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Relazione illustrativa NUOVO CAPANNONE con UFFICI E SPOGLIATOI

"MONTEBELLO - MONTECCHIO"

Via del Progresso, 13 - Montebello Vicentino (VI) – nuovo casello A4

MARCIGAGLIA CONSTRUCTIONS SPA

società di costruzioni generali certificata ISO 9001:2008 e SOA ARZIGNANO - VICENZA - via Montorso, 4/c

telefono: 0444 673839 www.marcigaglia.it

DEPLIANT rev. GENNAIO 2017

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DESCRIZIONE Tipologia: Edificio industriale / artigianale a schiera Stato immobile: Nuovo - anno costruzione 2008 Proprietario: MARCIGAGLIA CONSTRUCTIONS SPA Altezze utili: Capannone: ml 7,20 - Ufficio/spogliatoi: ml 2,70 Calcolo Superfici:

Area netta (lotto urbanizzato):

mq 1.500 x €/mq 130 = € 195.000

Capannone finito completo di impianti: (sagoma: 55,5 x 18 metri)

mq 900 x €/mq 650 = € 585.000

Uffici e spogliatoi (finiti e operativi) (11,25 x 9,25 sviluppati su 2 piani)

mq 200 x €/mq 1.000 = € 200.000

Cortili pavimentati e recintati (con cancello motorizzato) (fronte mq 300 + retro mq 100)

mq 400 x €/mq 50 = € 20.000

VALORE DI VENDITA € 1.000.000

Oppure in affitto a Euro 4.000 al mese

Trattasi di tipico immobile industriale a schiera che si sviluppa per la maggior parte su un piano, salvo piccola porzione interna di immobile destinata ad uffici, servizi e spogliatoi, distribuiti su due piani e collegati tra loro da una scala interna rivestita in granito. dificio subito operativo, finito chiavi in mano, completo di impianti e palazzina uffici e spogliatoi. Autorizzato anche alla lavorazione pelli. L'edificio è stato pensato per aver un impatto bio-sostenibile, grazie all'utilizzo di ampi lucernari per l'illuminazione naturale, giardini per la fito-depurazione delle acque reflue civili, vasche interrate per il recupero delle acque di scarico industriale ed utilizzo di pannelli solari per il riscaldamento a pavimento degli uffici. Inoltre le aree esterne sono pavimentate con acciotolato erboso. Capannone Edificio prefabbricato (55,5 m x 18 m – altezza 7,10 m), con lucernardi elettrici a shed, impianto elettrico con messa a terra, impianto allarme, antincendio ad anello, centrale termica, scarico industriale con n.2 vasche interrate in calcestruzzo armato impermeabilizzato e resinato (accumulo mc 18). Scarico civile in fitodepurazione. Uffici / Spogliatoi La Palazzina Uffici, sviluppata su due piani, è finita con pavimenti in granito, impianto di riscaldamento a pavimento. Pannelli solari sulla copertura per la produzione di acqua calda sanitari e per il riscaldamento, impianto di condizionamento, impianto di rete-dati e sistema di allarme-antifurto. Gli spazi sono studiati per ospitare diverse postazioni di lavoro, una sala riunioni e showroom, bagni e spogliatoi divisi uomini e donne. Contesto L'edificio si sviluppa nella nuova area industriale sviluppata lungo l'arteria stradale Regionale 11, Montecchio – Montebello (zona CIS). La zona industriale si colloca in posizione strategica rispetto al futuro casello di ARZIGNANO-MONTECCHIO- MONTEBELLO Parcheggi aggiuntivi pubblici N.9 posti auto (sul cortile privato). Disponibili inoltre ampi parcheggi pubblici di lottizzazione a pochi metri.

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FINITURE E CARATTERISTICHE TECNICHE 1- STRUTTURA ED ISOLAMENTI

Struttura Lo stabile è stato realizzato con struttura portante a pilastri in c.a.p. (calcestruzzo armato pre-compresso) e pannelli prefabbricati in cemento armato con finitura in graniglia. Copertura: Solaio di copertura con travi a doppio “T” e lucernari a shed (finestratura a lucernario continuo per un'elevata illuminazione naturale) Logistica interna: La superficie del parte “produttiva” è in “open space”, cioè assolutamente priva di pilastri e/o strutture interne, permettendo così una totale libertà logistica degli spazi interni. 2- IMPIANTI

Impianti elettrici - impianto elettrico (potenza 10 kw) - impianto di messa a terra - impianto allarme / antifurto (centralina collegata con sistema GSM per avviso via SMS) Impianto idrico: - impianto idrico collegato all'acquedotto comunale Impianto scarico industriale: Impianto scarico industriale previsto con n. 2 vasche interrate in cemento impermeabilizzate e resinate (accumulo totale da 18 mc) dimensioni : mis. est. 4,05 x 1,85 x 1,50 x N.2 - spessore cm 10 Impianto di scarico civile: Lo scarico civile delle acque reflue è gestito attraverso la depurazione naturale/biologica svolta dalla vasca-giardino fitodepurativa. Impianto di riscaldamento capannone: - predisposizione centrale termica ubicata in apposito locale Impianto antincendio: - impianto antincendio ad anello (completo di Certificato Prevenzione Incendi) Impianti ufficio/spogliatoi - impianto a pannelli solare-termici per riscaldamento a pavimento degli uffici - climatizzazione uffici (n.4 split interni + n.1 unità esterna già installati) - impianto elettrico, citofonico, televisivo - impianto rete-dati (prese a muro per sistema collegamento informatico a cavo) Allacci e contatori: - allacci e contatori già attivati (gas + acqua + energia elettrica + telefono)

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3- PORTE E SERRAMENTI

Serramenti in alluminio a taglio termico Finestratura shed sul coperto (lucernario continuo per un'elevata illuminazione naturale) Portone ingresso - apertura a pacchetto (400x h428) Portone retro - apertura a scorrere (300xh230) n.2 Porte d'uscita d'emergenza con maniglione antipanico 4- PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

Pavimentazione interna: Eseguita in cemento lisciato al quarzo. Pareti interne: Tinteggiate di colore bianco. Finiture palazzina uffici e spoglitoi: - pavimentazione in granito - Serramenti e porte in alluminio (interne ed esterne) - Servizi igienici completi di rivestimenti e sanitari - Pareti tinteggiate (colore bianco) 5- AREE ESTERNE

Pavimentazioni esterne: I cortili sono finiti con betonelle posate a secco ed acciottolato erboso. Cancello e Recinzioni: Tutta la proprietà è delimitata da recinzioni in acciaio e cancello elettrico con telecomando 6- CERTIFICATI DISPONIBILI

a) Visura catastale b) Atto di proprietà c) Certificato di Collaudo Statico (strutture in cemento armato) d) Certificato Prevenzione Incendi e) Dichiarazione conformità impianti elettrici f) Dichiarazione conformità impianti termoidraulici

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PLANIMETRIE

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NUOVO CASELLO MONTECCHIO – BRENDOLA – MONTEBELLO (PEDEMONTANA – A4)

nuovo casello

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PROSPETTO FRONTALE

INGRESSO

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CORTILE FRONTE

INGRESSO UFFICI

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RETRO

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INTERNO CAPANNONE 1

INTERNO CAPANNONE 2

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UFFICI INGRESSO – Piano Terra (simulazioni d’arredo)

SALA RIUNIONI - SHOWROOM – Piano Primo (simulazioni d’arredo)

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PARCHEGGI DI LOTTIZZAZIONE – su Via Milano

PARCHEGGI DI LOTTIZZAZIONE – su Via del Progresso