COMUNE DI SASSUOLOProvincia di Modena
DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE
N. 133 del 28/05/2002
OGGETTO: IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI. APPROVAZIONE DEIVALORI DI STIMA IN EURO DELLE AREE FABBRICABILI DAVALERSI ANCHE AI FINI DELL'APPLICAZIONE DELL'IMPOSTAPER L'ANNO 2002.
L'anno duemiladue il giorno ventotto del mese di maggio alle ore 15,00 nella ResidenzaComunale si è riunita la Giunta Comunale, i cui componenti in carica alla data odierna sono isignori:
Cognome e Nome Qualifica PresenteTOSI Laura SINDACO SIPISTONI Claudio VICE-SINDACO SIBARBOLINI Patrizia ASSESSORE SICAVANI Ruggero ASSESSORE SIGHIRARDINI Carla ASSESSORE SIGENITONI Francesco ASSESSORE NORUBERTO Francesco ASSESSORE SIVINCENZI Stefano ASSESSORE SIBARBIERI Fabio ASSESSORE SIPresenti: 8 Assenti: 1
Assiste il Il Vicesegretario Generale Marina BaschieriAssume la Presidenza Laura TosiNella sua qualità di Sindaco e constatata la validità dell'adunanza dichiara aperta la seduta epone in trattazione l'argomento di cui all'oggetto indicato.
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N. 133 del 28/05/2002
Oggetto: IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI. APPROVAZIONE DEIVALORI DI STIMA IN EURO DELLE AREE FABBRICABILI DAVALERSI ANCHE AI FINI DELL'APPLICAZIONE DELL'IMPOSTAPER L'ANNO 2002.
Visti:
- l’art.5, comma 5, del D.Lgs. 30/12/92 n.504 il quale dispone ”Per le aree fabbricabili, ilvalore è costituito da quello venale in comune commercio al 1° gennaio dell'anno diimposizione avendo riguardo alla zona territoriale di ubicazione, all'indice di edificabilità,alla destinazione d'uso consentita, agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terrenonecessari per la costruzione, ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventianaloghe caratteristiche.”
- l’art. 5, comma 1, del Regolamento Comunale per l’applicazione dell’Imposta Comunalesugli Immobili, approvato con delibera del Consiglio Comunale n. 163 del 22/12/98, chedispone: ” La Giunta comunale determina, periodicamente e per zone omogenee, i valorimedi venali in comune commercio delle aree fabbricabili site nel territorio del Comune,sentito il parere di una apposita commissione, composta dal Sindaco, o da un suo delegato,con funzione di Presidente, dal Dirigente del Settore Economico Finanziario e dal Dirigentedel Settore Urbanistica, o da loro delegati, nonché da professionisti incaricati esterni,nominati dalla Giunta comunale, anche tra i dipendenti dell’Ufficio provinciale del territorioo altri uffici pubblici competenti per materia.”;
- l’art. 5, comma 2, del citato Regolamento Comunale, che dispone: “Fermo restando che ilvalore delle aree fabbricabili è quello venale in comune commercio, come stabilitodall’articolo 5, comma 5, del Decreto Legislativo n. 504/1992, non si fa luogo adaccertamento del loro maggiore valore nel caso in cui l’imposta dovuta per le predette areerisulti tempestivamente versata sulla base di valori non inferiori a quelli venali medi incomune commercio determinati dalla Commissione di cui al comma 1 del presentearticolo.”;
- l’art. 5, comma 3, del citato Regolamento Comunale, che dispone: “Qualora il contribuente
abbia dichiarato il valore delle aree fabbricabili in misura superiore a quella che risulterebbedall’applicazione dei valori predeterminati ai sensi del comma 1 del presente articolo, alcontribuente non compete alcun rimborso relativamente alla eccedenza d’imposta versata atale titolo.”;richiamata la propria delibera n.284 del 11/12/2001 e relativi allegati con laquale sono stati approvati:
- la relazione elaborata e prodotta dai tecnici arch. Massimo Baldini ed arch. FabrizioZanella, giusta convenzione d’incarico reg.n.2278 del 21/7/2001, denominata“Accertamento del valore commerciale delle aree fabbricabili del territorio comunale ai finidella determinazione dell’imposta comunale sugli immobili”, con la quale sono statideterminati le modalità tecniche, i criteri e i valori di stima delle aree fabbricabili site nelterritorio del Comune di Sassuolo;
- la stima puntuale di n.50 aree fabbricabili, elaborate e consegnate nel 2001 dai citati tecniciincaricati e contenute in altrettante distinte schede, dalla n.1 alla n.50;
Precisato che ai fini dell’applicazione dell’Imposta Comunale sugli Immobili:
− il valore delle aree fabbricabili è quello venale in comune commercio, come stabilito
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dall’articolo 5, comma 5, del Decreto Legislativo n. 504/1992, risultante anche da atti, dacontratti o da perizie relativi al trasferimento od alla successione nella titolarità di dirittireali sull’area stessa;
- il citato valore venale è da assumere come riferimento ai fini della dichiarazione e delpagamento dell’imposta;
- salvo i prezzi di compravendita sottoposti ad un regime di vincolo da partedell’Amministrazione Comunale, tale valore venale non può essere in ogni caso inferiore aquello risultante dagli elaborati (costituiti dalla citata relazione e dalle citate schede),approvati dall’apposita Commissione e con il presente atto, al fine di non essere sottopostiall’attività di accertamento del competente ufficio;
− qualora da detti atti, contratti o perizie dovesse risultare un valore dell’area superiore aquello stabilito dall’Amministrazione, tale valore dovrà essere assunto dal contribuentecome base imponibile a decorrere dall’anno risultante dalla data dell’atto stesso;
- scopo dei citati elaborati approvati è dunque quello di stabilire i valori minimi venali diriferimento sia per i contribuenti che per il competente ufficio comunale.
Considerato che:
- si rende necessario procedere alla determinazione dei valori di riferimento delle areefabbricabili da mettere a disposizione dei contribuenti per il calcolo dell’imposta dovutanell’anno 2002;
− si ritiene opportuno confermare per l’anno 2002 gli stessi valori di riferimento relativiall’anno 2001, come approvati con la citata delibera n.284/2002, per la necessità di farentrare a regime in modo graduale il nuovo strumento a disposizione anche dei contribuentiper autocalcolarsi il valore delle aree fabbricabili;
- si rende, altresì, necessario ed opportuno riapprovare la stessa relazione denominata“Accertamento del valore commerciale delle aree fabbricabili del territorio comunale ai finidella determinazione dell’imposta comunale sugli immobili”, già approvata con la citatadelibera n.284/2002, al solo fine di convertire in Euro i valori di riferimento in essacontenuti da applicarsi sia per l’anno 2002 sia per gli anni precedenti assoggettati ad attivitàdi controllo tributario dal competente ufficio;
- per le stesse applicazioni di cui al punto precedente, si rende necessario ed opportunoconfermare le stime puntuali di n.50 aree fabbricabili, contenute in altrettante distinteschede, dalla n.1 alla n.50, come approvate con la citata delibera n.284/2002, salvo che peri valori di stima in esse espressi in Lire che devono intendersi convertiti in Euro secondo lespecifiche disposizioni di legge;
- che le cifre sono state arrotondate all’unità di Euro per una maggior semplicità di utilizzodei valori ai fini dei calcoli;
Visto il parere favorevole espresso dall’apposita Commissione al riguardo;
ritenuto, per quanto sopra, non sussistere motivi di fatto e di diritto ostativi per lariapprovazione della citata relazione, da valersi anche per l’anno d’imposta 2002, con gli stessivalori di riferimento approvati per il 2001 convertiti in Euro;
dato atto che il Vicesegretario Baschieri Marina sostituisce, limitatamente al presenteatto, il Segretario Generale: ciò con espresso richiamo all'art. 53, 5° comma dello StatutoComunale già vigente, applicabile per effetto della disciplina transitoria di cui all'art. 65 delvigente Statuto Comunale, fino all’entrata in vigore dei regolamenti indicati all’art. 48, comma
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3, del decreto Legislativo 18/8/2000, n. 267;
accertato che, ai sensi e per gli effetti di cui all'art. 49 del Decreto Legislativo18/8/2000, n. 267, è stato richiesto, in merito al presente provvedimento, il parere delresponsabile del servizio interessato al provvedimento in ordine alla regolarità tecnica nonchè ilparere del Responsabile del Servizio Finanziario;
considerato che detti pareri, riprodotti nell'allegato, sono favorevoli, per cui, per quantoattiene la normativa citata, il presente provvedimento contiene ogni elemento essenziale delprocedimento richiesto dalle vigenti disposizioni in materia;
all’unanimità dei voti espressi in forma palese ed accertati nei modi di legge
D E L I B E R A
Ai fini dell’applicazione dell’Imposta Comunale sugli Immobili alle aree fabbricabili per l’anno2002 e per gli anni precedenti interessati dalla attività di controllo tributario svolta dalcompetente ufficio, con le precisazioni e per le motivazioni esposte in premessa e che qui sonointegralmente richiamate:
1) di riapprovare, con l’indicazione delle cifre espresse in Euro, la stessa relazione denominata“Accertamento del valore commerciale delle aree fabbricabili del territorio comunale ai finidella determinazione dell’imposta comunale sugli immobili”, già approvata con propriadelibera n.284/2002, con la quale sono stati determinati le modalità tecniche, i criteri e ivalori di riferimento minimi per la stima delle aree fabbricabili site nel territorio delComune di Sassuolo allegato alla presente deliberazione quale parte integrante e sostanzialedella stessa;
2) di confermare le stime puntuali di n.50 aree fabbricabili, contenute in altrettante distinteschede, dalla n.1 alla n.50, come approvate con propria delibera n.284/2002, salvo che per ivalori di stima in esse espressi in Lire che devono intendersi convertiti in Euro secondo lespecifiche disposizioni di legge al riguardo;
3) di confermare per l’anno d’imposta 2002 gli stessi valori di stima stabili per l’anno 2001;
4) di disporre che la presente deliberazione venga comunicata, contestualmente all'affissione,ai capigruppo consiliari, a norma dell'art. 125, del Decreto Legislativo 18/8/2000, n. 267;
ed inoltre con separata e distinta votazione unanime
D E L I B E R A
5) di dichiarare la presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell’art.134 delD.Lgs. 18/8/2000 n.267, al fine di mettere in condizioni il competente ufficio comunale disvolgere l’attività di accertamento tributario entro il termine di decadenza stabiliti dallalegge nonché i contribuenti di utilizzare detto strumento per il calcolo dell’imposta dovutaper l’anno 2002.
----------------------Direzione Entrate RL/ng
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COMUNE DI SASSUOLOProvincia di Modena
Deliberazione della Giunta Comunale n. 133 del 28/05/2002
Del che si è redatto il presente verbale, letto e sottoscritto.
Il Sindaco Laura Tosi
Il Il Vicesegretario Generale Marina Baschieri
CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE
Il sottoscritto Segretario Generale certifica che copia del presente atto viene pubblicata all’AlboPretorio del Comune in data 22 giugno 2002 e vi rimarrà affissa per 15 giorni consecutivi.
IL SEGRETARIO GENERALE Francesco Pifferi
ESECUTIVITA’
La presente deliberazione è divenuta esecutiva ai sensi dell’art. 134, 3° comma, del DecretoLegislativo 18/8/2000, n. 267.
