“ un futuro a La Frisaia “

Obbiettivo: Il progetto prevede il completamento, il collaudo, il passaggio alla Pubblica Amministrazione

delle Opere di Urbanizzazione del comparto C1-4 ex C/10 non realizzate dal Lottizzante. Con la

partecipazione di tutti gli afferenti effettuiamo un importante definitivo intervento alla viabilità, alle barriere

architettoniche, alla illuminazione pubblica, all’impianto idrico, all’impianto scarico acque e fognature, al

verde comune, alla riqualificazione urbana ed altro per giungere al collaudo completo e definitivo delle opere

comuni e all’attribuzione della agibilità/abitabilità degli immobili. Il progetto è “blindato nella configurazione

essenziale” ma modificabile e implementabile dai suggerimenti dei proprietari nei modi sottodescritti.

Organigramma: Il progetto nato dalla volontà dell’Amministratore di Condominio La Frisaia Uno che

sarà il responsabile amministrativo e di coordinamento. Sarà coadiuvato e farà parte, insieme al geom.

Direttore dei Lavori, di un Consiglio di rappresentanza formato da un delegato scelto in esclusiva fra i

proprietari di immobili di ogni “gruppo” costituito fra gli afferenti la lottizzazione. Il riconoscimento del gruppo

è attribuito con la effettiva partecipazione economica al progetto. Il Consiglio di rappresentanza, alla sua

costituzione emanerà un regolamento interno che ne codificherà le attribuzioni sottolineando che il

rappresentante delegato voterà le decisioni tecniche ed amministrative che con espressione di maggioranza

il Consiglio di rappresentanza adotterà. I consiglieri delegati e il responsabile amministrativo non

riceveranno gettoni presenza né compenso alcuno per la collaborazione fornita ad eccezione del rimborso

di eventuali spese di viaggio documentate. I consiglieri delegati saranno unici responsabili delle

comunicazioni verso il proprio gruppo, tutte le istanze pervenute loro tramite dovranno valutarsi in Consiglio

previo parere di fattibilità tecnica e amministrativa.

Operatività amministrativa: il progetto usufruisce delle potenzialità contabili di Condominio escludendo la

nascita di farraginosi meccanismi associativi, con la sola accezione della apertura di un rapporto di conto

corrente dedicato e di una trasparente contabilità esclusiva.

Consistenza del progetto:

Viabilità

Pulizia del piano dal sedime stradale e dagli arbusti lungo le cordonate esistenti, mediante l’impiego di spazzatrice stradale Bobcat A300 H ed il personale a terra per dare assistenza ai mezzi d’opera, compreso il diserbo delle graminacee, per una superficie di m 2 2.300 ,00

Risagomatura della pavimentazione stradale in conglomerato bituminoso “Usura” per ricariche ed

avvallamenti, misurato soffice su autocarro, su una superficie pari a circa m 2 2.800 ,00 , per uno

spessore soffice pari a cm 1,80 , per un totale presunto pari a circa metri cubi 45,00

Scarifica della pavimentazione stradale esistente, mediante l’utilizzo di fresatrice stradale Witgen W100 FK, per una profondità da cm 1 a cm 5 di alcune aree di asfalto in

rilievo e far sì di poter convogliare le acque meteoriche nelle caditoie esistenti, (ed al fine di poter rispettare la quota stradale della cordonata pari a cm 12 / 15), per una superficie

pari a circa m 2 380,00

Eventuali risanamenti della sottofondazione stradale, in alcune aree con presenza di argilla eseguiti mediante impiego di fresatrice stradale Witgen W100 FK, per una profondità pari a

circa cm 30 (trenta), la fornitura e posa di Calce 75% e Cemento 25% per stabilizzare e consolidare le aree, per una superficie pari a circa m 2 270,00

Fornitura e posa in opera di conglomerato bituminoso “Usura” spessore cm 3 (tre), compresa

la fornitura e posa di emulsione bituminosa in ragione di Kg/ m2 0,200 , per una quantità pari a circa metri quadrati 5.121 ,76

