TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA · B.3 altro fabbricato, composto da piscina, sviluppa una superficie...

Fallimentare N. 159/2014

tecnico incaricato: arch. Marco Gandini

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TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA

FALLIMENTARE

159/2014

DEBITORE:

A. E Gi. Agrati Ambrogio di Agrati Alberto & C. s.a.s., Alberto Agrati

GIUDICE:

dott.ssa Julie Martini

CURATORE:

dott. Francesco Falco

CONSULENZA ESTIMATIVA GIUDIZIARIA

del 16/11/2017

creata con Tribù Office 6

TECNICO INCARICATO:

arch. Marco Gandini

CF:GNDMRC75L07F704B

con studio in MONZA (MB) via Mosè Bianchi 17

telefono: 039367303

fax: 0392320500

email: [email protected] PEC:

[email protected]

TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA - FALLIMENTARE 159/2014

LOTTO 1

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DI VENDITA:

A villa singola a CARATE BRIANZA via Giuseppe Parini 8, frazione Costa Lambro, della superficie commerciale di 460,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà

Complesso immobiliare costituito da due corpi di fabbricato a prevalente destinazione abitativa, da un piccolo rustico e dal sottostante corpo di fabbricato ad uso spogliatoio ed autorimesse. Detto complesso è costituito, in particolare:

a - dalla casa, su più piani, tra loro collegati dal vano scala interno, e dall'annessa area di pertinenza; la casa è costituita: al piano terra, da disimpegno, soggiorno, cucina e ripostiglio; al piano primo, da disimpegni, camere e bagni; al piano sottotetto, da più vani ad uso mansarda/solaio;

b - dalla adiacente casa, su più piani, tra loro collegati da scala interna, con annessa area di pertinenza, destinata, in parte, ad abitazione ed, in parte, agli esercizi sportivi piscina privata (senza fine di lucro); la casa è costituita: al piano terra, da ingresso, spogliatoi, servizi e piscina; al piano primo, da disimpegni, cucina, camera, bagni e terrazzo; al piano interrato, da vani ad uso spogliatoio e da due vani ad uso autorimessa;

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-1-2.Identificazione catastale:

l foglio 3 particella 2-3 sub. 701 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 2, consistenza 17 vani, rendita 2.151,04 Euro, indirizzo catastale: via Parini, 8, piano: T-1-2, intestato a Agrati Alberto e Fidanza Caterina Coerenze: dell'intera proprietà: via Parini e giardino su tre lati

L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1950.

B appartamento a CARATE BRIANZA via Giuseppe Parini 8, frazione Costa Lambro, della superficie commerciale di 134,04 mq per la quota di:

l 500/1000 di piena proprietà (Alberto Agrati)

l 500/1000 di piena proprietà (Caterina Fidanza)

Dependance a corpo staccato dalla villa, disposta su due livelli fuori terra oltre a piano interrato. Al piano terra è stata ricavata una piscina in parte inserita nella sagoma del fabbricato ed in parte sporgente e coperta da una struttra - solarium chisa da serramenti

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1.Identificazione catastale: l foglio 3 particella 3 sub. 702 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 1, consistenza 6,5 vani,

rendita 856,03 Euro, indirizzo catastale: via Parini, 8, piano: Terra - primo, intestato a Agrati Alberto e Fidanza Caterina Coerenze: via Parini e stessa proprietà su tre lati

L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato. B.1 box doppio, sviluppa una superficie commerciale di 14,50 Mq.

Identificazione catastale:

l foglio 3 particella 3 sub. 705 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 1, consistenza 29 mq, rendita 53,92 Euro, indirizzo catastale: via Parini, 8, piano: S1, intestato a Agrati Alberto e Fidanza Caterina


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Coerenze: a nord sub 703; a est sub 703; a sud via Parini; a ovest sub 704

B.2 box doppio, sviluppa una superficie commerciale di 46,00 Mq.Identificazione catastale:

l foglio 3 particella 3 sub. 704 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 1, consistenza 92 mq, rendita 171,05 Euro, indirizzo catastale: via Parini, 8, piano: S1, intestato a Agrati Alberto e Fidanza Caterina Coerenze: da nord in senso orario: terrapieno, sub 703 su due lati, sub 705, stessa proprietà, mapp. 190 del fg. 1