Sassuolo,
I pareri sopra espressi sono inseriti nella deliberazione mediante allegazione alla stessa del presente foglio
Allegato alla delibera n. 133 del 28/05/2002
COMUNE DI SASSUOLOProvincia di Modena
Pareri ex art. 49 D.L.vo 18/8/2000, n. 267
SETTORE 3 - SVILUPPO E GESTIONERISORSE
SERVIZIO ENTRATE
Oggetto: IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI. APPROVAZIONEDEI VALORI DI STIMA IN EURO DELLE AREE FABBRICABILIDA VALERSI ANCHE AI FINI DELL'APPLICAZIONEDELL'IMPOSTA PER L'ANNO 2002.
Parere del Settore o Servizio Proponente
Visto, si dà parere favorevole in ordine alla sola regolarità tecnica.
data 28/05/2002 IL RESPONSABILE DELSETTORE 3 - SVILUPPO E GESTIONE
RISORSE Annovi Cristiano
Parere del Servizio Finanziario
Visto, si dà parere favorevole in ordine alla sola regolarità contabile.
data 28/05/2002 IL RESPONSABILE DEL SERVIZIOFINANZIARIO Amalia Ficarelli
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Accertamento del valore commerciale
delle aree fabbricabili del territorio comunale ai fini della determinazione
dell’imposta comunale sugli immobili
RELAZIONE ILLUSTRATIVA
PREMESSAA seguito della deliberazione della Giunta del Comune di Sassuolo n°157 del 19/06/2001 i sottoscritti:
- MASSIMO BALDINI, Architetto libero professionista, regolarmente iscritto all’Ordine degli Architetti della
Provincia di Modena al n. 110, con studio in Modena Viale L. A. Muratori, 225;
e
- FABRIZIO ZANELLA, Architetto libero professionista, regolarmente iscritto all’Ordine degli Architetti della
Provincia di Modena al n. 321, con studio in Modena Via G. Malmusi, 2;
sono stati incaricati di accertare il valore commerciale delle aree fabbricabili nell’ambito dell’intero territorio comunale
ai fini della determinazione dell’imposta comunale sugli immobili.
In particolare le modalità di espletamento dell’incarico sono contenute nel “Disciplinare di incarico”, registro
n°2278 del 21/07/2001.
1 - GENERALITA’ E RIFERIMENTI NORMATIVISi ritiene di precisare, innanzi tutto, che lo scopo del presente elaborato è quello di fornire
all’Amministrazione Comunale uno strumento di riferimento per la verifica ed accertamento della base
imponibile, dell’Imposta Comunale Immobili (I.C.I.) relativa alle aree edificabili poste nel territorio
comunale, istituita con D.Lgs. 30.12.1992 n. 504.
Tale verifica (Art. 11 del Decreto citato) dovrà essere eseguita per tutti i periodi d’imposta
definiti da detto provvedimento, ovvero per gli anni 1995 – 1996 – 1997 – 1998 – 1999 – 2000 - 2001,
pertanto la presente si propone di fornire una valutazione delle suddette aree riferite ai citati periodi.
Da quanto previsto dall’ Art. 2 b del Decreto, per “area edificabile“ s’intende l’area utilizzabile
a scopo edificatorio in base agli strumenti urbanistici generali o attuativi, ovvero in base alle
possibilità effettive di edificazione, determinate secondo i criteri previsti agli effetti dell’indennità per
pubblica utilità.
Secondo quanto disposto dall’Art. 5, comma 5°, del summenzionato D.Lgs, il valore delle aree
edificabili che si va a determinare, è costituito da quello venale in comune commercio (valore
commerciale) riferito al 1° Gennaio dell’anno di imposizione, avendo riguardo a:
- zona territoriale di ubicazione,
- all’indice di edificabilità,
- alle destinazioni d’uso consentite,
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- agli oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno necessari per la costruzione,
- ai prezzi medi rilevati sul mercato dalla vendita di aree aventi analoghe caratteristiche
Zona territoriale di ubicazione:
La posizione di un’area edificabile nell’ambito del territorio comunale è certamente elemento preponderante agli
effetti della sua valutazione in quanto le variabili che determinano una maggiore o minore appetibilità di mercato sono più
d’una.
Fra queste si possono citare: le caratteristiche socio economiche della zona, la posizione nell’ambito regionale, la
dimensione del capoluogo, la presenza di vie di comunicazione e mezzi di trasporto, la distanza dal nucleo urbano centrale,
la presenza delle strutture di servizio fra cui chiese, scuole, ospedali, parchi, edifici pubblici, ecc..
Di seguito saranno definiti i criteri di valutazione in riferimento alla zona territoriale di ubicazione.
Indice di edificabilità:
Rappresenta la potenzialità edificatoria delle aree, cioé la superficie o la volumetria ammessa di costruito per ogni
metroquadro di terreno considerato edificabile dagli strumenti urbanistici vigenti ivi compresi quelli in salvaguardia.
Di norma l’indice di edificabilità è individuato nei regolamenti di attuazione dei PRG e la sua
variabilità all’interno del territorio comunale é particolarmente accentuata; si può passare da valori di
0,10 mq/mq fino a 1 mq/mq, questo significa che, a parità di superficie, un’area può essere edificata
con rapporti che vanno da 1 a 10, con notevoli ripercussioni sulle sue quotazioni di mercato.Destinazione d’uso consentita:
Altra componente di valutazione va individuata nella destinazione d’uso dell’edificato; anche in questo caso sono
le norme di PRG che regolamentano e pianificano la materia e che stabiliscono quali siano le parti di territorio ad
insediamento residenziale, direzionale - commerciale, produttivo o di servizio.
Agli effetti di una corretta denuncia ICI è necessario quindi procedere ad un attento esame del PRG ed in
particolare degli elaborati grafici e delle norme tecniche di attuazione onde individuare l’inquadramento urbanistico.
E’ ovvio che varierà, anche in modo significativo, il valore di un’area in dipendenza della insediabilità di edifici di
tipo residenziale, industriale, commerciale od altro.
Oneri per eventuali lavori di adattamento del terreno:
Rientrano in questa categoria di lavori, oltre alle eventuali opere, che permettono la piena utilizzazione dell’area,
per esempio il livellamento del piano di campagna, scavi e riporti dei terreni in pendenza, riempimenti di canali o fossi,
anche le opere di urbanizzazione primaria ed in particolare le strade e parcheggi previsti dai piani attuativi.
Ai fini della determinazione del valore delle aree dovranno perciò essere considerati i costi derivati sia da opere di
adattamento, che di urbanizzazione primaria; rientrano in quest’ultima categoria anche le opere cosiddette a rete: energia
elettrica, linea telefonica, fognature, impianto del gas, impianto idrico, impianto di depurazione.
Per la stima delle urbanizzazioni è possibile adottare un metodo sintetico o analitico, secondo la reperibilità dei
dati rilevabili sul mercato.
Sono anche disponibili pubblicazioni di settore con aggiornamenti annuali che costituiscono veri e propri listini analitici.
Prezzi medi rilevati sul mercato:
Fra le variabili che contribuiscono alla valutazione dei beni immobili, é necessario analizzare la situazione del
mercato ed in particolare dei prezzi medi che presentano analoghe caratteristiche.
Nel caso di aree si può parlare di caratteristiche intrinseche od estrinseche: fra le prime si
possono considerare la conformazione, l’ubicazione, la giacitura in piano od in pendenza, ecc., fra le
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seconde si configurano elementi la cui mutazione può produrre variabili sostanziali sulla
commerciabilità, per esempio la titolarità di un bene.
La stima delle aree urbane, quindi, si basa su un’attenta considerazione dei descritti fattori socio-economici e
sull’accurata interpretazione dello strumento urbanistico vigente che si esprime attraverso il Piano Regolatore Generale e le
Norme Tecniche di Attuazione.
2 - PRINCIPI E CRITERI ESTIMATIVIE’ noto che il valore di un bene può variare, oltre che in funzione del tempo e del luogo in cui
esso si trova, anche in funzione dell’aspetto economico che il bene stimabile viene ad assumere e, di
fondamentale importanza, in funzione dello scopo per cui la stima viene effettuata.
Essendo quest’ultimo di carattere fiscale, e considerando che l’imposizione fiscale sugli
immobili è attuata principalmente in base al relativo valore venale, appare evidente che nel presente
contesto, il giudizio estimativo che si andrà a formulare sarà appunto “il valore venale in comune
commercio” delle aree edificabili, termine giuridico corrispondente al “ più probabile prezzo di
mercato”, ovvero quel valore che avrà la maggior probabilità, tra i possibili valori, di segnare i punto
d’incontro fra la domanda e l’offerta, in un regime di libera contrattazione di una pluralità di operatori
in un dato mercato.
In generale si sottolineano altri due aspetti essenziali per la formulazione del giudizio di
estimativo:
“la permanenza delle condizioni del bene presenti al momento della stima”, ed “il principio
dell’ordinarietà”, ovvero la condizione che il processo estimale sia attuato in un ambito di normalità,
escludendo ogni carattere di eccezionalità. Successivamente, con opportune considerazioni intrinseche
ad ogni specifico caso, sarà possibile giungere alla reale connotazione estimativa del bene.
Si è ritenuto che i criteri estimativi che attengono alla valutazione di tale categoria di immobili
siano riconducibili sostanzialmente a due:
a) - STIMA A VALORE DI TRASFORMAZIONE
Tale criterio considera l’area urbana come un bene di produzione, dal quale, con l’applicazione di un capitale
equivalente all’insieme dei costi di costruzione (costo di trasformazione), si ottiene il prodotto edilizio. Pertanto se si
esprime con:
Va = Valore dell’area
K = Costo di trasformazione (costi di edificazione)
Vm = Valore finale del fabbricato da costruire
si può affermare che:
Va = Vm – K
- Ovvero: Il valore dell’area è dato dal “valore del prodotto finito (edificio)” detratti “tutti i costi per
realizzarlo (costi di produzione)”-
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Tale relazione esprime, in sintesi, il criterio del valore di trasformazione di un bene economico;
in particolare, assume come dato pressochè certo, l’analisi dei costi, (che deriva principalmente da
informazioni sui prezzi dei materiali edili e da indagini presso operatori del settore, nonché da altri
dati tecnici noti) e da dati di mercato ordinariamente reperibili come i prezzi di vendita del costruito.
b) - STIMA PER CONFRONTO
Quest’altro criteri ricerca il più probabile valore di mercato di un bene attraverso un’analisi sintetico-comparativa
basata sulla conoscenza del mercato immobiliare della zona e sul confronto di beni analoghi fra loro, in condizioni similari,
recentemente trasferiti od oggetto di contrattazione all’epoca di riferimento. Dagli elementi ricavati dalle suddette indagini,
opportunamente ricondotti in termini rapportabili fra loro, si è potuto definire una scala di valori che permette di collocare
il bene da valutare in una posizione consona alle sue caratteristiche ed alle sue potenzialità; considerato in regime di libero
mercato, libero e disponibile, (ordinarietà).
Si è ritenuto di adottare per questo lavoro il criterio - a) – “Stima a Valore di Trasformazione”,
poichè si è considerato il più consono per giungere ad un corretto e perequato giudizio estimativo dei
beni oggetto della presente relazione, in quanto non si può prescindere da un effettivo collegamento
con la realtà attuale, l’unica che permetta l’oggettività del giudizio stesso.
