“RESIDENCE LE MONACHE” -...

COMUNE DI CORREGGIO (RE)

“RESIDENCE LE MONACHE”

Via Don G. Puglisi Costruzione di 12 alloggi e 8 case a schiera

CAPITOLATO DESCRITTIVO DEI LAVORI

PROPRIETA’ UNIECO Costruzioni Emilia Settore Immobiliare Via M. Ruini, 10 42100 REGGIO EMILIA

IMPRESA ESECUTRICE

UNIECO Soc. Coop. Via M. Ruini, 10 42100 REGGIO EMILIA

RESPONSABILE DI COMMESSA Geom. Danilo Pisi – UNIECO

42100 REGGIO EMILIA – Via Meuccio Ruini n° 10 Tel. 0522-795325 Fax 0522-232277 Sito web: www.unieco.it e.mail: [email protected]

http://www.unieco.it/

mailto:[email protected]

GENERALITA’ La descrizione dei lavori, riportata nel presente capitolato, si intende sommaria e schematica, con il solo scopo di individuare gli elementi fondamentali e le caratteristiche degli alloggi. In sede di progettazione esecutiva delle opere, potranno essere apportate varianti o modificazioni nelle soluzioni strutturali e nelle scelte dei materiali indicati nella presente descrizione ogni qualvolta la Direzione Lavori lo ritenga necessario per una migliore condotta dei lavori e per il raggiungimento di un risultato finale corretto e qualitativamente valido. Si fa presente; inoltre, che i costi degli alloggi sono stati calcolati sulla scorta di un preciso capitolato descrittivo delle opere dei materiali e che potrebbero rendersi necessari, in corso d'opera, la sostituzione, l'aggiunta o la modificazione di materiali o prestazioni d'opera di cui verrà data opportuna comunicazione. La presente descrizione, per quanto concerne le strutture, i muri di tamponamento, gli isolamenti termici, le impermeabilizzazioni, gli impianti tecnici, prevede le più recenti soluzioni tecnologiche.

OPERE DI CARATTERE STRUTTURALE STRUTTURE PORTANTI Le strutture portanti verticali e orizzontali saranno delle dimensioni derivanti dal calcolo allegato agli elaborati planimetrici verificato dai nostri tecnici progettisti ed avranno le seguenti caratteristiche: - murature portanti interne/esterne in blocchi isolanti tipo "POROTON", dello

spessore di cm.30 - fondazioni pilastri e travi in cemento armato rispondente alle esigenze dei calcoli

statici SOLAI I solai di piano saranno del tipo misto in latero-cemento a travetta e pignatta.; il sovraccarico totale di kg. 250/mq. oltre il peso proprio. Il solaio di copertura avrà un sovraccarico di kg.200/mq. oltre il peso proprio in latero-cemento. TETTO La copertura sarà realizzata con struttura portante in cemento armato delle dimensioni e spessore secondo calcoli statici e solaio misto latero-cementizio sul quale sarà predisposto il pacchetto termoventilato della struttura piana, a seguire le linee di falda, è costituito da listelli, barriera al vapore, polistirene espanso estruso dello spessore di cm. 5 con pannelli di fenolico OSB di mm. 12,5.Nella parte interna delle coperture in falda saranno posizionati travetti in legno trattato a distanza derivante dal calcolo. OPERE DI LATTONERIA Canali di gronda, pluviali, copertine, scossaline e converse saranno eseguite in lamiera di rame con spessore 6/10 e di adeguato sviluppo. MURATURE IN C.A. - MURATURE IN LATERIZIO E PARETI DIVISORIE Le pareti di contenimento del vano scala saranno eseguite in laterizio ad una o due teste, secondo i disegni di progetto. , La muratura perimetrale esterna sarà eseguita con blocchi di termo-isolante, spessore cm.30. Le murature interne a divisione degli alloggi saranno realizzate con doppio tavolato in mattoni forati da cm. 8 con interposti n° 2 pannelli di isolante acustico spessore cm. 2, costituito da pannello di poliuretano rigido. I tramezzi interni, i cassoni degli scarichi e delle canalizzazioni verticali saranno realizzati in mattoni forati da cm. 8.

