TRIBUNALE DI TREVISO · nominato Consulente Tecnico d’Ufficio nella vertenza in epigrafe in data...

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TRIBUNALE DI TREVISO

OGGETTO : Esecuzione Immobiliare N.R.G.E. 3/2015

promossa da

ESECUTANTE 1

Contro

ESECUTATO 1

ESECUTATO 2

del Tribunale di Treviso

Giudice dell’esecuzione: dott.ssa Alessandra Burra

Incarico peritale: 30.10.2017

Accettazione incarico/giuramento 18.12.2017

C.T.U.: arch. GUADAGNINI Marino

Udienza: 23.05.2018 ore 10.00

Relazione scritta del Consulente Tecnico d’Ufficio.

Il sottoscritto arch. Guadagnini Marino con studio in Montebelluna, via Ospedale,

6/2, CF GDG MRN 49H13 D530Z, tel. 0423 602725 e fax 0423 602725, veniva

nominato Consulente Tecnico d’Ufficio nella vertenza in epigrafe in data

30.10.2017 in data 18.12.2017 innanzi al Cancelliere veniva a conoscenza del

“quesito per perizia”, allegato al fascicolo consegnatomi dallo stesso Cancelliere.

SVOLGIMENTO DELLE OPERAZIONI

Successivamente in data 27.12.2017 richiesta atto di provenienza e compravendita

al Notaio Oleg Nicola Acconcia.

Previa richiesta in data 27.01-05.02 e 23.03/2018 mi sono recato presso l’Ufficio

Urbanistica ed Edilizia del Comune di Trevignano per acquisire informazioni

urbanistiche/edilizie e documentali sugli strumenti urbanistici, sull’agibilità, sui

progetti, sulle autorizzazioni, concessioni/permessi a costruire, condoni/sanatorie,

scarico fognature, rilasciati. Sempre in data 27.01.2018 accesso all’Ufficio

Pubblica Sicurezza del Comune di Trevignano per richiesta atti di cessione

fabbricato e ospitalità.

In data 29.01.2018 ispezione telematica per visure ipotecarie e catastali: In data

12.02 e 21.03.2018 accesso all’Archivio notarile di Treviso per atto regolamento

condominiale e tabelle millesimali e atto servitù, mentre in data 15.02.2018 previa

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richiesta accesso all’Agenzia delle Entrate di Montebelluna per ricerca contratti di

affitto.

In data 05e19.03/2018 accesso allo studio dell’amministratore del condominio per

richiesta di informazioni sui sospesi condominiali e prevenzione incendi.

In data 12.03.2018 alle ore 9,30, previa comunicazione, da parte del custode con

gli esecutati, ho proceduto ad effettuare il sopralluogo presso l’immobile sito a

Trevignano, via Asiago n. 3, nel fabbricato in condominio denominato “Residence

Lidia”, con il custode dell’immobile ed il fabbro che ha aperto l’alloggio, in

quanto non risulta abitato. Ho proceduto alla verifica generale e particolare, alla

verifica urbanistica degli ingombri planimetrici, delle altezze, della morfologia

dell'alloggio, della dotazione degli impianti, degli spazi e accessi condominiali,

nonché della verifica esterna del fabbricato, delle aree ad uso comune, annotando

nel rilievo le variazioni rispetto ai titoli abilitativi, all’accatastamento , nonché le

caratteristiche e le qualità generali dell’immobile e del condominio, procedendo

anche al rilievo fotografico sia interno che esterno.

In date varie indagine di mercato per determinare il più probabile valore medio di

mercato. In data 16.04.2018, in Cancelleria Tribunale per verificare eventuali

nuovi domicili e intervenuti.

1 Identificazione dei beni pignorati, dati catastali, confini, corrispondenza dei

beni alle indicazioni catastali

Le unità immobiliari sotto riportate sono situate a Trevignano, via Asiago, al

civico n° 3 int. 1 facente parte di un fabbricato di condominio di 3 piani fuori

terra. L’appartamento è con tipologia simplex al piano 1° con autorimessa al piano

interrato (All. 5 foto).

I beni oggetto di perizia sono identificati all’Agenzia del Territorio di Treviso:

Comune di Trevignano

CATASTO FABBRICATI - Sez. A, Foglio 4

_ Particella 440 Sub.7, cat.: A/2, cl. 2, consistenza: 5 vani, sup. cat.

Tot. 77 mq, Totale escluse aree scoperte 74 mq, piano:1

Via Asiago, Rendita: € 400,25;

_ Particella 440 Sub.18, cat.: C/6, cl.: 4, cons.: 25 mq, sup. cat. tot.: 25

mq, Via Asiago, piano S1, Rendita € 54,23;

Comuni alle particelle in oggetto le seguenti unità immobiliari:

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CATASTO FABBRICATI - Sez. A, Foglio 4

_ P.lla 440 sub 1 area scoperta di mq 954;

_ P.lla 440 sub 20 b.c.n.c.: androne, scala, accesso, ascensore, vano

contatori;

nonché le particolari disposizioni stabilite all’art. 4 del Regolamento

Condominiale contrattuale.

Le particelle sono identificate nelle planimetrie depositate presso l’Agenzia del

Territorio, in data 28.10.1986, prot. 45928.

La zona di terreno sottostante e circostante pertinenziale l’intero fabbricato di cui è

parte la porzione in oggetto assieme ad altre qui non ricomprese è riportata al:

Comune di Trevignano

CATASTO TERRENI Foglio 4:

_ Particella 440 Ente Urbano di ha 00.13.70;

Confini: l’intera area confina a nord con p.lla 763, ad est con strada p.lla 758, a

sud con p.lla 1528, ad ovest con p.lla 300;

Notizie catastali

Catasto Terreni, Comune di Trevignano F. 4

_ il mapp. 440 Ente Urbano di ha 00.13.70 deriva dal Tipo Mappale del

24.10.1986 prot. n. TV0250214 in atti dal 15.07.2004 (n. 82621.1/1986) – nella

variazione è stato soppresso il mapp. 764;

_ il mapp. 440 semin. irr arb. 1 di ha 00.08.06, RD € 8,53, RA € 4,79 deriva da

Frazionamento in atti dal 04.01.1991 (n. 1685 – sono stati variati i seguenti

immobili: p.lla 1165;

_ il mapp. 440 semin. irr arb. 1 di ha 00.12.78, RD L 26.199, RA L 14.697 deriva

da Frazionamento in atti dal 04.01.1991 (n.4174 – sono stati variati i seguenti

immobili: p.lla 765;

_ il mapp. 440 semin. irr arb. 1 di ha 00.13.92, RD L 28.536, RA L 16.008 deriva

da impianto meccanografico;

Catasto Fabbricati, Comune di Montebelluna Sez. A, Foglio 7

_ mapp. 440 sub 7 deriva da Variazione del 28.10.1986 in atti dal 03.06.1999

ACC E CLASS (n. 45928.1/1986);


RETT. NUMERO MAPPALE prot. 12125/93 ( n. 12125.1/1993);

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ACC E CLASS (n. 45928.1/1986);


RETT. NUMERO MAPPALE prot. 12125/93 ( n. 12125.1/1993);

Dal confronto dei dati indicati nel pignoramento e sua trascrizione delle p.lle 440

sub 7 e 440 sub 18 e quelli risultanti dal catasto si fa la seguente:

OSSERVAZIONE

Considerato che l’immobile è in condominio , il pignoramento si estende anche ai

beni comuni, così come indicato nel pignoramento e nella sua trascrizione.

