Studio Architettonico, Impresa Costruttrice e Agenzia ... · La vita di alta qualità in vacanza...

Studio Architettonico, Impresa Costruttrice e Agenzia Immobiliare di case per vacanze di alta qualità sempre in armonia con l’ambiente naturalea Kea

Profillo aziendaleOpere e ServiziKea

Cristos Vlachos Studio architettonico, costruttivoe agenzia immobiliare

La filosofia della qualità di vita in una casa per vacanze

Le persone comprendono in diversi modi i concetti “qualità” e “qualità di vita”. La difficoltà generale di definire la parola qualità deriva dal fatto che essa è quasi sempre in relazione alle esperienze e la mentalità di ogni persona.

Le caratteristiche relative alla “qualità di vita” e la “qualità dell’abitare” sono molte e dipendono da diversi fattori: prima di tutto, se si tratta di un’abitazione principale o di una casa per vacanze, ma anche l’età, lo stato sociale e le abitudini dell’abitante hanno un ruolo importante.

A parte questo, ci sono fattori oggettivi che stabiliscono la “qualità del vivere in una casa per vacanze”. Tali fattori sono dovuti alla periodicità dell’uso dell’abitazione e al tempo libero degli abitanti.

Questi fattori sono: ambiente naturale ambiente sociale ambiente finanziario ambiente civile servizi di sanità e altri servizi pubblici e trasporti divertimento beni di consumo e acquisti servizi di casa

L’alta qualità di vita nella casa per vacanze, potrebbe essere definita come il raggiungimento di tutti fattori oggettivi dell’abitare in alta qualità. Forniamo cioè all’abitante il massimo perchè possa godersi ogni giorno delle sue vacanze, sempre usando i mezzi più professionali e tecnologicamente sviluppati.

L’alta qualità nell’abitazione per vacanze è assicurata quando le caratteristiche qualitative si trovano a tutti i livelli: dalla grande scala fino ai più piccoli dettagli della costruzione. La scelta della località adatta è di massima importanza.

I principi del rispetto della natura e del costruire in armonia con la naturasono alla base di ogni decisione durante tutte le fasi della progettazione. La qualitàdell’architettura si trova soprattutto nel rispetto delle caratteristiche originali delpaesaggio. Lo sviluppo di questo tipo di abitazioni per vacanze di alta qualità devetenere conto di tre fattori: l’economia, l’ambiente e la società.

Architettura di Alta Qualità allo scopo del «Vivere con Alta Qualità nella Casa per Vacanze»

La vita di alta qualità in vacanza non si limita solo alla casa per vacanze di alta qualità. La nostra filosofia garantisce l’alta qualità in tutto l’ambiente circostante l’abitazione, sia quello più vasto che quello più vicino arrivando a focalizzare l’attenzione sull’architettura e i dettagli costruttivi.

L’alta qualità di vita nelle case per vacanze viene elevata ai massimi livelli dall’alta qualità dell’architettura tenendo in considerazione:

Identità

Enfasi del vivere all’aperto e massimizzazione dei punti di vista

Comfort abitativi contemporanei

Basso Impatto Ambientale

Soluzioni pensate per caratterizzare periodicamente le case per vacanze

Privacy

adattamento di strutture e tecniche tradizionali e le loro possibili interpretazioni, massimizzazione dell’esperienza originale

rottura dei limiti tra spazio chiuso e aperto

progetto basato sulle necessità di comfort dell’uomo in connessione con applicazioni low and high-tech

soluzioni sostenibili dal punto di vista energetico e delle risorse utilizzate per ottenere un carattere effimero dell’uso

Atmosfera tranquilla e indisturbata in tutta la proprietà

rispetto dell’ambiente e del paesaggio, uso di materiali naturali e estetica riservata

Portodi Pireo

40 miglia nautiche

16 miglianautiche

50 km

20 minsdrive

20 minutidi elicottero

Lavrio

Atene

Korissia

Aeroporto El.Vanizelos

Fattori di alta qualità in riferimento al contesto generale dell’isola di Kea

Vicinanza ad Atene e le sue infrastrutture

Molteplici collegamenti marittimi odierni, rete stradale efficente, possible accesso in

elicottero (essendo davanti al porto di Lavrio, usufruisce di una serie di servizi portuali,