Messa in quota di chiusini stradali e caditoie stradali, una volta completate le ricariche compresa la pulizia dei pozzetti delle sole griglie per la raccolta delle acque meteoriche

Pulizia dei pozzetti delle sole griglie per la raccolta delle acque meteoriche, n° 24

Demolizione e rimessa in quota di griglie stradali, compreso il getto in cls, armatura e pulizia dei pozzetti, una volta completate le ricariche

Sistemazione del piano stradale eseguita mediante impiego di mezzi meccanici e con personale a terra per l’assistenza ai mezzi d’opera, compresa la fornitura di misto stabilizzato sabbione pari a circa metri cubi 30 ,00 (trenta), compresa la fornitura e posa in opera del conglomerato bituminoso “Bynder” spessore cm 6 (sei) e la consecutiva fornitura e posa in opera di conglomerato bituminoso “Usura” spessore cm 3 (tre), per una quantità

pari a circa metri quadrati 205,50

Ripristino del marciapiede in destra (recinzione rossa di pericolo) + necessità realizzare un muro di

contenimento della scarpata ml 35,00 compresa demolizione del marciapiede esistente, profilatura della scarpata in terra, realizzazione scavo di fondazione muro di contenimento, realizzazione getto in cls per muro, realizzazione muro ml 35,00 x 0,25 x 2,50 con predisposizione fori eventuale ringhiera, rifacimento marciapiede - ad esclusione di ringhiera di sicurezza da computare a parte

Ripristino di alcune parti di marciapiedi assestati ml 15,00

demolizione marciapiedi in cls esistente colore rosso, compreso il rifacimento in mattoni autobloccanti come da tipologia già posata nella lottizzazione ml 27,00

Sistemazione, ripristino e messa in sicurezza delle staccionate lungo tutto il percorso stradale.

Perfezionamento e completamento viabilità d’ingresso

Visualizzato nella planimetria la strada di accesso al villaggio presenta una “strana strozzatura” che

restringe la carreggiata all’ingresso a poco meno di tre metri in difformità dei sei metri di tutto il tratto. La particella catastale 420 del foglio 27 evidenziata in giallo, mostra li completamento naturale della strada che non risulta inserito in lottizzazione. Contatti con la proprietà del terreno confermano la possibilità di una regolare acquisizione che oltre a confermare la dimensione importante della viabilità in ingresso, eviterà sicure oggettive difficoltà nel collaudo finale.

Impianto idrico, scarico acque meteoriche e fognatura

Controllo di conformità degli impianti con modifica di riqualificazione e costruzione completa dello scarico acque meteoriche fino al punto di adduzione pubblico.

Verde comune e altro

Bonifica e ristrutturazione delle aree comuni con posa in opera di piante autoctone, verde e arbusti da fiore in tutta la parte comune con particolare intervento nella zona di ingresso lottizzazione.

Costruzione di due/tre zone ludico sportive ad uso principale di bambini e ragazzi con realizzazione di:

piccolo parco giochi con posizionamento di altalene, scivoli e altro.

realizzazione impianto di minigolf.

altre piccole aree attrezzate per attività fisiche diversificate, (le aree vengono realizzate con la collaborazione dei proprietari di alcuni lotti edificabili dove non sono in essere cantieri che si prestano per posizione e morfologia. La proprietà all’uopo contattata potrebbe esser disponibile a concedere l’area in comodato gratuito in cambio della manutenzione del verde. A richiesta, per eventuale utilizzo l’area viene restituita senza onere alcuno.

