TRIBUNALE DI CUNEO - Amazon S3...x Bene N 9 - Lastrico Solare ubicato a Trinità (CN) - Via Fossano...

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TRIB UN AL E DI CUN E O

SEZIONE EE.II .

Perizia dell'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Cardone Piero Attilio, nell'Esecuzione Immobiliare 299/2015 del R.G.E.

promossa da

**** Omissis ****

contro

**** Omissis ****

**** Omissis ****

Pubblicazione ufficiale ad uso esclusivo personale - è vietata ogni ripubblicazione o riproduzione a scopo commerciale - Aut. Min. Giustizia PDG 21/07/2009

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INCARICO

All'udienza del 04/03/2016, il sottoscritto Geom. Cardone Piero Attilio, con studio in Strada Trinità - 12061 - Carrù (CN), email [email protected], PEC [email protected], Tel. 333 6901446,

veniva nominato Esperto ex art. 568 c.p.c. e in data 17/03/2016 accettava l'incarico e prestava giuramento di rito.

PREMESSA

I beni oggetto di pignoramento sono costituiti dai seguenti immobili:

Bene N° 1 - Magazzino ubicato a Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Terreno

Bene N° 2 - Appartamento ubicato a Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Interrato-Terreno-Primo

Bene N° 3 - Garage ubicato a Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Interrato

Bene N° 4 - Area Urbana ubicata a Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Terreno

Bene N° 5 - Corte o resede ubicato a Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Terra

Bene N° 6 - Villetta ubicata a Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Terreno -Primo-Secondo

Bene N° 7 - Bosco Ceduo ubicato a Bene Vagienna (CN) - Strada Provinciale n° 254 Benevagienna-Piozzo


Bene N° 9 - Lastrico Solare ubicato a Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Primo

Bene N° 10 - Deposito ubicato a Trinità (CN) - Via Don Angelo Breida, piano T-1

Bene N° 11 - Tettoia ubicata a Trinità (CN) - Via Don Angelo Breida, piano Terreno

Bene N° 12 - Deposito ubicato a Trinità (CN) - Via Don Angelo Breida


Bene N° 14 - Appartamento ubicato a Trinità (CN) - Via Don Angelo Breida, piano S-T-1


Bene N° 16 - Garage ubicato a Trinità (CN) - Via Don Angelo Breida n° 20, piano T


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LOTTO 1


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Il lotto è formato dai seguenti beni:






DESCRIZIONE

BENE N° 1 - MAGAZZINO UBICATO A TRINITÀ (CN) - VIA FOSSANO N° 21, PIANO TERRENO

Capannone Prefabbricato ad un solo piano fuori terra, con due locali magazzino - deposito e locali W.C. e anti W.C. esterni e relativo piazzale di pertinenza.

BENE N° 4 - AREA URBANA UBICATA A TRINITÀ (CN) - VIA FOSSANO N° 21, P IANO TERRENO

Area Cortiliva incementata, usata come piazzale di manovra all'attività produttiva rappresentata dalle Unità Immobiliari n° 476/1 e 476/2 del Foglio di Mappa n° 14 e dall'Unità Immobiliare n° 23 del Foglio di Mappa n° 15.

BENE N° 5 - CORTE O RESEDE UBICATO A TRINITÀ (CN) - VIA FOSSANO N° 21, P IANO TERRA

Cortile Cementato, usato come porzione di piazzale di manovra all'attività produttiva rappresentata dalle Unità Immobiliari n° 476/1 e 476/2 del Foglio di Mappa n° 14 e dall'Unità Immobiliare n° 23 del Foglio di Mappa n° 15.

BENE N° 8 - MAGAZZINO UBICATO A TRINITÀ (CN) - VIA FOSSANO N° 21, P IANO TERRENO

Magazzino - Deposito in Capannone Prefabbricato ad un solo piano fuori terra, composto da tre ampi locali magazzino - deposito, un locale silos, un piccolo locale per magazzino fitofarmaci, due ripostigli, tre vani ufficio, bagno, tettoia e porzione di magazzino condiviso con il altro capannone (bene n° 1 della presente perizia) individuato al F. 15 mappale 23, tettoia e grosso silos esterno, piazzale di manovra.

BENE N° 9 - LASTRICO SOLARE UBICATO A TRINITÀ (CN) - VIA FOSSANO N° 21, P IANO PRIMO

Diritto di proprietà relativamente al tetto di edificio cui è stato ceduto il diritto di superficie per anni 21 più 5 a ditta terza per la realizzazione di impianto fotovoltaico.

COMPLETEZZA DOCUMENTAZIONE EX ART. 567


Si attesta che la documentazione di cui all'art. 567 c.p.c., comma 2 risulta completa.


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BENE N° 4 - AREA URBANA UBICATA A TRINITÀ (CN) - VIA FOSSANO N° 21, P IANO

TERRENO








TITOLARITÀ


L'immobile oggetto dell'esecuzione, appartiene ai seguenti esecutati:

**** Omissis **** (Nuda proprietà 1/1)

nonché ai seguenti comproprietari non esecutati:

**** Omissis **** (Usufrutto 1/1)

L'immobile viene posto in vendita per i seguenti diritti:




**** Omissis **** (Proprietà 1/2)











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**** Omissis **** (Superficie 1/1)



CONFINI


Il fabbricato con relativo piazzale di pertinenza è ha confine di: Mappale n° 75 del F. 15, Mappale n° 20 del F. 15, Ferrovia Torino Savona, Mappale n° 476 del F. 14


L'Area urbana, confina con l'Unità Immobiliare 327 Sub. 6, con i mappali n° 856, 285, 476 tutti dello stesso Foglio di Mappa n° 14 di Trinità


L'immobile confina con i mappali n° 476, 327, 856 del Foglio di Mappa n° 14 e con i mappali n° 72 e 23 del Foglio di Mappa n° 15, Comune di Trinità.


L'unità immobiliare, tramite il cortile di pertinenza confina con: l'unità immobiliare oggetto della presente perizia bene n° 1 e individuato a catasto al F. 15 Mappale 23, con la Ferrovia Torino Savona, con il mappale 286 F. 14, con il mappale 509 F. 14, con il mappale 537 bene oggetto della presente perizia e individuato come bene n° 6, con il sub. 2 Mappale 327 F. 14 oggetto della presente perizia e indicato come bene n° 4, ed il mappale 285 F. 14 anch'esso oggetto della presente perizia e individuato come bene n° 5.


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BENE N° 9 - LASTRICO SOLARE UBICATO A TRINITÀ (CN) - VIA FOSSANO N° 21, P IANO

PRIMO

su area a piazzale del mappale 476 F. 14 a tutti i lati.

CONSISTENZA


Destinazione Superficie Netta

Superficie Lorda

Coefficiente Superficie Convenzionale

Altezza Piano

Maggazzini 542,56 mq 588,95 mq 1,00 588,95 mq 6,80 m Tera

W.C. 4,76 mq 6,22 mq 1,00 6,22 mq 0,00 m Terra

Piazzale 25,00 mq 25,00 mq 0,10 2,50 mq 0,00 m Terra


Totale superficie convenzionale: 630,61 mq

Incidenza condominiale: 0,00 %

Superficie convenzionale complessiva: 630,61 mq

I beni non sono comodamente divisibili in natura.

Le Superfici Lorde, sono state calcolate secondo il Codice delle Valutazioni immobiliari (edito da Tecnoborsa ed Agenzia delle Entrate)



Superficie Lorda


Altezza Piano








Superficie Lorda


Altezza Piano




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Superficie Lorda


Altezza Piano

Capannone Prefabbricato 1617,46 mq 1733,37 mq 1,00 1733,37 mq 0,00 m T

Tettoia 120,98 mq 122,95 mq 0,35 43,03 mq 0,00 m T

Silos 78,54 mq 78,54 mq 0,20 15,71 mq 0,00 m T

Piazzale 25,00 mq 25,00 mq 0,10 2,50 mq 0,00 m T

Piazzale 1780,00 mq 1780,00 mq 0,02 35,60 mq 0,00 m T





Le Superfici Lorde sono state calcolate secondo il Codice delle Valutazioni Immobiliari (edito da Tecnoborsa ed Agenzia delle Entrate).



Superficie Lorda


Altezza Piano

Tetto (lastrico Solare) 1733,37 mq 1733,37 mq 1,00 1733,37 mq 0,00 m Primo





CRONISTORIA DATI CATASTALI


Periodo Proprietà Dati catastali


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Dal 26/10/1977 al 04/11/1977 **** Omissis **** Catasto Terreni

Fg. 15, Part. 76 Qualità Prato irriguo Cl.2 Superficie (ha are ca) 0.11.79 Reddito agrario € 8,22

Dal 04/11/1977 al 04/11/1977 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 15, Part. 23 Qualità Prato irriguo Cl.2 Superficie (ha are ca) 0.21.23 Reddito agrario € 14,87

Dal 04/11/1977 al 04/11/1977 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 15, Part. 19 Qualità Bosco misto Cl.U Superficie (ha are ca) 0.08.98 Reddito agrario € 0,09

Dal 04/11/1977 al 23/11/1985 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 15, Part. 23 Qualità Prato irriguo Cl.2 Superficie (ha are ca) 0.21.33 Reddito agrario € 14,87

Dal 04/11/1977 al 23/11/1985 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 15, Part. 19 Qualità Bosco misto Cl.U Superficie (ha are ca) 0.08.98

Reddito agrario € 0,09

Dal 04/11/1977 al 31/12/1994 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 15, Part. 76 Qualità Prato irriguo Cl.2

Superficie (ha are ca) 0.11.79 Reddito agrario € 8,22

Dal 23/11/1985 al 31/12/1994 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 15, Part. 19 Qualità Bosco misto

Cl.U Superficie (ha are ca) 0.04.08 Reddito agrario € 0,04

Dal 23/11/1985 al 31/12/1994 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 15, Part. 23

Qualità Prato irriguo Cl.2 Superficie (ha are ca) 0.06.73 Reddito agrario € 4,69

Dal 23/12/1994 al 16/03/1995 **** Omissis **** Catasto Fabbricati

Fg. 15, Part. 23 Categoria C2 Cl.1, Cons. 581 Rendita € 810,16 Piano T

Dal 16/03/1995 al 08/05/2011 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 15, Part. 23 Categoria C2 Cl.1, Cons. 581 Rendita € 810,16 Piano T

Dal 08/05/2011 al 08/11/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 15, Part. 23


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Categoria C2

Cl.1, Cons. 581 Superficie catastale 564 Totale Rendita € 810,16 Piano T

Nell'atto di compravendita del 04/11/1977 Not. B. Prato, Rep. n° 32737/17411, il Venditore **** Omissis **** precisa che la riserva di contestazione da parte di **** Omissis **** annotata nell'intestazione della partita catastale, forse esistente all'impianto del catasto è ormai caduta e superata da epoca immemorabile, perchè da epoca immemorabile la contestazione è assolutamente inesistente.

In data 23/11/1985 le particelle F 15 n° 19 e 23 furono oggetto di variazione di superficie con

variazione d'ufficio catastale.

In data 31/12/1994 le particelle F. 15 n° 19, 23, 76, con Variazione Geometrica e Tipo Mappale furono soppresse e generarono e/o variarono le particelle F. 15 n° 23 (attuale particella passata ad Ente Urbano con superficie di mq 2.260) e n° 76, 19



Dal 08/03/1991 al 08/05/2011 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 400, Sub. 2 Categoria F1

Dal 08/05/2011 al 12/11/2013 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Sez. ,, Fg. 14, Part. 400, Sub. 2

Categoria F1, Cons. 394 mq

Dal 12/11/2013 al 08/11/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 327, Sub. 2 Categoria F1




Fg. 14, Part. 285 Qualità Bosco misto Cl.U Superficie (ha are ca) 0.05.17 Reddito agrario € 0,05



Dal 16/03/1995 al 08/05/2011 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 14, Part. 285 Qualità Bosco misto Cl.U Superficie (ha are ca) 0.03.20 Reddito agrario € 0,03


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Nell'atto di Donazione Not. Alberto Siffredi di Mondovì, del 16/03/1995 Rep. 113569, il Genitore Sig. **** Omissis ****, dona alla figlia Sig. **** Omissis ****, riservandosi per se l'usufrutto generale vitalizio e successivamente per il proprio coniuge Sig. **** Omissis ****.