Si e altresì tenuto comunque in debita considerazione anche il criterio - b) – “Sintetico-
Comparativo”, adottando tale procedimento come metodo di verifica dei valori stimati, al fine di
apportare eventuali aggiustamenti e perfezionamenti agli stessi. Detto metodo, infatti, consente di
ancorare la stima alla realtà concreta del mercato, e quindi far sì che la previsione del valore, qualsiasi
esso sia, venga generalmente accettata.
3 - PARAMETRI DIMENSIONALI UTILIZZATISulla base delle indicazioni di mercato si sono assunti quali parametri di omogeneizzazione dei
dati il Valore Unitario espresso in Lire, rapportato all’Unità di Superficie, ovvero al “Metro
Quadrato”di area (£/mq)
4 - LE FONTILe più volte citate indagini di mercato, tese al reperimento dei dati da elaborare e confrontare,
hanno avuto per oggetto diverse fonti, fra cui le principali sono:- La personale conoscenza del mercato immobiliare della zona da parte dello scrivente;
- Le principali agenzie immobiliari esistenti sul territorio comunale capillarmente presenti sul territorio e quindi
in grado di operare su una discreta ed attendibile quantità di dati;
- L’Ufficio del Registro competente per zona, dal quale si sono potuti esaminare diversi atti di recente
stipulazione;
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- L’Osservatorio Immobiliare redatto dall’Ufficio del Territorio di Modena (ex U.T.E), organo tecnico del
Ministero delle Finanze, strumento pubblicato, che riporta valori immobiliari di diversa natura, fabbricati e
terreni, della provincia di Modena;
- I principali operatori del settore, professionisti, mediatori, imprese edili e simili.
- Principali pubblicazioni del settore, quali:“Prontuario dei prezzi delle Tipologie edilizie - Anno 2000”
pubblicato dal Collegio Ingegneri e Architetti di Milano, Edizioni DEI, ed altre
5 – CONCETTI ESSENZIALI SULLE METODOLOGIE ADOTTATEL’esigenza della definizione dei valori di aree edificabili ai fini della citata verifica tributaria può
essere espletata con diversi sistemi, sostanzialmente raggruppabili in due principali metodologie:
La prima è la valutazione di ogni singola area edificabile esistente sul territorio comunale, operata attraverso un
criterio generale di valutazione del suolo edificabile, teso alla ricerca di un valore commerciale medio, presupponibile
all’interno di quelle parti di territorio che presentino una certa omogeneità di valori a parità di condizioni e prescrizioni
urbanistiche.
La seconda è la valutazione di alcune aree prese a campione secondo l’ubicazione, la destinazione e le diverse
potenzialità urbanistiche, e sulla base di queste dedurre tutte le altre per analogia apportando ad esse opportune aggiunte o
detrazioni secondo i singoli casi;
Si è ritenuto di abbracciare la prima ipotesi, ovvero la ricerca di un valore commerciale “medio”
che possa essere sostenibile all’interno di parti di territorio comunale opportunamente definite,
caratterizzate da una certa uniformità di valori del terreno edificatorio.
Si è proceduto quindi alla definizione di uno schema generale nel quale si sono considerati tutti
gli aspetti che possono caratterizzare un’area edificabile e soprattutto quelli che ne definiscono la reale
potenzialità, dai quali, poi, dedurre delle considerazioni economiche ed estimative.
In primo luogo si è effettuata la ricognizione dei PARAMETRI URBANISTICI, ovvero una distinzione legata alle
destinazioni urbanistiche delle aree, definite dal P.R.G. vigente, cercando di analizzare e sintetizzare tutti quegli aspetti
urbanistici che possono influire sul valore commerciale delle stesse; ovvero tutti gli elementi e condizioni prescritte dagli
strumenti urbanistici che definiscono e le intrinseche possibilità edificatorie delle aree, espressi attraverso i parametri (o
indici) di edificabilità (Uf e Ut), e la connotazione legata alle diverse tipologie di intervento consentite.
In secondo luogo si è operata una delimitazione del territorio in ZONE OMOGENEE, ovvero, una distinzione
legata all’ubicazione delle aree, cercando di individuare, attraverso opportune indagini di mercato, delle zone, all’interno
delle quali, a parità di potenzialità urbanistiche, i terreni edificabili assumono valori unitari di entità molto simili fra loro,
cioè con differenze relative non particolarmente importanti, rientranti nella cosiddetta “tolleranza estimale”. Esse saranno
graficamente perimetrate su idonea cartografia ripartita in fogli catastali, e formeranno parte integrante della presente
relazione.
La valenza di dette zone sarà differenziata attraverso degli indici di zona, ovvero elementi numerici che definiscono
le diverse valutazioni in rapporto alle distinzioni sopradescritte
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L’analisi delle diverse destinazioni urbanistiche, e relativi parametri edificatori presenti
all’interno delle zone omogenee, ha consentito, di fatto, una sorta di “misurazione” delle potenzialità
ed attuabilità intrinseca delle aree.
Definendo una sintesi degli elementi sopradescritti, si è successivamente proceduto ad effettuare
ricerche di mercato, secondo i criteri precedentemente illustrati, prendendo in esame e confrontandoli
fra loro, parametri ed aspetti economici dei beni da valutare, lavorando non solo sul terreno da
edificare ma anche sul mercato di edifici già esistenti, sulla loro rilevanza economica, secondo le
diverse tipologie, modalità costruttive, nonché i relativi costi di costruzione.
Da tale operazione sono scaturiti, opportunamente elaborati, dati economici che hanno permesso
la formulazione di valori unitari riferiti alle diverse zone ed alle diverse potenzialità urbanistiche.
In particolare si sono definiti per ogni zona e condizione urbanistica dei “Ranges”, o per meglio
dire una forbice di valori compresi fra un massimo ed un minimo; effettuando una media di detti valori
si otterrebbe quel “valore medio”, scopo precipuo della ricerca.
Detti valori saranno riportati in opportuni schemi, da cui poter dedurre la destinazione, la
potenzialità urbanistica e le zone omogenee, integrati da elaborati grafici e dalla cartografia di P.R.G.
Sulla base della destinazione d’uso delle singole aree come definita dalla variante generale al PRG approvata
dalla Giunta Regionale con Delibera n°2592 del 10/06/87, modificata con variante approvata dalla Giunta Regionale
con Delibere n°130 del 05/02/91, n°2607 del 09/07/91 e n°4628 del 29/10/91.
Le destinazioni d’uso delle aree edificabili ed i relativi indici di utilizzazione fondiaria risultano individuati nella
tabella di seguito riportata:
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DESTINAZIONI URBANISTICHE PARAMETRI EDIFICATORI (Uf-Ut)
ZONA A PREVALENTE DESTINAZIONE RESIDENZIALE.
Zona residenziale di completamento (B2) Uf = 0,60 mq/mq
Uf = 0,50 mq/mq
Zona residenziale di completamento (B3) Uf = 0,50 mq/mq
Zona residenziale di ristrutturazione (B4) Uf = 0,55 mq/mq
Zona residenziale funzionale (B5) Uf = 0,60 mq/mq
Zona residenziale a verde privato (B6) Uf = 0,50 mq/mq
Zona residenziale di espansione (C) Ut = 0,50 mq/mq
Zona residenziale di espansione (C1) a volumetria definita__________________________________________________________________________________
ZONA A PREVALENTE DESTINAZIONE PRODUTTIVA SECONDARIA E TERZIARIA
Zona artigianale di completamento (DA1) Uf = 0,60 mq/mq
Zona artigianale di espansione (DA2) Ut = 0,55 mq/mq
Zona artigianale di espansione (DA3) Ut = 0,55 mq/mq
Zona industriale di completamento (DI1) Uf = 0,60 mq/mq
Zona industriale di espansione (DI2) Ut = 0,55 mq/mq
Zona industriale di espansione (DI3) Ut = 0,55 mq/mq
Zona destinata all’artigianato di servizio Ut = 0,45 mq/mq
di Espansione Ut = 0,60 mq/mqAutoporto come da P.P. ApprovatoAutotrasporto Ut = 0,60 mq/mq
Zona per attrezzature distributive
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di Completamento Uf = 0,60 mq/mqAll’Aperto Uf = 0,30 mq/mq
Zona destinata ad attività terziaria e direzionale di completamento Uf = 1,00 mq/mqZona destinata ad attività terziaria e direzionale di espansione Ut = 0,60 mq/mq
(DT1) come da P.P. approvatoZona destinata ad attrezzature turistico alberghiere di completamento Uf = 0,80 mq/mqZona destinata ad attrezzature turistico alberghiere di espansione Ut = 0,45 mq/mqZona destinata ad attrezzature private di interesse generale di completamento Uf = 0,60 mq/mqZona destinata ad attrezzature private di interesse generale di espansione Ut = 0,35 mq/mq
Per i comparti contrassegnati sulle tavole di PRG: vengono dettate prescrizioni specifiche.
=========================================================================
Il criterio di assegnazione degli indici relativi alla valenza delle zona (IZ) è stato dedotto dalle quotazioni medie di
mercato delle unità residenziali , produttive, direzionali e di servizio rilevate in loco, e sono riassunti nella tabella che
segue:
ZONE OMOGENEE INDICI DI ZONA - (IZ) (suddivise in gruppi di fogli catastali)
RESIDENZIALE E TERZIARIO-DIREZIONALE1) Capoluogo di Sassuolo
Fogli: 20-26-27-28-29-33-34-35 indice di valutazione:
1,00
Fogli: 25-36-37-38-39-40-41-42-43 indice di valutazione:
0,95
Fogli: 14-24-30-31-32 indice di valutazione:
0,85
Fogli: 1-5-6-7-8-9-10-11-12-13-15-16-17-18-19-21-22-23 indice di valutazione:
0,80
2) Centro frazionale di S. Michele dei Mucchietti
Fogli: 47-51-52 indice di valutazione:
0,90
PRODUTTIVO1) Capoluogo di Sassuolo
Fogli: 14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29
30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43 indice di valutazione:
1,00
Fogli: 1-5-6-7-8-9-10-11-12-13 indice di valutazione:
0,90
9
9
2) Centro frazionale di S. Michele dei Mucchietti
Fogli: 47-51-52 indice di valutazione:
0,90
=========================================================================La determinazione degli indici di zona dipende da fattori intrinseci che connotano le caratteristiche delle zone
omogenee.
Nell’attuale modello urbano la funzione del centro storico, riveste ancora una valenza
predominante che trova la sua ragione di esistere oltre che dalle tradizioni storiche
dell’ambiente, anche da una persistente permanenza di servizi primari, ma soprattutto da una
cultura della conservazione espletata attraverso leggi nazionali e regionali che hanno generato
un ambiente protetto ed irripetibile.
Ne è conseguenza che in generale, salvo casi specifici, l’appetibilità di mercato delle aree
urbane risente di una scala di valori concentrici in cui l’espressione massima è rappresentata
dal centro storico per sfumare verso le periferie ed i centri minori.
6 – DETERMINAZIONE DEI VALORICome già descritto al precedente punto 2 la scelta è stata quella di adottare un procedimento analitico (Valore di
trasformazione) avente come dato di partenza l’individuazione del valore di mercato di costruzioni ultimate aventi una
tipologia simile o confrontabile con l’opera realizzabile sull’area oggetto di stima.
