RG 144_2015.autorizzazione vendita immobiliare Milano.pdf ... · dai Giudici della Sezione con la...

MARIO GAETANO CANDIANI Dottore Commercialista

Piazza IV Novembre 4 - 20124 Milano Via Sardegna 42 - 20020 Magnago (mi)

tel 0331/306705 - fax 0331/306707

TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI MILANO Sezione fallimentare Fallimento Grunde & Burg S.p.a. R.G.N. 144/2015 del 12/02/2015 dep. 13/02/2015 Giudice Delegato: Dott.ssa Luisa VASILE Curatore: Dott. Mario G. CANDIANI Comitato dei creditori costituito

OGGETTO DELL’ISTANZA: autorizzazione alla vendita immobiliare art. 107, co 1, l.f.

Il sottoscritto curatore espone quanto segue: • il Programma di Liquidazione approvato dal Comitato dei creditori, munito del visto di

legittimità del Giudice Delegato e successivamente reso conforme alle disposizioni emanate dai Giudici della Sezione con la circolare 10 aprile 2018 in tema di vendite telematiche, prevede il ricorso a procedure competitive ai sensi dell’art. 107, I° comma L.F. per il realizzo degli immobili della fallita mediante procedura telematica sincrona mista (doc. 1);

• lo scrivente intende dare corso alla vendita in lotti separati dei seguenti immobili censiti al N.C.E.U. del Comune di Milano ed al N.C.E.U. ed al N.C.T. del Comune di Sondrio, come meglio descritti nella perizia dell’arch. Roberto Galbiati (doc. 2):

• LOTTO N. 1: in Comune di Milano (prov. MI), piazza Ernesto De Angeli n. 9: appartamento di mq. 53 sito al piano rialzato, composto come segue: - piano terreno: ampio locale ingresso-soggiorno-pranzo con angolo cottura,

scaletta interna; - piano rialzato: disimpegno, camera da letto matrimoniale con balconcino, bagno,

soppalco con vuoto sul piano terreno. identificato con i seguenti dati catastali: foglio 381, particella 42, subalterno 737, indirizzo piazza Ernesto De Angeli 9, piano T, comune Milano, categoria A/3, classe 4, consistenza 3,5, superficie mq. 53, rendita € 479,01. Stato di possesso: occupato in forza di contratto di comodato gratuito con scadenza rinegoziata al 31.12.2018 a seguito di accordo in sede di mediazione Valore complessivo di perizia: euro 158.000,00

• LOTTO N. 2: in Comune di Milano (prov. MI), piazza Ernesto De Angeli n. 14: appartamento di mq. 74 sito al piano quinto, composto come segue: soggiorno con balcone (lato piazza De Angeli), cucina, disimpegno, camera da letto matrimoniale con ulteriore balcone (lato cortile interno e dotato di vano ripostiglio), servizio igienico; l'immobile è inoltre dotato di vano di solaio al piano nono sottotetto. identificato con i seguenti dati catastali: foglio 380, particella 582, subalterno 16, indirizzo piazza Ernesto De Angeli 14, piano 5-9, comune Milano, categoria A/3, classe 6, consistenza 4,5, superficie 74, rendita € 848.28. Stato di possesso: occupato in forza di contratto di comodato gratuito con scadenza rinegoziata al 31.12.2018 a seguito di accordo in sede di mediazione Valore complessivo di perizia: euro 239.000,00

CAMPIONE FALLIMENTARE € 1.303,99 in data 13.10.2015

istanza n. 69 cat.: V.Imm.

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• LOTTO N. 3: in Comune di Sondrio (prov. SO), località Campoledro: villa di mq. 540 composta da n. 5 appartamenti metrature varie da ultimare con annesso terreno di 1 are 90 ca. • villa identificata con i seguenti dati catastali: foglio 31, particella 226, piano S1-T-1,

comune Sondrio, categoria A/7, classe 1, consistenza 12, rendita euro 1.456,41. • terreno identificato con i seguenti dati catastali: foglio 31, particella 325,

qualità Vigneto, classe 1, superficie catastale 00.01.90, reddito dominicale euro 1,77, reddito agrario euro 1,47.

Stato di possesso: in corso di liberazione per effetto di ordinanza di convalida di sfratto per morosità emessa dal G.D. Dott.ssa Paola Milena Mazza nel Procedimento di sfratto n. 40/2017 R.G. Tribunale di Sondrio Valore complessivo di perizia: euro 448.000,00

• LOTTO N. 4: in Comune di Sondrio (prov. SO), via Trento n. 83: appartamento di mq. 103 composto da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, n. 2 camere da letto di cui una matrimoniale, n. 2 bagni. identificato con i seguenti dati catastali: foglio 41, particella 19, subalterno 28, indirizzo via Trento snc, piano 2, comune Sondrio, categoria A/2, classe 2, consistenza 5,5, rendita euro 511,29. Stato di possesso: libero Valore complessivo di perizia: euro 122.500,00

• LOTTO N. 5: in Comune di Sondrio (prov. SO), via Trento n. 83: appartamento di mq. 87 composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, disimpegno, n. 2 camere da letto di cui una matrimoniale e bagno. identificato con i seguenti dati catastali: foglio 41, particella 19, subalterno 29, indirizzo via Trento snc, piano 2, comune Sondrio, categoria A/2, classe 2, consistenza 4,5, rendita euro 418,33. Stato di possesso: occupato senza titolo, a seguito del decorso del termine rinegoziato di scadenza del contratto di comodato gratuito Valore complessivo di perizia: euro 103.500,00

• LOTTO N. 6: in Comune di Sondrio (prov. SO), via Trento n. 83: box auto doppio disposto in lunghezza di mq. 30 identificato con i seguenti dati catastali: foglio 41, particella 19, subalterno 60, indirizzo via Trento snc, piano S1, comune Sondrio, categoria C/6, classe 9, consistenza mq. 30, rendita euro 99,16. Stato di possesso: libero Valore complessivo di perizia: euro 30.600,00

• LOTTO N. 7: in Comune di Sondrio (prov. SO), via Colonnello Alessi n. 15: appartamento di mq. 126 oltre vano cantina di mq. 4,5 composto da ingresso-disimpegno, soggiorno, cucina, n. 2 camere da letto di cui una matrimoniale, bagno e balconi lungo i lati sud ed ovest • appartamento identificato con i seguenti dati catastali: con i seguenti dati catastali: foglio

33, particella 384, subalterno 56, indirizzo via Colonnello Alessi, 15, piano 2, comune Sondrio, categoria A/2, classe 3, consistenza 6,5, rendita euro 721,75.

• cantina identificata con i seguenti dati catastali: foglio 33, particella 384, subalterno 50, indirizzo via Colonnello Alessi, piano 7, comune Sondrio, categoria C/2, classe 4, consistenza 16 mq, rendita euro 14,87.

Stato di possesso: libero Valore complessivo di perizia: euro 155.300,00

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• LOTTO N. 8: in Comune di Sondrio (prov. SO), via Colonnello Alessi n. 15: box autorimessa di mq. 24, identificato con i seguenti dati catastali: foglio 33, particella 384, subalterno 36, indirizzo via Colonnello Alessi, piano S1, comune Sondrio, categoria C/6, classe 9, consistenza mq. 24, rendita euro 79,33. Stato di possesso: libero Valore complessivo di perizia: euro 24.400,00

• quanto alla situazione edilizia ed urbanistica dei beni si rinvia alla perizia redatta, in data 22 aprile 2017, dall’arch. Roberto Galbiati;

• in conformità alle disposizioni di cui alla Circolare della Sezione del 29.11.2017, si procederà a tre tentativi di vendita, il primo tentativo ai prezzi riportati in perizia, il secondo ai prezzi ribassati di un quarto ed il terzo ulteriormente ribassato di un quarto.

Modalità della vendita Il sottoscritto intende utilizzare la piattaforma denominata www.fallcoaste.it conforme ai requisiti tecnici richiesti dal Ministero, che ha pubblicato il proprio Listino Prezzi come per legge, ed in conformità alle CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA NUOVO RITO aggiornate al 4.4.2018; pertanto

1. le offerte di acquisto potranno essere presentate sia con modalità analogica (offerta cartacea, in busta chiusa, presso lo studio del curatore in Milano - Piazza IV Novembre n. 4, c.d. “offerenti tradizionali-analogici”) sia con modalità telematica (offerta esclusivamente formulata tramite il modulo web “Offerta Telematica” fornito dal Ministero della Giustizia, cui è possibile accedere dal portale del gestore della vendita, ed inviata all’indirizzo PEC del Ministero della Giustizia [email protected]);

2. alla gara potranno partecipare coloro la cui cauzione, d’importo pari al 10% del prezzo offerto versata mediante bonifico, risulti accreditata sul conto corrente bancario intestato alla Procedura;

3. all’udienza fissata per la vendita in presenza di offerte depositate con modalità analogica saranno aperte le buste alla presenza degli offerenti. In presenza di offerte telematiche, l’esame delle offerte (rese visibili tra 180 e 120 minuti prima dell’inizio dell’asta) sarà effettuato tramite il portale del gestore della vendita telematica, dove saranno inserite anche le offerte pervenute con modalità analogica;

4. se per l’acquisto del medesimo bene risulteranno presentate più offerte valide, si procederà a gara sulla base dell’offerta più alta;

5. la gara si svolgerà presso lo studio del curatore in Milano - Piazza IV Novembre n. 4, sarà contestuale tra tutti gli offerenti le cui offerte sono state ritenute valide ed i rilanci saranno formulati nella medesima unità di tempo: • gli offerenti tradizionali-analogici parteciperanno all’udienza di vendita comparendo

personalmente avanti il curatore; • gli “offerenti telematici” ammessi alla gara parteciperanno esclusivamente in via

telematica tramite l’area riservata del portale del gestore della vendita telematica cui potranno accedere con le credenziali personali ed in base alle istruzioni ricevute - almeno trenta minuti prima dell’inizio delle operazioni di vendita – con comunicazione effettuata alla casella di posta elettronica certificata indicata nel modulo ministeriale od utilizzata per trasmettere l’offerta;

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6. avviata la gara, gli aderenti potranno effettuare rilanci secondo quanto previsto nell’ordinanza di vendita ed entro un tempo massimo di sessanta secondi;

7. trascorso un minuto dall’ultima offerta senza che ne segua un’altra maggiore, l’immobile sarà aggiudicato all’ultimo offerente;

8. l’aggiudicazione sarà definitiva, e quindi non saranno prese in considerazione successive offerte in aumento, salvo quanto previsto dall’art. 108, comma 3, L.F.;

9. all’offerente non aggiudicatario, dopo lo svolgimento della gara al più presto, sarà restituita la cauzione.

Pubblicità L’adempimento degli obblighi pubblicitari avverrà almeno quarantacinque giorni prima del termine per il deposito delle offerte:

• a termini dell’art. 490, comma 1, c.p.c., mediante pubblicazione sul Portale delle Vendite Pubbliche all’indirizzo https://portalevenditepubbliche.giustizia.it;

• a termini dell’art. 490, comma 2, c.p.c. mediante pubblicazione avviso di vendita, perizia di stima, planimetrie, foto e ogni altra documentazione utile relativa agli immobili su:

• www.entietribunali.kataweb.it; www.immobiliare.it; www.aste.immobiliare.it; www.milano.repubblica.it;

• a termini dell’art. 490, comma 3, c.p.c. mediante pubblicazione annuncio di vendita con rinvio per le ulteriori informazioni al Portale delle Vendite Pubbliche, sul quotidiano cartaceo a diffusione nazionale Repubblica Edizione Lombardia, nonché sul Free Press Metro Milano;

• affissione cartello “vendesi” • inoltro di comunicazione ad interessati che hanno preso contatto con lo scrivente per ricevere

informazioni.

