TRIBUNALE DI SIENA Cancelleria Fallimentare · Studio Tecnico in Firenze - Via G. del Pian dei...

Geom. Scarpelli Francesco Progettazione - Topografia - Catasto - Consulenze Tecniche - Sicurezza

Scarpelli Francesco - Codice Fiscale SCRFNC81P28G752W - Partita I.V.A. 01227920525

Studio Tecnico in Firenze - Via G. del Pian dei Carpini N 96/78 - CAP 50127 - Firenze Recapiti : Tel. +39 055 4378491 - Fax. N. +39 055 4378528 - Mobile +39 338 2734767

Studio Tecnico in Siena - Largo Siena N. 14 - CAP 53036 - Loc. Staggia Senese, Poggibonsi (SI) Recapiti: Tel. +39 0577 905012 - Mobile +39 338 2734767

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TRIBUNALE DI SIENA

Cancelleria Fallimentare

Fallimento N. 73/2015 – Ediltorrita S.r.l.

Giudice Delegato – Dott.ssa Marianna Serrao

Curatore Fallimentare – Dott.ssa Sonia Candela

Relazione peritale – Beni immobili

APPARTAMENTO E POSTO AUTO

Comune di Rapolano Terme – Loc. Serre di Rapolano – Via Eugenio Montale

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1 – PREMESSA

1.1 – Introduzione

Io sottoscritto Francesco Scarpelli, geometra libero professionista con studio in Firenze, Via G. del Pian dei

Carpini, 96/78, ed in Poggibonsi, Largo Siena N. 14, iscritto al Collegio dei Geometri della Provincia di Firenze

al n. 5792/16 (recapiti diretti - E-mail [email protected]; E-mail cert.

[email protected]; Cellulare 338 2734767; Fax 055 4378528), con riferimento alla

procedura fallimentare pendente presso il Tribunale di Siena N. 73/2015, dopo essere stato nominato perito

esperto in data 09/03/2016 dal Curatore Fallimentare Dott.ssa Sonia Candela ed autorizzato dal Giudice

Delegato Dott.ssa Serrao in data 15/03/2016, ho assunto l’incarico di periziare i beni immobili. La presente

relazione di stima riguarderà un appartamento ed un posto auto di pertinenza posti nel Comune di Rapolano

Terme in Loc. Serre di Rapolano, Via Eugenio Montale SNC.

1.2 – Struttura e introduzione alla perizia

Al fine di determinare il valore dei beni oggetto della presente perizia, ho ritenuto corretto suddividere la mia

relazione in tre diversi capitoli. Il primo, cioè quello di cui fa parte il presente paragrafo, consiste in un’analisi

preliminare della perizia con la presentazione dell’incarico, delle indagini svolte e della struttura dell’elaborato,

cosi da fornire tuti gli elementi utili alla lettura; nel secondo capitolo si sviluppa invece la valutazione dei beni

ed infine, nell’ultimo capitolo, vengono riportate le conclusioni e citati gli allegati.

2 – INDAGINI TECNICHE E STIMA DEI BENI

2.1 – Identificazione dei beni

2.1.1 – Ubicazione ed accessibilità

L’abitazione da periziare fa parte di un complesso per l’edilizia economica e popolare realizzato tra il 2006 ed

il 2009, avente destinazione residenziale per un totale di 27 appartamenti; questo è costituito da tre blocchi di

cui due laterali con tipologia “a schiera”, speculari fra loro, formati da 12 appartamenti ciascuno disposti su tre

piani fuori terra ed un blocco centrale formato da tre appartamenti, uno per piano. A piano seminterrato si

trovano poi N. 21 autorimesse. Le due unità immobiliari oggetto di perizia si trovano nel blocco “Nord”, in

corrispondenza della terza rampa di scale prendendo come riferimento l’accesso da Via Eugenio Montale,

l’abitazione al piano primo e l’autorimessa a piano seminterrato.

Il complesso descritto in precedenza si trova in Loc. Serre di Rapolano, frazione del Comune di Rapolano

Terme posta a circa 5 km dal centro comunale ed a 7 km dal paese di Asciano. Il fabbricato è situato nell’area

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nord/ovest dell’abitato, zona di recente espansione, in corrispondenza della circonvallazione del paese (Via

Eugenio Montale) realizzata alla fine degli anni ’90, a circa 2,5 km dall’uscita “Serre di Rapolano” del raccordo

autostradale Siena-Bettolle.

2.1.2 – Descrizione catastale e confini

Le unità immobiliari oggetto di perizia sono individuate con i seguenti identificativi catastali:

Appartamento – Comune di Rapolano Terme – Foglio N. 89 – Particella N. 93 – Sub. N. 109 –

Categoria A/3, classe Unica – Consistenza 5 vani – Superficie catastale 78 mq – rendita € 400,25.

Garage – Comune di Rapolano Terme – Foglio N. 89 – Particella N. 93 – Sub. N. 126 – Categoria

C/6, classe 2 – Consistenza 20 mq – Superficie catastale 24 mq – rendita € 64,04.

All’Agenzia delle Entrate – Sezione Territorio di Siena, risulta regolarmente depositata in atti la planimetria

catastale dell’appartamento redatta dal Geom. Gianni Nucci e trasmessa il 22/05/2009 con Prot. N. SI0078424

(vedi allegato N. 1/e) oltre a quella del garage redatta dal Geom. Gianni Nucci, depositata il 27/01/2011 con

Prot. N. SI0020840.

Durante il sopralluogo del 18/02/2016 effettuato all’interno dell’appartamento ho potuto accertare la conformità

delle planimetrie catastali in atti con lo stato dei luoghi.

Il sopralluogo presso il posto auto scoperto è stato possibile eseguirlo soltanto il 21/09/2016 a seguito del

reperimento delle chiavi di accesso allo stesso. Dal confronto tra la planimetria in atti e lo stato dei luoghi è

emersa una lieve difformità costituita dalla mancata rappresentazione di una nicchia per la presenza di un

pilastro in c.a. sulla parete d’ingresso. In ogni caso si tratta di una modesta difformità grafica che non implica

conseguenze sulla rendita catastale dell’unità immobiliare.

L’appartamento confina con le seguenti proprietà:

Nord: con la scala condominiale di accesso identificata con il sub. 102;

Est: con l’abitazione di proprietà del Sig. Puorto Emiliano identificata con il Sub. 110;

Ovest: con l’abitazione di proprietà del Sig. Mancarella Diego identificata con il Sub. 108;

Il garage a sua volta confina con le seguenti proprietà:

Nord: con la rampa di accesso al garage di proprietà comune;

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Est: con l’altro garage di proprietà dei Sig.ri Raffaelli Elena e Vasseur Tony Pierre Roger per ½

ciascuno identificato con il sub. 84;

Ovest: con l’altro garage di proprietà del Sig. Ferrara Francesco identificato con il Sub. 127.

2.2 – Trazcrizioni, iscrizioni, annotazioni sui beni oggetto di perizia

L’appezzamento di terreno su cui sorge oggi il complesso immobiliare descritto in precedenza è stato acquisito

dalla Ediltorrita in più fasi come di seguito riportato trattandosi di un P.E.E.P. ed avendo pertanto un proprio

iter specifico:

A seguito di Bando di Gara, approvato con Deliberazione della Giunta Comunale del 07/12/1998 N.

170 la società Ediltorrita è risultata assegnataria del lotto 7 dell’area P.E.E.P. di Serre di Rapolano.

Con Deliberazione della Giunta Municipale del 30/03/1999 è stata assegnata alla Ditta Ediltorrita la

predetta area e che è stato stabilito il prezzo di cessione del Diritto di Superficie nella provvisoria

somma complessiva di € 83.081,52.

Con “Atto di Cessione di Diritti Reali a Titolo Oneroso” il Comune di Rapolano Terme ha ceduto alla

Ediltorrita S.r.l. anche il diritto di proprietà dell’area – Atto stipulato dal Notaio Mario Zanchi il

13/04/2006 – Rep. N. 23993 – Racc. N. 9461, Trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di

Siena il 18/04/2006 al Reg. Part. N. 2667 (vedi allegato N. 2/c).

Successivamente la Ediltorrita S.r.l. ha iscritto ipoteca volontaria in favore della Banca di Roma S.p.a.

sull’intero appezzamento di terreno finalizzata alla costruzione del fabbricato (mutuo “a stato avanzamento

lavori”) per un importo complessivo di € 5.000.000,00 di cui € 2.500.000,00 di capitale. Gli estremi sono i

seguenti: Ipoteca Volontaria – Atto Pubblico Stipulato dal Notaio Sandra De Franchis il 06/10/2006 – Rep. N.

1983 – Racc. N. 1099 – Trascritto alla Conservatoria dei Registri Immobiliari di Siena il 11/10/2006 al Reg.

Part. N. 2718 (vedi allegato N. 2/d).

Con la conclusione dei lavori la Banca erogatrice è intervenuta sull’ipoteca iniziale con le seguenti operazioni:

Riduzione di somma – Annotazione N. 416 del 23/02/2010 – Importo dell’Ipoteca ridotto dagli originali

€ 5.000.000,00 ad € 4.300.000,00 (quota capitale da € 2.500.000,00 ad € 2.150.000,00) (vedi allegato

N. 2/e).

Restrizione dei beni – Annotazione N. 417 del 23/02/2010 (vedi allegato N. 2/f);

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Frazionamento in quota dell’ipoteca originale su ciascuna unità immobiliare – Annotazione N. 418

del 23/02/2010. La quota inerente l’appartamento ed il garage oggetto di stima, ancora in essere, è

riferita all’Unità Negoziale N. 16 e risulta gravare sui beni per la somma complessiva di €

174.400,00, di cui € 87.200,00 come capitale (vedi allegato N. 2/g).

Il bene è stato poi soggetto ad ipoteca giudiziale – Iscrizione del 247/04/2011 derivante da un Decreto

Ingiuntivo emesso dal Tribunale di Siena – Sezione distaccata di Poggibonsi, Trascritta alla Conservatoria di

Siena al Reg. part. N. 759 cancellata con annotazione N. 882 del 21/06/2011.

L’appartamento è stato nuovamente oggetto di Ipoteca Giudiziale – Iscrizione del 08/06/2011 derivante da un

Decreto Ingiuntivo emesso dal Tribunale di Arezzo, Trascritto alla Conservatoria di Siena al Reg. Part. N. 1026

ed anch’essa cancellata completamente con annotazione N. 171 del 15/02/2012.