Ottenuto il valore medio di mercato delle varie tipologie edilizie sono stati assunti i seguenti dati di calcolo:
- costo di costruzione del fabbricato;
- indice di utilizzazione fondiaria ai fini dell’incidenza dei suddetti parametri per ogni mq di fabbricato;
- localizzazione del fabbricato e conseguente applicazione degli indici di zona;
- determinazione dei costi da sostenere per l’urbanizzazione dell’area;
- parametri di rettifica determinati dalle caratteristiche intrinseche dell’area.
- stime a carattere prudenziale.
CALCOLO DEL VALORE UNITARIO DELL’AREA – ( VU )
Il dato parametrico unitario (1 mq) da assumere a base di valutazione risulta determinato dalla
seguente formula che tiene conto delle variabili di stima previste dal D.L. 504/92:
VU = { Vr – ( 20%Vr + Cc) } x Ut x Iz x R Valore Edificio Costi Utilizzo edific. Indice zona coeff.. rettifica
dove:
10
10
VU = valore unitario (1 mq) dell’area,
Vr = valore di vendita di 1 mq di unità residenziale o produttiva, (Valore di realizo)
20% = utile e spese generali dell’Impresa che interviene nel processo edificatorio,
Cc = costo di costruzione di 1 mq di unità residenziale o produttiva,
Ut = indice di utilizzazione territoriale desunto dalle norme tecniche di attuazione del PRG,
Iz = indice di zona,R = coefficiente di rettifica in base alle caratteristiche intrinseche ed estrinseche dell’area.
Coefficienti di rettifica (R)
I coefficienti di rettifica, che normalmente tendono ad abbattere il valore originario dell’area, sono stati definiti in ragione
delle caratteristiche specifiche di zona e della singola area.
Essi sono:
- Aree destinate all’insediamento dei PEEP = 0,50
- Aree intercluse, o con limitate condizioni di edificabilità, non comprese nei piani particolareggiati di zona = 0,60
- Aree destinate all’insediamento di ipermercati per alimentari ed extralimentari = 1,30
- Aree a destinazione residenziale non urbanizzate = 0,30
- Aree a destinazione produttiva e direzionale non urbanizzate = 0,35
- Indice di edificabilità massimo = 1,00 mq/mq
Il calcolo conseguente, da assumere per la determinazione della base imponibile ai fini dell’applicazione dell’imposta
ICI, è il seguente:
Va = Sf x VU
dove:
Va = valore dell’area da assoggettare ad imposta ICI;
Sf = superficie territoriale o fondiaria;
VU = valore unitario dell’area.
ESEMPIO DI CALCOLO PER DETERMINARE IL VALORE UNITARIO DI UN’AREA
Area di terreno di mq 7.996 ubicata nel centro di Sassuolo definita dalle norme di attuazione di P.R.G. come “Zona
residenziale di espansione “C” non urbanizzata.
Calcolo del valore unitario dell’area:VU = { Vr – ( 20%Vr + Cc) } x Ut x Iz x R
Vr = valore di vendita di mq 1 di unità residenziale: €/mq 2.117,00Cc = costo di costruzione di 1mq di unità residenziale: €/mq 1.007,00
Ut = indice di utilizzazione territoriale: 0,50.
Iz = indice di zona: 1,00
R = coefficiente di rettifica: 0,30 (area residenziale non urbanizzata)
VU = { 2.117,00 – (20% x 2.117,00 + 1.007,00) } x 0,50 x 1,00 x 0,30
VU = 102,99 - in arrotondamento €/mq 103,00
Calcolo del valore dell’area:
11
11
Va = Sf x VU
Sf - Superficie dell’area: mq 7.996
VU - Valore unitario dell’area: €/mq 103,00
Calcolo del valore da dichiarare ai fini ICI:
mq 7.996 x €/mq 103,00 = € 821.788,00
Valore dell’area da dichiarare ai fini ICI: € 821.788,00
Ai soli fini della presente indagine, sono stati adottati i seguenti parametri che rappresentano i valori medi di
mercato delle unità residenziali e produttive rilevati in zona, presso le fonti sopracitate, che portano alla definizione del
citato Vr.
VALORI DI VENDITA DI EDILIZIA RESIDENZIALE O PRODUTTIVA -
ANNO 2001 - (Vr):
- Edilizia residenziale €/mq 2.117,00 =
- Edilizia artigianale e industriale €/mq 775,00 =
- Edilizia terziaria e direzionale €/mq 2.221,00=
COSTO DI COSTRUZIONE DI EDILIZIA RESIDENZIALE O PRODUTTIVA -
ANNO 2001 - (Cc):
- Edilizia residenziale €/mq 1.007,00=
- Edilizia artigianale e industriale €/mq 336,00=
- Edilizia terziaria e direzionale €/mq 1.059,00=
VARIAZIONI DEI VALORI NEI DIVERSI PERIODI D’IMPOSTA:
Nel calcolo del valore delle aree per gli anni 1995 - 1996 – 1997 – 1998 – 1999 – 2000 sono stati assunti i seguenti
decrementi:
- anno 2001 valore base
- anno 2000 -5%
- anno 1999 -5%
- anno 1998 -5%
- anno 1997 -5%
- anno 1996 -5%
- anno 1995 -5%
BREVI CENNI ESPLICATIVI SULLE PRINCIPALI TERMINOLOGIE URBANISTICHE__________________________________________________________________________________
12
12
Aree a destinazione residenziale - S’intendono quelle aree destinate dal vigente P.R.G. ad insediamenti a carattere
abitativo, ad integrazione del medesimo contesto, parti di edilizia di tipo cosiddetto “terziario” ovvero destinate ad uffici,
negozi, piccoli laboratori e simili, ovvero tutte quelle attività di tipo non prettamente abitativo che possono coesistere con
tale destinazione.
Aree a destinazione produttiva – S’intendono tutte quelle aree destinate all’insediamento di attività artigianali ed
industriali, ovvero caratterizzate da edifici tipologicamente ravvisabili a capannoni o laboratori, o comunque locali dove è
prevalente l’attività di produzione.
Edilizia privata – S’intende la possibilità di attuare l’edificazione dell’area in forma privata (fermi restando i parametri e
le prescrizioni urbanistiche) nonché poter sfruttare il conseguente edificato, in regime di libero mercato, ovvero senza
condizionamenti e vincoli legati a preventive convenzioni.
Edilizia convenzionata – S’intende l’attuazione dell’edificazione attraverso forme di convenzionamento con la Pubblica
Amministrazione, che ne regolano l’iter procedurale e normalmente contengono agevolazioni particolari nell’acquisizione
delle aree.
Le forme più usuali di edilizia convenzionata sono i P.E.E.P. (Piani Edilizia Economica Popolare), per le
abitazioni, o i P.I.P (Piani Insediamenti Produttivi) per l’attività produttiva, dove, in ambedue i casi, si ha una procedura di
esproprio del terreno da parte del Comune o altri enti e, attraverso le formulazioni di idonei Piani Particolareggiati,
vengono assegnati i lotti per l’edificazione in forma agevolata, il tutto vincolato e regolato dalla sopracitata convenzione.
Zone di completamento – Sono quelle parti di territorio che sono già state oggetto d’insediamento edificatorio e di
conseguenza già provvisti di opere e spazi di urbanizzazione (strade, verde, illum. pubb., fogne, etc.); di conseguenza, i
lotti di terreno edificabile rimasti liberi in tali zone, sono da considerarsi al netto di dette opere e dei relativi costi per
realizzarle (la superficie dei lotti in zona di completamento è detta Sf , Superf. Fondiaria, alla quale viene applicato un
indice, Uf., di Utilizzazione Fondiaria).
Zone di espansione - Sono quelle parti di territorio “vergine” in cui si prevede la realizzazione di un insediamento
edificatorio, normalmente attraverso un apposito piano particolareggiato (detto intervento preventivo) e sono prive di ogni
opera o spazio di urbanizzazione. Pertanto le superfici dei terreni ricadenti in tali zone sono da considerarsi al lordo de
dette opere e con i relativi costi da sostenere per realizzarle, di solito a carico di chi interviene; (la superficie del terreno in
espansione è detta St., Superf. Territoriale, alla quale viene applicato un indice di edificabilità detto Ut., Utilizzazione
Territoriale)
La distinzione fra le zone di Completamento e di Espansione sussiste sia per l’edilizia
residenziale che per quella produttiva. Intervento diretto o preventivo - S’intende la possibilità di poter edificare direttamente sul lotto di terreno (caso delle
aree in completamento), o dover predisporre un piano particolareggiato preventivo (caso delle aree di espansione), che può
essere redatto dal privato o dall’Amministrazione (intervento pubblico).
Definizione di area non urbanizzata - Sono da considerarsi non urbanizzate le sole aree da sottoporre a Piano Urbanistico
Attuativo, o già sottoposte ad esso, ma ancora sprovviste di Concessione Edilizia relativa alle Opere di Urbanizzazione
Primaria e della conseguente dichiarazione di inizio lavori delle opere di urbanizzazione stesse; in mancanza di
quest’ultima, verrà adottata la data della concessione edilizia delle Opere di Urbanizzazione Primaria. Si ritengono
urbanizzate le aree residue.
Tale principio, applicato in sede estimativa, definisce di fatto il momento in cui le aree edificabili
entrano nel mercato a prezzi equiparabili a quelli della libera contrattazione, pur mancando il requisito
dell’effettiva esecuzione delle opere.
13
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PRECISAZIONE
L’Amministrazione comunale si riserva la facoltà di apportare i necessari correttivi da applicare ai
valori delle aree, in ragione di mutate condizioni di mercato nell’ambito delle compravendite
immobiliari o di provate motivazioni, non trattate in questa sede, che potranno in futuro determinare
sensibili scostamenti dei valori come rilevabili dalla presente indagine.
CONSIDERAZIONI CONCLUSIVEIl presente lavoro è stato espletato nella convinzione di fornire uno strumento
all’Amministrazione Comunale che abbia innanzitutto lo scopo di impostare una corretta, equa e
razionale definizione e distribuzione del carico fiscale sugli immobili presenti sul proprio territorio.Si è cercato di impostare un operato che, attraverso anche la sua dettagliata illustrazione, risulti chiaro e facilmente
percepibile da tutti, nell’ambito di fondamentali principi di trasparenza, chiarezza d’intenti ed equità.
I professionisti incaricati
f.to Arch. Massimo Baldini f.to Arch. Fabrizio
Zanella
TABELLE DEI VALORI DI STIMA
destinazioneurbanistica
parametridi base
Ufmq/mq
indice di
zona
indicedeprez
.area urb.
Zona residenziale di completamento B2 687,00 0,60 1,00 412,00 0,30 123,00
Zona residenziale di completamento B2 687,00 0,50 1,00 343,00 0,30 103,00
Zona residenziale di completamento B3 687,00 0,50 1,00 343,00 0,30 103,00
Zona residenziale di ristrutturazione B4 687,00 0,55 1,00 378,00 0,30 113,00
Zona residenziale funzionale B5 687,00 0,60 1,00 412,00 0,30 123,00
Zona residenziale a verde privato B6 687,00 0,50 1,00 343,00 0,30 103,00
Zona residenziale di espansione C 687,00 0,50 1,00 343,00 0,30 103,00
Zona residenziale di espansione C PEEP 687,00 0,50 1,00 0,50 171,00 0,30 51,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di completamento 718,00 1,00 1,00 718,00 0,35 251,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di espansione 718,00 0,60 1,00 431,00 0,35 150,00
Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di completamento 718,00 0,80 1,00 574,00 0,35 201,00
Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di espansione 718,00 0,45 1,00 323,00 0,35 113,00
PARAMETRI DI BASE: Vr-(20% x Vr )-CcVALORI ARROTONDATI ALL'UNITA' DI EURO
CAPOLUOGO DI SASSUOLO
FG: 20-26-27-28-29-33-34-35
INDICE DI EDIFICABILITA' MASSIMO ADOTTATO = 1,00
ZONA TERZIARIO - DIREZIONALE
ZONA RESIDENZIALE
COMUNE DI SASSUOLO
area non urb.
