RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA...camper e turismo ciclistico in particolare, considerato anche la...

COMUNE DI ARTA TERME

PROVINCIA DI UDINE

Ufficio Opere Pubbliche

OGGETTO: “Completamento Stabilimento Termale VI lotto”. Studio di fattibilità C.U.P. E43J18000070002.

RELAZIONE TECNICA ILLUSTRATIVA

Arta Terme, marzo 2018

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO LL.PP.

p.i. BUBISUTTI Maurizio

Documento firmato digitalmente

Firmato digitalmente da:Maurizio BubisuttiData:09/03/2018 09:45:29

DESCRIZIONE DELLO STATO DI FATTO

Il complesso dello Stabilimento Termale di Arta Terme è composto da tre corpi fabbrica, negli anni è

stato oggetto di diversi interventi che, progressivamente, hanno incrementato offerte e capacità ricettiva.

DESCRIZIONE DELLO STATO DI FATTO

Edificio “Valle”

E' l'edificio storico, risale agli anni '50 e al suo interno sono concentrate: la reception, gli ambulatori,

il reparto fanghi, il bar, mentre al piano seminterrato ci sono tutti i locali tecnici, in parte a servizio anche degli

altri edifici.

Edificio “Varnier”

E' stato realizzato alla metà degli anni '80, vi si accede tramite un tunnel vetrato, dall'atrio dell'edificio

“Valle” si entra nel salone dell'edificio eventi.

Al suo interno sono concentrati:

- gli spogliatoi per le piscine, spogliatoi dipendenti, palestra al piano seminterrato;

- reparto inalazioni, salone eventi al piano terra;

- reparto estetica al piano secondo.

Edificio “delle Acque”

E' l'edificio di più recente costruzione, realizzato infatti nel 2004 “al grezzo” negli anni successivi è

stato oggetto di diversi interventi.

Dagli spogliatoi dell'edificio “Varnier” si accede alle piscine del piano terra dell'edificio “delle Acque”,

suddiviso in due aree distinte: terapica e benessere.

Al primo piano si trova il centro benessere, con saune e bagno turco; il primo piano è collegato con

un corridoio di servizio con il salone eventi dell'edificio “Varnier”.

Il secondo piano è ancora “al grezzo” e sarà oggetto dei futuri interventi.

Principale carenza dello Stabilimento di Arta, più volte riconosciuta soprattutto dagli operatori turistici,

è la mancanza di una piscina ampia e attrattiva soprattutto per le famiglie.

Inoltre, specie in particolari mesi durante l'anno, il centro benessere inaugurato nel 2014 si è

dimostrato insufficiente ad accogliere tutti

Sulla scorta delle indicazioni raccolte, specie dalle varie società di gestione che si sono avvicendate

negli ultimi anni, è stato redatto il presente studio di fattibilità tecnica.

LAY-OUT DEL COMPLESSO TERMALE DI ARTA TERME

DESCRIZIONE DEL PROGETTO

Con i nuovi lavori si andrà a completare l'offerta attrattiva dello Stabilimento Termale di Arta, i lavori

principali consisteranno nella realizzare della nuova piscina coperta e il nuovo centro benessere.

La nuova piscina, con dimensioni di circa (25x20)mt, sarà coperta ma i tamponamenti laterali

saranno realizzati in modo che durante la stagione estiva, possano garantire ampie aperture.

Anche nella copertura verranno realizzate ampie superfici trasparenti, in modo che i fruitori possano

percepire, quanto più possibile, un'interazione con l'ambiente esterno.

Internamente verranno realizzate infrastrutture di divertimento, quali scivoli e giochi d’acqua e

soprattutto il dimensionamento della profondità dell’acqua, sarà pensato in modo da garantire la piena

accessibilità anche alle famiglie con bambini.

La piscina avrà un collegamento diretto e chiuso con le piscine realizzate al piano terra dell'edificio

“delle Acque”, esternamente verrà sistemato il prato, in modo da realizzare un'ampia zona solarium arredata

con tutte le attrezzature necessarie.

Oltre alla piscina verrà realizzata una piccola vasca scoperta, all’esterno dell’edificio “delle Acque”,

per la quale esistono già le predisposizioni interrate degli impianti, collegate alle piscine interne già in

funzione.

