Vista del complesso da Via Pula...costruzione del sovrappasso ferroviario e delle rampe tra la via...

PRU EDILIA CAGLIARI

Il profilo del programma Il programma è ubicato nell'area del

complesso molitorio, allo stato dismesso, di proprietà della ex SEM Molini Sardi S.p.A.

Vista del complesso da Via Pula

E’ diretto a promuovere la riconversione dell'area e delle volumetrie sulla stessa inserite per consentire l'insediamento di superfici secondo pluralità di funzioni quali destinazione alberghiera (6.835 mq per una cubatura di 27.340 mc), campus universitario (9.906 mq per una cubatura di 32.690 mc), servizi (235 mq per una cubatura di 776 mc) e contenitore pubblico. L'area è collocata all'ingresso sud-ovest della città di Cagliari a ridosso dell'area portuale e del centro storico. E’ prevista a carico del proponente la costruzione di tutta la viabilità interna, i sottoservizi, i passaggi pedonali, le piazze e i parcheggi pubblici; inoltre devono essere realizzati a spese e cura della Società proponente anche i collegamenti alle reti di fognatura per lo smaltimento delle acque luride e delle acque pluviali.

Il soggetto privato cede gratuitamente la superficie e si impegna nella ristrutturazione del volume destinato alla realizzazione della struttura di interesse sociale (Vecchio mulino).

Planimetria

Descrizione degli interventi Costo Totale

(L*1000)

Fonti di Finanziamento

Amm. Pubblica Oneri Risorse Private Altre

Totale interventi 76.797.433 0 500.223 76.297.210 0

Totale Interventi Pubblici 10.925.040 0 500.223 10.424.817 0

Urbanizzazione Primaria 8.518.790 - - 8.518.790 -

Urbanizzazione Secondaria 2.406.250 - - 2.406.250 -

Totale Interventi Privati 65.872.393 0 0 65.872.393 0

Edilizia non Resid-Resid. Per Studenti 19.267.170 - - 19.267.170 -

Edilizia non Resid-Resid. Per Studenti 14.610.840 - - 14.610.840 -

Edilizia non Residenziale -Servizi 448.028 - - 448.028 -

Edilizia non Resid. Ricettivo/alberghiero 13.191.550 - - 13.191.550 -

Parcheggi Privati in struttura 13.212.465 - - 13.212.465 -

Parcheggi in silos 3.258.640 - - 3.258.640 -

Parcheggi Privati a raso 37.490 - - 37.490 -

Spazi ad uso pubblico 868.710 - - 868.710 -

Viabilità interna 977.500 - - 977.500 -

Dati riassuntivi

PRU I FENICOTTERI CAGLIARI

Il profilo del programma Il programma elaborato con l’ obbiettivo di promuovere la riconversione dell’ area in cui è ubicato l’ ex cementificio di via Santa Gilla.

Veduta edifici dell’ ex-cementeria

Con particolare riferimento alle volumetrie sulla stessa inserite per consentire l'insediamento di superfici secondo pluralità di funzioni. E’ prevista la realizzazione di edifici a destinazione direzionale (33.376,90 mq per una cubatura di 112.754,21 mc), a destinazione ricettivo – alberghiero(2.283 mq per una cubatura di 9.261,80 mc), l'intrattenimento (4.021 mq per una cubatura di 30.853,40 mc), e le attività commerciali (2.113 mq per una cubatura di 8.029 mc). E' prevista inoltre a carico del proponente la costruzione del sovrappasso ferroviario e delle rampe tra la via Scipione e la via Santa Gilla. Al fine di rendere meglio fruibile il sovrappasso, nonché meglio connettere la Via Santa Gilla con la viabilità oltre la ferrovia è prevista la realizzazione, proprio su detta via, di una rotonda di idonee dimensioni (diametro interno di 30 m), atta a smaltire agevolmente i flussi di traffico senza intersezioni a raso. Verrà anche realizzato un tratto di strada lungo la ferrovia, al fine di creare una migliore connessione tra la viabilità esistente e quella di progetto.


(L*1000)



Totale interventi 113.267.838 0 1.241.682 112.026.156 0

Totale Interventi Pubblici 12.562.910 0 1.241.682 11.321.228 0




Edilizia non Residenziale -Direzionale 62.818.657 - - 62.818.657 -

Edilizia non Resid.-Commerciale 3.911.691 - - 3.911.691 -

Edilizia non Residenziale -Multisala 7.590.643 - - 7.590.643 -



Dati riassuntivi

PRU TEPOR CAGLIARI

Il profilo del programma Il programma è ubicato nell'area

industriale "ex Sidercomit", di proprietà dei proponenti, compresa tra la via S. Paolo, via Posada, il sedime delle ferrovie e la proprietà della Soc. "I Fenicotteri" ed è diretto a promuovere la riconversione dell'area e delle volumetrie sulla stessa, inserite per consentire l’ insediamento di un complesso immobiliare destinato a uffici (9.250 mq per una cubatura di 29.805 mc) , parcheggi (per un totale di 17.310 mq) e la realizzazione di opere pubbliche.