Infine è intervenuta la sentenza di Fallimento della ditta, Trascritta alla Conservatoria di Siena il 05/01/2016 al

Reg. Part. N. 21.

2.3 – Descrizione dei beni

2.3.1 – Descrizione sommaria

L’appartamento ed il garage oggetto di perizia sono inseriti all’interno di un complesso per l’edilizia popolare

(P.E.E.P.) realizzato tra il 2006 ed il 2009. Questo, come già anticipato nei paragrafi precedenti, è composto

di 27 appartamenti e 21 autorimesse che si sviluppano in tre blocchi distinti ognuno di tre piani fuori terra

(abitazioni) ed uno seminterrato (autorimesse). La tipologia costruttiva è costituito da strutture portanti in c.a.

e tamponature in muratura.

Relativamente all’appartamento in questione, situato a piano primo e raggiungibile a mezzo del vano scala

condominiale (l’immobile non è dotato di ascensore), risulta composto da quattro vani principali (soggiorno,

cucina, camera singola e camera matrimoniale) oltre accessori (bagno e ripostiglio) ed un balcone in

corrispondenza della camera matrimoniale. I lavori all’interno dell’appartamento risultano completati,

comprese le dotazioni impiantistiche (allaccio all’impianto elettrico e termo idraulico). Le finiture interne sono

composte di pavimenti e rivestimenti in ceramica (gres) per tutti i locali, infissi in legno di buona fattura con

“doppio vetro”, portoncino blindato d’ingresso. Vi è soltanto da segnalare la presenza di infiltrazioni di acqua

provenienti dall’ingresso e presenti sul pavimento del soggiorno dovute ad un difetto di realizzazione della

soglia del portone.

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Per quanto concerne il posto auto coperto posto a piano seminterrato, ad esso si accede tramite una rampa

comune con l’altro posto auto sito di fianco; l’autorimessa si presenta in buono stato di manutenzione con

pavimento in cemento e pareti intonacate.

2.3.2 – Consistenza dei beni

Per determinare la consistenza dell’unità immobiliare da cui poi ne scaturirà il calcolo per la stima del valore

ho fatto riferimento alla norma UNI 10750, la quale indica le modalità per il conteggio della superficie

commerciale così come viene indicato:

Per il computo della superficie commerciale, sia che si tratti di immobile destinato ad uso residenziale sia che

si tratti di immobile destinato ad uso commerciale (direzionale, industriale e turistico) si deve considerare:

la somma delle superfici coperte calpestabili comprensive delle quote delle superfici occupate dai muri

interni e perimetrali;

le superfici ponderate ad uso esclusivo delle terrazze, balconi, patii e giardini;

le quote percentuali delle superfici delle pertinenze (cantine, posti auto coperti e scoperti, box, ecc.).

Il computo delle superfici coperte deve essere effettuato con i criteri seguenti:

100% delle superfici calpestabili;

100% delle superfici pareti divisorie interne (non portanti);

50% delle superfici pareti portanti interne e perimetrali.

Nel caso di immobili indipendenti e/o monofamiliari la percentuale di cui al punto c) deve essere considerata

pari al 100%.

Il computo delle superfici di cui al punto c) non potrà, comunque, eccedere il 10% della somma di cui ai punti

a) e b).

Per il computo delle superfici scoperte devono essere utilizzati i seguenti criteri di ponderazione:

25% dei balconi e terrazze scoperti;

35% dei balconi e terrazze coperti (per coperto si intende chiuso su tre lati);

35% dei patii e porticati;

60% delle verande;

15% dei giardini di appartamento;

10% dei giardini di ville e villini.

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Per il calcolo della superficie commerciale ho quindi utilizzato le planimetrie catastali delle due unità immobiliari

(appartamento e garage) come meglio specificato sopra (allegato N. 4/a) e come riportato di seguito.

Appartamento composto da:

Soggiorno

Cucina

Camera Matrimoniale

Camera Singola

Bagno

Corridoio

Ripostiglio

L’unità immobiliare ha quindi una superficie calpestabile di 62,50 mq mentre, dal calcolo effettuato secondo i

parametri riportati sopra scaturisce una superficie commerciale pari a 71,55 mq (vedi allegato N. 4/b).

Per quanto concerne il garage questo presenta una superficie utile di 20,10 mq ed una superficie commerciale

pari a 22,14 mq (vedi allegato N. 4).

2.4 – Uso ed occupazione degli immobili

Sia l’appartamento che il posto auto coperto sono liberi.

2.5 – Accertamenti di carattere urbanistico

2.5.1 – Storia urbanistica del bene

Il fabbricato come già riportato più volte nei paragrafi precedenti deriva da un’area a destinazione P.E.E.P. ed

è stato edificato con Pratica Edilizia N. 09/2006 – Prot. N. 8231 del 01/06/2006 – Permesso di Costruire N. 21

del 19/06/2006, comunicazione di Inizio Lavori del 07/08/2006 – Prot. N. 12022. A conclusione dei lavori è

stata depositata la “Variante Finale” il 11/11/2008 – Prot. N. 2008 e successiva comunicazione di fine lavori

del 18/05/2009 – Prot. N. 6327, mentre il deposito dell’Abitabilità è avvenuto in data 24/07/2009 – Prot. N.

9358. Negli elaborati grafici allegati alla Variante Finale, l’appartamento è identificato nella Tav. 4 con la lettera

G.

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Per quanto concerne gli adempimenti in merito alle strutture dell’edificio è stato eseguito il Deposito al Genio

Civile di Siena il 01/08/2006 – Prat. N. 26350 a cui è succeduta la variante del 27/11/2008, Relazione di Fine

Lavori del 11/06/2009 e Collaudo delle opere in c.a. del 25/06/2009.

Gli estratti dei permessi amministrativi citati sopra sono riportati nell’allegato N. 3.

2.5.2 – Analisi e verifica sulla conformità dei luoghi con le pratiche edilizie amministrative

Dal confronto tra gli elaborati grafici allegati alla “Variante Finale” il 11/11/2008 – Prot. N. 2008 (Pratica Edilizia

originaria N. 09/2006) con lo stato dei luoghi, l’appartamento risulta conforme al titolo abilitativo rilasciato dal

Comune di Rapolano Terme.

Per quanto concerne il posto auto coperto, come già riportato nel paragrafo 2.1.2, ho potuto riscontrare una

lieve difformità grafica relativa alla mancata rappresentazione di una nicchia dovuta alla presenza di un pilastro

in c.a. sulla parete di ingresso. In ogni caso, trattandosi di una non corretta rappresentazione grafica della

struttura e non essendovi modifiche alle disposizioni dei vani, dal punto di vista urbanistico relativo alla

commerciabilità del bene si può ritenere conforme allo stato dei luoghi.

2.6 – Stima del valore dei beni

2.6.1 – Metodo di stima

Le valutazioni dell’abitazione e del garage sono stata effettuate tenendo conto di tutti gli aspetti esposti nei

precedenti paragrafi, delle caratteristiche del fabbricato di cui fa parte, della sua posizione rispetto alle

principali vie di comunicazione, delle sue caratteristiche strutturali, dello stato di manutenzione in cui si trova,

delle dimensioni, della sua vetustà e conseguente appetibilità sul mercato immobiliare.

Oltre a quanto riportato in precedenza ho poi effettuato un’indagine per accertarmi della situazione del mercato

immobiliare di Rapolano Terme, Loc. Serre di Rapolano, eseguendo delle verifiche tramite contatti telefonici

diretti con operatori immobiliari della zona al fine di individuare il più probabile valore medio di mercato in

comune commercio

Come unità di misura ho preso a riferimento il metro quadrato, applicando i valori stimati alla quantità di

superficie commerciale precedentemente calcolata nel rispetto della norma UNI 10759/09.

Infine mi preme precisare che non ho ritenuto di effettuare la stima dei beni con la capitalizzazione del reddito,

in particolare per la difficoltà di stabilire un coerente tasso di capitalizzazione nell’attuale contesto economico.

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2.6.2 – Analisi ed individuazione dei valori unitari

Le risultanze delle indagini esperite presso operatori del settore immobiliare della zona in cui si trova l’edificio,

mi riferiscono di un perdurare della crisi del mercato immobiliare nella zona. Consultando la banca dati OMI

(Osservatorio del Mercato Immobiliare) dell’Agenzia delle Entrate riferita al secondo semestre del 2015 questa

riporta una valutazione per le abitazioni di tipo economico che va dai 1.000 €/mq ai 1.450 €/mq, mentre per le

autorimesse la forbice è compresa tra i 440 €/mq ed i 620 €/mq. Dette quotazioni mi sono state confermate

anche dagli operatori del settori presenti nel zona per cui, alla luce delle precedenti considerazioni, tenuto

conto dello stato di manutenzione dell’immobile e del contesto in cui si trova, ho ritenuto congruo applicare il

prezzo unitario di 1.200 €/mq per l’appartamento e 550 €/mq per il garage.

2.6.3 – Determinazione del valore di mercato e del prezzo d’asta fallimentare

In base alle superfici dei beni verificate ed alle considerazioni sui valori unitari sopra esperite, si avrà la

seguente valutazione complessiva.

Stima appartamento = mq 71,55 x 1.200,00 €/mq = 85.860,00 €

Stima garage = mq 22,14 x 550,00 €/mq = 12.177,00 €

Valutazione complessiva = 98.037,00 €

Per la determinazione del prezzo a base d’asta ho ritenuto congruo applicare un deprezzamento del 10% al

valore di mercato tenuto conto della procedura fallimentare e dei meccanismi ad essa legati. Pertanto si avrà:

Valutazione complessiva nel mercato libero dell’appartamento e del garage = 98.037,00 €

Riduzione del 10% per procedura fallimentare = 98.037,00 € x 10% = 9.803,70 €

Valutazione finale = 98.037,00 € – 9.803,70 € = 88.233,30 €, arrotondato ad € 88.000,00

Valutazione finale delle due unità immobiliari € 88.000,00 (euro OTTANTOTTOMILA/ZERO centesimi)

3 – CONCLUSIONE

3.1 – Analisi conclusive

La Relazione Peritale qui esposta, è stata redatta per specifico incarico da parte del Curatore Fallimentare

della Ediltorrita S.r.l. – Tribunale di Siena – Reg. Fall. N. 73/2015 ed è finalizzata al solo scopo di stimare il

valore per la vendita all’asta della quota di proprietà di un appartamento e di un garage, pertanto ogni altro

uso è ritenuto improprio.

