SCHEDA PROGETTO - Muggia · SCHEDA PROGETTO Analisi, Obiettivi e Strategie Progetto PRGC 2013 -...
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SCHEDE PROGETTO
PRGC - PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE
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Progetto
Parametri progettuali- aree standard (prescrizioni)
All’interno del perimetro del PAC devono essere realizzati/ceduti i seguenti servizi:
a) S5g - Servizi per la balneazione 23.200mq;
b) S1c- Parcheggio 9.600mq;
c) S5h - Viabilità minore e servizi per la Porta della Traversata Muggesana 6.800mq;
d) E2_2 - Ambiti di salvaguardia ambienta-le - Rete Ecologica 20.000mq.
S. BARTOLOMEOSistema di riferimento: S3 - Sviluppo
SP- 06
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Progetto
Indice Territoriale di PAC (ITpac): 0, 185 mc/mq
AMBITI DEL PAC
S. BARTOLOMEOSistema di riferimento: S3 - Sviluppo
SP- 06
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Progetto (prescrizioni)
Modalità di attuazione
Il progetto deve essere realizzato attraverso
un PAC con Convenzione obbligatoria.
Tutte le aree comprese all’interno del PAC,
indipendentemente dalla loro destinazio-
ne d’uso, concorrono alla formazione del
volume totale dell’ambito in maniera pro-
porzionale. Il volume totale realizzabile vie-
ne concentrato nelle aree identificate dalla
presente Scheda Progetto (ambiti G). L’in-
dice territoriale del PAC è determinato sud-
dividendo il volume edificabile per la su-
perficie dell’intero ambito ed è identificato
come “Indice Territoriale del PAC (ITpac)” .
Il PAC non può nè essere frazionato nè es-
sere attuato per stralci funzionali.
La Convenzione deve prevedere anche la
quota di compensazione relativa alla rea-
lizzazione del progetto di Riqualificazione
costiera, scheda progetto SP-05.
Le aree a standard (zone S) diventano di
uso pubblico la cui manutenzione rimane
però a carico dei lottizzanti.
Perequazione
L’area partecipa alla realizzazione del pro-
getto Sistemazione/Valorizzazione strada
Costiera di cui alla scheda SP - 05.
In sede di sottoscrizione della Convenzione
deve essere inserita la Massima Contribu-
zione Concessoria pari al 50% del plus va-
lore generato.
La stessa cifra verrà aggiornata annualmen-
te in concomitanza con l’adeguamento de-
gli oneri e del contributo costo costruzio-
ne.
Prescrizioni particolari
In sede di progettazione preliminare/ese-
cutiva della Scheda Progetto di Riqualifica-
zione costiera SP-05 la Ditta presentante il
PAC si impegna a cedere gratuitamente al
Comune le aree eventualmente necessarie
per la realizzazione dello stesso.
La convenzione dovrà prevedere la realiz-
zazione delle opere pubbliche da cedere
prioritariamente rispetto alla realizzazione
degli interventi privati edilizi.
S. BARTOLOMEOSistema di riferimento: S3 - Sviluppo
SP- 06
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SP- 07
PUNTA OLMISistema di riferimento: S3 - Sviluppo
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Ortofoto 2011
Superficie territoriale: 447.300 mq
Descrizione e dimensioni
La zona comprende una vasta area che si sviluppa dalla costa all’entroterra salendo sino a circa 100m di altitudine sino a rag-giungere l’abitato in località San Floriano, per una superficie complessiva di circa 44 ettari (mq.447.300).
Si tratta di una delle aree di maggior pre-gio paesaggistico di tutto il sistema mug-gesano.
L’area turistica non ha però mai trovato attuazione, pur essendo trascorsi più di 15 anni dal suo inserimento nella stru-mentazione urbanistica comunale: per questo motivo la proposta progettuale rivede il disegno urbanistico complessi-vo dell’area.
PUNTA OLMISistema di riferimento: S2 - Sviluppo - Turismo
Sub - sistema: Valorizzazione Costiera
SP- 02
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Progetto PRGC 2013 - Obiettivi
Il progetto si pone l’obiettivo di:
a) riqualificare e valorizzare l’area nel suo complesso, da mare a monte;
b) inserire l’area nei progetti complessi-vi della sistemazione e valorizzazione della zona costiera e della rete ecologica tran-sfrontaliera;
c) realizzare una edificazione collegata al settore turistico-ricettivo per agevolare la balneazione stagionale ma anche l’uso del-le destinazioni connesse (commercio, dire-zionale, ristorazione) per tutto l’anno;
d)recuperare le strutture esistenti (casa Cossich);
e) rivedere e ridurre la volumetria valutan-do i possibili contributi per la realizzazione degli interventi di riqualificazione comples-siva della costa (indirizzo specifico dell’Am-ministrazione Comunale).Si rimanda a tal proposito alla scheda “SP_05 Riqualificazione costiera” e alla par-te relativa alla verifica della “Fattibilità eco-nomica” ove è stato appositamente intro-dotto il concetto di Massima Contribuzione Concessoria (MMC) finalizzata, appunto, a valutare nel complesso il possibile contri-buto di ciascun ambito turistico alla riquali-ficazione dell’intera costa.