Dal 29/11/1985 al 01/10/1986 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 476 Categoria D8 Rendita € 495,80 Piano T

Dal 01/10/1986 al 27/01/1995 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 476 Categoria D8 Rendita € 6.259,46 Piano T

Dal 27/01/1995 al 07/10/2003 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 476, Sub. 1 Categoria D8 Rendita € 6.259,46 Piano T

Dal 07/10/2003 al 16/03/2006 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 476, Sub. 1 Categoria D8 Piano T


Fg. 14, Part. 476, Sub. 1 Categoria D8 Rendita € 5.700,00 Piano T



Dal 31/05/2011 al 14/06/2011 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 476, Sub. 2 Categoria L, Cons. 1645 mq Piano 1

Dal 14/06/2011 al 08/11/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 476, Sub. 2 Categoria D1 Rendita € 4.134,00 Piano 1

DATI CATASTALI


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Catasto fabbricati (CF)

Dati identificativi Dati di classamento

Sezione Foglio Part. Sub. Zona Cens.

Categoria Classe Consistenza Superficie catastale

Rendita Piano Graffato

15 23 C2 1 581 810,16 T

BENE N° 4 - AREA URBANA UBICATA A TRINITÀ (CN) - VIA FOSSANO N° 21, PIANO TERRENO






14 327 2 F1


Catasto terreni (CT)


Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens.

Qualità Classe Superficie ha are ca

Reddito dominicale

Reddito agrario

Graffato

14 285 Bosco misto

U 0.03.20 0,25 0,03







14 476 1 D8 5700 T








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14 476 2 D1 4134 1

STATO CONSERVATIVO


L'immobile risulta alla data del sopralluogo in normale stato conservativo in quanto ancora parzialmente usufruito dagli Esecutati


L'immobile risulta alla data del sopralluogo in normale stato conservativo.


L'immobile risulta alla data del sopralluogo in normale stato conservativo.


L'immobile si presenta in sufficiente stato conservativo.

PARTI COMUNI


L'immobile, facente parte di un complesso produttivo, risulta avere parti strutturali in comune con l'unità Immobiliare Urbana, anch'essa pignorata, distinta al Catasto come Comune di Trinità Foglio di Mappa n° 14 Particella 476 Sub. 1. Le parti comuni sono: pilastri portanti e struttura di copertura e copertura.


L'immobile non ha parti in comune.


L'immobile non ha parti in comune.


Il tetto della presente unità immobiliare è stato oggetto della cessione del diritto di superficie a terza persona per impianto di panelli fotovoltaici, pertanto le strutture portanti ed il tetto sono parti comuni con il sub. 2 stesso mappale 476 F. 14.

SERVITÙ, CENSO, LIVELLO, USI CIVICI


Non si rileva l'esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato


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BENE N° 4 - AREA URBANA UBICATA A TRINITÀ (CN) - VIA FOSSANO N° 21, P IANO

TERRENO

Non si rileva l'esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato.




Relativamente al tetto dell'unità immobiliare è stato ceduto a titolo oneroso il diritto di superficie a

terza ditta per la realizzazione di impianto fotovoltaico, con atto Not. Alberto Siffredi di Fossano Repertorio n° 277591/41077 del 14/06/2011, Trascritto a Mondovì il 04/07/2011 al n° 5449 di Registro generale e n° 4195 di registro Particolare. Dal presente atto nascono servitù: la concessione di passaggio di cavidotto per collegare l'impianto alla rete elettrica nazionale e per l'impianto di messa a terra, la concessione gratuita di locale per collocare il contatore, gli inverter ed il quadro elettrico, la messa a disposizione gratuita di tubazione con acqua per il lavaggio dei panelli.

CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE PREVALENTI


Edifico in struttura in cemento armato prefabbricata, con tamponature in blocchi di cemento. Vetrate tipo U-Glass, portoni in metallo di ampia metratura al fine di accedere con macchinari e mezzi meccanici, pavimenti in battuto di cemento. Relativamente alla parte di maggazzino, completamente chiusa, all'interno è disposta una protezione perimetrale alle strutture portanti in modo da non danneggiarle o urtarle in fase di manovra appunto con mezzi meccanici.


Trattassi di parte di piazzale pavimentato in calcestruzzo, perfettamente tirato in piano e lisciato, di adeguata consistenza per le manovra di automezzi anche pesanti.


Trattassi di parte di piazzale pavimentato in calcestruzzo, perfettamente tirato in piano e lisciato, di adeguata consistenza per le manovra di automezzi anche pesanti.


Edifico in struttura in cemento armato prefabbricata, con tamponature in blocchi di cemento colorati rosso mattone. Vetrate tipo U-Glass, portoni in metallo di ampia metratura al fine di accedere con macchinari e mezzi meccanici, pavimenti in battuto di cemento.

STATO DI OCCUPAZIONE


L'immobile, risulta alla data del sopralluogo usufruito dagli Esecutati **** Omissis ****


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BENE N° 4 - AREA URBANA UBICATA A TRINITÀ (CN) - VIA FOSSANO N° 21, PIANO

TERRENO

L'immobile risulta occupato e usufruito dagli Esecutati.





L'immobile, risulta alla data del sopralluogo usufruito dall'Esecutato **** Omissis ****.


Non risulta agli atti lo stato di occupazione dell'immobile.

L'impianto è gestito direttamente dalla ditta realizzatrice, **** Omissis **** con sede in Fossano.

PROVENIENZE VENTENNALI


Periodo Proprietà Atti

Dal 04/11/1977 al 16/03/1995

**** Omissis **** Atto di Compravendita

Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

Notaio Bartolomeo Prato di Fossano

04/11/1977 32737 17411

Trascrizione

Presso Data Reg. gen. Reg. part.

CC.RR.II. di Mondovì 26/11/1977 - 7051

Registrazione

Presso Data Reg. N° Vol. N°

U.R. di Fossano 24/11/1977 784 126

Dal 16/03/1995 al 08/05/2011

**** Omissis **** Atto di Donazione


Notaio Alberto Siffredi di Mondovì

16/03/1995 113569


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Trascrizione


CC.RR.II. di Mondovì 01/04/1995 2081 1583

Registrazione


U.R. di Mondovì 05/04/1995 1004

Dal 08/05/2011 al 08/11/2016

**** Omissis **** Ricongiungimento di usufrutto


08/05/2011

Trascrizione


Registrazione


Per quanto riguarda l'immobile oggetto di pignoramento:

Sussiste continuità nelle trascrizioni per il ventennio precedente alla data di trascrizione del

pignoramento;

La situazione della proprietà risulta attualmente invariata.

Nell'atto di compravendita del 04/11/1977 Not. B. Prato, Rep. n° 32737/17411, il Venditore **** Omissis **** precisa che la riserva di contestazione da parte di **** Omissis **** annotata nell'intestazione della partita catastale, forse esistente all'impianto del catasto è ormai caduta e

superata da epoca immemorabile, perchè da epoca immemorabile la contestazione è assolutamente inesistente.

Il Ricongiungimento di Usufrutto, attualmente si pone in essere con Domanda di Voltura Catastale presso l'Agenzia delle Entrate-Territorio (Catasto) ove si autecertifica il decesso dell'usufruttuario. Nel presente, si pone in atto il decesso del Donante **** Omissis **** con l'accrescimento dell'usufrutto a favore dell'altro donante **** Omissis ****, il tutto come previsto dall'atto di Donazione Not. A. Siffredi del 16/03/1995 Rep. n° 113569.



Dal 17/12/1973 al 08/05/2011




17/12/1973 29418 15378


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Trascrizione


CC.RR.II. di Mondovì 15/01/1974 329

Registrazione


U.R. di Fossano 07/01/1974 19 122

Dal 08/05/2011 al 08/11/2016

**** Omissis **** Dichiarazione di Successione


08/05/2011

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 22/03/2012 154 9990/12



pignoramento;




Dal 16/03/1995 al 08/05/2011




16/03/1995 113569

Trascrizione


CC.RR.II. di Mondovì

01/04/1995 2081 1583

Registrazione


U.R. di Mondovì 05/04/1995 1005

Dal 08/05/2011 al 08/11/2016




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08/05/2011

Trascrizione


Registrazione




pignoramento;


Il Ricongiungimento di Usufrutto, attualmente si pone in essere con Domanda di Voltura Catastale presso l'Agenzia delle Entrate-Territorio (Catasto) ove si autecertifica il decesso dell'usufruttuario. Nel presente, si pone in atto il decesso del Donante **** Omissis **** con l'accrescimento dell'usufrutto a favore del Coniuge Sig. **** Omissis ****, il tutto come previsto dall'atto di Donazione Not. A. Siffredi del 16/03/1995 Rep. n° 113569.



Dal 29/11/1985 al 27/01/1995



Notaio Giovanni

Maccagno di Mondovì

29/11/1985 7858 1006

Trascrizione



24/12/1985 6614 5542

Registrazione


U.R. di Mondovì 19/12/1985 4207 F1

Dal 27/01/1995 al 08/11/2016

**** Omissis **** Atto di reccesso di socio



27/01/1995 112395 16638

Trascrizione



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CC.RR.II. di

Mondovì 16/02/1995 1041 805

Registrazione


U.R. di Mondovì 10/02/1995 310 1



pignoramento;




Dal 14/06/2011 al 08/11/2016

**** Omissis **** Atto di Costituzione di diritti reali


Notaio Alberto Siffredi di Fossano

14/06/2011 2775591 41077

Trascrizione


Agenzia Entrate-

Territorio, Servizio Pubblicità Immobiliare di Mondovì

04/07/2011 5449 4195

Registrazione


U.R. di Fossano



pignoramento;


La costituzione del diritto di superficie è per anni ventuno più cinque a richiesta con lettera raccomandata della società con diritto di superficie, salva la possibilità del concedente di richiedere la rimozione dell'impianto, Alo scadere del ventunesimo anno il diritto di superficie si estinguerà ed il concedente diverrà proprietario dell'impianto, senza alcun obbligo di indennizzi o altrimenti richiede la rimozione completa.

Il concedente si impegna inoltre a concedere il passaggio sulla propria prorietà di un cavidotto, l'uso gratuito di un vano per i contatori della ditta Superficiaria, sempre gratuitamente una tubatura con acqua per la pulizia dei pannelli fotovoltaici.


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FORMALITÀ PREGIUDIZIEVOLI


Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Mondovì aggiornate al 28/11/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo

Iscritto a Mondovì il 04/09/2015 Reg. gen. 5388 - Reg. part. 552 Importo: € 50.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Tribunale di Cuneo Data: 07/08/2015 N° repertorio: 1272 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).


Iscritto a Mondovì il 04/09/2015 Reg. gen. 5387 - Reg. part. 551 Importo: € 20.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Tribunale di Cuneo Data: 07/08/2015

N° repertorio: 1272 N° raccolta: 1 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).

Trascrizioni

Pignoramento

Trascritto a Mondovì il 01/12/2015 Reg. gen. 7401 - Reg. part. 5983 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).




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Iscrizioni

Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Mondovì il 04/09/2015

Reg. gen. 5388 - Reg. part. 552 Importo: € 50.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Tribunale di Cuneo Data: 07/08/2015 N° repertorio: 1272 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).


Iscritto a Mondovì il 04/09/2015 Reg. gen. 5387 - Reg. part. 551 Importo: € 20.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Tribunale di Cuneo Data: 07/08/2015 N° repertorio: 1272 N° raccolta: 1 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà

essere solo parziale (Restrizione).

Trascrizioni

Pignoramento




Iscrizioni


Iscritto a Mondovì il 04/09/2015 Reg. gen. 5388 - Reg. part. 552 Importo: € 50.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****


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Formalità a carico della procedura

Rogante: Tribunale di Cuneo Data: 07/08/2015 N° repertorio: 1272 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).


Iscritto a Mondovì il 04/09/2015 Reg. gen. 5387 - Reg. part. 551 Importo: € 20.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Tribunale di Cuneo Data: 07/08/2015 N° repertorio: 1272 N° raccolta: 1 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).

Trascrizioni

Pignoramento



Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di di Mondo9vì aggiornate al

28/11/2016, sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni

Ipoteca Volontaria derivante da Concessione per Mutuo Fondiario

Iscritto a Mondovì il 25/10/2006 Reg. gen. 9424 - Reg. part. 1455 Importo: € 360.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Notaio Maccagno Giovanni di Mondovì Data: 09/10/2006 N° repertorio: 110688 N° raccolta: 34114

Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a garanzia di Mutuo

Iscritto a Mondovì il 26/04/2010 Reg. gen. 3402 - Reg. part. 454


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Importo: € 210.000,00

A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Notaio Paolo Amianto di Savigliano Data: 20/04/2010 N° repertorio: 14679 N° raccolta: 5236




Iscritto a Mondovì il 04/09/2015 Reg. gen. 5387 - Reg. part. 551 Importo: € 20.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura

Rogante: Tribunale di Cuneo Data: 07/08/2015 N° repertorio: 1272 N° raccolta: 1 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).