Trasferimento della proprietà Il trasferimento della proprietà avverrà mediante atto pubblico notarile, previa acquisizione da parte del Giudice Delegato di ordine di cancellazione ex art. 108 L.F. delle iscrizioni e trascrizioni gravanti sui beni, ovvero mediante decreto di trasferimento nel caso di immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia. Il compenso del notaio rogante sarà a carico dell’aggiudicatario per il 50% ed il restante 50% sarà a carico della Procedura; le spese per la cancellazione delle formalità saranno interamente a carico della Procedura.

*** Tanto premesso, presenta istanza alla S.V. Ill.ma affinché voglia: 1. autorizzare la vendita dei sette lotti ai prezzi base di perizia e quindi:

• LOTTO N. 1: prezzo base euro 158.000,00 e, in caso di gara per pluralità di offerenti, ciascun rilancio non potrà essere inferiore ad euro 2.500,00;




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• LOTTO N. 8: prezzo base euro 24.400,00 e, in caso di gara per pluralità di offerenti, ciascun rilancio non potrà essere inferiore ad euro 500,00;

2. autorizzare la vendita mediante procedura sincrona mista ed incarico a Zucchetti Software Giuridico srl quale gestore della piattaforma telematica www.fallcoaste.it, soluzione A) come da preventivo allegato (euro 100 + IVA per ogni lotto e per ciascun esperimento di vendita);

3. autorizzare il curatore ad anticipare le spese per il caricamento dell’avviso di vendita sul Portale delle Vendite Pubbliche dei due lotti mediante carta di credito;

4. autorizzare la pubblicazione di avviso di vendita ex art. 490, 2° comma c.p.c., sui siti internet di cui al D.M. 31.10.2006 www.entietribunali.kataweb.it; www.immobiliare.it; www.aste.immobiliare.it; www.milano.repubblica.it;

5. autorizzare la pubblicazione dell’avviso di vendita ex art. 490, 3° comma c.p.c., quotidiano cartaceo a diffusione nazionale Repubblica Edizione Lombardia, nonché sul Free Press Metro Milano;

6. autorizzare, in conformità alle CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA NUOVO RITO aggiornate al 4.4.2018, la restituzione delle cauzioni ai partecipanti risultanti non aggiudicatari;

7. autorizzare il curatore, in caso di aggiudicazione, a trasferire la proprietà mediante atto pubblico notarile, previa acquisizione da parte del Giudice Delegato di ordine di cancellazione ex art. 108 L.F. delle iscrizioni e trascrizioni gravanti sui beni, ovvero mediante decreto di trasferimento nel caso di immobili realizzati in violazione della normativa urbanistico edilizia;

8. emettere ordinanza di liberazione, depositata contestualmente alla presente istanza, dell’unità immobiliare di cui al lotto n. 5, autorizzando il curatore, per ragioni logistiche, ad avvalersi dell’assistenza di un Legale del foro di Sondrio per la gestione delle operazioni di rilascio;

9. autorizzare il curatore, relativamente alle unità immobiliari site nel Comune di Sondrio (lotti n. 3-4-5-6-7-8), a nominare un custode in loco per la gestione delle visite da parte degli interessati all’acquisto.

Con osservanza Milano, 4 settembre 2018 Il curatore fallimentare

Allegati: 1. rettifica parziale del Programma di Liquidazione autorizzata 2. perizia di stima Arch. Roberto Galbiati 3. listino prezzi Fallco

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TRIBUNALE CIVILE E PENALE DI MILANO Sezione fallimentare Fallimento Grunde & Burg S.p.a. R.G.N. 144/2015 del 12/02/2015 dep. 13/02/2015 Giudice Delegato: Dott.ssa Luisa VASILE Curatore: Dott. Mario G. CANDIANI Comitato dei creditori costituito

Oggetto dell’istanza informativa: rettifica parziale del programma di liquidazione

Il sottoscritto Curatore espone quanto segue:

• il supplemento al Programma di Liquidazione approvato dal Comitato dei creditori e munito del visto di legittimità del Giudice Delegato prevede il ricorso a procedure competitive ai sensi dell’art. 107 L.F. per il realizzo del compendio immobiliare di proprietà della fallita, costituito da immobili residenziali siti in Milano, Sondrio ed Albuzzano (PV);

• in data 11-18.01.2018, avanti al Curatore, è stato effettuato un primo esperimento di vendita degli immobili siti in Milano De Angeli 9 e via Novara 70, andati aggiudicati, nonché del complesso immobiliare sito in Albuzzano (PV), andato deserto;

• si rende pertanto necessario esperire un ulteriore tentativo di vendita del complesso immobiliare sito in Albuzzano ed effettuare il primo esperimento per le ulteriori unità immobiliari acquisite dalla Procedura;

• con provvedimento reso in data 28.12.2017 è stata autorizzata dal Comitato dei creditori e munito del visto di legittimità del Giudice Delegato la (prima) rettifica parziale del suindicato Programma di Liquidazione per renderlo conforme alle disposizioni emanate dai Giudici della Sezione con la circolare 29 novembre 2017 in tema di vendita degli immobili dei fallimenti (doc. 1);

• in data 10.4.2018 è stata diffusa un’ulteriore "Circolare di adeguamento delle vendite telematiche a seguito plenum del 20.02.2018 - 20.03.2018” (doc. 2), che dispone modifiche per le vendite degli immobili dei fallimenti tali da comportare la necessità di apportare una (seconda) rettifica al Programma di Liquidazione nei seguenti termini:

a) la vendita competitiva degli immobili in oggetto, previa autorizzazione del Giudice Delegato, verrà effettuata avanti il curatore ai sensi dell’art. 107, I° comma L.F., in osservanza delle disposizioni di cui alle richiamate circolari 29.11.2017 e 10.4.2018;

b) per la gestione dell’esperimento di vendita, da eseguirsi con modalità telematica sincrona mista, trattandosi di immobili abitativi, la curatela si avvarrà di un gestore abilitato, al quale eventualmente affidare anche la pubblicità, la cui nomina verrà sottoposta al Giudice Delegato con l’istanza autorizzativa a compiere atti conformi al Programma di Liquidazione.

Tanto premesso, informa che il Comitato dei creditori ha approvato la rettifica parziale del Programma di Liquidazione nei termini indicati nella narrativa che precede.

Con osservanza Milano, 19 aprile 2018 Il curatore fallimentare

istanza n. 65 cat.: V.V.

CAMPIONE FALLIMENTARE PAGATO € 1.303,99 in data 13.10.2015

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Visto agli atti In data: 02/05/2018

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Mario Gaetano Candiani

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1. Rapporto di stima Fallimentare - n. 144 / 2015

Tribunale di MilanoPROCEDURA FALLIMENTARE

Grunde & Burg S.p.a

N° Gen. Rep. 144/2015 data udienza di verifica crediti: 22-06-2015 ore 11:00

Giudice Delegato: Dott. GUIDO MACRIPO’

Curatore Fallimentare: Mario Gaetano Candiani

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

Lotti 001, 002, 003, 004

Esperto alla stima: Arch. Roberto Galbiati

Codice fiscale: GLBRRT62C10F205N

Studio in: Via Zurigo 20 - 20147 Milano

Telefono: 02416508

Fax: 0241291349

Email: [email protected]

Pec: [email protected]

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Beni in Milano (Milano) Località/Frazione piazza De Angeli 9

Lotto: 001

1. IDENTIFICAZIONE DEI BENI IMMOBILI OGGETTO DELLA VENDITA:

Identificativo corpo: Lotto 01.

Abitazione di tipo economico [A3] sito in piazza De Angeli 9

Quota e tipologia del diritto1/1 di Grunde & Burg S.p.a- Piena proprietàCod. Fiscale: 05746580967Eventuali comproprietari:Nessuno

Identificato al catasto Fabbricati:

Intestazione: foglio 381, particella 42, subalterno 737, indirizzo piazza Ernesto De Angeli 9, piano T, comune Milano, categoria A/3, classe 4, consistenza 3,5, superficie 53,00, rendita € 479,01Derivante da: Atto di fusione per incorporazione sottoscritto a Milano in data 05/08/2010, a rogito Notaio dott.ssa Maria Nives Iannaccone - Repertorio n. 63580 - Raccolta n. 22789Confini: Confini in contorno da Nord, in senso orario: u.i.u. al sub. 736 - cortile comune interno su tre lati

2. DESCRIZIONE GENERALE(QUARTIERE E ZONA):

Zona semi centrale piuttosto pregiata, caratterizzata da notevole presenza di servizi di qualsiasi genere, sia pubblici che privati quali esecrizi commerciali al dettaglio, locali aperti al pubblico (birrerie, bar, ristoranti, pizzerie, gelaterie, ecc.), centri scolastici, ricreativi, culturali, teatri, cinema ecc. Ottimi anche i collegamenti grazie alla presenza di numerose linee di trasporto pubblico sia su gomma che su rotaia, ivi compresa la stazione De Angeli della linea Metropolitana 1 (rossa).

Caratteristiche zona: semicentrale di pregio Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi riservati ai residenti. Servizi presenti nella zona: Non specificatoServizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenzialiImportanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificatoAttrazioni storiche: Non specificatoPrincipali collegamenti pubblici: Non specificato

3. STATO DI POSSESSO:

Occupato da Catelotti Emiliano con contratto di Comodato sottoscritto in data 26/02/2010 e registrato all’Agenzia delle Entrate – Ufficio di Milano 2 in data 26/02/2010 al n. 2243 – serie 3Durata del contratto: 19 anni – scadenza 26/02/2029


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4. VINCOLI ED ONERI GIURIDICI:

4.1 Vincoli ed oneri giuridici che resteranno a carico dell'acquirente:

4.1.1 Domande giudiziali o altre trascrizioni pregiudizievoli:

- A favore della massa dei creditori contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Sentenza di Fallimento Tribunale di Milano - R.G. 144/2015 del 12/02/2015 iscritto/trascritto a Milano 1 in data 12/03/2015 ai nn. 12572/8995;

4.2 Vincoli ed oneri giuridici cancellati a cura e spese della procedura:

4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito; Importo ipoteca: € 3.600.000,00 ; A rogito di notaio Maria Nives Iannaccone in data 10/07/2012 ai nn. 65395/23822; Iscritto/trascritto a Milano 1 in data 16/07/2012 ai nn. 37267/5589

5. PRATICHE EDILIZIE:

Numero pratica: P.G. 867248/2007Intestazione: Il Naviglio 07 s.r.l.Tipo pratica: Denuncia Inizio AttivitÃ (Testo unico)Per lavori: modifiche interne ed esterne con frazionamento e fusione di unità immobiliari e contestuale cambio di destinazione d'uso da commerciale a residenzialePresentazione in data 03/10/2007 al n. di prot. 867248/2007Abitabilità/agibilità in data 19/05/2010 al n. di prot. 409.499.2010-0

Numero pratica: P.G. 512804/2008Intestazione: Il Naviglio 07 s.r.l.Tipo pratica: Denuncia Inizio AttivitÃ (Testo unico)Per lavori: modifiche interne ed esterne con frazionamento e fusione di unità immobiliari e contestuale cambio di destinazione d'uso da commerciale a residenzialePresentazione in data 25/06/2008 al n. di prot. 512804/2008Abitabilità/agibilità in data 19/05/2010 al n. di prot. 409.499.2010-0

Numero pratica: P.G. 484040/2009Intestazione: Il Naviglio 07 s.r.l.Tipo pratica: Variante a titolo abilitativo e variante in corso d'operaPer lavori: modifiche interne ed esterne con frazionamento e fusione di unità immobiliari e contestuale cambio di destinazione d'uso da commerciale a residenzialePresentazione in data 24/06/2009 al n. di prot. 484040/2009Abitabilità/agibilità in data 19/05/2010 al n. di prot. 409.499.2010-0

Numero pratica: P.G. 409.499/2010-0Intestazione: Il Naviglio 07 s.r.l.Tipo pratica: Dichiarazione di Fine lavori e contestuale Richiesta di AgibilitàPer lavori: modifiche interne ed esterne con frazionamento e fusione di unità immobiliari e contestuale cambio di destinazione d'uso da commerciale a residenzialePresentazione in data 19/05/2010 al n. di prot. 409.499/2010-0Abitabilità/agibilità in data 19/05/2010 al n. di prot. 409.499.2010-0


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5.1Conformità urbanistica:

piazza De Angeli 9

Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio

In forza della delibera: Delibera Consiglio Comunale n. 16 del 22/05/2012

Norme tecniche di attuazione: Tav. R01 - Ambiti Territoriali: T.U.C. - Tessuto Urbano Consolidato - art. 2.1.a; T.R.F. - Tessuto di Recente Formazione - art. 2.1.a.ii Tav. R02 - Indicazioni morfologiche: A.D.R. - Ambiti a Disegno Riconoscibile - Tessuti Urbani ad Impianto Aperto - art. 15.3; Insiemi Urbani Unitari - art. 15.6

Immobile soggetto a convenzione: SI

Se si, di che tipo? Convenzione relativa alla realizzazione di Piano di Lottizzazione

Estremi delle convenzioni: Atto Notaio Arturo Lovato in data 04/07/1961 - Repertorio n. 130980/8096

Obblighi derivanti: Mantenimento degli aspetti tipologici, morfologici e planivolumetrici

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico:

NO

Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità?