Visto anche che il mappale 440 ente urbano coincide con i mappali degli immobili

esecutati, dai dati concreti e dalla conformazione dei beni, è pertinenza comune al

fabbricato.

Si ritiene che i beni citati nell’identificazione catastale siano effettivamente nella

situazione di diritto appropriata, come riportato negli atti di provenienza e nelle

trascrizioni.

Pertanto la descrizione catastale del bene è conforme a quella contenuta nel

pignoramento.

Nel fascicolo degli allegati viene inserita la Relazione Ipotecaria ventennale del

Notaio Francesco Casarini (All. 2.1.1) e vengono anche inserite le visure

ipotecarie effettuate con Ispezione Telematica all’Agenzia del Territorio (All. da

2.2.0 a 2.2.8).

Allegate anche le mappe e le planimetrie catastali, estratte con Ispezione

Telematica al Catasto di Treviso (All. da 2.3.0 a 2.3.8).

Corrispondenza dei beni alle indicazioni catastali

In riferimento a quanto sopradescritto e dal sopralluogo effettuato, ho riscontrato

che l’immobile si sviluppa come alloggio al piano 1°, con posto auto in

autorimessa interrata.

Dal confronto con le planimetrie catastali, Dichiarazioni in data 28.10.1986, prot.

45928 (All. da 2.3.6 a 2.3.8) dal sopralluogo e dai rilievi metrici risulta che:

L’appartamento risulta conforme alle planimetrie catastali negli aspetti

fondamentali di superficie complessiva, di tipologia, di numero di vani.

2.Verifica della proprietà dei beni, iscrizioni e trascrizioni pregiudizievoli,

gravami, formalità, vincoli, oneri

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La parte esecutante ha allegato agli atti la relazione notarile ventennale ipotecaria

catastale, di cui si allega copia (All. 2.1.1). Le verifiche in questione sono state

aggiornate e integrate, alla data del 29.01.2018.

Trascrizioni a favore.

_ L’ ESECUTATO 1 , nato a Fujian in Cina Repubblica Popolare il 24.06.1968,

C.F. QIU GNG 68H24 Z210P, e l’ESECUTATO 2, nata a Fujian in Cina

Repubblica Popolare il 16.03.1971, C.F. ZHN HYN 71C56 Z210N sono entrati in

possesso, per la quota di1/2 ciascuno, dei Mapp. 440 Sub. 7, via Asiago, P.: 1, cat.:

A/2, cl.: 2, cons.: 5 vani, Reddito: € 400,25 e Mapp. 440 Sub 18, via, Asiago, P.:

S1, cat.: C/6, cl. 4, cons. mq 25, Reddito: € 54,23, Comune di Trevignano, Catasto

Fabbricati, Sez. A, foglio 4, in forza dell’atto di compravendita in data 16.01.2012

rep. 114218/19798 del Notaio Oleg Nicola Acconcia, (All.1.1.0) registrato a

Treviso il 17.01.2012 al n. 747/1T, trascritto a Treviso il 18.01.2012 n.ri

1946/1566 (All. 2.2.1), venditore sig. EL BOUZAIDI MOHAMMED, nato a

Beni Amir Ovest in Marocco il 01.10.1957 – C.F. LBZ MMM 57R01 Z330E.

Acquisizione proprietà da parte di EL BOUZAIDI MOHAMMED in forza

dell’atto di compravendita in data 31.08.2000, rep. 7241/2459 del Notaio Andrea

Marchio di Montebelluna, registrato a Montebelluna il 07.09.2000 al n. 2777 serie

1V, trascritto a Treviso il 05.09.2000 ai nn. 33872/24078 (All. 2.2.2).

L’area coperta e scoperta del fabbricato è descritta al Catasto Terreni, Comune di

trevignano, Foglio 4, mapp. 440 Ente Urbano di mq 1.370, giusto tipi mappale del

24.10.1986 n. 82621 prot. TV0250214.

La presente compravendita comprende pertinenze, dipendenze, adiacenze,

accessori ed accessioni, servitù attive e passive, nonché la quota proporzionale di

comproprietà degli enti e spazi comuni ai sensi di legge e dei titoli di provenienza

ed del vigente Regolamento di Condominio con annesse Tabelle Millesimali che si

trovano allegati all’atto a rogito del Notaio Parolin di Montebelluna in data

24.12.1986, rep. n. 80838 (All. 1.1.1), registrato a Montebelluna 13.01.1987 al n.

205, trascritto a Treviso il 21.01.1987 ai nn. 1963/1684.

L’area è suddivisa ai fini dell’uso secondo la pianta annessa al sopra citato

Regolamento di Condominio, convenendo espressamente che l’area

contraddistinta con la lettera “B” e tinteggiata di colore verde è di pertinenza in

uso esclusivo e godimento delle unità al mappale 440 subalterni 4,5,6,7,8,9,10,11.

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La parte acquirente di dichiara altresì a conoscenza della servitù attiva di

passaggio costituita con atto a rogito del Notaio Dussin di Montebelluna in data

27.04.1985 rep. n. 16943, registrato a Montebelluna il 16.05.1985 al n. 1374,

trascritto a Treviso il 21.05.1985 ai nn. 10093/8359 (All. 2.2.5).

La costruzione di quanto in oggetto è stata realizzata in conformità alla

Concessione Edilizia rilasciata dal Comune di Trevignano in data 11.02.1985 n.

20/85, prot. 421 e successiva variante in data 05.12.1986 n. 142/86 prot. n. 7864.

Abitabilità in data 10.12. 1986 permesso n. 39/86.

Altre Trascrizioni

_ Nota trascritta in data 05.09.2000 ai nn. 33872/24078 (All. 2.2.2) dell’atto di

Compravendita in data 31.08.2000 rep. 7241, Notaio Andrea Marchio di

Montebelluna, registrato a Montebelluna il 07.09.2000 al n. 2777 serie 1V.

