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Fallimento n° 148/2013 - S.V. IMPIANTI S.R.L. IN LIQUIDAZIONE

Architetto Stefano Barbazza - Galleria Progresso 5 - 30027 San Donà di Piave (VE) Tel. e Fax 0421 - 332720 E-mail [email protected]

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TRIBUNALE ORDINARIO DI VENEZIA

- Sezione Fallimentare -

FALLIMENTO n. 148/2013 S.V. IMPIANTI S.R.L. IN LIQUIDAZIONE

Giudice Delegato Dott.ssa MARTINA GASPARINI

Curatore Fallimentare Dott. MARIO TUCCI

AGGIORNAMENTO

Perizia di Stima di BENI IMMOBILI

Si tratta della quota di 1/1 della proprietà superficiaria di un immobile ad uso artigianale, con scoperto esclusivo, composto da un capannone al Piano Terra, contiguo ad altra unità artigianale di diversa proprietà, e da una palazzina uffici con Piano Terra, Piano Primo e cantina al Piano Interrato, sito in Comune di Noventa di Piave (VE), Via A. Volta n. 7, in zona industriale.

10 Luglio 2017

C.T.U. Architetto Stefano Barbazza



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SOMMARIO

1. GENERALITA’ DELLA SOCIETÀ FALLITA….………………………………………………… Pg 3

2. INDIVIDUAZIONE DEL BENE ……………………………………………………………………Pg 3

3. IDENTIFICAZIONE CATASTALE….………………………………………………………………Pg 3

4. CONFINI….………………………………………………………………………………………… Pg 4

5. REGOLARITA’ EDILIZIA….……………………………………………………………………….Pg 4

6. STATO DI POSSESSO E ATTI DI PROVENIENZA….……………………………………………Pg 6

7. FORMALITA’ PREGIUDIZIEVOLI….……………………………………………………………...Pg 6

8. DESCRIZIONE DEL BENE….………………………………………………………………… Pg 11

9. CONSISTENZA DEL BENE….……………………………………………………………………. Pg 12

10. GIUDIZIO DI STIMA….…………………………………………………………………………… Pg 12

11. TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PROPRIETA’ Pg 14

12. REGIME FISCALE DELLA CESSIONE….………………………………………………………. Pg 15

13. SCHEMA IDENTIFICATIVO PER L’ASTA….…………………………………………………….Pg 15

PREMESSA

* In data 30/01/2017 il Curatore Fallimentare Dott. Mario Tucci di Venezia,

incaricava il sottoscritto arch. Stefano Barbazza, con studio in San Donà di Piave

(VE), Galleria Progresso n. 5, iscritto all’Ordine degli Architetti della Provincia di

Venezia al n. 1784 ed all’elenco dei Consulenti Tecnici del Tribunale di Venezia

al n. 11, di revisionare la perizia di stima già redatta dallo scrivente in data

31/10/2012 in sede di Esecuzione Immobiliare n. 845/2011, aggiornandone il

valore ed adeguando la stessa perizia ai parametri per la vendita fallimentare;

* in adempimento all’incarico ricevuto, il sottoscritto, eseguite le necessarie

visure presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale di Venezia – Territorio

e Pubblicità Immobiliare, apportate le necessarie modifiche alla precedente

perizia ed effettuato sopralluogo, ha redatto la presente relazione.



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1) GENERALITÀ DELLA SOCIETÀ FALLITA

- S.V. IMPIANTI S.R.L. IN LIQUIDAZIONE con sede in Noventa di Piave

(VE), Via A. Volta n. 13, c.a.p. 30020, Codice Fiscale 02484570276, Numero

REA: VE – 221915. Procedure in corso: Fallimento.

In allegato A1 si riporta la visura camerale.

2) INDIVIDUAZIONE DELL’IMMOBILE

Si tratta della quota di 1/1 della proprietà superficiaria di un immobile ad uso

artigianale, con scoperto esclusivo, composto da un capannone al Piano Terra,

contiguo ad altra unità artigianale di diversa proprietà, e da una palazzina uffici

con Piano Terra, Piano Primo e cantina al Piano Interrato, sito in Comune di

Noventa di Piave (VE), Via A. Volta n. 7, in zona industriale.

