Studio d'architettura Middeke & Associati Via Bascira 27 - 6982 Agno
Tel. 091 600 20 00 - Fax. 091 600 20 01 e-mail: info@middekeassociati.ch
VENDIAMO 7 RESIDENZE CON VISTA LAGO PANORAMICA
1 villa indipendente - rustico ristrutturato con ampliamento 6 villette contigue - nuova realizzazione
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VERNATE
Vernate nucleo
Vernate è un piccolo comune del Malcantone che si affaccia sul ramo occidentale del Lago di Lugano. Nonostante la vicinanza con i centri abitati più grandi (6 min Agno, 12 min Ponte Tresa, 20 min Lugano), gode di estrema tranquillità e viste mozzafiato. Al fascino della tradizione vernacolare prealpina, rappresentata dal nucleo dell'antico borgo, si accompagnano architetture moderne e ambiziose capaci di catturare l'immenso paesaggio.
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SCUOLA ELEMENTARE
MUNICIPIO
BUS
Il progetto si trova adiacente al borgo storico di Vernate, in una posizione strategica, comoda sia per l'accesso veicolare che per quello pedonale.
Di seguito una lista delle distanze dai principali punti di interesse locali e della zona:
CITTA' (in auto) 6/7 min Agno 9/10 min Caslano 12/13 min Ponte Tresa - Italia 20/22 min Lugano
TRASPORTI 180 m Fermata bus - Vernate, bivio per Cimo 180 m Fermata bus - Vernate, paese 6/7 min Aeroporto di Lugano 7/8 min Stazione FLP - Magliaso 9/10 min Stazione FLP - Agno 9/10 min Stazione FLP - Bioggio 14/15 min Autostrada Lugano Nord
PUNTI DI INTERESSE 50 m Scuola elementare Neggio e Vernate 130 m Municipio di Vernate 200 m Chiesa di Santa Maria Juvenia
ATTIVITA' E SVAGO 100 m Osteria in Piazza 210 m Ristorante osteria del Portico 600 m Campo sportivo 700 m Parco giochi
NELLE VICINANZE
VISTA DAL TERRENO
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Il terreno, in lieve pendenza, si apre su di un vasto panorama che spazia dagli scorci delle prime Alpi a Nord fino alle ultime cime delle Prealpi a Sud, inquadrando il magnifico paesaggio tra Lugano, Muzzano e Montagnola - Collina d'Oro. Si stagliano con evidenza le cime (da Nord a Sud) del Monte Brè, della Sighignola, del San Salvatore, del Monte Generoso, di Agra e del Monte Caslano. Le spettacolari viste sul lago arrivano, oltre al vicino ramo occidentale del Lago Ceresio, alla baia della città di Lugano racchiusa tra i monti d'Intelvi. Di particolare pregio la presenza del laghetto di Muzzano che nella vista Nord-Est permette di osservare tre separati specchi d'acqua. La villa indipendente, composta da un vecchio rustico ristrutturato e ampliato, si affaccia verso Sud dove i tetti del borgo di Vernate fanno da base per l'ampia vista sul territorio, godendo così della migliore esposizione solare. La zona limitrofa è tranquilla e composta da singole ville monofamiliari, dalla scuola elementare di Neggio - Vernate e dall'ingresso al nucleo del paese.