Trascrizioni

Pignoramento

Trascritto a Mondovì il 01/12/2015 Reg. gen. 7401 - Reg. part. 5983 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà




Iscrizioni


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Iscritto a Mondovì il 04/09/2015 Reg. gen. 5388 - Reg. part. 552 Importo: € 50.000,00 A favore di **** Omissis ****

Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Tribunale di Cuneo Data: 07/08/2015 N° repertorio: 1272 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).



Trascrizioni

Pignoramento


Si rammenta che con l'Ipoteca Volontaria iscritta a Mondovì il 25/10/2006 ai Numeri 9424 di Registro Generale e 1455 di Registro Particolare, redatta dal Notaio G. Maccagno di Mondovì il 09/10/2006 Rep. n° 110688/34114, a favore della Banca di Credito Cooperativo di Cherasco Società Cooperativa, gravava l'u.i.u. F. 14 mappale 476 Sub. 1, ma era estesa anche a tutte le adiacenze, pertinenze, accessioni, nuove costruzioni, ampliamenti, sopraelevazioni e su tutto quanto sia comunque ritenuto gravabile ai sensi di legge e vi sia in seguito introdotto. Pertanto il presente subalterno è da intendersi come nuova costruzione o sopraelevazione del 476/1.

NORMATIVA URBANISTICA


Il Piano Regolatore Vigente, classifica l'immobile in "Aree per insediamenti Produttivi esistenti confermati e di completamento, P1.3", normate dall'art. 18 dell N.T.A.


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Vincolo Geomorfologico: Classe 2, Aree a moderata pericolosità geomorfologica.


Il Piano Regolatore Vigente, classifica l'area in "Aree a capacità insediativa esaurita o residua di recente e nuova edificazione, R4", normate dall'art. 15 dell N.T.A.








REGOLARITÀ EDILIZIA


L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

L'immobile risulta essere stato licenziato con Concessione Edilizia Onerosa n° 78/88/UT in data 04/12/1988.

Successiva autorizzazione in Variante in Corso d'Opera n° 09/90/UT-A in data 08/02/1990.

L'immobile è stato adeguato con Servizio Igienico esterno con Denuncia di Inzio Attivita' (D.I.A.) n° 131/95, Protocollata al n° 4091 in data 22/12/1995.

In seguito ad attenta disamina dello stato dei luoghi, confrontato con la planimetria catastale di riferimento e le autorizzazioni edilizie rilasciate, emerge la seguente difformità:

La planimetria catastale e la mappa, non sono state aggiornate con quanto previsto dalla D.I.A. n° 131/1995, ovvero la realizzazione di servizio igienico esterno all'edificio.

Pertanto le difformità sono sanabili con variazione catastale, per un'importo totale di pratiche catastali, diritti catastali e imposte varie, stimati in € 3.000,00 (Tremila/00) i quali dovranno essere detratti dal valore finale di stima.



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L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al

01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

La cementificazione dell'area non risulta licenziata.

Pertanto in seguito a quanto su esposto la difformità sarebbe sanabile con S.C.I.A. o D.I.A. in Sanatoria, per un importo totale di pratiche comunali, oneri comunali in sanatoria, e imposte varie, stimate in € 2.500,00 (Duemilacinquecento/00) i quali dovranno essere detratti dal valore finale di stima.


L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

La cementificazione dell'area non risulta licenziata.

Pertanto in seguito a quanto su esposto la difformità sarebbe sanabile con S.C.I.A. o D.I.A. in Sanatoria e successiva variazione catastale, per un importo totale di pratiche comunali e catastali, oneri comunali in sanatoria, e diritti catastali e imposte varie, stimate in € 2.500,00 (Duemilacinquecento/00) i quali dovranno essere detratti dal valore finale di stima.




L'immobile è stato Autorizzato con Licenza di Costruzione n° 46 Anno 1976 del 06/11/1976;

Ampliamento con Concessione Edlizia con Contributo n° 63/1977 del 02/12/1977;

Concessione Edilizia onerosa in Sanatoria n° 26/85/UT del 18/11/1985;

Pratica Edilizia n° 2/86 Prot. 34/86/UT del 06/08/1986, per Volturazione di Intestazione di Concessione Edilizia n° 26/85/UT.

Autorizzazione di Variante in Corso d'Opera Pratica Edilizia n° 86/86, Prot. n. 35/86/UT;

Autorizzazione Gratuita per la costruzione di tettoia ad uso deposito, Pratica n. 87/86 Prot. n. 36/86/UT del 06/08/1986;

Autorizzazione Edilizia n° 10/95 del 29/03/1995 per apertura porta.

In seguito ad attenta disamina dello stato attuale dei luoghi, confrontato con la planimetria catastale di riferimento e le autorizzazioni edilizie rilasciate, emergono le seguenti difformità:

Relativamente al prima concessione è stato edificato un fabbricato di cm 80 di maggior ampiezza, portante ad una realizzazione di maggior superficie di mq 24,40;

Diversa tramezzatura interna;


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Realizzazione di tettoia più ampia di quella autorizzata il 06/08/1986;

La non richiesta di autorizzazione per la realizzazione di impianto tecnologico (Silos Esterno).

Pertanto le deformità sono sanabili con Permesso di Costruire in Sanatoria, S.C.I.A. o D.I.A. in Sanatoria e successiva variazione catastale e mappale, per un importo totale di pratiche comunali e catastali, oneri comunali in sanatoria, e diritti catastali e imposte varie, stimate in € 6.000,00 (Seimila/00) i quali dovranno essere detratti dal valore finale di stima.


L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985.

L'impianto è stato realizzato con Comunicazione dell'inizio dei lavori per intervento di attività edlizia libera, prot. Comune di trinità n° 904 del 12/04/2012.

VINCOLI OD ONERI CONDOMINIALI


Non sono presenti vincoli od oneri condominiali.

Non sono stati accertati vincoli od oneri condominiali.










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LOTTO 2


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Bene N° 2 - Appartamento ubicato a Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Interrato-Terreno-

Primo


DESCRIZIONE

BENE N° 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRINITÀ (CN) - VIA FOSSANO N° 21, P IANO INTERRATO-TERRENO-PRIMO

Appartamento in Villino di recente edificazione, composto da piano Rialzato due camere, cucina, soggiorno, bagno, rispostiglio, disimpegno, tre balconi e portichetto, scala collegante piano interrato e sottotetto; piano Primo: sottotetto non abitabile; piano Interrato: due cantine e Centrale Termica, con Anti Centrale. Il villino dispone con il successivo bene pignorato di cortile esclusivo di pertinenza individuato con il Sub. 6

BENE N° 3 - GARAGE UBICATO A TRINITÀ (CN) - VIA FOSSANO N° 21, P IANO INTERRATO

Garage al Piano Interrato in Villino di recente edificazione.






TITOLARITÀ










30



CONFINI


L'immobile, con il cortile di pertinenza sub. 6, confina con il mappale 865, 856, 327/2, 537, 717, 853, tutti dello stesso Foglio di Mappa n° 14 di Trinità


L'immobile, con il cortile di pertinenza sub. 6, confina con il mappale 865, 856, 327/2, 537, 717, 853, tutti dello stesso Foglio di Mappa n° 14 di Trinità.

CONSISTENZA



Superficie Lorda


Altezza Piano

Locali Abitabili 120,86 mq 146,15 mq 1,00 146,15 mq 2,70 m Rialzato

Balconi 25,00 mq 25,00 mq 0,25 6,25 mq 0,00 m Rialzato

Balconi 20,80 mq 20,80 mq 0,10 2,08 mq 0,00 m Rialzato

Portico 13,22 mq 13,22 mq 0,35 4,63 mq 0,00 m Terra

Cantine 69,72 mq 84,58 mq 0,20 16,92 mq 2,50 m Interrato

C.T. 11,77 mq 15,52 mq 0,15 2,33 mq 2,50 m Interrato

1/2 Cortile 25,00 mq 25,00 mq 0,10 2,50 mq 0,00 m Terra

1/2 Cortile 574,00 mq 574,00 mq 0,02 11,48 mq 0,00 m Tereno

Sottotetto 125,47 mq 146,81 mq 0,35 51,38 mq 0,00 m Primo








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Destinazione Superficie

Netta Superficie

Lorda Coefficiente Superficie

Convenzionale Altezza Piano

Garage 48,77 mq 54,99 mq 1,00 54,99 mq 2,50 m Interrato









BENE N° 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRINITÀ (CN) - VIA FOSSANO N° 21, PIANO INTERRATO-TERRENO-PRIMO


Dal 08/03/1991 al 16/04/1991 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 400, Sub. 3 Categoria A7 Cl.1, Cons. 7 Rendita € 0,71

Piano T-1

Dal 08/03/1991 al 19/07/2012 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 400, Sub. 1 Categoria E

Dal 16/04/1991 al 01/01/1992 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 400, Sub. 3 Categoria A7 Cl.1, Cons. 7 Rendita € 0,71 Piano T-1

Dal 01/01/1992 al 19/07/2012 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 400, Sub. 3 Categoria A7 Cl.1, Cons. 7 Rendita € 469,98

Piano T-1

Dal 19/07/2012 al 12/11/2013 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 400, Sub. 4 Categoria A2 Cl.2, Cons. 6,5

Rendita € 268,56 Piano T-S1

Dal 12/11/2013 al 08/11/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 327, Sub. 4 Categoria A2 Cl.2, Cons. 6,5 Vani


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Superficie catastale 220 mq Totale; 210 mq Senza

areee scoperte Rendita € 268,56 Piano T-S1

Nell'atto di Donazione Not. Massimo Martinelli di Fossano, del 16/04/1991 Rep. 45286, il Genitore Sig. **** Omissis ****, dona alla figlia Sig. **** Omissis ****, senza riservarsene l'usufrutto o altro diritto alcuno.




Fg. 14, Part. 400, Sub. 3 Categoria A7 Cl.1, Cons. 7 Vani Rendita € 0,71 Piano T-1

Dal 08/03/1991 al 19/07/2012 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 400, Sub. 1 Categoria E

Dal 16/04/1991 al 01/01/1992 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 400, Sub. 3 Categoria A7

Cl.1, Cons. 7 Vani Rendita € 0,71 Piano T-1

Dal 01/01/1992 al 19/07/2012 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 400, Sub. 3

Categoria A7 Cl.1, Cons. 7 Vani Rendita € 469,98 Piano T-1


Fg. 14, Part. 400, Sub. 5 Categoria C6 Cl.1, Cons. 51 mq Rendita € 44,78 Piano S1

Dal 12/11/2013 al 08/11/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 327, Sub. 5 Categoria C6 Cl.1, Cons. 51 mq Superficie catastale 57 mq Rendita € 44,78 Piano S1


DATI CATASTALI



33






14 327 4 A2 2 6,5 Vani 220 mq Totale; 210

mq Senza areee

scoperte

268,56 T-S1







14 327 5 C6 1 51 mq 57 mq 44,78 S1

STATO CONSERVATIVO


L'immobile risulta alla data del sopralluogo in normale stato conservativo in quanto direttamente usufruito dalla famiglia degli Esecutati.


L'immobile risulta alla data del sopralluogo in normale stato conservativo in quanto direttamente usufruito dalla famiglia degli Esecutati.

PARTI COMUNI


L'immobile, facente parte di un edificio accatastato con più unità immobiliari urbane, ha parti comuni e precisamente il cortile, Subalterno 6, in comune con il garage subalterno 5 dello stessa Particella n° 327 del Foglio di Mappa n° 14 di Trinità, oltre le parti comuni per legge.


L'immobile, facente parte di un edificio accatastato con più unità immobiliari urbane, ha parti comuni e precisamente il cortile, Subalterno 6, in comune con l'Appartamento subalterno 4 dello stessa Particella n° 327 el Foglio di Mappa n° 14 di Trinità, oltre le parti comuni per legge.



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BENE N° 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRINITÀ (CN) - VIA FOSSANO N° 21, P IANO

INTERRATO-TERRENO-PRIMO

Sul cortile del fabbricato, individuato con il Sub. 6 Mappale 327 F. 14 è in uso servitù di passaggio e manovra a favore degli immobili del Lotto 1, che sono edificati da oltre venti anni.