Edificio

“Valle”

Edificio

“Varnier”

Edificio

“delle acque”

Nuova piscina

coperta

Il nuovo centro benessere verrà realizzato al secondo piano dell'edificio “delle Acque”, al quale si

accederà tramite la realizzazione di un nuovo tunnel vetrato, che lo collegherà con il reparto estetica del

secondo piano dell'edificio “Varnier”.

Il nuovo tunnel darà così la possibilità agli utenti del centro benessere, di usufruire anche dei

trattamenti che vengono offerti nel reparto estetica, in modo discreto e senza dover attraversare altri reparti.

All’interno del nuovo centro benessere troveranno posto i nuovi spogliatoi e diverse offerte specifiche

dei centri benessere, quali saune, bagno turco, grotta del sale ecc...

Il nuovo centro benessere sarà collegato con il centro benessere del primo piano e alle piscine del

piano terra, mediante scale e ascensore.

Di particolare importanza è anche lo spostamento del reparto inalazioni, attualmente sito in posizione

troppo decentrata rispetto alle altre attività dello Stabilimento Termale.

Il nuovo reparto troverà posto al piano seminterrato dell'edificio “Valle” e vi verranno installate

apparecchiature di nuova generazione per curare patologie legate alla respirazione.

In una parte del salone eventi dell’edificio “Varnier” verrà realizzata la nuova zona bar/ristoro,

facilmente accessibile soprattutto per gli utenti delle piscine e del centro benessere.

Oltre che delle opere sopra-descritte, verranno eseguiti lavori di sistemazione esterna degli edifici,

opere di ampliamento delle infrastrutture per l'accoglienza, con particolare riguardo al turismo itinerante quali

camper e turismo ciclistico in particolare, considerato anche la presenza della pista ciclabile e della piazzola

di sosta caravan.

Infine verranno realizzate tutta una serie di opere minori ma comunque importanti, in modo e tutto lo

Stabilimento Termale e le sue pertinenze migliorino funzionalmente ed esteticamente, compresa la

sostituzione dell’insegna “Terme di Arta”, ormai vetusta.

Nel computo metrico e disegni allegati, vengo descritti puntualmente tutte le opere che verranno

realizzate.




COMUNE DI ARTA TERME

PROVINCIA DI UDINE

Ufficio Opere Pubbliche

OGGETTO: “Completamento Stabilimento Termale VI lotto”. Studio di fattibilità C.U.P. E43J18000070002.

COMPUTO METRICO ESTIMATIVO

QUADRO ECONOMICO

CRONO-PROGRAMMA ESECUTIVO

CRONO-PROGRAMMA FINANZIARIO




Documento firmato digitalmente


A - 1 Realizzazione nuova viabilità di accesso alla zona locali accessori

A - 1,1 Rimozione manto esistente e scarifica piano viario € 3.000,00

A - 1,2 Realizzazione cassonetto stradale € 5.000,00

A - 1,3 Posa manto stradale € 9.000,00

A - 1,4 Realizzazione impianto captazione acque meteoriche € 3.000,00

A - 1,5 Realizzazione impianto illuminazione pubblica € 5.000,00

Sommano A - 1: € 25.000,00

A - 2 Realizzazione nuova piscina superficie (25x20)mq

A - 2,1 Scotico terra vegetale per riutilizzo (800mq) € 5.000,00

A - 2,2 Scavo di sbancamento (30x25x1)mc € 30.000,00

A - 2,3 Calvestruzzo per sottofondi (95mc) € 15.000,00

A - 2,4 Calcestruzzo per opere strutturali (300mc) € 75.000,00

A - 2,5 Ferro per armatura (60kg/mc) € 27.000,00

A - 2,6 Impermeabilizzazioni (550mq) € 25.000,00

A - 2,7 Rivestimenti piscina in mosaico ceramico/vetroso (550mq) € 81.000,00

A - 2,8 Zoccolatura bordo piscina (80ml) € 8.000,00

A - 2,9 Giochi d'acqua (N. 1 vortice e n. 1 scivolo) € 120.000,00

A - 2,10 Fondazione marciapiede bordo piscina (100mc) € 25.000,00

A - 2,11 Pavimentazione marciapiede bordo piscina (400mq) € 40.000,00

A - 2,12 Realizzazione vano tecnico/macchine (5x5x4) stuttura in c.a. e rivestito in