Capitolato: Residence Le Monache 2

INTONACI - RIVESTIMENTI - DECORAZIONI Sia i vani interni agli alloggi che la cantina che i muri esterni saranno finiti con intonaco civile premiscelato. I bagni e le cucine saranno rivestiti sulle pareti con piastrelle di ceramica smaltata, per un'altezza di cm.210 per i bagni e cm. 160 per le cucine. La zoccolatura interna. degli alloggi, ove le pareti non siano rivestite in ceramica, sarà realizzata in legno ramino tinta noce, altezza cm. 6/8. La zoccolatura dei vani tecnici, balconi, logge, porticati e vano scala condominiale sarà eseguita con materiale dello stesso tipo dei pavimenti. VERNICIATURA E TINTEGGIATURA La tinteggiatura delle pareti e dei soffitti dei vani interni e della cantina sarà eseguita a tempera, colori tenui, fino a completa copertura. La tinteggiatura. esterna verrà. eseguita a calce con effetto nuvolato anticato. Le opere in ferro - tipo parapetto balconi previa zincatura - saranno verniciate a smalto. ISOLAMENTI TERMICI E ACUSTICI Sui solai intermedi sarà eseguito un massetto in calco o in Pol-cem, avente lo spessore di cm.6. La copertura a falde sarà impermeabilizzata con guaina armata con fibre in polistirene dello spessore di mm.4 e polistirene cm. 3 ad alta densità.

OPERE DI FINITURA

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI Tutti i locali interni degli alloggi saranno pavimentati con piastrelle di ceramica monocottura pasta bianca (formato 20 x 20 oppure 25 x 25 oppure 33 x 33), in opera su malta di allettamento, colori a scelta su campionatura predisposta in cantiere a cura della D.L. per un prezzo di €. 31,00 al mq.. Le pavimentazioni dei balconi, delle logge e dei porticati saranno in Klincher antigelivo, antisdrucciolo. A divisione dei pavimenti di diverso colore, saranno posti in opera, corrispondenza delle porte, listelli di ottone. I locali ad uso autorimessa saranno pavimentati in gres porcellanato 10x20. OPERE IN MARMO E PIETRA Le rampe scala avranno pedate ed alzate in granito Rosa Beta e saranno pure in granito: - le soglie delle porte di ingresso degli alloggi; - le soglie di partenza delle scale; - androni ingresso e pianerottoli intermedi; - le soglie delle porte balcone;

- le soglie degli ingressi. I davanzali delle finestre saranno in granito Rosa Beta con sottostante doppia lastra lato esterno. Tutti i materiali da rivestimento e da pavimento, saranno scelti dall'Acquirente sul campionario fornito dal rivenditore di fiducia dell'impresa. SERRAMENTI La porta di ingresso principale al vano scale sarà illuminato con specchiatura a vetri. I serramenti degli alloggi, in particolare finestre e porte finestre, saranno realizzati in legno Pino di Svezia ed i vetri saranno del tipo TERMOPAN con camera d'aria e dotati di scuretto esterno in perline di Pino di Svezia. I portoni delle autorimesse saranno del tipo basculante a sollevamento bilanciato, in lamiera d'acciaio zincato verniciati in tinta con i serramenti esterni.


Il cancello carraio sarà realizzato in profilati d'acciaio zincato con apertura a distanza tramite telecomando. Le finestre del piano terra saranno dotate di inferriate in ferro zincato. PORTE INTERNE Le porte saranno del tipo tamburato con rivestimento in noce nazionale saranno cieche, lisce, dello spessore di mm.45, con serratura incassata e maniglia in ottone. Detti serramenti saranno posti in opera su falsi stipiti in abete e avranno cassonetti e coprifili in noce nazionale. L'apertura sarà impostata su tre cerniere in ottone. PORTE PRINCIPALI Le porte d'accesso agli alloggi, saranno blindate con rivestimento in noce nazionale ad un battente, con serratura a doppia mappa e lama parafreddo. I portoncini di ingresso alle schiere, di tipo blindato, avranno rivestimento esterno in Pino di Svezia a doghe orizzontali. OPERE DA VETRAIO Le lastre di vetro saranno di norma. chiare del tipo normale nazionale. I vetri saranno: - a camera 4/9/4 per finestre e porte-finestre degli alloggi; - a camera con vetro interno stratificato per la parte inferiore delle porte-finestre degli alloggi; - in lastre di vetro stratificato per le vetrate nel serramento d'ingresso condominiale esterno.