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Essendo la presente relazione riferita al luglio 2016 e risultando alcuni dati ivi riportati potenzialmente soggetti

a variazioni anche d’ufficio, si evidenzia l’opportunità di effettuare una verifica degli stessi, al momento del loro

effettivo uso.

Nel ritenere di aver espletato l’incarico affidatomi con scrupolosità e perizia, il mio studio si rende fin d’ora

disponibile per ogni eventuale ulteriore controllo, precisazione o chiarimento che dovesse rendersi necessario.

3.2 – Elenco Allegati

1. Documentazione catastale:

a. Estratto di mappa in scala 1:2.000

b. Visura catastale delle due unità immobiliari

c. Elaborato Planimetrico in scala 1:500 con individuazione dei subalterni

d. Elenco Subalterni

e. Planimetria catastale dell’appartamento in scala 1:200

f. Planimetria catastale del garage in scala 1:200

2. Atti di compravendita e passaggi di proprietà avvenuti sul bene:

a. Elenco sintetico delle formalità sul lotto originario – Foglio 89 – Particella 93

b. Elenco sintetico delle formalità sull’appartamento – Foglio 89 – Particella 93 – Sub. 109

c. Atto di Cessione di Diritti Reali a Titolo Oneroso” il Comune di Rapolano Terme ha ceduto alla

Ediltorrita S.r.l. anche il diritto di proprietà dell’area – Atto stipulato dal Notaio Mario Zanchi il

13/04/2006 – Rep. N. 23993 – Racc. N. 9461, Trascritto alla Conservatoria dei Registri

Immobiliari di Siena il 18/04/2006 al Reg. Part. N. 2667.

d. Nota di Trascrizione – Ipoteca Volontaria – Atto Pubblico Stipulato dal Notaio Sandra De

Franchis il 06/10/2006 – Rep. N. 1983 – Racc. N. 1099 – Trascritto alla Conservatoria dei

Registri Immobiliari di Siena il 11/10/2006 al Reg. Part. N. 2718.

e. Nota di Trascrizione – Annotazione N. 416 del 23/02/2010.

f. Nota di Trascrizione – Annotazione N. 417 del 23/02/2010.

g. Nota di Trascrizione – Annotazione N. 418 del 23/02/2010.

3. Indagini Urbanistiche svolte presso l’Ufficio Edilizia Privata del Comune di Rapolano Terme

a. Permesso di Costruire N. 21 del 19/06/2006 – Prat. Edilizia N. 09/06 – Prot. N. 8231 del

01/06/2006.

b. Comunicazione di Inizio Lavori del 07/08/2006 – Prot. N. 12022.

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c. Variante finale del 11/11/2008 – Prot. N. 15739 e relativi elaborati grafici.

d. Comunicazione di Fine Lavori del 18/05/2009 – Prot. N. 6327.

e. Certificato di abitabilità del 24/07/2009 – Prot. N. 9358

f. Verbale di collaudo depositato al Genio Civile di Siena il 25/06/2009 – Prat. N. 26350 del

11/08/2006

4. Consistenza dei beni:

a. Elaborati grafici per il calcolo delle superfici utili e commerciali dell’appartamento e del garage

b. Schema di calcolo delle superfici

5. Estratto banca dati O.M.I. Agenzia delle Entrate.

6. Documentazione Fotografica

Firenze, 23 settembre 2016

Geom. Francesco Scarpelli

ALLEGATO 01

Documentazione catastale:

a) Estratto di mappa in scala 1:2.000;

b) Visura catastale delle due unità immobiliari

c) Elaborato Planimetrico in scala 1:500 con individuazione dei subalterni

d) Elenco Subalterni

e) Planimetria catastale dell’appartamento in scala 1:200

f) Planimetria catastale del garage in scala 1:200

Direzione Provinciale di Siena Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali

Data: 19/04/2016 - Ora: 17.51.59

Visura storica per immobile Visura n.: T333764 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati dall'impianto meccanografico al 19/04/2016

Dati della richiesta Comune di RAPOLANO TERME ( Codice: H185)

Provincia di SIENA

Catasto Fabbricati Foglio: 89 Particella: 93 Sub.: 109

INTESTATO

1 EDILTORRITA S.R.L. con sede in TORRITA DI SIENA 00216520528* (1) Proprieta` per 1/1

Unità immobiliare dal 09/11/2015

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita

Urbana Cens. Zona Catastale1 89 93 109 A/3 U 5 vani Totale: 78 m²

Totale escluse areescoperte**: 77 m²

Euro 400,25 Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati disuperficie.

Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: 1;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)

Situazione dell'unità immobiliare dal 22/03/2011



Urbana Cens. Zona Catastale1 89 93 109 A/3 U 5 vani Euro 400,25 VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 22/03/2011 n.

43125.1/2011 in atti dal 22/03/2011 (protocollo n. SI0061407)VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA

Indirizzo , VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: 1;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)

Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 17.51.59






Urbana Cens. Zona Catastale1 89 93 109 A/3 U 5 vani Euro 400,25 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 22/05/2010 n.

7581.1/2010 in atti dal 22/05/2010 (protocollo n. SI0047341)VARIAZIONE DI CLASSAMENTO

Indirizzo , VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: 1;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)




Urbana Cens. Zona Catastale1 89 93 109 A/3 U 5 vani Euro 400,25 VARIAZIONE del 22/05/2009 n. 5397.1/2009 in atti dal

22/05/2009 (protocollo n. SI0078424) ULTIMA FABBRI URBFRAZ

Indirizzo , VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: 1;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)

Situazione degli intestati dal 22/05/2009N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 EDILTORRITA S.R.L. con sede in TORRITA DI SIENA 00216520528 (1) Proprieta` per 1/1

DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 22/05/2009 n. 5397.1/2009 in atti dal 22/05/2009 (protocollo n. SI0078424) Registrazione: ULTIMA FABBRI URB FRAZ

Situazione dell'unità immobiliare che ha originato il precedente dal 22/05/2009



Urbana Cens. Zona Catastale1 89 93 6 in corso di

costruz.VARIAZIONE del 22/05/2009 n. 5395.1/2009 in atti dal22/05/2009 (protocollo n. SI0078393) CORRETTAIDENTIFICAZIONE

8232425

Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 17.51.59



262734353637

Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1-T-1-2;

Situazione degli intestati dal 22/05/2009N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 EDILTORRITA S.R.L. con sede in TORRITA DI SIENA 00216520528 (1) Proprieta` per 1/1 fino al 22/05/2009

DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 22/05/2009 n. 5395.1/2009 in atti dal 22/05/2009 (protocollo n. SI0078393) Registrazione: CORRETTA IDENTIFICAZIONE





costruz.COSTITUZIONE del 18/11/2008 n. 3188.1/2008 in atti dal18/11/2008 (protocollo n. SI0202746) COSTITUZIONE

232425262734353637



DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 18/11/2008 n. 3188.1/2008 in atti dal 18/11/2008 (protocollo n. SI0202746) Registrazione: COSTITUZIONE

Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90

Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 17.51.59



Visura telematica

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

** Si intendono escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie, comunicanti o non comunicanti"(cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).

Fine


Data: 19/04/2016 - Ora: 18.05.31



Dati della richiesta Comune di RAPOLANO TERME ( Codice: H185)

Provincia di SIENA

Catasto Fabbricati Foglio: 89 Particella: 93 Sub.: 126

INTESTATO

1 EDILTORRITA S.R.L. con sede in TORRITA DI SIENA 00216520528* (1) Proprieta` per 1/1

Unità immobiliare dal 09/11/2015



Urbana Cens. Zona Catastale1 89 93 126 C/6 2 20 m² Totale: 24 m² Euro 64,04 Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di

superficie.Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)




Urbana Cens. Zona Catastale1 89 93 126 C/6 2 20 m² Euro 64,04 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 27/01/2012 n.


Indirizzo , VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)




Urbana Cens. Zona Catastale1 89 93 126 C/6 2 20 m² Euro 64,04 VARIAZIONE TOPONOMASTICA del 22/03/2011 n.

43166.1/2011 in atti dal 22/03/2011 (protocollo n. SI0061448)VARIAZIONE DI TOPONOMASTICA

Indirizzo , VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1;

Segue

AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)




Urbana Cens. Zona Catastale1 89 93 126 C/6 2 20 m² Euro 64,04 VARIAZIONE del 27/01/2011 n. 15454.1/2011 in atti dal

27/01/2011 (protocollo n. SI0020840) DIVISIONECOSTITUZIONE B. C. N. C

Indirizzo , VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)

Situazione degli intestati dal 27/01/2011N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 EDILTORRITA S.R.L. con sede in TORRITA DI SIENA 00216520528 (1) Proprieta` per 1/1

DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 27/01/2011 n. 15454.1/2011 in atti dal 27/01/2011 (protocollo n. SI0020840) Registrazione: DIVISIONE COSTITUZIONE B.C.N.C




Urbana Cens. Zona Catastale1 89 93 83 C/6 2 65 m² Euro 208,13 VARIAZIONE NEL CLASSAMENTO del 22/05/2010 n.


91Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)




Urbana Cens. Zona Catastale1 89 93 83 C/6 2 65 m² Euro 208,13 VARIAZIONE del 22/05/2009 n. 5397.1/2009 in atti dal

22/05/2009 (protocollo n. SI0078424) ULTIMA FABBRI URBFRAZ

91Indirizzo , VIA EUGENIO MONTALE SNC piano: S1;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita proposti (D.M. 701/94)

Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 18.05.31




DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 22/05/2009 n. 5397.1/2009 in atti dal 22/05/2009 (protocollo n. SI0078424) Registrazione: ULTIMA FABBRI URB FRAZ





costruz.VARIAZIONE del 22/05/2009 n. 5395.1/2009 in atti dal22/05/2009 (protocollo n. SI0078393) CORRETTAIDENTIFICAZIONE

8232425262734353637



DATI DERIVANTI DA VARIAZIONE del 22/05/2009 n. 5395.1/2009 in atti dal 22/05/2009 (protocollo n. SI0078393) Registrazione: CORRETTA IDENTIFICAZIONE





costruz.COSTITUZIONE del 18/11/2008 n. 3188.1/2008 in atti dal18/11/2008 (protocollo n. SI0202746) COSTITUZIONE

2324

Segue


Data: 19/04/2016 - Ora: 18.05.31



25262734353637



DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 18/11/2008 n. 3188.1/2008 in atti dal 18/11/2008 (protocollo n. SI0202746) Registrazione: COSTITUZIONE

Unità immobiliari n. 1 Tributi erariali: Euro 0,90

Visura telematica


Fine

Ultima planimetria in atti

Data: 23/03/2016 - n. T171517 - Richiedente: Telematico

Data: 23/03/2016 - n. T171517 - Richiedente: Telematico

Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A3(297x420) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) - Fattore di scala non utilizzabileCat

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Data: 23/03/2016 - Ora: 13.00.48 - Pag: 1

Visura n. : T171518

Direzione Provinciale di Siena

Ufficio Provinciale - Territorio

Servizi Catastali

Comune di: RAPOLANO TERME

Elenco Subalterni ACCERTAMENTO DELLA PROPRIETA IMMOBILIARE URBANA

ELENCO DEI SUBALTERNI ASSEGNATI

Comune Sezione Foglio Particella Tipo mappale del:RAPOLANO TERME 89 93

Sub UBICAZIONE via/piazza n°civ Piani Scala Int. DESCRIZIONE1 SOPPRESSO2 SOPPRESSO3 SOPPRESSO4 SOPPRESSO5 SOPPRESSO6 SOPPRESSO7 SOPPRESSO8 SOPPRESSO9 SOPPRESSO10 via eugenio montale SNC T-1 2 ACCESSO E SCALA B.C.N.C. AI SUB 13-1511 via eugenio montale SNC T-1 2 ACCESSO E SCALA B.C.N.C. AI SUB 14-1612 SOPPRESSO13 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE14 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE15 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE16 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE17 SOPPRESSO18 SOPPRESSO19 SOPPRESSO20 SOPPRESSO21 SOPPRESSO22 SOPPRESSO23 SOPPRESSO24 SOPPRESSO25 SOPPRESSO26 SOPPRESSO27 SOPPRESSO28 SOPPRESSO29 SOPPRESSO30 SOPPRESSO31 SOPPRESSO32 SOPPRESSO33 SOPPRESSO34 SOPPRESSO35 SOPPRESSO36 SOPPRESSO37 SOPPRESSO38 via eugenio montale SOPPRESSO39 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA40 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA41 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA42 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA43 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA44 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA45 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA46 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA47 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB 3948 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB 4049 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB 4150 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB 4251 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB 4352 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB 4453 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB 4554 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB 4655 via eugenio montale SNC T RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB 5956 via eugenio montale SNC T RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB 6057 via eugenio montale SNC T RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB 6158 via eugenio montale SNC T RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB 6259 via eugenio montale SNC S1-T ABITAZIONE60 via eugenio montale SNC S1-T ABITAZIONE61 via eugenio montale SNC S1-T ABITAZIONE

Segue

Data: 23/03/2016 - Ora: 13.00.48 - Pag: 2

Visura n. : T171518



Servizi Catastali





Sub UBICAZIONE via/piazza n°civ Piani Scala Int. DESCRIZIONE62 via eugenio montale SNC S1-T ABITAZIONE63 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE64 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE65 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE66 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE67 via eugenio montale SNC T-1 2 ACCESSO E SCALA B.C.N.C. AI SUB 63-6568 via eugenio montale SNC T-1 2 ACCESSO E SCALA B.C.N.C. AI SUB 62-64-6669 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA70 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA71 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA72 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO B.C.N.C. AI SUB 69-7073 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB 7174 via eugenio montale SNC T ABITAZIONE75 via eugenio montale SNC T RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB 7476 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE77 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE78 via eugenio montale SOPPRESSO79 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA80 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA81 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA82 SOPPRESSO83 SOPPRESSO84 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA85 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA86 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA87 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB 7988 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB 8089 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB 8190 SOPPRESSO91 SOPPRESSO92 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB 8493 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB 8594 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO ESCLUSIVO DEL SUB 8695 via eugenio montale SNC S1-T SCALA E RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB 10396 via eugenio montale SNC S1-T SCALA E RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB 10497 via eugenio montale SNC S1-T SCALA E RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB 10598 via eugenio montale SNC S1-T SCALA E RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB 10699 via eugenio montale SNC T-1 2 ACCESSO E SCALA B.C.N.C. AI SUB 106-110-114100 via eugenio montale SNC T-1 2 ACCESSO E SCALA B.C.N.C. AI SUB 107-111101 via eugenio montale SNC T-1 2 ACCESSO E SCALA B.C.N.C. AI SUB 108-112102 via eugenio montale SNC T-1 2 ACCESSO E SCALA B.C.N.C. AI SUB 109-113103 via eugenio montale SNC S1-T ABITAZIONE104 via eugenio montale SNC S1-T ABITAZIONE105 via eugenio montale SNC S1-T ABITAZIONE106 via eugenio montale SNC S1-T ABITAZIONE107 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE108 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE109 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE110 via eugenio montale SNC 1 ABITAZIONE111 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE112 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE113 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE114 via eugenio montale SNC 2 ABITAZIONE115 via eugenio montale SNC T PASSAGGIO CENTRALE ZONA VERDE E ZONA

CONTATORI B. C. N. C. A TUTTI I SUB116 via eugenio montale SNC T AREA URBANA DI MQ. 980117 via eugenio montale SNC T RESEDE ESCLUSIVO DEL SUB 74118 via eugenio montale SNC T-1 2 SCALA B.C.N.C. AI SUB 76-77119 via eugenio montale SNC T-1 2 RESEDE DI ACCESSO B,C,N,C, AI SUB 74-76-77120 via eugenio montale SNC S1 RAMPA B.C.N.C. AI SOLI SUB 122-123121 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO B.C.N.C. AI SOLI SUB 122-123

Segue

Data: 23/03/2016 - Ora: 13.00.48 - Pag: 3

Visura n. : T171518



Servizi Catastali





Sub UBICAZIONE via/piazza n°civ Piani Scala Int. DESCRIZIONE122 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA123 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA124 via eugenio montale SNC S1 RAMPA B.C.N.C. AI SOLI SUB 126-127125 via eugenio montale SNC S1 ACCESSO B.C.N.C. AI SOLI SUB 126-127126 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA127 via eugenio montale SNC S1 AUTORIMESSA

Unità immobiliari n. 127 Tributi erariali: 0,00

Visura telematica


Fine

10 metri


Data: 10/06/2016 - n. T237123 - Richiedente: SCRFNC81P28G752W


Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)

Cat

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Totale schede: 1 - Formato di acquisizione: A4(210x297) - Formato stampa richiesto: A4(210x297)

Cat

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SI0020840 27/01/2011

ALLEGATO 02

Atti di compravendita e passaggi di proprietà avvenuti sul bene:

a) Elenco sintetico delle formalità sul lotto originario – Foglio 89 – Particella 93

b) Elenco sintetico delle formalità sull’appartamento – Foglio 89 – Particella 93 – Sub.

109

c) Atto di Cessione di Diritti Reali a Titolo Oneroso” il Comune di Rapolano Terme ha

ceduto alla Ediltorrita S.r.l. anche il diritto di proprietà dell’area – Atto stipulato dal

Notaio Mario Zanchi il 13/04/2006 – Rep. N. 23993 – Racc. N. 9461, Trascritto alla

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Siena il 18/04/2006 al Reg. Part. N. 2667.

d) Nota di Trascrizione – Ipoteca Volontaria – Atto Pubblico Stipulato dal Notaio

Sandra De Franchis il 06/10/2006 – Rep. N. 1983 – Racc. N. 1099 – Trascritto alla

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Siena il 11/10/2006 al Reg. Part. N. 2718.

e) Nota di Trascrizione – Annotazione N. 416 del 23/02/2010.

f) Nota di Trascrizione – Annotazione N. 417 del 23/02/2010.

g) Nota di Trascrizione – Annotazione N. 418 del 23/02/2010.

Ispezione Ipotecaria

Direzione Provinciale di SIENA Data 06/07/2016 Ora 16:33:06Ufficio provinciale - TerritorioServizio di Pubblicità Immobiliare

Ispezione telematica Ispezione n. T242545 del 06/07/2016per immobileRichiedente SCRFNC

Dati della richiestaImmobile : Comune di RAPOLANO TERME (SI)

Tipo catasto : TerreniFoglio : 89 - Particella 93

Ulteriori restrizioni: Nessuna

Situazione aggiornamentoPeriodo informatizzato dal 01/12/1986 al 06/07/2016

Elenco immobiliComune di RAPOLANO TERME (SI) Catasto Terreni

1. Sezione urbana - Foglio 0089 Particella 00093 Subalterno -

Elenco sintetico delle formalita

1. TRASCRIZIONE del 18/04/2006 - Registro Particolare 2667 Registro Generale 4640Pubblico ufficiale ZANCHI MARIO Repertorio 23993/9461 del 13/04/2006ATTO TRA VIVI - CESSIONE DI DIRITTI REALI A TITOLO ONEROSONota disponibile in formato elettronico

2. ISCRIZIONE del 11/10/2006 - Registro Particolare 2718 Registro Generale 11985Pubblico ufficiale DE FRANCHIS SANDRA Repertorio 1983/1099 del 06/10/2006IPOTECA VOLONTARIA derivante da CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATONota disponibile in formato elettronicoDocumenti successivi correlati:1. Annotazione n. 508 del 01/03/2007 (EROGAZIONE PARZIALE)2. Annotazione n. 1586 del 11/07/2007 (EROGAZIONE PARZIALE)3. Annotazione n. 2628 del 16/11/2007 (EROGAZIONE PARZIALE)4. Annotazione n. 416 del 23/02/2010 (RIDUZIONE DI SOMMA)5. Annotazione n. 417 del 23/02/2010 (RESTRIZIONE DI BENI)6. Annotazione n. 418 del 23/02/2010 (FRAZIONAMENTO IN QUOTA)7. Comunicazione n. 403 del 23/02/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data

02/02/2010.Cancellazione parziale eseguita in data 16/03/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/2007 - Art.40 bis D.Lgs 385/1993)