Kea una “internazionalmente riconosciuta” destinazione ideale per yacht e barche)

Disponibilita di una tecnologia telecomunicativa aggiornata

Villaggi caratteristici e possibilità privileggiata di insediamenti fuori dai centri abitati

Clima mediterraneo durante l’intero anno

Fattori di alta qualità in riferimento al contesto generale

Breve tempo-distanza dale distinazioni principali (aeroporti, musei)

Attendibili, sicuri e convenienti trasporti

Alte possibilità di comunicazione e telecomunicazione

Usi specifici del territorio

Condizioni climatiche appropriate all’uso in esame

Vantaggi della casa per vacanze di alta qualità a Kea

Mappa della Grecia Mappa delle Cicladi Trasporti

In primo luogo, il concetto di casa per vacanze di alta qualità, fa riferimento al contesto generale della proprietà. L’isola di Kea, dove l’architetto Christos Vlachos svolge la sua attività professionale, possiede tutte le caratteristiche qualitative che costituiscono un campo adeguato per insediare tali abitazioni.

Vantaggi della casa per vacanze di alta qualità a Kea

“Abbiamo il dovere, verso i nostri prati, di costruire case non inferiori alla terra vergine che hanno sostituito. Abbiamo il dovere, verso i vermi e gli alberi, che gli edifici che li copriranno staranno come una promessa di felicità nelle sue forme più alte e intelligenti.” Alain de Botton

L’ambiente circostante la propietà, specialmente in un ecosistema chiuso come quello di un’isola, è essenziale. Kea si distingue anche a questo livello:

Fattori di qualità dell’ambiente circostante la proprietà

vicinanza ad infrastrutture sociali

quartiere tranquillo ma anche vivace

testimonianze del passato

disponibilità di infrastrutture efficenti

vicinanza di aree verdi e bellezze naturali

vicinanza di mercati

impianti sportive e di svago

sicurezza

servizi di vita quotidiana

Fattori di qualità dell’ambiente circostante la proprietà a Kea

diponibilità di assistenza sanitaria e infrastrutture di vita sociale

condizioni per vivere “soli-assieme”

siti archeologici di pregio e percorsi storici

presenza di tutte le infrastrutture necessarie (acqua, elettricità, pulizia, …)

multissimi luoghi di interesse, sport e svago, spiage e boschi

ottimi prodotti e alimenti locali

gare di vela, impianti sportive, vita notturna intense

il fatto che Kea è un’unisola relativamente piccola, la rende anche altamente sicura

comportamento professionale, ospitalità e disponibilità di servizi dopo l’acquisto

Il prezzo degli immobili a Kea è aumentato notevolmente durante gli ultimi venti anni, il che rivela un incremento della tendenza di sviluppo immobiliare di case per vacanze sull’isola. Dal 2000, l’aumento medio del prezzo dei terreni è aumentato di circa l’10% all’anno. Questo aumento è dovuto principalmente alla scarsa disponibilità di lotti edificabili dal momento che gran parte dell’isola è caratterizzata dall’ambiente naturale tutelati su cui è vietata làedificazione o è permessa solo sotto determinate condizioni. L’aumento del prezzo al metro quadro delle abitazioni per vacanze di alta qualità oscilla intorno al 10% all’anno, rendendo il real-estate a Kea un investimento proficuo e assicurando alti prezzi di rivendita.Tanto l’alta qualità dell’abitare quanto l’aspetto finanziario, sono fattori che spingono l’investimento in una casa per vacanze di alta qualità a Kea.

Kea, l’isola

Marcando il limite tra l’arcipelago dell’Egeo e il golfo di Evia, Kea è un collegamento naturale tra la Grecia continentale e le Cicladi. E’ l’isola più vicina ad Atene tra le Cicladi.