NO

Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 0,35 mq/mq o pari alla S.L.P. esistente

Rapporto di copertura: 60% o pari all'esistente

Altezza massima ammessa: allineamento agli edifici preesistenti

Residua potenzialità edificatoria: NO

Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI


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Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto Lotto 01

Appartamento sito al piano terreno e rialzato, composto come segue:- al piano terreno: ampio locale ingresso-soggiorno-pranzo con angolo cottura, scaletta interna;- al piano rialzato: disimpegno, camera da letto matrimoniale con balconcino, servizio igienico, soppalco con vuoto sul piano terreno.

1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Grunde & Burg S.p.a- Piena proprietàCod. Fiscale: 05746580967 Eventuali comproprietari:Nessuno

Superficie complessiva di circa mq 59,00E' posto al piano: terreno e rialzatoL'edificio è stato costruito nel: antecedente al 01/09/1967ha un'altezza utile interna di circa m. 4,55 al piano terreno e 3,05 al piano rialzatoL'intero fabbricato è composto da n. 03 piani complessivi di cui fuori terra n. 01 e di cui interrati n. 02

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali:

Solai tipologia: latero-cemento condizioni: sufficienti

Strutture verticali materiale: c.a. condizioni: sufficienti

Componenti edilizie e costruttive:

Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio e vetro-camera condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato laccato condizioni: sufficienti

Manto di copertura materiale: praticabile pavimentato condizioni: sufficienti

Pareti esterne materiale: a "cassa vuota" rivestimento: klinker condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: in parte in marmo ed in parte (camera da letto) in parquet condizioni: sufficienti

Plafoni materiale: intonaco civile tinteggiato condizioni: sufficienti

Rivestimento ubicazione: bagno materiale: tessere di mosaico condizioni: sufficienti


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Impianti:

Antenna collettiva tipologia: satellitare condizioni: da verificare conformità: da verificare

Citofonico tipologia: video condizioni: da verificare conformità: da verificare

Condizionamento tipologia: autonomo, del tipo a condizioni: da verificare conformità: da verificare

Elettrico tipologia: sottotraccia condizioni: da verificare conformità: da verificare

Idrico tipologia: sottotraccia condizioni: da verificare conformità: da verificare

Termico tipologia: centralizzato diffusori: a pannelli a pavimento condizioni: da verificare conformità: da verificare

Destinazione Parametro Superficie reale/potenziale

Coeff. Superficie equivalente

appartamento sup reale lorda 46,00 1,00 46,00

soppalco sup reale lorda 10,00 0,75 7,50

balcone sup reale lorda 3,00 0,50 1,50

59,00 55,00


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6. VALUTAZIONE COMPLESSIVA DEL LOTTO:

6.1 Criterio di stima:

Valutazione effettuata secondo il "metodo comparativo", ovvero sulla base del più probabile "valore di mercato". Il valore attribuito tiene conto dell'attuale situazione di complessiva e persistente depressione del mercato immobiliare.

6.2 Fonti di informazione:

Catasto di Milano;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 1;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Te.M.A. (C.I.I.A. Milano) - O.M.I. (Agenzia delle Entrate);

Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): Abitazioni civili in normale stato di manutenzione: €/mq. 3.300,00 - 4.000,00.

6.3 Valutazione corpi:

Lotto 01. Abitazione di tipo economico [A3]Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)

Destinazione Superficie Equivalente

Valore Unitario Valore Complessivo

appartamento 46,00 3.400,00€ 156.400,00€

soppalco 7,50 3.400,00€ 25.500,00€

balcone 1,50 3.400,00€ 5.100,00€

Stima sintetica comparativa parametrica del corpo 187.000,00€

Valore Corpo 187.000,00€

Valore Accessori 0,00€

Valore complessivo intero 187.000,00€

Valore complessivo diritto e quota 187.000,00€

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Riepilogo:

ID Immobile Superficie Lorda

Valore intero medio

ponderale

Valore diritto e quota

Lotto 01 Abitazione di tipo economico [A3]

55,00 187.000,00€ 187.000,00€

6.4 Adeguamenti e correzioni della stima:

Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) € 28.050,00Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

€ 0,00Costi di cancellazione oneri e formalità:

€ 0,00arrotondamento finale

€ -950,006.5 Prezzo base d'asta del lotto:

Valore immobile al netto delle decurtazioni nello stato di fatto in cui si trova:

€ 158.000,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "occupato": € 120.000,00

Prezzo di vendita del lotto nello stato di "libero": € 158.000,00

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Beni in Milano (Milano) Località/Frazione

piazza De Angeli 14

Lotto: 003



Abitazione di tipo economico [A3] sito in piazza De Angeli 14



Intestazione: foglio 380, particella 582, subalterno 16, indirizzo piazza Ernesto De Angeli 14, piano 5-9, comune Milano, categoria A/3, classe 6, consistenza 4,5, superficie 74, rendita € 848.28Derivante da: Atto di fusione per incorporazione sottoscritto a Milano in data 05/08/2010, a rogito Notaio dott.ssa Maria Nives Iannaccone - Repertorio n. 63580 - Raccolta n. 22789Confini: Confini in contorno da Nord, in senso orario: - Appartamento: cortile comune - appartamento di proprietà di terzi - piazza De Angeli - appartamento proprietà di terzi, pianerottolo, vano ascensore e vano scale comuni; - Solaio: falda del tetto verso il cortile - solaio di proprietà di terzi - corridoio comune di accesso - solaio di proprietà di terzi


Zona semi centrale piuttosto pregiata, caratterizzata da notevole presenza di servizi di qualsiasi genere, sia pubblici che privati quali esecrizi commerciali al dettaglio, locali aperti al pubblico (birrerie, bar, ristoranti, pizzerie, gelaterie, ecc.), centri scolastici, ricreativi, culturali, teatri, cinema ecc. Ottimi anche i collegamenti grazie alla presenza di numerose linee di trasporto pubblico sia su gomma che su rotaia, ivi compresa la stazione De Angeli della linea Metropolitana 1 (rossa).

Caratteristiche zona: semicentrale di pregio Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi riservati ai residenti. Servizi presenti nella zona: Non specificatoServizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenzialiImportanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificatoAttrazioni storiche: Non specificatoPrincipali collegamenti pubblici: Non specificato


Occupato da Catelotti Giglio con contratto di Comodato sottoscritto in data 08/02/2010 e registrato all’Agenzia delle Entrate – Ufficio di Milano 2 in data 10/02/2010 al n. 1572 – serie 3Durata del contratto: 19 anni – scadenza 08/02/2029

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- A favore della massa dei creditori contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Sentenza di Fallimento Tribunale di Milano - R.G. 144/2015 del 12/02/2015 iscritto/trascritto a Milano 1 in data 12/03/2015 ai nn. 12572/8995;

- Domanda giudiziale - Esecuzione in forma specifica a favore di , Bel s.p.a. - C.F. 03397000153, Magiel s.r.l. in liquidazione + altri iscritto/trascritto a Milano 1 in data 21/02/2002 ai nn. 12693/8919;

- Atto esecutivo o cautelare - Verbale di pignoramento immobili a favore di UNIPOLSAI ASSICURAZIONI S.P.A. contro Grunde & Burg S.p.a iscritto/trascritto a Milano 1 in data 06/10/2014 ai nn. 49547/36090;


4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a, Immobiliare Sertoli s.r.l. - Gruppo Servizi Immobiliari s.r.l.; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito; Importo ipoteca: € 432.000,00; Importo capitale: € 240.000,00 ; A rogito di notaio Maria Nives Iannaccone in data 30/05/2006 ai nn. 57700/18294; Iscritto/trascritto a Milano 1 in data 06/06/2006 ai nn. 43758/9060

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo; Importo ipoteca: € 810.000,00; Importo capitale: € 450.000,00 ; A rogito di notaio Maria Nives Iannaccone in data 30/03/2012 ai nn. 65218/23702; Iscritto/trascritto a Milano 1 in data 04/04/2012 ai nn. 17222/2612


Numero pratica: P.G. 476427/2009Intestazione: Immobiliare Sertoli s.r.l.Tipo pratica: Denuncia Inizio Attività (Testo unico)Per lavori: modifiche internePresentazione in data 22/06/2009 al n. di prot. 476427/2009


piazza De Angeli 14

Strumento urbanistico Approvato: Piano Governo del Territorio

In forza della delibera: Delibera Consiglio Comunale n. 16 del 22/05/2012

Norme tecniche di attuazione: Tav. R01 - Ambiti Territoriali: T.U.C. - Tessuto Urbano Consolidato - art. 2.1.a; T.R.F. - Tessuto di Recente Formazione - art. 2.1.a.ii Tav. R02 - Indicazioni morfologiche: A.D.R. - Ambiti a Disegno Riconoscibile - Tessuti Urbani a cortina - art. 15.2

Immobile sottoposto a vincolo di carattere urbanistico:

NO

Elementi urbanistici che limitano la commerciabilità?

NO

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Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: 0,35 mq/mq o pari alla S.L.P. esistente

Rapporto di copertura: 60% o pari all'esistente

Altezza massima ammessa: allineamento all'edificio più basso adiacente


Dichiarazione di conformità con il PRG/PGT: SI

Descrizione: Abitazione di tipo economico [A3] di cui al punto Lotto 03

Appartamento sito al piano quinto, composto da ingresso, soggiorno con balcone (lato piazza De Angeli), cucina, disimpegno, camera da letto matrimoniale con ulteriore balcone (lato cortile interno e dotato di vano ripostiglio), servizio igienico; l'immobile è inoltre dotato di vano di solaio al piano nono sottotetto.


Superficie complessiva di circa mq 86,00E' posto al piano: quintoL'edificio è stato costruito nel: antecedente al 01/09/1967ha un'altezza utile interna di circa m. 2,90L'intero fabbricato è composto da n. 11 piani complessivi di cui fuori terra n. 10 e di cui interrati n. 01

Stato di manutenzione generale: sufficiente

Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali:




Infissi esterni tipologia: doppia anta a battente materiale: alluminio e vetro-camera condizioni: sufficienti

Infissi interni materiale: alluminio e vetro condizioni: sufficienti

Manto di copertura materiale: tegole in cotto condizioni: sufficienti

Pareti esterne materiale: a rivestimento: klinker condizioni: sufficienti

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Pavim. Interna materiale: interamente in parquet condizioni: sufficienti


Rivestimento ubicazione: bagno materiale: ceramica condizioni: sufficienti

Impianti:

Antenna collettiva tipologia: satellitare condizioni: da verificare conformità: da verificare

Citofonico tipologia: video condizioni: da verificare conformità: da verificare

Condizionamento tipologia: autonomo, del tipo a condizioni: da verificare conformità: da verificare


Idrico tipologia: sottotraccia condizioni: da verificare conformità: da verificare

Termico tipologia: centralizzato diffusori: termosifoni in ghisa dotati di valvole termostatiche e contabilizzatori di calorie condizioni: da verificare conformità: da verificare



appartamento sup reale lorda 67,00 1,00 67,00

balconi sup reale lorda 9,00 0,50 4,50

solaio sup reale lorda 10,00 0,25 2,50

86,00 74,00

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Catasto di Milano;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Milano 1;

Agenzie immobiliari e/o osservatori del mercato immobiliare: Te.M.A. (C.I.I.A. Milano) - O.M.I. (Agenzia delle Entrate);

Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): Abitazioni civili in normale stato di manutenzione: €/mq. 3.300,00 - 4.000,00.