8. Comunicazione n. 406 del 24/02/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data02/02/2010.

Pag. 1 - Segue




Cancellazione parziale eseguita in data 16/03/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/2007 - Art.40 bis D.Lgs 385/1993)

9. Comunicazione n. 407 del 24/02/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione avvenuta in data11/01/2011.Cancellazione parziale eseguita in data 16/03/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL 7/2007 - Art.40 bis D.Lgs 385/1993)










Pag. 2 - Segue















Pag. 3 - Segue











Pag. 4 - Fine




Dati della richiestaImmobile : Comune di RAPOLANO TERME (SI)

Tipo catasto : FabbricatiFoglio : 89 - Particella 93 - Subalterno 109

Ulteriori restrizioni: Nessuna

Situazione aggiornamentoPeriodo informatizzato dal 01/12/1986 al 06/07/2016

Elenco immobiliComune di RAPOLANO TERME (SI) Catasto Fabbricati

1. Sezione urbana - Foglio 0089 Particella 00093 Subalterno 0109

Elenco sintetico delle formalita

1. ANNOTAZIONE del 23/02/2010 - Registro Particolare 418 Registro Generale 1821Pubblico ufficiale ZANCHI MARIO Repertorio 28383/12632 del 30/11/2009ANNOTAZIONE A ISCRIZIONE - FRAZIONAMENTO IN QUOTANota disponibile in formato elettronicoFormalita di riferimento: Iscrizione n. 2718 del 2006

2. ISCRIZIONE del 27/04/2011 - Registro Particolare 759 Registro Generale 3479Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI SIENA SEZ.DISTAC.DI POGGIBONSI Repertorio 246 del 29/07/2010IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVONota disponibile in formato elettronicoDocumenti successivi correlati:1. Annotazione n. 882 del 21/06/2011 (CANCELLAZIONE TOTALE)

3. ISCRIZIONE del 08/06/2011 - Registro Particolare 1026 Registro Generale 4720Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI AREZZO Repertorio 74/2011 del 21/01/2011IPOTECA GIUDIZIALE derivante da DECRETO INGIUNTIVONota disponibile in formato elettronicoDocumenti successivi correlati:1. Annotazione n. 1161 del 19/08/2011 (RESTRIZIONE DI BENI)2. Annotazione n. 1244 del 16/09/2011 (RESTRIZIONE DI BENI)3. Annotazione n. 1350 del 18/10/2011 (RESTRIZIONE DI BENI)4. Annotazione n. 1564 del 20/12/2011 (RESTRIZIONE DI BENI)5. Annotazione n. 96 del 19/01/2012 (RESTRIZIONE DI BENI)

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6. Annotazione n. 171 del 15/02/2012 (CANCELLAZIONE TOTALE)

4. ISCRIZIONE del 19/01/2015 - Registro Particolare 41 Registro Generale 378Pubblico ufficiale EQUITALIA CENTRO S.P.A. Repertorio 336/10415 del 16/01/2015IPOTECA LEGALE derivante da RUOLO (ART. 77 DEL D.P.R. N. 602 DEL 1973)Nota disponibile in formato elettronico - Presenza Titolo Telematico

5. TRASCRIZIONE del 05/01/2016 - Registro Particolare 21 Registro Generale 27Pubblico ufficiale TRIBUNALE DI SIENA Repertorio 88/2015 del 10/12/2015ATTO GIUDIZIARIO - SENTENZA DICHIARATIVA DI FALLIMENTONota disponibile in formato elettronico

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Ispezione ipotecariaUfficio Provinciale di SIENA - Territorio Data 23/03/2016 Ora 09:52:48Servizio di Pubblicità Immobiliare

Ispezione telematican. T 40284 del 23/03/2016

Inizio ispezione 23/03/2016 09:40:44Tassa versata € 3,60Richiedente SCRFNC

Nota di iscrizioneRegistro generale n. 11985Registro particolare n. 2718 Presentazione n. 28 del 11/10/2006

Sezione A - Generalità Dati relativi al titoloDescrizione ATTO NOTARILE PUBBLICOData 06/10/2006 Numero di repertorio 1983/1099Notaio DE FRANCHIS SANDRA Codice fiscale DFR SDR 71M68 H501 NSede TORRITA DI SIENA (SI)

Dati relativi all'ipoteca o al privilegioSpecie dell'ipoteca o del privilegio IPOTECA VOLONTARIA Derivante da 170 CONCESSIONE A GARANZIA DI MUTUO CONDIZIONATO Capitale € 2.500.000,00 Tasso interesse annuo 4.808% Tasso interesse semestrale -Interessi - Spese - Totale € 5.000.000,00Importi variabili SI Valuta estera - Somma iscritta da aumentare automaticamente SIPresenza di condizione risolutiva - Durata 25 anni

Altri datiSono presenti nella sezione D parti libere relative a sezione A e sezione C

Dati riepilogativiUnità negoziali 1 Soggetti a favore 1 Soggetti contro 1

Sezione B - ImmobiliUnità negoziale n. 1

Immobile n. 1Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto TERRENIFoglio 89 Particella 87 Subalterno -

Consistenza 16 are 56 centiareNatura T - TERRENOIndirizzo VIA MONTALE N. civico -

Immobile n. 2Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto TERRENIFoglio 89 Particella 93 Subalterno -

Consistenza 9 are Natura T - TERRENOIndirizzo VIA MONTALE N. civico -

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Sezione C - SoggettiA favoreSoggetto n. 1 In qualità di -

Denominazione o ragione sociale BANCA DI ROMA SOCIETA' PER AZIONISede ROMA (RM)Codice fiscale 06978161005 Domicilio ipotecario eletto ROMA - VIALE UMBERTO

TUPINI 180Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA'Per la quota di 1/1

ControSoggetto n. 1 In qualità di -

Denominazione o ragione sociale EDILTORRITA S.R.L.Sede TORRITA DI SIENA (SI)Codice fiscale 00216520528

Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di PROPRIETA'Per la quota di 1/1

Sezione D - Ulteriori informazioniDescrizione della condizione risolutiva cui è sottoposta l'ipoteca e/o dei titoli di credito allegati (ovvero altriprospetti che si ritiene utile pubblicare)

LA BANCA, CONCEDE A MUTUO, AI SENSI DELL'ART.38 E SEGUENTI DECRETO LEGISLATIVO 1.9.1993N.385 E DELLE NORME VIGENTI IN MATERIA DI CREDITO FONDIARIO, ALLA PARTE MUTUATARIA CHEACCETTA, LA SOMMA DI EURO 2.500.000,00 (DUEMILIONICINQUECENTOMILA VIRGOLA ZERO ZERO),ALLE CONDIZIONI E CON LE MODALITA' RIPORTATE DA QUESTO CONTRATTO, DAL CAPITOLATO,ALLEGATO SUB "B" AL CONTRATTO, ED ALLE CONDIZIONI ECONOMICHE RIPORTATE NELL'ALLEGATOSUB "C". IL MUTUO SARA' EROGATOALLA PARTE MUTUATARIA IN UNA O PIU' SOLUZIONI ANCHE INREGIME DI PREAMMORTAMENTO PER IMPORTI DETERMINATI DALLA BANCA IN RELAZIONE AGLI STATIDI AVANZAMENTO DEI LAVORI DELL'IMMOBILE IPOTECATO ALLE CONDIZIONI DI CUI AL CAPITOLATO,ED INOLTRE DOPO CHE: - SARA' STATO CONSEGNATO ALLA BANCA CERTIFICATO DELLA CANCELLERIAFALLIMENTARE DEL COMPETENTE TRIBUNALE ATTESTANTE L'INESISTENZA DI PROCEDURECONCORSUALI A CARICO DELLA PARTE MUTUATARIA E DATRICE DI IPOTECA,ESSO DOVRA' ESSERERILASCIATO IN DATA PROSSIMA ALLA EROGAZIONE DEL MUTUO, MA NON PRIMA DELL'UNDICESIMOGIORNO DALL'ISCRIZIONE IPOTECARIA DIPENDENTE DA QUESTO CONTRATTO E DOVRA' ESSERERINNOVATO IN OCCASIONE DI CIASCUNA EROGAZIONE; - SARA' STATO CONSEGNATO ALLA BANCACERTIFICATO DEL COMPETENTE REGISTRO DELLE IMPRESE RELATIVO ALLA SOCIETA' MUTUATARIA EDATRICE DI IPOTECA ATTESTANTE L'IDENTITA' ED I POTERI DEL LEGALE RAPPRESENTANTE, DEPUTATOALLA STIPULA, DELLA PARTEMUTUATARIA ALLA DATA ODIERNA ED IN DATA PROSSIMA ALLAEROGAZIONE DEL MUTUO; - SARA' STATO ASSICURATO L'IMMOBILE CON LE MODALITA' DI CUIALL'ALLEGATO CAPITOLATO; - SARA' STATO COMPLETATO L'ESAME LEGALE RELATIVO AL CESPITE DICUI AL SUCCESSIVO ART.6; - SARA' STATA ACCERTATA DALLA BANCA LA CONFORMITA' AL PROGETTOAPPROVATO DEI LAVORI RELATIVI ALL'IMMOBILE IN GARANZIA LA CUI ULTIMAZIONE DOVRA'