IMPIANTI TECNOLOGICI IMPIANTO A GAS L'impianto del gas è previsto in ogni appartamento con partenza dal contatore divisionale posto in posizione da concordare con l'azienda erogatrice compreso i rubinetti portagomma cromati e tubi d'acciaio nelle parti esterne e di rame per le parti sottotraccia per l'alimentazione della cucina-gas. IMPIANTO DI CONDIZIONAMENTO D'ARIA Per gli impianti di condizionamento dell'aria saranno solamente eseguite le predisposizioni in ogni alloggio o villetta con n° 2 attacchi per ogni unità immobiliare. RISCALDAMENTO L'impianto di riscaldamento sarà di tipo autonomo con caldaia murale a gas tipo "IMMERGAS"( o di modello similare) con boiler interno o con produzione rapida, d'acqua calda regolabile. I corpi scaldanti saranno in ghisa verniciati del tipo a colonna e saranno presenti in ogni ambiente. II dimensionamento delle tubazioni in rame e della superficie radiante dei corpi scaldanti sarà calcolato sulla base dei seguenti dati tecnici: - temperatura esterna - 5° C - temperatura interna ai locali + 20° C - temperatura del fluido scaldante + 85° C - saldo termico + 10° C - regime termico con funzionamento normale di giorno ed attuazione di notte; - ricambi di aria pari a'/2 Vol./h. per tutti i locali, a 4 Vol./h. per servizi (cucine e bagni). In particolare negli alloggi provvisti di mansarda al grezzo, la caldaia sarà installata nel sottotetto.


IDROSANITARIO L'impianto di distribuzione dell'acqua potabile sarà collegato alla rete dell'acquedotto comunale a partire dal contatore che sarà realizzato in tubi di materiale plastico. La dotazione di massima degli apparecchi sanitari sarà la seguente: BAGNO PRINCIPALE: - vasca in acciaio porcellanato cm. 160/170 per 70, completa di gruppo miscelatore

della Ditta GROHE o piatto doccia con miscelatore monocomando della GROHE; - vaso igienico in vetrochina della Ditta IDEAL-STANDARD serie TESI con cassetta

scarico a zaino della, ditta GEBERIT ad incasso, sedile in P.V.C. pesante; - bidet in vetrochina della ditta IDEAL-STANDARD serie TESI, con miscelatore della

ditta GROHE; - lavabo in vetrochina della ditta IDEAL-STANDARD serie TESI, con miscelatore

della Ditta GROHE; - attacco lavatrice completo di rubinetto e scarico sifonato a parete tipo JUMBO. BAGNO SECONDARIO O LAVANDERIA: - piatto doccia con miscelatore monocomando della GROBE; - vaso igienico in vetrochina della Ditta IDEAL-STANDARD serie TESI con cassetta

scarico a zaino della ditta GEBERIT ad incasso, sedile in P.V.C. pesante; - bidet in vetrochina della ditta llDEAL-STANDARD serie TESI, con miscelatore della

ditta GROHE; - lavabo in vetrochina della ditta IDEAL-STANDARD serie TESI, con miscelatore