Conferimento delle opere

Collaudo completo delle opere. Passaggio alla Amministrazione Comunale delle opere di viabilità e illuminazione. Passaggio all’Ente Regionale di gestione delle acque di acquedotto e fognatura

Ripartizione dei costi:

I costi preventivati (evidenziati analiticamente in allegato n. 1) vengono attribuiti con le

determine:

a) le opere alla sicurezza, al verde, e bonifica degli impianti comuni sono frazionate secondo i

millesimi di proprietà fra gli appartamenti e in costruzione, con riduzione 50% sulla media

di spesa ponderata per i lotti edificabili;

b) le opere alla viabilità, sono computate al 35% in quota fissa uguale per tutti i proprietari: la ristrutturazione consente una sicura rivalutazione del complesso e delle singole proprietà indifferentemente premiate e

rivalutate a livello generale e nell’uso quotidiano. La strada, i marciapiedi, l’illuminazione, l’impianto di scarico acque

offrono un servizio potenziale difficilmente quantificabile e diversificabile in singolo ma realisticamente indispensabili

nella totalità all’uso quotidiano.

c) la quota rimanente, frazionata millesimalmente : le opere sono rapportate effettivamente al computo millesimale di proprietà.

Il disegno espone il computo con la fattiva reale esemplificazione:

d) agli appartamenti in costruzione sono applicate le modalità di cui al punto a), mentre la

quota prevista al punto b) viene applicata con coefficiente di riduzione del 50%: attribuzione meramente di valore che implementa sicuramente il valore effettivo di mercato la prima, mentre la seconda

tiene conto del reale mancato uso della viabilità anche se non totalmente azzerabile per gli altri costi comunque da

sostenere, manutenzione inclusa.

e) ai lotti edificabili sono applicate le modalità di cui al punto a), mentre la quota prevista al

punto b) viene applicata con coefficiente di riduzione del 75%: come nel punto precedente è comunque attribuzione simbolica per la porzione di costi fissi che l’opera contiene.

f) le applicazioni dei punti c) e d) saranno conguagliate secondo la previsione del punto b) al

completamento della costruzione e/o comunque all’utilizzo degli appartamenti: il coefficiente di riduzione giustamente attribuito nell’attualità deve rapportarsi al costo sopportato dalla totalità dei

partecipanti nel momento in cui l’uso diventa regolare alla pari con tutti utenti attuali.

g) eventuale apertura di nuovi cantieri nei lotti edificabili e/o ripresa lavoro in cantieri

attualmente sospesi, dovranno, qualora le opere non fossero ancora divenute pubbliche e

quindi in carico alla Amministrazione Comunale, concordare un piano di ripristino per

l’usura sopportata dai mezzi pesanti durante la cantierazione. Per le suddette destinazioni

verificheremo, previo formale parere di Abbanoa spa, la possibilità di concedere utilizzo

dell’impianto idrico in conformità all’attuale destinazione di utenza domestica: una parziale esclusiva garanzia per tutti coloro che, comunque, sono penalizzati dal sostenere il pesante onere attuale e ne

garantiscono la conduzione futura.

h) le spese amministrative, di collaudo, imposte e bolli, direzione lavori, saranno ripartite in

parti uguali fra gli appartamenti costruiti e in costruzione con riduzione 50% per i lotti

edificabili: costi di carattere generale comunque indispensabili, di importo pressoché fisso e non direttamente influenzati dalla

superficie degli immobile ma eventualmente solo dalla quantificazione numerica.

i) ogni attribuzione non codificata è competenza esclusiva del Consiglio dei rappresentanti.

j) al completamento dei lavori saranno conguagliate le attribuzioni dei conferenti.

Calendario:

entro il 30 settembre 2016 raccolta adesioni.

entro il 31 dicembre 2016 richiesta autorizzazioni ai lavori;

formalizzazione accordo con Amministrazione Comunale.

entro il 31 gennaio 2017 conferimento quote.

entro il 28 febbraio 2017 stipula contratti di appalto.

entro il 01 marzo 2017 apertura cantiere di lavoro.

entro il 31 maggio 2017 fine lavori.

entro il 31 luglio 2017 assemblea collettiva e consuntivo lavori.

entro il 31 agosto 2017 inaugurazione opere in villaggio: “ La Frisaia ha un futuro”

entro il 31 dicembre 2017 collaudo definitivo delle opere e passaggio al Pubblico;

rilascio del certificato di agibilità/abitabilità.

Trinità d’Agultu agosto 2016