In allegato A2 si riporta l’estratto mappa in scala 1:2000 con indicato il Mappale

279 sul quale insiste il bene in esame, che risulta contiguo ad altra unità

artigianale di diversa proprietà. In allegato A3 si riporta inoltre la vista aerea con

indicato l’immobile oggetto di stima.

3) IDENTIFICAZIONE CATASTALE

Presso l’Agenzia delle Entrate – Ufficio Provinciale di VENEZIA – Territorio,

l’immobile è così identificato:

CATASTO FABBRICATI –

Comune di NOVENTA DI PIAVE – Via A. Volta -

Foglio 8 – Mappale 279 – Subalterno 13, Categoria D/7 (CAPANNONE con

scoperto esclusivo), Piano S1 – T – 1, Rendita Catastale euro 6.145,84; in

allegato B1 si riporta la visura catastale ed in allegato B2 la planimetria catastale

prot. n. D03228 del 03/11/1998.



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INTESTATO:

- S.V. IMPIANTI S.R.L. con sede in Noventa di Piave, c.f. 02484570276,

Proprietà (l’indicazione “Proprietà” presente in visura non è corretta, dal

momento che si tratta della sola “Proprietà superficiaria”, mentre del terreno

risulta essere proprietario il Comune di Noventa di Piave).

Alla suddetta unità immobiliare appartengono i seguenti beni comuni non

censibili (B.C.N.C.):

* Subalterno 5: area comune ai subalterni 11 (ora subalterno 14) – 12 e 13; si

tratta di una fascia di terreno che conduce dalla strada Via Volta alla cabina

elettrica (subalterno 12) e quindi rientra nel diritto di superficie della fallita

società S.V. Impianti. Su detta area è stato costituito diritto di passaggio pedonale,

carraio e di elettrodotto a favore della cabina elettrica (subalterno 12) ed altri

subalterni;

* Subalterno 6: area comune ai subalterni 11 (ora subalterno 14) e 13; si tratta di

un’area di pertinenza in diritto di superficie della società fallita S.V. Impianti,

larga circa quattro metri, sulla quale è stato costituito diritto di passaggio

pedonale e carraio e di tutti i servizi a favore dei subalterni 13 – 14 e 15.

In allegato B3 si riporta l’elaborato planimetrico del 12/06/2012 prot.

VE0096214.

Al Catasto Terreni il Mappale 279, su cui insiste l’immobile oggetto di stima

insieme con altra unità di diversa proprietà, risulta Ente Urbano di mq 5.043, si

veda allegato B4.

4) CONFINI

Il Mappale 279 Subalterno 13 confina: a Nord con il Mappale 279 Subalterno 14;

ad Est con il Mappale 278; a Sud con Via Volta; ad Ovest con il Mappale 280.

5) REGOLARITÀ URBANISTICA / EDILIZIA



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Presso l’Ufficio Tecnico del Comune di Noventa di Piave, risultano depositati i

seguenti Provvedimenti Edilizi:

- Concessione Edilizia n. 32/86 del 29/05/1986;



- Permesso di Agibilità del 12/01/1988 relativa al capannone artigianale, si veda

allegato C1;

- Permesso di Abitabilità del 12/10/1989 relativa all’appartamento

(successivamente trasformato in uffici), si veda allegato C2;

- Concessione Edilizia n. 24/97 del 27/05/1997 prot. n. 6921, per modifiche ed

ampliamento;

- Concessione Edilizia n. 24/97 del 05/06/1998 prot. n. 7105, 1^ variante alla

Concessione Edilizia 24/97, si veda allegato C3.

Relativamente alle Concessioni Edilizie sopra citata n. 24/97 e 41/98 non è stato

rilasciato il Certificato di Agibilità

Rispetto all’ultimo progetto approvato, in sede di sopralluogo, è stata rilevata una

difformità limitatamente alla pianta del Piano Primo, consistente nella mancata

realizzazione della stanza adibita a ufficio tecnico e riunioni di mq 98,40 e nella

mancata realizzazione della parete divisoria tra stanza ufficio di mq 12,09 e

disimpegno di mq 16,00. La situazione distributiva dei locali al Piano Primo

corrisponde a quella riportata nella scheda catastale presentata al Catasto in data

03/11/1998 qui in allegato .