Unità negoziale n. 1 – Immobile n. 1: p.lla 440 sub 7 nat.: A2, cons.: 5 vani,

piano: 1, via Asiago – immobile 2: p.lla 440 sub18, nat.: C/6, cons.: 25 mq, Piano:

S1, via Asiago – Comune di Trevignano, Catasto Fabbricati Sez. A, Foglio 4

A favore:

soggetto n. 1: EL BOUZAIDI MOHAMMED, nato il 01.10.1957, in Marocco,

C.F.: LBZ MMM 57R01 Z330E relativamente all’ unità negoziale n. 1, per il

diritto di proprietà, per la quota di 1/1;

Contro:

soggetto n. 1: ADAMI STEFANO nato il 04.08.1968 a Montebelluna, DMA SFN

68M04 F443J, relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà per

la quota di 1/1;

_ Nota trascritta in data 14.05.1999 ai nn. 16419/10754 (All. 2.2.3) dell’atto

Decreto di trasferimento immobili in data 18.03.1999 rep. 1841/1999, Tribunale

di Treviso.

Unità negoziale n. 1 – Immobile n. 1: p.lla 440 sub 7 nat.: A Appartamento, –

immobile 2: p.lla 440 sub18, nat.: G Garage – Comune di Trevignano, Catasto

Fabbricati Sez. A, Foglio 4

A favore:

soggetto n. 1: ADAMI STEFANO nato il 04.08.1968 a Montebelluna, DMA SFN

68M04 F443J, relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di proprietà per

la quota di 1/1;

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soggetto n. 1: ZAMPROGNOI ALDO nato a Montebelluna il 18.08.1934, C.F.:

ZMP LDA 34M18 F443A, relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di

usufrutto per la quota di 1/1;

soggetto n. 2: ZAMPROGNOI WALTER nato Canada il 13.09.1957, C.F.: ZMP

WTR 57P13 Z401A, relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di nuda

proprietà per la quota di 1/2;

soggetto n. 3: ZAMPROGNOI GIANNI nato a Montebelluna il 31.08.1964, C.F.:

ZMP GNN 64M31 F443M, relativamente all’unità negoziale n. 1, per il diritto di

nuda proprietà per la quota di 1/2;

Ulteriori informazioni:

Il sig. Adami Stefano è celibe. Le unità immobiliari partecipano alle parti comuni

del Condominio come previsto dall’art. 4 del regolamento di Condominio con le

quote A) Appartamento: 63,11/1000 Tabella n. 1 – 95,82/1000 Tabella n. 2,

Garage: 8,57/1000 Tabella n. 1 – 13.01/1000 Tabella n. 2.


Compravendita in data 24.12.1986 rep. 80839, Notaio Battista Parolin di

Montebelluna, registrato a Montebelluna il 13.01.1987 al n. 206 con il quale la

Società “ZAMPROGNO ALDO SAS DI ZAMPROGNO ALDO e C. con sede in

Montebelluna ha venduto ai sigg. ZAMPROGNO ALDO e ZAMPROGNO

WALTER e GIANNI i quali il 1° per l’usufrutto generale vitalizio e gli altri due

per la nuda proprietà a parità di diritti tra loro, congiuntamente hanno acquistato le

unità immobiliari facenti parte del fabbricato in condominio denominato

“RESIDENCE LIDIA” sito in Trevignano, via Asiago, edificato dalla società

venditrice distinta in catasto del Comune di Trevignano mapp. 440 ( ex 440-764)

are 13.70 Foglio 4 e precisamente ha venduto:

Comune di Trevignano Catasto fabbricati, Foglio 4

Mapp. nn. 440 sub 4 alloggio P.1- sub 5 alloggio piano 1-sub 6 alloggio P. 1- sub

7 alloggio P. 1- sub 8 alloggio P. 2 - sub 9 alloggio P 2 – sub 10 alloggio piano 2 –

sub 11 alloggio P 2 – sub 12 garage P Int.- sub13 Garage e vano magazzino P int.-

sub 14 garage e vano magazzino P int.- sub 15 garage P int.- sub16 garage P int.-

sub 17 garage P int.- sub 18 garage P int.- sub 19 garage P. int..

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Con le suddette unità immobiliari è stata altresì trasferita alla parte acquirente la

proporzionale comproprietà sulle parti comuni condominiali di cui all’art. 1117 e

segg. c.c. ed in particolare su quelle elencata all’art. 4 del Reg. Cond. nelle

seguenti carature millesimali:

mapp. 440 sub 4: 71,05/1000 – mapp. 440 sub 5. 86,91/100 – mapp. 440 sub 6:

68,91/1000 - mapp. 440 sub 7: 63,11/1000 – mapp. 440 sub 8: 74,76/1000 –

mapp. 440 sub 9: 83,93/1000 – mapp. 440 sub 10: 72,54/1000 – mapp 4440 sub

11: 66,44/1000 – 440 sub 12: 10,41/1000 – mapp 440 sub 13: 8,75/1000 – mapp

440 sub 14: 7,98/1000 – mapp. 440 sub 15: 12,15/1000 – mapp. 440 sub 16:

10,50/1000 – mapp. 440 sub 17: 4,79/1000 –mapp. 440 sub 18: 8,57/1000 – 440

sub 19: 7,88/1000.

L’area condominiale ai fini dell’uso è suddivisa giusta la pianta annessa al

Regolamento Condominiale

_ L’area contraddistinta con la lettera “D” e tinteggiata in colore giallo è di

proprietà ed uso condominiale;

_ L’area contraddistinta con la lettera “B” e tinteggiata in colore verde è di

pertinenza in uso esclusivo delle unità mapp 440 sub 4, mapp 440 sub 5, mapp.

440 sub 6, mapp. 440 sub 7, mapp. 440 sub 8, map. 440 sub 9, mapp. 440 sub 10,

mapp. 440 sub 11 (alloggi ai piani primo e secondo);

_ L’area contraddistinta con la lettera “A” e tinteggiata in colore rosso (costituente

il tunnel di accesso ai garages) è di proprietà delle sole unità abitative con

pertinenti garages (con diritto di transito per accedere vano contatori per le unità al

paino terreno (mapp. 440 sub 2 – mapp. 440 sub 3);

_ L’area contraddistinta con la lettera “C” e tinteggiata in colore azzurro è

asservita ad uso parcheggio a favore delle unità al piano terreno (mapp. 440 sub 2

– mapp. 440 sub 3) ed è concesso in uso esclusivo alle unità stesse.