RESIDENZIALE E TERZIARIO - DIREZIONALE
ANNO 2001 - IZ 1,00
destinazioneurbanistica
anno 2001
valore base
Zona residenziale di completamento B2 412,00 1,05 393,00 1,05 373,00 1,05 355,00 1,05 338,00 1,05 322,00 1,05 306,00Zona residenziale di completamento B2 343,00 1,05 327,00 1,05 311,00 1,05 296,00 1,05 281,00 1,05 268,00 1,05 255,00Zona residenziale di completamento B3 343,00 1,05 327,00 1,05 311,00 1,05 296,00 1,05 281,00 1,05 268,00 1,05 255,00Zona residenziale di ristrutturazione B4 378,00 1,05 359,00 1,05 342,00 1,05 325,00 1,05 310,00 1,05 295,00 1,05 280,00
Zona residenziale funzionale B5 412,00 1,05 393,00 1,05 373,00 1,05 355,00 1,05 338,00 1,05 322,00 1,05 306,00
Zona residenziale a verde privato B6 343,00 1,05 327,00 1,05 311,00 1,05 296,00 1,05 281,00 1,05 268,00 1,05 255,00
Zona residenziale di espansione C 343,00 1,05 327,00 1,05 311,00 1,05 296,00 1,05 281,00 1,05 268,00 1,05 255,00Zona residenziale di espansione C PEEP 171,00 1,05 163,00 1,05 155,00 1,05 147,00 1,05 140,00 1,05 133,00 1,05 127,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di completamento 718,00 1,05 683,00 1,05 651,00 1,05 620,00 1,05 590,00 1,05 561,00 1,05 535,00Zona destina ad attività terziaria e direzionale di espansione 431,00 1,05 410,00 1,05 390,00 1,05 372,00 1,05 354,00 1,05 337,00 1,05 320,00
Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di completamento 574,00 1,05 547,00 1,05 521,00 1,05 496,00 1,05 472,00 1,05 449,00 1,05 428,00Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di espansione 323,00 1,05 307,00 1,05 292,00 1,05 278,00 1,05 265,00 1,05 252,00 1,05 240,00
decremento 5% decremento 5%
ZONA RESIDENZIALE
ZONA TERZIARIO - DIREZIONALE
decremento 5% decremento 5% decremento 5% decremento 5%
COMUNE DI SASSUOLOCAPOLUOGO DI SASSUOLO
FG: 20-26-27-28-29-33-34-35
anno 1998 anno 1995anno 2000 anno 1999 anno 1997 anno 1996
IZ 1,00 - valori aree urbanizzate
RESIDENZIALE E TERZIARIO - DIREZIONALE
destinazioneurbanistica
anno 2001
valore base
Zona residenziale di completamento B2 123,00 1,05 117,00 1,05 112,00 1,05 106,00 1,05 101,00 1,05 96,00 1,05 91,00Zona residenziale di completamento B2 103,00 1,05 98,00 1,05 93,00 1,05 88,00 1,05 84,00 1,05 80,00 1,05 75,00Zona residenziale di completamento B3 103,00 1,05 98,00 1,05 93,00 1,05 88,00 1,05 84,00 1,05 80,00 1,05 75,00Zona residenziale di ristrutturazione B4 113,00 1,05 107,00 1,05 102,00 1,05 97,00 1,05 92,00 1,05 88,00 1,05 83,00
Zona residenziale funzionale B5 123,00 1,05 117,00 1,05 112,00 1,05 106,00 1,05 101,00 1,05 96,00 1,05 91,00
Zona residenziale a verde privato B6 103,00 1,05 98,00 1,05 93,00 1,05 88,00 1,05 84,00 1,05 80,00 1,05 75,00
Zona residenziale di espansione C 103,00 1,05 98,00 1,05 93,00 1,05 88,00 1,05 84,00 1,05 80,00 1,05 75,00Zona residenziale di espansione C PEEP 51,00 1,05 49,00 1,05 46,00 1,05 43,00 1,05 41,00 1,05 39,00 1,05 37,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di completamento 251,00 1,05 239,00 1,05 227,00 1,05 216,00 1,05 206,00 1,05 196,00 1,05 186,00Zona destina ad attività terziaria e direzionale di espansione 150,00 1,05 143,00 1,05 136,00 1,05 129,00 1,05 123,00 1,05 117,00 1,05 111,00Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di completamento 201,00 1,05 191,00 1,05 182,00 1,05 173,00 1,05 165,00 1,05 156,00 1,05 149,00Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di espansione 113,00 1,05 107,00 1,05 102,00 1,05 97,00 1,05 92,00 1,05 87,00 1,05 83,00
anno 1997 anno 1996 anno 1995
IZ 1,00 - valori aree non urbanizzate
ZONA RESIDENZIALE
ZONA TERZIARIO - DIREZIONALE
decremento 5% decremento 5% decremento 5% decremento 5%
RESIDENZIALE E TERZIARIO - DIREZIONALE
decremento 5% decremento 5%
COMUNE DI SASSUOLOCAPOLUOGO DI SASSUOLO
FG: 20-26-27-28-29-33-34-35
anno 2000 anno 1999 anno 1998
destinazioneurbanistica
parametridi base
Ufmq/mq
indice di
zona
indicedeprez
.area urb.
Zona residenziale di completamento B2 687,00 0,60 0,95 391,00 0,30 117,00
Zona residenziale di completamento B2 687,00 0,50 0,95 326,00 0,30 98,00
Zona residenziale di completamento B3 687,00 0,50 0,95 326,00 0,30 98,00
Zona residenziale di ristrutturazione B4 687,00 0,55 0,95 358,00 0,30 107,00
Zona residenziale funzionale B5 687,00 0,60 0,95 391,00 0,30 117,00
Zona residenziale a verde privato B6 687,00 0,50 0,95 326,00 0,30 98,00
Zona residenziale di espansione C 687,00 0,50 0,95 326,00 0,30 98,00
Zona residenziale di espansione C PEEP 687,00 0,50 0,95 0,50 163,00 0,30 49,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di completamento 718,00 1,00 0,95 682,00 0,35 239,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di espansione 718,00 0,60 0,95 409,00 0,35 143,00
Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di completamento 718,00 0,80 0,95 545,00 0,35 191,00
Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di espansione 718,00 0,45 0,95 307,00 0,35 107,00
PARAMETRI DI BASE: Vr-(20% x Vr )-Cc
COMUNE DI SASSUOLO
area non urb.
RESIDENZIALE E TERZIARIO - DIREZIONALE
ANNO 2001 - IZ 0,95
VALORI ARROTONDATI ALL'UNITA' DI EURO
CAPOLUOGO DI SASSUOLO
FG: 36-37-38-39-40-41-42-43
INDICE DI EDIFICABILITA' MASSIMO ADOTTATO = 1,00
ZONA TERZIARIO - DIREZIONALE
ZONA RESIDENZIALE
destinazioneurbanistica
anno 2001
valore base
Zona residenziale di completamento B2 391,00 1,05 372,00 1,05 354,00 1,05 337,00 1,05 321,00 1,05 305,00 1,05 290,00Zona residenziale di completamento B2 326,00 1,05 310,00 1,05 295,00 1,05 280,00 1,05 267,00 1,05 254,00 1,05 242,00Zona residenziale di completamento B3 326,00 1,05 310,00 1,05 295,00 1,05 280,00 1,05 267,00 1,05 254,00 1,05 242,00Zona residenziale di ristrutturazione B4 358,00 1,05 341,00 1,05 324,00 1,05 309,00 1,05 294,00 1,05 279,00 1,05 266,00
Zona residenziale funzionale B5 391,00 1,05 372,00 1,05 354,00 1,05 337,00 1,05 321,00 1,05 305,00 1,05 290,00
Zona residenziale a verde privato B6 326,00 1,05 310,00 1,05 295,00 1,05 280,00 1,05 267,00 1,05 254,00 1,05 242,00
Zona residenziale di espansione C 326,00 1,05 310,00 1,05 295,00 1,05 280,00 1,05 267,00 1,05 254,00 1,05 242,00Zona residenziale di espansione C PEEP 163,00 1,05 155,00 1,05 147,00 1,05 140,00 1,05 133,00 1,05 127,00 1,05 120,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di completamento 682,00 1,05 649,00 1,05 618,00 1,05 589,00 1,05 560,00 1,05 533,00 1,05 508,00Zona destina ad attività terziaria e direzionale di espansione 409,00 1,05 389,00 1,05 371,00 1,05 353,00 1,05 336,00 1,05 320,00 1,05 304,00
Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di completamento 545,00 1,05 519,00 1,05 494,00 1,05 470,00 1,05 448,00 1,05 426,00 1,05 405,00Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di espansione 307,00 1,05 292,00 1,05 278,00 1,05 264,00 1,05 252,00 1,05 239,00 1,05 227,00
RESIDENZIALE E TERZIARIO - DIREZIONALE
decremento 5% decremento 5%
ZONA RESIDENZIALE
ZONA TERZIARIO - DIREZIONALE
decremento 5% decremento 5% decremento 5% decremento 5%
COMUNE DI SASSUOLOCAPOLUOGO DI SASSUOLO
FG: 36-37-38-39-40-41-42-43
anno 1998 anno 1995anno 2000 anno 1999 anno 1997 anno 1996
IZ 0,95 - valori aree urbanizzate
destinazioneurbanistica
anno 2001
valore base
Zona residenziale di completamento B2 117,00 1,05 112,00 1,05 106,00 1,05 101,00 1,05 96,00 1,05 91,00 1,05 86,00Zona residenziale di completamento B2 98,00 1,05 93,00 1,05 88,00 1,05 84,00 1,05 80,00 1,05 75,00 1,05 72,00Zona residenziale di completamento B3 98,00 1,05 93,00 1,05 88,00 1,05 84,00 1,05 80,00 1,05 75,00 1,05 72,00Zona residenziale di ristrutturazione B4 107,00 1,05 102,00 1,05 97,00 1,05 92,00 1,05 88,00 1,05 83,00 1,05 79,00
Zona residenziale funzionale B5 117,00 1,05 112,00 1,05 106,00 1,05 101,00 1,05 96,00 1,05 91,00 1,05 86,00
Zona residenziale a verde privato B6 98,00 1,05 93,00 1,05 88,00 1,05 84,00 1,05 80,00 1,05 75,00 1,05 72,00
Zona residenziale di espansione C 98,00 1,05 93,00 1,05 88,00 1,05 84,00 1,05 80,00 1,05 75,00 1,05 72,00Zona residenziale di espansione C PEEP 49,00 1,05 46,00 1,05 43,00 1,05 41,00 1,05 39,00 1,05 37,00 1,05 35,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di completamento 239,00 1,05 227,00 1,05 216,00 1,05 206,00 1,05 196,00 1,05 186,00 1,05 177,00Zona destina ad attività terziaria e direzionale di espansione 143,00 1,05 136,00 1,05 129,00 1,05 123,00 1,05 117,00 1,05 111,00 1,05 105,00Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di completamento 191,00 1,05 181,00 1,05 172,00 1,05 164,00 1,05 156,00 1,05 148,00 1,05 141,00Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di espansione 107,00 1,05 102,00 1,05 97,00 1,05 92,00 1,05 87,00 1,05 83,00 1,05 79,00
RESIDENZIALE E TERZIARIO - DIREZIONALE
COMUNE DI SASSUOLOCAPOLUOGO DI SASSUOLO
FG: 36-37-38-39-40-41-42-43
anno 2000 anno 1999 anno 1998 anno 1997 anno 1996 anno 1995
IZ 0,95 - valori aree non urbanizzate
decremento 5% decremento 5%
ZONA RESIDENZIALE
ZONA TERZIARIO - DIREZIONALE
decremento 5% decremento 5% decremento 5% decremento 5%
destinazioneurbanistica
parametridi base
Ufmq/mq
indice di
zona
indicedeprez
.area urb.
