A due passi dal centro sta sorgendo un nuovo edificio residenziale studiato per of-frire un prodotto innovativo nei comfort e all’avanguardia per quanto riguarda ilrisparmio energetico.

In stile moderno sia dal punto di vista architettonico che per quanto riguarda i ma-teriali utilizzati e le tecniche d’intervento, così da offrire il massimo comfort abi-tativo, il tutto all’insegna del risparmio energetico e del rispetto dell’ambiente

L'edificio sarà realizzato con impianto GEOTERMICO che sfruttando il caloredel sottosuolo permette di climatizzare gli appartamenti in modo NATURALE.Le risorse energetiche necessarie per RISCALDARE E RAFFRESCARE la casasono ricavate quasi esclusivamente dal sottosuolo, attraverso la realizzazione disonde geotermiche integrate con pompe di calore.Non è quindi necessaria l’installazione della CALDAIA, sia per il riscaldamentosia per la produzione d’acqua calda, con un conseguente risparmio in spese di ge-stione e manutenzione; così come non è necessario alcun CONDIZIONATORE oGRUPPO FRIGORIFERO di raffrescamento, pur rispettando l’autonomia di ogniappartamento.Il riscaldamento e raffrescamento è realizzato mediante un impianto radiante apavimento a bassa temperatura, che ottimizza l’azione dell’impianto geotermico.

In sintesi utilizzando ENERGIA PULITA proveniente dal sottosuolo, si avrannoemissioni nell’atmosfera di CO2 e di sostanze inquinanti pressoché nulle. Le nuo-ve tecniche di isolamento inoltre consentono di limitare la dispersione del calore,garantendo un considerevole risparmio economico in termini di minori consumi.

NESSUN COMBUSTIBILE NESSUN CONDIZIONATORE NESSUNA CANNA FUMARIA NESSUNA SPESA DI MANUTENZIONE PER CALDAIA E GRUPPO DI

CONDIZIONAMENTO

LA CASA ECOLOGICA

CAPITOLATO DELLE FINITURE

STRUTTURAStruttura portante antisismica con solai completamente in c.a.: Fondazioni, muri perimetrali del piano interrato, vani scala, pilastri, mu-

rature perimetrali e solai in calcestruzzo armato Solaio in legno coibentato

MURATURE PERIMETRALIMuratura perimetrale compo-sta da:Cappotto o facciata ventilatacon pannello isolante da cm5÷8 cm Muratura portante in c.aPannello isolante sul lato inter-no da cm 4÷5 Tavolato interno da cm 8Intonaco interno con finitura agesso

DIVISORIE TRA APPARTAMEN-TIPareti divisorie delle unità immo-biliari eseguite con doppio para-mento in mattoni portanti da cm12, con interposto pannello fono-i-solante da cm 8; Isolamento acustico alla base del-le murature con pannello in gom-ma (vedi isolanti)

DIVISORIE INTERNE DEI LOCALI

Murature interne delle unità immo-biliari di divisione dei vari localieseguite con mattoni forati da cm8 o 12; Intonaco a base gesso sulle duefacce della muratura

Isolamento acustico alla base del-le murature con pannello in gom-ma (vedi isolanti)

DIVISORIE AUTORIMESSEPareti dei box e delle cantine conmuratura in blocchi in calcestruz-zo a vista con giunti stilati o incalcestruzzo armato eseguite di-rettamente su fondazioni;Foglio in polietilene tra muraturae pavimento industriale

ISOLAMENTI ACUSTICI E TERMICIISOLAMENTO PARETI PERIMETRALI

Isolamento sulla faccia ester-na delle murature con pannel-lo in polistirene estruso spes-sore cm 5 ÷ 8 Isolamento sulla faccia internacon pannello in lana di vetroda cm 5

ISOLAMENTO TRA APPARTA-MENTI

Isolamento per divisorie apparta-menti con pannello il lana di vetrospessore mm 50

ISOLAMENTO A PA-VIMENTOSottofondo in cementocellulare alleggerito acopertura delle tuba-zioni degli impianti idri-co sanitario ed elettri-coIsolamento acustico apavimento con feltrotipo Fonas 31 Isoverper tutta la superficie Isolamento termico con pannello in polistirene ad alta densità spessoremm 20/30 con superiore barriera al vaporeSottofondo in sabbia e cemento debitamente impermeabilizzato con ap-posito additivo.