Compravendita/servitù in data 27.04.1985 rep. 16943, Notaio Dussin di

Montebelluna, registrato a Montebelluna il 16.05.1985 al n. 1374 Atti Pubblici

con il quale il sig. Aldo Zamprogno acquistò i seguenti appezzamenti di terreno

siti in Comune di Trevignano, Foglio 4:

“A” – da Santa lazzarin che vendette il mapp. 440 (ex 440/a – ha 00.08.06 – RD

62,46 – RA 21,76;

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“B” – da Santa Lazzarin e Bonfiglio robazza, che vendettero il mapp. 764 (ex

764/a – ha 00.05.64 – RD 43,71 – RA 15,23;

Il sig. Bonfiglio Robazza costituì servitù perpetua di passaggio incondizionato per

ogni uso e mezzo, qualunque destinazione o accessione possa avere in futuro il

fondo dominante, a favore dei mapp. 440-764 oggetto di vendita, a carico dei

mapp. 758-776-196, allo scopo di collegare il terreno venduto coll’atto in oggetto

con la Strada Comunale Brentella e colla strada Provinciale Via Garibaldi.

Detta servitù verrà esercitata sul tracciato stradale già esistente sui fondi asserviti.

Trascrizioni contro e pregiudizievoli.

_ Verbale di pignoramento immobili in data 16.12.2014 rep. 10930/2014

Ufficiali Giudiziari Tribunale di Treviso , trascritto a Treviso il 01.04.2015 ai

nn. 8497/6236 (All. 2.2.6), Unità negoziale n. 1, pignorate le particelle immobile

n. 1: p.lla 440 sub 7, cat: A/2 abitazione di tipo civile, consistenza: 5 vani, piano:

1, via Asiago - immobile n. 2, p.lla 440 sub 18, cat. C/6 stalle, scuderie, rimesse

autorimesse, cons.: 25 mq, Piano: S1, via Asiago, Comune di Trevignano -Tv- ,

Catasto Fabbricati, Sez. A- Foglio. 4;

a favore:

di BANCA NAZIONALE DEL LAVORO SPA, con sede in Roma, C.F.

09339391006, relativamente all’unità negoziale n. 1, per diritto di proprietà, per

la quota di 1/1,

contro:

soggetto n.1 ESECUTATO 1, nato il 24.06.1968 in Cina Repubblica Popolare

C.F. QIU GNG 68H24 Z210P, relativamente all’unità negoziale n. 1 , per il

diritto di proprietà, per la quota 1/2;

soggetto n. 2 ESECUTATO 2 nata in Cina Repubblica Popolare, C.F. ZHN HYN

71C56 Z210N, relativamente all’unità negoziale n. 1 , per il diritto di proprietà,

per la quota 1/2;

Ulteriori informazioni

Oltre alla proporzionale quote sulle parti e impianti comuni ai sensi di legge.

Confini a corpo dell’area: mapp. 763,758,1528 e 735 salvo altri e più precisi. La

presente nota è a rettifica della nota reg. part. 107 del 05.01.2015 in quanto il

nominativo del primo soggetto contro era stato indicato errato.

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_ Verbale di pignoramento immobili in data 16.12.2014 rep. 10930/2014

Ufficiali Giudiziari Tribunale di Treviso , trascritto a Treviso il 05.01.2015 ai

nn. 167/107 (All. 2.2.7), Unità negoziale n. 1, pignorate le particelle immobile n.

1: p.lla 440 sub 7, cat: A/2 abitazione di tipo civile, consistenza: 5 vani, piano: 1,

via Asiago - immobile n. 2, p.lla 440 sub 18, cat. C/6 stalle, scuderie, rimesse



a favore:



la quota di 1/1,

contro:


C.F. QUI GNG 68H24 Z210P, relativamente all’unità negoziale n. 1 , per il


soggetto n. 2 ESECUTATO 2 nata in Cina Repubblica Popolare, C.F. ZHN HYN

71C56 Z210N, relativamente all’unità negoziale n. 1 , per il diritto di proprietà,

per la quota 1/2;

Ulteriori informazioni

Oltre alla proporzionale quote sulle parti e impianti comuni ai sensi di legge.

Confini a corpo dell’area: mapp. 763,758,1528 e 735 salvo altri e più precisi.

Iscrizioni contro

_ Nota Ipoteca volontaria a garanzia di mutuo, Notaio Acconcia Oleg Nicola

rep. 114219/19799 in data 16.01.2012 per totali euro 230.000,00, capitale

115.000,00, tasso interesse annuo 9,85%, durata 25 anni, iscritta in data

18.01.2012 ai nn. 1947/219 (All.2.2.8), ), Unità negoziale n. 1, immobile n. 1:

p.lla 440 sub 7, cat: A/2 abitazione di tipo civile, consistenza: 5 vani, piano: 1, via

Asiago - immobile n. 2, p.lla 440 sub 18, cat. C/6 stalle, scuderie, rimesse



a favore di:

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la quota di 1/1,

contro:


C.F. QIU GNG 68H24 Z210P, relativamente all’unità negoziale n. 1 , per il


soggetto n. 2 ESECUTATO 2 nata iil 16.03.1971 n Cina Repubblica Popolare,

C.F. ZHN HYN 71C56 Z210N, , relativamente all’unità negoziale n. 1 , per il


3. Descrizione tipologica del bene, millesimi, beni affittati o locati,

comunicazioni pubblica sicurezza, condominio.

Descrizione tipologica del bene

L’immobile oggetto di stima fa parte del condominio denominato “Residence

Lidia”, di n° 10 unità immobiliari a destinazione residenziale ai piani primo e

secondo e ad uffici al piano terra, con autorimessa interrata, edificato nel 1986. Il

condominio è ubicato a Trevignano capoluogo, poco più a est, del centro

parrocchiale (All. 5 scheda 1, coni ottici). L’appartamento al civico 3 int. 1

prospetta sui lati sud ed est, del condominio con tipologia simplex al piano 1° con

autorimessa al piano interrato. (All. 5 schede 2-3-8-9-10 foto 1-2-3-4-14-15-16-

17-18). Gli accessi al condominio avvengono da via Asiago, il primo pedonale

porta alla scala d’accesso e all’ascensore e successivamente al piano primo in cui è

ubicato l’alloggio oggetto di stima (All. 5 scheda 7 foto 11-12), il secondo carraio

attraverso la rampa ubicata adiacente al confine nord. (All. 5 scheda 8-9, foto 14-

15). Via Asiago risulta essere ancora una strada privata ad uso pubblico.

La zona è adiacente al centro di Trevignano ben collegata con i servizi esistenti del

capoluogo.