Si quantifica in euro 5.000,00 la spesa per la pratica edilizia / catastale e per la

richiesta del Certificato di Agibilità.

* * * * * * *

Si segnala che l’immobile non è dotato di Certificato di Prestazione Energetica

(A.P.E.); se tale attestazione dovesse servire al momento della cessione del bene,



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la spesa sarà a carico dell’acquirente.

6) STATO DI POSSESSO E ATTO DI PROVENIENZA

L’immobile non è occupato e non esistono contratti di affitto.

La proprietà superficiaria dell’immobile, oggetto della presente stima, è pervenuta

alla società S.V. IMPIANTI S.R.L. con Decreto di Trasferimento rep. n. 2578 del

17/07/1997 del Tribunale di Venezia, trascritto a Venezia in data 18/07/1997 ai

nn. R.G. 17747 e R.P. 12369, nel quale venivano indicati i seguenti subalterni: 2

(capannone) – 8 (appartamento) – 9 (appartamento) - 10 (vano scale) - 4 (area

scoperta) – 5 (porzione) quale B.C.N.C. e 6 quale B.C.N.C..

Successivamente, con variazione catastale del 03/11/1998 prot. n. D03228, i

subalterni 2 – 8 – 9 – 10 e 4 sono stati soppressi ed hanno originato l’attuale

subalterno 13, mentre i subalterni 5 e 6, quali B.C.N.C., sono rimasti invariati.

In allegato D1 si riporta la copia del Decreto di Trasferimento e la relativa Nota

di Trascrizione.

Per maggior chiarezza si allega alla presente relazione anche la “Cessione in

diritto di superficie” con la quale il Signor Fregonese Armando aveva acquistato

la proprietà superficiaria del bene in esame, rep. n. 102578 racc. 21138 del

03/02/1986 del Notaio Pietro Maria De Mezzo di San Donà di Piave (VE),

registrata a San Donà di Piave il 17/02/1986 al n. 586 e trascritta a Venezia in

data 14/02/1986 ai nn. R.G. 3696 e R.P. 2952, si veda allegato D2 copia dell’atto

e la relativa Nota di Trascrizione.

La proprietà superficiaria dell’immobile in esame sarà compravenduta, con tutte

le servitù attive e passive inerenti, ed in particolare con i diritti costituiti sui

subalterni 5 e 6, quali beni comuni non censibili, come riportato nel Capitolo n. 3

“Identificazione catastale”.

7) FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI



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Dalle ispezioni ipotecarie eseguite dallo scrivente presso l’Agenzia delle Entrate –

Ufficio Provinciale di Venezia - Servizio di Pubblicità Immobiliare si ricava

quanto segue:

ISCRIZIONI

- In data 01/08/2005 ai nn. R.G. 33178 e R.P. 8303 – Ipoteca Volontaria per la

somma complessiva di euro 825.000,00 (Capitale euro 550.000,00), derivante da

Concessione a garanzia di Mutuo Fondiario, Atto Notarile Pubblico del

29/07/2005 rep. 5954/3066 del Notaio Angelo Sergio Vianello di San Donà di

Piave (VE), a favore della BANCA INTESA S.p.A. c.f. 00799960158 con sede a

Milano (MI) – Piazza Paolo Ferrari 10, contro la società S.V. Impianti S.r.l.,

relativamente all’immobile oggetto della presente relazione per la quota di 1/1 del

diritto di proprietà superficiaria.

In allegato E1 si riporta la Nota di Iscrizione.

Spese di cancellazione formalità pregiudizievole: euro 35,00

- In data 16/04/2009 ai nn. R.G. 12649 e R.P. 2674 – Ipoteca Giudiziale per la

somma complessiva di euro 37.000,00 (Capitale euro 30.568,47; Interessi euro

2.880,55; Spese euro 3.550,98), derivante da Decreto Ingiuntivo, Atto Giudiziario

del 30/03/2009 rep. 1276 del Tribunale di Venezia – Sezione Distaccata di San

Donà di Piave, a favore della società BERTI SISTO & C. LAVORI STRADALI

S.p.A. c.f. 00421510488 con sede a Firenzuola (FI), contro la società S.V.