Sul cortile del fabbricato, individuato con il Sub. 6 Mappale 327 F. 14 è in uso servitù di passaggio e manovra a favore degli immobili del Lotto 1, che sono edificati da oltre venti anni.



L'Appartamento si presenta alla data del sopralluogo in normale stato di manutenzione, con nessuna piastrella porta o elemento rotto. La struttura è in cemento armato, i muri sono in mattoni intonacati e verniciati, nella cucina e nel locale bagno le pareti sono rivestite di piastrelle in ceramica, i pavimenti sono in piastrelle di ceramica, i serramenti esterni in legno a doppio vetro con persiane, porte interne in legno tamburato e/o piene.

Il tetto ha orditura in legno.

L'impianto di riscaldamento è a termosifoni con caldaia posta in vano C.T..


Il Garage si presenta alla data del sopralluogo in normale stato di manutenzione, con nessuna porta o elemento rotto. La struttura è in cemento armato, i muri sono in calcestruzzo verniciati, il pavimento è in battuto di cemento, i serramenti esterni in ferro con vetro e il portone d'ingresso in ferro.



L'immobile risulta occupato dala famiglia dell'Esecutata.


L'immobile risulta occupato dala famiglia dell'Esecutata.





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Dal 16/04/1991 al

08/11/2016 **** Omissis **** Atto di Donazione


Notaio Massimo

Martinelli di Fossano

16/04/1991 45286 6866

Trascrizione



03/05/1991 2505 2062

Registrazione


U.R. di Fossano 02/05/1991 334



pignoramento;





Dal 16/04/1991 al 08/11/2016



Notaio Massimo Martinelli di Fossano

16/04/1991 45286 6866

Trascrizione


CC.RR.II. di

Mondovì 03/05/1991 2505 2062

Registrazione


U.R. di Fossano 02/05/1991 334



pignoramento;


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Iscrizioni

Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Fondiario

Iscritto a Mondovì il 18/06/2014 Reg. gen. 3594 - Reg. part. 358 Importo: € 110.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Notaio Massimo Martinelli di Cuneo Data: 28/05/2014 N° repertorio: 188718 N° raccolta: 38030 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).



Formalità a carico della procedura Rogante: Tribunale di Cuneo Data: 07/08/2015 N° repertorio: 1272 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).


Iscritto a Mondovì il 04/09/2015 Reg. gen. 5387 - Reg. part. 551 Importo: € 20.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Tribunale di Cuneo Data: 07/08/2015 N° repertorio: 1272 N° raccolta: 1


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Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà


Trascrizioni

Pignoramento


L'esecutato **** Omissis **** nella Ipoteca Volontaria Iscritta il 18/06/2014, è Debitore non datore di Ipoteca.



Iscrizioni

Ipoteca Volontaria derivante da Concessione a Garanzia di Mutuo Fondiario

Iscritto a Mondovì il 18/06/2014 Reg. gen. 3594 - Reg. part. 358 Importo: € 110.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Notaio Massimo Martinelli di Cuneo Data: 28/05/2014 N° repertorio: 188718 N° raccolta: 38030 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).


Iscritto a Mondovì il 04/09/2015 Reg. gen. 5388 - Reg. part. 552 Importo: € 50.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Tribunale di Cuneo

Data: 07/08/2015 N° repertorio: 1272 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).


Iscritto a Mondovì il 04/09/2015 Reg. gen. 5387 - Reg. part. 551


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Importo: € 20.000,00

A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Tribunale di Cuneo Data: 07/08/2015 N° repertorio: 1272 N° raccolta: 1 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).

Trascrizioni

Pignoramento

Trascritto a Mondovì il 01/12/2015 Reg. gen. 7401 - Reg. part. 5983 A favore di **** Omissis ****

Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).

Nella Formalità Iscritta il 18/06/2014, il Sig. **** Omissis **** è Debitore non datore di Ipoteca.


BENE N° 2 - APPARTAMENTO UBICATO A TRINITÀ (CN) - VIA FOSSANO N° 21, PIANO INTERRATO-TERRENO-PRIMO

Il Piano Regolatore Vigente, classifica l'immobile in "Aree a capacità insediativa esaurita o residua di recente e nuova edificazione, R4", normate dall'art. 15 dell N.T.A.









L'immobile è stato licenziato con Concessione Edilizia Onerosa n° 10/88/UT del 03/02/1988.


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Successiva Variante in Corso d'Opera con Autorizzazione n° 08/90/UT-A del 08/02/1990.

Il fabbricato è stato successivamente integrato con la costruzione di un basso fabbricato accessorio (porticato) con Autorizzazione Edilizia n° 68/2001, Pratica Edlizia n° 68/2001 del 15/10/2001.

Certificazioni energetiche e dichiarazioni di conformità

Non esiste il certificato energetico dell'immobile / APE.


Diversa tramezzatura interna della parte abitabile e della parte interrata, chiusura di vani porta esterni, ricavo di locale Ripostiglio.

Catastalmente non è presente e quindi denunciata la parte di sottotetto.

Pertanto le deformità sono sanabili con S.C.I.A. o D.I.A. in Sanatoria e successiva variazione catastale, per un importo totale di pratiche comunali e catastali, oneri comunali in sanatoria, e diritti catastali e imposte varie, stimate in € 5.000,00 (Cinquemila/00) i quali dovranno essere detratti dal valore finale di stima.


L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

L'immobile è stato licenziato con Concessione Edilizia Onerosa n° 10/88/UT del 03/02/1988.

Successiva Variante in Corso d'Opera con Autorizzazione n° 08/90/UT-A del 08/02/1990.


Diversa tramezzatura portante ad un'unità diversamente conformata.

Pertanto le deformità sono sanabili con S.C.I.A. o D.I.A. in Sanatoria e successiva variazione catastale, per un importo totale di pratiche comunali e catastali, oneri comunali in sanatoria, e diritti catastali e

imposte varie, stimate in € 2.000,00 (Duemila/00) i quali dovranno essere detratti dal valore finale di stima.





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LOTTO 3


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Bene N° 6 - Villetta ubicata a Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Terreno -Primo-Secondo

DESCRIZIONE

Villetta di recente edificazione elevata a tre piani fuori terra, composta al piano Terra da: Garage, Bagno, Dismpegno, Centrale Termica, vano scala collegante i piani superiori e due locali ex sgombero e cantina, trasformati in camera e cucina; al piano Primo da: due camere, Cucina, Soggiorno, Bagno, Ripostiglio, Dismpegno e Corridoio e vano scala collegante il piano terra ed il Secondo; Piano Secondo, (sottotetto), solamente sottotetto o cellura.

Il villino dispone di area di pertinenza usufruita come giardino e area di manovra asfaltata, usufruita

anche dalle unità Immobiliari F. 14 particella 476 e F. 15 Particella 23.



TITOLARITÀ







CONFINI

L'area di pertinenza della villetta confina con i mappali n° 327, 476, 509, 749, 783, 717, tutti del Foglio di Mappa n° 14 di Trinità.

CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano

Locali Abitabili 103,69 mq 125,31 mq 1,00 125,31 mq 2,90 m Primo

Balconi 23,18 mq 23,18 mq 0,25 5,79 mq 0,00 m Primo

Cantine e Garage 96,68 mq 114,91 mq 0,20 22,98 mq 2,50 m Terra

C.T. 6,77 mq 9,87 mq 0,15 1,48 mq 2,50 m Terra

Sottotetto 106,88 mq 125,25 mq 0,35 43,84 mq 0,00 m Secondo


43

Cortile 25,00 mq 25,00 mq 0,10 2,50 mq 0,00 m Terra









Dal 26/10/1977 al 06/05/1991 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 14, Part. 476 Qualità Prato irriguo Cl.2


Dal 01/01/1989 al 01/01/1992 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 537 Categoria A7

Cl.1, Cons. 7,5 Vani Rendita € 0,76 Piano T-1


Qualità Ente urbano Superficie (ha are ca) 0.11.30

Dal 01/01/1992 al 16/03/1995 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 537 Categoria A7

Cl.1, Cons. 7,5 Vani Rendita € 503,55 Piano T-1

Dal 16/03/1995 al 08/05/2011 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 14, Part. 537

Categoria A7 Cl.1, Cons. 7,5 Vani Rendita € 503,55 Piano T-1


Fg. 14, Part. 537 Categoria A7 Cl.1, Cons. 7,5 Vani Superficie catastale 165 mq Totale; 158 mq Senza Aree Scoperte, Rendita € 503,55 Piano T-1


44

Nell'atto di Donazione Not. Alberto Siffredi di Mondovì, del 16/03/1995 Rep. 113569, il Genitore Sig.

**** Omissis ****, dona alla figlia Sig. **** Omissis ****, riservandosi per se l'usufrutto generale vitalizio e successivamente per il proprio coniuge Sig. **** Omissis ****.

DATI CATASTALI






14 537 A7 1 7,5 Vani 165 mq Totale; 158

mq Senza Aree

Scoperte

503,55 T-1

STATO CONSERVATIVO

L'immobile risulta alla data del sopralluogo in normale stato conservativo in quanto direttamente usufruito dalla mamma dell'Esecutata, nonché Usufurttuaria, Sig. **** Omissis ****.

PARTI COMUNI

L'immobile non ha parti in comuni con altre u.i.u..


Sul cortile del fabbricato, è in uso servitù di passaggio e manovra a favore degli immobili del Lotto 1, che sono edificati da oltre venti anni e quindi l'utilizzo di parte del cortile in comune con le unità immobiliari F. 14 n° 476 Sub. 1 e 2 e con la unità immobiliare F. 15 n° 23.


L'Immobile si presenta alla data del sopralluogo in normale stato di manutenzione, con nessuna piastrella porta o elemento rotto. La struttura è in cemento armato, i muri sono in mattoni intonacati e verniciati, nelle cucine e nei locali bagno le pareti sono rivestite di piastrelle in ceramica, i pavimenti sono in piastrelle di ceramica, i serramenti esterni in legno a vetro semplice con persiane, porte interne in legno tamburato e/o piene. Il garagare ha pavimento in battuto di cemento, mentre i muri sono in mattoni intonacari e verniciati.

Il tetto è in cemento armato.

L'impianto di riscaldamento è a termosifoni con caldaia posta in vano C.T..


L'immobile risulta occupato dalla mamma dell'Esecutata, Sig. **** Omissis **** che è usufruttuaria.


45



Dal 16/03/1995 al 08/05/2011




16/03/1995 113569

Trascrizione


CC.RR.II. di

Mondovì 01/04/1995 2081 1583

Registrazione


U.R. di Mondovì 05/04/1995 1005

Dal 08/05/2011 al 08/11/2016



08/05/2011

Trascrizione


Registrazione




pignoramento;


Il Ricongiungimento di Usufrutto, attualmente si pone in essere con Domanda di Voltura Catastale

presso l'Agenzia delle Entrate-Territorio (Catasto) ove si autecertifica il decesso dell'usufruttuario. Nel presente, si pone in atto il decesso del Donante **** Omissis **** con l'accrescimento dell'usufrutto a favore del Coniuge Sig. **** Omissis ****, il tutto come previsto dall'atto di Donazione Not. A. Siffredi del 16/03/1995 Rep. n° 113569.


Dalle visure ipotecarie effettuate presso l'Agenzia del Territorio di Mondovì aggiornate al 28/11/2016,

sono risultate le seguenti formalità pregiudizievoli:

Iscrizioni


46






Trascrizioni

Pignoramento






L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti

demaniali o usi civici.

L'immobile è stato licenziato con Concessione Edilizia con Contributo n° 52/1977 del 02/12/1977.


47


Diversa tramezzatura interna dei locali al piano Terreno, con trasformazione di alcuni in locali abitabili non avendone i requisiti, diversa distribuzione degli stessi locali, finestra di diversa dimensione, portone di gaarage in luogo di finestra prevista.

Apertura di finestra nel locale sottotetto, non prevista in progetto.

Catastalmente non è presente e quindi denunciata la parte di sottotetto.

Pertanto alcune deformità sono sanabili con S.C.I.A. o D.I.A. in Sanatoria e successiva variazione catastale, per un importo totale di pratiche comunali e catastali, oneri comunali in sanatoria, e diritti catastali e imposte varie, stimate in € 6.000,00 (Seimila/00) i quali dovranno essere detratti dal valore finale di stima.

La traformazione dei locali non abitabili al piano terreno in abitabili, non sono sanabili, in quanto l'altezza utile prevista per locali abitabili è di m 2,70, quando il piano terreno ha altezza di m 2,50, pertanto queste difformità devono essere ripristinate con la trasformazione in locali non abitabili come da progetto.