legno

€ 81.500,00

A - 2,13 Impianto depurazione/filtraggio acqua € 125.000,00

A - 2,14 Impianto pompaggio acqua € 60.000,00

A - 2,15 Impianto di riscaldamento (allaccio rete telericaldamento) € 45.000,00

A - 2,16 Impianto elettrico F.M. € 75.000,00

A - 2,17 Impianto illuminazione € 50.000,00

A - 2,18 Impianto areazione u.t.a. € 120.000,00

A - 2,19 Struttura sostegno copertura in travi lamellari € 170.000,00

A - 2,20 Tamponamenti laterali con serramenti in alluminio apribili (360mq) € 150.000,00

A - 2,21 Copertura pedonabile e con zone trasparenti (1200mq) € 150.000,00

A - 2,22 Marciapiede di collegamento con l'edificio delle Acque (30x2)mt € 5.000,00

A - 2,23 Tunnel di collegamento con l'edificio delle Acque € 78.000,00

A - 2,24 Sistemazione terreno cirdostante alla piscina e piantumazione € 10.000,00

A - 2,25 Arredo esterno, atrezzature e delimitazione area esterna € 22.000,00

A - 2,26 Completamento piscina piccola fronte palazzo delle acque € 35.000,00

A - 2,27 Demolizione ex c.t. e oneri di discarica € 65.000,00

Sommano A - 2: € 1.692.500,00

A - 3 Sistemazione area esterna tra edificio Valle e palazzo delle Acque

A - 3,1 Demolizione pavimentazione c.a. esistente € 3.000,00

A - 3,2 Rifacimento camminamento con pavimentazioen in pietra € 15.000,00

A - 3,3 Realizzazione aiuole € 30.000,00

A - 3,4 Sistemazione pozzo acqua pudia esistente € 10.000,00

A - 3,5 Arredo esterno e atrezzature € 15.000,00

A - 3,6 Sistemazione terreno cirdostante e piantumazione € 25.000,00

A - 3,7 Illuminazione esterna € 15.000,00

A - 3,8 Spostamento sotto-servizi € 20.000,00

A - 3,9 Realizzazione vasca esterna con collegamento agli impianti delle piscine

interne

€ 60.000,00

A - 3,10 Oneri di discarica € 5.000,00

Sommano A - 3: € 198.000,00

A - 4 Demolizione e rifacimento nuovo reparto inalazioni, realizzazione nuova

area ricettiva/ristorazione e sistemazione locali da destinare a palestra

4-a Demolizione apparechiture e impianti installate presso l'edificio "Varnier" € 15.000,00

4-b Rimozione pavimentazione esistente e posa nuo pavimento in linoleum € 20.000,00

4-c Nuovi impianti tenologici € 25.000,00

COMPUTO METRICO ESTIMATIVO

4-d F.p.o. di atrezzaute per destinare i locali in area ricettiva/ristorazione € 60.000,00

4-e Sistemazione nuovo locale da adibire a nuovo reparto inalazioni al piano

interrato dell'edificio "Valle"

€ 100.000,00

4-f Nuovi impianti tenologici per il reparto inalazioni € 25.000,00

4-g Sistemazione gnerale ex area inalazioni € 5.000,00

4-h F.p.o. nuove apparecchiature per inalazioni € 100.000,00

Sommano A - 4: € 350.000,00

A - 5 Apliamento centro benessere al piano 2° palazzo delle Acque

A - 5,1 Apertura collegamento nella copertura delle edificio Varnier € 5.000,00

A - 5,2 Realizzazione del tunnel di collegamento con il 2° piano del palazzo delle

Acque - 1° Edificio Varnier

€ 100.000,00

A - 5,3 Opere di finitura del tunnel di collegamento € 5.000,00

A - 5,4 Impianti di riscaldamento, illuminazione e areazione tunnel € 15.000,00

A - 5,5 Realizzazione sottofondo per pavimentazione (1100mq) € 20.000,00

A - 5,6 Realizzazione impianto di riscaldamento a pavimento (1100mq) € 50.000,00

A - 5,7 Realizzazione impianto elettrico FM compresi quadfri elettrici e allacci € 100.000,00