PUNTA OLMI SP- 07Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo
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Progetto
Parametri progettuali aree scoperte (prescrizioni)
Il progetto prevede:
a) la realizzazione del percorso ciclo-pedonale lungo la strada costiera;
b) la realizzazione/riqualificazione dei percorsi ciclo-pedonali verso nord quali parte “del sistema della viabilità minore” della rete ecologica e del par-co trans-frontaliero;
c) la realizzazione del parcheggio a ser-vizio del PAC e della balneazione.
b
a
c
PUNTA OLMI SP- 07Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo
PUNTA OLMI SP- 07Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo
Il Progetto di Suolo ha valore indicativo e non prescrittivo ed ha l’obiettivo di fornire una visione generale dell’intervento propo-sto, che nel linguaggio urbanistico si espli-ca attraverso parametri ed indici di non fa-cile lettura, anche ai “non addetti ai lavori”.
Un’immagine, uno scatto fotografico, di come potrebbe essere trasformato l’am-bito di intervento e soprattutto di come questa trasformazione potrebbe contri-buire alla riqualificazione di tutta l’area circostante.
IL PROGETTO DI SUOLO PUBBLICO (indicativo)
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PUNTA OLMI SP- 07Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo
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Progetto
Parametri progettuali- costruito (prescrizioni)
Il progetto prevede:
a) Indice Territoriale di PAC (ITpac): 0,078 mc/mq
b) volume max edificabile: mc. 35.000 fuori terra, concentrati nei seguenti ambiti:
Ambito G2- 30.000 mc
DESTINAZIONE D’USO- alberghiera;- commercio di vicinato (fino al 5% del volume);- servizi (fino al 10% del volume);- servizi e attrezzature collettive.
Ambito G1- 5.000 mc + volumi esistenti di casa Cossich;
DESTINAZIONE D’USO- alberghiera, con esclusione delle Residenze Turistiche Alber-ghiere (RTA);- commercio di vicinato (fino al 5% del volume);- servizi (fino al 10% del volume);- servizi e attrezzature collettive.
c) altezza massima: 3 piani, 9, 5 metri;
d) area pertinenziale: pari ad avere un rapporto di copertura pari al 30%;
e) è concessa la possibilità di inserire piscine, fermo restando il rap-porto di copertura;
f) è concessa la possibilità di aprire un chiosco a servizio della bal-neazione e/o della rete ecologica fruibile.
PUNTA OLMI SP- 07Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo
G2
G1
Indice Territoriale di PAC (ITpac): 0, 078 mc/mq
Tutte le aree comprese all’interno del PAC, indipendentemente dalla loro destinazione d’uso, concorrono alla formazione del volume totale dell’ambito in maniera proporzionale. Il volume totale realizzabile viene concentrato nelle aree identificate nella presente Scheda Progetto (ambiti G). L’indice territoriale del PAC è determinato suddividendo il volume edificabile per la superficie dell’intero ambito ed è identificato come “Indice Territoriale del PAC (ITpac)” .
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Progetto
Parametri progettuali- aree scoperte (prescrizioni)
L’AbT(Abitante Teorico insediabile) ai fini del dimensiona-mento degli standard primari è fissato in: 50mc/AbT.
All’interno dell’ambito G2 devono essere reperiti i seguenti standard:
a) l’area scoperta riservata al verde fruibile deve essere pari a mq. minimi 18.000 (30 mq/AbtT: 30.000mc / 50mc/AbT= 600AbT X 30mq /AbT=18.000mq)
b) area a parcheggio pubblico di lottizzazione deve essere pari a mq. minimi 3.000 (5,0 mq/AbT: 30.000mc / 50mc/AbT=600AbT X 5,0mq/Abt= 3.000mq)
All’interno dell’ambito G1 devono essere reperiti i seguenti standard per abitante teorico insediabile:
a) area a verde: 30 mq per AbT insediabile (AbT= 50mc);
b) area a parcheggio: 5 mq per AbT insediabile (AbT= 50mc).
PUNTA OLMI SP- 07Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo
G2
G1
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Progetto (prescrizioni)
Indice Territoriale di PAC (ITpac): 0, 078 mc/mq
AMBITI DEL PAC
PUNTA OLMI SP- 07Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo
Progetto
Parametri progettuali- standard (prescrizioni)
All’interno del perimetro del PAC devono essere realizzati/ceduti i seguenti servizi:
a) S1c - Parcheggi 6.700 mq
b) S5h - Servizi per la viabilità minore 3.160 mq
c) E2_1 - Rete Ecologica 389.460 mq
G2
G1S5h S1c
E2_1
S5h
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PUNTA OLMI SP- 07Sistema di riferimento: S2 - Sviluppo
Progetto (prescrizioni)
Modalità di attuazione
Il progetto deve essere realizzato attraverso
un PAC con Convenzione obbligatoria.
