Via Rosselli – Mugnano di Napoli

CAPITOLATO DI APPALTO PREVENTIVO DELLA COSTRUZIONE

1- Descrizione e caratteristiche generali dell’edificio

a. Uno degli elementi che caratterizzerà la costruzione sarà “l’efficienza energetica”. Il

complesso nasce, già dalla fase di progettazione, in grado di garantire la classe “A4” di

efficienza energetica, elevando notevolmente gli standard costruttivi della zona con una

classe A4 certificata e documentata, che è la più alta prevista dalle norme attuali.

2- Caratteristiche della struttura

a. Tutta la struttura portante sarà realizzata in cemento armato, rispettando gli standard di

progettazione strutturale delle norme antisismiche per cui è classificata la zona, nonché

tutti gli adempimenti di natura autorizzativa necessari per le costruzioni in zone sismiche.

b. Il tetto a falde della copertura sarà realizzato in legno lamellare con un pacchetto

sovrastante tale da garantire una dispersione di energia minima.

c. Tutti i terrazzi, balconate e parapetti, saranno trattati preventivamente alla posa dei

pavimenti, con prodotti impermeabilizzanti, in modo da escludere fenomeni corrosivi e di

distacco dei copri ferri delle armature lungo frontalini e balconate, con il passare degli anni.

Il tutto al fine di ridurre i costi elevati di manutenzione per il rifacimento dell’affacciata.

Pacchetto isolamento del tetto danni da erosione scongiurati trattamento impermeabilizzante

3- Pittura

a. Utilizzo di pitture lavabili e preparazione del fondo parete con doppia camicia di stucco.

4- Involucro e isolamento

a. La fase di studio, con i calcoli e le verifiche sulla trasmittanza termica di varie soluzioni per

le tamponature esterne, ci ha portato attualmente a selezionare l’involucro adeguato al

fine di garantire la classe A4, e allo stesso tempo escludere in maniera assoluta fenomeni

di condensa. Essenzialmente l’involucro sarà effettuato con:

- Blocco in laterizio alveolare con valore di trasmittanza certificato, spessore cm 41 e con

pannello di materiale isolante da mm 90 sui ponti termici (travi- pilastri.)

b. Il solaio di calpestio del piano terra sarà isolato termicamente dal garage sottostante con

pannello isolante a pavimento per l’intera superficie con spessore risultante da calcolo

termico pari a 60 mm;

c. I solai intermedi saranno isolati sia termicamente che acusticamente con pannello isolante

pari a 40 mm + membrana anti tacchettio, risvoltato alle pareti;

d. I solai di copertura del piano sottostante il sottotetto saranno isolati sia termicamente che

acusticamente con pannello isolante pari a 90 mm.

1. Solaio in latero-cemento;

2. Isolamento termico fra appartamenti;

3. Membrana antitacchettio e antirumore

con risvolto lungo le pareti perimetrali;

4. Massetto per alloggio mattonelle;

5. Collante specifico per pavimentazione;

6. Rivestimento gres porcellanato Marazzi

5- Isolamento acustico

e. I muri di confine tra gli appartamenti saranno isolati ai fini della trasmittanza acustica in

modo da garantire una adeguata insonorizzazione.

f. Al fine di contrastare il rumore da calpestio, è prevista la posa in opera di apposito

“materassino” sotto masso per tutti I solai tra I vari appartamenti.

g. L’involucro di cm 41, Il portoncino di ingresso certificato e gli infissi esterni in PVC a triplo

vetro garantiscono un idoneo isolamento acustico dai rumori esterni.

h. Per contrastare i rumori derivanti dall’uso degli impianti di scarico, è previsto l’isolamento

acustico delle colonne di scarico oltre che l’uso di cassette di scarico provviste di

certificazione acustica.

i. A contrasto dei rumori provenienti dall’uso dell’ascensore, saranno adottati opportuni

accorgimenti tecnici (soft-start, soft-stop e adeguata dimensione dell’impianto idraulico).

6- Impianti

b. Tutti gli appartamenti saranno dotati di aria condizionata, distribuita uniformemente in

tutte le camere, sia per il funzionamento estivo che invernale con utilizzo di macchine ad

alta efficienza di classe A+++ (pompe di calore inverter) con funzionamento elettrico e

classificate come fonti energetiche rinnovabili, che per l’acquirente si traduce con un

notevole risparmio in termini di costi di esercizio.

c. Per il benessere psicofisico dei residenti, gli appartamenti saranno dotati di un impianto di

ventilazione meccanica controllata con recuperatore di calore ad alta efficienza. In

sostanza viene installato un sistema canalizzato di ricambio d’aria automatico controllato

che per evitare dispersioni di energia (caldo d’inverno e fresco d’estate), sfrutta la

temperatura dell’aria viziata in uscita per cederla all’aria pulita in entrata recuperando fino

al 95% dell’energia che altrimenti andrebbe sprecata. Il sistema consente di controllare

anche il tasso di umidità interno concentrando l’aspirazione dell’aria viziata nelle zone di

cucina e bagni ove notoriamente si hanno le maggiori concentrazioni del tasso di umidità,

inoltre si ha possibilità tramite filtri di depurare l’aria in ingresso.

d. Gli impianti idrici ed elettronici di distribuzione saranno appositamente calcolati e realizzati

con le più moderne tecnologie e materiali, al fine di ottenere il rispetto della normativa

vigente e un elevato standard di efficienza e durata.

e. La produzione di acqua calda sanitaria sarà centralizzata a livello condominiale, con un

impianto solare termico, i cui pannelli saranno posizionati sulle falde del tetto di copertura,

mentre nel piano garage è previsto un boiler di accumulo integrato con una caldaia a gas

metano a condensazione, per i periodi di mancanza di sole. La contabilizzazione

dell’energia consumata avverrà semplicemente con un contatore di acqua simile a quelli

usati per l’acqua fredda, pagando solo ciò che effettivamente si è consumato.

f. Per ogni appartamento è previsto: un quadro elettrico, un salvavita e 5 circuiti elettrici.

