I NOSTRI SOLDIT

Le opportunità offerte dalla banche per acquistare un appartamento

Anche chi ha un lavoro precario può riceverefino all'80 per cento del valore dell'alloggioprescelto, ottenendo tassi e rate favorevoli

Qttenere un mutuo in questoperiodo è complicato, spe-cialmente per i giovani

che devono fare i conti con la-vori instabili e poco remunerati-vi. «Le banche, prima di conce-derlo, considerano tre parame-tri», spiega Roberto Anedda,direttore marketing di Mu-tuiOnline.it. Eccoli:• l'età di solito deve essereinferiore ai 35 anni;• l'importo richiesto nonpuò superare P80 per cento delvalore della casa, salvo casieccezionali;• la rata mensile non devesuperare il 30 per cento dellostipendio netto del richiedente;• richieste supplemen-tari, come fideiussione e pe-gno, vanno firmate anche daaltre persone che garantiscanoil pagamento delle rate per gliacquirenti. In certi casi, lo fa loStato (vedi riquadro).

La valutazione vienefatta caso per caso«Soddisfatti questi requisiti»,

aggiunge Anedda, «nulla impe-disce la concessione del finan-

ziamento». Le ricerche svolteper Nuovo da MutuiOnline indi-cano possibilità interessanti. Ve-diamo il caso di un impiegato di29 anni con lavoro a tempo de-terminato che voglia acquistareuna prima casa del valore di 130mila euro, chiedendone 100 mi-la per un mutuo ventennale.Webank e Intesa Sanpaolo pre-sentano le migliori condizioni:propongono un tasso variabilecon un Isc (l'indicatore sinteticodi costo, che comprende inte-ressi, spese di gestione e assicu-razioni) del 3,07 per cento e del3,34 e con rate mensili, rispetti-vamente, di 555 e 557 euro. Og-gi il tasso variabile è convenien-te, ma può crescere, quindi an-drà valutato il rischio di aumen-ti. Se si opta per il tasso fisso,sempre per vent'anni, il tassosale al 5,39 e al 5,74 per centocon rate di 673 e 679 euro.

Si tratta di condizioni stan-dard, modificabili a seconda dichi presenta la domanda. «Se lebanche identificano la necessità'di ulteriori garanzie», chiarisceAredda, «possono chiederel'aggiunta di altri intestatari ogaranti del mutuo o la sottoscri-

g UNPer le giovanicoppie che voglionocomprare una casanon è facile ottenereun mutuo. Peròpuò riuscircianche chi non haun lavoro stabile.

zione di polizze assicurative.Ripeto, la valutazione non èstandard ma è fatta caso per ca-so: quindi le banche potrebbero,a loro giudizio, richiedere tutti itipi di garanzia o nessuna».

Per quanto riguarda l'am-

Esiste un fondo destinato agli under 35, però pochi lo conoscono

al 2011 i vari governi provano ad aiutare igiovani precari nell'acquisto della prima casa.

Lo Stato, stanziando 50 milioni di euro, offre unagaranzia alle banche nel caso in cui il mutuatarionon riesca più a pagare le rate. Finora tuttaviaquesto meccanismo non ha funzionato granché:è stato impegnato solo 1 milione per 96 coppie.Perché? Le banche preferiscono pubblicizzarei loro mutui. E i requisiti sono restrittivi: ilfinanziamento è concesso solo a under 35 sposaticon reddito totale inferiore a 40 mila euro lordi.In attesa che si riesca a far funzionare il sistema,una giovane coppia (a destra) può comunqueinsistere perché gli istituti verifichino la possibilitàdi accedervi. Le informazioni sono sul sitogpvernativowww.diamoglifuturo.it/fondo-casa.

A cura ci Daniele Bettini

montare del finanziamento, so-lo un mutuo di Intesa Sanpaoloarriva a finanziare il 90 per cen-to del valore della casa: ha con-dizioni uguali per giovani concontratto a tempo determinato oindeterminato. Prevede interes-si del 3,70 per cento per il tassovariabile o del 6,10 per quellofisso, con durata ventennale.

Per il resto, in generale, bastaseguire pochi consigli:• pretendere preventividettagliati in cui siano speci-ficate tutte le eventuali condi-zioni aggiuntive previste;• non farsi incantare da-gli interessi più bassi, ilparametro da confrontare è l'in-dicatore sintetico di costo.• trattare per avere lecondizioni migliori: biso-gna puntare sulla concorrenzatra banche, considerando chedal 2007 è possibile anche tra-sferire gratuitamente un mutuoda un istituto all'altro, nel casoquest'ultimo offra condizionipiù favorevoli. •

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L'articolo Giovani, il mutuo per la casa non è un miraggio fa parte della rassegna stampa di MutuiOnline.it, il

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