Lotto 03. Abitazione di tipo economico [A3]Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)



appartamento 67,00 3.800,00€ 254.600,00€

balconi 4,50 3.800,00€ 17.100,00€

solaio 2,50 3.800,00€ 9.500,00€






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Riepilogo:


Valore intero medio

ponderale


Lotto 03 Abitazione di tipo economico [A3]

74,00 281.200,00€ 281.200,00€


Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) € 42.180,00Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

€ 0,00Costi di cancellazione oneri e formalità:

€ 0,00arrotondamento finale

€ -20,006.5 Prezzo base d'asta del lotto:


€ 239.000,00



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Tribunale di MilanoPROCEDURA FALLIMENTARE

Grunde & Burg S.p.a

N° Gen. Rep. 144/2015

data udienza di verifica crediti: 22-06-2015 ore 11:00

Giudice Delegato: Dott. GUIDO MACRIPO’

Curatore Fallimentare: Mario Gaetano Candiani

RAPPORTO DI VALUTAZIONE

Lotti 001, 001, 002, 003, 001, 002, 003

Esperto alla stima: Arch. Roberto Galbiati

Codice fiscale: GLBRRT62C10F205N

Studio in: Via Zurigo 20 - 20147 Milano

Telefono: 02416508

Fax: 0241291349

Email: [email protected]

Pec: [email protected]


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Beni in Sondrio (Sondrio) Località/Frazione

località Campoledro

Lotto: 001


Identificativo corpo: Appartamento "A".

sito in località Campoledro



Intestazione: foglio 31, particella 226, piano S1-T-1, comune Sondrio, categoria A/7, classe 1, consistenza 12, rendita € 1.456,41Derivante da: Atto di fusione per incorporazione di società, sottoscritto a Milano in data 05/08/2010, a rogito Notaio dott.ssa Nives Iannaccone, repertorio n. 63850 - raccolta n. 22789Confini: a nord: in parte la via Sertoli ed in parte stessa proprietà al mappale 325; ad est: altra proprietà al mappale 39; a sud: altre proprietà in parte al mappale 369, in parte al mappale 334, ed in parte al mappale 326; ad ovest: altra proprietà al mappale 36Note: La situazione catastale riportata, si riferisce allo stato di fatto originario dell'edificio, precedente all'intervento edilizio di completa ristrutturazione dell'edificio stesso, tutt'ora in corso di esecuzione e non ancora completato. Al termine di tale intervento di ristrutturazione, pertanto, sarà necessario procedere ad un'opportuna variazione catastale con fusione, frazionamento e parziale cambio d'uso, al fine di rendere coerente la situazione formale dei vari "corpi" risultanti dalla ristrutturazione dell'edificio, con l'effettivo stato di fatto degli stessi. Identificato al catasto Terreni:

Intestazione: sezione censuaria Sondrio, foglio 31, particella 325, qualità Vigneto, classe 1, superficie catastale 00.01.90, reddito dominicale: € 1,77, reddito agrario: € 1,47Derivante da: Atto di fusione per incorporazione di società, sottoscritto a Milano in data 05/08/2010, a rogito Notaio dott.ssa Nives Iannaccone, repertorio n. 63850 - raccolta n. 22789Confini: a nord e ad est e ad ovest: in parte la via Sertoli ed in parte la Strada Provinciale n. 15 (della Val Malenco); a sud: in parte altre proprietà ai mappali 331, 333 e 39, ed in parte stessa proprietà al mappale 226

Note generali: La situazione catastale riportata, si riferisce allo stato di fatto originario dell'edificio, precedente all'intervento edilizio di completa ristrutturazione dell'edificio stesso, tutt'ora in corso di esecuzione e non ancora completato. Al termine di tale intervento di ristrutturazione, pertanto, sarà necessario procedere ad un'opportuna variazione catastale con fusione, frazionamento e parziale cambio d'uso, al fine di rendere coerente la situazione formale dei vari "corpi" risultanti dalla ristrutturazione dell'edificio, con l'effettivo stato di fatto degli stessi.


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(lotto 3 autorizzazione alla vendita)


Identificativo corpo: Appartamento "B".







Identificativo corpo: Appartamento "C".




Intestazione: foglio 31, particella 226, piano S1-T-1, comune Sondrio, categoria A/7, classe 1, consistenza 12, rendita € 1.456,41Derivante da: Atto di fusione per incorporazione di società, sottoscritto a Milano in data


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05/08/2010, a rogito Notaio dott.ssa Nives Iannaccone, repertorio n. 63850 - raccolta n. 22789Confini: a nord: in parte la via Sertoli ed in parte stessa proprietà al mappale 325; ad est: altra proprietà al mappale 39; a sud: altre proprietà in parte al mappale 369, in parte al mappale 334, ed in parte al mappale 326; ad ovest: altra proprietà al mappale 36Note: La situazione catastale riportata, si riferisce allo stato di fatto originario dell'edificio, precedente all'intervento edilizio di completa ristrutturazione dell'edificio stesso, tutt'ora in corso di esecuzione e non ancora completato. Al termine di tale intervento di ristrutturazione, pertanto, sarà necessario procedere ad un'opportuna variazione catastale con fusione, frazionamento e parziale cambio d'uso, al fine di rendere coerente la situazione formale dei vari "corpi" risultanti dalla ristrutturazione dell'edificio, con l'effettivo stato di fatto degli stessi. Identificato al catasto Terreni:



Identificativo corpo: Appartamento "D".






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Identificativo corpo: Appartamento "E".








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Trattasi di zona periferica posta a nord-est del centro abitato di Sondrio, lungo la strada provinciale n. 15 (della Val Malenco), in ambito prevalentemente residenziale di interesse paesaggistico. Nel vicino centro di Sondrio, che risulta facilmente raggiungibile in quanto direttamente collegato da una fitta rete viabilistica, sono presenti tutti i generi di servizi sia pubblici che privati.

Caratteristiche zona: periferica normale Area urbanistica: residenziale a traffico scorrevole con parcheggi scarsi. Servizi presenti nella zona: La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria.Servizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenzialiImportanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificatoAttrazioni storiche: Non specificatoPrincipali collegamenti pubblici: Non specificato


L’intero edificio, e dunque tutti gli appartamenti e le relative pertinenze delle quali è costituito, risultano occupati in forza di contratto di affitto sottoscritto in data 01/03/2012 e registrato a Sondrio in data 14/03/2012 al n. 2376.Tipologia contratto: anni 27, con scadenza al 30/06/2039, rinnovabile tacitamente per pari periodo;Canone attuale: €/anno 24.000,00 + IVA , oltre aggiornamenti ISTAT

Il contratto è stato stipulato in data antecedente il pignoramento o la sentenza di fallimento.

Identificativo corpo: Appartamento "A" sito in Sondrio (Sondrio), località CampoledroOccupato con titolo (vedi sopra)

Identificativo corpo: Appartamento "B" sito in Sondrio (Sondrio), località CampoledroOccupato con titolo (vedi sopra)

Identificativo corpo: Appartamento "C" sito in Sondrio (Sondrio), località CampoledroOccupato con titolo (vedi sopra)

Identificativo corpo: Appartamento "D" sito in Sondrio (Sondrio), località CampoledroOccupato con titolo (vedi sopra)

Identificativo corpo: Appartamento "E" sito in Sondrio (Sondrio), località CampoledroOccupato con titolo (vedi sopra)




- A favore della massa dei creditori contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Sentenza di Fallimento Tribunale di Milano - R.G. 144/2015 del 12/02/2015 iscritto/trascritto a Sondrio in data 18/03/2015 ai nn. 2464/1979; Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "A"

- A favore della massa dei creditori contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Sentenza di Fallimento Tribunale di Milano - R.G. 144/2015 del 12/02/2015 iscritto/trascritto a Sondrio in data 18/03/2015 ai nn. 2464/1979; Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "B"

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- A favore della massa dei creditori contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Sentenza di Fallimento Tribunale di Milano - R.G. 144/2015 del 12/02/2015 iscritto/trascritto a Sondrio in data 18/03/2015 ai nn. 2464/1979; Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "C"- A favore della massa dei creditori contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Sentenza di Fallimento Tribunale di Milano - R.G. 144/2015 del 12/02/2015 iscritto/trascritto a Sondrio in data 18/03/2015 ai nn. 2464/1979; Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "D"

- A favore della massa dei creditori contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Sentenza di Fallimento Tribunale di Milano - R.G. 144/2015 del 12/02/2015 iscritto/trascritto a Sondrio in data 18/03/2015 ai nn. 2464/1979; Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "E"


4.2.1 Iscrizioni:

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito; Importo ipoteca: € 5.940.000,00; Importo capitale: € 3.300.000,00 ; A rogito di notaio Maria Nives Iannaccone in data 28/04/2005 ai nn. 55424/16743; Iscritto/trascritto a Sondrio in data 03/05/2005 ai nn. 5739/790 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "A"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito; Importo ipoteca: € 1.800.000,00; Importo capitale: € 1.000.000,00 ; A rogito di notaio Edoardo Rinaldi in data 10/09/2010 ai nn. 1242/702; Iscritto/trascritto a Sondrio in data 20/09/2010 ai nn. 10823/1675 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "A"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo; Importo ipoteca: € 810.000,00; Importo capitale: € 450.000,00 ; A rogito di notaio Maria Nives Iannaccone in data 30/03/2012 ai nn. 65218/23702; Iscritto/trascritto a Sondrio ai nn. 4313/433 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "A"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di CREDITO VALTELLINESE S.C. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito; Importo ipoteca: € 450.000,00; Importo capitale: € 250.000,00 ; A rogito di notaio Edoardo Rinaldi in data 01/03/2013 ai nn. 3100/1702; Iscritto/trascritto a Sondrio in data 07/03/2013 ai nn. 2594/291 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "A"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito; Importo ipoteca: € 5.940.000,00; Importo capitale: € 3.300.000,00 ; A rogito di notaio Maria Nives Iannaccone in data 28/04/2005 ai nn. 55424/16743; Iscritto/trascritto a Sondrio in data 03/05/2005 ai nn. 5739/790 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "B"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito; Importo ipoteca: € 1.800.000,00; Importo capitale: € 1.000.000,00 ; A rogito di notaio Edoardo Rinaldi in data 10/09/2010 ai nn. 1242/702; Iscritto/trascritto a Sondrio in data 20/09/2010 ai nn. 10823/1675 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "B"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo; Importo ipoteca: € 810.000,00; Importo capitale: € 450.000,00 ; A rogito di notaio Maria Nives