Tutte le aree comprese all’interno del PAC,
indipendentemente dalla loro destinazio-
ne d’uso, concorrono alla formazione del
volume totale dell’ambito in maniera pro-
porzionale. Il volume totale realizzabile vie-
ne concentrato nelle aree identificate dalla
presente Scheda Progetto (ambiti G). L’in-
dice territoriale del PAC è determinato sud-
dividendo il volume edificabile per la su-
perficie dell’intero ambito ed è identificato
come “Indice Territoriale del PAC (ITpac)” .
Il PAC non può nè essere frazionato nè es-
sere attuato per stralci funzionali.
La Convenzione deve prevedere anche la
quota di compensazione relativa alla rea-
lizzazione del progetto di Riqualificazione
costiera, scheda progetto SP-05.
Le aree a standard (zone S) diventano di
uso pubblico la cui manutenzione rimane
però a carico dei lottizzanti.
Perequazione
L’area partecipa alla realizzazione del pro-
getto Sistemazione/Valorizzazione strada
Costiera di cui alla scheda SP - 05.
In sede di sottoscrizione della Convenzione
deve essere inserita la Massima Contribu-
zione Concessoria pari al 50% del plus va-
lore generato.
La stessa cifra verrà aggiornata annualmen-
te in concomitanza con l’adeguamento de-
gli oneri e del contributo costo costruzio-
ne.
Prescrizioni particolari
In sede di progettazione preliminare/ese-
cutiva della Scheda Progetto di Riqualifica-
zione costiera SP-05 la Ditta presentante il
PAC si impegna a cedere gratuitamente al
Comune le aree eventualmente necessarie
per la realizzazione dello stesso.
La convenzione dovrà prevedere la realiz-
zazione delle opere pubbliche da cedere
prioritariamente rispetto alla realizzazione
degli interventi privati edilizi.
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ZINDISSistema di riferimento: S3 - Sviluppo
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Ortofoto 2011
Superficie territoriale: 169.440 mq
Descrizione e dimensioni
La zona comprende una vasta area che si sviluppa dalla costa all’entroterra sa-lendo sino a circa 100m di altitudine sino a raggiungere le Località di Zindis e Chiampore, per una superficie com-plessiva di circa mq. 170.000.
Si tratta, assieme alla confinante Pun-ta Olmi, di una delle aree di maggior di pregio paesaggistico di tutto il sistema muggesano.
L’area turistica non ha però mai trovato attuazione, pur essendo trascorsi più di 15 anni dal suo inserimento nella stru-mentazione urbanistica comunale: per questo motivo la proposta progettuale rivede il disegno urbanistico complessi-vo dell’area.
ZINDISSistema di riferimento: S3 - Sviluppo
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Progetto PRGC 2013 - Obiettivi
Il progetto si pone l’obiettivo di:
a) riqualificare e valorizzare l’area nel suo complesso, da mare a monte;
b) inserire l’area nel progetto complessivo della si-stemazione e valorizzazione della zona costiera e della rete ecologica transfrontaliera;
c) realizzare una edificazione collegata al settore turistico-ricettivo per agevolare la balneazione sta-gionale ma anche l’uso delle destinazioni connesse (commercio, direzionale, ristorazione) per tutto l’an-no;
d) favorire il recupero degli edifici esistentidi valore storico-ambientale (rif. Elab. 18p Quaderno A)
e) rivedere e ridurre la volumetria valutando i pos-sibili contributi per la realizzazione degli interventi di riqualificazione complessiva della costa (indirizzo specifico dell’Amministrazione Comunale).Si rimanda a tal proposito alla scheda “SP_05 Riqua-lificazione costiera” e alla parte relativa alla verifica della “Fattibilità economica” ove è stato apposita-mente introdotto il concetto di Massima Contribu-zione Concessoria (MMC) finalizzata, appunto, a valutare nel complesso il possibile contributo di cia-scun ambito turistico alla riqualificazione dell’intera costa.
ZINDISSistema di riferimento: S3 - Sviluppo
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Progetto
Parametri progettuali aree scoperte (prescrizioni)
Il progetto prevede:
a) la realizzazione del percorso ciclope-donale lungo la strada costiera;
b) la realizzazione/riqualificazione dei percorsi ciclo-pedonali verso nord quali parte “del sistema della vibilità minore” della Rete Ecologica - parco trans-fronta-liero.
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ZINDISSistema di riferimento: S3 - Sviluppo
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PRGC - PIANO REGOLATORE GENERALE COMUNALE
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IL PROGETTO DI SUOLO PUBBLICO (indicativo)
ZINDISSistema di riferimento: S3 - Sviluppo
SP- 08
Il Progetto di Suolo ha valore indicativo e non prescrittivo ed ha l’obiettivo di fornire una visione generale dell’intervento propo-sto, che nel linguaggio urbanistico si espli-ca attraverso parametri ed indici di non fa-cile lettura, anche ai “non addetti ai lavori”.
Un’immagine, uno scatto fotografico, di come potrebbe essere trasformato l’am-bito di intervento e soprattutto di come questa trasformazione potrebbe contri-buire alla riqualificazione di tutta l’area circostante.