ISOLAMENTO COPERTURA

isolamento termico con doppio strato incrociato con pannello in lana mine-rale ad alta densità da mm 100 per uno spessore totale della coibentazio-ne di mm 200

VETRI ISOLANTIVetrate isolanti termoacustiche convetro basso emissivo composte da:

Per le zona bassa delle porte-finestre vetrocamera con ve-tro basso emissivo antinfortu-nio

Per le finestre e la zona supe-riore delle porte finestre vetro-camera con vetro basso emis-sivo antinfortunio sul latoesterno

Tutti gli isolanti termici sopra previsti o che saranno variati in basealle disposizioni della D.LL. saranno comunque in conformità alle at-tuali normative sul risparmio energetico

COPERTURA

Solaio di copertura in legno lamellare, e perlinato legno. Esternamente inpannelli di lamiera pressopiegata in alluminio o preverniciata coibentata

LATTONERIEI canali le scossaline del tetto nonché i pluviali saranno in rame, acciaioinox o altro materiale a scelta della D.LL

INTONACI Intonaci interni del tipo isolante con intonaco rustico premiscelato e

successiva rasatura a gesso, i bagni e le cucine con arriccio al civile. Intonaci esterni zona autorimesse a base cemento con finitura tipo ar-

riccio Tinteggiatura esterna agli ossidi traspirante idrorepellente con colore a

scelta della D.LL.

CONTROSOFFITTIControsoffitto in cartongesso liscio per tutti i piani abitati ad eccezione del-l’ultimo piano che sarà perlinato in legno.

SERRAMENTI ESTERNI Serramenti esterni per finestre e porte finestre in alluminio a taglio ter-

mico con finitura laccata colore RAL a scelta della D.LL., completi didoppie guarnizioni e traverso centrale nelle porte finestre, sogliettinain alluminio, vetrocamera basso emissivo (vedi vetri). Con maniglie inalluminio o in acciaio satinato (a scelta d.ll)

Tapparelle esterne in alluminio coibentato, poste in opere su guide discorrimento con profili insonorizzati antivento. Motorizzazione per aper-tura e chiusura completa di finecorsa, Centralizzazione dei comandi,per permettere l’apertura e la chiusura simultanea di tutte le tapparelle.Sistema di apertura e chiusura manuale in caso di mancanza di ener-gia elettrica

PORTONCINI DI INGRESSO BLINDATIcompleti di falsotelaio in acciaio, telaio estruttura interna rinforzata rivestito sullato interno con pannello in noce tanga-nika o laccato secondo cartella ed ester-no con pannello decorativo a scelta dellaD.LL., serratura a cassaforte con 4mandate con chiave a doppia mappacompleta di maniglia o pomolo, sogliamobile antispiffero, spioncino panorami-co, guarnizioni alle battute. Classe 3con cilindro europeo

PORTE INTERNE a battente piano tamburato, con impiallacciatura suambo i lati in noce tanganika chiaro scuro o laccato a cartella colori, com-plete di ferramenta in acciaio satinato o bronzato con maniglia in ottonelucido o acciaio satinato, guarnizioni alle battute. Telaio tondo

PORTE INGRESSO DELLE SCALE eseguitein alluminio (a scelta della D.LL), complete divetro stratificato, maniglia o pomolo, serraturaelettrica

BASCULANTI Porte basculanti per box inacciaio zincato verniciato Ralcolore a scelta della D.LL,con areazioni secondo nor-mative vigenti, complete dimotorizzazione radiocoman-

data, con sistema di sblocco in caso di mancanza di energia elettrica

PARAPETTI delle scale in ferro secondo disegno della D.LL., verniciaticolore RAL a scelta della D.LL.