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MODELLO 1:200
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OPERE DA IMPRESARIO COSTRUTTORE Impianto cantiere Scavo Canalizzazioni eseguite con tubi in PVC e pozzetti in cemento con coperchi appropriati; il tutto eseguito secondo i regolamenti federali, cantonali e comunali per l'evacuazione delle acque chiare e luride OPERE IN CALCESTRUZZO ARMATO / OPERE MURARIE Dimensionamento e quantitativi secondo i calcoli e i piani dell'ingegnere civile Fondazioni Platea di fondo in calcestruzzo armato, su massicciato di beton magro, con impianti posati in getto Foglio protettivo drenante contro terra Piano cantine-autorimessa eseguito in cemento armato con pareti interne parzialmente in beton e in mattoni di cemento Soletta tra piano cantine-autorimessa e piano terra eseguita in cemento armato con isolazione termica Piani fuori terra eseguiti in cemento armato e mattone portante con pareti interne in laterizio Demolizione parziale e ristrutturazione del rustico esistente Nuova struttura portante interna del rustico in acciaio (colonne e travi) Solette e tetti in cemento armato per tutte le nuove edificazioni
TETTI TETTO PIANO NUOVI EDIFICI Struttura portante in cemento armato, pacchetto termico di copertura 140 mm con manto impermeabile sintetico spessore 1.8 mm zavorrato e lattonerie perimetrali in acciaio inox opaco Superficie parzialmente inverdita TETTO A FALDE RUSTICO Tetto a doppia falda, struttura portante in legno con orditura di travi e travetti, pacchetto termico di copertura 160 mm con manto impermeabile sintetico spessore 1.8 mm, copertura in coppi e lattonerie in rame
FINESTRE, PORTE E PORTONI Finestre in alluminio termolaccato, vetri isolanti tripli Porte d'entrata ville blindate Cilindri Kaba-Star
OPERE DA LATTONIERE Tutte le opere da lattoniere eseguite in acciaio inox negli edifici nuovi, eseguite in rame nella ristrutturazione del rustico
FACCIATE Cappotto 14 cm intonacato Rivestimento parziale in mattoni paramano
ELEMENTI FRANGISOLE Oscuramento e protezione solare mediante tende a rullo esterne motorizzate
IMPIANTO ELETTRICO Impianto completo secondo le norme SEV Quadro principale al piano -1, con contatori individuali per ogni villa Luci esterne per gli spazi comuni e all'interno delle proprietà
IMPIANTO DI RISCALDAMENTO Riscaldamento e raffrescamento tramite pompa di calore a captazione geotermica Pannelli radianti a soffitto con deumidificazione, contatore separato per ogni villa
NORME ANTINCENDIO Secondo prescrizioni vigenti
BAGNI Vedi piani apparecchi
IMPIANTI SANITARI Gli impianti vengono eseguiti secondo le direttive e norme svizzere attuali 1 attacco lavatrice presente in ogni villa nuova al piano -1 e al piano terra nel rustico Rubinetti esterni per acqua giardini
CUCINE Combinazioni cucine con mobili in legno laccato e dotate di apparecchi elettrodomestici di ultima generazione
OPERE DA GESSATORE Cappotto esterno Pareti in gesso e controsoffitti
OPERE DA METALCOSTRUTTORE Parapetti delle terrazze in vetro strutturale trasparente Altri parapetti in metallo lamellare Bucalettere all'ingresso principale della villa e della strada interna al piano giardini
OPERE DA FALEGNAME Porte interne in legno laccato bianco
SOTTOFONDI Betoncini, esecuzione flottante con isolazione termica e acustica necessaria
PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Pavimenti eseguiti parzialmente in betoncino lucidato e parquet Rivestimenti e pavimenti dei servizi in grès porcellanato Pavimenti delle terrazze al PT in doghe di legno composito Pavimenti delle terrazze al 1°P in doghe di legno composito Pavimenti cantine e lavanderie in piastrelle ceramiche
OPERE DA PITTORE INTERNE Pareti e soffitti interni a dispersione di colore bianco
SISTEMAZIONE ESTERNA Formazione dei posteggi esterni in asfalto e grigliati erbosi Pavimentazione dei passaggi pedonali in pietra naturale e artificiale Sistemazione giardini con manto erboso e siepi divisorie, irrigazione automatica Strada carrabile di accesso ai posteggi in asfalto
Modifiche ed esecuzioni personalizzate fattibili !
RELAZIONE TECNICA
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Promotore ed esecutore
Sig.ri Michele e Antonio Piccolella Via a Ca' d Marcöö 13 - 6992 Cimo - Bioggio
Tel. 079 440 36 52 Tel. 079 378 23 41 info@picoedil.ch www.picoedil.ch
Progettista
Via Bascira 27 - 6982 Agno Tel. 091 600 20 00
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Casella postale 5360 - 6901 Lugano Tel. 091 922 74 26
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