B.3 altro fabbricato, composto da piscina, sviluppa una superficie commerciale di 155,10 Mq.Identificazione catastale:

l foglio 3 particella 3 sub. 703 (catasto fabbricati), categoria C/4, classe U, consistenza 136 mq, rendita 332,34 Euro, indirizzo catastale: via Parini, 8, piano: Terra, intestato a Agrati Alberto e Fidanza Caterina Coerenze: da nord in senso orario: terrapieno su due lati, via Parini, sub 705, sub. 704

2. DESCRIZIONE SOMMARIA E RIEPILOGO VALUTAZIONE:

3. STATO DI POSSESSO AL MOMENTO DEL SOPRALLUOGO:

Alla data del sopralluogo l'immobile risulta occupato da Fidanza Caterina in qualità di proprietario

4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE RESTERANNO A CARICO DELL'ACQUIRENTE:

4.1.1. Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli: Nessuna.

4.1.2. Convenzioni matrimoniali e provv. d'assegnazione casa coniugale: Nessuna.

4.1.3. Atti di asservimento urbanistico: Nessuno.

4.1.4. Altre limitazioni d'uso: Nessuno.

4.2. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI CHE SARANNO CANCELLATI A CURA E SPESE DELLA PROCEDURA:

4.2.1. Iscrizioni:

Consistenza commerciale complessiva unità principali: 594,04 m²

Consistenza commerciale complessiva accessori: 215,60 m²

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 1.762.316,00

Valore di vendita giudiziaria dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 1.320.000,00

Data della valutazione: 16/11/2017



ipoteca volontaria, iscritta il 06/10/2003 a Milano 2 ai nn. 144.415/29.993, a favore di Banca San Paolo Imi spa, contro Agrati Alberto e Fidanza Caterina. Importo ipoteca: € 1.600.000,00

ipoteca giudiziale, iscritta il 21/06/2010 a Milano 2 ai nn. 77.260/18.373, a favore di Banca di Credito Cooperativo di Carate Brianza Soc. Coop,, contro Agrati Alberto, derivante da garanzia di Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Monza in data 04/06/2010 n. 2.582/2010. Importo ipoteca: € 20.000,00

ipoteca giudiziale, iscritta il 29/06/2010 a Milano 2 ai nn. 81.255/19.470, a favore di Banca Popolare di Sondrio Soc. Coop. per azioni, contro Agrati Alberto e A.E GI. Agrati Ambrogio di Agrati Alberto & C. s.a.s., derivante da garanzia Decreto Ingiuntivo del Tribunale di Sondrio in data 16/06/2010 n. 3.360. Importo ipoteca: € 440.000,00

ipoteca giudiziale, iscritta il 03/02/2014 a Milano 2 ai nn. 7.603/1.132, a favore di Banca Popolare di Sondrio Soc. Coop. per azioni, contro Agrati Alberto e Fidanza Caterina, derivante da garanzia Decreto ingiuntivo emesso dal Tribunale di Monza in data 28/10/2013 ai n. 6.986. Importo ipoteca: € 48.354,45

ipoteca legale, iscritta il 17/04/2013 a Milano 2 ai nn. 35.667/5.875, a favore di Equitalia Nord spa, contro Fidanza Caterina. Importo ipoteca: € 108.727,06

4.2.2. Pignoramenti e sentenze di fallimento:

sentenza di fallimento, trascritta il 06/08/2015 a Milano 2 ai nn. 83.082/54.446, a favore di massa dei creditori del Fallimento A. E GI. Agrati ambrogio di Agrati Alberto & C. s.a.s., contro Agrati Alberto e A. E GI. Agrati ambrogio di Agrati Alberto & C. s.a.s., derivante da Sentenza Dichiarativa di Fallimento emessa dal Tribunale di Monza in data 24/06/2014 n. 159/2014

pignoramento, trascritta il 09/12/2015 a Milano 2 ai nn. 122.481/79.348, a favore di Banca Intesa San Paolo spa, contro Fidanza Caterina

4.2.3. Altre trascrizioni: Nessuna.

4.2.4. Altre limitazioni d'uso:

fondo patrimoniale, stipulata il 17/11/2009 a firma di notaio Guido Malusa ai nn. 74.434/7.340 di repertorio, trascritta il 26/11/2009 a Milano 2 ai nn. 158.057/99.135, a favore di Agrati Alberto e Fidanza Caterina, contro Agrati Alberto e Fidanza Caterina. Annotato di modifica per revoca in data 28/05/2010 ai n.ri 67.632/11.679