A - 5,8 Realizzazione impianto di illuminazione compresa illuminazione di

emergenza

€ 120.000,00

A - 5,9 Realizzazione impianto di areazione compreso allaccio con UTA € 80.000,00

A - 5,10 Realizzazione divisori interni in laterizio compreso intonaco e pittura

(250mc)

€ 100.000,00

A - 5,11 Posa pavimentazioni in piastrelle (1100mq) € 100.000,00

A - 5,12 Rivestimento pareti in piastrelle (400mq) € 40.000,00

A - 5,13 F.p.o. di box sauna / bagno turco ecc.. (n. 6 box) € 220.000,00

A - 5,14 Tamponamenti laterali con pannelli pre-isolati per spogliatoi sp. 25cm

(110mq)

€ 40.000,00

A - 5,15 Realizzazione copertura pre-isolata per spogliatoi in pannelli sp. 25 (270mq)

comprese opere di supporto in acciaio.

€ 150.000,00

A - 5,16 Realizzazioen contro-soffitto in doghe di legno (300mq) € 24.000,00

A - 5,17 Realizzazione locali docce/wc spogliatoi e zona benessere compresi sanitari

e allacci (n. 4 locali)

€ 20.000,00

A - 5,18 Completamento vani scale e ascensore per collegamento con il 1° P. (90mq) € 35.000,00

A - 5,19 F.p.o. serramenti interni di separazione zone comprese porte e aperture

(150mq)

€ 50.000,00

A - 5,20 Oneri per allacci e spostamento servizi esistenti € 25.000,00

A - 5,21 Arredo e atrezzature € 25.000,00

A - 5,22 Impianto u.t.a. € 80.000,00

A - 5,23 Oneri di discarica € 10.000,00

Sommano A - 5: € 1.414.000,00

A - 6 Adeguamento viabilità, realizzazione infrastrutture

per turismo itinerante

A - 6,1 Demolizione muro in c.a. esistente a sostegno della scarpata (50mc) € 3.000,00

A - 6,2 Scavo a sezione obbligata per allargamento sede stradale (300mc) € 10.500,00

A - 6,3 Realizzazione fondazione in c.a. per muro di sostegno (75mc) € 18.750,00

A - 6,4 Realizzazione muro di sostegno scarpata in c.a. rivestito in pietra (50mc) € 12.500,00

A - 6,5 Ferro per armatura (60kg/mc) € 8.250,00

A - 6,6 Scarifica sede stradale (40mc) € 2.500,00

A - 6,7 Realizzazione cassonetto stradale € 3.000,00

A - 6,8 Realizzazione nuova pavimentazione stradale (50mc) € 6.000,00

A - 6,9 Sistemazione scarpate compreso inerbimento € 2.500,00

A - 6,10 Posa barriera stradale bordo-scarpata (120ml) € 15.000,00

A - 6,11 Allargamento della piazzola caravan con realizzazione di nuovi 4 posti,

pavimetazione in blocchi di cls, n. 2 collonnette corrente/acqua e

piantumazione siepe di separazione e allaccio impianti e sistema gestione

delle soste.

€ 20.000,00

A - 6,12 Realizzazione impianto di illuminazione pubblica comprensivo di allaccio

alla rete, nuovo q.e., scavo, pozzetti di derivazione, cavidotti e n. 25 punti

luce.

€ 40.000,00

A - 6,13 Scarifica piazzale adiacente alla zona caravan e campo sportivo da adibire a

nuovi parcheggi per le terme di 1500mq (250mc)

€ 15.000,00

A - 6,14 Realizzazione cassonetto stradale comprese profilatura per smaltimento

acque meteoriche

€ 18.000,00

A - 6,15 Realizzazione nuova pavimentazione stradale del piazzale (200mc) € 24.000,00

