Tam Tam Spazio Casa Marzo 2011 - Redazione: Via I Maggio 2/d - Todi (PG) tel. 075.8944115 - 340.3130653

MERCATO | PROSEGUE IL RECUPERO DOPO ANNI DIFFICILI

Previsioni di lenta crescita per il 2011

Il 2010 si è chiuso, anchein Italia, come nella mag-gior parte degli altri paesi,

con il mercato immobiliare inrecupero pur in un contestomacroeconomico difficile.Passata la fase acuta della tem-pesta, che va dall’ultimo tri-

mestre del 2008 al primo se-mestre del 2009, i numeri del-l’immobiliare hanno comin-ciato a risalire, seppur lenta-mente, la china. Questa letturaè anche confortata dal miglio-

ramento dei giudizi espressidagli operatori che periodica-mente Nomisma intervista eche, specie in prospettiva, ve-dono una decisa stabilizzazio-ne dei prezzi delle abitazioniin un quadro di tendenziale ri-presa della domanda.Sempre dagli operatori inter-vistati dal centro studi bolo-gnese, si ricava la conferma delmiglioramento della congiun-tura per quanto riguarda ilmercato abitativo, attraverso lalettura di indicatori comel’ammontare dello sconto suiprezzi (in media del 12,6%, siscende al 9,4% per il nuovo(occhio a non esagerare), unanno fa era del 7,7%) richiestidai venditori oltre che dei tem-pi di vendita (in media pocooltre i sei mesi) e locazione.Tutti questi indicatori, infatti,si orientano mediamente e si-gnificativamente al ribasso ri-flettendo un rinnovato interes-se all’investimento in abitazio-ni. Peraltro, anche i canoni dilocazione di abitazioni nell’ul-

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timo semestre non cedono più,dopo essere calati per quattrosemestri consecutivi. Hannolasciato sul terreno otto puntipercentuali dal 2008, tornan-do ai livelli reali del 2002.«In sostanza non è venuta menola tradizionale propensione al-l’investimento in “mattoni” siaper il rendimento che se ne puòritrarre, rendimento percentua-le che oggi tocca i livelli più bas-si degli ultimi venti anni ma cheresta competitivo rispetto aquelli ricavabili da altre formedi investimento e adeguato a so-stenere la leva necessaria».A proposito del settore dellalocazione, l’introduzione dellacedolare secca al 20%, di pros-sima introduzione, sul redditoda locazione, alternativa allatassazione Irpef sul redditodel proprietario, dovrebbeportare ad una stabilità conuna conseguente ripresa deicontratti di affitto ed, in secon-da battuta, anche di quelli dicompravendita.

Fonte: Il Sole 24Ore

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Todi, centro storico, consplendida vista panorami-ca, cielo terra in pietra coningresso indipendente,ascensore e garage. Sog-giorno con camino, cucina,tre camere, due bagni, la-vanderia. Completamenteristrutturato. Rif. CS139Todi - Collevalenza, all’in-terno del centro storico,abitazione cielo terra dia m p i ametratu-ra con in-g r e s s oindipen-d e n t e ,terrazzoe gara-ge. Salone, cucina con ca-mino, due camere, doppiservizi, lavanderia e di-spensa. Abitabile subito.Euro 75.000 Rif. ACS 166

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IL “BORSINO” DEI MUTUI

Il consueto monitoraggio sui mutui (ricavato da “mutuionline”) è riferito alla richiesta di un mutuo di 100.000 euro, da rimbor-sare in 20 anni con rate mensili sia a tasso fisso che a tasso variabile.

Mutui a tasso fisso Mutui a tasso variabile

Dopo le dichiarazioni di Jean-Claude Trichet, che ha quasi assicurato un rialzo del costo del denaro nel mese diaprile (pare dello 0,25%), è ormai altrettanto certo che lieviteranno anche le rate dei mutuatari che hanno opta-to per prestiti a tasso variabile. Può stare tranquillo, invece, chi ha preferito il tasso fisso, che fino all’autunnoscorso si poteva strappare a livelli molto competitivi (per durate ventennali c’era chi offriva il 4%). «Le aspettative – spiega Roberto Anedda, vicepresidente di Mutuionline.it – sono di un rialzo complessivo dello0,5% entro la fine anno. Questo si tradurrà, per un mutuo da 100mila euro, in un aumento delle rate che va dai20 ai 30 euro, a seconda della scadenza». In termini percentuali ci sarebbe un impatto sull’importo mensile del10% circa sui mutui trentennali, scendendo fino al 2% per i decennali.