Decreto di ammissione al concordato preventivo, trascritta il 22/11/2013 a Milano 2 ai nn. 105.036/72.451, a favore di massa dei creditori del Concordato Preventivo A. E GI. Agrati ambrogio di Agrati Alberto & C. s.a.s., contro Agrati Alberto e A. E GI. Agrati ambrogio di Agrati Alberto & C. s.a.s., derivante da Decreto di ammissione al concordato preventivo emesso dal Tribunale di monza in data 17/09/2013 n. 20

5. ALTRE INFORMAZIONI PER L'ACQUIRENTE:

6. ATTUALI E PRECEDENTI PROPRIETARI:

Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile: €. 0,00

Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute: €. 0,00

Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia: €. 0,00



6.1. ATTUALE PROPRIETARIO:

Agrati Alberto (1/2 piena proprietà) e Fidanza Caterina (1/2 piena proprietà) per la quota di 1000/1000, in forza di atto di compravendita (dal 30/09/2003), con atto stipulato il 30/09/2003 a firma di notaio Guido Malusa ai nn. 69.013 di repertorio, trascritto il 10/03/2017 a Milano 2 ai nn. 144.414/87.388, in forza di atto di compravendita

6.2. PRECEDENTI PROPRIETARI:

Ventura Gianluca e Ventura Francesca per la quota di 1000/1000 ( fino al 30/09/2003). Provenienza: -per la quota di 1/2 (un mezzo), del signor Ventura Gianluca, giusta atto in data 12 Dicembre 1983 n. 80.017 di rep. Notaio Lebano; -per la quota di 1/4 (un quarto), della signora Ventura Francesca, giusta successione, ab intestato, in morte del pa-dre signor Ventura Enrico, deceduto il 28 Giugno 1994 la cui Dichiarazione di Successione è stata registrata, a Milano, il giorno 11 Settembre 2002 al n. 12.382, vol. 94 (e trascritta, presso l'Agenzia del Territorio di Milano, Servizio di Pubbli-cità Immobiliare, Circoscrizione 2, in data 5 maggio 2003 ai n.ri 70.148/44.343); - per la rimante quota di 1/4 (un quarto), della signora Ventura Francesca, giusta atto di donazione stipulato in data 12 ottobre 1995 n. 176.069/8.480 di rep. Notaio Giorgio Man-telli (trascritto, presso la conservatoria dei registri immo-biliari di Milano 2, in data 16 Ottobre 1995 ai n.ri 86.280 /52.625) e successivo atto di conferma in data 30 Settembre 2003 n. 69.012/3.799 di rep. Notaio Guido Malusa (trascritto, presso l'Agenzia del Territorio di Milano, Servizio di Pubbli-cità Immobiliare, Circoscrizione 2, in data 23 Ottobre 2003 ai n.ri 153.451/92.265);

7. PRATICHE EDILIZIE E SITUAZIONE URBANISTICA:

7.1. PRATICHE EDILIZIE:

Nulla osta per opere edilizie N. 92/54, intestata a Ventura Carlo, per lavori di ampliamento villa

Concessione edilizia N. 155/84, per lavori di formazione box auto

Concessione edilizia N. 191/2003, intestata a Agrati Alberto, per lavori di rifacimento copertura con opere nel sottotetto, rilasciata il 10/12/2003

Dia N. 148/2003, intestata a Agrati Alberto, per lavori di modifiche interne, presentata il 16/10/2003

Permesso a costruire N. 27/2007, intestata a Agrati Alberto, per lavori di esecuzione di modifica sagoma alla piscina solarium, presentata il 28/02/2007, rilasciata non ancora rilasciata

7.2. SITUAZIONE URBANISTICA:

Nessuna informazione aggiuntiva.