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Iannaccone in data 30/03/2012 ai nn. 65218/23702; Iscritto/trascritto a Sondrio ai nn. 4313/433 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "B"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di CREDITO VALTELLINESE S.C. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito; Importo ipoteca: € 450.000,00; Importo capitale: € 250.000,00 ; A rogito di notaio Edoardo Rinaldi in data 01/03/2013 ai nn. 3100/1702; Iscritto/trascritto a Sondrio in data 07/03/2013 ai nn. 2594/291 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "B"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito; Importo ipoteca: € 5.940.000,00; Importo capitale: € 3.300.000,00 ; A rogito di notaio Maria Nives Iannaccone in data 28/04/2005 ai nn. 55424/16743; Iscritto/trascritto a Sondrio in data 03/05/2005 ai nn. 5739/790 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "C"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito; Importo ipoteca: € 1.800.000,00; Importo capitale: € 1.000.000,00 ; A rogito di notaio Edoardo Rinaldi in data 10/09/2010 ai nn. 1242/702; Iscritto/trascritto a Sondrio in data 20/09/2010 ai nn. 10823/1675 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "C"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo; Importo ipoteca: € 810.000,00; Importo capitale: € 450.000,00 ; A rogito di notaio Maria Nives Iannaccone in data 30/03/2012 ai nn. 65218/23702; Iscritto/trascritto a Sondrio ai nn. 4313/433 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "C"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di CREDITO VALTELLINESE S.C. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito; Importo ipoteca: € 450.000,00; Importo capitale: € 250.000,00 ; A rogito di notaio Edoardo Rinaldi in data 01/03/2013 ai nn. 3100/1702; Iscritto/trascritto a Sondrio in data 07/03/2013 ai nn. 2594/291 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "C"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito; Importo ipoteca: € 5.940.000,00; Importo capitale: € 3.300.000,00 ; A rogito di notaio Maria Nives Iannaccone in data 28/04/2005 ai nn. 55424/16743; Iscritto/trascritto a Sondrio in data 03/05/2005 ai nn. 5739/790 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "D"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito; Importo ipoteca: € 1.800.000,00; Importo capitale: € 1.000.000,00 ; A rogito di notaio Edoardo Rinaldi in data 10/09/2010 ai nn. 1242/702; Iscritto/trascritto a Sondrio in data 20/09/2010 ai nn. 10823/1675 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "D"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo; Importo ipoteca: € 810.000,00; Importo capitale: € 450.000,00 ; A rogito di notaio Maria Nives Iannaccone in data 30/03/2012 ai nn. 65218/23702; Iscritto/trascritto a Sondrio ai nn. 4313/433 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "D"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di CREDITO VALTELLINESE S.C. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito;

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Importo ipoteca: € 450.000,00; Importo capitale: € 250.000,00 ; A rogito di notaio Edoardo Rinaldi in data 01/03/2013 ai nn. 3100/1702; Iscritto/trascritto a Sondrio in data 07/03/2013 ai nn. 2594/291 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "D"- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito; Importo ipoteca: € 5.940.000,00; Importo capitale: € 3.300.000,00 ; A rogito di notaio Maria Nives Iannaccone in data 28/04/2005 ai nn. 55424/16743; Iscritto/trascritto a Sondrio in data 03/05/2005 ai nn. 5739/790 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "E"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito; Importo ipoteca: € 1.800.000,00; Importo capitale: € 1.000.000,00 ; A rogito di notaio Edoardo Rinaldi in data 10/09/2010 ai nn. 1242/702; Iscritto/trascritto a Sondrio in data 20/09/2010 ai nn. 10823/1675 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "E"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di Credito Artigiano s.p.a. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di mutuo; Importo ipoteca: € 810.000,00; Importo capitale: € 450.000,00 ; A rogito di notaio Maria Nives Iannaccone in data 30/03/2012 ai nn. 65218/23702; Iscritto/trascritto a Sondrio ai nn. 4313/433 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "E"

- Ipoteca volontaria annotata; A favore di CREDITO VALTELLINESE S.C. contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Concessione a garanzia di apertura di credito; Importo ipoteca: € 450.000,00; Importo capitale: € 250.000,00 ; A rogito di notaio Edoardo Rinaldi in data 01/03/2013 ai nn. 3100/1702; Iscritto/trascritto a Sondrio in data 07/03/2013 ai nn. 2594/291 Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "E"


sito in località CampoledroNumero pratica: 24/PIntestazione: Immobiliare Sertoli s.r.l.Tipo pratica: Permesso a costruirePer lavori: Ristrutturazione ediliziaOggetto: Ristrutturazione ediliziaRilascio in data 25/05/2009 al n. di prot. 24/PDati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "A"

sito in località CampoledroNumero pratica: 16/PIntestazione: Grunde & BurgTipo pratica: VolturaRilascio in data 21/06/2011 al n. di prot. 16/PDati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "A"

sito in località CampoledroNumero pratica: 20/PIntestazione: Grunde & BurgTipo pratica: Permesso a costruirePer lavori: Varianti all'intervento di completamento e di finituraOggetto: Varianti in corso d'operaPresentazione in data 11/05/2011 al n. di prot.Rilascio in data 22/08/2011 al n. di prot. 20PDati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "A"

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sito in località CampoledroNumero pratica: P.G. 1892 del 17/01/2012Intestazione: Grunde & BurgTipo pratica: Comunicazione di sospensione dei lavoriOggetto: Sospensione lavoriPresentazione in data 17/01/2012 al n. di prot. 1892/2012Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "A"

sito in località CampoledroNumero pratica: 24/PIntestazione: Immobiliare Sertoli s.r.l.Tipo pratica: Permesso a costruirePer lavori: Ristrutturazione ediliziaOggetto: Ristrutturazione ediliziaRilascio in data 25/05/2009 al n. di prot. 24/PDati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "B"

sito in località CampoledroNumero pratica: 16/PIntestazione: Grunde & BurgTipo pratica: VolturaRilascio in data 21/06/2011 al n. di prot. 16/PDati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "B"

sito in località CampoledroNumero pratica: 20/PIntestazione: Grunde & BurgTipo pratica: Permesso a costruirePer lavori: Varianti all'intervento di completamento e di finituraOggetto: Varianti in corso d'operaPresentazione in data 11/05/2011 al n. di prot.Rilascio in data 22/08/2011 al n. di prot. 20PDati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "B"

sito in località CampoledroNumero pratica: P.G. 1892 del 17/01/2012Intestazione: Grunde & BurgTipo pratica: Comunicazione di sospensione dei lavoriOggetto: Sospensione lavoriPresentazione in data 17/01/2012 al n. di prot. 1892/2012Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "B"

sito in località CampoledroNumero pratica: 24/PIntestazione: Immobiliare Sertoli s.r.l.Tipo pratica: Permesso a costruirePer lavori: Ristrutturazione ediliziaOggetto: Ristrutturazione ediliziaRilascio in data 25/05/2009 al n. di prot. 24/PDati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "C"

sito in località CampoledroNumero pratica: 16/PIntestazione: Grunde & BurgTipo pratica: VolturaRilascio in data 21/06/2011 al n. di prot. 16/PDati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "C"

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Tipo pratica: Permesso a costruirePer lavori: Varianti all'intervento di completamento e di finituraOggetto: Varianti in corso d'operaPresentazione in data 11/05/2011 al n. di prot.Rilascio in data 22/08/2011 al n. di prot. 20PDati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "C"

sito in località CampoledroNumero pratica: P.G. 1892 del 17/01/2012Intestazione: Grunde & BurgTipo pratica: Comunicazione di sospensione dei lavoriOggetto: Sospensione lavoriPresentazione in data 17/01/2012 al n. di prot. 1892/2012Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "C"

sito in località CampoledroNumero pratica: 24/PIntestazione: Immobiliare Sertoli s.r.l.Tipo pratica: Permesso a costruirePer lavori: Ristrutturazione ediliziaOggetto: Ristrutturazione ediliziaRilascio in data 25/05/2009 al n. di prot. 24/PDati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "D"

sito in località CampoledroNumero pratica: 16/PIntestazione: Grunde & BurgTipo pratica: VolturaRilascio in data 21/06/2011 al n. di prot. 16/PDati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "D"

sito in località CampoledroNumero pratica: 20/PIntestazione: Grunde & BurgTipo pratica: Permesso a costruirePer lavori: Varianti all'intervento di completamento e di finituraOggetto: Varianti in corso d'operaPresentazione in data 11/05/2011 al n. di prot.Rilascio in data 22/08/2011 al n. di prot. 20PDati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "D"

sito in località CampoledroNumero pratica: P.G. 1892 del 17/01/2012Intestazione: Grunde & BurgTipo pratica: Comunicazione di sospensione dei lavoriOggetto: Sospensione lavoriPresentazione in data 17/01/2012 al n. di prot. 1892/2012Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "D"

sito in località CampoledroNumero pratica: 24/PIntestazione: Immobiliare Sertoli s.r.l.Tipo pratica: Permesso a costruirePer lavori: Ristrutturazione ediliziaOggetto: Ristrutturazione ediliziaRilascio in data 25/05/2009 al n. di prot. 24/PDati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "E"

sito in località CampoledroNumero pratica: 16/PIntestazione: Grunde & Burg

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Tipo pratica: VolturaRilascio in data 21/06/2011 al n. di prot. 16/PDati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "E"

sito in località CampoledroNumero pratica: 20/PIntestazione: Grunde & BurgTipo pratica: Permesso a costruirePer lavori: Varianti all'intervento di completamento e di finituraOggetto: Varianti in corso d'operaPresentazione in data 11/05/2011 al n. di prot.Rilascio in data 22/08/2011 al n. di prot. 20PDati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "E"

sito in località CampoledroNumero pratica: P.G. 1892 del 17/01/2012Intestazione: Grunde & BurgTipo pratica: Comunicazione di sospensione dei lavoriOggetto: Sospensione lavoriPresentazione in data 17/01/2012 al n. di prot. 1892/2012Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "E"

5.1Conformità edilizia:

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: ampliamento e diversa distribuzioneRegolarizzabili mediante: in parte mediante presentazione di pratica edilizia in variante, in parte mediante la rimozione dei serramenti di chiusura del porticato apertoDescrizione delle opere da sanare: chiusura con serramenti dello spazio indicato in progetto come "porticato aperto con piscina"; difformità nella distribuzione degli spazi interni.predisposizione e gestione di pratica edilizia in variante: € 3.000,00rimozione serramenti posti a chiusura dello spazio indicato in progetto come "porticato aperto con

piscina": € 6.000,00Oneri Totali: € 9.000,00Note: La chiusura dello spazio indicato in progetto come "porticato aperto con piscina" non pare sanabile tramite pratica edilizia in variante. Si rende pertanto necessario provvedere alla rimozione dei serramenti di chiusura già installati

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "C"

Sono state riscontrate le seguenti irregolarità: assenza di un tavolato internoRegolarizzabili mediante: realizzazione di tavolato divisorio internoDescrizione delle opere da sanare: realizzazione di tavolato interno posto fra soggiorno-pranzo e locale ripostiglio-dispensa, compreso relativo serramentorealizzazione tavolato: € 800,00Oneri Totali: € 800,00

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "E"



Strumento urbanistico Approvato: P.G.T.

In forza della delibera: Delibera di Consiglio Comunale n. 81/'14 del 28/11/2014

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Zona omogenea: Tessuti edificati a prevalente destinazione residenziale a bassa trasformabilità - Tep - Tessuti con funzione ecologica e paesaggistica

Norme tecniche di attuazione: art. 12: gli ambiti così classificati sono rappresentati da parti a bassa densità edilizia posti ai margini tra l’area urbana e il territorio non urbanizzato; i Tessuti con funzione ecologica e paesaggistica contribuiscono a definire i caratteri paesaggistici del territorio collinare di Sondrio. art. 13 (estratto comma 7): in caso di ristrutturazione edilizia anche con demolizione e ricostruzione, completamento e nuova costruzione valgono i seguenti parametri edilizi: - distanze: valgono le disposizioni di legge; distanze minori possono essere ammesse mediante Piano Urbanistico Attuativo; - altezza massima: 7,5 m.

