S E R V I Z I O D I

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CUSTODE GIUDIZIARIOe ASSISTENZA ALLAVENDITA DEI BENIIMMOBILI INCAGLIATI

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Parva Domus, società specializzata nella promozione e gestione degli immobili in capo alle procedure concorsuali, propone un servizio di assistenza ai professionisti finalizzato ad accelerare e migliorare l’iter di vendita dei beni.In particolare il servizio è stato studiato per tutti gli immobili che si possono definire “incagliati”, ovvero per i quali la procedura ha già esperito tentativi di vendita con esito negativo e si rende necessaria un’attività di promozione e marketing attiva.Immobili complessi per tipologia, di difficile gestione poiché ubicati geograficamente lontani dal tribunale di competenza, occupati, con presenza di rifiuti e altre situazioni critiche.

Il servizio prevede innanzitutto la nomina di Parva Domus come custode giudiziario ai sensi dell’ art. 2 del regolamento n.80 del 15 maggio 2009. Tale nomina è finalizzata a consentire al professionista la legittima consegna delle chiavi alla scrivente.

Il possesso delle chiavi è indispensabile poiché Parva Domus si dovrà occupare dell’organizzazione delle visite all’immobile.Le suddette saranno fissate con modalità idonee ad evitare il contatto tra i potenziali interessati.

Le richieste di visita arriveranno tramite il Portale delle Vendite Pubbliche e dovranno essere evase entro il termine di 15 giorni, come stabilito dal DM 32/2015.

Il professionista a tal proposito dovrà nominare Parva Domus con in ruolo di custode.

All’atto di caricamento del lotto nel PVP e nello specifico nella compilazione del campo riferito ai recapiti a cui trasmettere le richieste di visite dovrà essere inserita l’apposita mail visite@parva-domus.it .

PIANO MARKETING

Oltre alla mansione di custode giudiziario Parva Domus si occuperà di creare un piano marketing ad hoc per l’immobile che preveda una pubblicità multicanale attiva, finalizzata a raggiungere la più ampia platea di potenziali offerenti, soprattutto utilizzatori finali.

Soggetti che difficilmente consultano i siti di pubblicità legale e che quindi non vengono interessati dalla pub-blicità istituzionale.

La costante ricerca di nuovi canali, l’utilizzo di sistemi di marketing diretto, come per esempio i social network, stanno portando ottimi risultati in termini di visibilità e un aumento di prezzo di aggiudicazione rispetto ai valori di base d’asta.

L’attività promozionale preveda inoltre l’affissione di cartelli in loco o lungo strade ad elevata percorrenza, studiati con una grafica accattivante e che evidenzino l’asta in corso.

CAMPAGNE PUBBLICITARIE SUI SOCIAL NETWORK

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PUBBLICITÀ STRADALE

AFFISSIONI

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AFFISSIONI

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Saranno inoltre previste ulteriori attività come l’invio mirato di newsletter, volantinaggio nelle zone limitrofe all’immobile, pubblicazione su portali ad alta visibilità come per esempio immobiliare.it, casa.it, subito.it e altri portali commerciali a diffusione nazionale.

Per immobili industriali è in corso la definizione di un progetto con Confindustria per informare gli associati delle aste aventi come oggetto gli immobili più rilevanti.

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CARTA STAMPATA

Parva Domus si avvale anche della carta stampata, acquistando spazi di grandi dimensioni su quotidiani locali e selezionati in base alla posizione geografica dell’immobile e alla natura del bene.Le inserzioni vengono studiate dai ns. grafici per essere ben visibili e d’impatto, vengono solitamente pubbli-cate a colori e con immagini raffiguranti l’immobile.

Riportiamo alcuni esempi di pubblicazioni eseguite:

ECO DI BERGAMO

GIORNALE DI BRESCIA

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TARIFFE E CONDIZIONI:

Per il servizio descritto Parva Domus applica il seguente listino:

a) SERVIZIO DI CUSTODE GIUDIZIARIO:Tariffa prevista giudiziario ai sensi dell’art. 2 del regolamento n.80 del 15 maggio 2009.

b) Compenso diritti d’asta pari all’1,5% calcolato sul valore netto di aggiudicazione posto a carico della procedura che sarà corrisposto a Parva Domus entro 30 giorni dal rogito notarile mediante bonifico.

c) Compenso diritti d’asta pari al 3% calcolato sul valore netto di aggiudicazione posto a carico dell’aggiudi-catario che sarà corrisposto a Parva Domus entro la data del rogito notarile mediante bonifico bancario o asse-gno circolare non trasferibile.

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