Zona residenziale di completamento B2 687,00 0,60 0,90 371,00 0,30 111,00
Zona residenziale di completamento B2 687,00 0,50 0,90 309,00 0,30 92,00
Zona residenziale di completamento B3 687,00 0,50 0,90 309,00 0,30 92,00
Zona residenziale di ristrutturazione B4 687,00 0,55 0,90 340,00 0,30 102,00
Zona residenziale funzionale B5 687,00 0,60 0,90 371,00 0,30 111,00
Zona residenziale a verde privato B6 687,00 0,50 0,90 309,00 0,30 92,00
Zona residenziale di espansione C 687,00 0,50 0,90 309,00 0,30 92,00
Zona residenziale di espansione C PEEP 687,00 0,50 0,90 0,50 154,00 0,30 46,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di completamento 718,00 1,00 0,90 646,00 0,35 226,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di espansione 718,00 0,60 0,90 387,00 0,35 135,00
Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di completamento 718,00 0,80 0,90 516,00 0,35 181,00
Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di espansione 718,00 0,45 0,90 290,00 0,35 101,00
PARAMETRI DI BASE: Vr-(20% x Vr )-CcVALORI ARROTONDATI ALL'UNITA' DI EURO
LOCALITA': SAN MICHELE DEI MUCCHIETTI
FG: 47-51-52
INDICE DI EDIFICABILITA' MASSIMO ADOTTATO = 1,00
ZONA TERZIARIO - DIREZIONALE
ZONA RESIDENZIALE
COMUNE DI SASSUOLO
area non urb.
RESIDENZIALE E TERZIARIO - DIREZIONALE
ANNO 2001 - IZ 0,90
destinazioneurbanistica
anno 2001
valore base
Zona residenziale di completamento B2 371,00 1,05 353,00 1,05 336,00 1,05 320,00 1,05 304,00 1,05 289,00 1,05 275,00Zona residenziale di completamento B2 309,00 1,05 294,00 1,05 279,00 1,05 266,00 1,05 253,00 1,05 241,00 1,05 229,00Zona residenziale di completamento B3 309,00 1,05 294,00 1,05 279,00 1,05 266,00 1,05 253,00 1,05 241,00 1,05 229,00Zona residenziale di ristrutturazione B4 340,00 1,05 323,00 1,05 308,00 1,05 293,00 1,05 279,00 1,05 265,00 1,05 253,00
Zona residenziale funzionale B5 371,00 1,05 353,00 1,05 336,00 1,05 320,00 1,05 304,00 1,05 289,00 1,05 275,00
Zona residenziale a verde privato B6 309,00 1,05 294,00 1,05 279,00 1,05 266,00 1,05 253,00 1,05 241,00 1,05 229,00
Zona residenziale di espansione C 309,00 1,05 294,00 1,05 279,00 1,05 266,00 1,05 253,00 1,05 241,00 1,05 229,00Zona residenziale di espansione C PEEP 154,00 1,05 147,00 1,05 139,00 1,05 133,00 1,05 126,00 1,05 120,00 1,05 114,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di completamento 646,00 1,05 615,00 1,05 586,00 1,05 558,00 1,05 531,00 1,05 506,00 1,05 481,00Zona destina ad attività terziaria e direzionale di espansione 387,00 1,05 369,00 1,05 351,00 1,05 334,00 1,05 318,00 1,05 303,00 1,05 288,00
Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di completamento 516,00 1,05 492,00 1,05 468,00 1,05 445,00 1,05 423,00 1,05 403,00 1,05 383,00Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di espansione 290,00 1,05 276,00 1,05 263,00 1,05 250,00 1,05 238,00 1,05 226,00 1,05 215,00
COMUNE DI SASSUOLOLOCALITA': SAN MICHELE DEI MUCCHIETTI
FG: 47-51-52
anno 1998 anno 1995anno 2000 anno 1999 anno 1997 anno 1996
IZ 0,90 - valori aree urbanizzate
RESIDENZIALE E TERZIARIO - DIREZIONALE
decremento 5% decremento 5%
ZONA RESIDENZIALE
ZONA TERZIARIO - DIREZIONALE
decremento 5% decremento 5% decremento 5% decremento 5%
destinazioneurbanistica
anno 2001
valore base
Zona residenziale di completamento B2 111,00 1,05 105,00 1,05 100,00 1,05 95,00 1,05 90,00 1,05 86,00 1,05 82,00Zona residenziale di completamento B2 92,00 1,05 88,00 1,05 83,00 1,05 79,00 1,05 75,00 1,05 71,00 1,05 68,00Zona residenziale di completamento B3 92,00 1,05 88,00 1,05 83,00 1,05 79,00 1,05 75,00 1,05 71,00 1,05 68,00Zona residenziale di ristrutturazione B4 102,00 1,05 97,00 1,05 92,00 1,05 87,00 1,05 83,00 1,05 79,00 1,05 74,00
Zona residenziale funzionale B5 111,00 1,05 105,00 1,05 100,00 1,05 95,00 1,05 90,00 1,05 86,00 1,05 82,00
Zona residenziale a verde privato B6 92,00 1,05 88,00 1,05 83,00 1,05 79,00 1,05 75,00 1,05 71,00 1,05 68,00
Zona residenziale di espansione C 92,00 1,05 88,00 1,05 83,00 1,05 79,00 1,05 75,00 1,05 71,00 1,05 68,00Zona residenziale di espansione C PEEP 46,00 1,05 43,00 1,05 41,00 1,05 39,00 1,05 37,00 1,05 35,00 1,05 33,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di completamento 226,00 1,05 215,00 1,05 205,00 1,05 195,00 1,05 185,00 1,05 176,00 1,05 167,00Zona destina ad attività terziaria e direzionale di espansione 135,00 1,05 129,00 1,05 122,00 1,05 116,00 1,05 111,00 1,05 105,00 1,05 100,00Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di completamento 181,00 1,05 172,00 1,05 164,00 1,05 155,00 1,05 148,00 1,05 140,00 1,05 134,00Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di espansione 101,00 1,05 96,00 1,05 91,00 1,05 87,00 1,05 83,00 1,05 79,00 1,05 74,00
decremento 5% decremento 5%
ZONA RESIDENZIALE
ZONA TERZIARIO - DIREZIONALE
decremento 5% decremento 5% decremento 5% decremento 5%
COMUNE DI SASSUOLOLOCALITA': SAN MICHELE DEI MUCCHIETTI
FG: 47-51-52
anno 2000 anno 1999 anno 1998 anno 1997 anno 1996 anno 1995
IZ 0,90 - valori aree non urbanizzate
RESIDENZIALE E TERZIARIO - DIREZIONALE
destinazioneurbanistica
parametridi base
Ufmq/mq
indice di
zona
indicedeprez
.area urb.
Zona residenziale di completamento B2 687,00 0,60 0,85 350,00 0,30 105,00
Zona residenziale di completamento B2 687,00 0,50 0,85 292,00 0,30 87,00
Zona residenziale di completamento B3 687,00 0,50 0,85 292,00 0,30 87,00
Zona residenziale di ristrutturazione B4 687,00 0,55 0,85 321,00 0,30 96,00
Zona residenziale funzionale B5 687,00 0,60 0,85 350,00 0,30 105,00
Zona residenziale a verde privato B6 687,00 0,50 0,85 292,00 0,30 87,00
Zona residenziale di espansione C 687,00 0,50 0,85 292,00 0,30 87,00
Zona residenziale di espansione C PEEP 687,00 0,50 0,85 0,50 146,00 0,30 43,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di completamento 718,00 1,00 0,85 610,00 0,35 213,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di espansione 718,00 0,60 0,85 366,00 0,35 128,00
Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di completamento 718,00 0,80 0,85 488,00 0,35 170,00
Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di espansione 718,00 0,45 0,85 274,00 0,35 96,00
FG: 14-24-30-31-32
INDICE DI EDIFICABILITA' MASSIMO ADOTTATO = 1,00
VALORI ARROTONDATI ALL'UNITA' DI EURO
ZONA TERZIARIO - DIREZIONALE
ZONA RESIDENZIALE
PARAMETRI DI BASE: Vr-(20% x Vr )-Cc
COMUNE DI SASSUOLO
area non urb.