della Ditta GROHE; - attacco lavatrice completo di rubinetto e scarico sifonato a parete tipo JUNfO. CUCINE: Saranno provviste di attacco di acqua calda e fredda per lavello, attacco lavastoviglie, complete di scarico a parete tipo GEBERIT. GARAGES: Sarà previsto un rubinetto per erogazione acqua fredda con pilozza. ELETTRICO Tutti gli impianti saranno eseguiti sottotraccia in tubi P.V.C., secondo le seguenti norme: a) del Comitato Elettrotecnico Italiano (C.E.I.); b) della prevenzione infortuni, con particolare riguardo alle disposizioni di legge del D.P.R. 547 e delle eventuali altre disposizioni in vigore alla data dell'esecuzione dei lavori; c) delle Società distributrice dell'energia elettrica (ENEL), d) della Società concessionaria telefoni (TELECOM); e) del Comando dei Vigili del Fuoco; f) tabelle di unificazione UNEL; g) delle Direttive emanate dalla L. 49/90. Le apparecchiature saranno della Ditta TICINO, serie LIVING LIGHT. Tutti i materiali saranno di prima scelta e di gradimento della Direzione Lavori. ELENCO DEGLI IMPIANTI PREVISTI a) Luci ed usi elettrodomestici negli appartamenti; b) Impianto video-citofono; c) Canalizzazioni televisive e telefoniche; d) Impianto di messa a terra; e) Quadro per servizi generali. IMPIANTI ILLUMINAZIONE E IMPIANTO FORZA ELETTRODOMESTICA I contatori verranno installati in idonei armadi posizionati in appositi locali. I circuiti per l'illuminazione e per la forza elettrodomestica saranno distinti. Ogni circuito luce o forza elettrodomestica avrà il proprio interruttore magnetotermico.


ELENCO DEGLI UTILIZZI Sono previsti, di massima, i seguenti utilizzi: - nelle camere da letto matrimoniali: 1 punto luce, 3 prese luce; - nelle camere singole: 1 punti luce, 2 prese luce; - nei soggiorni e pranzi: 2 punti luce commuti, 3 prese luce; - nelle cucine: 1 punto luce interrotto, 2 prese forza protette, 1 punto luce parete, 3 prese luce (gli attacchi saranno realizzati anche nella cantina al piano terra) - nei bagni e nelle lavanderie: 1 punto luce interrotto a plafone ed uno a parete sopra il lavabo, 1 presa luce, 1 presa forza protetta per lavatrice - nelle anticamere: 1 punto luce deviato o invertito; - nei ripostigli: 1 punto luce interrotto; - nelle logge: 1 punto luce interrotto con plafoniera stagna.; - nei garages: 1 punto luce interrotto e 1 presa luce; - nella cantina.: 1 punto luce interrotto, 2 prese forza protette, 1 punto luce parete, 3 prese luce. IMPIANTI VIDEO-CITOFONICHE E DI PORTIERE ELETTRICO In ciascun appartamento è previsto un apparecchio video-citofono con incorporato pulsante apri porta. IMPIANTO T.V. E' prevista la realizzazione d'impianto TV, il cui cavo sarà allacciato in tubazioni costituite con tubo in P.V.C., raccordi e derivazioni agli utilizzi. Le tubazioni ed i relativi percorsi saranno conformi alle prescrizioni che saranno impartite dalle Ditte produttrici delle singole apparecchiature. Le utilizzazioni dell'impianto T.V. saranno per ogni alloggio n° 2. E' compresa l'antenna ricevente per i canali nazionali. Sara inoltre compresa la predisposizione per il satellite. TUBAZIONI VUOTE PER TELEFONO E' prevista la realizzazione solo delle tubazioni vuote per il passaggio dei cavetti dell'impianto telefonico, secondo le prescrizioni della Società concessionarie, con le relative cassette esterne del tipo incassato. Sono previsti in ogni singolo appartamento n° 2 utilizzi.