Non sono stati accertati vincoli od oneri condominiali, se non quanto già riportato precedentemente, ossia l'utilizzo di parte del cortile in comune con le unità immobiliari F. 14 n° 476 Sub. 1 e 2 e con la unità immobiliare F. 15 n° 23.


48

LOTTO 4


49


Bene N° 7 - Bosco Ceduo ubicato a Bene Vagienna (CN) - Strada Provinciale n° 254

Benevagienna-Piozzo

DESCRIZIONE

Appezzamento di terreno agricolo a destinazione Bosco, posto nel fossato del Rio Tirino, affluente del Rio Ermita, nelle vicinanze della Cascina Garavan in Comune di Bene Vagienna, di cui gli Esecutati non conoscono bene i confini catastali e la relativa strada di accesso, in quanto mai lavorato agronomicamente.



TITOLARITÀ









CONFINI

L'appezzamento di terreno confina con i mappali n° 239, 346, 342, 407, 345, 240, stesso Foglio di Mappa n° 69 di Bene Vagienna

CONSISTENZA


Superficie Lorda


Altezza Piano

Terreno agricolo 2160,00 mq 2160,00 mq 1,00 2160,00 mq 0,00 m Terra





50




Dal 26/10/1977 al 03/06/1986 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 69, Part. 343 Qualità Bosco misto Cl.3


Dal 03/06/1986 al 24/04/2005 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 69, Part. 343 Qualità Bosco misto

Cl.3 Superficie (ha are ca) 0.21.60 Reddito agrario € 0,22


Qualità Bosco misto Cl.3 Superficie (ha are ca) 0.21.60 Reddito agrario € 0,22


Fg. 69, Part. 343 Qualità Bosco misto Cl.3 Superficie (ha are ca) 0.21.60 Reddito agrario € 0,22

DATI CATASTALI

Catasto terreni (CT)


Foglio Part. Sub. Porz. Zona Cens.

Qualità Classe Superficie ha are ca

Reddito dominicale

Reddito agrario

Graffato

69 343 Bosco misto

3 0.21.60 1,12 0,22


Non si rileva l'esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato


L'immobile risulta libero


51

L'immobile risulta incolto e libero



Dal 25/08/1967 al 03/06/1986



25/08/1967

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 13 242

Dal 03/06/1986 al 24/04/2005



03/06/1986

Trascrizione


Registrazione


Dal 24/04/2005 al 08/05/2011



24/04/2005

Trascrizione


Agenzia Entrate-Territorio, Servizio Pubblicità Immobiliare di Mondovì

14/06/2006 5474 4210

Registrazione


U.R. di Fossano 21/04/2006 23 354

Dal 08/05/2011 al **** Omissis **** Dichiarazione di Successione


52

08/11/2016 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

08/05/2011

Trascrizione


Agenzia Entrate-Territorio, Servizio

Pubblicità Immobiliare di Mondovì

02/07/2012 4738 3874

Registrazione


U.R. di Fossano 22/03/2012 154 9990/12

25/08/1967, Dichiarazione di Successione di **** Omissis ****;

03/06/1986, Riunione di usufrutto di **** Omissis ****;

24/04/2005, Dichiarazione di Successione di **** Omissis ****;

08/05/2011, Dichiarazione di Successione di **** Omissis ****.



Iscrizioni

Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Mondovì il 04/09/2015 Reg. gen. 5388 - Reg. part. 552 Importo: € 50.000,00

A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Tribunale di Cuneo Data: 07/08/2015 N° repertorio: 1272 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).


Iscritto a Mondovì il 04/09/2015 Reg. gen. 5387 - Reg. part. 551 Importo: € 20.000,00 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Tribunale di Cuneo Data: 07/08/2015


53

N° repertorio: 1272

N° raccolta: 1 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).

Trascrizioni

Pignoramento



Il Piano Regolatore Vigente del Comune di Bene Vagienna, classifica l'immobile in "E Aree Agricole

Produttive".




54

LOTTO 5


55






DESCRIZIONE

BENE N° 10 - DEPOSITO UBICATO A TRINITÀ (CN) - VIA DON ANGELO BREIDA, PIANO T-1

Porzione di edificio di vecchia costruzione adibito a locali di deposito e magazziono, ex stalla e fienile. L'unità Immobiliare è unita di fatto con la u.i.u. Sub. 3 stesso mappale 1054 F. 18.

BENE N° 11 - TETTOIA UBICATA A TRINITÀ (CN) - VIA DON ANGELO BREIDA, PIANO TERRENO

Porzione di Tettoia di vecchia costruzione adibito a locali di deposito e magazziono, Unità immobliare unita di fatto con la u.i.u. sub. 5 Stesso mappale 1054 F. 18.

BENE N° 12 - DEPOSITO UBICATO A TRINITÀ (CN) - VIA DON ANGELO BREIDA

Porzione di edificio di vecchia costruzione adibito a locali di deposito e magazziono, ex stalla e fienile. L'unità Immobiliare è unita di fatto con la u.i.u. Sub. 2 stesso mappale 1054 F. 18.


Porzione di Tettoia di vecchia costruzione adibito a locali di deposito e magazzino, Unità immobliare unita di fatto con la u.i.u. sub. 4 Stesso mappale 1054 F. 18.











56

TITOLARITÀ






























57





















CONFINI


L'Unità Immobiliare confina con: il mappale 1084 F. 18, il mappale 1078 F. 18, il Sub. 1 Mappale 1054 F. 18, il sub. 3 mappale 1054 F.18.


L'unità Immobiliare confina con il sub. 1 stesso mappale 1054 F. 18, il Mppale 1078 F. 18, il mappale 288 F. 18, il sub. 5 stesso mappale 1054 F. 18.



58

L'Unità Immobiliare confina con: il mappale 1084 F. 18, il sub. 2, 1 e 6 del mappale 1054 F.18 e con il

Mappale 1128 F. 18.


L'Unità immobliare confina: con il sub. 6 e 4 stesso mappale 1054 F. 18, con il mappale 288 F. 18 e con il Mappale 1128 F. 18

CONSISTENZA



Superficie Lorda


Altezza Piano

Depositi 140,82 mq 159,55 mq 1,00 159,55 mq 0,00 m T-1










Superficie Lorda


Altezza Piano


Cortile 0,00 mq 25,00 mq 0,10 2,50 mq 0,00 m T

Cortile Comune 45,63 mq 45,63 mq 0,02 0,91 mq 0,00 m T






59

Le Superfici Lorde sono state calcolate secondo il Codice delle Valutazioni Immobiliari (edito da

Tecnoborsa ed Agenzia delle Entrate).



Superficie Lorda


Altezza Piano

Depositi 96,16 mq 116,51 mq 1,00 116,51 mq 0,00 m T-1

Balconi 1,98 mq 1,98 mq 0,25 0,49 mq 0,00 m 1°







Le Superfici Lorde sono state calcolate secondo il Codice delle Valutazioni Immobiliari (edito da

Tecnoborsa ed Agenzia delle Entrate).



Superficie Lorda


Altezza Piano












60


Dal 07/02/1976 al 14/03/2008 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 18, Part. 735 Qualità Fabbricato Rurale Superficie (ha are ca) 0.02.06




Fg. 18, Part. 733 Qualità Fabbricato Rurale Superficie (ha are ca) 0.00.40


Qualità Ente Urbano Superficie (ha are ca) 0.02.23

Dal 14/03/2008 al 08/11/2016 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 18, Part. 1054 Qualità Ente Urbano

Superficie (ha are ca) 0.04.29

Dal 06/05/2008 al 05/06/2009 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 18, Part. 1054, Sub. 2 Categoria C2 Cl.1, Cons. 138 mq

Rendita € 192,43 Piano T-1

Dal 05/06/2009 al 01/01/2010 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 18, Part. 1054, Sub. 2 Categoria C2

Cl.1, Cons. 138 mq Rendita € 192,43

Dal 01/01/2010 al 08/11/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 18, Part. 1054, Sub. 2 Categoria C2

Cl.1, Cons. 138 mq Superficie catastale 118 Totale Rendita € 192,43 Piano T-1

Il mappale F 18 n° 1054, deriva dalla fusione dei mappali 731, 732, 733 con Tipo Mappale n° 55879.2/2008 del 21/02/2008 e con la fusione quindi del mappale n° 1054 con il mappale n° 735 con Tipo Mappale n° 75641.1/2008 del 14/03/2008.





61


Fg. 18, Part. 732 Qualità Fabbricato Rurale Superficie (ha are ca) 0.01.47


Qualità Fabbricato Rurale Superficie (ha are ca) 0.00.36

Dal 14/07/1981 al 21/02/2008 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 18, Part. 733 Qualità Fabbricato Rurale


Dal 21/02/2008 al 14/03/2008 **** Omissis **** Catasto Terreni Fg. 18, Part. 1054 Qualità Ente Urbano Superficie (ha are ca) 0.02.23


Dal 06/05/2008 al 05/06/2009 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 18, Part. 1054, Sub. 4 Categoria C7 Cl.3, Cons. 42 mq Rendita € 12,15 Piano T

Dal 05/06/2009 al 01/01/2010 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 18, Part. 1054, Sub. 4 Categoria C7 Cl.3, Cons. 42 mq Rendita € 12,15

Piano T

Dal 01/01/2010 al 08/11/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 18, Part. 1054, Sub. 4 Categoria C7 Cl.1, Cons. 42 mq

Superficie catastale 47 mq Totale Rendita € 12,15 Piano T





Qualità Fabbricato Rurale Superficie (ha are ca) 0.02.06





62






Fg. 18, Part. 1054, Sub. 3 Categoria C2 Cl.1, Cons. 94 mq Rendita € 131,08 Piano T-1

Dal 05/06/2009 al 01/01/2010 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 18, Part. 1054, Sub. 3 Categoria C2 Cl.1, Cons. 94 mq Rendita € 131,08 Piano T-1

Dal 01/01/2010 al 08/11/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 18, Part. 1054, Sub. 3 Categoria C2 Cl.1, Cons. 94 mq Superficie catastale 87 mq Totale Rendita € 131,08

Piano T-1









63






Dal 01/01/2010 al 08/11/2016 **** Omissis **** Catasto Fabbricati Fg. 18, Part. 1054, Sub. 5 Categoria C7 Cl.3, Cons. 36 mq Superficie catastale 45 mq Totale

Rendita € 10,41 Piano T


DATI CATASTALI







18 1054 2 C2 1 138 mq 118 Totale 192,43 T-1








64

18 1054 4 C7 1 42 mq 47 mq

Totale 12,15 T







18 1054 3 C2 1 94 mq 87 mq Totale

131,08 T-1







18 1054 5 C7 3 36 mq 45 mq Totale

10,41 T

STATO CONSERVATIVO


Immobile in cattivo stato conservativo.




Immobile in cattivo stato conservativo



PARTI COMUNI


L'unità Immobiliare e unita di fatto con la u.i.u. sub. 3 Mappale 1054 F. 18 e quindi ha parti di struttura in comune.


65

BENE N° 11 - TETTOIA UBICATA A TRINITÀ (CN) - VIA DON ANGELO BREIDA, PIANO

TERRENO

L'unità Immobiliare e unita di fatto con la u.i.u. sub. 5 stesso Mappale 1054 F. 18 e quindi ha parti di struttura in comune.


L'unità Immobiliare e unita di fatto con la u.i.u. sub. 2 Mappale 1054 F. 18 e quindi ha parti di struttura in comune.


L'unità Immobiliare e unita di fatto con la u.i.u. sub. 4 stesso Mappale 1054 F. 18 e quindi ha parti di struttura in comune.



L'unità immobiliare, divide con le unità immobliari sub. 3, 4, 5 Mappale 1054 F. 18 il cortile comune, individuato con i sub. 1 e 6 stesso mappale 1054 F. 18.

BENE N° 11 - TETTOIA UBICATA A TRINITÀ (CN) - VIA DON ANGELO BREIDA, P IANO TERRENO

L'unità immobiliare, divide con le unità immobliari sub. 2, 3, 5 stesso Mappale 1054 F. 18 il cortile comune, individuato con i sub. 1 e 6 stesso mappale 1054 F. 18.


L'unità immobiliare, divide con le unità immobliari sub. 2, 4, 5 Mappale 1054 F. 18 il cortile comune, individuato con i sub. 1 e 6 stesso mappale 1054 F. 18.