Come una delle più grandi isole del gruppo è facilmente raggiungibile, ma offre anche la sensazione di una piccola isola tradizionale greca. La sua bellezza naturale coesiste con l’architettura particolare, ma anche con il gran passato rivelato dai diversi monumenti archeologici sparsi su tutta l’isola Nell’originale bosco di querce ci si puο trovare la rara quercia reale.

Con la sua bellezza cicladica, i paesaggi imponenti e le bellissime spiagge, Kea sembra un piccolo paradiso sulla terra. Pittoreschi antichi sentieri che esistono da più di 2500 anni e collegano

INFORMAZIONI GENERALI

NOME: Kea (o Tzià) fa parte delle isole delle Cicladi

SUPERFICIE: 132 km² (circa 18 x 11 km)

PUNTO PIUALTO: 560m s.l.m.

CLIMA: mite mediterraneo

SUOLO: collinare, moltissimi golfi e baie

ABITANTI: circa 2500

l’antica Tetrapoli, percorrono l’isola e formando bellissimi itinerary tra colline selvagge alternandosi a piccoli prati e giungendo a piccole baie e spiagge appartate, ideali per nuotare o per l’ormeggio di yacht. La varietà del paesaggio forma un insieme armonico e rende Kea una meta di vacanza veramente unica.

La bellezza non si trova solo sulla superficie terrestre dell’isola. Il fondale del mare è molto ricco e percio protetto. Il famoso J.Cousteau, esploratore e oceanografo francese, aveva riferito che il fondo del mare di Kea è tra i più belli che avesse mai visto. Tra le altre bellezze, sul fondo giace anche il relitto del Britannic – il ‘fratello maggiore’ del Titanic.

In ogni caso, l’ospitalità dei locali insieme all’ambiente naturale e storico, creano una combinazione unica e grandiosa.

Kea, conoscuta anche sotto il nome di Tzià, è un’isola bellissima del mar Egeo.

Architettura localeSiti ArcheologiciPorto

Korissia

Vourkari

Ioulida

KoundourosKampi

Koundouros e Kambi

Koundouros, chiamato Nirissos durante l’antichità, è un insediamento litoraneo che si trova a 14 chilometri sud-ovest del capoluogo, Ioulida. Durante l’antichità Nirissos – con più di 2500 anni di storia – fu lo scalo dell’antica città di Piiessa, una delle quattro città dell’antica Tetrapolis di Kea.

Elementi caratteristici di Kunduros sono la sua bellezza naturale intatta e la sua posizione che la protegge dai venti settentionali predominanti. Per questa ragione, il golfo ne prende lo stesso nome, con le bellissime spiagge e le acque chiare che lo rendono un’attrattiva per i villeggianti e i proprietari di natanti. Sulla parte meridionale di Koundouros si trova Kambi, dove si possono trovare piccoli golfi protetti, ideali per chi cerca più privacy.

Natura Mare «Villaggio fatto in Pietra» Architettura locale

Christos Vlachos studio architettonico

Cristos Vlachos è un distinto architetto greco. E’ nato ad Atene nel 1956 ed ha studiato architettura al Politecnico di Milano. Costruisce per lo più edifici residenziali.

E’ particolarmente noto per la sua architettura eclettica e l’alta qualità delle sue costruzioni che hanno ottenuto numerosi riconoscimenti a livello nazionale. Opera soprattutto a Kea e la sua clientela ha piena fiducia in lui.

Nelle sue costruzioni Cristos Vlachos continua la tradizione del “villaggio di pietra”, idea concepita inizialmente da suo padre, Tassos Vlachos, il quale aveva cominciato ad investire nel real-estate di Kea già negli anni ’60 e costruendo il primo “villaggio

Profilo aziendaleCristos Vlachos collabora con alcuni dei più noti architetti e ingegneri di tutte le specializzazioni per le sue costruzioni esigenti che vengono realizzate da costruttori e operai specializzati. Inoltre, collabora con un gruppo di consiglieri sul real-estate e di avvocati, il che garantisce la massima professionalità e discrezione.

di pietra” contemporaneo e mulini a vento. Inoltre, Cristos ha operato nell’industria alberghiera, anche questa ereditata da suo padre, che trasforma adesso in dimore di alta qualità, conformi alle necessità odierne.