Strutture e parti comuni

Le parti comuni condominiali all’alloggio sono:

a)_ le fondazioni, le strutture in c.a. i muri principali sia interrati che fuori terra, le

opere delle facciate, le coperture, i cornicioni del tetto, le grondaie, i pozzetti i

pozzetti di scarico, fognature, l’impianto idrico fino ai singoli contatori, il suolo,

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l’area scoperta ed i percorsi condominiali salvo le seguenti precisazioni (vedasi

Regolamento Condominiale art. 4 e planimetria allegata):

b) sono di proprietà di tutte le unità, la rampa identificata con la lettera “C”

(planimetria allegata Reg. Cond.) ed il tunnel di accesso ai garage. Le unità 2 e 3

potranno comunque transitare su detti spazi unicamente per accedere al vano

contatori.

c)_ l’area scoperta è contraddistinta con la lettera “D” è di proprietà di tutti i

condomini;

d)_ è costituita servitù ad uso parcheggio sull’area scoperta contrassegnata con la

lettera “A” a favore esclusivo delle unità al piano terra (n° 2 e 3). Le altre unità

immobiliari avranno comunque su detta area il diritto di transito;

e)_ è di uso esclusivo delle unità n. 4-5-6-7-8-9-10-11 l’area scoperta

contraddistinta con la lettera “B”

Le fondazioni sono del tipo continuo a trave rovescia e a plinti in C.A.

La struttura portante in elevazione del fabbricato è costituita da pilastri e travi in

C.A., I solai sono in latero cemento e del tipo “predalles” nell’interrato con scale

in C.A. Il solaio di copertura è costituito da in solaio orizzontale in latero cemento

e da un impalcato di tramezze e tavelloni. I tamponamenti sono stati eseguiti con

murature in laterizio. Le finiture sono del tipo normale, con serramenti in

alluminio, pavimento scale e corridoi in granito, percorsi esterni e marciapiedi in

calcestruzzo lavato e pavimenti nell’autorimessa in calcestruzzo gettato in opera.

Il fabbricato è dotato di ascensore dal piano interrato al piano secondo con

partenza dal piano rialzato rispetto all’ingresso pedonale.

I contatori elettrici cono ubicati nell’interrato in adiacenza alla scala ed al vano

ascensore.

Il fabbricato risulta collegato, alla rete idrica, elettrica, telefonica.

Nell’autorimessa nella corsia di manovra si trova l’impianto di depurazione

dell’acqua potabile non segnalato nella pratica SCIA della prevenzione incendi

sotto riportata.

Il sistema fognario è dotato di depurazione primaria e scarico in fossa a tenuta a

svuotamento periodico.

Il fabbricato è dotato di serbatoio di G.P.L. interrato ubicato nell’angolo sud-ovest

del lotto per alimentazione impianti di riscaldamento (All. 5 scheda 10 foto 18).

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L’autorimessa interrata comune è composta da n. 14 posti auto in box chiusi con

accesso dalla rampa (All. 4.1.2 e All 5. scheda 8 foto 13).

Dai documenti depositati al Comando Provinciale Vigili del Fuoco di Treviso ho

verificato le seguenti pratiche:

_ Segnalazione Certificata di Inizio Attività ai fini della sicurezza antincendio

(SCIA) per autorimessa privata con 14 autoveicoli , prat. VV.F n. 64396, prot. n.

15444 del 03.10.2016 con validità fino al 03.10.2021(All. 3.2.0);

_ Segnalazione Certificata di Inizio Attività ai fini della sicurezza antincendio

(SCIA) per Deposito GPL, 1 serbatoio da 3 mc, prat. VV.F n. 64396, prot. n.

13205 del 03.08.2015 con validità fino al 03.08.2020 (All. 3.2.0);

Nelle parti comuni ho riscontrato i seguenti vizi e difetti;

_ Fessurazioni diffuse e generalizzate su tutto il pavimento in calcestruzzo della

corsia di manovra dell’autorimessa (All. 5 scheda 14, foto 26);

Appartamento oggetto di stima:

L' alloggio comprende i seguenti vani e accessori:

Piano Primo: cucina di mq 11.78, pranzo soggiorno di mq 20,31, camera di mq

15,17, camera di mq 9,38, bagno di mq 5,25 (dotato di vaso-wc, bidet, lavabo,

vasca), disimpegno di mq 2,14, terrazza di mq 4,00, terrazza di mq 2,83 - Altezza

di piano m 2,70 (All. 5 scheda 4-5-6, foto da 5 a 9 – All. 4.1.2).

Piano interrato: autorimessa di mq 25,17 Altezza piano m 2,46 (All. 5 scheda 6

- foto10 – All. 4.1.2).

I serramenti sono in legno con vetro camera, avvolgibili in Pvc, soglie/davanzali in

marmo, porte interne tamburate in legno afromosia, pavimenti in ceramica nella

zona giorno, nel disimpegno notte, nel bagno e nelle terrazze, rivestimento in

ceramica a parete nel bagno, camere con parchetti in legno. L’impianto di

riscaldamento è a radiatori in acciaio tipo lamellare e con caldaietta murale (da

revisionare e verificare il funzionamento) in cucina alimentata a GPL di

potenzialità inferiore a 30 Kw e con tubazioni di adduzione gas in vista.

Inoltre l’appartamento è fornito di impianto idrico sanitario con produzione di

acqua calda sanitaria anche mediante boiler elettrico ubicato in bagno per il solo

lavabo e con tubazioni in vista.

L’impianto elettrico ha standard comuni di punti luce e prese, quadro elettrico con

protezioni, citofono zona ingresso, placche e frutti ordinari.

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Caratteristiche tecniche strutture:

Verosimilmente le murature dovrebbero essere costituite da una muratura in

bimattoni forati da cm 13, tavolato interno in laterizio forato da cm 8,

intercapedine con isolamento in polistirolo espanso intonaci esterni ed interni, per

uno spessore complessivo di cm 36.

Pareti divisione unità immobiliari interne: verosimilmente doppie pareti in

laterizio, con interposto isolamento in polistirolo espanso + intonaci dello spessore

complessivo di cm 22. Pareti interne in laterizio da cm 8 + intonaci. Solai

intermedi: in latero cemento, per i strati superiori si presume che abbiano lo strato

di livellamento impianti, con sottofondo e pavimento in ceramica e legno.

Nell'alloggio ho riscontrato i seguenti vizi e difetti:

_ Dissesto strutturale del pavimento soggiorno con fessurazioni della ceramica sia

in senso longitudinale che trasversale (All. 4.1.2 e All. 5 scheda 11 foto 19);

_ Ex umidità ascendente a pavimento nella parete della camera/bagno per

probabili perdite scarichi o allagamento (All. 4.1.2 e All. 5 scheda 11, foto 20);

_ Rigonfiamento e ritiro parchetti camera matrimoniale per probabile perdita

d’acqua dal bagno (All. 4.1.2 e All. 5 scheda 12, foto 21);

_ Umidità ambientale nei soffitti del bagno e cucina e nei diedri parete soffitto

dovuta a scarsità di riscaldamento e a ponti termici contatto parete/solaio.