PAVIMENTI

Pavimento in parquetprefinito incollato spess.mm 10 nelle essenze:Rovere, Iroko, Doussieescluso bagni e cucine

In alternativa

pavimenti in ceramicamonocottura smaltata o gres ceramico o granito gres di prima scelta,dim. 30 x 30 - 33 x 33, secondo campionatura

Per bagni e cucine pavimenti in ceramica come sopra

Rivestimenti

Rivestimento bagni in ceramica dim. cm 20x20, 20x25, 15x30 altezzacm 140 con bordo di finitura in alluminio.

rivestimento zona cottura della cucina e lavanderia zona lavatoio in ce-ramica dim. cm 20x20, 20x25, 15x30

Zoccolino in legno duro lucidato inchiodato

Pavimento balconi in granito grès antigelivo

Pavimento dei box in cemento e quarzo.

Tutte le pavimentazioni ceramiche saranno posate, a scelta dell’acquiren-te, accostate unite, in diagonale, a fuga stretta o larga

Tutte le ceramiche e i parquet saranno di primaria ditta produttrice inbase alle campionature che saranno proposte dalla Giorgio SchiaviS.r.l.:

OPERE IN PIETRAScale interne in GranitoWhite Silver Stone:

Pedate da cm 3 con fi-nitura a testa lavorata

Alzate da cm 2 Zoccolino a gradoni da

cm 1,5 Pianerottoli da cm 2

con zoccolo a correrecome le scale

Contorni ai portoncini blinda-ti (ingresso singoli apparta-menti) e contorni ascensoriin Granito White Silver Sto-ne spessore cm 3 con testalavorata

IMPIANTIImpianti idro-termo sanitario del tipo centralizzato con contatore per ognisingola unità immobiliare e regolazione autonoma della temperatura am-biente.

IMPIANTO IDRICO - SANITARIO Tubazioni:

dal contatore principale fino ai singoli contatori degli appartamenti letubazioni sono in acciaio zincato o in polietilene;

la distribuzione interna agli appartamenti fino al collettore mediantetubo multistrato senza giunti o saldature;

dal collettore fino ai singoli apparecchi sanitari in polietilene senzagiunte o saldature.

Tubazioni di scarico in Polietilene isolato acusticamente.

Apparecchi sanitari in porcellana bianca di primaria ditta produttrice tipoDURAVIT sospeso mod. DURAPLUS completi di miscelatori CERA-PLAN o similare di pari qualità.

Per ogni unità immobilia-reN° 1 Vasca idromassaggiomod. Erica della REVITA osimilare da cm 70 x 170

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO L’impianto di riscaldamento è realizzato con impianto geotermico, con in-tegrazione a pompa di calore installata in idoneo locale al piano interratointegrato con impianto fotovoltaico per la produzione dell'energia elettrica..Pertanto non è più necessaria l’installazione della caldaia. Il calore estratto dal sottosuolo, mediante le trivellazioni e debitamente in-tegrato dalla pompa di calore sarà utilizzato sia per il riscaldamento delleabitazioni, sia per l’alimentazione dell’impianto idrico sanitario.

Il riscaldamento sarà realizzato apannelli radianti a pavimento a bas-sa temperatura su sottofondo predi-sposto, con posa pannello coibentein polistirene sinterizzato con sovra-stante barriera al vapore, tubazioniin polietilene ad alta densità senzagiunte sotto pavimento, completo ditermostati . Nei bagni oltre al riscaldamento apavimento sarà posizionato un ter-moarredo scaldasalviette con sen-sore temperatura.