Verranno predisposti circa 40 punti luce della marca (in riferimento ad un appartamento

di 3 vani) Ticino living e prese tv satellitare dislocate nelle camere da letto e nel soggiorno

living. Allocazione della presa telefonica e predisposizione modem nel soggiorno, inoltre vi

sarà una distribuzione della linea ethernet nelle camera da letto (in corrispondenza di

ciascun televisore). Saranno installate lampade di emergenza in ciascuna camera da letto

e nel salone.

g. Predisposizione per l’impianto d’allarme, fornitura e montaggio dell’antenna tv e della

parabola satellitare condominiale. E’ previsto un impianto videocitofonico con

videocitofono a colori ed aperture dei cancelli pedonali a mezzo “badge”.

h. Cancello carrabile condominiale e serrande box motorizzate. Verranno forniti 2

telecomandi per ciascun appartamento, con funzione di apertura cancello esterno,

serrande box e accensione luci nel corridoio di manovra.

Si sottolinea che aver optato per l’energia elettrica quale fonte unica di energia per gli appartamenti

consente diversi ordini di risparmio:

1. Utilizzo di macchine ad alta efficienza energetica che ormai hanno un rapporto di 4

contro 1 in termini di resa termica rispetto alle fonti energetiche tradizionali quali il gas

metano.

2. Nessun contratto per il gas metano con ulteriore risparmio in termini di canone fisso.

Occorre sottolineare che al fine di ottimizzare i consumi energetici e di ottenere i

risparmi voluti anche il piano cottura dei cibi dovrà necessariamente essere del tipo a

elettro-induzione.

3. Contributo in termini di energia elettrica dato dai pannelli fotovoltaici installati sul

tetto che produrranno energia elettrica per il condominio con la vendita dell’energia

prodotta in eccesso con scambio sul posto con l’ENEL che contribuirà a ridurre le

bollette condominiali.

Pannelli solari per acqua calda sanitaria Pannelli fotovoltaici per energia elettrica condominiale

7- Infissi

i. Gli infissi esterni per le parti a vetro saranno realizzati in PVC triplo vetro e gas argon con

profilati di primaria casa produttrice, corredati di vetrocamera a bassa emissiva con la

certificazione del coefficiente di trasmittanza globale in modo da garantire il massimo in

termini di efficienza energetica e abbattimento acustico.

j. Le chiusure degli infissi esterni saranno a persiane metalliche tipo napoletane di sicurezza

trattate con verniciature a polveri epossidiche, in modo da garantire una chiusura anche di

sicurezza contro furti pur integrandosi nell’estetica complessiva e l’armonia dei prospetti

del fabbricato.

k. Gli infissi interni saranno della marca DIERRE e risponderanno essenzialmente ai requisiti

di robustezza e durata nel tempo pur mantenendo un disegno in armonia con il contesto

degli alloggi in cui verranno collocati.

8- Pavimentazioni e rivestimenti

l. Fornitura e posa in opera di pavimenti della Marazzi o similari di formato 60x60cm Gres

porcellanato smaltato o 12,5x50cm “effetto legno”.

m. Rivestimenti bagni in formato 22x66cm della Marazzi “effetto lucido”.

n. Rivestimenti balconi e terrazze in formato 15x30cm della Marazzi.

o. Rivestimento cucina in formato 10x30cm della Marazzi.

Pavimenti interni gres porcellanato Marazzi.* Pavimenti esterni bisque cotto Marazzi.**

* Il gres porcellanato è più resistente della ceramica, qui scelto con un effetto parquet esteticamente molto gradevole. ** I pavimenti esterni Marazzi sono garantiti per l’antiscivolo e l’antigelo.

9- Igienici e rubinetteria

p. Tutti gli igienici saranno in vetro china di primaria qualità e del tipo “sospesi”. Non è

compresa la fornitura del lavabo ma solamente il rubinetto del lavabo. Nella doccia è

previsto il saliscendi.

q. Predisposizione dell’attacco lavatrice a doppio carico (acqua calda e fredda) al fine di

sfruttare al meglio i vantaggi dell’impianto solare termico, eliminando i consumi elettrici

per il “riscaldamento” dell’acqua.

r. Predisposizione in cucina dell’attacco lavastoviglie.

10- Caratteristiche generali delle finiture

L’impostazione progettuale in linea generale prevede una particolare ricercatezza sui materiali di finitura a partire dalle parti metalliche inferriate, recinzioni, per passare alle ceramiche e per finire con le pitture.

Pur trattandosi di una costruzione di tipo civile si cercherà un giusto equilibrio tra una finitura che in generale sarà di tipo “signorile” con la particolare attenzione che verso l’idea di ricercatezza progettuale voluta, si pensi ad esempio alla scelta di tipologie, formati colori che anche con la consulenza dei nostri tecnici, saranno armonizzati in un più che piacevole risultato estetico finale.