Impianti Srl, relativamente all’immobile oggetto della presente relazione per la

quota di 1/1 del diritto di proprietà superficiaria.

N.B.: Nella sopra citata Iscrizione, alla voce “Rettifiche” è riportato quanto segue:

ISCRIZIONE presentata il 27/05/2009 ai nn. R.G. 18192 e R.P. 3887 per

Ipoteca in estensione per somma, si veda allegato E2.


Spese di cancellazione formalità pregiudizievoli: euro 294,00



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somma di euro 74.000,00, derivante da Ipoteca in Estensione per immobili, Atto

Giudiziario del 30/03/2009 rep. 1276 del Tribunale di Venezia - Sezione

Distaccata di San Donà di Piave (VE), a favore della società BERTI SISTO & C.

LAVORI STRADALI S.p.A. c.f. 00421510488 con sede in Firenzuola (FI),

contro la società S.V. Impianti Srl, relativamente all’immobile oggetto della

presente relazione, per la quota di 1/1 del diritto di proprietà superficiaria.


N.B.: La sopra citata Nota di Iscrizione è in estensione di beni di quella iscritta in

data 27/05/2009 ai nn. 18192/3887.

Spese di cancellazione formalità pregiudizievole: euro 370,00 + euro 35,00 +

euro 59,00 = euro 464,00 x 1/2 = euro 232,00

- In data 06/09/2011 ai nn. R.G. 29380 e R.P. 5768 – Ipoteca Volontaria per la

somma complessiva di euro 330.000,00 (Capitale euro 304.131,29), derivante da

Ricognizione di debito, accordo per le modalità di pagamento e iscrizione

ipotecaria, Atto Notarile Pubblico del 31/08/2011 rep. 13340/8905 del Notaio

Angelo Sergio Vianello di San Donà di Piave (VE), a favore della BANCA

POPOLARE DI RAVENNA S.p.A. c.f. 00070300397 con sede a Ravenna (RA),

contro la società S.V. Impianti Srl, relativamente all’immobile oggetto della

presente relazione per la quota di 1/1 del diritto di proprietà superficiaria.




somma di euro 130.000,00 (Capitale euro 117.383,31), derivante da Decreto

Ingiuntivo, Atto Giudiziario del 06/02/2012 rep. 1083 del Tribunale di Verona

(VR), a favore della società MULTIMETAL S.R.L. c.f. 03725920239 con sede in

Buttapietra (VR), domicilio ipotecario eletto in Verona, Via Saffi 1, contro la



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società S.V. IMPIANTI S.R.L., relativamente all’immobile oggetto della presente

relazione, per la quota di 1/1 della proprietà.

N.B.: Si evidenzia che nella sopra citata Iscrizione viene indicata “della

proprietà”, ma più correttamente si tratta della “proprietà superficiaria”.


Spese di cancellazione formalità pregiudizievole: euro 650,00 + euro 35,00 +

euro 59,00 = euro 744,00 x 1/2 = euro 372,00


somma di euro 300.000,00 (Capitale euro 150.606,05), derivante da Decreto

Ingiuntivo, Atto Giudiziario del 30/01/2013 rep. 222 del Tribunale di Ferrara

(FE), a favore della CASSA DI RISPARMIO DI FERRARA S.p.A. c.f.

01208710382 con sede in Ferrara (FE) – Via Boccaleone 2/B, contro la società

S.V. IMPIANTI S.R.L., relativamente all’immobile oggetto della presente

relazione per la quota di 1/1 della proprietà.




