm 917.0 m

VSc 4113.0 m

VC 28

VC 29

28.0 m

VSc 4313.0 m

VSc 4220.0 m

VC 30

10.0 mVC

3010.0 m

14.5 m14.5 m

VCm 10 17.0 m

33.0 m

VC 1

625

.0 m

VCm 3

VSc 35

RI-VL7 / IN-U VP 6

65.0 m

17.0 m

RI-A

B30 / IN

-U Ø

=30"

RI-AB37 / IN-U Ø=48"

RI-AB22 / IN-U Ø=24"

RI-A

B37

/ IN

-U Ø

=48

"

RI-AB35 / IN-U Ø=24"

RI-AB36 / IN-U Ø=24"

RI-EL6 / IN-R 161 KV

LÍNEA DE DISTRIBUCIÓN ELÉCTRICA (ALTA TENSIÓN)

LÍMITE DE PROTECCIÓN AL PATRIMONIO HISTÓRICO

LÍMITE DE PROTECCIÓN A AL FISONOMÍA URBANA

LÍNEA DE CONDUCCIÓN DE AGUA POTABLE

LÍMITE DE SUBDISTRITO Y DEL

ACUEDUCTO

POLIDUCTO LÍNEA DE POLIDUCTO

LÍMITE DE ZONA

ARROYOS Y ESCURRIMIENTOS

LÍMITE MUNICIPAL

LÍMITE DE DISTRITO

AREA DE APLICACION

EL

LÍNEA DE DRENAJECOLECTOR

GAS LÍNEA DE GASODUCTO

LÍNEA DE DUCTO L.P.G.

AREA DE GESTION URBANA INTEGRAL

PP-P

F

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-P

F

PP-P

FPP-P

F

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-P

F

PP-P

FP

P-P

FP

P-P

FP

P-P

FP

P-P

FP

P-P

FP

P-P

FP

P-P

FP

P-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-PF

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PFPP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-PF PP-PF PP-PF PP-PF PP-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP-PF

PP

-PF

PP-P

FP

P-P

F

PP-PFPP-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP-PFPP-PF

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-PF PP-PF PP-PF PP-PF PP-PF PP-PF PP-PF PP-PF

PP-PF PP-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP-PF PP-PF PP-PF PP-PF PP

-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP-PF

PP

-PF

PP-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP-PF PP-PF

PP-PF

PP-P

F

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP-PFPP-PF

PP-PF

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-PF

PP

-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-P

F

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF PP-PF

PP

-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP-PF

PP

-PF

PP-PF

PP

-PF

PP

-PF

PP-PF

PP-PFP

P-P

FP

P-P

F

PP-PF

PP-PF

PP-P

F

PP-PF

PP-PFPP-P

F

PP-PF

PP-PF

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

PP-PF

PP-P

F

PP-P

F

PP-PF

PP-P

F

PP-P

F

PP-P

F

"AV. COLON"

RU-LP-ESP / H4-U*

RU-LP-ESP / H4-U*

RU-LP-ESP / H4-U*

RU-LP-ESP / H4-U*

RU

-LP

-ES

P / H

4-U

*

RU-LP-ESP / H4-U*

RU-LP-ESP / H4-U*

RU-LP-ESP / H4-U*

RU-LP-ESP / H4-U*

RU-LP-ESP / MD-4

18 DICIEMBRE 2013