Indice di utilizzazione fondiaria/territoriale: esistente oon incremento del 5% per adeguamento tecnologico

Altezza massima ammessa: mt. 7,50


Note sulla conformità:

Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "A"









Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "B"

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Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "C"









Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "D"

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Dati precedenti relativi ai corpi: Appartamento "E"

Descrizione: di cui al punto Appartamento "A"

Trattasi di unità immobiliare composta da ingresso-disimpegno, vano cottura, soggiorno-pranzo, disimpegno notte, camera da letto matrimoniale, locale studio, n. 2 sevizi igienici. L'immobile è inoltre dotato di balcone lungo tutto il fronte sud e di lastrico solare in copertura, nonché di area esterna di pertinenza accessibile tramite cancelletto pedonale prospettante su ulteriore area di parcheggio pertinenziale con ingresso carraio posto direttamente sulla via Sertoli.

1. Quota e tipologia del diritto 1/1 di Grunde & Burg S.p.a- Piena proprietàCod. Fiscale: 05746580967 Eventuali comproprietari:NessunoSuperficie complessiva di circa mq 186,00E' posto al piano: primoL'edificio è stato ristrutturato nel: in corsoha un'altezza utile interna di circa m. 2,70L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 (seminterrato)Stato di manutenzione generale: da completareCondizioni generali dell'immobile: L'immobile si trova attualmente al "rustico": risultano da completare tutte le finiture interne (pavimenti, rivestimenti, tinteggiature, ecc.), tutti i serramenti interni, compreso il portoncino di primo ingresso, tutti gli impianti tecnologici (frutti impianto elettrico, terminali impianti idro-termo-sanitario, compresi tutti gli apparecchi sanitari e le relative rubinetterie, i termosifoni e la caldaia). Sono altresì da completare anche una serie di opere esterne quali il parapetto della scala che conduce al lastrico solare, le pavimentazioni dei percorsi di accesso, il manto di copertura, le gronde, i pluviali, i cancelletti di ingresso, ecc..

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Caratteristiche descrittive: Caratteristiche strutturali:e

Copertura tipologia: in parte a falde ed in parte piana praticabile condizioni: da completare


Strutture verticali materiale: miste, in parte in c.a. ed in parte in pietra condizioni: sufficienti


Infissi esterni tipologia: ante battenti materiale: alluminio e vetro-camera condizioni: sufficienti

Manto di copertura materiale: in parte in manto impermeabile ed in parte in lastre di pietra condizioni: da verificare

Pareti esterne materiale: doppia parete con interposto isolamento termo-acustico rivestimento: a "cappotto" con finitura in parte in intonaco tinteggiato ed in parte in lastre di pietra condizioni: da riprendere parzialmente

Pavim. Esterna condizioni: da realizzare

Pavim. Interna condizioni: da realizzare

Plafoni materiale: in intonaco civile condizioni: da completare

Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente condizioni: da installare

Rivestimento condizioni: da realizzare

Impianti:Citofonico condizioni: da completare conformità: da verificare

Elettrico tipologia: sottotraccia condizioni: da completare conformità: da verificare

Fognatura tipologia: separata condizioni: funzionante, ma da verificare conformità: da verificare

Idrico tipologia: sottotraccia condizioni: da completare conformità: da verificare

Termico tipologia: autonomo diffusori: a pannelli a pavimento condizioni: da completare conformità: da verificare

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Appartamento sup reale lorda 94,00 1,00 94,00

Balconi sup reale lorda 12,00 0,50 6,00

area esterna di pertinenza

superf. esterna lorda 53,00 0,10 5,30

area a parcheggio pertinenziale


186,00 108,00

Descrizione: di cui al punto Appartamento "B"

Trattasi di unità immobiliare composta da ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura, ampio locale ripostiglio, disimpegno notte, camera da letto matrimoniale, sevizio igienico. L'immobile è inoltre dotato di balcone lungo tutto il fronte sud, nonché di piccolo ballatoio esterno di accesso, nonché di un'area di parcheggio pertinenziale con ingresso carraio posto direttamente sulla via Sertoli.


Superficie complessiva di circa mq 98,00E' posto al piano: primoL'edificio è stato ristrutturato nel: in corsoha un'altezza utile interna di circa m. 2,70L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 (seminterrato)

Stato di manutenzione generale: da completareCondizioni generali dell'immobile: L'immobile si trova attualmente al "rustico": risultano da completare tutte le finiture interne (pavimenti, rivestimenti, tinteggiature, ecc.), tutti i serramenti interni, compreso il portoncino di primo ingresso, tutti gli impianti tecnologici (frutti impianto elettrico, terminali impianti idro-termo-sanitario, compresi tutti gli apparecchi sanitari e le relative rubinetterie, i termosifoni e la caldaia). Sono altresì da completare anche una serie di opere esterne quali la pavimentazione del ballatoio di accesso, parte del manto di copertura, delle gronde, dei pluviali, ecc..

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ballatoio di accesso superf. esterna lorda 9,00 0,10 0,90



98,00 72,00

Descrizione: di cui al punto Appartamento "C"

Trattasi di unità immobiliare composta da ingresso, ampio soggiorno-pranzo, cucina, disimpegno notte, n. 2 camere da letto di cui una matrimoniale, sevizio igienico. L'immobile è inoltre dotato di una ulteriore ampia zona di soggiorno ricavata in luogo di uno spazio che nel progetto approvato era destinato a "porticato aperto con piscina"; lo stesso immobile è altresì dotato di terrazzo-balcone lungo tutto il fronte sud e parte del lato oves, nonché di piccolo ballatoio esterno di accesso, nonché di ampio vano autorimessa per tre posti auto, nonché di giardino esterno pertinenziale.


Superficie complessiva di circa mq 286,00E' posto al piano: terrenoL'edificio è stato ristrutturato nel: in corsoha un'altezza utile interna di circa m. 2,70L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 (seminterrato)

Stato di manutenzione generale: da completare

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Pavim. Interna materiale: interamente in parquet condizioni: sufficienti


Portone di ingresso tipologia: anta singola a battente materiale: legno tamburato, blindato condizioni: sufficienti

Rivestimento ubicazione: bagno materiale: ceramica condizioni: sufficienti

Impianti:Citofonico tipologia: audio condizioni: sufficienti conformità: da

verificare

Elettrico tipologia: sottotraccia condizioni: sufficienti conformità: da verificare


Idrico tipologia: sottotraccia condizioni: sufficienti conformità: da verificare

Termico tipologia: autonomo diffusori: a pannelli a pavimento condizioni: regolarmente funzionante, ma da verificare conformità: da verificare

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Balconi - terrazzi sup reale lorda 30,00 0,50 15,00

area esterna pertinenziale


Porticato aperto (attualmente chiuso con serramenti)

sup reale lorda 56,00 0,50 28,00

Vano autorimessa sup reale lorda 40,00 0,30 12,00

286,00 170,00

Descrizione: di cui al punto Appartamento "D"

Trattasi di unità immobiliare così composta:- al piano terreno: ingresso- vano multiuso con ripostiglio;- al piano seminterrato: ampio disimpegno, taverna, servizio igienico.L'immobile è inoltre dotato di area esterna pertinenziale disposta lungo i lati sud ed est.


Superficie complessiva di circa mq 132,00E' posto al piano: terreno e seminterratoL'edificio è stato ristrutturato nel: in corsoha un'altezza utile interna di circa m. 2,70L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 (seminterrato)

Stato di manutenzione generale: da completareCondizioni generali dell'immobile: L'immobile si trova attualmente al "rustico": risultano da completare tutte le finiture interne (pavimenti, rivestimenti, tinteggiature, ecc.), tutti i serramenti interni, compreso il portoncino di primo ingresso, tutti gli impianti tecnologici (frutti impianto elettrico, terminali impianti idro-termo-sanitario, compresi tutti gli apparecchi sanitari e le relative rubinetterie, i termosifoni e la caldaia). Sono altresì da completare anche una serie di opere esterne quali la pavimentazione del percorso di accesso, la recinzione perimetrale, ecc.

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132,00 78,00

Descrizione: di cui al punto Appartamento "E"

Trattasi di unità immobiliare composta da ingresso-disimpegno, soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, n. 2 servizi igienici, ampio locale ripostiglio-dispensa. L'immobile è inoltre dotato di ampio vano di cantina con accesso diretto dal locale ripostiglio-dispensa, nonché di ampia area esterna pertinenziale disposta lungo il lato sud.


Superficie complessiva di circa mq 231,00E' posto al piano: seminterratoL'edificio è stato ristrutturato nel: in corsoha un'altezza utile interna di circa m. 2,70L'intero fabbricato è composto da n. 3 piani complessivi di cui fuori terra n. 2 e di cui interrati n. 1 (seminterrato)

Stato di manutenzione generale: da completareCondizioni generali dell'immobile: L'immobile si trova attualmente al "rustico": risultano da completare tutte le finiture interne (pavimenti, rivestimenti, tinteggiature, ecc.), tutti i serramenti interni, compreso il portoncino di primo ingresso, tutti gli impianti tecnologici (frutti impianto elettrico, terminali impianti idro-termo-sanitario, compresi tutti gli apparecchi sanitari e le relative rubinetterie, i termosifoni e la caldaia).Ampie zone delle murature e dei plafoni, inoltre, sono interessate da notevole degrado degli intonaci a causa della presenza di fenomeni di infiltrazione di umidità apparentemente piuttosto consistenti e probabilmente ancora attivi.





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cantina sup reale lorda 35,00 0,30 10,50

231,00 112,00



Valutazione effettuata secondo il "metodo comparativo", ovvero sulla base del più probabile "valore di mercato". Il valore attribuito tiene conto dell'attuale situazione di complessiva e persistente depressione del mercato immobiliare. Tiene inoltre conto dell'ubicazione periferica dell'edificio, nonché dello stato di fatto dei vari corpi di cui è costituito, come rilevato in occasione del sopralluogo, nonché infine della criticità della situazione edilizio-urbanistica nella quale attualmente si trova.


Catasto di Sondrio;

Conservatoria dei Registri Immobiliari di Sondrio;

Ufficio tecnico di Sondrio;

Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): O.M.I. - Osservatorio del Mercato Immobiliare attivato dall'Agenzia delle Entrate.Abitazioni civili in normale stato di manutenzione: da 1.400,00 a 1.650,00 €/mq.Per i corpi che attualmente si trovano al "rustico", si applica un valore opportunamente ridotto a 1.000,00 €/mq..