Spese di cancellazione formalità pregiudizievole: euro 1.500,00 + euro 35,00 +

euro 59,00 = euro 1.594,00 x 1/2 = euro 797,00

TRASCRIZIONI

- In data 17/11/2011 ai nn. R.G. 36721 e R.P. 23757 – Verbale di

Pignoramento Immobili, Atto Giudiziario del 04/11/2011 rep. 645 dell’Ufficiale

Giudiziario di Venezia, a favore della società BERTI SISTO & C. LAVORI

STRADALI S.p.A. c.f. 00421510488 con sede in Firenzuola (FI), contro la

società S.V. IMPIANTI S.R.L., relativamente all’immobile oggetto della presente


N.B.: Si evidenzia che nella sopra citata Trascrizione viene indicata “della



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- In data 19/06/2013 ai nn. R.G. 17030 e R.P. 11596 – Verbale di

Pignoramento Immobili, Atto Giudiziario del 09/05/2013 rep. 2802

dell’Ufficiale Giudiziario di Venezia, a favore della CASSA DI RISPARMIO DI

FERRARA S.p.A. c.f. 01208710382 con sede in Ferrara (FE), contro la società

S.V. IMPIANTI S.R.L., relativamente all’immobile oggetto della presente




In allegato E9 si riporta la Nota di Trascrizione.

Spese di cancellazione formalità pregiudizievole: euro 294,00.

- In data 04/12/2013 ai nn. R.G. 31618 e R.P. 21932 – Sentenza Dichiarativa di

Fallimento, Atto Giudiziario del 07/11/2013 rep. 152/2013 del Tribunale di

Venezia (VE), a favore della MASSA DEI CREDITORI DEL FALLIMENTO DI

S.V. IMPIANTI S.R.L. IN LIQUIDAZIONE, contro la società S.V. IMPIANTI

S.R.L. IN LIQUIDAZIONE, relativamente all’immobile oggetto della presente

relazione, per la quota 1/1 della proprietà.



In allegato E10 si riporta la Nota di Trascrizione.


* * * * * * *

Si precisa che dovranno essere corrisposte dall’acquirente, per le cancellazioni o

restrizioni delle formalità pregiudizievoli, le spese di circa euro 2.647,00, in

quanto già detratte dal valore di stima, nonché gli onorari.



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8) DESCRIZIONE DEL BENE

Si tratta della quota di 1/1 del diritto di proprietà superficiaria di un immobile ad

uso artigianale, con scoperto esclusivo, composto da un capannone al Piano Terra,


con Piano Terra, Piano Primo e cantina al Piano Interrato.

L’immobile è stato costruito nel 1986 e consta di capannone con struttura del tipo

prefabbricato, con fondazioni in cemento armato realizzate in sito, pilastri e travi

in cemento armato del tipo precompresso. La copertura è in travi con sezione ad

Y in cemento armato precompresso. Il manto di copertura è in lastre di

fibrocemento che, dalle informazioni assunte, non sembra contenere amianto. Lo

scrivente, tuttavia, in termini prudenziali, nel presente aggiornamento della

relazione, proporrà i nuovi valori di stima già scontati per un’eventuale presenza

di amianto in copertura.

I tamponamenti perimetrali sono in pannelli prefabbricati in cemento con

interposti blocchi di polistirolo con funzione di alleggerimento. Il Piano Terra è

adibito a laboratorio, reparto verniciatura e zona quadri elettrici. I pavimenti sono

in cemento con finitura al quarzo. L’altezza utile del capannone è di mq 5,00.

I serramenti sono in alluminio verniciato con tamponamento in vetro monolitico, i

portoni sono metallici in profili e lamiere metalliche con apertura scorrevole.

L’impianto elettrico è del tipo industriale con canalizzazioni a vista. La palazzina

uffici consta al Piano Terra di spogliatoio e servizi igienici per gli operai,

disimpegno, magazzino, centrale termica, due uffici, ingresso e servizi igienici per

gli impiegati. L’altezza utile è di m 3,50. Al Piano Interrato c’è una piccola

cantina di circa mq 10, accessibile da una scala in ferro, con altezza m 2,40. Al

Piano Primo c’è una sala disegno, la sala riunioni, un ufficio e servizi igienici, due

poggioli ed una terrazza tra il fabbricato ed il capannone. Le finiture interne sono

le seguenti:



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pareti in muratura intonacate al civile e tinteggiate, pavimenti in piastrelle, scala

bianca del tipo commerciale, serramenti esterni in alluminio verniciato, serie a

taglio termico con vetro camera stop-sol, impianto elettrico sottotraccia ed

impianto ed impianti di riscaldamento con caldaia a gas e termosifoni, impianto di

condizionamento con pompa di calore esterna e split interni. Il capannone è del

tipo binato, costruito in aderenza con la ditta Galvanica Noventana Sas, con cui

condivide l’accesso identificato con il Subalterno6 (servitù di passaggio). Il

piazzale esterno è asfaltato nella zona adiacente al capannone e davanti gli uffici è

sistemato a giardino. Complessivamente si può ritenere discreto il grado di

finitura e manutenzione dell’immobile. In allegato G1 si riporta la

documentazione fotografica.

9) CONSISTENZA DEL BENE

Le superfici comprensive delle murature, sono le seguenti:

- capannone mq 849,00

- uffici al Piano Terra mq 175,95

- uffici al Piano Primo mq 162,00

- terrazze al Piano Primo mq 14,50

- cantina al Piano Interrato mq 16,00

10) GIUDIZIO DI STIMA

Lo scopo della stima è di determinare il più probabile valore di mercato degli

immobili, ai fini della vendita in una procedura di asta pubblica.

Allo scrivente appare indispensabile puntualizzare che le ragioni di tale

aggiornamento non devono, in alcun modo, essere individuate in un’intenzione di

correggere la stima precedente, bensì nel tentativo di favorire il raggiungimento di

un punto di incontro tra i beni offerti sul mercato ed eventuali compratori.



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Ciò in considerazione delle difficoltà intervenute nello specifico, dal momento

che non sono stati registrati interessamenti all’acquisto dell’immobile in esame, e

dell’andamento generale del mercato immobiliare, la cui crisi è ormai da tempo

evidente anche ai non addetti ai lavori.

La nuova stima proposta dallo scrivente, in buona fede e con precisa volontà di

promuovere la vendita del bene, si giustifica, pertanto, in rapporto all’andamento

del mercato, come un realistico aggiustamento del prezzo per cercare di arrivare

alla alienazione del bene in oggetto.

Lo scrivente ha inoltre esaminato i dati statistici reperiti su banche dati come

l’O.M.I., dell’Agenzia delle Entrate e Borsino Immobiliare, ha espletato le

indagini in loco, ha considerato la posizione dell’immobile in esame, il contesto

nel quale è inserito, l’età del fabbricato, le caratteristiche costruttive, la qualità

delle finiture e degli impianti esistenti.

A seguito della cessazione delle attività produttive nel capannone, l’immobile è

caduto in uno stato di abbandono e ciò ha comportato un deterioramento degli

impianti a seguito di mancanza di ordinaria manutenzione; si registrano anche

delle infiltrazioni meteoriche dovute ad otturazioni degli scarichi delle grondaie

per deposito di fogliame; sulle terrazze infine le radici della vegetazione hanno

intaccato la guaina catramata causando distacchi alla barriera impermeabile.

Ciò premesso, lo scrivente procede alla seguente stima:

- capannone mq 849,00 x € 270,00 = € 229.230,00

- uffici al Piano Terra mq 175,95 x € 390,00 = € 68.620,50

- uffici al Piano Primo mq 162,00 x € 390,00 = € 63.180,00

- terrazze al Piano Primo mq 14,50 x € 100,00 = € 1.450,00

- cantina al Piano Interrato mq 16,00 x € 150,00 = € 2.400,00

Sommano € 364.880,50

A detrarre:



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- spese per cancellazioni formalità pregiudizievoli, circa € - 2.647,00

- spese per pratica edilizia e catastale € - 5.000,00

- arrotondamento per difetto € - 233,50

Valore stimato € 357.000,00

VALORE COMMERCIALE DELLA QUOTA DI 1/1

DELLA PROPRIETA’ SUPERFICIARIA € 357.000,00

(EURO-TRECENTOCINQUANTASETTEMILA/00)

11) TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO

DI PROPRIETÀ

Per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, lo scrivente in

data 29/07/2016 ha chiesto al Comune di Noventa di Piave, la quantificazione

economica da corrispondere al Comune medesimo.