L'unità immobiliare, divide con le unità immobliari sub. 2, 3, 4 stesso Mappale 1054 F. 18 il cortile comune, individuato con i sub. 1 e 6 stesso mappale 1054 F. 18.



Edificio di vecchissima costruzione, a due piani fuori terra, con murature in mattoni esternamente con intonaco sgretolato o adirittura assente, internamente intonaco in pessimo stato conservativo. Il tetto è in orditura in legno con coppi.

Non è presente nessun impianto di riscaldamento.



66

Tettoia di vecchia costruzione, ad un solo piano fuori terra, con murature in mattoni esternamente con

intonaco sgretolato o adirittura assente, internamente intonaco in pessimo stato conservativo. Il tetto è in orditura in legno con lamiere.



Edificio di vecchissima costruzione, a due piani fuori terra, con murature in mattoni esternamente con intonaco sgretolato o adirittura assente, internamente intonaco in pessimo stato conservativo. Il tetto è in orditura in legno con coppi.



Tettoia di vecchia costruzione, ad un solo piano fuori terra, con murature in mattoni esternamente con intonaco sgretolato o adirittura assente, internamente intonaco in pessimo stato conservativo. Il tetto è in orditura in legno con lamiere.




L'immobile risulta occupato dall'Esecutato **** Omissis **** come deposito.


TERRENO









67


Dal 16/11/1957 al 05/06/2009




16/11/1957 10529 6037

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 02/12/1957 310 103

Dal 19/04/1971 al 05/06/2009

**** Omissis **** Atto di Permuta



19/04/1971 23137 13660

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 10/05/1971 357 119

Dal 07/02/1976 al

05/06/2009 **** Omissis **** Atto di Compravendita


Notaio Bartolomeo

Prato di Fossano 07/02/1976 31459 16456

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 23/02/1976 142 124

Dal 14/07/1981 al 05/06/2009




14/07/1981 13672 2885

Trascrizione



68


Registrazione


U.R. di Fossano 21/07/1981 681 131

Dal 05/06/2009 al 01/01/2010

**** Omissis **** Dichiarazione di Successione Legittima


05/06/2009

Trascrizione


Agenzia Entrate-


20/01/2012 468 404

Registrazione


U.R. di Fossano 22/09/2009 79 369

Dal 01/01/2010 al 08/11/2016



Trascrizione


Agenzia Entrate-Territorio, Servizio Pubblicità

Immobiliare di Mondovì

30/04/2010 3595 2749

Registrazione


U.R. di Mondovì 12/03/2010 285 9990/10



pignoramento;


Atto del 19/04/1971, acquisisione del mappale 731 F. 18;

Atto del 16/11/1957, acquisizione del mappale 732 F. 18;



69


Con Tipi Mappali del 2008 i mappali n° 731, 732, 733, 735 del F. 18 generarono il mappale n° 1054 stesso F. 18.

05/06/2009, Denuncia di Successione di **** Omissis ****;

01/01/2010, Denuncia di Successione di **** Omissis ****.



Dal 16/11/1957 al 05/06/2009




16/11/1957 10529 6037

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 02/12/1957 310 103

Dal 19/04/1971 al 05/06/2009




19/04/1971 23137 13660

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 10/05/1971 357 119

Dal 07/02/1976 al 05/06/2009




07/02/1976 31459 16456

Trascrizione



Registrazione


70


U.R. di Fossano 23/02/1976 142 124

Dal 14/07/1981 al

05/06/2009 **** Omissis **** Atto di Permuta



14/07/1981 13672 2885

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 21/07/1981 681 131

Dal 05/06/2009 al 01/01/2010



05/06/2009

Trascrizione



20/01/2012 468 404

Registrazione


U.R. di Fossano 22/09/2009 79 369

Dal 01/01/2010 al 08/11/2016



Trascrizione


Agenzia Entrate-


30/04/2010 3595 2749

Registrazione


U.R. di Mondovì 12/03/2010 285 9990/10



71


pignoramento;






Con Tipi Mappali del 2008 i mappali n° 731, 732, 733, 735 del F. 18 generarono il mappale n° 1054

stesso F. 18.





Dal 16/11/1957 al 05/06/2009




16/11/1957 10529 6037

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 02/12/1957 310 103

Dal 19/04/1971 al 05/06/2009




19/04/1971 23137 13660

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 10/05/1971 357 119

Dal 07/02/1976 al




72

Notaio Bartolomeo

Prato di Fossano 07/02/1976 31459 16456

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 23/02/1976 142 124

Dal 14/07/1981 al 05/06/2009




14/07/1981 13672 2885

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 21/07/1981 681 131

Dal 05/06/2009 al 01/01/2010



05/06/2009

Trascrizione




20/01/2012 468 404

Registrazione


U.R. di Fossano 22/09/2009 79 369

Dal 01/01/2010 al 08/11/2016



Trascrizione


Agenzia Entrate-Territorio, Servizio Pubblicità Immobiliare di

30/04/2010 3595 2749


73

Mondovì

Registrazione


U.R. di Mondovì 12/03/2010 285 9990/10



pignoramento;











Dal 16/11/1957 al 05/06/2009



Notaio Bartolomeo

Prato di Fossano 16/11/1957 10529 6037

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 02/12/1957 310 103

Dal 19/04/1971 al 05/06/2009




19/04/1971 23137 13660

Trascrizione


74



Registrazione


U.R. di Fossano 10/05/1971 357 119

Dal 07/02/1976 al 05/06/2009




07/02/1976 31459 16456

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 23/02/1976 142 124

Dal 14/07/1981 al 05/06/2009




14/07/1981 13672 2885

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 21/07/1981 681 131

Dal 05/06/2009 al 01/01/2010



05/06/2009

Trascrizione


Agenzia Entrate-


20/01/2012 468 404

Registrazione


U.R. di Fossano 22/09/2009 79 369


75

Dal 01/01/2010 al

08/11/2016 **** Omissis **** Dichiarazione di Successione Legittima


Trascrizione



30/04/2010 3595 2749

Registrazione


U.R. di Mondovì 12/03/2010 285 9990/10



pignoramento;












Iscrizioni




76

Formalità a carico della procedura

Rogante: Tribunale di Cuneo Data: 07/08/2015 N° repertorio: 1272 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).



Trascrizioni

Pignoramento




Iscrizioni




77



Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Tribunale di Cuneo Data: 07/08/2015 N° repertorio: 1272 N° raccolta: 1 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).

Trascrizioni

Pignoramento

Trascritto a Mondovì il 01/12/2015 Reg. gen. 7401 - Reg. part. 5983 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

Formalità a carico della procedura Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).



Iscrizioni






78

Data: 07/08/2015

N° repertorio: 1272 N° raccolta: 1 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).

Trascrizioni

Pignoramento




Iscrizioni

Ipoteca Giudiziale derivante da Decreto Ingiuntivo Iscritto a Mondovì il 04/09/2015 Reg. gen. 5388 - Reg. part. 552 Importo: € 50.000,00

A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis **** Formalità a carico della procedura Rogante: Tribunale di Cuneo Data: 07/08/2015 N° repertorio: 1272 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).



Trascrizioni


79

Pignoramento

Trascritto a Mondovì il 01/12/2015 Reg. gen. 7401 - Reg. part. 5983 A favore di **** Omissis **** Contro **** Omissis ****, **** Omissis ****

Formalità a carico della procedura Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).



Il Piano Regolatore Vigente, classifica l'immobile in "Complesso di vecchio impianto di interesse ambientale, R2", normato dall'art. 9 e 13 dell N.T.A.













L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

Essendo l'immobile di vecchia costruzione e non oggetto di interventi edilizi nel recente, non sono stati rinvenuti per lo stesso nessuna autorizzazione edilizia. Catastalmente la planimetria è conforme allo stato dei luoghi.


80


TERRENO



















81

Non sono stati accertati vincoli od oneri condominiali





82

LOTTO 6


83




Bene N° 16 - Garage ubicato a Trinità (CN) - Via Don Angelo Breida n° 20, piano T

DESCRIZIONE

BENE N° 14 - APPARTAMENTO UBICATO A TRINITÀ (CN) - VIA DON ANGELO BREIDA, PIANO S-T-1

Porzione di Alloggio, unito di fatto con il Subalterno 2 Stessa particella 1055, ristrutturato, con demolizione del vecchio fabbricato e edificazione di nuovo, negli anni 1975-76, composto al piano terreno da porzione di cucinino, porzione di soggiorno, scala interna collegante piano primo e piano interrato, al piano primo da porzione di corridoio, porzione di camera, camera, balcone e porzione di balcone e vano scala collengante piano terra, al piano interrato da porzione di cantina e porzione di ripostiglio e vano scala collegante piano terra.


Porzione di Alloggio, unito di fatto con il Subalterno 1 Stessa particella 1055, ristrutturato, con

demolizione del vecchio fabbricato e edificazione di nuovo, negli anni 1975-76, composto al piano terreno da porzione di cucinino, porzione di soggiorno, Bagno, Locale di Sgombero, al piano primo da porzione di corridoio, porzione di camera, camera, porzione di balcone.

BENE N° 16 - GARAGE UBICATO A TRINITÀ (CN) - VIA DON ANGELO BREIDA N° 20, PIANO T

Garage, in fabbricato ristrutturato, con demolizione del vecchio fabbricato e edificazione di nuovo, negli anni 1975-76.








TITOLARITÀ


84

BENE N° 14 - APPARTAMENTO UBICATO A TRINITÀ (CN) - VIA DON ANGELO BREIDA, PIANO

S-T-1






























85








CONFINI


La porzione di immobile, unita di fatto con il sub. 2 stessa particella 1055 F. 18, confina con: via Don Angelo Breida, Mapp. F. 18 n° 737, Mappale F. 18 n° 1078 e con il sub. 2 dello stesso Mappale 1055 F. 18


La porzione di immobile, unita di fatto con il sub. 1 stessa particella 1055 F. 18, confina con: via Don

Angelo Breida, con il sub. 1 dello stesso Mappale 1055 F. 18 e con il Mappale F. 18 n° 1078.


Confina con il sub. 2 dello stesso Mappale 1055 F. 18 a due lati e a due lati con il Mappale 1078 F. 18 di mappa.

CONSISTENZA



Superficie Lorda


Altezza Piano

Abitazione 44,96 mq 55,22 mq 1,00 55,22 mq 2,85 m T-1°

Balconi 5,31 mq 5,31 mq 0,25 1,33 mq 0,00 m 1°

Cantina 19,66 mq 23,53 mq 0,20 4,71 mq 2,30 m Interrato






86





Netta Superficie



Abitazione 64,78 mq 77,47 mq 1,00 77,47 mq 2,85 m T-1°

Balconi 0,30 mq 0,30 mq 0,25 0,07 mq 0,00 m 1°

Cantine 20,76 mq 25,66 mq 0,20 5,13 mq 2,30 m Interrato









Netta Superficie



Garage 11,27 mq 13,35 mq 1,00 13,35 mq 2,90 m T








87


S-T-1





Fg. 18, Part. 1055 Qualità Ente Urbano Superficie (ha are ca) 0.00.65




Cl.3, Cons. 4,5 Vani Rendita € 218,46 Piano S1-T-1


Categoria A2 Cl.3, Cons. 4,5 Vani Rendita € 218,46 Piano S1-T-1


Categoria A2 Cl.3, Cons. 4,5 Vani Superficie catastale 105 mq Totale; 102 mq Senza Aree Scoperte Rendita € 218,46 Piano S1-T-1

Il mappale F 18 n° 1055, deriva dalla soppressione del mappale 734 con Tipo Mappale n° 75261.1/2008 del 29/02/2008 e quindi dalla fusione del mappale 1055 con il mappale 736 stesso F 18, con Tipo Mappale n° 147857.1/2008 del 22/04/2008.






88






Cl.3, Cons. 6 Vani Rendita € 291,28 Piano S1-T-1


Categoria A2 Cl.3, Cons. 6 Vani Rendita € 291,28 Piano S1-T-1


Fg. 18, Part. 1055, Sub. 2 Categoria A2 Cl.3, Cons. 6 Vani Superficie catastale 92 mq Totale; 89 mq Senza Aree Scoperte Rendita € 291,28 Piano S1-T-1










Categoria C6 Cl.4, Cons. 12 mq Rendita € 17,97 Piano T


89


Fg. 18, Part. 1055, Sub. 3 Categoria C6 Cl.4, Cons. 12 mq Rendita € 17,97 Piano T



DATI CATASTALI







18 1055 1 A2 3 4,5 Vani 105 mq Totale; 102

mq Senza

Aree Scoperte

218,46 S1-T-1







18 1055 2 A2 3 6 Vani 92 mq Totale; 89 mq Senza

Aree Scoperte

291,28 S1-T-1





90

Sezione Foglio Part. Sub. Zona

Cens. Categoria Classe Consistenza Superficie

catastale Rendita Piano Graffato

18 1055 3 C6 4 12 mq 17,97 T

STATO CONSERVATIVO


La porzione di immobile risulta alla data del sopralluogo in buono stato conservativo, con nessuna piastrella, elemento o infissso rotto.