Impianto di clima-tizzazione realizza-to a pavimento, fun-zionante con i ter-mostati già previstiper il riscaldamen-to. Anche in questocaso non è neces-saria l’inst allazio-ne del gruppo dicondizionamento,l’impianto geotermi-co garantirà la temperatura desiderata

Impianto di deumidificazione realiz-zato con deumidificatore posto a sof-fitto nel disimpegno, completo di ca-nali dell’aria con bocchette per i localiprincipali e/o grigliette alettate alleporte. Il tutto debitamente mascheratocon controsoffittatura in cartongesso.

IMPIANTO DI DOMOTICAImpianto di domotica completo di video touch screen per:

• gestione delle luci, permette di modificare gli interruttori diaccensione/spegnimento luci

• la termoregolazione della casa, direttamente dal video è possibile mo-dificare la temperatura

• gestione dei carichi eccessivi con modulo di misurazione consumiScollega e riattiva i vari elettrodomestici in base a delle priorità preim-postate, in modo da evitare sovraconsumi di energia ed il riarmo delcontatore Enel

• gestione apertura chiusura tapparelle: - singolarmente con interruttore a lato del serramento, - centralizzata direttamente dal monitor o con tasto separato in zonaingresso appartamento

• Videocitofono inserito nel video touch screen con risponditore a cor-netta

IMPIANTO DI RICARICA PER AUTOVEICOLI ELETTRICINell'autorimessa è previsto il quadro elettrico con presa per la ricarica deiveicoli elettrici

IMPIANTO ELETTRICO dal contatore, eseguito in base alle norme CEIcon conduttori in rame posti in tubi plastiflex di diametro adeguato,completi di scatolette frutti e placche.

I frutti dell'impianto elettrico saranno della BITICINO LIVING

Ogni unità immobiliare sarà dotata dei seguenti punti e prese:

CUCINA: n. 1 presa TV completa di presa 10 A n. 1 punto cappa n. 1 punto luce a soffitto

n. 3 prese comandate da 15 A (piastre, forno, lavastoviglie) n 1 presa frigorifero n. 3 prese da 10/15 A

SOGGIORNO: n. 2 punti luce a parete o soffitto n. 4 prese da 10 A n. 1 presa TV completa di presa 10 A n. 1 presa telefonica

BALCONE O TERRAZZO: n. 1 punto luce a parete

CAMERE LETTO: n. 1 punto luce a soffitto con comando sia all'ingresso che accantoal letto n. 2 prese da 10 A n. 1 presa telefonica n. 1 presa TV completa di presa 10 A

BAGNO: n. 1 punto luce a parete n. 1 punto luce a soffitto n. 1 presa da 10 A accanto al lavabo n. 1 pulsante di campanello sulla vasca / doccia n. 1 presa 15 A per lavatrice (ove prevista) n. 1 presa 15 A per idrovasca (ove prevista)

ANTENNA TV centralizzata completa di conduttori eprese

Lampade a led per le parti comuni

ANTENNA SATELLITARE centralizzata completa diparabola e ripetitore di segnale con un punto di utiliz-zo in soggiorno per i bilocali e due punti utilizzo per glialtri appartamenti

VIDEOCITOFONO con video inserito nel quadro domotica e cornetta in-tegrata

PREDISPOSIZIONE per impianto ANTIFURTO composto da un punto perogni serramento, punto centralino, punto chiave di blocco/sblocco e puntosirena

CANCELLO CARRAIO AUTOMATICO radiocomandato, completo di ra-diocomandi e chiave di sblocco

SISTEMAZIONI ESTERNE

Pavimentazione posti auto e corselli autorimesse con autobloccante dre-nante

Non saranno eseguite tinteggiature all'interno delle unità immobiliari.

Osio Sotto 26.11.2012

Sede amministrativa: Via Levate, 5124046 OSIO SOTTO (Bergamo)Tel. +39 035.4823247 Fax +39 035.4824402info@giorgioschiavi.itwww.giorgioschiavi.it