In data 22/11/2016 con lettera prot. n. 14900 il Dirigente Dott. Francesco

Bergamo comunicava allo scrivente l’importo calcolato ai sensi della

Deliberazione Consigliare n. 27 del 28/07/1997 la quale consente la

trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà secondo le modalità

previste dall’art. 3 comma 75 e seguenti della Legge 549 del 28/12/1995 per i lotti

P.I.P. tra i quali rientra quello in questione.

Il valore economico aggiornato da corrispondere al Comune per la trasformazione

è pari ad € 2,81/mq.

Pertanto:

superficie terreno: mq 2.540 x € 2,81 = € 7.137,40

L’importo da corrispondere per acquisire la piena proprietà del terreno è dunque

di euro 7.137,40.

In allegato F1 si riporta la comunicazione del Dirigente Responsabile dei Servizi

Tecnici del Comune di Noventa di Piave.



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12) REGIME FISCALE DELLA CESSIONE

Essendo l’immobile bene strumentale (per natura) la cessione sarà soggetta a:

senza esercizio di opzione IVA

- IVA esente

- Imposta di registro euro 200,00

- Imposta ipotecaria 3 % (con il minimo di euro 200)

- Imposta catastale 1 % (con il minimo di euro 200)

- Imposta di bollo euro 230,00

- Tassa ipotecaria euro 35,00

- Voltura catastale euro 55,00

se vi è opzione in atto per l’applicazione dell’IVA

- IVA 22 %

CON REVERSE CHARGE se l’acquirente è soggetto IVA

- Imposta di registro euro 200,00

- Imposta ipotecaria 3 % (con il minimo di euro 200)

- Imposta catastale 1 % (con il minimo di euro 200)

- Imposta di bollo euro 230,00

- Tassa ipotecaria euro 35,00

- Voltura catastale euro 55,00

13) SCHEMA IDENTIFICATIVO PER L’ASTA

- Fallimento n. 148/2013 –

1) DESCRIZIONE DEL BENE E DIRITTO REALE STAGGITO

Si tratta della quota di 1/1 della proprietà superficiaria di un immobile ad uso

artigianale, con scoperto esclusivo, composto da un capannone al Piano Terra,


con Piano Terra, Piano Primo e cantina al Piano Interrato, sito in Comune di



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Noventa di Piave (VE), Via A. Volta n. 7, in zona industriale.

2) IDENTIFICAZIONE CATASTALE

Agenzia delle Entrate – Ufficio Prov. di Venezia – Territorio – Servizi Catastali

Catasto dei Fabbricati – Comune di Noventa di Piave – Via A. Volta -

Foglio 8 – Mappale 279 – Subalterno 13 Categoria D/7 (CAPANNONE con

scoperto esclusivo) – Piano S1 – T – 1, Rendita Catastale euro 6.145,84.

3) VALORE DI STIMA

VALORE COMMERCIALE DELLA QUOTA DI 1/1 DELLA

PROPRIETA’ SUPERFICIARIA € 357.000,00

(EURO-TRECENTOCINQUANTASETTEMILA/00)

* * *

Rimanendo a disposizione per ulteriori chiarimenti e/o integrazioni, di cui

eventualmente si ravvisasse la necessità, lo scrivente ritiene di aver adempiuto

all’incarico ricevuto, con una revisione della perizia elaborata in sede di

procedura esecutiva, il cui valore di stima è stato aggiornato ed adeguato alle

nuove esigenze.

San Donà di Piave, 10 Luglio 2017

Il Perito Stimatore

arch. Stefano Barbazza

ALLEGATI

A1) Visura camerale della società

A2) Estratto mappa catastgale

A3) Vista aerea

B1) Visura catastale del subalterno 13

B2) Planimetria catastale del subalterno 13



Pagina 17

B3) Elaborato planimetrico del Mappale 279

B4) Visura catastale del Mappale 279

C1-C2-C3) Documentazione edilizia

D1-D2) Atti di provenienza

E1-E2-E3-E4-E5-E6-E7-E8-E9-E10) Ispezioni ipotecarie

F1) Comunicazione del Comune di Noventa di Piave

G1) Documentazione fotografica

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