RESIDENZIALE E TERZIARIO - DIREZIONALE
ANNO 2001 - IZ 0,85
CAPOLUOGO DI SASSUOLO
destinazioneurbanistica
anno 2001
valore base
Zona residenziale di completamento B2 350,00 1,05 333,00 1,05 317,00 1,05 302,00 1,05 287,00 1,05 273,00 1,05 260,00Zona residenziale di completamento B2 292,00 1,05 278,00 1,05 264,00 1,05 252,00 1,05 239,00 1,05 227,00 1,05 216,00Zona residenziale di completamento B3 292,00 1,05 278,00 1,05 264,00 1,05 252,00 1,05 239,00 1,05 227,00 1,05 216,00Zona residenziale di ristrutturazione B4 321,00 1,05 305,00 1,05 290,00 1,05 276,00 1,05 263,00 1,05 250,00 1,05 238,00
Zona residenziale funzionale B5 350,00 1,05 333,00 1,05 317,00 1,05 302,00 1,05 287,00 1,05 273,00 1,05 260,00
Zona residenziale a verde privato B6 292,00 1,05 278,00 1,05 264,00 1,05 252,00 1,05 239,00 1,05 227,00 1,05 216,00
Zona residenziale di espansione C 292,00 1,05 278,00 1,05 264,00 1,05 252,00 1,05 239,00 1,05 227,00 1,05 216,00Zona residenziale di espansione C PEEP 146,00 1,05 138,00 1,05 132,00 1,05 125,00 1,05 119,00 1,05 113,00 1,05 107,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di completamento 610,00 1,05 580,00 1,05 553,00 1,05 526,00 1,05 501,00 1,05 477,00 1,05 454,00Zona destina ad attività terziaria e direzionale di espansione 366,00 1,05 348,00 1,05 331,00 1,05 315,00 1,05 300,00 1,05 285,00 1,05 271,00
Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di completamento 488,00 1,05 465,00 1,05 443,00 1,05 421,00 1,05 401,00 1,05 382,00 1,05 364,00Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di espansione 274,00 1,05 261,00 1,05 248,00 1,05 236,00 1,05 225,00 1,05 214,00 1,05 203,00
RESIDENZIALE E TERZIARIO - DIREZIONALE
COMUNE DI SASSUOLOCAPOLUOGO DI SASSUOLO
FG: 14-24-30-31-32
anno 1998 anno 1995anno 2000 anno 1999 anno 1997 anno 1996
IZ 0,85 - valori aree urbanizzate
decremento 5% decremento 5%
ZONA RESIDENZIALE
ZONA TERZIARIO - DIREZIONALE
decremento 5% decremento 5% decremento 5% decremento 5%
destinazioneurbanistica
anno 2001
valore base
Zona residenziale di completamento B2 105,00 1,05 100,00 1,05 95,00 1,05 90,00 1,05 85,00 1,05 81,00 1,05 77,00Zona residenziale di completamento B2 87,00 1,05 83,00 1,05 79,00 1,05 74,00 1,05 71,00 1,05 67,00 1,05 64,00Zona residenziale di completamento B3 87,00 1,05 83,00 1,05 79,00 1,05 74,00 1,05 71,00 1,05 67,00 1,05 64,00Zona residenziale di ristrutturazione B4 96,00 1,05 91,00 1,05 87,00 1,05 83,00 1,05 79,00 1,05 74,00 1,05 71,00
Zona residenziale funzionale B5 105,00 1,05 100,00 1,05 95,00 1,05 90,00 1,05 85,00 1,05 81,00 1,05 77,00
Zona residenziale a verde privato B6 87,00 1,05 83,00 1,05 79,00 1,05 74,00 1,05 71,00 1,05 67,00 1,05 64,00
Zona residenziale di espansione C 87,00 1,05 83,00 1,05 79,00 1,05 74,00 1,05 71,00 1,05 67,00 1,05 64,00Zona residenziale di espansione C PEEP 43,00 1,05 41,00 1,05 39,00 1,05 37,00 1,05 35,00 1,05 33,00 1,05 31,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di completamento 213,00 1,05 203,00 1,05 193,00 1,05 184,00 1,05 175,00 1,05 166,00 1,05 158,00Zona destina ad attività terziaria e direzionale di espansione 128,00 1,05 121,00 1,05 115,00 1,05 109,00 1,05 104,00 1,05 99,00 1,05 93,00Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di completamento 170,00 1,05 162,00 1,05 154,00 1,05 147,00 1,05 139,00 1,05 133,00 1,05 126,00Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di espansione 96,00 1,05 91,00 1,05 86,00 1,05 82,00 1,05 78,00 1,05 74,00 1,05 70,00
RESIDENZIALE E TERZIARIO - DIREZIONALE
decremento 5% decremento 5%
COMUNE DI SASSUOLOCAPOLUOGO DI SASSUOLO
FG: 14-24-30-31-32
anno 2000 anno 1999 anno 1998
ZONA RESIDENZIALE
ZONA TERZIARIO - DIREZIONALE
decremento 5% decremento 5% decremento 5% decremento 5%
anno 1997 anno 1996 anno 1995
IZ 0,85 - valori aree non urbanizzate
destinazioneurbanistica
parametridi base
Ufmq/mq
indice di
zona
indicedeprez
.area urb.
Zona residenziale di completamento B2 687,00 0,60 0,80 329,00 0,30 99,00
Zona residenziale di completamento B2 687,00 0,50 0,80 275,00 0,30 82,00
Zona residenziale di completamento B3 687,00 0,50 0,80 275,00 0,30 82,00
Zona residenziale di ristrutturazione B4 687,00 0,55 0,80 302,00 0,30 90,00
Zona residenziale funzionale B5 687,00 0,60 0,80 329,00 0,30 99,00
Zona residenziale a verde privato B6 687,00 0,50 0,80 275,00 0,30 82,00
Zona residenziale di espansione C 687,00 0,50 0,80 275,00 0,30 82,00
Zona residenziale di espansione C PEEP 687,00 0,50 0,80 0,50 137,00 0,30 41,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di completamento 718,00 1,00 0,80 574,00 0,35 201,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di espansione 718,00 0,60 0,80 344,00 0,35 120,00
Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di completamento 718,00 0,80 0,80 459,00 0,35 161,00
Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di espansione 718,00 0,45 0,80 258,00 0,35 90,00
COMUNE DI SASSUOLO
area non urb.
RESIDENZIALE E TERZIARIO - DIREZIONALE
ANNO 2001 - IZ 0,80
PARAMETRI DI BASE: Vr-(20% x Vr )-CcVALORI ARROTONDATI ALL'UNITA' DI EURO
CAPOLUOGO DI SASSUOLO
FG: 1-5-6-7-8-9-10-11-12-13-15-16-17-18-19-21-22-23
INDICE DI EDIFICABILITA' MASSIMO ADOTTATO = 1,00
ZONA TERZIARIO - DIREZIONALE
ZONA RESIDENZIALE
destinazioneurbanistica
anno 2001
valore base
Zona residenziale di completamento B2 329,00 1,05 313,00 1,05 299,00 1,05 284,00 1,05 270,00 1,05 257,00 1,05 245,00Zona residenziale di completamento B2 275,00 1,05 261,00 1,05 248,00 1,05 237,00 1,05 225,00 1,05 214,00 1,05 204,00Zona residenziale di completamento B3 275,00 1,05 261,00 1,05 248,00 1,05 237,00 1,05 225,00 1,05 214,00 1,05 204,00Zona residenziale di ristrutturazione B4 302,00 1,05 288,00 1,05 274,00 1,05 260,00 1,05 248,00 1,05 236,00 1,05 225,00
Zona residenziale funzionale B5 329,00 1,05 313,00 1,05 299,00 1,05 284,00 1,05 270,00 1,05 257,00 1,05 245,00
Zona residenziale a verde privato B6 275,00 1,05 261,00 1,05 248,00 1,05 237,00 1,05 225,00 1,05 214,00 1,05 204,00
Zona residenziale di espansione C 275,00 1,05 261,00 1,05 248,00 1,05 237,00 1,05 225,00 1,05 214,00 1,05 204,00Zona residenziale di espansione C PEEP 137,00 1,05 131,00 1,05 124,00 1,05 118,00 1,05 112,00 1,05 106,00 1,05 101,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di completamento 574,00 1,05 547,00 1,05 521,00 1,05 496,00 1,05 472,00 1,05 449,00 1,05 428,00Zona destina ad attività terziaria e direzionale di espansione 344,00 1,05 328,00 1,05 312,00 1,05 297,00 1,05 283,00 1,05 269,00 1,05 256,00
Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di completamento 459,00 1,05 437,00 1,05 416,00 1,05 396,00 1,05 376,00 1,05 358,00 1,05 341,00Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di espansione 258,00 1,05 246,00 1,05 234,00 1,05 223,00 1,05 212,00 1,05 201,00 1,05 192,00
RESIDENZIALE E TERZIARIO - DIREZIONALE
decremento 5% decremento 5%
ZONA RESIDENZIALE
ZONA TERZIARIO - DIREZIONALE
decremento 5% decremento 5% decremento 5% decremento 5%
COMUNE DI SASSUOLOCAPOLUOGO DI SASSUOLO
FG: 1-5-6-7-8-9-10-11-12-13-15-16-17-18-19-21-22-23
anno 1998 anno 1995anno 2000 anno 1999 anno 1997 anno 1996
IZ 0,80 - valori aree urbanizzate
destinazioneurbanistica
anno 2001
valore base
Zona residenziale di completamento B2 99,00 1,05 93,00 1,05 89,00 1,05 84,00 1,05 80,00 1,05 76,00 1,05 72,00Zona residenziale di completamento B2 82,00 1,05 78,00 1,05 74,00 1,05 70,00 1,05 67,00 1,05 63,00 1,05 60,00Zona residenziale di completamento B3 82,00 1,05 78,00 1,05 74,00 1,05 70,00 1,05 67,00 1,05 63,00 1,05 60,00Zona residenziale di ristrutturazione B4 90,00 1,05 86,00 1,05 82,00 1,05 77,00 1,05 73,00 1,05 70,00 1,05 66,00
Zona residenziale funzionale B5 99,00 1,05 93,00 1,05 89,00 1,05 84,00 1,05 80,00 1,05 76,00 1,05 72,00
Zona residenziale a verde privato B6 82,00 1,05 78,00 1,05 74,00 1,05 70,00 1,05 67,00 1,05 63,00 1,05 60,00
Zona residenziale di espansione C 82,00 1,05 78,00 1,05 74,00 1,05 70,00 1,05 67,00 1,05 63,00 1,05 60,00
Zona residenziale di espansione C PEEP 41,00 1,05 39,00 1,05 37,00 1,05 35,00 1,05 33,00 1,05 31,00 1,05 29,00
Zona destina ad attività terziaria e direzionale di completamento 201,00 1,05 191,00 1,05 182,00 1,05 173,00 1,05 165,00 1,05 156,00 1,05 149,00Zona destina ad attività terziaria e direzionale di espansione 120,00 1,05 114,00 1,05 108,00 1,05 103,00 1,05 98,00 1,05 93,00 1,05 88,00Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di completamento 161,00 1,05 153,00 1,05 145,00 1,05 138,00 1,05 131,00 1,05 124,00 1,05 118,00Zona destinata ad attività turistico-alberghiere di espansione 90,00 1,05 86,00 1,05 82,00 1,05 77,00 1,05 73,00 1,05 70,00 1,05 66,00
RESIDENZIALE E TERZIARIO - DIREZIONALE
COMUNE DI SASSUOLOCAPOLUOGO DI SASSUOLO
FG: 1-5-6-7-8-9-10-11-12-13-15-16-17-18-19-21-22-23
anno 2000 anno 1999 anno 1998 anno 1997 anno 1996 anno 1995
IZ 0,80 - valori aree non urbanizzate
decremento 5% decremento 5%
ZONA RESIDENZIALE
ZONA TERZIARIO - DIREZIONALE
decremento 5% decremento 5% decremento 5% decremento 5%
destinazioneurbanistica
parametridi base
Ufmq/mq
indice di
zonaarea urb.
Zona artigianale di completamento DA1 284,00 0,60 1,00 170,00 0,35 59,00
Zona artigianale di espansione DA2 e DA3 284,00 0,55 1,00 156,00 0,35 54,00
Zona industriale di completamento DI1 284,00 0,60 1,00 170,00 0,35 59,00
Zona industriale di espansione DI2 e DI3 284,00 0,55 1,00 156,00 0,35 54,00
Zona destinata all'atrigianato di servizio 284,00 0,45 1,00 128,00 0,35 44,00
Zona per attrezzature distributive 284,00 0,60 1,00 170,00 0,35 59,00
Zona per attrezzature distributive - mostre all'aperto 284,00 0,30 1,00 85,00 0,35 29,00
Zona per attrezzature di servizio all'autoporto 284,00 0,60 1,00 170,00 0,35 59,00
Zona per attrezzature di servizio all'autotrasporto 284,00 0,60 1,00 170,00 0,35 59,00Zona per servizi ed attrezzature di interesse generale di completamento 284,00 0,60 1,00 170,00 0,35 59,00Zona per servizi ed attrezzature di interesse generale di espansione 284,00 0,35 1,00 99,00 0,35 35,00
INDICE DI EDIFICABILITA' MASSIMO ADOTTATO = 1,00
ZONA PRODUTTIVA
PARAMETRI DI BASE: Vr-(20% x Vr )-CcVALORI ARROTONDATI ALL'UNITA' DI EURO
COMUNE DI SASSUOLO
area non urb.