Veduta edifici Via Posada

E' prevista a carico del proponente la cessione al Comune di mq 630 per l'allargamento della via Posada, di mq 560 per la realizzazione della nuova strada lungo il parco ferroviario e di mq 325 per la creazione degli spazi di pertinenza delle rampe della nuova strada sopraelevata al di sopra della via S. Paolo.

Tutte le menzionate superfici destinate alla viabilità saranno dotate delle reti di infrastrutture costituenti le urbanizzazioni primarie, con ogni onere e costo a carico dei proponenti.

A completamento della citata parte “pubblica” dell’intervento nel progetto è prevista la sistemazione della nuova via San Paolo (3.360 mq), al di sotto della sopraelevata. Anche in questo caso ogni costo sarà costituito dai privati proponenti. E' prevista inoltre la cessione al Comune di un edificio con superficie di calpestio pari a mq 600, da destinare a uffici pubblici, e del relativo piano interrato destinato a parcheggi della superficie di 390 mq


(L*1000)





Urbanizzazione Primaria 609.630 - - 609.630 -






Dati riassuntivi

Planimetria

PRU MAGNOLIA CAGLIARI

Il profilo del programma L’intervento ha per oggetto un’area

compresa tra le vie Berlino, Galvani, Mercalli, l’asse mediano di scorrimento e confinante con la strada prospiciente il canale di Terramaini per un totale di 12 2306 mq. In tale misura è stata però computata anche un area destinata a parcheggi localizzata sulla via Mercalli che resta comunque esterna al comparto di intervento.

Quella relativa al comparto individuato nel piano, escludendo il sedime dell’asse mediano di scorrimento, ammonta invece a 101 060 mq. La proprietà di tali aree è cosi composta: 79 991 mq di proprietà della società Magnolia, 21 069 mq di proprietà del comune di Cagliari.

Planimetria

In sostanza l’accordo tra l’Amministrazione pubblica e il soggetto privato si basa sulla possibilità di edificare nell’area in esame volumetria privata per un totale di 68 935,50 mc ripartiti come segue:

per edifici residenziali per servizi connessi con la residenzaper servizi generali Totale

48 016 mq

13 719 mq

7 200 mq 68935 mq

Il progetto edificatori :

individua due comparti

Comparto A. In questo comparto è prevista la realizzazione di una volumetria totale pari a 15119 mc. Volumetria che scaturisce dalla ristrutturazione di un vecchio edificio, ubicato in prossimità dell’asse mediano di scorrimento.

Comparto B. Il comparto B si estende tra la via Mercalli, l’ asse mediano di scorrimento, la proprietà ENEL e tocca la strada bianca prospiciente il canale di Terramaini. In questo comparto è prevista la realizzazione di unità residenziali a schiera ed in linea oltre che la restante parte di servizi connessi con la residenza in aggiunta a quella da realizzarsi nel comparto A.

I benefici dell’Amministrazione Comunale si configurano nei seguenti punti:

a) cessione al Comune di aree per un totale di 51043mq, di cui 31660.47 di cessioni gratuite, 7034.53mq di viabilità e parcheggi interni alla lottizzazione, 12348mq di standards. Il totale delle aree in cessione sistemate a verde ammonta a 39928.45mq;

b) cessione in via definitiva del tratto di strada della via Mercalli, oggetto di decennale contenzioso per una superficie di circa 3090mq;

c) sistemazione di aree già di proprietà comunale per 21354.86mq, da destinarsi a

viabilità, parcheggi e verde sportive con annessi servizi e circa pubblico; 75 parcheggi a pagamento,

d) proposta di gestione ventennale (e comprensivi di manutenzione rinnovabile) di tutte le attrezzature ordinaria e straordinaria.

Edificio in prossimità dell’asse mediano di scorrimento( Comparto A)


(L*1000)








Edilizia Resid. Libera (nuova costr) 28.421.471 - - 28.421.471 -

Edilizia non Resid.-Servizi (n.c.) 3.455.667 - - 3.455.667 -

Edilizia non Resid.-Servizi (ristr) 4.682.633 - - 4.682.633 -

Ed. non Resid. Ric./alberghiero (ristr.) 4.834.200 - - 4.834.200 -


Dati riassuntivi

PRU AREE PROVINCIA CAGLIARI

Il profilo del programma L’area in considerazione, di pertinenza

della Provincia, è situata nella parte settentrionale del Colle di Monte Claro, tra la Via Cadello e la via Monte Claro.

Veduta dell’ edificio in Via Cadello

Dal punto di vista cartografico fa parte del cosiddetto “Sistema delle aree” costituito dal Colle di Tuvixeddu, dal grande splateamento del Tuvumannu, dal costone che spiove su Via Is Mirrionis e dalle aree sportive di Sa Duchessa; questa rappresenta la più significativa “interruzione del costruito” che distingue diverse parti di città tenute insieme da arterie infrastrutturali. Inoltre ha un’importanza cruciale in quanto rientra nel piano di viabilità, a suo tempo redatto, che ha interessato queste aree individuando il collegamento tra asse mediano e asse litoraneo così da chiudere un primo anello di circuitazione della città storica, con funzione di alleggerimento del traffico di attraversamento dei quartieri centrali.

