Via Rossini 3 S A N G I U L I A N O M I L A N E S E

PREMESSA

La costruzione dell’edificio, che comprende l’appartamento, è stata realizzata anteriormente al 1967 e precisamente in forza della Licenza Edilizia n.53/60 del 26 luglio 1960. L’abitabilità è stata rilasciata il 03/08/1963. L’attuale proprietà ha acquistato l’immobile da un privato, nel mese di ottobre del 2011. La distribuzione interna non ha subito modifiche negli anni. Il bilocale di mq 73 con cucina abitabile è situato al piano primo, senza ascensore, di una palazzina di soli tre piani. Ad ogni piano si trovano tre o quattro appartamenti per complessive 10 unità aventi accesso da una scala unica. L’edificio, a pianta rettangolare, ha due lati su strada, un lato in aderenza ed un lato affacciato sul cortile condominiale. Il rivestimento esterno è realizzato con tinteggiatura e il piano terra è interessato, su strada, dalla presenza di attività commerciali. Tra le opere di manutenzione straordinaria condominiali si segnala il rifacimento dell’impermeabilizzazione e del pavimento dei balconi nel 2015 e, l’anno successivo il rifacimento della facciata. Gli interni dell’appartamento sono ben curati e si adattano perfettamente alle finiture preesistenti. Il bilocale si raggiunge dal cancello condominiale su strada e, attraversando il cortile si giunge al portone in vetro e metallo del fabbricato. Dal vano scala comune si arriva al piano dell’immobile. Il tetto è a falde.

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Pavimenti

Tutta la casa escluso bagno: piastrelle in ceramica, formato 30x30, colore bianco-grigio con superficie puntinata, posa ortogonale.

Bagno: piastrelle di ceramica posate in doppio formato 20x20, colore nero e formato 5x5, colore bianco, ortogonali con finitura opaca.

Balcone: piastrelle di nuova realizzazione (2015) in gres antigelivo.

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Rivestimenti

Cucina: piastrelle di ceramica, formato 20x25, colore bianco-grigio, posa verticale, finitura lucida. Posa su tutte le pareti fino ad h. 225.

Bagno: piastrelle in ceramica, formato 20x25, colore bianco, finitura lucida, con matita nera tra 2° e 3° fila a tra penultima e ultima fila, h. 200 cm.

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Sanitari e Rubinetterie

Bagno: lavabo semincasso, vaso e bidet a terra, ditta Pozzi Ginori, vasca ad incasso misure 60x140.

Rubinetterie: miscelatore monoforo per lavabo e gruppo esterno vasca con deviata per doccetta.

Attacco della lavatrice dedicato.

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Porte

Porte interne a battente in legno verniciato, colore bianco, stile inglese. Maniglie ottonate.

Porta blindata con pannello interno verniciato bianco come le porte interne, pomello ottonato, spioncino e serratura tipo Mottura con nottolino interno su chiave di servizio.

Infissi esterni

Finestre e portefinestre in alluminio bronzato con doppi vetri e zanzariere.

Oscuramento con tapparelle in pvc colore chiaro.

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Impianto elettrico, gas e tv

Impianto elettrico con quadro di alimentazione in pvc, interruttore differenziale salvavita e interruttori magnetotermici. Il contatore Enel è installato all’interno dell’appartamento.

Mascherine e frutti elettrici ditta Bticino, serie Living International, colore nero.

Impianto televisivo con antenna centralizzata di tipo digitale terrestre.

Cablaggio per fibra ottica condominiale.

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Riscaldamento e climatizzazione

Impianto di riscaldamento è di tipo autonomo con generatore ubicato in cucina. La caldaia murale, di soli 3 anni, è della ditta Beretta, modello Mynute Low Nox di tipo C a basse emissioni inquinanti (ossido e biossido di azoto) ed è alimentata a gas metano. La stessa caldaia produce l’acqua calda sanitaria.

La regolazione avviene tramite cronotermostato ambiente, Fantini Cosmi.

L’emissione avviene tramite radiatori in alluminio a piastra.

L’ appartamento è dotato di impianto di aria condizionata a inverter con split telecomandato installato in soggiorno.

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Varie

Citofono.

Sulla balconata si trova un capiente ripostiglio esterno sfruttabile anche in altezza per il ricovero di oggetti ingombranti (valigie, scala, stendino, aspirapolvere, ecc.).

Cantina comune al piano interrato per il deposito delle biciclette.

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