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AVVENIRE NEL TERMINE STABILITO DAI PROVVEDIMENTI DELLA PUBBLICAAMMINISTRAZIONE. LAPARTE MUTUATARIA SI OBBLIGA A RESTITUIRE LA SOMMA MUTUATA ENTRO ANNI 25 (VENTICINQUE)O ENTRO QUEL DIVERSO TERMINE CHE SARA' CONVENUTO NELL'ATTO O NEGLI ATTI DI EROGAZIONE EQUIETANZA CON CUI LE PARTI CONVERRANNO L'INVIO IN AMMORTAMENTO DELLE SOMME EROGATE.LA DURATA DEL FINANZIAMENTO DOVRA' ESSERE SUPERIORE A 18 (DICIOTTO) MESI. IL TASSO DIINTERESSE DEL MUTUO, DA APPLICARSI AL PERIODO DI PREAMMORTAMENTO, VIENE CONVENUTOANCHE AI FINIDELL'ISCRIZIONE IPOTECARIA NELLA MISURA DI CUI APPRESSO: A) UNA QUOTAVARIABILE COSTITUITA DAL TASSO DI INTERESSE SU BASE ANNUA RILEVATO SUL QUOTIDIANO "ILSOLE 24 ORE" O, IN ASSENZA, DALLA PAGINA EURIBOR01 DEL CIRCUITO REUTER O ALTRA PAGINA OALTRO CIRCUITO CHE A QUELLA PAGINA O A QUEL CIRCUITO DOVESSERO SUCCEDERE CONRIFERIMENTO A DEPOSITI IN EURO DI DURATA SEMESTRALE (EURIBOR SEI MESI DIVISORE 360) ODENOMINAZIONE O PARAMETRO CHE AD ESSO DOVESSE SUCCEDERE; TALE TASSOANDRA' RILEVATOPER DATA-VALUTA IL PRIMO GIORNO LAVORATIVO BANCARIO DEL PERIODO SEMESTRALE DIINTERESSI. B) UNA MAGGIORAZIONE SU TALE QUOTA DI 1,25 (UNO VIRGOLA VENTICINQUE) SU BASEANNUA. LE PARTI CONTRAENTI CONVENGONO CHE GLI INTERESSI SULLA SOMMA EROGATA, COMESOPRA DETERMINATI, SARANNO CALCOLATI IN FUNZIONE DEL NUMERO EFFETTIVO DEI GIORNITRASCORSI TRA IL PRIMO E L'ULTIMO GIORNO DELLA RATA SEMESTRALE INCLUDENDO NEL COMPUTOENTRAMBI I GIORNI E DEL DIVISOREFISSO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI. IN CONFORMITA' AQUANTO PREVISTO DALLA VIGENTE NORMATIVA IN MATERIA DI TRASPARENZA BANCARIA, TALETASSO VARIABILE E' ATTUALMENTE PARI 4,808% ANNUO. TALE TASSO E' STATO DETERMINATO CONRIFERIMENTO ALLA QUOTAZIONE DELL' EURIBOR 6 MESI DIVISORE 360 RILEVATO PER DATA VALUTA IL1 OTTOBRE 2006 PARI AL 3,558% ANNUO, AUMENTATO DELLA MAGGIORAZIONE DI CUI SOPRA. LE PARTICONTRAENTI, SALVO DIVERSO ACCORDO, CONVENGONO FIN D'ORA, CHE IL TASSODI INTERESSE SULLESOMME CHE VERRANNO POSTE IN AMMORTAMENTO SARA' DETERMINATO, ANCHE AI SENSI E PER GLIEFFETTI DELL'ART.39, COMMA 6 QUATER D.LGS. 1.9.1993 N.385, E FATTI SALVI EVENTUALI SUCCESSIVIACCORDI, IN FUNZIONE DEI PARAMETRI DI CUI APPRESSO: A) IN CASO DI AMMORTAMENTO A TASSOFISSO, IL PARAMETRO DI RIFERIMENTO SARA' IL TASSO IRS (INTEREST RATE SWAP) EURO DI DURATAPARI A QUELLA DELL'AMMORTAMENTO, RILEVATO, PER DATA VALUTA, IL GIORNO DISTIPULADELL'ATTO DI INVIO IN AMMORTAMENTO. B) IN CASO DI AMMORTAMENTO A TASSOVARIABILE, IL PARAMETRO DI RIFERIMENTO SARA' IL TASSO EURIBOR UNO, TRE O SEI MESI, DIVISORE365, RILEVATO PER DATA VALUTA, IL PRIMO GIORNO LAVORATIVO BANCARIO DI INIZIO DEL PERIODODI INTERESSI DETERMINATO NELL'ATTO DI EROGAZIONE E QUIETANZA. I TASSI RISULTANTIDALL'APPLICAZIONE DEI PARAMETRI COME SOPRA DETERMINATI SARANNO AUMENTATI DI UNAMAGGIORAZIONE NELLA MISURA MASSIMA DI 1,25 (UNOVIRGOLA VENTICINQUE) PUNTI PERCENTUALISU BASE ANNUA. RESTA INTESO TRA LE PARTI CHE IL TASSO COME SOPRA DETERMINATO NON POTRA'SUPERARE IL TASSO DI USURA VIGENTE AL MOMENTO DELL'EROGAZIONE. LE PARTI CONVENGONO CHEIL TASSO DEGLI INTERESSI DI MORA DI CUI SOPRA SARA' DETERMINATO COME SEGUE: 1)RELATIVAMENTE ALLE RATE DI PREAMMORTAMENTO, PARI AL TASSO DI RIFERIMENTO PER L'EDILIZIAAGEVOLATA - CONVENZIONATA, MAGGIORATO DI 2 (DUE) PUNTI PERCENTUALI SUBASE ANNUA EARROTONDATO ALLO 0,05 O MULTIPLO DI 0,05 IMMEDIATAMENTE SUPERIORE, VIGENTE NEL MESE DIGENNAIO PER IL SEMESTRE DECORRENTE DAL 1 GENNAIO AL 30 GIUGNO E NEL MESE DI LUGLIO PER ILSEMESTRE DECORRENTE DAL 1 LUGLIO AL 31 DICEMBRE DI OGNI ANNO. OVE IL TASSO DI RIFERIMENTONON SIA PIU' DISPONIBILE, IL TASSO PER IL CALCOLO DEGLI INTERESSI DI MORA SARA' RILEVATO PERDATA - VALUTA IL GIORNO DI INIZIO DEL SEMESTRE (1 GENNAIO E 1 LUGLIO ) O IL PRIMOGIORNOLAVORATIVO BANCARIO ANTECEDENTE, NEL CASO IN CUI IL GIORNO DI INIZIO DEL SEMESTREFOSSE UN GIORNO NON LAVORATIVO BANCARIO. DETTO TASSO VERRA' AGGIORNATO E DETERMINATOSOMMANDO I SEGUENTI ADDENDI: - UNA QUOTA FISSA PARI A 2 ( DUE) PUNTI SU BASE ANNUA; - UNA

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QUOTA VARIABILE COSTITUITA DAL TASSO DI INTERESSE SU BASE ANNUA RILEVATO SUL QUOTIDIANO"IL SOLE 24 ORE" O, IN ASSENZA DALLA PAGINA EURIBOR01 DEL CIRCUITO REUTER O ALTRA PAGINA OALTRO CIRCUITO CHE A QUELLAPAGINA O A QUEL CIRCUITO DOVESSERO SUCCEDERE CONRIFERIMENTO A DEPOSITI IN EURO DI DURATA SEMESTRALE (EURIBOR SEI MESI DIVISORE 360) ODENOMINAZIONE O PARAMETRO CHE AD ESSO DOVESSE SUCCEDERE. TALE TASSO ANDRA' RILEVATOPER DATA VALUTA IL GIORNO DI INIZIO DELLA SEMESTRALITA' O, QUALORA PER DETTO GIORNO ILPARAMETRO NON FOSSE REPERIBILE, PER LA DATA VALUTA IMMEDIATAMENTE ANTECEDENTE IN CUISIA RILEVABILE DETTA QUOTAZIONE. IL VALORE COSI' RILEVATO ANDRA'ARROTONDATO ALLO 0,05 OMULTIPLO DI 0,05 IMMEDIATAMENTE SUPERIORE. 2) RELATIVAMENTE ALLE RATE DIAMMORTAMENTO, PARI AL TASSO DEL MUTUO, DI VOLTA IN VOLTA VIGENTE, MAGGIORATO DI DUEPUNTI PERCENTUALI SU BASE ANNUA. LE PARTI CONVENGONO CHE GLI INTERESSI DI MORA SARANNOCALCOLATI IN FUNZIONE DEL NUMERO EFFETTIVO DEI GIORNI TRASCORSI NONCHE' DEL DIVISOREFISSO DI 365 (TRECENTOSESSANTACINQUE) GIORNI. LA PARTE MUTUATARIA ACCETTA, AI SENSI DELLADELIBERA CICR DEL 9 FEBBRAIO2000, LA CAPITALIZZAZIONE DEGLI INTERESSI CORRISPETTIVI. GLIINTERESSI DI MORA DECORRERANNO, AL TASSO COME SOPRA PATTUITO, DAL GIORNO DELLASCADENZA SINO ALL'EFFETTIVO PAGAMENTO DI QUANTO DOVUTO ALLA BANCA. SUGLI INTERESSI DIMORA COME DETERMINATI NON E' CONSENTITA LA CAPITALIZZAZIONE PERIODICA. PER L'ESECUZIONEDI QUESTO CONTRATTO LE PARTI ELEGGONO DOMICILIO COME SEGUE: - LA BANCA PRESSO LA PROPRIASEDE IN ROMA, VIALE UMBERTO TUPINI 180; - LA PARTEMUTUATARIA E DATRICE D'IPOTECA COME INCOMPARSA ED IN DIFETTO PRESSO LA SEGRETERIA DEL COMUNE DEL LUOGO OVE HA SEDE ILTRIBUNALE NELLA CUI COMPETENZA RICADE L'IMMOBILE COSTITUITO IN IPOTECA. PER LA ISCRIZIONEIPOTECARIA LA BANCA ELEGGE DOMICILIO PRESSO LA PROPRIA SEDE IN ROMA, VIALE UMBERTOTUPINI 180, AI SENSI E PER GLI EFFETTI DELL'ART.39 PRIMO COMMA D. LGS. 1.9.1993 N.385.