Il suo stile è moderno, dalle linee chiare e sempre in contatto con il paesaggio naturale circostante. Le residenze in pietra, da lui progettate e costruite, sono sostenibili e possidono I più moderni standard. Aperte al paesaggio naturale, offrono una grande estetica, un’intimità e panorami del mare Egeo da spezzare il fiato, sia dagli spazi interni che esterni delle case. Incorporando elementi naturali, le sue case possono vantare lineamenti di uno stato d’arte.

Innovazioni nel progetto e nella costruzione

“Case-grotta”Sono case costruite in cavità scavate nei fianchi delle colline per minimizzare il più possible l’impatto ambientale, massimizzando l’autentica relazione tra l’utente e il paesaggio.

Grandi superfici vetrate e caminettiLe grandi superfici vetrate fanno da cornice al paesaggio. Sono uno degli elementi principali che caratterizzano le architetture di Christos Vlachos.

Architettura in comunicazione con la naturaIl primo obiettivo dell’architettura di Christos Vlachos è l’uso di materiali naturali e sostenibili che si integrano perfettamente con l’ambiente naturale, garantendo un basso bisogno di manutenzione, visto che una casa per vacanze deve produrre “piacere”.

Portfolio | Costruzioni

Clio

Anno di progetto: 2004

Anno di costruzione: 2005

Terreno: 4.200 m2

Area costruita: 320 m2

Camere da letto (compresi i master): 5 ( 1 )

Bagni: 6

Giardini: 350 m2

Piscina: 85 m2

Erato



Terreno: 6.500 m2



Bagni: 12

Giardini: 1.000 m2

Piscina: 200 m2


Iris



Terreno: 4.500 m2



Bagni: 6

Giardini: 450 m2

Piscina: 90 m2


Niovi



Terreno: 5.000 m2



Bagni: 8

Giardini: 600 m2

Piscine: 150 + 50 m2

Portfolio | Progetti in costruzione e futuri

Ghea

Anno di disegno: 2010

In costruzione

Area: 400 m2

Ethra


Pronta entro Giugno 2012

Area: 500 m2

Act s


In procedura di concessione di licenza di costruzione

Area: 350 m2

Portfolio | Progetti in costruzione e futuri

Avra


In procedura di concessionedi licenza di costruzione

Terreno: 6.700 m2



Bagni: 8

Giardini: 1000 m2

Piscine: 130 + 150 m2

Complesso Litoraneo di case per vacanze

Nella parte più bella dell’isola, in contatto con il mare, al limite della penisola centrale di Koundouros si trova, da 40 anni, l’edificio usato come l’albergo “Kea Beach” fino al 2000. Il panorama è veramente unico e completamente illimitato da tutte le parti dell’edificio.

Questo edificio e stato rinnovato e trasformato in un complesso di 25 unità residenziali per vacanze di altissima qualità. Ogni proprietà dispone di vani interni ed esterni ad uso esclusivo. Inoltre, ci saranno vani di uso comune e servizi ad uso degli abitanti del complesso, 24 ore su 24.

La divisione delle dimore viene presentata nella tabella dei metri quadri e le piante che seguono. L’area totale del complesso supera i 4.650 m2, su 5 livelli.

4.265 m2 si riferiscono a proprietà esclusive (vani interni di 2.768 m2 ed esterni di 1.497 m2), mentre il resto soddisfa necessità comuni delle proprietà in base agli standard moderni delle case di vacanza.