8. GIUDIZI DI CONFORMITÀ:

8.1. CONFORMITÀ EDILIZIA:

CRITICITÀ: BASSA

Le difformità sono regolarizzabili mediante: pratica edilizia in sanatoria L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione:

l pratica edilizia in sanatoria (oneri stimati € 1000,00): €.4.000,00



8.2. CONFORMITÀ CATASTALE:

CRITICITÀ: NESSUNA

Sono state rilevate le seguenti difformità: alcuni tavolati interni non corrispondono con lo stato di fatto. Le difformità sono regolarizzabili mediante: aggiornamento scheda catastale L'immobile risulta non conforme, ma regolarizzabile. Costi di regolarizzazione:

l aggiornamento scheda catastale: €.2.000,00

8.3. CONFORMITÀ URBANISTICA: NESSUNA DIFFORMITÀ

8.4. CORRISPONDENZA DATI CATASTALI/ATTO: NESSUNA DIFFORMITÀ

BENI IN CARATE BRIANZA VIA GIUSEPPE PARINI 8, FRAZIONE COSTA LAMBRO

VILLA SINGOLA

DI CUI AL PUNTO A

villa singola a CARATE BRIANZA via Giuseppe Parini 8, frazione Costa Lambro, della superficie commerciale di 460,00 mq per la quota di 1000/1000 di piena proprietà

Complesso immobiliare costituito da due corpi di fabbricato a prevalente destinazione abitativa, da un piccolo rustico e dal sottostante corpo di fabbricato ad uso spogliatoio ed autorimesse. Detto complesso è costituito, in particolare:

a - dalla casa, su più piani, tra loro collegati dal vano scala interno, e dall'annessa area di pertinenza; la casa è costituita: al piano terra, da disimpegno, soggiorno, cucina e ripostiglio; al piano primo, da disimpegni, camere e bagni; al piano sottotetto, da più vani ad uso mansarda/solaio;

b - dalla adiacente casa, su più piani, tra loro collegati da scala interna, con annessa area di pertinenza, destinata, in parte, ad abitazione ed, in parte, agli esercizi sportivi piscina privata (senza fine di lucro); la casa è costituita: al piano terra, da ingresso, spogliatoi, servizi e piscina; al piano primo, da disimpegni, cucina, camera, bagni e terrazzo; al piano interrato, da vani ad uso spogliatoio e da due vani ad uso autorimessa;

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano T-1-2.Identificazione catastale:

l foglio 3 particella 2-3 sub. 701 (catasto fabbricati), categoria A/7, classe 2, consistenza 17 vani, rendita 2.151,04 Euro, indirizzo catastale: via Parini, 8, piano: T-1-2, intestato a Agrati Alberto e Fidanza Caterina Coerenze: dell'intera proprietà: via Parini e giardino su tre lati

L'intero edificio sviluppa 4 piani, 3 piani fuori terra, 1 piano interrato. Immobile costruito nel 1950.



DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

SERVIZI

COLLEGAMENTI

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

Delle Componenti Edilizie:

centro commerciale nella media

farmacie nella media

ospedale ottimo

supermercato nella media

aeroporto distante 32 nella media

ferrovia distante 2 buono

superstrada distante 3 ottimo

infissi esterni: doppia anta a battente realizzati in legno

ottimo

infissi interni: a battente realizzati in legno e vetro

ottimo

manto di copertura: realizzato in tegole in cotto buono

pareti esterne: costruite in muratura di mattoni pieni , il rivestimento è realizzato in intonaco

buono

pavimentazione interna: realizzata in piano terra: i pavimenti sono in cotto ad eccezione degli atri d'ingresso e del servizio igienico dove sono in marmo;

eccellente

pavimentazione interna: realizzata in piano primo: tutto il piano primo è pavimentato con lisoni in parquet con iserti decorati, i bagni sono pavimentati con piastrelle di marmo colore chiaro

eccellente

pavimentazione interna: realizzata in sottotetto: pavimentazione in parquet a listoni nel vano principale e in cerameca nel lavatoio e nella

eccellente



Degli Impianti:

Delle Strutture:

stireria

protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno

buono

rivestimento interno: posto in soggiorno realizzato in intonaco civile con boiserie

ottimo

rivestimento interno: posto in ingresso cucina, vani scala e bagni realizzato in intonaco marmorizzato

ottimo

rivestimento interno: posto in camere realizzato in intonaco civile

ottimo

rivestimento interno: posto in bagni zona notte realizzato in marmo

ottimo

rivestimento interno: posto in sottotetto realizzato in intonaco civile

ottimo

rivestimento interno: posto in lavatoio (sottotetto) realizzato in piastrelle in ceramica

buono

antenna collettiva: parabola ottimo

condizionamento: autonomo con alimentazione a elettrico

buono

elettrico: sottotraccia , la tensione è di 220V buono

termico: autonomo con alimentazione in metano i diffusori sono in radiatori i ghisa

nella media

copertura: a falde costruita in legno buono

strutture verticali: costruite in muratura buono

soggiorno

cucina

camera

camera



CONSISTENZA:

Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari

Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

camera

bagno

descrizione consistenza indice commerciale

cucina 23,50 x 100 % = 23,50

tinello 23,50 x 100 % = 23,50

soggiorno 44,50 x 100 % = 44,50

sala da pranzo 44,50 x 100 % = 44,50

ingresso + vano scala 22,50 x 100 % = 22,50

ripostiglio 5,20 x 100 % = 5,20

ingresso di servizio 6,30 x 100 % = 6,30

camera 1 23,00 x 100 % = 23,00

camera 2 22,00 x 100 % = 22,00

camera 3 23,00 x 100 % = 23,00

camera 4 21,10 x 100 % = 21,10

camera 5 20,40 x 100 % = 20,40

bagno 1 23,00 x 100 % = 23,00

bagno 2 6,00 x 100 % = 6,00

bagno 3 7,00 x 100 % = 7,00

vano scala 21,00 x 100 % = 21,00

corridoio 3,50 x 100 % = 3,50

sottotetto (non abitabile) 170,00 x 50 % = 85,00

giardino 700,00 x 5 % = 35,00

Totale: 1.210,00 460,00



Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

RIEPILOGO VALORI CORPO:

BENI IN CARATE BRIANZA VIA GIUSEPPE PARINI 8, FRAZIONE COSTA LAMBRO

APPARTAMENTO

DI CUI AL PUNTO B

appartamento a CARATE BRIANZA via Giuseppe Parini 8, frazione Costa Lambro, della superficie commerciale di 134,04 mq per la quota di:

l 500/1000 di piena proprietà (Alberto Agrati)

l 500/1000 di piena proprietà (Caterina Fidanza)

Dependance a corpo staccato dalla villa, disposta su due livelli fuori terra oltre a piano interrato. Al piano terra è stata ricavata una piscina in parte inserita nella sagoma del fabbricato ed in parte sporgente e coperta da una struttra - solarium chisa da serramenti

L'unità immobiliare oggetto di valutazione è posta al piano S1-T-1.Identificazione catastale: l foglio 3 particella 3 sub. 702 (catasto fabbricati), categoria A/2, classe 1, consistenza 6,5 vani,

rendita 856,03 Euro, indirizzo catastale: via Parini, 8, piano: Terra - primo, intestato a Agrati Alberto e Fidanza Caterina Coerenze: via Parini e stessa proprietà su tre lati

L'intero edificio sviluppa 3 piani, 2 piani fuori terra, 1 piano interrato.

Valore superficie principale: 460,00 x 2.400,00 = 1.104.000,00

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 1.104.000,00

Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 1.104.000,00

esterno

camera



DESCRIZIONE DELLA ZONA

I beni sono ubicati in zona semicentrale in un'area residenziale, le zone limitrofe si trovano in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono inoltre presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

SERVIZI

COLLEGAMENTI

DESCRIZIONE DETTAGLIATA:

Delle Componenti Edilizie:

Degli Impianti:

Delle Strutture:

CONSISTENZA:

Criterio di misurazione consistenza reale: Superficie Esterna Lorda (SEL) - Codice delle Valutazioni Immobiliari

Criterio di calcolo consistenza commerciale: Personalizzato

bagno terrazzo

centro commerciale nella media

farmacie nella media

ospedale ottimo

supermercato nella media

aeroporto distante 32 nella media

ferrovia distante 2 buono

superstrada distante 3 ottimo

infissi esterni: doppia anta a battente realizzati in legno

ottimo

pareti esterne: costruite in muratura di mattoni pieni , il rivestimento è realizzato in intonaco

buono

protezioni infissi esterni: persiane realizzate in legno

buono

elettrico: sottotraccia , la tensione è di 220V buono

termico: autonomo con alimentazione in metano i diffusori sono in radiatori

nella media

strutture verticali: costruite in muratura buono

descrizione consistenza indice commerciale

cucina 16,80 x 100 % = 16,80

camera 30,14 x 100 % = 30,14

bagno 1 10,60 x 100 % = 10,60

bagno 2 6,93 x 100 % = 6,93

scala + disimpegni 17,26 x 100 % = 17,26



ACCESSORI:

box doppio, sviluppa una superficie commerciale di 14,50 Mq.Identificazione catastale:

l foglio 3 particella 3 sub. 705 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 1, consistenza 29 mq, rendita 53,92 Euro, indirizzo catastale: via Parini, 8, piano: S1, intestato a Agrati Alberto e Fidanza Caterina Coerenze: a nord sub 703; a est sub 703; a sud via Parini; a ovest sub 704

box doppio, sviluppa una superficie commerciale di 46,00 Mq.Identificazione catastale:

l foglio 3 particella 3 sub. 704 (catasto fabbricati), categoria C/6, classe 1, consistenza 92 mq, rendita 171,05 Euro, indirizzo catastale: via Parini, 8, piano: S1, intestato a Agrati Alberto e Fidanza Caterina Coerenze: da nord in senso orario: terrapieno, sub 703 su due lati, sub 705, stessa proprietà, mapp. 190 del fg. 1

altro fabbricato, composto da piscina, sviluppa una superficie commerciale di 155,10 Mq.Identificazione catastale:

l foglio 3 particella 3 sub. 703 (catasto fabbricati), categoria C/4, classe U, consistenza 136 mq, rendita 332,34 Euro, indirizzo catastale: via Parini, 8, piano: Terra, intestato a Agrati Alberto e Fidanza Caterina Coerenze: da nord in senso orario: terrapieno su due lati, via Parini, sub 705, sub. 704

VALUTAZIONE:

DEFINIZIONI:

Procedimento di stima: comparativo: Monoparametrico in base al prezzo medio.

CALCOLO DEL VALORE DI MERCATO:

terrazzo 14,00 x 25 % = 3,50

corpo in muratura piano terra

(spogliatoi piscina) 48,81 x 100 % = 48,81

Totale: 144,54 134,04

Valore superficie principale: 134,04 x 1.900,00 = 254.676,00

Valore superficie accessori: 215,60 x 1.900,00 = 409.640,00

664.316,00



RIEPILOGO VALORI CORPO:

9. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

Esame degli elementi caratterizzanti l'immobile, generale stato manutentivo, ubicazione agli effetti territoriali di appartenenza, sistema viario della zona; valori medi praticati per unità immobiliari consimibili ubicati nelle vicinanze mediati con prezzi desumibili dal listino della banca dati delle quotazioni immobiliari dell'Agenzia del Territorio.

Le fonti di informazione consultate sono: catasto di Milano, ufficio tecnico di Carate Brianza, agenzie: Carate Brianza, osservatori del mercato immobiliare banca dati Agenzia del Territorio

VALORE DI MERCATO (OMV):

RIEPILOGO VALUTAZIONE DI MERCATO DEI CORPI:

VALORE DI VENDITA GIUDIZIARIA (FJV):

data 16/11/2017

il tecnico incaricato

Valore di mercato (1000/1000 di piena proprietà): €. 664.316,00

Valore di mercato (calcolato in quota e diritto al netto degli aggiustamenti): €. 664.316,00

ID descrizione consistenza cons. accessori valore intero valore diritto

A villa singola 460,00 0,00 1.104.000,00 1.104.000,00

B appartamento 134,04 215,60 664.316,00 664.316,00

1.768.316,00 € 1.768.316,00 €

Giudizio di comoda divisibilità della quota: L'immobile data la sua conformazione, la distribuzione degli impianti, il pregio architettonico della struttura e delle finiture interne non è divisibile.

Spese di regolarizzazione delle difformità (vedi cap.8): €. 6.000,00

Valore di Mercato dell'immobile nello stato di fatto e di diritto in cui si trova: €. 1.762.316,00

Riduzione del valore del 25% per differenza tra oneri tributari su base catastale e reale e per assenza di garanzia per vizi e per rimborso forfetario di eventuali spese condominiali insolute nel biennio anteriore alla vendita e perl'immediatezza della vendita giudiziaria:

€. 440.579,00

Oneri notarili e provvigioni mediatori carico dell'acquirente: €. 0,00

Spese di cancellazione delle trascrizioni ed iscrizioni a carico dell'acquirente: €. 0,00

Riduzione per arrotondamento: €. 1.737,00

Valore di vendita giudiziaria dell'immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto e di diritto in cui si trova:

€. 1.320.000,00



arch. Marco Gandini



TRIBUNALE ORDINARIO - MONZA · B.3 altro fabbricato, composto da piscina, sviluppa una superficie...

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