(All. 4.1.2 e esempi All. 5 scheda 12-13 foto 22-23);

_ Installazione piano cottura con bombola a GPL e tubazione volante aspirazioni

fumi in cucina (All. 4.1.2 e All. 5 scheda 13 foto 24);

_ porta cucina senza vetro (All. 5 scheda 13 foto 24);

Il grado di qualità dell’alloggio può definirsi “economica” con stato tra mediocre

e pessima manutenzione dell’alloggio e buona conservazione dell’edificio in

generale, con età di anni 31.

Vincoli, oneri

Rimozione piano cottura con bombola a GPL e

tubazione volante aspirazioni fumi in cucina

€ 200,00

Installazione di vetro della parta cucina € 100,00

TOTALE € 300,00

+ IVA

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Millesimi

RESIDENCE “LIDIA” - Trevignano -TV- via Asiago 3

TAB. 1 - Millesimi di proprietà

p.lla 440 sub 7 appart. 63,11/1000 (sessantatre,undici/millesimi);

p.lla 440 sub 18 autorim. 8,57/1000 (otto,cinquantasette/millesimi);

Totale proprietà 71,68/1000 (settentauno,sessantaotto/millesimi);

Le tabelle millesimali contengono le seguenti tabelle:

_TAB. 1: Proprietà;

_TAB. 2: rampa e tunnel;

_TAB. 3: scale;

_TAB. 4: ascensore;

_TAB. 5: area “B”;

_TAB. 6: area “A”;

Il Regolamento di Condominio (contrattuale) con annesse Tabelle Millesimali si

trovano allegati all’atto a rogito Notaio B. Parolin già di Montebelluna in data 24

dicembre 1986, rep. n. 80838/17279, registrato a Montebelluna il 13.01.1987 al n.

205 e trascritto a Treviso il 21.01.1987 ai nn. 1963/1684.

locazioni/comunicazioni all'autorità di pubblica sicurezza

Dal sopralluogo effettuato ho constatato che il bene oggetto di perizia, p.lla. 440

sub 7 in via Asiago 3 int. 1 e p.lla 440 sub 18 non sono abitati. Dal sopralluogo

presso l'Ufficio delle Entrate Ufficio di Montebelluna in data 15.02.2018, con

richiesta scritta, e dall'interrogazione effettuata al terminale da parte del

funzionario addetto, questi mi riferisce che attualmente a nome dell’

ESECUTATO 1 e dell’ESECUTATA 2 non risultano registrati contratti di

locazione in qualità di dante causa fino a pari data.

Si allegano le comunicazioni all'autorità di pubblica sicurezza ai sensi del D.L.

23.03.1978 n. 59, per cessione di fabbricato all’Esecutato n. 1 e per ospitalità

dell’Esecutata n. 2 (All. 1.2.0).

Condominio: posizione condomini - vincoli - oneri – modifiche

Insoluti condominiali

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A seguito di richiesta di informazioni presso l’amministratore del Condominio

“Residence Lidia”, questi mi riferisce che la posizione dei condomini esecutati nei

seguenti esercizi risulta debitoria (All. 1.3.0):

Esercizio a preventivo 01.01.2018 al 31.12.2018 € 917,33

Esercizio a conguaglio 01.01.2017 al 31.12.2017 € 1.181,09

Totale debito € 2.098,42

Pertanto verosimilmente si può ritenere, che in riferimento alla presunta data di

vendita, gli importi da considerare nel biennio precedente possano essere di €

2.098,42.

L’ importo complessivo del debito condominiale ammonta a € 7.435,15.

4 Verifica della congruità alle vigenti norme in materia urbanistico-edilizia

Vincoli elettrodotto e storici/artistici

Titoli urbanistici-edilizi

I titoli urbanistici edilizi sono:

_ Concessione Edilizia n. 20/1985 del 11.02.1985, prot. 421 rilasciato alla ditta.

Robazza Bonfiglio e Lazzarin Santa per “Costruzione di un fabbricato ad uso

civile abitazione di n. 12 alloggi” a Trevignano, via Asiago, Catasto Terreni,

Foglio 4, mapp. 440 e 764 (All. 3.1.0);

_ Concessione Edilizia n. 142/1986 del 05.12.1986, prot. 7864 rilasciato alla

ditta. “Zamprogno Aldo Sas”di Zamprogno Aldo & C. per variante in corso

d’opera alla Concessione n. 20/85 del 11.02.1985 per lavori di “Costruzione di un

fabbricato ad uso abitazione da 12 a 9 alloggi” a Trevignano, via Asiago, Catasto

Terreni, Foglio 4, mapp. 440 e 764 (All. 3.1.1);

_ Denuncia Inizio Attività Edilizia (DIA) prot. n. 23860/2007 del 16.11.2007 –

Presa d’atto del 07.12.2007 del Comune di Trevignano per “Costruzione tratto di

recinzione e tinteggiatura del fabbricato” a Trevignano via Asiago mapp. 440 e

764 (All. 3.1.2).

_ Permesso di abitabilità n. 39/86 in data 10.12.1986 per il Fabbricato a 9

alloggi, al civico 3-3/a, a Trevignano via Asiago, Catasto terreni Foglio 4 mapp.

440 e 764, rilasciato alla ditta Impresa Edile Zamprogno Aldo Sas” (All. 3.1.3);

_ Collaudo Statico Fabbricato del 24.11.1986 dell’ing. Giorgio Basso (All.

3.1.4);

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_ Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) ai fini sicurezza

antincendio prat. VV.F n. 64396, prot n. 15444 del 03.10.2016 – autorimessa

privata con n. 14 autoveicoli (All. 3.2.0 con grafico);

_ Segnalazione Certificata di Inizio Attività (SCIA) ai fini sicurezza

antincendio prat. VV.F n. 64396, prot n. 13205 del 13.08.2015 per deposito GPL

capacità 3 mc (All. 3.2.0);

L’area è soggetta alle attuali norme urbanistiche ed edilizie del PIANO degli

INTERVENTI - P.I. - approvate con D.C.C. n° 24 del 03.06.2015 (All. da 3.3.0 a

3.3.1). Il bene nel P.I. si trova in Zona Territoriale Omogenea B, art. 24 N.T.O

(All 3.3.1 N.T.O.), con edificio senza grado di protezione.

Il Comune è dotato anche del PIANO di ASSETTO del TERRITORIO – (P.A.T.)

– adottato con conferenza di servizi del 02.02.2012 e approvato con D.G.P. n. 289

del 09.07.2012 (All. 3.3.2 a 3.3.3).

Il bene nel P.A.T. nella Carta della Trasformabilità si trova in Aree di

Urbanizzazione Consolidata – residenza e servizi per la residenza (art. 34-39

N.T.A.) (All. 3.3.2), e nella carta dei vincoli in Zona a repulsione totale per la

localizzazione degli impianti zootecnici (All. 3.3.3).