FINITURE DELLE PARTI ESTERNE CONDOMINIALI Tutta l'area condominiale e privata destinata a verde sarà sistemata alle quote di progetto: I percorsi carrai e pedonali all'interno del lotto saranno eseguiti mediante la posa in opera di elementi autobloccanti. Una recinzione metallica dell'altezza di m. 1.00 sarà posizionata per la delimitazione del giardinetto dell' area privata dell'appartamento indipendente oltre a una siepe interna sempreverde e n° 2 cancelletti per l'accesso. Un muretto di recinzione in cls con relativa cancellata in ferro zincato saranno posizionati per delimitare le aree condominiali da quelle di uso pubblico. Con gli stessi motivi della cancellata sarann o realizzati i cancelli pedonali e carraio. Nelle aree private e condominiali saranno previsti i pozzetti di illuminazione con relativi lampioncini.

CONDIZIONI GENERALI DI VENDITA Il Complesso di cui sopra e le unità immobiliari saranno consegnate completamente ultimate in modo conforme al progetto esecutivo ed al presente capitolato di descrizione dei lavori. L'identificazione dell'unità immobiliare compravenduta e delle sue pertinenze avverrà attraverso la citazione nel preliminare e nel rogito dei numeri che le contraddistin-guono nella pianta allegata e, detti atti, saranno firmati dalle parti per accettazione. Le unità immobiliari saranno sottoposte a tutti i vincoli che riguardano la comunione degli immobili per i luoghi e gli impianti di cui l'acquirente è proprietario; con diritto della



venditrice di attraversare con scarichi, condutture e canne fumarie, le unità immobiliari compravendute. Opere extra capitolato: Eventuali opere non previste o diverse da quelle indicate nel seguente capitolato dovranno essere richieste in tempo utile per la loro esecuzione e concordate anche per quanto concerne i relativi prezzi con il Responsabile della Commessa e corrisposti alla stipula notarile del rogito. Le varianti concordate verbalmente con personale di cantiere, non sono impegnative per la società Venditrice. Tali lavori di variante potranno spostare adeguatamente il termine di consegna degli alloggi, non il pagamento della rata prevista alla consegna ed il termine del saldo. Tali varianti non dovranno, in ogni caso, far classificare l'alloggio ed i suoi accessori nella categoria di lusso, ai sensi delle vigenti leggi in materia; ogni maggiore onere fiscale che dovesse colpire l'unità immobiliare per tale trasformazione, dovrà essere pagato dall'Acquirente. Sono a carico della Società Venditrice: - spese di progettazione dell’edificio, calcoli in cemento armato, Direzione Lavori,

assistenza tecnica fino a completa ultimazione dei lavori; - oneri di urbanizzazione, spese di lottizzazione, frazionamenti catastali dei terreni; - spese di allaccio dell’edificio alla rete dell’acquedotto, alla rete del gas, elettrica e

telefonica per ciascuna unità oltre ai servizi generali. Pertanto saranno predisposti tutti quei lavori necessari di modo che il futuro acquirente dell’unità immobiliare abbia solamente a proprio carico i contratti di utenza. Con facoltà concessa e riconosciuta al progettista e al direttore lavori di apportare, in sede esecutiva, tutte quelle modifiche e varianti che riterranno opportune per meglio risolvere particolari architettonici e di finitura, purchè le modifiche e varianti non determinino sensibili variazioni di valore dell’immobile. E' fatto, tuttavia, salvo il caso di particolari accorgimenti che risultino per atto espressi nei relativi preliminari di compravendita.

- spese di allacciamento alla rete fognaria urbana secondo le prescrizioni delle Autorità competenti.

Restano a carico dell’Acquirente: - le spese per la predisposizione del tipo mappale, del nuovo accatastamento, del

regolamento condominiale, della tabella millesimale e dell’assicurazione condominiale; - l’IVA di legge, le spese di rogitazione ed eventuali imposte future relative al

trasferimento di proprietà dell’unità immobiliare. La vendita, infine, è fatta ed accettata a corpo. I locali oggetto della promessa di vendita, dovranno essere consegnati e presi in consegna non appena ultimati o utilizzabili. Reggio Emilia, li______________ LA PARTE VENDITRICE LA PARTE ACQUIRENTE __________________________________ ______________________________

IDEAL STANDARD – serie TESI


PORTA INTERNA ALFA – Noce Nazionale, Rovere, Noce Canaletta o laccate


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