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Elenco annotazioni, comunicazioni, rettifiche e formalità successiveRelative alla formalità: Nota di iscrizione Numero di registro particolare 2718 del 11/10/2006

AnnotazioniANNOTAZIONE presentata il 01/03/2007Registro particolare n. 508 Registro generale n. 2346Tipo di atto: 0809 - EROGAZIONE PARZIALE

ANNOTAZIONE presentata il 11/07/2007Registro particolare n. 1586 Registro generale n. 8572Tipo di atto: 0809 - EROGAZIONE PARZIALE

ANNOTAZIONE presentata il 16/11/2007Registro particolare n. 2628 Registro generale n. 13704Tipo di atto: 0809 - EROGAZIONE PARZIALE

ANNOTAZIONE presentata il 23/02/2010Registro particolare n. 416 Registro generale n. 1819Tipo di atto: 0821 - RIDUZIONE DI SOMMA

ANNOTAZIONE presentata il 23/02/2010Registro particolare n. 417 Registro generale n. 1820Tipo di atto: 0819 - RESTRIZIONE DI BENI

ANNOTAZIONE presentata il 23/02/2010Registro particolare n. 418 Registro generale n. 1821Tipo di atto: 0810 - FRAZIONAMENTO IN QUOTA

ComunicazioniComunicazione n. 403 del 23/02/2011 di estinzione parziale dell'obbligazioneavvenuta in data 02/02/2010.Cancellazione parziale eseguita in data 16/03/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL7/2007 - Art.40 bis D.Lgs 385/1993)

Comunicazione n. 406 del 24/02/2011 di estinzione parziale dell'obbligazioneavvenuta in data 02/02/2010.Cancellazione parziale eseguita in data 16/03/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL7/2007 - Art.40 bis D.Lgs 385/1993)


Comunicazione n. 472 del 15/03/2011 di estinzione parziale dell'obbligazione

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avvenuta in data 11/02/2011.Cancellazione parziale eseguita in data 04/04/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL7/2007 - Art.40 bis D.Lgs 385/1993)









Comunicazione n. 660 del 12/05/2011 di estinzione parziale dell'obbligazioneavvenuta in data 01/02/2011.Cancellazione parziale eseguita in data 16/05/2011 (Art. 13, comma 8-decies DL

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7/2007 - Art.40 bis D.Lgs 385/1993)









Comunicazione n. 1661 del 22/12/2011 di estinzione parziale dell'obbligazioneavvenuta in data 01/12/2011.Cancellazione parziale eseguita in data 02/01/2012 (Art. 13, comma 8-decies DL

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7/2007 - Art.40 bis D.Lgs 385/1993)







RettificheNon sono presenti rettificheFormalità successive (nelle quali la nota è formalità di riferimento)Non sono presenti formalità successive

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Domanda di annotazioneRegistro generale n. 1819Registro particolare n. 416 Presentazione n. 29 del 23/02/2010

Sezione A - Generalità Dati relativi al titoloDescrizione ATTO NOTARILE PUBBLICOData 30/11/2009 Numero di repertorio 28383/12632Notaio ZANCHI MARIO Codice fiscale ZNC MRA 58C13 I726 HSede SIENA (SI)

Dati relativi all'annotazioneTipo di annotazione ANNOTAZIONE A ISCRIZIONEDescrizione 821 RIDUZIONE DI SOMMARiduzione di somma dovuta da € 2.500.000,00 a € 2.150.000,00Riduzione somma dell'ipoteca € 5.000.000,00 a € 4.300.000,00

Altri datiFormalità di riferimento Iscrizione Numero di registro particolare 2718 del 11/10/2006

Dati riepilogativiUnità negoziali - Soggetti a favore 1 Soggetti contro 1

Sezione C - SoggettiA favore (come nella formalità originaria)Soggetto n. 1

Denominazione o ragione sociale BANCA DI ROMA SOCIETA' PER AZIONISede ROMA (RM)Codice fiscale 06978161005

Per la quota di -Contro (come nella formalità originaria)Soggetto n. 1

Denominazione o ragione sociale EDILTORRITA - S.R.L.Sede TORRITA DI SIENA (SI)Codice fiscale 00216520528

Per la quota di -

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Sezione D - Ulteriori informazioniAltri aspetti che si ritiene utile indicare ai fini della pubblicità immobiliare

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Dati relativi all'annotazioneTipo di annotazione ANNOTAZIONE A ISCRIZIONEDescrizione 819 RESTRIZIONE DI BENI




Immobile n. 1Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 13Natura A3 Consistenza 4,5 vaniIndirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico S.N.Capitale - Ipoteca -

Immobile n. 2Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 15Natura A3 Consistenza 4,5 vaniIndirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico -Capitale - Ipoteca -

Immobile n. 3Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATI

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Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 14Natura A3 Consistenza 5,5 vaniIndirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico -Capitale - Ipoteca -

Immobile n. 4Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 16Natura A3 Consistenza 5,5 vaniIndirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico -Capitale - Ipoteca -

Immobile n. 5Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 42Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 50Natura C6 Consistenza -Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico -Capitale € , Ipoteca € ,


Immobile n. 7Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 116Natura CO Consistenza -Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico -Capitale - Ipoteca -

Immobile n. 8Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 10Natura E Consistenza -Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico -Capitale - Ipoteca -

Immobile n. 9Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 11Natura E Consistenza -

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Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico -Capitale - Ipoteca -




Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di -Per la quota di -

Contro (come nella formalità originaria)Soggetto n. 1


Relativamente all'unità negoziale n. 1 Per il diritto di -Per la quota di -


L'IPOTECA FU ORIGINARIAMENTE ISCRITTA SUL TERRENO IDENTIFICATO AL CATASTO TERRENI DIRAPOLANO TERME AL FOGLIO 89 PARTICELLE 87 E 93

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Dati relativi all'annotazioneTipo di annotazione ANNOTAZIONE A ISCRIZIONEDescrizione 810 FRAZIONAMENTO IN QUOTA




Immobile n. 1Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 59Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 55Natura A3 Consistenza -Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico -Capitale € 89.800,00 Ipoteca € 179.600,00


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Unità negoziale n. 2Immobile n. 1

Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 63Natura A3 Consistenza -Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico -Capitale € 96.900,00 Ipoteca € 193.800,00






Immobile n. 3Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 67

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Natura E Consistenza -Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico -Capitale - Ipoteca -


Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 60Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 56Natura A3 Consistenza -Capitale € 86.400,00 Ipoteca € 172.800,00

Immobile n. 2Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 42Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 50Natura C6 Consistenza -Capitale € , Ipoteca € ,





Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 62Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 58Natura A3 Consistenza -

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Capitale € 111.600,00 Ipoteca € 223.200,00Immobile n. 2

Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 44Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 52Natura C6 Consistenza -Capitale € , Ipoteca € ,







Immobile n. 2Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATI

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Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 46Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 54Natura C6 Consistenza -Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico -Capitale € , Ipoteca € ,





Immobile n. 3Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 78Natura E Consistenza -Capitale - Ipoteca -



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Immobile n. 4Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 69Natura C6 Consistenza -Capitale - Ipoteca -





Immobile n. 4Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 70

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Natura C6 Consistenza -Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico -Capitale - Ipoteca -








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Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 109

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Natura A3 Consistenza -Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico -Capitale € 87.200,00 Ipoteca € 174.400,00







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Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 104Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 82Sezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 90Natura C6 Consistenza -Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico -Capitale € 86.350,00 Ipoteca € 172.700,00

Immobile n. 2Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 96Natura CO Consistenza -Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico -Capitale € , Ipoteca € ,





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Comune H185 - RAPOLANO TERME (SI)

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Catasto FABBRICATISezione urbana - Foglio 89 Particella 93 Subalterno 107Natura A3 Consistenza -Indirizzo VIA EUGENIO MONTALE N. civico -Capitale € 96.900,00 Ipoteca € 193.800,00







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Relativamente a TUTTE le unità negoziali Per il diritto di -Per la quota di -

Contro (come nella formalità originaria)Soggetto n. 1


Relativamente a TUTTE le unità negoziali Per il diritto di -Per la quota di -


NEL TITOLO E' RIPORTATO QUANTO SEGUE: "RICHIAMATA LA RISERVA FATTA NEL CONTRATTO DIMUTUO, DI DETERMINARE IN QUESTA SEDE IL SAGGIO DI INTERESSE NONCHE' LA DURATA E LEMODALITA' DI RIMBORSO DEL MUTUO IN RELAZIONE AL TIPO DI PROVVISTA UTILIZZATA,LIMITATAMENTE ALLA QUOTA DI MUTUO PARI AD EURO 2.150.000,00(DUEMILIONICENTOCINQUANTAMILA VIRGOLA ZERO ZERO), LE PARTI CONVENGONO QUANTO SEGUE: -L'AMMORTAMENTO DEL CAPITALE RESTITUITO AL VALORE NOMINALE AVVERRA' IN ANNI 20 (VENTI),A DECORRERE DAL 1 GENNAIO 2010, MEDIANTE IL PAGAMENTO ALLA BANCA SENZA SOLUZIONE DICONTINUITA' DI COMPLESSIVE N. 40 (QUARANTA) RATE SEMESTRALI POSTICIPATE, COMPRENSIVE DICAPITALE ED INTERESSI, SCADENTI IL 30 GIUGNO ED IL 31 DICEMBRE DI OGNI ANNO, LA PRIMASCADENTE IL 30 GIUGNO 2010, E COSI' SUCCESSIVAMENTE, SENZA INTERRUZIONE ED INTEGRALMENTE,DI SEI MESI IN SEI MESI FINO ALLA TOTALE ESTINZIONE DEL MUTUO; - A PARTIRE DAL 1 GENNAIOPROSSIMO VENTURO E, DI SEGUITO, AL 1 GIUGNO E AL 1 GENNAIO DI OGNI ANNO, LA MISURA DELTASSO SARA' DETERMINATA, ADEGUANDOLA ALL'EURIBOR 6 (SEI) MESI RILEVATO DALLA F.B.E. DIBRUXELLES DUE GIORNI LAVORATIVI ANTECEDENTI LA DATA DI INIZIO DI CIASCUN PERIODOSEMESTRALE E, DI NORMA, PUBBLICATO SUL QUOTIDIANO "IL SOLE 24 ORE" (O, IN DIFETTO,COMUNICATO DALLA F.B.E. DI BRUXELLES), MOLTIPLICATO PER IL COEFFICIENTE 365/360,ARROTONDATO ALLO 0,05 (ZERO VIRGOLA ZERO CINQUE) SUPERIORE E MAGGIORATO DI UNO SPREADDI PUNTI 1,25 (UNO VIRGOLA VENTICINQUE). IN MANCANZA DI RILEVAZIONE DELL'EURIBOR DA PARTEDEL COMITATO DI GESTIONE DELL'EURIBOR (EURIBOR PANEL STEERING COMMITTEE), SARA'UTILIZZATO IL LIBOR DELL'EURO SULLA PIAZZA DI LONDRA. IN RELAZIONE A QUANTO DISPOSTODALLA DELIBERAZIONE DEL CICR DEL 4 MARZO 2003, IN TEMA DI TRASPARENZA DELLE OPERAZIONIBANCARIE, LE PARTI PRENDONO ATTO CHE IL VALORE DELL'EURIBOR 6 MESI MOLTIPLICATO PER ILCOEFFICIENTE 365/360 (EURIBOR "365") RILEVATO PER VALUTA ALLA DATA ODIERNA, CORRISPONDE