Appartamento "A". Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)



Appartamento 94,00 1.000,00€ 94.000,00€

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Balconi 6,00 1.000,00€ 6.000,00€

area esterna di pertinenza

5,30 1.000,00€ 5.300,00€


2,70 1.000,00€ 2.700,00€






Appartamento "B". Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)



Appartamento 66,00 1.000,00€ 66.000,00€

Balconi 3,50 1.000,00€ 3.500,00€

ballatoio di accesso 0,90 1.000,00€ 900,00€


1,60 1.000,00€ 1.600,00€






Appartamento "C". Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)



Appartamento 110,00 1.400,00€ 154.000,00€

Balconi - terrazzi 15,00 1.400,00€ 21.000,00€


5,00 1.400,00€ 7.000,00€

Porticato aperto (attualmente chiuso

28,00 1.400,00€ 39.200,00€

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con serramenti)

Vano autorimessa 12,00 1.400,00€ 16.800,00€


difformità edilizie rilevate detrazione del 10.00% -23.800,00€





Appartamento "D". Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)



Appartamento 72,00 1.000,00€ 72.000,00€


6,00 1.000,00€ 6.000,00€






Appartamento "E". Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)



Appartamento 91,00 1.000,00€ 91.000,00€


10,50 1.000,00€ 10.500,00€

cantina 10,50 1.000,00€ 10.500,00€


presenza di infiltrazioni detrazione del 10.00% -11.200,00€





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Riepilogo:


Valore intero medio

ponderale


Appartamento "A" 108,00 108.000,00€ 108.000,00€

Appartamento "B" 72,00 72.000,00€ 72.000,00€

Appartamento "C" 170,00 214.200,00€ 214.200,00€

Appartamento "D" 78,00 78.000,00€ 78.000,00€

Appartamento "E" 112,00 100.800,00€ 100.800,00€


Riduzione del valore del 20%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) € 114.600,00

Spese tecniche di regolarizzazione urbanistica e/o catastale:

€ 9.800,00

Costi di cancellazione oneri e formalità:

€ 0,00

arrotondamento finale

€ -600,00

6.5 Prezzo base d'asta del lotto:


€ 448.000,00




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via Trento 83

Lotto: 001



Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Trento 83



Intestazione: foglio 41, particella 19, subalterno 28, indirizzo via Trento snc, piano 2, comune Sondrio, categoria A/2, classe 2, consistenza 5,5, rendita € 511,29Derivante da: Atto di fusione per incorporazione di società, sottoscritto a Milano in data 05/08/2010, a rogito Notaio dott.ssa Nives Iannaccone, repertorio n. 63850 - raccolta n. 22789Confini: nord-est: via Trento; sud-est: passaggio carraio al mappale 196; sud-ovest: cortile al mappale 195; nord-ovest: in parte stessa proprietà al sub. 29 ed in parte scala comune


Trattasi di zona semi centrale posta ad ovest del centro storico di Sondrio, in ambito residenziale prossimo all'alveo del torrente Mallero. Nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i generi di servizi, sia pubblici che privati

Caratteristiche zona: semicentrale normale Area urbanistica: residenziale a traffico locale con parcheggi con parchimetro. Servizi presenti nella zona: Non specificatoServizi offerti dalla zona: Non specificato Caratteristiche zone limitrofe: residenzialiImportanti centri limitrofi: Non specificato Attrazioni paesaggistiche: Non specificatoAttrazioni storiche: Non specificatoPrincipali collegamenti pubblici: Non specificato


Occupato da Maria Cristina Bavieri, con contratto di locazione stipulato in data 15/01/2013 con cadenza mensileRegistrato a Sondrio il 18/01/2013 ai nn.serie 3 - numero 150Tipologia contratto: anni 4+4, scadenza 15/01/2021


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- Pignoramento a favore di CONDOMINIO TRENTO 2005 contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Verbale pignoramento immobili iscritto/trascritto a Sondrio in data 05/11/2013 ai nn. 11616/9575;

- A favore della massa dei creditori contro Grunde & Burg S.p.a; Derivante da: Sentenza di Fallimento Tribunale di Milano - R.G. 144/2015 del 12/02/2015 iscritto/trascritto a Sondrio in data 18/03/2015 ai nn. 2464/1979;


Numero pratica: 23371/2003Tipo pratica: Denuncia Inizio AttivitàPer lavori: Ristrutturazione edificio esistenteOggetto: RistrutturazionePresentazione in data 17/07/2003 al n. di prot. 13371

Numero pratica: non disponibileTipo pratica: Denuncia Inizio AttivitàPer lavori: Frazionamento e fusione di unità abitativePresentazione in data 25/02/2006 al n. di prot.Abitabilità/agibilità in data 28/02/2006 al n. di prot.


via Trento 83


In forza della delibera: Delibera di Consiglio Comunale n. 81/2014 del 28/11/2014

Zona omogenea: Tuf - Tessuti urbani del nucleo centrale del fondovalle (artt.14-15 NTA)

Norme tecniche di attuazione: Art. 15: - comma 1: gli ambiti così classificati sono rappresentati da parti edificate poste a corona dell’ambito di antica formazione; - comma 2: i Tessuti urbani del nucleo urbano centrale del fondovalle devono tendere verso una omogeneità e unitarietà del rapporto tra spazio edificato e spazio non costruito. Inoltre devono condurre al rafforzamento della leggibilità delle spazio urbano anche attraverso una omogeneità e unitarietà del rapporto tra spazio edificato e spazio non costruito.

Altezza massima ammessa: mt. 18


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Descrizione: Abitazione di tipo civile [A2] di cui al punto Lotto 01

Trattasi di appartamento composto da ingresso-soggiorno, cucina, disimpegno, n. 2 camere da letto di cui una matrimoniale, n. 2 servizi igienici uno dei quali di pertinenza della camera da letto matrimoniale


Superficie complessiva di circa mq 106,00E' posto al piano: secondoL'edificio è stato costruito nel: periodo antecedente al primo settembre 1967L'edificio è stato ristrutturato nel: 2003ha un'altezza utile interna di circa m. 2,90L'intero fabbricato è composto da n. 6 piani complessivi di cui fuori terra n. 5 e di cui interrati n. 1

Stato di manutenzione generale: discreto


Copertura tipologia: a falde condizioni: sufficienti




Infissi esterni tipologia: ante battenti materiale: PVC e vetro-camera condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti


Pareti esterne materiale: a rivestimento: intonaco tinteggiato, con zoccolatura in latre di pietra condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: in parquet, ad eccezione della cucina e dei servizi igienici, che hanno pavimento in piastrelle di c condizioni: sufficienti



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Rivestimento ubicazione: cucina e servizi igienici materiale: ceramica condizioni: sufficienti

Impianti:Citofonico tipologia: audio condizioni: da verificare conformità: da

verificare



Idrico tipologia: sottotraccia condizioni: regolarmente funzionante, ma da verificare conformità: da verificare

Termico tipologia: autonomo diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: regolarmente funzionante, ma da verificare conformità: da verificare





106,00 103,00





Catasto di Sondrio;


Uffici del registro di Sondrio;


Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): O.M.I. - Osservatorio del Mercato Immobiliare attivato dalla Agenzia delle Entrate:Appartamenti civili in normale stato di manutenzione: da 1.400,00 a 1.800,00 €/mq.

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Lotto 01. Abitazione di tipo civile [A2]Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)



Appartamento 100,00 1.400,00€ 140.000,00€

Balconi 3,00 1.400,00€ 4.200,00€






Riepilogo:


Valore intero medio

ponderale


Lotto 01 Abitazione di tipo civile [A2]

103,00 144.200,00€ 144.200,00€




€ 0,00


€ 0,00


€ -70,00



€ 122.500,00



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Lotto: 002



Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Trento 83



Intestazione: foglio 41, particella 19, subalterno 29, indirizzo via Trento snc, piano 2, comune Sondrio, categoria A/2, classe 2, consistenza 4,5, rendita € 418,33Derivante da: Atto di fusione per incorporazione di società, sottoscritto a Milano in data 05/08/2010, a rogito Notaio dott.ssa Nives Iannaccone, repertorio n. 63850 - raccolta n. 22789Confini: nord-est: in parte altro subalterno di altra proprietà ed in parte vano scala comune; sud-est: altro subalterno stessa proprietà; sud-ovest: cortile al mappale 195; nord-ovest: altro mappale di altra proprietà





Occupato da Roberto Romeri comodato d`uso stipulato in data 15/01/2013Registrato a Sondrio il 18/01/2013 ai nn.serie 3 - numero 151Tipologia contratto: anni 20, scadenza 15/01/2033


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via Trento 83







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Trattasi di appartamento composto da ingresso-soggiorno con angolo cottura, ripostiglio, disimpegno, n. 2 camere da letto di cui una matrimoniale, servizio igienico.


Superficie complessiva di circa mq 89,00E' posto al piano: secondoL'edificio è stato costruito nel: periodo antecedente al primo settembre 1967L'edificio è stato ristrutturato nel: 2003ha un'altezza utile interna di circa m. 2,90L'intero fabbricato è composto da n. 6 piani complessivi di cui fuori terra n. 5 e di cui interrati n. 1







Infissi esterni tipologia: ante battenti materiale: PVC e vetro-camera condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno tamburato condizioni: sufficienti


Pareti esterne materiale: a rivestimento: intonaco tinteggiato, con zoccolatura in latre di pietra condizioni: sufficienti




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verificare




Termico tipologia: autonomo diffusori: termosifoni in alluminio condizioni: regolarmente funzionante, ma da verificare conformità: da verificare





89,00 87,00





Catasto di Sondrio;





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Appartamento 85,00 1.400,00€ 119.000,00€

Balconi 2,00 1.400,00€ 2.800,00€






Riepilogo:


Valore intero medio

ponderale



87,00 121.800,00€ 121.800,00€




€ 0,00


€ 0,00


€ -30,00



€ 103.500,00



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Lotto: 003



Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Trento 83



Intestazione: foglio 41, particella 19, subalterno 60, indirizzo via Trento snc, piano S1, comune Sondrio, categoria C/6, classe 9, consistenza 30 mq, rendita € 99,16Derivante da: Atto di fusione per incorporazione di società, sottoscritto a Milano in data 05/08/2010, a rogito Notaio dott.ssa Nives Iannaccone, repertorio n. 63850 - raccolta n. 22789Confini: nord-est: via Trento (terrapieno) sud-est: altri subalterni di altra proprietà; sud-ovest: cortile al mappale 195; nord-ovest: in parte altro subalterno di altra proprietà ed in parte vano scala comune





Libero





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via Trento 83






Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto Lotto 03

Trattasi di box auto doppio disposto in lunghezza


Superficie complessiva di circa mq 30,00E' posto al piano: interratoL'edificio è stato costruito nel: periodo antecedente al primo settembre 1967L'edificio è stato ristrutturato nel: 2003ha un'altezza utile interna di circa m. 2,40L'intero fabbricato è composto da n. 6 piani complessivi di cui fuori terra n. 5 e di cui interrati n. 1


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Infissi esterni tipologia: basculanti materiale: metallo condizioni: sufficienti


Pareti esterne rivestimento: al rustico condizioni: sufficienti

Pavim. Interna materiale: battuto di cemento condizioni: sufficienti

Plafoni materiale: al rustico condizioni: sufficienti

Impianti:Elettrico tipologia: sottotraccia condizioni: da verificare conformità:

da verificare



box auto sup reale lorda 30,00 1,00 30,00

30,00 30,00





Catasto di Sondrio;




Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): O.M.I. - Osservatorio del Mercato Immobiliare attivato dalla Agenzia delle Entrate:Box auto: da 1.200,00 a 1.800,00 €/mq.

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Lotto 03. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)



box auto 30,00 1.200,00€ 36.000,00€






Riepilogo:


Valore intero medio

ponderale


Lotto 03 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]

30,00 36.000,00€ 36.000,00€




€ 0,00


€ 0,00



€ 30.600,00


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via Colonnello Alessi 15

Lotto: 001



Abitazione di tipo civile [A2] sito in via Colonnello Alessi 15



Intestazione: foglio 33, particella 384, subalterno 56, indirizzo via Colonnello Alessi, 15, piano 2, comune Sondrio, categoria A/2, classe 3, consistenza 6,5, rendita € 721,75Derivante da: Atto di fusione per incorporazione di società, sottoscritto a Milano in data 05/08/2010, a rogito Notaio dott.ssa Nives Iannaccone, repertorio n. 63850 - raccolta n. 22789Confini: a nord: in parte altro subalterno di altra proprietà ed in parte vano scala comune; ad est: cortile comune; a sud: via Gavazzeni; ad ovest: in parte via Colonnello Alessi ed in parte altro subalterno di altra proprietà.





Occupato da Carmela Catelotti comodato d`uso stipulato in data 22/01/2004Registrato a Sondrio il 28/01/2004 ai nn.serie 3 - numero 217Tipologia contratto: anni 25, scadenza 22/01/2029


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Numero pratica: Reg. 898/sTipo pratica: Concessione in sanatoriaPer lavori: ampliamento balcone sui lati sud ed eovest ed apertura di una finestra sul lato sudOggetto: Modifiche esterneRilascio in data 18/01/1995 al n. di prot. 3874/147

Numero pratica: prot. 28948Tipo pratica: Nulla osta per opere interneOggetto: modifiche interneRilascio in data 01/12/2002 al n. di prot. 28948/2002









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Trattasi di appartamento composto da ingresso-disimpegno, soggiorno, cucina, n. 2 camere da letto di cui una matrimoniale, servizio igienico. L'immobile è inoltre dotato di due balconi lungo i lati sud ed ovest.