2A

Livello A

1A

2A

3A

4A

5A

6A

7

8

9

TotaleParziale

SpaziInterni

58(100)

58(100)

58(100)

58(100)

58(100)

58(100)

109

110

135

702

Spazi Esterni adUso Esclusivo

20

20

20

20

20

20

50

51

51

272

Totale

78(140)

78(140)

78(140)

78(140)

78(140)

78(140)

159

161

186

974

Livello B

1B

2B

3B

4B

5B

6B

10

11

TotaleParziale

SpaziInterni

42(100)

42(100)

42(100)

42(100)

42(100)

42(100)

160

136

548


20

20

20

20

20

20

102

189

411

Totale

62(140)

62(140)

62(140)

62(140)

62(140)

62(140)

262

325

959

6A7 10

11

8

9

3A4A5A

1A

2B

6B3B

4B5B

1B

22

24

25

Livello C

12

13

14

15

16

TotaleParziale

SpaziInterni

110

137

150

88

60

545


34

55

60

102

53

304

Totale

144

192

210

190

113

849

Livello D

17

18

19

20

21

TotaleParziale

SpaziInterni

145

124

86

88

60

503


60

63

29

52

53

257

Totale

205

187

115

140

113

760

Livello E

22

23

24

25

TotaleParziale

SpaziInterni

184

102

95

89

470


86

68

48

51

253

Totale

270

170

143

140

723

15

1413

1220

2119

18

1723

16

Ulteriori caratteristiche dell’architettura di Cristos Vlachos

tutte le abitazioni sono ben orientate (generalmente a Sud), soleggiate e offrono ottimi comfort all’interno con viste di panorami spettacolari

gli spazi sono progettati per offrire l’assoluta privacy a tutti gli utenti della residenza. Nel caso di cambiamenti nelle abitudini di vita, la flessibilità permette la creazione di una pianta completamente differente

applicazione di sistemi sostenibili che rendono possibile e garantiscono un’autonomia energetica

le abitazioni possono essere facilmente trasformate, a seconda della stagione, l’uso futuro o le necessità di un nuovo proprietario

la nostra filosofia prevede l’eccedere delle aspettative del cliente

possibilita di rivendita a prezzi alti

uso di materiali avanzati, certificati, sostenibili, in ogni fase di costruzione

le abitazioni in pietra dispongono di terrazzi verdi, secondo i più recenti standard bioclimatici. I terrazzi verdi permettono l’integrazione dell’edificio nel paesaggio naturale e contemporaneamente garantire un isolamento termico adeguato

la qualita dell’aria all’interno dell’edificio è ottima ed è garantita da aperture appositamente progettate e sistemi di riscaldamento e raffrescamento a pavimento

le superfici trasparenti delle grandi superfici vetrate garantiscono la vista di panorami magnifici da ogni punto della casa

la progettazione degli spazi aperti è un aspetto importante di ogni progetto e sempre rispetta l’ambiente naturale, usando piante endemiche di Kea, la quale ospita più di 150 essenze e 3.000 piante

piscine su due livelli e con pareti in vetro, con sistemi di pulizia, purificazione e ossigenazione

cucine professionali che permettono l’opportunità di gustare cibi casalinghi di alta qualità

Ulteriori servizi e caratteristiche dell’architettura di Christos Vlachos

I servizi che Christos Vlachos e il suo team offrono:

Sviluppo della proprietàLo studio architettonico di Cristos Vlachos si assume e realizza in modo assolutamente professionale, scientifico ed efficiente lo sviluppo di case per vacanze secondo le progettazioni di più alta qualità. L’alta qualità è la caratteristica di ogni sua opera architettonica. Tutte le procedure necessarie, lo studio, la progettazione e la costruzione della casa per vacanze, seguono le norme dell’assoluta professionalità, della collaborazione e specializzazione in tutti i settori per ottenere la perfetta casa per vacanze di alta qualità. La dimora fatta su misura delle esigenze del cliente, viene consegnata “chiavi in mano” in tempo predeterminato.

Real-estateCristos Vlachos e il suoi collaboratori offrono lotti di piu di 4000 m2, nella parte sud-ovest di Kea. Tutti i lotti sono sul mare, o fino a 300m da esso, con una vista eccezionale sull’Egeo. Inoltre, Cristos Vlachos è disponibile a dare consigli sul real-estate, come anche a trovare il lotto che più risponde alle necessità esatte del cliente, in qualunque punto dell’isola.

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