A - 6,16 Impianto di captazione acque meoriche comprensivo di scavo, n. 30

caditoie, 200ml di tubazioni e allaccio per smaltimento

€ 10.000,00

Sommano A - 6: € 209.000,00

A - 7 Sistemazione esterna edifici

A - 7,1 Grondaie edificio Valle in rame (200ml di grondaie, n. 45 discendenti sv: 250

mt

€ 20.000,00

A - 7,2 Tinteggiature e ripristini facciate (1000mq) € 15.000,00

Sommano A - 7: € 35.000,00

A - 8 Sistemazione generale parcheggi esistenti e aree limitrofe

A - 8,1 Sistemazione generale parcheggi esistenti (Voce a corpo) € 15.000,00

A - 8,2 Definizione parcheggi disabili (Voce a corpo) € 5.000,00

A - 8,3 Sistemazione area vecchie vasche sedimentazione fanghi € 35.000,00

A - 8,4 Installazione di nuova segnaletica/insegna € 20.000,00

A - 8,5 Sistemazione area parco termale € 15.000,00

Sommano A - 8: € 90.000,00

SOMMANO A: € 4.013.500,00

A - 1 Realizzazione nuova viabilità di accesso sala macchine € 25.000,00

A - 2 Realizzazione nuova piscina superficie (25x20)mq € 1.692.500,00

A - 3 Sistemazione area esterna tra edificio Valle e

palazzo delle Acque

€ 198.000,00

A - 4 Demolizione e rifacimento nuovo reparto inalazioni,

realizzazione nuova area ricettiva/ristorazione e

sistemazione locali da destinare a palestra

€ 350.000,00

A - 5 Apliamento centro benessere al piano 2° palazzo

delle Acque

€ 1.414.000,00

A - 6 Adeguamento viabilità, realizzazione infrastrutture

per turismo itinerante

€ 209.000,00

A - 7 Sistemazione esterna edifici € 35.000,00

A - 8 Sistemazione generale parcheggi esistenti

e aree limitrofe

€ 90.000,00

SOMMANO A: € 4.013.500,00

B - 1 Spese tecniche € 547.595,75

B - 2 Contributi ANAC € 2.000,00

B - 3 Spese di pubblicità appalti € 5.000,00

B - 4 Prove materiali € 7.500,00

B - 5 Imprevisti € 24.404,25

SOMMANO B: € 586.500,00

TOTALE A + B: € 4.600.000,00

C - 1 I.V.A. 22% di A € 882.970,00

C - 2 I.V.A. 22% di B - 1 € 120.471,07

C - 3 I.V.A. 22% di B - 3 € 1.100,00

C - 4 I.V.A. 22% di B - 4 € 1.650,00

C - 5 I.V.A. 22% di B - 5 € 5.368,94

SOMMANO C: € 1.011.560,00

IMPORTO COMPLESSIVO: € 5.611.560,00

QUADRO ECONOMICO

A - IMPORTO A BASE D'ASTA

B - SOMME A DISPOSIZIOEN DELL'AMMINISTRAZIONE

C - I.V.A.

DATA ATTIVITA'

10/04/2018 Pubblicazione bando servizi di ingegneria

10/05/2018 Scadenza presentazione offerte per affidamento servizi di ingegneria

17/05/2018 Inizio lavori Commissione aggiudicazione servizi di ingegneria

01/06/2018 Aggiudicazione provisoria servizi

06/07/2018 Aggiudicazione definitiva servizi

10/07/2018 Stipula contratto

26/07/2018 Decorrenza termine presentazione progetto defintivo

24/09/2018 Presentazione progetto defintivo

28/09/2018 Approvazione progetto defintivo

28/10/2018 Ottenimento autorizzazione paesagistica

29/10/2018 Decorrenza termine presentazione progetto esecutivo

14/12/2018 Presentazione progetto esecutivo

28/12/2018 Validazione e approvazione progetto esecutivo

13/01/2019 Pubblicazione bando lavori

12/02/2019 Scadenza presentazione offerte per affidamento lavori

17/02/2019 Inizio lavori Commissione aggiudicazione lavori

04/03/2019 Aggiudicazione provisoria lavori

08/04/2019 Aggiudicazione definitiva lavori

14/04/2019 Stipula contratto

14/05/2019 Inizio lavori

30/06/2020 Fine lavori

10/07/2020 Inizio procedura di collaudo

19/08/2020 Emissione collaudo

03/09/2020 Approvazione collaudo

03/10/2020 Rendicontazione dell'opera

CRONO-PROGRAMMA ESECUTIVO

DATA ESIGIBILITA'