Superficie complessiva di circa mq 138,00E' posto al piano: secondoL'edificio è stato costruito nel: periodo antecedente al primo settembre 1967ha un'altezza utile interna di circa m. 3,20L'intero fabbricato è composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 7 e di cui interrati n. 1







Infissi esterni tipologia: ante battenti materiale: legno e vetro-camera condizioni: sufficienti

Infissi interni tipologia: a battente materiale: legno e vetro condizioni: sufficienti

Manto di copertura materiale: tegole in cls condizioni: sufficienti

Pareti esterne rivestimento: intonaco tinteggiato, con zoccolatura in latre di pietra condizioni: sufficienti




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verificare




Termico tipologia: centralizzato diffusori: termosifoni dotati di conta-calorie condizioni: regolarmente funzionante, ma da verificare conformità: da verificare





138,00 126,00





Catasto di Sondrio;





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Appartamento 114,00 1.400,00€ 159.600,00€

Balconi 12,00 1.400,00€ 16.800,00€






Riepilogo:


Valore intero medio

ponderale



126,00 176.400,00€ 176.400,00€




€ 0,00


€ 0,00


€ 60,00



€ 150.000,00



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Lotto: 002



Magazzini e locali di deposito [C2] sito in via Colonnello Alessi 15



Intestazione: foglio 33, particella 384, subalterno 50, indirizzo via Colonnello Alessi, piano 7, comune Sondrio, categoria C/2, classe 4, consistenza 16 mq, rendita € 14,87Derivante da: Atto di fusione per incorporazione di società, sottoscritto a Milano in data 05/08/2010, a rogito Notaio dott.ssa Nives Iannaccone, repertorio n. 63850 - raccolta n. 22789Confini: a nord: altro subalterno di altra proprietà; ad est: cortile comune; a sud: altro subalterno di altra proprietà; ad ovest: corridoio comune





Occupato da Carmela Catelotti comodato d`uso stipulato in data 22/01/2004Registrato a Sondrio il 28/01/2004 ai nn.Vol. 3 - numero 217Tipologia contratto: anni 25, scadenza 22/01/2029






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Note sulla conformità edilizia: L'immobile si intende regolare in quanto realizzato prima del primo settembre 1967.









Descrizione: Magazzini e locali di deposito [C2] di cui al punto Lotto 02

Trattasi di vano di solaio sottetto ad uso deposito


Superficie complessiva di circa mq 18,00E' posto al piano: settimoL'edificio è stato costruito nel: periodo antecedente al primo settembre 1967L'intero fabbricato è composto da n. 8 piani complessivi di cui fuori terra n. 7 e di cui interrati n. 1


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Infissi esterni tipologia: anta singola a battente materiale: metallo condizioni: sufficienti






da verificare



solaio sottotetto sup reale lorda 18,00 0,25 4,50

18,00 4,50





Catasto di Sondrio;





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Lotto 02. Magazzini e locali di deposito [C2]Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)



solaio sottotetto 4,50 1.400,00€ 6.300,00€






Riepilogo:


Valore intero medio

ponderale


Lotto 02 Magazzini e locali di deposito [C2]

4,50 6.300,00€ 6.300,00€


Riduzione del valore del 15%, dovuta all'immediatezza della vendita giudiziaria e per assenza di garanzia per vizi come da disp. del G.E. ( min.5% ) € 945,00


€ 0,00


€ 0,00


€ -55,00



€ 5.300,00



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Lotto: 003



Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] sito in via Colonnello Alessi 15



Intestazione: foglio 33, particella 384, subalterno 36, indirizzo via Colonnello Alessi, piano S1, comune Sondrio, categoria C/6, classe 9, consistenza 24 mq, rendita € 79,33Derivante da: Atto di fusione per incorporazione di società, sottoscritto a Milano in data 05/08/2010, a rogito Notaio dott.ssa Nives Iannaccone, repertorio n. 63850 - raccolta n. 22789Confini: a nord: enti comuni; ad est: cortile comune a sud: altro subalterno di altra proprietà ad ovest: altro subalterno di altra proprietà





Occupato da Carmela Catelotti comodato d`uso stipulato in data 22/01/2004Registrato a Sondrio il 28/01/2004 ai nn.Vol. 3 - numero 217Tipologia contratto: anni 25, scadenza 22/01/2029






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Note sulla conformità edilizia: L'immobile si intende regolare in quanto realizzato prima del primo settembre 1967









Descrizione: Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6] di cui al punto Lotto 03

Trattasi di box auto di discrete dimensioni


Superficie complessiva di circa mq 24,00E' posto al piano: interratoL'edificio è stato costruito nel: periodo antecedente al primo settembre 1967L'edificio è stato ristrutturato nel: 2003ha un'altezza utile interna di circa m. 2,40L'intero fabbricato è composto da n. 6 piani complessivi di cui fuori terra n. 5 e di cui interrati n. 1


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Infissi esterni tipologia: basculanti materiale: metallo condizioni: sufficienti






da verificare



box auto sup reale lorda 24,00 1,00 24,00

24,00 24,00





Catasto di Sondrio;




Parametri medi di zona per destinazione principale (€./mq.): O.M.I. - Osservatorio del Mercato Immobiliare attivato dalla Agenzia delle Entrate:Box auto: da 1.200,00 a 1.800,00 €/mq.

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Lotto 03. Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]Stima sintetica comparativa parametrica (semplificata)



box auto 24,00 1.200,00€ 28.800,00€






Riepilogo:


Valore intero medio

ponderale


Lotto 03 Stalle, scuderie, rimesse, autorimesse [C6]

24,00 28.800,00€ 28.800,00€




€ 0,00


€ 0,00


€ -80,00



€ 24.400,00



Data generazione:22-04-2017

L'Esperto alla stima Arch. Roberto Galbiati

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FALLCO ASTE SERVIZI OFFERTI e LISTINO PREZZI

Versione 20 apr 2018

ELENCO SERVIZI 1) Caricamento avvisi nel PVP e pubblicità legale nel sito www.fallcoaste.it 2) Gestione asta telematica mediante FALLCO ASTE 3) utilizzo della SALA D’ASTE (ove presente)

IMPORTANTE

1)ZUCCHETTIAPPLICAILMEDESIMOLISTINOINTUTTIITRIBUNALIITALIANI

2)OLTREIPREZZIINDICATINELLISTINO,NONCISONOALTRICOSTIACARICODINESSUNO(adesempioaggiudicatario,creditoreprocedente,oaltro)

3)OgniprofessionistahafacoltàdiintegrareFALLCOASTEconglialtrimodulidellalineaFALLCO(FallcoFallimenti,FallcoEsecuzioni)perinformatizzareintegralmentetutteleattività:gestionedellaprocedura,depositotelematicodegliattiperilPCT,interazionecolPVPperpubblicitàevendite,dialogoconicreditoriegliofferenti.

PERLACORRETTAGESTIONEDELLAGARATELEMATICA,

E’FONDAMENTALEAVERPRESENTECHE….

Daoltre10anniZucchettièlaprimasoftwarehouseinItalia(fonteIDC)elaprimaitalianainEuropa.IlMinisterodiGiustiziahadettatoregoletecnicheegualipertuttiiGestori,ZucchettilehafattepropriemahaadottandolatecnologiaelasicurezzainformaticachesoloilgruppoZucchettipuòoffrire.NegliimportiindicatisonoprevistiancheiserviziASSISTENZA,perlacorrettagestionedellavenditatelematica:-ASSISTENZATELEFONICA:fornitadaoltre50addettinelcallcenter;-ASSISTENZA“DAREMOTO”:utilizzandoisistemiditeleassistenzadelGruppoZucchetti;-ASSISTENZAVIRTUALE:tecnologiacheconsenteistantaneamentedifornireamezzochat,24halgiorno–365giorniall’anno,risposteaiquesitiposticonmaggiorfrequenza.

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doc. 3

2

1 – caricamento avvis i su PVP e PUBBLICITA’ LEGALE

DESCRIZIONESERVIZIO COSTOPubblicitàlegaleexart.4902°commac.p.c.(replicadegliavvisidivenditacaricatisulPVPsuinostrisitiiscrittinellasezioneAdell’elencoministerialedeisiti

internet gestiti da soggetti in possesso dei requisiti

professionalidicuiall’art.3e4delD.M.31.10.2006)

gratuita

CaricamentoavvisodivenditanelPVP(connominadiZSGcomeausiliario/commissionario)

Euro25+iva

perciascuncaricamentoeffettuatosulPVP

Servizioassistenzaaiprofessionisti

gratuita

nellemodalitàdescritteapag.1

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2 – gestione del l ’ASTA TELEMATICA mediante FALLCO ASTE

DESCRIZIONESERVIZIO COSTOa.

UtilizzodiFALLCOASTEperleastedi:-beniIMMOBILI-beniMOBILIREGISTRATI(valore>25milaeuro)(nessun costo previsto a carico dell’aggiudicatario)

Sipropongono3soluzionialternativeSoluzioneA):Euro100+iva(perognilottoeperciascunesperimentodivendita)

oppure, a scelta del professionista

SoluzioneB):Euro200+iva(perognilottoecon3esperimentidivendita)

oppure, a scelta del professionista

SoluzioneC):Euro300+iva,(perognilotto,dapagarsisoloincasodiaggiudicazionedellotto,econillimitatiesperimentidivendita)

b.

UtilizzodiFALLCOASTEperleastedi:-beniMOBILI-beniMOBILIREGISTRATI(valore<25milaeuro)

percentualecalcolatasulprezzodiaggiudicazionedelbene:

• da0a25.000euro:8%• da25.001a75.000euro:6%• da75.001a150.000euro:4%• soprai150.000euro:2%

c.

UtilizzodiFALLCOASTEperleastedi:-aziende,partecipazioniaziendaliesimii

Euro300+iva

perciascunlottomessoinasta,perogniesperimentod.

UtilizzodiFALLCOASTEperleastedi:-creditiIva,credititributari,creditierariali

Euro120+iva

perciascunlottomessoinasta,perogniesperimento

Servizioassistenzaaiprofessionisti

gratuitanellemodalitàdescritteapag.1

IMPORTANTE

GLIUNICIREQUISITIRICHIESTIDALMINISTEROPERL’INSERIMENTONELL’ELENCODEIGESTORIDELLAVENDITATELEMATICASONO:

-LASTIPULADIUNAPOLIZZAASSICURATIVA;-ILMANUALESULLASICUREZZA(autocertificato).

EccoperchèoccorrescegliereungestoreAFFIDABILE,STRUTTURATO,DICOMPROVATAESPERIENZAINMATERIADISOFTWARE,

DOTATODELLEMIGLIORITECNOLOGIEINTERMINIDISICUREZZA

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3 – uti l izzo del la SALA D’ASTE (ove presente)

DESCRIZIONESERVIZIO COSTO

a.

UtilizzodellaSALAD’ASTE

TariffadeterminatadaZucchetti

sullabasedelleesigenzedelTribunale(esnum.locali,numpersonalediassistenza,ecc)

enecessariaallacoperturadeicostidigestionedellaSala

(es.locazione,lineeinternet,sistemavideoripresa,personaleecc)

ELENCOSALED’ASTAREALIZZATEDAZUCCHETTI:

-Roma incollaborazioneconOrdineAvvocatiRoma-Milano incollaborazioneconACM(AssociazioneConcorsualistiMilano)-Lecco incollaborazioneconAsteexposrl-Bergamo incollaborazioneconAvacossrl-Perugia incollaborazioneconODCECeOrdineAvvocati-Padova incollaborazioneconAPEP(Ass.Prof.Esec.Padova)-Pescara incollaborazioneconAREA58-Arezzo all’internodelTribunale-Spoleto incollaborazioneconIVGUmbria-Brescia infasedirealizzazione-Ancona infasedirealizzazione-Vicenza infasedirealizzazione-Mantova infasedirealizzazione-Genova infasedirealizzazione-Fermo infasedirealizzazione

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