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AL 1,05 - UNO VIRGOLA ZERO CINQUE - E CHE IL VALORE DELL'INDICATORE SINTETICO DI COSTO E'PARI AL 2,3132% - DUE VIRGOLA TREMILACENTOTRENTADUE PER CENTO - ANNUO. AD OGNIVARIAZIONE, COME SOPRA PREVISTA, FERME LE QUOTE DI RIMBORSO DI CAPITALE ORIGINARIO,VERRANNO AUMENTATE O DIMINUITE LE QUOTE DI INTERESSI E QUINDI VARIATE LE SINGOLE RATE.LA PARTE MUTUATARIA DICHIARA DI ASSUMERE QUINDI OGNI EVENTUALE MAGGIOR ONERERELATIVO DERIVANTE DALL'APPLICAZIONE DI DETTO PARAMETRO DI VARIABILITA'. LE PARTIESPRESSAMENTE E CONCORDEMENTE DICHIARANO CHE LE MODALITA' DI AMMORTAMENTO SOPRASPECIFICATE SONO STRETTAMENTE ACCESSORIE, AI SENSI E PER GLI EFFETTI DELL'ART. 1231 C.C., ALLEOBBLIGAZIONI ASSUNTE CON IL CONTRATTO DI MUTUO. PER QUANTO RIGUARDA IL PIANO E LEMODALITA' DI RIMBORSO E L'AMMONTARE DELLE RATE SI FA ESPRESSO RIFERIMENTO AI FOGLIINFORMATIVI, A DISPOSIZIONE DELLA CLIENTELA PRESSO LE AGENZIE E LE FILIALI DELLA UNICREDITCORPORATE BANKING S.P.A. ED AI DOCUMENTI DI SINTESI COME INFRA ALLEGATI. ART 4 GLI INTERESSIMATURATI SULLE SOMMINISTRAZIONI PARZIALI DALL'ULTIMA RATA SCADUTA E RIMBORSATA FINOALL'ULTIMO GIORNO DEL CORRENTE SEMESTRE VERRANNO CALCOLATI, COME PREVISTO ALL'ART. 3DEGLI ATTI DI EROGAZIONE PARZIALE DI CUI IN PREMESSA, IN FUNZIONE DEL NUMERO EFFETTIVO DEIGIORNI TRASCORSI TRA IL GIORNO DELLA SCADENZA DELLA RATA SEMESTRALE PRECEDENTE E QUELLODELLA SCADENZA DELLA RATA SUCCESSIVA (INCLUDENDO NEL COMPUTO IL PRIMO GIORNO EDESCLUDENDO L'ULTIMO) E DEL DIVISORE FISSO DI 360 (TRECENTOSESSANTA) GIORNI E CORRISPOSTIDALLA PARTE MUTUATARIA A DETTA SCADENZA. DETTI INTERESSI SARANNO CALCOLATI AL TASSODEL 2,584% - DUE VIRGOLA CINQUECENTOTTANTAQUATTRO PER CENTO - DETERMINATO CONRIFERIMENTO ALL'ART.3 DEGLI ATTI DI EROGAZIONE PARZIALE: "TASSO DI INTERESSE SOGGETTO ADETERMINAZIONI PERIODICHE AGGIORNATO E DETERMINATO SOMMANDO I SEGUENTI ADDENDI: 1)UNA QUOTA VARIABILE COSTITUITA DAL TASSO DI INTERESSE SU BASE ANNUA RILEVATO SULQUOTIDIANO "IL SOLE 24 ORE" O, IN ASSENZA, DALLA PAGINA EURIBOR01 DEL CIRCUITO REUTER OALTRA PAGINA O ALTRO CIRCUITO CHE A QUELLA PAGINA O A QUEL CIRCUITO DOVESSERO SUCCEDERECON RIFERIMENTO A DEPOSITI IN EURO DI DURATA SEMESTRALE (EURIBOR SEI MESI - DIVISORE 360) ODENOMINAZIONE O PARAMETRO CHE AD ESSO DOVESSE SUCCEDERE.TALE TASSO ANDRA' RILEVATOPER DATA-VALUTA 30 GIUGNO, PER LA RATA SEMESTRALE SCADENTE IL 31 DICEMBREIMMEDIATAMENTE SUCCESSIVO, E 31 DICEMBRE, PER LA RATA SEMESTRALE SCADENTE IL 30 GIUGNOIMMEDIATAMENTE SUCCESSIVO . QUALORA PER DETTO GIORNO IL PARAMETRO NON FOSSEREPERIBILE, SARA' RILEVATO PER LA DATA-VALUTA IMMEDIATAMENTE ANTECEDENTE IN CUI SIARILEVABILE DETTA QUOTAZIONE. IL VALORE COSI' RILEVATO DOVRA' ESSERE ELISO ALLA TERZA CIFRADECIMALE. 2) UNA QUOTA FISSA PARI A 1,25 (UNO VIRGOLA VENTICINQUE) PUNTI PERCENTUALI SUBASE ANNUA. ART 5. IN CASO DI ESTINZIONE ANTICIPATA O DI RIMBORSO PARZIALE ANTICIPATO LAPARTE MUTUATARIA DOVRA' CORRISPONDERE ALLA BANCA UN'INDENNITA' COMPENSATIVA, PARIALL' 1% DEL CAPITALE RESTITUITO ANTICIPATAMENTE. A TITOLO DI ESEMPIO, CONSIDERANDO UNCAPITALE ANTICIPATAMENTE RIMBORSATO PARI A EURO 1.000,00 (MILLE VIRGOLA ZERO ZERO), ILCOMPENSO OMNICOMPRENSIVO DA CORRISPONDERE ALLA BANCA SARA' PARI A EURO 10,00 (DIECIVIRGOLA ZERO ZERO) (EURO 1.000 X 1% = EURO 10). NESSUN ALTRO ONERE E' DOVUTO IN DIPENDENZADEL RIMBORSO ANTICIPATO (TOTALE O PARZIALE). SONO FATTE COMUNQUE SALVE LE DISPOSIZIONIINDEROGABILI DELLA LEGGE 40/2007 ED IN PARTICOLARE GLI ARTICOLI 7, 8, 8 BIS E 13."

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ALLEGATO 03

Indagini urbanistiche svolte presso l’Ufficio Edilizia Privata del Comune di Rapolano

Terme:

a) Permesso di Costruire N. 21 del 19/06/2006 – Prat. Edilizia N. 09/06 – Prot. N.

8231 del 01/06/2006.

b) Comunicazione di Inizio Lavori del 07/08/2006 – Prot. N. 12022.

c) Variante finale del 11/11/2008 – Prot. N. 15739 e relativi elaborati grafici.

d) Comunicazione di Fine Lavori del 18/05/2009 – Prot. N. 6327.

e) Certificato di abitabilità del 24/07/2009 – Prot. N. 9358

f) Verbale di collaudo depositato al Genio Civile di Siena il 25/06/2009 – Prat. N.

26350 del 11/08/2006

ALLEGATO 04

Consistenza dei beni:

g) Elaborati grafici per il calcolo delle superfici utili e commerciali dell’appartamento

e del garage

h) Schema di calcolo delle superfici

Descrizione vanoSuperrificie

(mq)Soggiorno 18.54Cucina 6.20Camera doppia 14.20Camera singola 10.07Bagno 5.68Ripostiglio 1.44Corridoio 6.37Totale 62.50


(mq)Parete 1 0.37Parete 2 0.61Parete 3 0.18Parete 4 0.10Parete 5 0.55Parete 6 0.38Totale 2.19


(mq)Parete 01 11.88Totale 11.88Totale - 50% della superficie 5.94

Superfici calpestabili + Superfici pareti div. Interne 64.69Verifica eccendenza 10% 6.47


(mq)Balcone 3.67Totale 3.67Totale - 25% della superficie 0.92


(mq)A - SUPERFICI CALPESTABILI DEI VANI 62.50B - SUPERFICI PARETI DIVISORIE INTERNE 2.19C - SUPERFICI PARETI PORTANTI 5.94D - SUPERFICI ESTERNE 0.92Totale 71.55

APPARTAMENTO - FOGLIO 89 - P.LLA 93 - SUB. 109

A - CALCOLO SUPERFICI CALPESTABILI DEI VANI

B - CALCOLO SUPERFICI PARETI DIVISORIE INTERNE

C - CALCOLO SUPERFICI PARETI PORTANTI

E- CALCOLO SUPERFICI COMMERCIALE

D - CALCOLO SUPERFICI SCOPERTE


(mq)Garage 20.10Totale 20.10


(mq)Parete 01 4.07Totale 4.07Totale - 50% della superficie 2.04


(mq)A - SUPERFICI CALPESTABILI DEI VANI 20.10C - SUPERFICI PARETI PORTANTI 2.04Totale 22.14

POSTO AUTO COPERTO - FOGLIO 89 - P.LLA 93 - SUB. 126

A - CALCOLO SUPERFICI CALPESTABILI DEI VANI

C - CALCOLO SUPERFICI PARETI PORTANTI

E- CALCOLO SUPERFICI COMMERCIALE

ALLEGATO 05

Estratto banca dati O.M.I. Agenzia delle Entrate

ALLEGATO 06

Documentazione Fotografica

Foto 01 – Vista del complesso immobiliare in cui è situato l’appartamento ed il posto auto coperto

Foto 02 – Ulteriore vista del fabbricato in cui sono poste le due unità immobiliari

Foto 03 – Vista della scala esterna di accesso all’appartamento

Foto 04 – Vista del soggiorno dell’appartamento

Foto 05 – Ulteriore vista del soggiorno con particolare del punto in cui avvengono infiltrazioni di acqua

Foto 06 – Vista della cucina

Foto 07 – Vista del bagno

Foto 08 – Vista della camera singola

Foto 09 – Vista della camera matrimoniale con terrazza

Foto 10 – Vista della rampa comune di accesso al posto auto coperto

Foto 11 – Vista del posto auto coperto

Foto 12 – Ulteriore vista del posto auto coperto

TRIBUNALE DI SIENA Cancelleria Fallimentare · Studio Tecnico in Firenze - Via G. del Pian dei...

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