ANNO 2001 - IZ 1,00
CAPOLUOGO DI SASSUOLO
FG: 14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43
PRODUTTIVO
destinazioneurbanistica
anno 2001
valore base
Zona artigianale di completamento DA1 170,00 1,05 162,00 1,05 154,00 1,05 147,00 1,05 139,00 1,05 133,00 1,05 126,00Zona artigianale di espansione DA2 e DA3 156,00 1,05 148,00 1,05 141,00 1,05 134,00 1,05 128,00 1,05 121,00 1,05 115,00Zona industriale di completamento DI1 170,00 1,05 162,00 1,05 154,00 1,05 147,00 1,05 139,00 1,05 133,00 1,05 126,00Zona industriale di espansione DI2 e DI3 156,00 1,05 148,00 1,05 141,00 1,05 134,00 1,05 128,00 1,05 121,00 1,05 115,00Zona destinata all'atrigianato di servizio 128,00 1,05 121,00 1,05 115,00 1,05 109,00 1,05 104,00 1,05 99,00 1,05 93,00
Zona per attrezzature distributive 170,00 1,05 162,00 1,05 154,00 1,05 147,00 1,05 139,00 1,05 133,00 1,05 126,00Zona per attrezzature distributive - mostre all'aperto 85,00 1,05 81,00 1,05 77,00 1,05 73,00 1,05 69,00 1,05 66,00 1,05 62,00Zona per attrezzature di servizio all'autoporto 170,00 1,05 162,00 1,05 154,00 1,05 147,00 1,05 139,00 1,05 133,00 1,05 126,00Zona per attrezzature di servizio all'autotrasporto 170,00 1,05 162,00 1,05 154,00 1,05 147,00 1,05 139,00 1,05 133,00 1,05 126,00Zona per servizi ed attrezzature di interesse generale di completamento 170,00 1,05 162,00 1,05 154,00 1,05 147,00 1,05 139,00 1,05 133,00 1,05 126,00Zona per servizi ed attrezzature di interesse generale di espansione 99,00 1,05 94,00 1,05 89,00 1,05 85,00 1,05 81,00 1,05 76,00 1,05 72,00
PRODUTTIVO
decremento 5% decremento 5%
ZONA PRODUTTIVA
decremento 5% decremento 5% decremento 5% decremento 5%
COMUNE DI SASSUOLOCAPOLUOGO DI SASSUOLO
FG: 14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43
anno 1998 anno 1995anno 2000 anno 1999 anno 1997 anno 1996
IZ 1,00 - valori aree urbanizzate
destinazioneurbanistica
anno 2001
valore base
Zona artigianale di completamento DA1 59,00 1,05 56,00 1,05 53,00 1,05 51,00 1,05 48,00 1,05 45,00 1,05 43,00Zona artigianale di espansione DA2 e DA3 54,00 1,05 52,00 1,05 49,00 1,05 46,00 1,05 44,00 1,05 41,00 1,05 39,00Zona industriale di completamento DI1 59,00 1,05 56,00 1,05 53,00 1,05 51,00 1,05 48,00 1,05 45,00 1,05 43,00Zona industriale di espansione DI2 e DI3 54,00 1,05 52,00 1,05 49,00 1,05 46,00 1,05 44,00 1,05 41,00 1,05 39,00Zona destinata all'atrigianato di servizio 44,00 1,05 42,00 1,05 40,00 1,05 38,00 1,05 36,00 1,05 34,00 1,05 32,00
Zona per attrezzature distributive 59,00 1,05 56,00 1,05 53,00 1,05 51,00 1,05 48,00 1,05 45,00 1,05 43,00Zona per attrezzature distributive - mostre all'aperto 29,00 1,05 28,00 1,05 26,00 1,05 25,00 1,05 23,00 1,05 22,00 1,05 21,00Zona per attrezzature di servizio all'autoporto 59,00 1,05 56,00 1,05 53,00 1,05 51,00 1,05 48,00 1,05 45,00 1,05 43,00Zona per attrezzature di servizio all'autotrasporto 59,00 1,05 56,00 1,05 53,00 1,05 51,00 1,05 48,00 1,05 45,00 1,05 43,00Zona per servizi ed attrezzature di interesse generale di completamento 59,00 1,05 56,00 1,05 53,00 1,05 51,00 1,05 48,00 1,05 45,00 1,05 43,00Zona per servizi ed attrezzature di interesse generale di espansione 35,00 1,05 33,00 1,05 31,00 1,05 29,00 1,05 28,00 1,05 26,00 1,05 25,00
PRODUTTIVO
ZONA PRODUTTIVA
COMUNE DI SASSUOLOCAPOLUOGO DI SASSUOLO
FG: 14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43
anno 2000 anno 1999 anno 1998 anno 1997 anno 1996 anno 1995
IZ 1,00 - valori aree non urbanizzate
decremento 5% decremento 5%decremento 5% decremento 5% decremento 5% decremento 5%
destinazioneurbanistica
parametridi base
Ufmq/mq
indice di
zonaarea urb.
Zona artigianale di completamento DA1 284,00 0,60 0,90 153,00 0,35 53,00
Zona artigianale di espansione DA2 e DA3 284,00 0,55 0,90 140,00 0,35 49,00
Zona industriale di completamento DI1 284,00 0,60 0,90 153,00 0,35 53,00
Zona industriale di espansione DI2 e DI3 284,00 0,55 0,90 140,00 0,35 49,00
Zona destinata all'atrigianato di servizio 284,00 0,45 0,90 115,00 0,35 40,00
Zona per attrezzature distributive 284,00 0,60 0,90 153,00 0,35 53,00
Zona per attrezzature distributive - mostre all'aperto 284,00 0,30 0,90 76,00 0,35 26,00
Zona per attrezzature di servizio all'autoporto 284,00 0,60 0,90 153,00 0,35 53,00
Zona per attrezzature di servizio all'autotrasporto 284,00 0,60 0,90 153,00 0,35 53,00Zona per servizi ed attrezzature di interesse generale di completamento 284,00 0,60 0,90 153,00 0,35 53,00Zona per servizi ed attrezzature di interesse generale di espansione 284,00 0,35 0,90 89,00 0,35 31,00
COMUNE DI SASSUOLO
area non urb.
ANNO 2001 - IZ 0,90
CAPOLUOGO DI SASSUOLO - SAN MICHELE DEI MUCCHIETTI
FG: 1-5-6-7-8-9-10-11-12-13-47-51-52
PARAMETRI DI BASE: Vr-(20% x Vr )-CcVALORI ARROTONDATI ALL'UNITA' DI EURO
PRODUTTIVO
INDICE DI EDIFICABILITA' MASSIMO ADOTTATO = 1,00
ZONA PRODUTTIVA
destinazioneurbanistica
anno 2001
valore base
Zona artigianale di completamento DA1 153,00 1,05 146,00 1,05 138,00 1,05 132,00 1,05 125,00 1,05 119,00 1,05 113,00Zona artigianale di espansione DA2 e DA3 140,00 1,05 134,00 1,05 127,00 1,05 121,00 1,05 115,00 1,05 109,00 1,05 103,00
Zona industriale di completamento DI1 153,00 1,05 146,00 1,05 138,00 1,05 132,00 1,05 125,00 1,05 119,00 1,05 113,00Zona industriale di espansione DI2 e DI3 140,00 1,05 134,00 1,05 127,00 1,05 121,00 1,05 115,00 1,05 109,00 1,05 103,00
Zona destinata all'atrigianato di servizio 115,00 1,05 109,00 1,05 103,00 1,05 98,00 1,05 93,00 1,05 88,00 1,05 84,00
Zona per attrezzature distributive 153,00 1,05 146,00 1,05 138,00 1,05 132,00 1,05 125,00 1,05 119,00 1,05 113,00Zona per attrezzature distributive - mostre all'aperto 76,00 1,05 72,00 1,05 69,00 1,05 65,00 1,05 62,00 1,05 59,00 1,05 56,00Zona per attrezzature di servizio all'autoporto 153,00 1,05 146,00 1,05 138,00 1,05 132,00 1,05 125,00 1,05 119,00 1,05 113,00Zona per attrezzature di servizio all'autotrasporto 153,00 1,05 146,00 1,05 138,00 1,05 132,00 1,05 125,00 1,05 119,00 1,05 113,00Zona per servizi ed attrezzature di interesse generale di completamento 153,00 1,05 146,00 1,05 138,00 1,05 132,00 1,05 125,00 1,05 119,00 1,05 113,00Zona per servizi ed attrezzature di interesse generale di espansione 89,00 1,05 85,00 1,05 81,00 1,05 76,00 1,05 72,00 1,05 69,00 1,05 65,00
anno 1997
decremento 5% decremento 5%decremento 5% decremento 5%
ZONA PRODUTTIVA
decremento 5% decremento 5%
COMUNE DI SASSUOLOCAPOLUOGO DI SASSUOLO - SAN MICHELE DEI MUCCHIETTI
FG: 1-5-6-7-8-9-10-11-12-13-47-51-52
anno 1998 anno 1995anno 2000 anno 1999
PRODUTTIVO
anno 1996
IZ 0,90 - valori aree urbanizzate
destinazioneurbanistica
anno 2001
valore base
Zona artigianale di completamento DA1 53,00 1,05 51,00 1,05 48,00 1,05 45,00 1,05 43,00 1,05 41,00 1,05 39,00Zona artigianale di espansione DA2 e DA3 49,00 1,05 46,00 1,05 44,00 1,05 41,00 1,05 39,00 1,05 37,00 1,05 35,00
Zona industriale di completamento DI1 53,00 1,05 51,00 1,05 48,00 1,05 45,00 1,05 43,00 1,05 41,00 1,05 39,00Zona industriale di espansione DI2 e DI3 49,00 1,05 46,00 1,05 44,00 1,05 41,00 1,05 39,00 1,05 37,00 1,05 35,00
Zona destinata all'atrigianato di servizio 40,00 1,05 38,00 1,05 36,00 1,05 34,00 1,05 32,00 1,05 30,00 1,05 28,00
Zona per attrezzature distributive 53,00 1,05 51,00 1,05 48,00 1,05 45,00 1,05 43,00 1,05 41,00 1,05 39,00Zona per attrezzature distributive - mostre all'aperto 26,00 1,05 25,00 1,05 23,00 1,05 22,00 1,05 21,00 1,05 20,00 1,05 19,00Zona per attrezzature di servizio all'autoporto 53,00 1,05 51,00 1,05 48,00 1,05 45,00 1,05 43,00 1,05 41,00 1,05 39,00Zona per attrezzature di servizio all'autotrasporto 53,00 1,05 51,00 1,05 48,00 1,05 45,00 1,05 43,00 1,05 41,00 1,05 39,00Zona per servizi ed attrezzature di interesse generale di completamento 53,00 1,05 51,00 1,05 48,00 1,05 45,00 1,05 43,00 1,05 41,00 1,05 39,00Zona per servizi ed attrezzature di interesse generale di espansione 31,00 1,05 29,00 1,05 28,00 1,05 26,00 1,05 25,00 1,05 23,00 1,05 22,00
CAPOLUOGO DI SASSUOLO - SAN MICHELE DEI MUCCHIETTI
anno 1996 anno 1995
COMUNE DI SASSUOLO
anno 1998 anno 1997
IZ 0,90 - valori aree non urbanizzate
ZONA PRODUTTIVA
PRODUTTIVO
FG: 1-5-6-7-8-9-10-11-12-13-47-51-52
anno 2000 anno 1999
decremento 5% decremento 5%decremento 5% decremento 5% decremento 5% decremento 5%
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