Gli attori coinvolti sono l’Amministrazione Pubblica (la Provincia) e il soggetto privato.

L’obiettivo perseguito dall’Amministrazione Pubblica è quello di avere, in cambio della cessione dell’area al soggetto privato, una volumetria di costruito tale da poterle garantire una convenienza economica. Allo stesso tempo per il soggetto privato l’obiettivo è quello di realizzare una volumetria vendibile che comporti un certo margine di profitto.

L’estensione dell’area di studio è di 42881mq; considerando che il suo indice di edificabilità è di 5 mc/mq, la volumetria realizzabile è pari a 214405mc.

Nell’ipotesi, i 50000mc di volume esistente sono stati considerati come volume da demolire.

In tutte le proposte sviluppate, si è considerato la realizzazione di tre edifici con destinazione e volumetrie differenti: una struttura alberghiera e due direzionali, di cui una in cessione.

La viabilità, i parcheggi e le aree destinante al verde sono stati calcolati nel rispetto delle norme vigenti.

Planimetria


(L*1000)












Dati riassuntivi

PRU REGIONE/COMUNE CAGLIARI

Il profilo del programma Il progetto, ubicato nell'isolato di forma

triangolare compreso tra il viale Trento, il viale Trieste e la via Cesare Battisti, é diretto a promuovere la riqualificazione urbanistico-edilizia dell' isolato antistante il complesso del "centro-servizi" degli uffici regionali consentendo l'insediamento di superfici a destinazione direzionale (uffici: 8.508 mq per una cubatura di 25.299 mc; archivio: 2.664 mq per una cubatura di 7.460 mc), la realizzazione di opere pubbliche e di parcheggi.

Veduta della piazza da Viale Trento

La Regione dovrà cedere al Comune le aree afferenti alle opere pubbliche previste nell'isolato e specialmente tutti gli spazi di relazione e di verde pubblico attrezzato per complessivi mq14.131.

Al fine di risolvere le problematiche legate alla viabilità, la Regione cederà inoltre un'area pari a mq 2.420, idonea a consentire l'allargamento dell'asse viario San Paolo.

Il trasferimento e la costituzione dei menzionati diritti a favore del Comune avverrà senza onere a carico dello stesso.


(L*1000)





Urbanizzazione Primaria 614.000 - - 614.000 -





Edilizia non Resid.-Arhivio morto 4.884.444 - - 4.884.444 -


Dati riassuntivi

PRU SANT’AVENDRACE CAGLIARI

Il profilo del programma Il programma interessa l'area di Tuvixeddu

e Tuvumannu. Le opere pubbliche in progetto riguardano

interventi di infrastrutturazione dell’area; la realizzazione di zone di servizi; interventi di studio, scavo, restauro e consolidamento; costituzione del museo e servizi annessi.

I privati coinvolti nel piano integrato d’area avranno la possibilità di realizzare un ristorante con sale polifunzionali, recuperando l’ex Villa Mulas. È prevista anche la realizzazione di un laboratorio artigianale con punto vendita e un punto di ristoro al servizio del parco.

Lo schema degli interventi prevede una serie di opere pubbliche e investimenti privati.

Le opere pubbliche: 1. un parco archeologico urbano con

museo 2. opere di urbanizzazione 3. servizi di interesse generale e di

collegamento. Gli interventi privati:

1. restauro della villa Mulas per realizzare un ristorante con sale polifunzionali;

2. la «ristrutturazione – è precisato nella delibera della giunta – di alcuni edifici interni al parco per un laboratorio artigianale e un punto di ristoro»

3. la edificazione di «immobili con destinazione residenziale e per servizi generali». Gli appartamenti sono vari per forme, grandezza e costi.

Opere di infrastrutturazione: Per il collegamento tra la via San Paolo e

l'asse mediano e prevista la spesa di 60 miliardi.

L'investimento complessivo privato di oltre 200 miliardi di lire, metà dei quali destinati alla mano d'opera.

L'accordo di programma stabilisce che il 70 per cento dell'intera zona venga riservata all'utilizzo pubblico, per la realizzazione del parco archeologico e per servizi. Stima dell'investimento privato: «Sarà di oltre 200 miliardi di costo e oltre 300 miliardi di ricavi».

E’ importante notare che la redditività per l’Amministrazione comunale è legata ai 42 miliardi di risorse aggiuntive provenienti da contributi regionali.

Veduta della necropoli di Tuvixeddu

Planimetria


(L*1000)



Totale interventi 220.803.594 0 2.322.549 218.481.045 0

Totale Interventi Pubblici 54.158.005 0 2.322.549 9.835.456 42.000.000




Edilizia Residenziale Libera 110.975.073 - - 110.975.073 -


Edilizia non Residenziale -Villa Mulas 2.112.698 - - 2.112.698 -

Edilizia non Resid. Interesse Generale 38.504.768 - - 38.504.768 -


Dati riassuntivi

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