31/12/2018 € 100.000,00

31/12/2019 € 1.800.000,00

03/09/2020 € 2.700.000,00

TOTALE € 4.600.000,00

CRONO-PROGRAMMA FINANZIARIO

EDIFICIO DELLE ACQUE

EDIFICIO VARNIER

EDIFICIO VALLE

PLANIMETRIA STATO DI FATTO DELLO STABILIMENTO TERMALE

Scala 1:500

PLANIMETRIA STATO DI FATTOScala 1:500

COMPLETAMENTO STABILIMENTO TERMALE VI LOTTORealizzazione piscina esterna

OGGETTO:

ASSOCIAZIONE INTERCOMUNALE "ALTA CARNIA"TRA I COMUNI DI ARTA TERME, LIGOSULLO, PAULARO E ZU GLIO

Servizio Associato OO.PP:

COMUNE DI ARTA TERMEProvincia di Udine

PROGETTO DI FATTIBILITA'

PLANIMETRIA STATO DI FATTO DELLOSTABILIMENTO TERMALE

Arta Terme, marzo 2018 Il Progettista

p.i. BUBISUTTI MaurizioTAV. 01Firmato digitalmente da:Maurizio BubisuttiData:09/03/2018 09:46:40

Tunnel di collegamentochiuso

PLANIMETRIA GENERLE DI PROGETTO CON INSERIMENTO DELLA PISCINA

Scala 1:200

Vasca esternascoperta

NUOVA PISCINAESTERNA COPERTA

EDIFICIO DELLEACQUE

EDIFICIO VARNIER

EDIFICIO VALLE

Nuovovano tecnicoa serviziodella nuovapiscina

NUOVA AREASOLARIUM

Pista ciclabile

Tolmezzo - Arta Terme

Nuova viabilità di accesso

ai vani tecnici

Area delimitata

COMPLETAMENTO STABILIMENTO TERMALE VI LOTTORealizzazione piscina esterna

OGGETTO:





PLANIMETRIA DI PROGETTO PISCINA ESTERNA

Arta Terme, marzo 2018 Il Progettistap.i. BUBISUTTI MaurizioTAV. 02

PLANIMETRIA DI PROGETTOScala 1:200


+6.43

+6.95

EDIFICIO DELLE ACQUE

EDIFICIO

VARNIER

SPOGLIATOIO MASCHILE

SPOGLIATOIO FEMMINILEDOCCE

DOCCE

TERRAZZA SCOPERTA

BIO - SAUNACON VETRATA

SAUNACON VETRATA

NUOVA PASSERELLA CHIUSADI COLLEGAMENTO CON IL 2° PIANO DELL'EDIFICIO "VARNIER"

ZONA

ACCOG

LIENZA

Nuo

va

aper

tura

VANO SCALE DI SERVIZIO

ZONA DI RIPOSOCHIUSA

Serramento di chiusura della zona riposo

Por

taR

EI

TERRAZZA INTERNA

DOCCE

VANO SCALE DA COMPLETARE DI COLLEGAMENTO CON IL 1° PIANO GIA' ULTIMATO

BAGNO DI VAPORE

BIO - SAUNA

SAUNA CON STUFA CENTRALE

GROTTA DI SALE

DOCCE

ZONA DI RIPOSOAPERTA

Tamponamenti esterni in pannellileggeri isolanti e rivestimento esterno inmetallo e internamente controparete in

carton-gesso

Linea di sporto esistente

La nuova porzione di coperturaverra realizzate in strutturametallica, con aggancio sulle traviesistenti e appoggiosulle pareti in c.a. inclinate esistenti

COMPLETAMENTO DELLO STABILIMENTO TERMALE VII LOTTOCompletamento 2° piano del Plazzo delle Acque

OGGETTO:





PLANIMETRIA DI PROGETTO 2° PIANOSCALA 1:100



LEGENDA DELLE PERTINENZE

Delimitazione Parco Termale

Viabilità e parcheggi

Edifici

o

"Vall

e"Edifici

o

"Var

nier"

Edificio

delle

"Acque"

Futur

a

piscin

a

COMPLETAMENTO DELLO STABILIMENTO TERMALE VII LOTTOCompletamento 2° piano del Plazzo delle Acque

OGGETTO:





PLANIMETRIA GENERALE DELLE PERTINENZE



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