Vincoli storico/artistici/ambientali/paesaggistici: assenti nell'area e nel fabbricato.

Congruità dei beni ai progetti edilizi

Dal confronto con la documentazione agli atti del comune, (All. 3.1.1 e 4.1.1) con

l'accesso all' alloggio e con le misurazioni effettuate (All. 4.1.2) risulta che le

unità immobiliari p.lla 440 sub 7 (alloggio) e 440 sub 18 (box autorimessa)

risultano conformi all’ultimo progetto autorizzato nei limiti delle tolleranze

ammesse dal comma 2 ter dell’art. 34 del D.P.R. 380/2001.

L’alloggio e il box autorimessa quindi risultano conforme agli atti del Comune

negli aspetti fondamentali di superficie complessiva, di tipologia, di numero di

vani.

Per le parti comuni dell’autorimessa ho verificato la costruzione di una scaletta

metallica esterna di collegamento tra il tunnel rampa e l’area scoperta nell’angolo

nord ovest (All. 4.1.3 – All. 5 scheda 9 foto 15) che non era presente nella

concessione edilizia n. 142/1986 del 05.12.1986.

Considerato che l’intervento risulta conforme alla disciplina urbanistica ed edilizia

vigente sia al momento della realizzazione che che al momento attuale, si propone,

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sentito anche il parere dell’istruttore del servizio urbanistica e edilizia privata del

Comune, l’applicazione dell’art. 37 comma 4 del D.P.R. 380/2004 che prevede la

sanatoria con sanzione amministrativa minima di € 516,00:

Sanatoria per scala esterna condominiale, mediante Segnalazione Certificata

di Inizio Attività (S.C.I.A.) con la sanzione di € 516,00 + 100 per diritti di

segreteria, per complessivi € 616,00 spese tecniche quantificate in € 700,00 +

oneri di legge a mezzo tecnico abilitato.

Quota parte sanatoria e spese tecniche

Sanatoria scala esterna € 616 x 71,68/1000 = € 44,16

Spese tecniche sanatoria € 700 x 71,68 = € 50,18

TOTALE € 94,34

+ IVA

Nel fascicolo degli allegati alla presente relazione viene inserita la

documentazione amministrativa di riferimento (All. 3 e 4).

Condoni

Nel corso del sopralluogo effettuato presso gli uffici Comunali, il tecnico mi

riferisce che non vi sono agli atti abusi precedentemente condonati o sanati.

5 Certificazione Energetica

Ai sensi del D.M. Ministero dello Sviluppo Economico del 26.06.2009 l’unità

immobiliare non è provvista di Attestato di Certificazione Energetica

Ai sensi delle nuove disposizioni del Tribunale, l’Attestato di Prestazione

Energetica, verrà redatto e registrato agli uffici competenti , successivamente

all’aggiudicazione del bene.

6 Determinazione del valore commerciale

Caratteristiche estrinseche

L’immobile oggetto di stima fa parte del condominio denominato “Residence

Lidia” di n. 10 unità immobiliari, a destinazione residenziale al piani primo e

secondo e a uffici al piano terra con autorimessa interrata, edificato nel 1986.

L’immobile oggetto di stima è ubicato a Trevignano capoluogo -TV- poco più a

est del complesso parrocchiale, in via Asiago, in un contesto di edificazione

urbana consolidata con edifici a carattere prevalentemente plurifamiliare.

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La zona è vicina al centro di Trevignano ben collegata con i servizi esistenti del

centro.

Caratteristiche intrinseche

Buone le caratteristiche della luminosità del soleggiamento, della prospicienza

con unità abitativa rivolta sud/est, e possibilità di parcheggio nell’autorimessa.

Caratteristiche tecniche

Il grado di finitura dell'unità immobiliare e più in generale del fabbricato può

definirsi economico con stato di mediocre conservazione dell’ alloggio e di buona

conservazione generale dell’edificio, con standard prestazionali e impiantistici non

raffrontabili agli edifici recenti.

Stima del più probabile valore di mercato

E’ stato adottato un criterio di stima legato al valore di mercato, con metodo

sintetico comparativo. La dinamica della situazione immobiliare degli ultimi anni

ha evidenziato una tendenza del mercato edilizio orientata alla richiesta di alloggi

di medie dimensioni con prezzi mediamente sostenibili, compensati da una

viabilità di spostamento sul territorio limitrofo per un facile raggiungimento dei

servizi.

La dinamica sopradescritta vale per immobili con normali ed accettabili standard

di qualità anche se si è interrotta durante l’anno 2007 per l’incertezza economica,

il rallentamento dell’economia che ha portato progressivamente ad una

diminuzione dei prezzi del mercato immobiliare fino ad arrivare alla crisi

immobiliare del 2008/2009 che ha ridotto notevolmente il mercato. Dal 2005 al

2012 il volume degli scambi del segmento residenziale si è quasi dimezzato con

una contrazione del 48%, anche se nel 2015 e nel 2016 si è registrata una ripresa

con un aumento del numero degli immobili compravenduti. In media nel primo

semestre del 2017 rispetto allo stesso periodo del 2016 i prezzi delle abitazioni

diminuiscono dello 0,2%, sintesi di un calo dello 0,3% per quelle nuove e dello

0,2% per quelle esistenti (fonte ISTAT).

Valutazione

In considerazione delle valutazioni contingenti, della tipologia edilizia del

manufatto, della sua collocazione nella zona centrale, alla non recente

realizzazione del fabbricato, ai livelli di finitura economici, al mediocre stato di

manutenzione, della circostanza che la vendita avviene senza la garanzia per i vizi

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e di ogni altra circostanza, , nonché in riferimento ai prezzi di mercato rilevabili

nella zona, riferiti a tipologia di appartamenti con caratteristiche simili all’alloggio

in oggetto, che oscillano tra €/mq 1.000,00 ed €/mq 1.300,00, trattandosi di

edificio costruito nel 1986, con 31 anni di età - qualità e stato di manutenzione:

fascia d’età 21-40 anni - qualità edilizia economica - stato manutenzione tra

mediocre e pessima: coefficiente 0,55 – livello di piano 1° con ascensore:

coefficiente 0,94 - coefficiente unico 0,55 x 0,94 = 0,611.(*)

pertanto il valore medio di mercato a metro quadro sarà: €/mq 1.150,00 x 0,517 =

594,55 €/mq, arrotondando a 600,00 €/mq valore che intendo congruo applicare.