La porzione di immobile risulta alla data del sopralluogo in buono stato conservativo, con nessuna piastrella, elemento o infissso rotto.


L'immobile risulta alla data del sopralluogo in buono stato conservativo, con nessun infissso rotto.

PARTI COMUNI


La porzione di immobile, essendo una unità di fatto unita con la unità immobiliare F. 18 mappale n° 1055 Sub. 2, ha molte parti in comuni, le strutture, il tetto, il vano scala, il passaggio per accedere distinto sul mappale n° 737 del F. 18, oltre le parti comuni per legge. Innoltre sul cortile della stessa hanno diritto di passaggio le unità immobiliari del F. 18 Mappale n° 1078 e 1054.


La porzione di immobile, essendo una unità di fatto unita con la unità immobiliare F. 18 mappale n° 1055 Sub. 1, ha molte parti in comuni, le strutture, il tetto, il vano scala, il passaggio per accedere distinto sul mappale n° 737 del F. 18, oltre le parti comuni per legge. Innoltre sul cortile della stessa hanno diritto di passaggio le unità immobiliari del F. 18 Mappale n° 1078 e 1054.


L'immobile, essendo in un fabbricato con più unità immobiliari, ha parti in comuni, le strutture, il tetto,

il passaggio per accedere distinto sul mappale n° 737 del F. 18, oltre le parti comuni per legge.




91

Sul cortile hanno diritto di passaggio le unità immobiliari del F. 18 Mappale n° 1078 e 1054, e i

subalterni 2 e 3 della stessa particella 1055 F. 18


Sul cortile hanno diritto di passaggio le unità immobiliari del F. 18 Mappale n° 1078 e 1054, e i subalterni 1 e 3 della stessa particella 1055 F. 18





Il fabbricato è stato costruito ex nuovo negli anni 1975 e 1976, presenta struttura in cemento armato, muri in mattoni intonacati e verniciati oppure con mattoni a vista, serramenti in legno con avvolgibili, pavimento in ceramica e rivestimento dei muri del cucinino e dei bagni in ceramica. Il riscaldamento a

termosifoni con caldaia a metano.


Il fabbricato è stato costruito ex nuovo negli anni 1975 e 1976, presenta struttura in cemento armato, muri in mattoni intonacati e verniciati oppure con mattoni a vista, serramenti in legno con avvolgibili, pavimento in ceramica e rivestimento dei muri del cucinino e dei bagni in ceramica. Il riscaldamento a termosifoni con caldaia a metano.


Il fabbricato in cui è posto l'u.i.u. è stato costruito ex nuovo negli anni 1975 e 1976, presenta struttura in cemento armato, muri in mattoni intonacati e verniciati oppure con mattoni a vista, l'u.i.u. ha portone in metallo, pavimento in battuto di calcestruzzo, i muri sono intonacati.



L'immobile o porzione di immobile risulta occupato dal genitore dell'esecutato, Sig. **** Omissis ****, che ne è compropriataria.


L'immobile risulta occupato dal debitore/coniuge/figli/comproprietario non esecutato.


92

L'immobile o porzione di immobile risulta occupato dal genitore dell'esecutato, Sig. **** Omissis ****,

che ne è compropriataria.


L'immobile risulta occupato dal genitore dell'esecutato, Sig. **** Omissis ****, che ne è compropriataria.




Dal 16/11/1957 al 05/06/2009




16/11/1957 10529 6037

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 02/12/1957 310 103

Dal 07/02/1976 al




07/02/1976 31459 16456

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 23/02/1976 142 124

Dal 05/06/2009 al 01/01/2010



05/06/2009

Trascrizione



93

Agenzia Entrate-


20/01/2012 468 404

Registrazione


U.R. di Fossano 22/09/2009 79 369

Dal 01/01/2010 al 08/11/2016



Trascrizione


Agenzia Entrate-Territorio, Servizio Pubblicità Immobiliare di

Mondovì

30/04/2010 3595 2749

Registrazione


U.R. di Mondovì 12/03/2010 285 9990/10



pignoramento;




Con Tipi Mappali del 2008 i mappali n° 734, 736 del F. 18 generarono il mappale n° 1055 stesso F. 18.





Dal 16/11/1957 al 05/06/2009




16/11/1957 10529 6037

Trascrizione


94



Registrazione


U.R. di Fossano 02/12/1957 310 103

Dal 07/02/1976 al 05/06/2009




07/02/1976 31459 16456

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 23/02/1976 142 124

Dal 05/06/2009 al 01/01/2010



05/06/2009

Trascrizione




20/01/2012 468 404

Registrazione


U.R. di Fossano 22/09/2009 79 369

Dal 01/01/2010 al 08/11/2016



Trascrizione



30/04/2010 3595 2749

Registrazione


95


U.R. di Mondovì 12/03/2010 285 9990/10



pignoramento;









Dal 16/11/1957 al 05/06/2009




16/11/1957 10529 6037

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 02/12/1957 310 103

Dal 07/02/1976 al 05/06/2009




07/02/1976 31459 16456

Trascrizione



Registrazione


U.R. di Fossano 23/02/1976 142 124

Dal 05/06/2009 al **** Omissis **** Dichiarazione di Successione Legittima


96

01/01/2010 Rogante Data Repertorio N° Raccolta N°

05/06/2009

Trascrizione




20/01/2012 468 404

Registrazione


U.R. di Fossano 22/09/2009 79 369

Dal 01/01/2010 al 08/11/2016



Trascrizione



30/04/2010 3595 2749

Registrazione


U.R. di Mondovì 12/03/2010 285 9990/10



pignoramento;









97


S-T-1


Iscrizioni





Data: 07/08/2015 N° repertorio: 1272 N° raccolta: 1 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).

Trascrizioni

Pignoramento




Iscrizioni


98






Trascrizioni

Pignoramento




Iscrizioni




99

Data: 07/08/2015

N° repertorio: 1272 Note: La presente formalità colpisce anche altri beni, pertanto la relativa cancellazione dovrà essere solo parziale (Restrizione).



Trascrizioni

Pignoramento




Il Piano Regolatore Vigente, classifica l'immobile in "Complesso di vecchio impianto di interesse ambientale, R2" con il vincolo RIQ "Edificio recente o recentemente ristrutturato che richiede intervento di riqualificazione architettonico-edilizio", normato dall'art. 9 e 13 dell N.T.A.



Il Piano Regolatore Vigente, classifica l'immobile in "Complesso di vecchio impianto di interesse ambientale, R2" con il vincolo RIQ "Edificio recente o recentemente ristrutturato che richiede

intervento di riqualificazione architettonico-edilizio", normato dall'art. 9 e 13 dell N.T.A.




100

Il Piano Regolatore Vigente, classifica l'immobile in "Complesso di vecchio impianto di interesse

ambientale, R2" con il vincolo RIQ "Edificio recente o recentemente ristrutturato che richiede intervento di riqualificazione architettonico-edilizio", normato dall'art. 9 e 13 dell N.T.A.





01/09/1967. Sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.

Il fabbricato è stato autorizzato con Licenza Edilizia n° 31/1975 del 16/10/1975.

Autorizzazione Edilizia n° 38/92 del 02/09/1992 per la posa di cancello.



Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

In seguito ad attenta disamina dello stato dei luoghi, confrontato con la planimetria catastale di

riferimento e le autorizzazioni edilizie rilasciate dal Comune, emergono le seguenti difformità:

Diversa distribuzione degli spazi interni al piano terra, con consistente ridimensionamento della porzione destinata a garage, diversa ampiezza dei vani finestra da come licenziati, costruzione di finestra nel sottotetto non licenziata o almeno non visibile dal prospetto approvato, non ottemperamento alle prescrizioni rilasciate sulla Licenza Edilizia la quale prevedeva la costruzioni di finestre della larghezza di metri 1,00 (sono state costruite più larghe).

Pertanto le deformità sono sanabili con S.C.I.A. o D.I.A. in Sanatoria, per un importo totale di pratiche comunali, oneri comunali in sanatoria e imposte varie, stimato in € 3.500,00 (Tremilacinquecento/00)i quali dovranno essere datratti dal valore finale di stima. Questo valore comprende anche le deformità del Sub. 2 e 3 stesso F. 18 Mappale 1055 oggetto delle successive perizie.

L'APE sarà redatto al momento della vendita giudiziaria, in modo da essere attuale con eventuali possibili modifiche della legge o normativa sulla redazione dello stesso.



101


01/09/1967. Sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.






Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto termico.

Non esiste la dichiarazione di conformità dell'impianto idrico.

In seguito ad attenta disamina dello stato dei luoghi, confrontato con la planimetria catastale di riferimento e le autorizzazioni edilizie rilasciate dal Comune, emergono le seguenti difformità:

Diversa distribuzione degli spazi interni al piano terra, con consistente ridimensionamento della porzione destinata a garage, diversa ampiezza dei vani finestra da come licenziati, costruzione di finestra nel sottotetto non licenziata o almeno non visibile dal prospetto approvato, non ottemperamento alle prescrizioni rilasciate sulla Licenza Edilizia la quale prevedeva la costruzioni di finestre della larghezza di metri 1,00 (sono state costruite più larghe).

Pertanto le deformità sono sanabili con S.C.I.A. o D.I.A. in Sanatoria, per un importo già previsto nella

perizia dell'Immobile F. 18 Mappale 1055 Sub. 1.

L'APE sarà redatto al momento della vendita giudiziaria, in modo da essere attuale con eventuali possibili modifiche della legge o normativa sulla redazione dello stesso.


L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.





In seguito ad attenta disamina dello stato dei luoghi, confrontato con la planimetria catastale di

riferimento e le autorizzazioni edilizie rilasciate dal Comune, emergono le seguenti difformità:


102

Diversa distribuzione degli spazi interni al piano terra, con consistente ridimensionamento della

porzione destinata a garage, diversa ampiezza dei vani finestra da come licenziati, costruzione di finestra nel sottotetto non licenziata o almeno non visibile dal prospetto approvato, non ottemperamento alle prescrizioni rilasciate sulla Licenza Edilizia la quale prevedeva la costruzioni di finestre della larghezza di metri 1,00 (sono state costruite più larghe).

Pertanto le deformità sono sanabili con S.C.I.A. o D.I.A. in Sanatoria, per un importo già previsto nella perizia dell'Immobile F. 18 Mappale 1055 Sub. 1.

L'APE per tale immobile non è richiesto.












103

STIMA / FORMAZIONE LOTTI

Lo scrivente ha ritenuto opportuno procedere alla formazione dei seguenti lotti:

LOTTO 1


Capannone Prefabbricato ad un solo piano fuori terra, con due locali magazzino - deposito e locali W.C. e anti W.C. esterni e relativo piazzale di pertinenza. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 15, Part. 23, Categoria C2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Nuda proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 122.968,95


Area Cortiliva incementata, usata come piazzale di manovra all'attività produttiva rappresentata dalle Unità Immobiliari n° 476/1 e 476/2 del Foglio di Mappa n° 14 e dall'Unità Immobiliare n° 23 del Foglio di Mappa n° 15. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 14, Part. 327, Sub. 2, Categoria F1 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/2) Valore di stima del bene: € 3.940,00


Cortile Cementato, usato come porzione di piazzale di manovra all'attività produttiva rappresentata dalle Unità Immobiliari n° 476/1 e 476/2 del Foglio di Mappa n° 14 e dall'Unità Immobiliare n° 23 del Foglio di Mappa n° 15. Identificato al catasto Terreni - Fg. 14, Part. 285, Qualità Bosco misto L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Nuda proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 4.160,00


Magazzino - Deposito in Capannone Prefabbricato ad un solo piano fuori terra, composto da tre ampi locali magazzino - deposito, un locale silos, un piccolo locale per magazzino fitofarmaci, due ripostigli, tre vani ufficio, bagno, tettoia e porzione di magazzino condiviso con il altro capannone (bene n° 1 della presente perizia) individuato al F. 15 mappale 23, tettoia e grosso silos esterno, piazzale di manovra. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 14, Part. 476, Sub. 1, Categoria D8 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 549.063,00


Diritto di proprietà relativamente al tetto di edificio cui è stato ceduto il diritto di superficie per anni 21 più 5 a ditta terza per la realizzazione di impianto fotovoltaico. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 14, Part. 476, Sub. 2, Categoria D1 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 1,00 Il valore del diritto del concedente sul lastrico solare o tetto è praticamente nullo, non ha

valore commerciale, in quanto il diritto è stato concesso già onerosamente con atto notarile Not. Alberto Siffredi di Fossano Repertorio n° 277591/41077 del 14/06/2011, Trascritto a Mondovì il 04/07/2011 al n° 5449 di Registro generale e n° 4195 di registro Particolare. Il diritto di superficie è per anni 21 prolungabili di 5 su richiesta della stessa ditta istallatrice, pertanto allo scadere si ritiene che l'impianto abbia esaurito il suo ciclo di produzione senza avere alcun valore residuo. A fini fiscali si da il valore simbolico di € 1 (Euro Uno).


