Bari

Via Ravanas 223

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25/06/2018 Contenuto confidenziale - Proprietà di CDP Immobiliare 2

Bari

Via Ravanas 223

ASSET

Bari, Via Ravanas

L’Asset consiste in un'area recintata con alcuni fabbricati annessi, precedentemente adibita a cinema all'aperto, sito

in Via Ravanas nel centro del Comune di Bari. La zona ha destinazione d’uso prevalentemente residenziale ed è

facilmente accessibile sia da strada urbana sia con mezzi di trasporto pubblico. Via Ravanas è ubicata nel quartiere

Libertà, una zona urbanizzata nei primi del Novecento con impostazione a scacchiera. La via dista poche centinaia

di metri da PiazzaGaribaldi, da corso Vittorio Emanuele II e dalle sedi delle principali istituzioni comunali

(Municipio,Palazzo della Prefettura), il Teatro Piccinni e da altri storici palazzi. La zona risulta essere ben dotata di

servizi di necessità (farmacie, banche, attività commerciali, etc.), ma risulta essere scarsa di parcheggi pubblici,

mentre sono presenti parcheggi a pagamento. Le principali infrastrutture viarie sono le Autostrade A14 e A16, che

la collegano rispettivamente con Napoli e Bologna verso nord e con Taranto verso sud.

Localizzazione

Proprietà

CDP Immobiliare S.r.l..

Asset

25/06/2018 Contenuto confidenziale - Proprietà di CDP Immobiliare 3

Descrizione

Status

Urbanistico

-

Iter di

Valorizzazione

Consistenze del ComplessoIl cespite è una porzione di area scoperta in origine parte integrante del complesso della Manifattura Tabacchi di Via

Ravanas. Un tempo l’area era utilizzata come arena per proiezioni cinematografiche all’aperto e ancora oggi, infatti, è

presente sul lato sud uno schermo realizzato con una struttura in c.a. Ci sono inoltre piccoli locali di lato e alle spalle

dello stesso schermo una volta destinati a depositi e servizi igienici per le attività di proiezione all’aperto.

Altri piccoli locali di servizio vicini sono stati in seguito demoliti dal Comune di Bari che da vari anni utilizza sine titolo

parte dell’ex Arena come area di sosta a pagamento per il vicino Mercato comunale. L’area ha un profilo pianeggiante

ed una forma rettangolare con un’estensione di circa 1.800 mq; è delimitata da un muro di confine a sud, lungo il viale

di accesso al Mercato comunale e ad est, sul lato adiacente Via Ravanas. Su quest’ultimo lato il muro, costituito da

una zoccolatura in pietra da taglio e da una parete in tufo, presenta 5 porte di accesso.

Lo strumento urbanistico vigente nel Comune di Bari è il Piano Regolatore Generale (PRG). L'asset in oggetto cade in

"Aree per i servizi alla residenza", normate dall'Art.52 delle NTA. Le aree per i servizi alla residenza delle zone

omogenee “A” e “B”, identificate nelle tavole di PRG con apposita simbologia, sono destinate esclusivamente alle

attività elencate agli art. 403 comma e art.43. Gli interventi nelle predette aree sono riservati all’intervento pubblico e

possono essere attuati anche dal privato, regolamentandone l’uso attraverso apposita convenzione, purché l’area non

risulti inclusa nel programma triennale delle OO.PP., sia dotata di urbanizzazioni primarie o esista l’impegno

inderogabile del concessionario a realizzarle.

Vincoli L’area è vincolata ai sensi della L. 1089/39 ora D.Lgs. 42/04.

Stato occupazionale L’area è parzialmente occupata come area di parcheggio.

Dati

DestinazioneSuperficie

Fondiaria

Servizi alla Residenza 1.800 mq

Lotto 2

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Via Ravanas 223

Asset

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Lotto 2

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