Parametri tecnici STATO DI FATTO (superfici lorde)

Alloggio piano primo mq 74,85

Terrazza piano primo mq 4,38

Terrazza piano primo mq 3,33

Autorimessa piano interrato mq 28,69

Superfici ragguagliate STATO DI FATTO

Alloggio piano primo mq 74,85

Terrazza piano primo - mq 7,71 x 0,3 = mq 2,31

Autorimessa piano interrato - mq 28,69 x 0,5 = mq 14,35

Totale superfici ragguagliate mq 91,51

STIMA : IL PIÙ PROBABILE VALORE DI MERCATO

Alloggio piano primo p.lla 440 sub 7, P.: 1°, A/2 – p.lla 440 sub 18, C/6, P.: S1

Mq 91,51x 600,00 €/mq = € 54.906,03

DEPREZZAMENTO ONERI VARI

Rimozioni e installazione vetro cucina € 300,00

Sospesi condominiali € 2.098,42

Sanatoria opere interne € 44,16

Spese tecniche per sanatoria € 50,18

Totale deprezzamento € 2.492,76

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STIMA CON DEPREZZAMENTO

Alloggio piano primo p.lla 440 sub 7, P.: 1°, A/2 – p.lla 440 sub 18, C/6, P.: S1

€ 54.906,03 – € 2.492,76 € 52.413,27

Per arrotondamento € 52.400,00,

(cinquantaduemilaquattrocentoEurovirgolazerozero)

con:

Sanatoria per scala esterna condominiale, mediante Segnalazione Certificata

di Inizio Attività (S.C.I.A.) con la sanzione di € 516,00 + 100 per diritti di

segreteria, per complessivi € 616,00 (quota parte € 44.16), spese tecniche

quantificate in € 700,00 (quota parte € 50,18) + oneri di legge a mezzo tecnico

abilitato.

7. Valutazioni sulla vendita in lotti e frazionata del compendio

Considerato che l'oggetto dell'esecuzione è un singolo alloggio di metratura

contenuta non è possibile la vendita in lotti.

I beni sono pignorati per la quota intera a carico degli esecutati.

I beni sopra sono riconducibili a una disposizione distributiva, consistenza

funzionale e tipologica media e di prassi del mercato immobiliare e in quanto tale

commercialmente indispensabili perché completa negli spazi ritenuti essenziali ,

pertanto la scrivente non ritiene possibile la vendita frazionata del compendio, data

la consistenza dell'alloggio

8 Elementi utili per le operazioni di vendita.

Per le operazioni di vendita, considerato che la tipologia del bene, nonché la

località in cui si trova sono già stati ampiamente descritti nei paragrafi precedenti,

la scrivente propone, per consentire l’immediata percezione di un interesse

all’acquisto, di porre in primo piano i seguenti dati:

Lotto unico: appartamento in condominio denominato “Residence Lidia”, sito a

Trevignano -Tv-, via Asiago, al civico n° 3 int 1, poco più a est del centro

parrocchiale, in un contesto di edificazione urbana consolidata con edifici a

carattere prevalentemente plurifamiliare, Catasto Fabbricati, P.lla 440 sub. 7, cat

A/2, Piano: 1 - P.lla 440 sub 18, cat.: C/6, P.: S1. L’alloggio è con affaccio rivolto

a sud/est, con tipologia simplex al piano 1°, Superficie lorda di mq 74,85, +

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terrazze di mq 7,71 , autorimessa di mq 28,69, con superficie convenzionale di mq

91,51.

L’alloggio comprende i seguenti vani di superficie utile:

Piano Primo: cucina di mq 11.78, pranzo soggiorno di mq 20,31, camera di mq

15,17, camera di mq 9,38, bagno di mq 5,25, disimpegno di mq 2,14, terrazza di

mq 4,00, terrazza di mq 2,83

- Piano interrato: autorimessa di mq 25,17

Anno di costruzione: 1986, età anni 31, livello economico delle finiture. Stato di

conservazione tra mediocre e pessimo per l’alloggio – buone le condizioni

generali dell’ edificio.

Necessita di sanatoria parti comuni esterne.

Alloggio libero dagli esecutati.

Libero da locazioni.

9 Deposito della relazione e degli allegati.

La presente relazione con gli allegati viene depositata telematicamente con

deposito in cancelleria di 1 originale cartaceo della perizia con gli allegati e le

fotografie. Vengono contestualmente depositati anche n° 1 CD-Rom contenente la

perizia in formato Word, con tutti gli allegati documentali comprese le foto.

Gli allegati documentali comprendono:

All.1 Atto di provenienza/compravendita

Regolamento condominiale e Tabelle Millesimali

Comunicazioni di pubblica sicurezza

Sospesi e documenti condominiali;

All.2 Atto di pignoramento – Relazione notarile ipotecaria catastale

Documentazione conservatoria e U.T.E.

All.3 Documentazione urbanistico – edilizia;

All.4 Elaborati grafici stato autorizzato

Stato accatastato, Stato di fatto

Stato di fatto/stato autorizzato/comparazione

Ipotesi di sanatoria condominiale

All.5 Schede fotografiche n. 14 con 26 foto;

All.6 Elenco nominativi esecuzione

All.7 Scheda a): dati necessari per l’ordinanza di vendita;

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All.8 Scheda b): dati necessari per la pubblicità straordinaria della vendita;

All.9 Attestazione di trasmissione, con prova di invio alle parti;

Tanto riferisce il sottoscritto in questa sua relazione, a completa evasione del

ricevuto incarico e si firma.

Montebelluna, li 09.05.2018

L’esperto estimatore

arch. Guadagnini Marino

(*) letteratura di riferimento

TAMBORRINO M., 2009. Come si stima il valore degli immobili. Cap. 4. 9° ed. Milano:

Il Sole 24 Ore.

MODA G.C., 2009. Estimo professionale. 5° ed. Roma: Legislazione Tecnica

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Indice

- 0 introduzione, svolgimento delle operazioni pag. 1

- 1 identificazione dei beni pignorati, dati catastali,

confini, corrispondenza dei beni alle indicazioni

catastali pag. 2

- 2 verifica della proprietà dei beni, iscrizioni e

trascrizioni pregiudizievoli, gravami, formalità,

vincoli, oneri pag. 4

- 3 descrizione tipologica del bene, millesimi, beni

affittati o locati, comunicazione pubblica sicurezza,

condominio pag. 11

- 4 verifica della congruità alle vigenti norme in materia

urbanistico-edilizia, vincoli elettrodotto - storico artistici pag. 16

- 5 certificazione energetica pag. 18

- 6 determinazione del valore commerciale pag. 18

- 7 valutazione sulla vendita in lotti e frazionata del compendio pag. 21

- 8 elementi utili per le operazioni di vendita pag. 21

- 9 deposito della relazione e degli allegati pag. 22

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TRIBUNALE DI TREVISO · nominato Consulente Tecnico d’Ufficio nella vertenza in epigrafe in data...

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