104

Identificativo corpo

Superficie convenzionale

Valore unitario Valore complessivo

Quota in vendita

Totale

Bene N° 1 -

Magazzino Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Terreno

630,61 mq 300,00 €/mq € 189.183,00 65,00 € 122.968,95

Bene N° 4 - Area

Urbana Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Terreno

394,00 mq 20,00 €/mq € 7.880,00 50,00 € 3.940,00

Bene N° 5 - Corte o

resede Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Terra

320,00 mq 20,00 €/mq € 6.400,00 65,00 € 4.160,00

Bene N° 8 -

Magazzino Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Terreno

1830,21 mq 300,00 €/mq € 549.063,00 100,00 € 549.063,00

Bene N° 9 - Lastrico

Solare Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Primo

1733,37 mq 0,00 €/mq € 0,00 100,00 € 1,00

Valore di stima: € 680.132,95


Deprezzamento del 25,00 %

Valore finale di stima: € 496.000,00

Dal valore di stima sono stati detratti € 14.000,00, per sanare gli abusi edilizi e catastali dei vari beni del lotto.

Il deprezzamento del 25% è dovuto ai fatti:

che l'alienazione avviene nell'ambito di una procedura giudiziaria priva di garanzie per vizi o mancanza di qualità;

che è necessario la vendita in tempi brevi:

che si è in un momento di grande stallo del mercato immobiliare specialmente per gli immobili produttivi;

che i fabbricati sono già vetusti;


105

Si precisa che la presente valutazione è riferita nel suo insieme, a corpo e non a misura e

conseguentemente è da reputarsi valida anche nel caso in cui le superfici dell'immobile non corrispondessero perfettamente con i dati metrici sopra indicati.

LOTTO 2

Bene N° 2 - Appartamento ubicato a Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Interrato-Terreno-

Primo Appartamento in Villino di recente edificazione, composto da piano Rialzato due camere, cucina, soggiorno, bagno, rispostiglio, disimpegno, tre balconi e portichetto, scala collegante piano interrato e sottotetto; piano Primo: sottotetto non abitabile; piano Interrato: due cantine e Centrale Termica, con Anti Centrale. Il villino dispone con il successivo bene pignorato di cortile esclusivo di pertinenza individuato con il Sub. 6

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 14, Part. 327, Sub. 4, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 207.162,00


Garage al Piano Interrato in Villino di recente edificazione. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 14, Part. 327, Sub. 5, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 34.485,00




Quota in vendita

Totale

Bene N° 2 -

Appartamento Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Interrato-Terreno-Primo

243,72 mq 850,00 €/mq € 207.162,00 100,00 € 207.162,00

Bene N° 3 - Garage Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Interrato

68,97 mq 500,00 €/mq € 34.485,00 100,00 € 34.485,00





Dal valore di stima sono stati detratti € 7.000,00, per sanare gli abusi edilizi e catastali.



106

che l'alienazione avviene nell'ambito di una procedura giudiziaria priva di garanzie per vizi o

mancanza di qualità;


che si è in un momento di grande stallo del mercato immobiliare;

Si precisa che la presente valutazione è riferita nel suo insieme, a corpo e non a misura e conseguentemente è da reputarsi valida anche nel caso in cui le superfici dell'immobile non corrispondessero perfettamente con i dati metrici sopra indicati.

LOTTO 3

Bene N° 6 - Villetta ubicata a Trinità (CN) - Via Fossano n° 21, piano Terreno -Primo-Secondo Villetta di recente edificazione elevata a tre piani fuori terra, composta al piano Terra da: Garage, Bagno, Dismpegno, Centrale Termica, vano scala collegante i piani superiori e due

locali ex sgombero e cantina, trasformati in camera e cucina; al piano Primo da: due camere, Cucina, Soggiorno, Bagno, Ripostiglio, Dismpegno e Corridoio e vano scala collegante il piano terra ed il Secondo; Piano Secondo, (sottotetto), solamente sottotetto o cellura. Il villino dispone di area di pertinenza usufruita come giardino e area di manovra asfaltata, usufruita anche dalle unità Immobiliari F. 14 particella 476 e F. 15 Particella 23. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 14, Part. 537, Categoria A7 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Nuda proprietà (1/1) Valore di stima del bene: € 143.533,00




Quota in vendita

Totale

Bene N° 6 - Villetta Trinità (CN) - Via

Fossano n° 21, piano Terreno -Primo-Secondo

220,82 mq 1.000,00 €/mq € 220.820,00 65,00 € 143.533,00





Dal valore di stima sono stati detratti € 6.000,00, per sanare gli abusi edilizi e catastali.





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Si precisa che la presente valutazione è riferita nel suo insieme, a corpo e non a misura e conseguentemente è da reputarsi valida anche nel caso in cui le superfici dell'immobile non corrispondessero perfettamente con i dati metrici sopra indicati.

LOTTO 4

Bene N° 7 - Bosco Ceduo ubicato a Bene Vagienna (CN) - Strada Provinciale n° 254

Benevagienna-Piozzo Appezzamento di terreno agricolo a destinazione Bosco, posto nel fossato del Rio Tirino, affluente del Rio Ermita, nelle vicinanze della Cascina Garavan in Comune di Bene Vagienna, di cui gli Esecutati non conoscono bene i confini catastali e la relativa strada di accesso, in quanto mai lavorato agronomicamente. Identificato al catasto Terreni - Fg. 69, Part. 343, Qualità Bosco misto L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/4) Valore di stima del bene: € 140,40




Quota in vendita

Totale

Bene N° 7 - Bosco Ceduo

Bene Vagienna (CN) - Strada Provinciale n° 254 Benevagienna-Piozzo

2160,00 mq 0,26 €/mq € 561,60 25,00 € 140,40

Valore di stima: € 140,40

Valore di stima: € 140,40


Valore finale di stima: € 140,00

LOTTO 5


Porzione di edificio di vecchia costruzione adibito a locali di deposito e magazziono, ex stalla e fienile. L'unità Immobiliare è unita di fatto con la u.i.u. Sub. 3 stesso mappale 1054 F. 18. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 1054, Sub. 2, Categoria C2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (3/18) Valore di stima del bene: € 8.127,13


Porzione di Tettoia di vecchia costruzione adibito a locali di deposito e magazziono, Unità immobliare unita di fatto con la u.i.u. sub. 5 Stesso mappale 1054 F. 18. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 1054, Sub. 4, Categoria C7 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (3/18)

Valore di stima del bene: € 1.572,31


108


Porzione di edificio di vecchia costruzione adibito a locali di deposito e magazziono, ex stalla e fienile. L'unità Immobiliare è unita di fatto con la u.i.u. Sub. 2 stesso mappale 1054 F. 18. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 1054, Sub. 3, Categoria C2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (15/108)

Valore di stima del bene: € 4.993,73


Porzione di Tettoia di vecchia costruzione adibito a locali di deposito e magazzino, Unità immobliare unita di fatto con la u.i.u. sub. 4 Stesso mappale 1054 F. 18. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 1054, Sub. 5, Categoria C7 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (15/108) Valore di stima del bene: € 1.224,26




Quota in vendita

Totale

Bene N° 10 -

Deposito Trinità (CN) - Via Don Angelo Breida, piano T-1

162,51 mq 300,00 €/mq € 48.753,00 16,67 € 8.127,13

Bene N° 11 - Tettoia

Trinità (CN) - Via Don Angelo Breida, piano Terreno

47,16 mq 200,00 €/mq € 9.432,00 16,67 € 1.572,31

Bene N° 12 - Deposito Trinità (CN) - Via

Don Angelo Breida

119,84 mq 300,00 €/mq € 35.952,00 13,89 € 4.993,73

Bene N° 13 - Tettoia Trinità (CN) - Via Don Angelo Breida, piano Terreno

44,07 mq 200,00 €/mq € 8.814,00 13,89 € 1.224,26










109

Si precisa che la presente valutazione è riferita nel suo insieme, a corpo e non a misura e

conseguentemente è da reputarsi valida anche nel caso in cui le superfici dell'immobile non corrispondessero perfettamente con i dati metrici sopra indicati.

LOTTO 6


Porzione di Alloggio, unito di fatto con il Subalterno 2 Stessa particella 1055, ristrutturato, con demolizione del vecchio fabbricato e edificazione di nuovo, negli anni 1975-76, composto al piano terreno da porzione di cucinino, porzione di soggiorno, scala interna collegante piano primo e piano interrato, al piano primo da porzione di corridoio, porzione di camera, camera, balcone e porzione di balcone e vano scala collengante piano terra, al piano interrato da porzione di cantina e porzione di ripostiglio e vano scala collegante piano terra.

Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 1055, Sub. 1, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (15/108) Valore di stima del bene: € 7.492,40


Porzione di Alloggio, unito di fatto con il Subalterno 1 Stessa particella 1055, ristrutturato, con demolizione del vecchio fabbricato e edificazione di nuovo, negli anni 1975-76, composto al piano terreno da porzione di cucinino, porzione di soggiorno, Bagno, Locale di Sgombero, al piano primo da porzione di corridoio, porzione di camera, camera, porzione di balcone. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 1055, Sub. 2, Categoria A2 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (3/18) Valore di stima del bene: € 11.997,32

Bene N° 16 - Garage ubicato a Trinità (CN) - Via Don Angelo Breida n° 20, piano T Garage, in fabbricato ristrutturato, con demolizione del vecchio fabbricato e edificazione di

nuovo, negli anni 1975-76. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 18, Part. 1055, Sub. 3, Categoria C6 L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (3/18) Valore di stima del bene: € 1.001,45

Identificativo

corpo Superficie

convenzionale Valore unitario Valore

complessivo Quota in

vendita Totale

Bene N° 14 - Appartamento Trinità (CN) - Via Don Angelo Breida,

piano S-T-1

63,46 mq 850,00 €/mq € 53.941,00 13,89 € 7.492,40

Bene N° 15 - Appartamento Trinità (CN) - Via Don Angelo Breida,

piano S-T-1

84,67 mq 850,00 €/mq € 71.969,50 16,67 € 11.997,32

Bene N° 16 - Garage Trinità (CN) - Via Don Angelo Breida n° 20, piano T

13,35 mq 450,00 €/mq € 6.007,50 16,67 € 1.001,45



110




Dal valore di stima sono stati dedotti € 3.500,00 per sanara gli abusi edilizi.

RISERVE E PARTICOLARITÀ DA SEGNALARE

Si precisa che gli immobili pignorati individuati con:

1) F. 14 Mappale 327 Ente Urbano di mq 1800

2) F. 15 Mappale 23 Ente Urbano di mq 2260

sono solamente l'identificazione a Catasto Terreni degli immobili meglio individuati al Catasto fabbricati con:

1) F. 14 Mappale 327 Sub. 2 (Area Urbana), 4 (A/2), 5 (C/6), 6 (B.C.N.C.).

2) F. 14 Mappale 23 (C/2).

Assolto il proprio mandato, il sottoscritto Esperto ex art. 568 c.p.c. deposita la relazione di stima presso questo Spettabile Tribunale, tanto in assolvimento dell'incarico conferitogli dalla S.V. e resta a disposizione per eventuali chiarimenti.

Carrù, li 29/11/2016

L'Esperto ex art. 568 c.p.c. Geom. Cardone Piero Attilio


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TRIBUNALE DI CUNEO - Amazon S3...x Bene N 9 - Lastrico Solare ubicato a Trinità (CN) - Via Fossano...

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